N°39 5.2014-VIVIENDA Lima, 07 NOY. 2014 VISTOS, los Informes N's. 013 y 009-2014/VIVIENDA-VMCS-DGPRCS de la Direccién General de Politicas y Regulacion en Construccién y Saneamiento y, los Informes N°s, 063 y 053-2014-VIVIENDA-VMCS-DGPRCSIDC de la Direccién de Construccién; y, CONSIDERANDO: Que, el articulo 9 de la Ley N° 30156, Ley de Organizacién y Funciones del Ministerio fe Vivienda, Construccién y Saneamiento, dispone que en el marco de sus competencias, el Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento desarrolla funciones exclusivas como la de normar, aprobar y efectuar las tasaciones de bienes que soliciten las entidades y empresas estatales de derecho publico 0 de derecho privado; Que, mediante Resolucién Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA, modificada por Resolucién Ministerial N° 266-2012-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri, que tiene por finalidad establecer criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuacion de bienes muebles e inmuebles; ‘Que, con Decreto Supremo N° 054-2013-PCM, se aprueban disposiciones especiales Para la ejecucion de procedimientos administrativos de autorizaciones y/o certificaciones para los proyectos de inversion; entre otros; en materia de construccién y saneamiento; y se establece en el articulo 6, el procedimiento para el otorgamiento de servidumbres sobre los terrenos del Estado para los proyectos de inversién comprendidos en la citada norma, sefialando que la autoridad competente realizar la valuacin comercial del derecho de servidumbre y aprobard la constitucién de! mismo; Que, en ese sentido, la Direccién General de Politicas y Regulacién en Construccion y Saneamiento con Informes Ns. 013 y 009-2014/VIVIENDA-VMCS-DGPRCS, sustentados en los Informes N°s. 063 y 053-2014-VIVIENDA-VMCS-DGPRCSIDC de la Direccién de Construccién, sustenta la expedicién de la presente Resolucién Ministerial, manifestando que es necesario modificar los articulos IV.A.01 y IV.A.03, del Capitulo A, Titulo IV Valuacién de Servidumbres y Usufructos del Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri, aprobado por Resolucién Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA modificado por Resolucién Ministerial N° 266- 2012-VIVIENDA, a fin de establecer el procedimiento técnico para el célculo de la tasa de interés y el célculo del ingreso anual o renta Iiquida, como parametro para la determinacién de servidumbres de predios del Estado destinados a proyectos de inversiéDe conformidad con la Ley N° 30156, Ley de Organizacién y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento; el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Organizacién y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento; el Decreto Supremo N° 054-2013-PCM, que aprueba disposiciones especiales para la ejecucién de procedimientos administrativos; la Resolucion Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA, modificada por Resolucién Ministerial N° 266-2012- VIVIENDA, que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones del Pert, ‘SE RESUELVE: Articulo Unico.- Modificar los articulos 1V.A.01 y IV.A.03 del Capitulo A, del Titulo IV del Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado por Resolucién Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA, modificada por Resolucién Ministerial N° 266-2012-VIVIENDA Modificase los articulos IV.A.01 y IV.A.03, del Capitulo A, del Titulo IV Valuacion de Servidumbres y Usufructos del Reglamento Nacional de Tasaciones del Peru, aprobado por Resolucién Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA, modificada por Resolucién Ministerial N° 266- 2012-VIVIENDA, los que quedan redactados con el texto siguiente: “ARTICULO IV.A.01 En la valuacion de servidumbre no es posible sefialar reglas fijas por la gran variedad de casos que al respecto pueden presentarse, por lo que el perito queda en libertad para usar un procedimiento técnico debidamente sustentado, y al valorizérsele deberan tenerse en cuenta los dafios y perjuicios que resultaren al propietario del predio sirviente; salvo en el caso de predios de! Estado para proyectos de inversién, en cuyo caso resulta de aplicacién lo dispuesto en el ARTICULO IV.A.03": \ \ a, 3 “ARTICULO IV.A.03 El capital que representa un usufructo, se determina aplicando la siguiente formula: ore (Hatt) En donde: Capital Ingreso anual o renta liquida que percibe el usufructuario o beneficiario al fin de un periodo (ao) Numero de afios que falta para la extincién del usufructo 0 contrato, Interés legal expresando en tanto por uno en Nuevos Soles.siguiente: En donde: A ve BEAD 3 La determinacién del usufructo de predios del Estado para proyectos de inversién, el ingreso anual o renta liquida y la tasa de interés legal, se calcularan teniendo en consideracin lo A=VCXx FRC, xk = Ingreso anual o renta liquida que percibe el usufructuario o beneficiario al fin de un periodo (afio) = Valor comercial del predio FRC',= Factor de recuperacién del capital para la tasa FRC; (ea | ~ Tasa de costo del capital implicito del usufructuario o beneficiario para asumir su decisién de inversion, la cual incluye la tasa libre de riesgo y la tasa de riesgo pais. ~ Mediana (percentil $0) Em + re) Tasa libre de riesgo, que se obtiene de la mediana (percentil 50) de los bonos del Tesoro Americano a 20 afios, sobre la base de un horizonte temporal minimo de 10 afios y un maximo de 18 afios. Tasa de riesgo pais, mide el riesgo medio asociado a las inversiones realizadas en un pais en concreto a través del indice de Bonos de Mercado Emergentes (EMBIG), considerando la mediana (percentil 50) durante un eriodo de tiempo histérico de minimo de 10 afios y un maximo de 15 afios, Numero de afios de duracién de la servidumbre Interés legal expresado en tanto por uno en nuevo soles o délares, que se obtiene de la mediana (percentil 50) sobre la base de un horizonte temporal minimo de 10 afios y un maximo de 15 afios. Factor de ajuste por periodo de afios, cuyo valor comercial del predio sea superior a 28 UIT.‘juste por afio (n) Periodo (afios) 70.99 Para valor comercial del predio inferior a 28 UIT se usaré un factor k igual a uno (k = 1,00), para todo el periodo. En el caso de actividades econémicas especificas no contempladas en el presente articulo, el perito valuador podré aplicar factores k distintos a los tabulados, debidamente sustentados”. 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