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CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE


LOCAL COMERCIAL, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE FABIOLA MENDEZ MIRANDA, PERUANA,
VIUDA, AMA DE CASA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 18034793,
CON DOMICILIO COMUN EN LA MANZANA Q LOTE 13 DE LA URBANIZACION SAN ISIDRO DE
LA CIUDAD Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y DE LA OTRA PARTE FORTUNATO
BUENDIA LOAYZA, PERUANO, SOLTERO, COMERCIANTE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD 08874264, CON DOMICILIO EN LA MANZANA Q LOTE 16 DEL
BARRIO 3 ALTO TRUJILLO, EN EL DISTRITO DE FLORENCIA DE MORA, PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA
EL
ARRENDATARIO,
CON
ARREGLO
A
LAS
SIGUIENTES
CLAUSULAS:---------------------------------------------------PRIMERA.ANTECEDENTES
LA ARRENDADORA, SE DECLARA SER PROPIETARIA DE LA UNIDAD 104, PRIMER PISO,
MANZANA C, SUB LOTE 3-A, URBANIZACION LOS CEDROS, DISTRITO Y PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD. LA MISMA QUE ESTA DEBIDAMENTE
INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA 11055898, DEL REGISTRO DE PREDIOS, DE LA
ZONA
REGISTRAL
V

SEDE
TRUJILLO,
OFICINA
REGISTRAL
TRUJILLO.------------------------------------SEGUNDA.OBJETO DEL CONTRATO
MEDIANTE
EL
PRESENTE
CONTRATO,
LA
ARRENDAMIENTO,
A
FAVOR
DE
EL
MENCIONADO.-----------------------

ARRENDADORA,
ARRENDATARIO

CEDE
EL

EN
CALIDAD
DE
INMUEBLE
ANTES

TERCERA.DURACION
CONTRATO------------------------------------------------

DEL

EL PLAZO DE DURACION DEL ARRENDAMIENTO ES DE UN AO, EL MISMO QUE EMPEZARA A


REGIR A PARTIR DEL DIA 1 DE JULIO DE 2014, VENCIENDO INDEFECTIBLEMENTE EL 30
DE JUNIO DE 2015, PUDIENDO SER RENOVADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE AMBAS
PARTES.-----CUARTA.FORMA
Y
PAGO-------------------------------------------

OPORTUNIDAD

DE

LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA ES DE S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100


NUEVOS SOLES) MENSUALES, LOS CUALES SERAN CANCELADOS EN EFECTIVO Y POR MES
ADELANTADO, TODOS LOS PRIMEROS DIAS DE CADA MES, TENIENDO COMO FECHA LIMITE DE
PAGO EL DIA 9 DE CADA MES, PREVIA EXHIBICION DE LOS RECIBOS DE SERVICIOS DE
LUZ Y AGUA; AS COMO BAJA POLICIA, VIGILANCIA, RELLENO SANITARIO Y ARBITRIOS
CREADOS Y POR CREARSE CORRESPONDIENTES DEL MES ANTERIOR AL PAGO, DEBIDAMENTE
CANCELADOS
POR
PARTE
DE
EL
ARRENDATARIO.------------------------------------------------- MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA RECIBE DE EL ARRENDATARIO LOS
SIGUIENTES IMPORTES: S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES),
COMO PAGO DE LA PRIMERA MERCED CONDUCTIVA CORRESPONDIENTE AL MES DE JULIO DEL
PRESENTE AO; Y S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), POR
CONCEPTO DE UN MES DE GARANTIA, IMPORTE QUE DEBERA SER DEVUELTO A EL
ARRENDATARIO, AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO SIN PAGO DE INTERES ALGUNO POR
NINGUN CONCEPTO, PREVIA ENTREGA DEL LOCAL, EN LAS CONDICIONES QUE SE SEALA EN
LA
CLAUSULA
7.1.,
DEL
PRESENTE
CONTRATO.--------------------------------------LA ARRENDADORA DECLARA TENER, AMBOS IMPORTES, POR RECIBIDOS EN EFECTIVO Y EN
BILLETES
CIRCULARES
A
SU
ENTERA
SATISFACCION.----------------------------------

QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO-------------------------------------5.1.- A USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL.---------------5.2.- SUFRAGAR EL PAGO DE LOS RECIBOS MENSUALES POR LOS SERVICIOS DE ENERGIA
ELECTRICA, ALUMBRADO PBLICO Y AGUA POTABLE Y ALCANTERILLADO, BAJA POLICIA,
VIGILANCIA, RELLENO SANITARIO Y ARBITRIOS CREADOS Y POR CREARSE, MIENTRAS DURE
SU PERMANENCIA EN EL LOCAL.--------------------------------------------------5.3.- SOLICITAR CONSENTIMIENTO DE LA ARRENDADORA EN CASO DE EFECTUAR MEJORAS.
QUEDA PACTADO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO ESTAS QUEDARAN A FAVOR DE LA
ARRENDADORA. QUEDA CONVENIDA LA OBLIGACION DE EL ARRENDATARIO DE PERMITIR EL
INGRESO AL LOCAL DE LA ARRENDADORA PARA PODER REVISAR EL MISMO, CUANTAS VECES
LA
ARRENDADORA
CREA
CONVENIENTE.----------------------------------------------5.4.- NO SUBARRENDAR, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER ESTE CONTRATO, SIN EL
ASENTIMIENTO ESCRITO DE LA ARRENDADORA.--------------------------------------5.5.- A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACION DE LA
QUE SE LE ENTREGO, SALVO AQUELLOS DETERIOROS QUE SON PRODUCTO DEL USO NORMAL
DE
FUNCIONAMENTO.---------------------------------------------------------------EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA LA
DISOLUCION DEL CONTRATO.-----------------------------------------------------SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA---------------------------------------SOLAMENTE CORRESPONDERA A LA ARRENDADORA, EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL. ASI COMO LA DECLARACION JURADA DEL AUTOVALUO Y EL PAGO
CORRESPONDIENTE DEL IMPUESTO A LA RENTA.----------------------------------------SEPTIMA.- DECLARACION DE LAS PARTES CONTRATANTES-----------------------------7.1.- EL ARRENDATARIO, DECLARA CONOCER Y ESTAR CONFORME CON LAS INSTALACIONES
FIJAS Y NO FIJAS DEL INMUEBLE, ASI COMO QUE SU ESTADO DE CONSERVACION Y
MANTENIMIENTO.---------------------------------------------------------------7.2.- LA ARRENDADORA, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO
NO PESA NINGUN GRAVAMEN, DEUDA O EMBARGO ALGUNO, OBLIGANDOSE SIN EMBARGO AL
SANEAMIENTO DE LEY.----------------------------------------------------------7.3.- AMBAS PARTES, DECLARAN ACORDAR QUE DE SER EL CASO, ESTOS PODRAN DE MUTUO
ACUERDO RESOLVER EL CONTRATO SIN PERJUDICAR EL UNO AL OTRO, O QUE EN CASO DE
QUE SE PRETENDA DAR POR CONCLUIDO ANTES DEL VENCIMIENTO EL PRESENTE CONTRATO,
SE COMUNICARA EN FORMA ESCRITA DENTRO DEL PLAZO DE 30 DIAS CALENDARIOS PARA
DESOCUPAR
EL
INMUEBLE.--------------------------------------------------------OCTAVA.CAUSALES
RESOLUCION------------------------------------------------

DE

SON CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO:----------------------------8.1.- EL HECHO QUE EL ARRENDATARIO CEDA, TRASPACE, SUBARRIENDE EL INMUEBLE
MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, DESTINADO EXCLUSIVAMENTE AL USO COMO LOCAL
COMERCIAL, ESTANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO DARLE UN USO DIFERENTE, SIN
PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, EN CASO DE HACERLO, SE
RESUELVE
AUTOMATICAMENTE
EL
CONTRATO.--------------------------------------------------8.2.- EL RETRASO EN EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA POR MAS DE QUINCE (15)
DIAS
CALENDARIOS.-----------------------------------------------------------------NOVENA.- CLAUSULA PENAL-------------------------------------------------------

SI A LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO PERMANECIERA


INDEBIDAMENTE Y SIN CONTRATO, PAGARA LA MERCED CONDUCTIVA DOBLADA POR CADA MES
QUE SIGA OCUPANDO EL INMUEBLE; SIN PERJUICIO DE QUE EN CASO CONTRARIO LA
ARRENDADORA INCIEN LOS PROCEDIMIENTOS LEGALES TENDIENTES A LA DESOCUPACION DEL
INMUEBLE.
DECIMA.RESOLUCIONEXPRESA
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS CLAUSULAS MENCIONADAS EN LA CLAUSULA
OCTAVA, CONSTITUIRAN CUASAL DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO AL AMPARO DEL
ARTICULO 1430 DEL CODIGO CIVIL, EN CONSECUENCIA LA RESOLUCION SE PRODUCIRA DE
PLENO DERECHO CUANDO LA ARRENDADORA, COMUNIQUE VIA NOTARIAL A EL ARRENDATARIO,
QUE
QUIERE
VALERSE
DE
ESTA
CLAUSULA.------------------------------------------DECIMO
PRIMERA.AMPLIACION
LEY-------------------------------

SUPLETORIA

DE

LA

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL


VIGENTE.---------------------------------------------------------------------DECIMO SEGUNDA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA----------------------------------PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO
DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS JUECES O
TRIBUNALES
DE
TRUJILLO.-------------------------------------------------------DECIMO
TERCERA.RATIFICACION
CONTRATO-----------------------

CONFORMIDAD

DEL

LAS PARTES CONTRATANTES ENTERADAS DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES, SE RATIFICAN


EN ELLAS Y SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEAL DE CONFORMIDAD Y
ACEPTACION.-TRUJILLO,
30
DE
2014.-------------------------------------------------

JUNIO

LA ARRENDATARIA
FABIOLA MENDEZ MIRANDA
DNI. 18034793
EL ARRENDADOR
FORTUNATO BUENDIA LOAYZA
DNI. 08874264

DE