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Casas de El Paso - Mayo 2010

Casas de El Paso - Mayo 2010

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Bienes Raices en El Paso
Bienes Raices en El Paso

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Consejos Para Vender Su casa En Un Mercado Lento
Como nación, disfrutamos de la prosperidad del mercado de bienes raíces del 2001 al 2005 cuando las ventas de casa alcanzaron un récord por 4 años consecutivos. Desde entonces, el mercado se ha calmado con un decaimiento de ventas e incremento de inventarios. La Asociación Nacional de Agentes predice un aumento modesto en ventas en el 2007. Por lo pronto, ¿cómo puede vender su casa en este mercado relativamente lento? ¡Las ventas de casa están lentas pero no se dé por vencido para vender su casa! Con algunos consejos claves y un poco de trabajo, usted puede publicar la venta de su casa con éxito--aún en un mercado lento. ¡Sepa lo que saben los expertos y úselo a su ventaja! Desde “hacer un trato” hasta “crear la escena”, entérese de lo que necesita saber para vender su casa rápido.

Fijando el Precio Expertos sienten que el factor más importante para vender una casa es fijar el precio apropiadamente. • Compruebe el precio de las casas en su vecindario de los últimos 6 meses. • Evalúe su casa si no lo ha hecho en los últimos 6 meses. • Pídale a su Agente que compare el precio de su casa con otras, en cuanto a números de habitaciones, baños y pies cuadrados. Apariencia Compradores cuentan con la primera impresión de su casa. ¡Déles razón para quererla! • Concéntrese en actualizar cuartos donde los compradores se fijan: la cocina y baños. • Mejore la apariencia exterior: arregle el jardín, corte el césped, pinte la puerta del frente y ponga una alfombrilla nueva. • Haga que la casa parezca neutral: elimine el desorden de las mesas, quite las fotos familiares, remueva libros, revistas y periódicos amontonados. • Haga arreglos económicos: pintura fresca, actualice los electrodomésticos actualizados, renueve los pisos, reemplace puertas y cajones que no abren y cierran correctamente y repare goteras en los grifos. • Contrate a un profesional que le ayude a “crear la escena” para mostrar su casa.

Márketing Explore todas las opciones y aproveche de las opciones disponibles para alcanzar a los compradores de hoy. • Ponga una cartel en su jardín que indica que su casa está a la venta. También ponga carteles en intersecciones principales cerca de su casa para atraer más gente. • Anuncie la venta de su casa con fotos en el Internet. • Use publicaciones significantes como Nuestra Casa® para extenderse al mercado Hispano creciente. • Publique su casa en su periódico local. • Ponga volantes en los boletines de su trabajo, iglesia, supermercado, tintorería, gimnasio y cafetería. Extras ¡A todos les encanta una oferta! Ofrezca cosas adicionales para que la venta aparezca mejor para alguien que esté pensando en hacer una oferta en su casa. • Ofrezca garantía. • Pague los costos del cierre, pero dígalo en una manera creativa: “sin pagos por 4 meses” o “$7,500 para decorar.” • Incluya su mesa del comedor o tratamientos para las ventanas.

Recuerde planear en una manera creativa y use todas las fuentes disponibles cuando decida vender su casa. Si toma el tiempo para preparar su casa y publicarla en periódicos reconocidos, páginas de Internet y lugares frecuentados, su éxito en vender su casa aumentará rápidamente.

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¡Descubra el Préstamo Diseñado Para Usted!
En cuanto decida que es tiempo de comprar una casa nueva, también comienza su búsqueda de encontrar el mejor método para financiarla. Después de investigar su situación económica, identificará obstáculos particulares y límites cuando se trata de financiar su casa. Después, familiarícese con varios préstamos disponibles que se ajustan a su situación económica para servir sus necesidades más efectivamente. Antes de escoger su préstamo pregúntese: • ¿Cuánto será mi depósito? Sabiendo si tiene el dinero para hacer un depósito en su casa nueva afectará el tipo de préstamo disponible para usted. Entre más deposita, menos tendrá que pagar en intereses para el préstamo. • ¿Cuánto puedo pagar por una casa? Hay muchos calculadores disponibles en el Internet y a través de su institución financiera que le pueden ayudar a determinar qué puede pagar según sus ingresos y el periodo de su préstamo. • ¿Cómo está mi crédito? Si tiene crédito bajo, sepa que le va a afectar al interés de su préstamo. Considere tomar un tiempo para reparar y mejorar su crédito antes de buscar un préstamo. • ¿Y si soy un comprador por primera vez? Compradores por primera vez normalmente pueden calificar para programas especiales que requieren depósitos bajos o ningún depósito. TIPOS DE PRÉSTAMOS Hipotecas Básicas Hipoteca de Tasa Fija (FRMFixed Mortgage Rate) es el préstamo más conocido y comúnmente usado. Su préstamo tendrá un cierto porcentaje que será pagado a su prestamista como interés; esta cantidad no cambiará sobre la vida de su préstamo. Préstamos FRM típicamente tienen un periodo de 15 ó 30 años. Hipotecas de Tasa Ajustable (ARM-Adjustable Mortgage Rate) en contraste, tienen una tasa de interés ajustable que se paga al prestamista según la fluctuación del mercado. Los préstamos ARM típicamente empiezan con una tasa de interés más baja que la de los FRM, pero si las tasas del mercado suben, también su interés subirá. Hay un límite ascendente en los préstamos ARM llamado un “cap” con un límite de cuánto las tasas pueden aumentar en un sólo año. Variaciones de Préstamos y Financiación Alternativa En adición a los 2 tipos de hipotecas básicas, hay otros préstamos disponibles que combinan elementos de FRM y ARM. Además, muchos prestamistas ofrecen préstamos especiales que le ayudan a compradores potenciales: depósito bajo o sin depósito para compradores por primera vez, crédito bajo, bancarrota reciente, foreclosure o trabajo por cuenta propia. Variaciones de Préstamos Índice de Fondo de Costo (COFI –Cost Funds Index). Un tipo de ARM que no tiene “cap” y se ajusta mensualmente. Cambios en tasas están relacionados a las tasas de cuentas de cheques, cuentas de ahorros, etc., así que la tasa tiene la tendencia de cambiar lentamente. Este préstamo le permite cambiar sus pagos como desee. Préstamo Combinado (Hybrid Loan): Este tipo de préstamo se combina con FRM y ARM. Este préstamo es típicamente fijo un cierto número de años (1-10) y luego se convierte en un préstamo ARM. Préstamos de 2 Pasos (TwoStep Loans): Préstamos disponibles comúnmente de 5/25 ó 7/23, números que suman a 30. En otras palabras, su préstamo será fijo por los primeros 5 ó 7 años, luego se convertirá a un ARM o en un préstamo de tasa fija. La tasa inicial de estos tipos de préstamos es típicamente más baja que el préstamo tradicional de tasa fija de 30 años. Continuacion en pagina 10.

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Indicaciones para la selección de una hipotecaria

Puede ser confuso tratar de entender las diferencias entre los productos hipotecarios. Compare lo siguiente: • Tasas de interés hipotecario. Las tasas de interés pueden variar de una hipoteca a otra y de un prestador a otro. Ciertos tipos y plazos de hipotecas típicamente tienen tasas de interés más bajas. • Tipos y plazos de las hipotecas. Las hipotecas de tasa fija y de tasa ajustable tienen sus beneficios respectivos, así como plazos de préstamo diferentes (el plazo del préstamo es el tiempo de vigencia del préstamo). Es importante considerar su situación, necesidades y metas individuales para determinar cuál es el mejor tipo de hipoteca y plazo. • Otros factores. Asegúrese de tener en cuenta los puntos, cargos y demás gastos, como los costos de cierre, cuando compare las diferentes hipotecas. Vea el panorama completo. Asegúrese de entender los detalles específicos del préstamo que escoja:

• Si la tasa de interés de su hipoteca es muy baja, averigüe si es una tasa de introducción o una tasa "de avance" de una hipoteca con tasa de interés ajustable y en ese caso, cuándo puede cambiar. Una tasa inicial baja no siempre es la mejor opción si la misma va a aumentar considerablemente durante la vigencia del préstamo. • Piense en las necesidades de su familia, sus planes futuros, y en los planes para su casa. Si quiere mantener la casa por largo tiempo, tal vez deba escoger un tipo de hipoteca y plazo diferentes de los que seleccionaría si planeara venderla en unos pocos años. • Compare sus opciones lado a lado en nuestra hoja de trabajo de hipotecas.

Opciones adicionales para un pago inicial bajo
Muchas personas que están comprando casa por primera vez creen que les es imposible comprarla si no dan un pago inicial del 20%. Sin embargo, hay muchas opciones de pago inicial bajo. Pregúntele a su prestador sobre las hipotecas con opciones de pago inicial bajo, entre ellas: • Pagos iniciales de tan sólo el 3% al 5%. • Opciones sin pago inicial que sólo requieren aportar una cantidad nominal para la transacción. • Fuentes adicionales de dinero para el pago inicial, tal como las agencias del gobierno federal, estatal y local; organizaciones sin fines de lucro y miembros de la familia. • Opciones para personas con ingresos limitados en áreas de alto costo.

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Prestamo continuado de pagina 10
Préstamos de Globo (Balloon Loans): Este préstamo es típicamente de periodo corto, 3 a 7 años, pero el préstamo está calculado como si fuera de 30 años. Después del periodo corto del préstamo, la cantidad que sobra será debida en suma entera. Este método puede ser útil para los que planean quedarse en su casa un tiempo corto el cual requiere que paguen menos interés que en un préstamo de 30 años en el tiempo que el préstamo se expira. Financiamiento Alternativo Hipoteca asumible (Assumable Home Mortgage): Cuando un comprador asume la responsabilidad de pagar la hipoteca que el vendedor ha negociado sin cambios en los términos. “Hipotecas Asumibles” podrían ser deseadas si las tasas de interés han subido porque el comprador nuevo consigue la tasa de interés original. Casas sin Depósito (Zero Down): Sin depósito o al 3% de depósito son comunes y muy disponibles para compradores por primera vez. La desventaja es que los préstamos sin depósito tienen restricciones de ingresos y tasas de interés más altas. Financiamiento del Vendedor (Seller Financing): En lugar de hacer pagos a un prestamista, en un préstamo de Financiamiento del Vendedor, el prestatario hace pagos directamente al vendedor. Esta opción puede ser útil para los que tienen crédito bajo, lo cual permite que el comprador repare su crédito. Después de que su crédito esté restaurado, el comprador buscará un préstamo tradicional para la cantidad restante de la casa. opción de arrendamiento (Lease Option): una opción de arrendamiento implica un contrato entre comprador y vendedor donde el comprador renta la propiedad mientras que repara su crédito o ahorra para un depósito. Elementos del contrato incluyen un precio para la futura compra, periodo del arrendamiento y precio de renta. Normalmente hay una tarifa de penalización si después de que el arrendamiento se expire, el aquilino decide no comprar la casa. Con un conocimiento activo de todos los tipos de préstamos disponibles, la decisión de cómo financiar su casa se convierte más manejable. Asegúrese de usar todas las fuentes disponibles a usted, incluyendo artículos y calculadores en el Internet, consejos de familiares y amigos quienes han financiado una casa, al igual que las sugerencias de su banco o institución financiera.

mayo 2010 VoLUmE 5 • issUE 7

Riley stephens
Publisher riley@reweekly.com

Ceci marquez
Production Manager ceci@reweekly.com

George de la Torre
Client Services Manager george@reweekly.com

Grace miguel
Classified Services grace@reweekly.com

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Ad Consultant jennifer@reweekly.com

mariana Lopez
Production Assistant mariana@reweekly.com Se puede encontrar Casas de El Paso en estas localidades: • The Fort Bliss Post Exchange & Housing • El Paso Big Lots• • Pro’s Ranch Market • Sun Harvest • • Murphy’s Gas Stations • Sam’s Club • • Vista Market •

©2010 mesa Publishing Corporation 240 Thunderbird Dr., suite C El Paso, TX 79912 • (915) 585-1000 E-mail: george@reweekly.com
Todo anuncio de bienes raices centenido aquí está sujeto a la ley Federal de Vivienda Justa, la cúal señala como ilegal el anuncio de “cualquier prefencia, limitación basada en raza, color, religion, sexo, discapacidad, status familiar u origen, asi como la intención de hacer tal preferencia, limitación o discriminacion.” Mesa Publishing Corp. no asume responsabilidad ni obligación legal de ninguna índole por errores, incluyendo sin limites, errores tipográficos u omisiones en Casas de El Paso. El publicista se reserva el derecho de editar o rechazar cualquier aunucio entregado. Mesa Publishing Corp. está comprometida en promover el Sueño Americano de poseer una casa a travez de la diseminación de información de bienes raices y publicaciones por escrito y a travez del internet. Servimos compradores y vendedores de casa y anunciantes.

11-CasasDeElPaso0510_Layout 1 5/3/10 12:47 PM Page 1

645 Spring Crest • $270,000

12128 Stone Gate • $425,000

406 MONTREAL CIRCLE Valle Bajo • $110,000
Hogar de 1560 pies cuadrados por North Loop y Old Hueco Tanks, facil acceso a Loop 375. 4 recamaras con 2 baños, y con techos altos. Casa esta muy bien mantenida y lista para habitarse. Esta perfecta para compradores por primera vez, y esta en un fracionamiento establecido.

Hogar espectacular con vistas increibles! La casa de un solo nivel que tiene 3 recamaras mas cuarto domestico/estudio, 2 baños completos, 1 3/4 baño! Toneladas de espacio para la familia entera, muy cerca de escuelas y iglesias! La cocina es una gema chispeante con granito y desayunador. Sala formal, comedor y den con chimenea. Refrigeracion, techos altos, sistema de seguridad, pisos de madera, jardin precioso y mucho mas! Oeste.

Impresionante elegancia. Puertas con vidrio le dan la bienvenida a un atrio lleno de tranquilidad. Esta casa ofrece remodelaciones elegantes y toques lujosos que no encontrara en otros lugares. Dos unidades de refrigeración con humidificador, electrodomésticos de gran calidad en acero inoxidable, cava. La recámara principal tiene un gran baño con tina. Doble lavabo, cuarto de ejercicio y sauna justo al salir de la recámara. Con muchas mas amenidades que no lo dejaran decepcionado. ESTE

14137 Jason Crandall • $128,000

3332 Chickasaw • $138,000

5217 JESSICA ST. Oeste • $125,000
Casa perfecta para compradores por primera vez! Remodelada recientemente por adentro, y lista para habitarse. 4 recamaras con 1 & 3/4 baños. Se encuentra en un lote enorme con bonito jardin. Excelente localizacion por Thorn & I-10, facil acceso a centros comerciales y escuelas.

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Hermosa casa en las Tierras. Convenientemente localizada, cerca de centros comerciales, escuelas, Fort Bliss y carreteras interestatales importantes. ¡Llame para su cita! ESTE
Esta propiedad de 3 recámaras, 2 baños incluye un loft y distrubucion abierta, ademas de una hermosa cocina. Muy bien ubicada en la comunidad Indian Ridge, cerca de centros comerciales, escuelas y el circuito 375. Excelente oportunidad, propiedad de gran valor. Pase a ver esta hermosa casa. ESTE

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Financiamiento Disponible • $0 de Enganche ¡Llame Para Información!
¡Programas de USDA para casa nuevas! ¡Una gran cantidad de casas para escoger, lista para habitar! Llame hoy para su pre-aprobación.
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Refinanciar o modificar su préstamo
Si está teniendo problemas para pagar su préstamo hipotecario o no puede aprovecharse de las tasas de interés bajas porque el valor de su vivienda ha disminuido, usted se podría beneficiar del Programa Making Home Affordable. El Programa Making Home Affordable es el nuevo programa de la Administración Obama que ayudará a propietarios de vivienda responsables y reforzará el mercado de vivienda. Programa de Refinanciamiento Home Affordable Muchos propietarios de vivienda pagan sus hipotecas a tiempo pero no pueden refinanciar para aprovecharse de las tasas de interés bajas de hoy en día, quizás porque el valor de sus casas ha disminuido. El Programa de Refinanciamiento Home Affordable puede ayudar a prestatarios, cuyos préstamos son propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac, a refinanciar para obtener una hipoteca más económica. Programa de Modificación Home Affordable Muchos propietarios de vivienda están teniendo problemas para pagar sus hipotecas mensualmente ya sea porque su interés ha subido o sus ingresos han bajado. El Programa de Modificación Home Affordable puede proveerles pagos mensuales más económicos. No se preocupe. Siguiendo unos pasos simples, estará en camino para contactar a su compañía hipotecaria con confianza. Utilice esta lista para asegurarse de que tenga toda la información que necesitará cuando hable con su compañía hipotecaria o asesor de vivienda. • Información hipotecaria, tal como su pago mensual hipotecario • Información sobre una hipoteca en segundo grado (second mortgage) o sobre una línea de crédito garantizada por el capital acumulado en la vivienda • Balances de su cuenta y pagos mensuales mínimos de todas sus tarjetas de crédito y de otras deudas tales como préstamos estudiantiles y automóviles • Su Planilla de Contribuciones Sobre Ingresos (declaración de impuestos) más reciente • Total de ahorros y otros activos • Ingreso mensual bruto (antes de impuestos), incluyendo talonarios de pago, si los recibe, o documentación de ingreso que usted recibe de otras fuentes • También puede ser útil tener una carta describiendo cualquier circunstancia que ha causado la reducción de su ingreso o el aumento de sus gastos (pérdida de trabajo, divorcio, enfermedad, etc.), si es aplicable.

Encuentre mas informacion en www.fanniemae.com/homeowners/r efinanciar-o-modificar.html

CasasYmasFP_Layout 1 5/3/10 12:49 PM Page 1

778 WoodLand • VaLLe aLto/Country CLuB • $279,000

2000 san Jose • CentraL • $190,000
Increible Hogar construido al pie de la montaña Franklin con vistas excepcionales de El Paso, Juarez al aeropuerto! Este hogar ofrece 3 recamaras, 1.75 baño, sala, comedor, areas de desayuno, balcon, 2 patios, doble cochera, excelente para fiestas! Todos los electrodomesticos se quedan. Preciosa casa y lista para habitarse hoy mismo!

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Casa Inmaculada!
Completatamente Remodelada! 3 recamaras y 2.5 baños. Cocina enorme con isla y granito. Sala y comedor formal. Den con chimenea. Pisos de madera y tile. Doble cochera, sistema de alarma, estacionamiento de RV, jardines hermosos, derechos de agua. Simplemente Hermosa!

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6385 CaLLe azuL • oeste • $1,150,000
Venga a ver este hogar de Cardel con 6 recamaras! El uso esplandor de cantera en el exterior es una buena indicacion de que va ver en el interior. Desde que entra, usted estara desalumbrado por la grandesa de los techos altos y la belleza de los pisos de travertino. De pies a cabeza, este hogar grita lujo! La cocina es un sueño de chef con refrigerador SubZero, congelador, y Wolf range. Cada recamara tiene su propio baño. Las vistas desde el patio de atras son espectaculares!

9005 ViLLa Madero • VaLLe BaJo • $98,000
Bonita y espaciosa casa de 4 recamaras y 1.75 baños! El hogar se encuentra en una estupenda localizacion cerca de centros comerciales y calles importantes. No pierda esta gran oportunidad y llame hoy mismo!

Veronica Flaherty (915) 204-2009
Dependable Real Estate Group

Gloria Franco (915) 491-0974 El Paso United Realty

612 Paseo sereno • Horizon • $182,350
Casi nueva de 3 recamaras y 2 baños! Areas formales, chimenea de doble vista, y aire de refrigeracion. Comedor separado, cocina abierta con isla, y pisos de ceramica excepto en las recamaras. Recamara principal con tiña electrica y regadera separada. Cochera, patio cubierto, y cuarto de lavanderia separado.

13445 Pine VaLLey • Horizon tX 79928
Hogar hecha a la medida con todas las amenidades! Orgullo del propietario! Si usted necesita espacio, este es la casa para usted. 5 recamaras y 4.5 baños! Una cocina de Chefs. Almacenaje a montones. Todas las campanas y silbidos que una casa podria tener. Mas una ALBERCA hermosa. La casa esta rodiada entre otras casas igual de preciosas. Para mas informacion de esta casa entre a elpasorealtor.com, oprima la direccion, y disfrute!

Socorro Cochran (915) 731-2677 Santa Fe Realty

Excelente hogar y lista para usted!

Dosy Rodriguez (915) 740-3185 Desert View Realty

1501 n. CaMPBeLL • CentraL • $95,000
Hogar acogedor, en la esquina de Cliff y N. Campbell! Cerca del centro, hospitales, y universidad. 3 recamaras y un baño de 3/4. Casas necesita reparacion y arreglos; tiene potencial! Este hogar tambien tiene una cocina, sala, comedor, cuarto de lavado y utilidades, sotano pequeño, y cochera. Esta propiedad esta en un estado y se vende "Tal Cual" y esta conforme a autorizacion judicial de la legalizacion de un testamento. Llamele a su agente para una cita hoy mismo!

Lote en Crossroads • VaLLe aLto • $80,000
Lote en Vente! Esta propiedad se esta vendiendo "Tal Qual" y esta conforme a la aprobacion de la corte de legalizacion de un testamento. Se permite 3 unidades unifamiliares. La propiedad se encuentra enfrente de SAMS. 15,025 pies cuadrados; .344 acres Grace Warner Fitzgerald, Agente +/-; dimensiones -- 75.5 x (915) 630-6971 199.1 w/75.5 frontal en J.W. Fitzgerald, Broker Crossroads.

Pa Ca

Grace Warner Fitzgerald, Agente (915) 630-6971 J.W. Fitzgerald, Broker

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¿Le conviene ser propietario de casa?

Para la mayoría de personas, la compra de una casa es la adquisición más importante que jamás harán en sus vidas. Tener casa propia tiene grandes ventajas, pero también conlleva ciertas responsabilidades.
¿Está preparado para ser propietario de casa? Evalúe su situación actual y determine si: • Tiene una fuente de ingreso estable y confiable y un historial de empleo permanente de por lo menos dos años. • Cuenta con un historial de crédito confiable. • Su deuda total es manejable y puede afrontar los costos asociados con la compra de una casa. • Cuenta con dinero ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre o tiene acceso a otras fuentes de fondos, tales como un bono de empleo, un reembolso de los impuestos o un regalo de un familiar. Tome en cuenta cualquier plan futuro que tenga que pueda afectar su capacidad para administrar los costos de ser propietario de casa. • Considere si necesitará hacer cambios en su estilo de vida como, por ejemplo, no tomar vacaciones costosas ni comprar autos lujosos o no cenar fuera de casa con tanta frecuencia. • Si su familia está creciendo, tome en cuenta los costos adicionales que esto significa cuando evalúe su presupuesto como propietario de casa. • Evalúe si sus planes futuros pudieran incluir una boda o la educación universitaria suya o de sus hijos.

Y recuerde que la hipoteca no es el único gasto que usted debe considerar. Ser dueño de una casa significa otros gastos potenciales tales como reparaciones, mantenimiento, impuestos, jardinería, etc. Una vez que usted comprenda bien su situación actual, sus planes futuros y todos los puntos clave de lo que significa ser propietario de casa, es importante que evalúe las ventajas y las desventajas de ser dueño de casa para tomar la mejor decisión para usted y su familia.
Encuentre mas informacion en www.HUD.gov

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