CONDOMINIO EL CARDON = AVENIDA PROLONGACION LOS HOLANDESES PARCELA AC 6/7 COMPLEJO TURISTICO EL MORRO SECTOR EL MORRO REGLAMENTO DE CONDOMINIO PUERTO LA CRUZ — NOV. 1.9842 REGLAMENTO DE CONDOMINIO CONDOMINIO EL CAROON CAPITULO PRIMERO De acuerdo con lo dispuesto en el articulo 26 de 1a Ley ae ,€l cual sera de obligatorto cumpl iniento para todos os propietartos y susceptible de sodificaciones por 12 Asanblea de Proptetartos. CAPITULO SEGUNDO DEL USO DE LAS COSAS CoMUNES Articulo 2*.- Las cosas de uso comin solo podrin ser util izadas para fin ordinario para el cual estén destinadas, dentro de las limitaciones del rgimen de propiedad horizontal y del benef icio colectivo y sin perjuicio del uso leg!- timo que de tales cosas pupdan acer las personas que a ello tengan derecho. Aricule 3*.- Las cosas comunes no podrin ser modificadas sino por decistén de 14 Asamblea de Propietarios. £1 Adainistrador, en caso de urgencia, podra ordenar las reparaciones que sean necesarias para la conservaciéa de dichas e cosay comunes. arvjeuto 4. iathe, al Aawintstraaor o a 1a persona que ste designe, para examinar el estado Todo propietario deber§ dar libre acceso a su propiedad ocupada o Vas instalactones 0 efectuar reparaciones o reformas en bienes de 1a comunidad. Articulo 5*.- La Casa Club sera del uso exclusive de los propietarios de los apartamentos. Su uso deber® ser autorizade por el Administrador y en su ausen= cia por el Presidente de 14 Junte de Condaminio. 14 cual estableceré las reglas para su mejor util izactéa. En todo caso, en dicha Casa Clud no podrin real izar- sé actividades contrarias a 1a oral y buenas costumbres y las fiestas y functo- amiento de equipos de sonido estarin limitados hasta las doce de la noche los Tas domingos a jueves y hasta Ta una de 1a madrugada los viernes y sibades. CAPLTULO TERCERO DEL USO DE LAS COSAS PROPIAS A cada propietario le corresponde el espacio existente entre el el techo y las paredes de su local, hasta 1a mitad del grosor respectivo;fen cuanto a 16t pisos y 10s tecnos, 18 proptedad solo comprende las, scabatns Seesice vente etn sburcar Varplace we: pertanecd ¥\ TSrccauriad?™ *TOSRMSRER SS WZ Propiedad del loca} todo aquelto que forms parte permanente del mismo y que 10 Be ests consiaerado como integrante de 1as cosas conunes de} eaif ico. Articule 7°.- Cada propietario puede usar sus cosas propias y disponer de elas gin limitaciones que las derivadas de Este documento y de Ta Ley. prticuto Br.- £1 proptetarto de cada apartanenta, no podrd ceger parte de} setemo: Roe Rea Onn ananeETRETA Ras" hab Ten'bropletarté aa tetrereépartisente ' del edificio, Sin embargo, los propietarios de dos 0 ‘gis apartamentos conti~ ques, pueden establecer entre ellos cualquier tipo de comunteacton y fundir en ; dina sola propiedad 10s atssos, stinpre que no afecten Ta segurigad o estétice : del edificio. : Ariculo 9°= REGLAS PARA LOS PROPIETARIOS DE LOS APARTAMENTOS: : A) Wo" podrin woeiftcar © ee) fachadas!/ nt denisyvel ementas oon a : propiedad visibles desde 18 v¥a publics. ; B) No podran instalar anuncios © avisos oe ninguna clase © alterar el : a x Beth oc-i ce’ ractdminas “que puodin Ser vistus desde WT, axtertor eet edificio. 3 €) Lot” aparstad Ge aire scondicfonsdo'qie se tastalen en 1a. fachade principal 0,en 1a pestertor o en Yas Taterales Geberin ser colerados ® form Fp Leal que no altere 1a esthtica general aet edificto y « tal efecto e) Administra dor entregars a} propietario que desee colocar aparatas de sire acondictonaée, tos alineaatentos que ‘Ydeben seguirse para que todos Tuzcan al inesdas- leteres sustan- b) to podra guaréarse en 10s apartamentos nt en Tos Be) Sisk onsetca wnreiiror oqo produces starts eninscTes perduttctater oiestas para. Ya salud y trangut] tad de Yos denis nt mantener en ellos" ante aies, donésticos © no. i ho posrin tenerse an functonantento equipot de sonten o celebrarse i fiestas o reuntones en Yos apartamentos ave proguzcan Puce molest a los denis PP Segment ete us ie ae Ye wae, rane Ts ae anit \ ‘jueves y los viernes y sabados hasta 1a una de la madrugada- Entre Va una y Tas Be tn caran'e tals tos alas 7. coe Cadets ve" eVteirperturbectores!t Vos.vecinos, s@ mantendrén los equipos de sonido, radios, televisores y otros equi~ | ~ pos al voluaen mas bajo posible. tal efecto el Administrador entregard el-disefio que ha de seguirse. Igual norma se aplicard a rejas a instalarse en las puertas principales de los apartanentos, H) Las propietarios de apartamentos que deseen techar sus terrazas, deberin solicitar la correspondiente autorizaciOn al Adninistrador, quien deberé aprobar aodelc, que en todo caso aever§ ser uniforme a todas las terrazas, para que no se altere 1a visi8n del conjunto. Se requeriré 1a autorizacién de las autori~ dades previanente a 1a del Administracor. CAPLTULO CUARTO ag OE LA ADMINISTRACION i Artipulo 11", es sta en este documento, nombrara cada afio,dentro de los dos prineros meses, La Asanblea de Propietarios, convocada y reunids en la forma eters see st wes ce BU Gagan ole ear ea Cees ana Be rcrccita vis ciatlucaumetesjionlegiaes enseiaieg gine cat teras | Jos propietarios podra pedir a) Juez competente, que proceda a hacer 1a designa~ Fi sin para el eiercicto correspondiente, en ciye cate 1 designactén deberd | | ecter enue ets srpietaios. La elena Poplars. sari a |) cualquier momento, remover al Aaninistragor, tanto el designado por 14 efsma ae san. come al ser gnaso par oli suezs> meron item Jo, est} tara, or at cosen ces partes, aN : j cx, Cpeksona natural o juridica, propietario ono y deberd prestar garantia para me ES €) Aaninistrador poord ser ejercer’ sus funciones hasta tanto 1a Asamblea designe otra persona para sustituirlo, La remuneractén cel Administrador podré ser acordada por 1a Asan~Kbies 0 por 1a Junta de condaminio. Articule 13°.- £1 Administrador tendré las facultades y obligaciones que como a1 le otorga 1a Ley de Propiedad Horizontal y esta documento. Dederd desempe- far su cargo con 1a diligencia de un buen padre de fanilia y rendir cuenta de | sus actos a la Asamblea y a 1a Junta de Condoninio cuando estos lo requieran | a concluir cada pertodo anual, | Articulo 14".- Son atrfbuciones y deberes especificos del Administrader los siguientes: a) Cuidar y vigilar las cosas comunes; b) Contratar el personal necesarto para el buen funcionaniento del edificio, removerlos y fijar su remu- neracién; c) Real izar los actos urgentes de adninistracién y conservact6n de los Dienes comunes; 4) Velar por e1 cumpl imiento de las disposiciones de este docu mento; €) Recaudar de 10s propietartos el pago de las contribuciones comunes; f) Avrir y movilizar cuentas corrientes bancarias con fondos provenientes de la comunidad de propietarios; 9) Cumplir las obligaciones que impone Va legislactén Vaboral y pagar los impuestos y contribuciones que correspondan a la comunidad; hn) Llevar 1a contabil idad y el Libro de Acuerdos de los propietartos; 1) EJercer bg juicto 1a representacién de los propietarios en los asuntos concernientes a > Lay cosas comunes y constituir apoderados: judiciales fijindoles sus facultades; =e ‘cuando convenge a los intereses de 1a comunidad y presentar e1 informe anual de = nual de propietarios y las Asambleas extraordinartas ms, ve ‘Su gestién. Tales atribuciones,y deberes deberin ser cumplidos en 1a forma que 1ad horizontal. expresa el ArtTculo Veinte de 1a Ley de propii Articulo 15*.- En todo caso en que hubiere falta absolute o teaporal del Admi= | Tiendo e1 Administrador @ste dejare de actuar, cualquier propietario podri efec- ‘tar actos de conservacién o administracién que sean de evidente y urgente nece- sided y, en tal caso, tendri derecho a que , previas las justificaciones corres 5 Dpondientes, le sea reenbolsada cualquier erogacién que hubiere hecho, por 10s i MSiahyrofiatarts: Articulo 16".- La administraci6n del condominio tendra un ejercicio anual igual Bai waite Pan anata ital hese en crema“que indique la situactén financiera de le comunidad y conjuntamente con un fnforme sobre 1a marcha de Ta Adnintstraciomin en el exercicte correspondiente, x entarlo a 1a Asambles de Propietarios convocada al efecto. CAPITULO QUINTO DE LA JUNTA DE CONDOMENIO larticulo 17°.- La Junta de Condominio estar integrada por cinco ($1 proptera- etos y seri elegida por 1a Asamblea anual de proptetarios, Ta cua? podra igual- Neeate rosoveria en cualquier somento. Ourarin un aflo en sus funciones ¥ conti- lbcerén eno) desempefo de sus cargos hasta tanto Ta Asasblea designe sus sustt- ‘estos. La Asembled podri iguslaente aueentar el nimero de miembros de 12 Junta Se consentwio s1 10 considera comentente. Uno de les wtesbros de Ta Junta su Presidente, designado por 1a misma Asamblea. Articulo 18°.- Le Junta de Condaninio tomar sus decistones por mayorla de voros yg tendri las siguientes atribuctones: 1) Convocar en caso de urgencia, a 1a 2) Proponer a 1a Asamblea 1a destitucién del Adminis- Asaoles ce Propietar io ferecor, cuando Este naya incurrido en falta grave de sus ob] igactones; 2 sercer Jas funciones de} Adninistrador mientras este no haya sido destonade: 4) Teetasi por 1 uso. deVas cosas comes y adoptar Te reglanentacién qe fuere ria; 5) Velar por el correcto manejo Ge los fandos por parte del Adminis “crador: 6) txitir opinién sobre los asuntos que Te someta el Administra ataria, en especial sobre aquellas materias que en 1a consulta de todos Tos propie- ger, en referencia a 1a gestién ger ergencia o por su menor cuantia no amerite aries. CAPITULO SEXTO DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS Aeticule 19°.- La Asamblea Ordinaria de Propietar tos debera reunirse una ver al ca tes meses de enero o febrero: “Ca Asanbee'Extraordtnart{a cade vex We reavocada por e1 Administredor, por 1a Junta de Condominio 0 por un niimero Be proptersrios que represence, por lo mevios, jumiveinte/por cfento (20) del weslor cel eaificioy segin los porcentajes y valores establecides ©” 1 documento = Ge Consominio. una y otra serén convocadas mediante aviso que serd publ icado enun Giario ce Puerto La Cruz y fijado a las puertas de cada uno de los edifictos, es Ja entrada de acceso y en 1a Casa Club con no menos de cinco (5) ni mis de Sez (10) dias de anticipacién. En 1a convocatoria se especificarn los asuntos @ trptar en 1a Asamblea. _fargheste 20°.- La Asamblea Ordinarta conocer obligatorimente de los siguien- WD, asuntos: selance informe que presente el Adwintstrador sopre el ejercicto asterior, nobraniento del Administrador y de 1a Junta de Condominia, designando dei seno de sta, un Presidente. Ambas Asambleas conocerin de cualquier otro esunto de interés del edificio que le sea sometido y que haya sido especificado == 1a convocatoria. Las Asambleas deveran real izarse en s dependencias del etificio. Articule 21° La Asamblea estard val idamente constituida cuando estuviere pre- sents Jas dos terceras partes del valor total del inmueb! De no lograrse tal qorus, ha una segunda Asamblea sin necesidad de convocatorta al séptimo Se siguiente a la primera y a la misma hora y en el mismo lugar, siendo sufi- ctente para que haya quorum, que esté presente o representada una tercera parte “< aetwalor del edificto. ci seciqhie 22".- Las Asambleas estarin presididas por el Presidente de 1a Junta e Cohdominio, en su defecto por cualquier miembro de dicha Junta, y en Gitimo < ~“gase. por cualquier propietario que 1a wisna Asamples designe. Sus dects tones serz tomadas por mayorTa que represente Js de la mitad del valor presente en la Asamblea salvo en las matertas a que se refieren los articulos 9 y 10 de la Ley 42 Propiedad Horizontal, en cuyos casos se requeriré e] acuerdo que Estos exi- sen_ Los proptetarios podrin hacerse representar por otra persona siempre que Ja representact6n conste por escrito y sea entreg: previamente al Presidente w ¢e Ja Asamblea No podr’ sin embargo encomendarse Ja representacién de mingin Sprepfetario ni a1 conserje, ni al Admintstrador, ni al Presidente de 1a Junta de Copcominio ni a un propietario que no esté solvente en el pago de las cuotas de Se peatesintc. sl) tendvda derecho S'Wits tos proptetertes qe adeudaren dos o mas leh we estas de condominio vencidas. $i un apartamento perteneciera a mis de una persona, los propietarios del mismo deberan designar a uno de ellos para que loseS sete. De togas las Asampleas se levantard un acta en el Libro de Acuerdos Jes Propietarios que sera suscrita por los asistentes.- Mo 23° decisiones tomadas en Asamblea seran obligatorias para Las les propietarics, salvo el derecho de hacer uso de los recursos que le Ja Ley de Propiedad Horizontal. Los propietarios podran consultar y copias de los acuerdos y votos salvadas que se asienten en el Libro de Ge los Propietarios que llevara el Administrador. CAPITULO SEPTIMO DEL USO DE LAS AREAS DEPORTIVAS para el disfrute de sus propieta- Je 24*.- Condominio £1 Cardén dispone, y resicentes, de una piscina, una cancha de tennis, una cancha miltiple, Ses ablertos y un parque infantil. Es principio general que tales instala- son para el uso exclusivo de los propietartos y residentes de los aparta- etizacién y disfrute de las dreas mencionadas esta sometido a las Vimita~ y condiciones que seguidamente se establecen: DE LA PISCINA 4s piscina solo podta ser utilizada por quienes residan en el edificio y Jes tevitacos que con ellos concurran a la piscina, a su propio riesgo y sin ‘el etilizacién comporte responsabilidad alguna para Condominio £1 Cardin, Gusts Acwinistradora, el] Administrador o propietario alguno. Es conocido por escarios residentes y ellos se obligan a hacérselo saber a sus invitados, = 22 piscina no hay salvavidas, por lo cual debderd ser utilizada con 1a S para evitar accidentes ce cualquier aa y las limitaciones necesar Ja presencia de invitados que no estén acompafiados por el Jos tnvité. ‘Aetes Ge hacer uso de la piscina, Jos usuarios deberan ducharse en las femes que al efecto se encuentran alli. “E Me gecrin nacer uso de 1a piscina quienes pacezcan de enfermedades contagio~ “ees. bestones recientes o utilicen vendajes o aplicaciones sanitarias.Ja presencia de animales de cualquier clase en Va ‘reac ionales. Vievar a efecto en 1a piscina juegos de grupos, competencias 0 atin minimamente puedan entorpecer 1a utilizacién de ella por en 1a piscina vasos, botellas, piezas de loza o vik ningin objeto que pueda roaperse o causar dafio a los usuarios. ‘es permitigo comer o Ievar alimentos a ella Le piscina solo podra ser utilizada desde 14s ocho (8) de 1a mafana hasta sets (24 de 1a tarde. DE LA CANCHA DE TENNIS Ls cencha de tennis es para el uso exclusive de los residentes en Condominio Garcia y los invitados que con ellos concurran, pero en ningin caso sera que jueguen invitades entre s1 0 sin estar acompafiados por el residen- (qc Jos invité. No ser’ permitido que un residente utilice en untén de cancha de tennis, en dias sucesivos. Es propdsito de este Regla~ “e) tesrar que 1a cancha de tennis sea util izada equitativanente por los que deseen hacerlo y por tanto si dos 0 as residentes quieren ‘2 en un wismo dia, no podran jugarse partidas que duren mas de una hora “ge cencluir e1ta, se entregaré 1a cancha al siguiente usuario. £1 turno se gor 1a suerte. $i estando 14 cancha en uso por un residente otro es cesar a ar wae oak Ma TAO Saerecta “a usar 1a cancha al concluir el precedente. Lo etsao harin os wesigentes que deseen jugar y asi, si fueren varios, se formara una Vista ‘se@aler’ €] orden en que la cancna ser§ util izada. “Ge mises jugador no podra jugar en 1a cancha, si hubiere otros usuarios a 1a \do_y no seré permitida su sie a) cia siguiente a aquel en que haya Ju en equipos o grupos que hayan de jugar el mismo dta. Es responsabilidad del propietario del apartamento respectivo el cuidado de cceschs, sientras esté en uso por un residente o invitado de aque! apartamen- ger to cual los dafios que se causen a 10s implementos u objetos util fzadospers el juego, se cobraran al propietario mediante el cargo en el Recibo de 1a festa de Condantnio. = Se Seendo un usuario reciba 1a cancna para el juego y aprecte algin dafo Smpertente, deber particfparlo tanto al jugador precedente como al Administra- © 2 algin miembro de Ta Junta de Condominio. Si no 10 hiciere asi se presu- = miri que el dao ha sido causado por 1, apl icndose entonces lo establecido en 2) mereral precedente. SEs obtigatorio el uso de ropa y zapatos de tennis. Ger ©) uso por los varones de shorts de tennis, con cierre y camisetas apropia~ con camiseta sin mangas 0 con Vas Por 1o primero se enten- fee Queda prohibido jugar sin camiseta, gmisetas por fuera del short. Los zapatos deberan ser blancos y con suela de gms. Los colores de 12 ropa deberan ser Jos aproptados al tennis. 2 las diez de 1a noche y cualquiera que sea la situactén de S.- Ee todo caso, cesara Ta utflizacién de sett partiga o de los jugadores que en ella participan, ana hasta las — Pa cancha de tennis, que se podri usar desde las ocho (8) de 1a (20) 4e 1a noche. DEL USO DE OTRAS AREAS RECREATIVAS La utflfzactén por los residentes de las areas recreativas, veredas, accesos, cancha miltiple y en general de las insta~ Anfantile: ‘Pactones de Condominio £1 Cardén ha de“basarse en 1a buena fé y el entendido de guna para Condo~ que tel wtflizacién en ningin caso entrafiara responsabilidad | ‘inte E) Cardin, su Administrador o sus propietarios. A su vez todo propietario cesponde ante 1a conunidad de propietarios y ante terceros de cualquier dao 0 perdetcic que ocasione quien sea ocupante, por cualquier titulo, del respectivo ‘gpertamento. Igual responsabilidad es asumfda por los propietarios respecto @ ‘Sevitedes, ya sean suyos o del ocupante del apartanento. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES resuelto segin lo establecido en 1a Le no previsto en este documento se = especialmente el Cédigo Civil y 1a Ley de Propiedad orizontal. Z.- Hasta tanto se designe 1a Junta de Condominio, que sera constitufda una vez wentigas Jas tres cuartas partes de los apartamentos, segiin esta establecido enLey, seri el Administrador a que se refiere este documento, 1a. (£) Cardin, quien podrd designar a otra persona, tal functén. La C.A. =A. Condom t— natural o juridica, para que » Condominio £1 Cardin esté exenta de affanzar su