Caracas, xx de abril de 2016

Ciudadano.
JOS RAFAEL JIMNEZ VILLASANA.
SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.
Su Despacho.Nosotros

XXXXX, titulares de la Cdula de Identidad NoXXXXXX; de

profesin abogados e inscritos en el Instituto de Previsin Social del Abogado

bajo el No. XXXXX, procediendo en este acto en carcter de abogados
apoderados de la XXXXX., Sociedad Mercantil con domicilio en la Urbanizacin
XXX No. 9, Manzana XXX Jurisdiccin del Municipio XXX del Estado Miranda,
inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del
Distrito Federal y Estado Miranda en fecha XXXX, quedando inserta bajo el No.
XX, Tomo 2-A- Sgdo, de los libros respectivos, con registro de informacin fiscal
J-XXX, carcter nuestro que se evidencia del poder debidamente autenticado ante
la Notaria Pblica Vigsima Novena del Municipio Libertador del Distrito Capital,
en fecha XXXXX, quedando anotado bajo el No XX, Tomo XX, Folios XX de los
libros de autenticaciones llevado por la mencionada Notaria, que acompaamos al
presente libelo en original, distinguido con la letra A; actuando en carcter de
arrendadora y propietaria de un inmueble tipo XXX, ubicada en la calle Los XXX,
en la Urbanizacin XXX, Jurisdiccin del Municipio Baruta, del Estado Miranda
ante usted, de conformidad con lo previsto en la Ley acudimos a su competente
Autoridad a fin de solicitar se d inicio al procedimiento previo a la demanda de
DESALOJO del referido inmueble, en contra los ciudadanos XXXX, venezolanos,
titulares de las cdulas de identidad XXXX, en su condicin de inquilino
domiciliados en la direccin antes indicada.
CAPITULO I
LOS HECHOS
En fecha cuatro XXX, nuestra representada, actuando siempre bajo el concepto de
la buena fe, celebr CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de un inmueble de su
exclusiva propiedad constituido por un XXX, ubicada en la calle XXX, en la
Urbanizacin XXX, Jurisdiccin del Municipio Baruta, del Estado Miranda, a la
Compaa XXXXX. de este domicilio, inscrita por ante el Registro Mercantil Cuarto
de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital, en XXXX de abril de dos mil

seis , bajo el No. XX, Tomo 36-A-Cto, con registro de informacin fiscal No. JXXXX.
La ARRENDADORA le entreg a los aqu DEMANDADOS, la posesin del
inmueble arrendado a los ciudadanos XXXX, titulares de las cdulas de identidad
nmeros XXXX, Presidente y Director, respectivamente, con la finalidad de que el
ciudadano XXXX lo usar como vivienda, acordando entre las partes y tal como lo
evidencia la clusula xxx el contrato celebrado es INTUITO PERSONAE en lo que
respecta al ciudadano XXX, prohibiendo expresamente la cesin del contrato o
subarrendamiento del inmueble.
Tal como debe ser, el referido contrato de arrendamiento qued anotado bajo el N.
X, Tomo XXX, de los Libros de Autenticacin llevados por la Notara Pblica
Vigsima Segunda del Municipio Libertador del Distrito Capital en Caracas, en
fecha XXX. Anexo marcado con la letra B el correspondiente Contrato de
Arrendamiento celebrado entre XXXXX, C.A. representada por el Presidente de la
compaa, ciudadano xxxxx, ante la Notara Pblica.
El termino o plazo de duracin del contrato de arrendamiento se fij a un (1) ao
fijo, contado a partir de la Autenticacin del mismo, prorrogable a su vencimiento
por un ao ms, resaltando el hecho de que a pesar de su renovacin este
contrato mantiene la cualidad de arrendamiento a tiempo determinado. Segn la
letra del contrato, en especfico la Clusula Segunda, se entiende no prorrogado el
contrato cuando una de las partes notifique por escrito a la otra su voluntad de no
prorrogar la duracin del contrato, tal como sucedi en fecha primero (1) de
octubre de dos mil quince (2015) cuando XXXXX., a travs de su mandataria la
ciudadana XXXXX, titular de la cdula de Identidad N. XXXX, notific de la
decisin de no renovacin del contrato a la empresa XXXXX., en misiva dirigida al
Director ciudadano XXXXXX y recibida por el ciudadano XXXXX, notificacin sta
totalmente vlida de acuerdo a la clusula Dcima Primera que expone que
cualquier notificacin dirigida a la ARRENDATARIA podr practicarse vlidamente,
tanto en la persona del representante legal como en la persona que se encuentre
en el inmueble encargada de la gerencia y/o administracin. Misiva que
consignamos como anexo marcado con la letra C.
Para asombro de la ARRENDADORA, quien recibe la misiva, ciudadano XXXXX
manifiesta ser el nuevo inquilino del inmueble, ya que el ciudadano XXXX no lo
ocupara ms por emigrar del pas hacia Colombia y se lo haba arrendado
verbalmente a este, violando abiertamente la letra del contrato y lo dispuesto en el
artculo 44 de la Ley de Regularizacin y Control de arrendamiento de vivienda,
donde queda prohibido el subarrendamiento del inmueble sin autorizacin expresa
y escrita del arrendador.

Hoy ocupa ilegtimamente el inmueble el ciudadano XXXXXXX, sin cualidad

alguna al no haber acuerdo de arrendamiento con el referido ciudadano sino con
XXXXXX.
CAPITULO II
DEL DERECHO
Motivamos nuestra solicitud en primer lugar en el artculo 26 de la Constitucin de
la Repblica Bolivariana de Venezuela que dispone:
Toda persona tiene derecho de

acceso a los rganos de

administracin de justicia para hacer valer sus derechos e

intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela efectiva de
los mismos y a obtener con prontitud la decisin correspondiente.
El Estado garantizar una justicia gratuita, accesible, imparcial,
idnea, transparente, autnoma, independiente, responsable,
equitativa y expedita, sin dilataciones indebidas, sin formalismos
o reposiciones intiles.
Continuamos con el texto constitucional, en su artculo 51 que reza:
Toda persona tiene el derecho de representar o dirigir peticiones
ante cualquier autoridad, funcionario pblico o funcionaria
pblica sobre los asuntos que sean de la competencia de stos o
stas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta. Quienes
violen este derecho sern sancionados o sancionadas conforme
a la ley, pudiendo ser destituidos o destituidas del cargo
respectivo.
Siguiendo con la Constitucin, citamos el artculo 257 constitucional que dispone:
El proceso constituye un instrumento fundamental para la
realizacin de la justicia. Las leyes procesales establecern la
simplificacin, uniformidad y eficacia de los trmites y
adoptarn un procedimiento breve, oral y pblico. No se
sacrificar la justicia por la omisin de formalidades no
esenciales
En vista de los hechos antes narrados y habida cuenta la naturaleza jurdica del
contrato de arrendamiento es temporal de conformidad con las normas previstas
en el Cdigo Civil Venezolano vigente, y en acatamiento de lo dispuesto en los
artculos 44 y 94 de la Ley para la Regulacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda en concordancia con los artculos 5 y siguientes
del Decreto N 8.190 con Rango, Valor y fuerza de la Ley Contra El Desalojo y
la Desocupacin Arbitraria de Vivienda, consideramos procedente la solicitud
del Procedimiento Previo a la Demanda de Desalojo POR INCURRIR EN UNA
CAUSAL

DE

RESOLUCIN

DEL

CONTRATO

VIOLACIN

INCUESTIONABLE DE LA PROHIBICIN DEL SUBARRENDAMIENTO O

CESIN, de conformidad con lo establecido en el artculo 44 de dicha Ley, que
expresa:
Queda prohibido el subarrendamiento del inmueble, realizado sin
autorizacin expresa y escrita del arrendador, as como la cesin
del contrato. Los infractores o infractoras de esta disposicin, sern
objeto de sancin de conformidad con la presente Ley. Sin perjuicio
del derecho que asiste al arrendador de solicitar la re- solucin del
contrato.
CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS
A los fines de demostrar lo dicho en la narrativa de los hechos, es decir, en
las irregularidades e incumplimiento de las obligaciones contradas por el
Arrendatario consignamos las pruebas que a continuacin se describen:
Prueba marcada "D" copia de Contratos de Arrendamientos. Con dicho
instrumento pretendemos probar la condicin del inquilino XXXX.
Prueba marcada "E" copia del documento de Propiedad. siendo este
medio probatorio pertinente e idneo para probar el derecho y la cualidad que se
tiene sobre el bien para iniciar este procedimiento.
De conformidad con la ley solicitamos muy respetuosamente a este
Despacho srvase oficiar al SAIME solicitando los movimientos migratorios del
ciudadano XXXXXX a los fines de probar que el referido ciudadano no ocupa el
inmueble por encontrarse viviendo en otro pas.
CAPITULO IV
DEL PETITORIO
De conformidad con el artculo 51 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana
de Venezuela en concordancia con el artculo 2 de la Ley Orgnica de
Procedimientos

Administrativos,

solicito

que

la

presente

solicitud

de

Procedimiento Previo a la Demanda fundamentada en el incumplimiento del

contrato, la violacin por parte del arrendatario a la ley, el derecho que asiste a
nuestra representada de solicitar la resolucin y el desalojo, solicitamos sea
ADMITIDA y sustanciada de conformidad con lo establecido en los Artculos 44,
artculos 94 al 96 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda y los Artculos 5 y siguientes del Decreto N 8.190
con Rango, Valor, y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupacin
Arbitraria de Viviendas y en consecuencia una vez efectuado el procedimiento
previo a la demanda, de no lograrse la solucin del conflicto se sirva expedir

copias certificadas de la respectiva resolucin para acceder a la va judicial a fin

de hacer valer los derechos y pretensiones de nuestra mandante.
CAPITULO V
CITACIN Y DOMICILIO PROCESAL DE AMBAS PARTES
Pedimos que la citacin de la ARRENDATARIA, antes identificada, se haga llegar
a sus representantes ciudadanos XXXXX, titulares de las cdulas de identidad
nmeros V.-643.851 y V.- 10.818.174, Presidente y Director, cada uno de ellos
pudiendo ser citado en sus oficinas ubicadas en la Calle XXXX, Edificio XXX, piso
PH, del PH-norte, Urbanizacin XXXX, Caracas, y en la siguiente direccin y
domicilio contractual: XXXX, ubicada en la calle XXXX, en la Urbanizacin XXX,
Municipio Baruta, del Estado Miranda, respectivamente.
Sealo como domicilio procesal a los fines de las notificaciones a la
ARRENDATARIA la siguiente direccin: Edificio Torre XXXX, piso XXX, nmero
XXX, Avenida XXX, Caracas.

Nombre del Solicitante: ___________________

C.I :___________________
Telfono:___________________

Nombre del Funcionario Revisor:____________________

Fecha de presentacin de la Solicitud:________________