al rendimiento de la . utilizando medios ‘como ingresos las Ce forma estable, necesariamente Jun maximo de! doble de! los terrenos, como, econémica. , cuando deban ‘€! metodo de coste de debido al uso en el Jas indemnizaciones por 2 las determinaciones Risticos. estabiece el régimen a ‘edificatoria on las ia Siguiente forma én existente o en ‘en situacién de ruina los atribuidos a le ‘se prevea el de vivienda méximos de venta y ecificabllidad privado, se |, es decir, deberé ‘en el ambito espacial CAPITULO 7. VALORACION URBANISTICA b) Dicha edificabilidad se aplicaré, es decir, se multipicard por el valor de repercusion del suelo secuin el uso correspondiente, determinado por el método residual estético. Acaba con ello la dualidad de modalidades de método residual que se pianteo en la antenor Ley del Suelo, obviando la aplicacién del método residual dinémico, puesto que ya no se contempia mas que una situacion de suelo, el llamado urbanizado, desapareciendo la situacién de creacién y por tanto de variacion del estado de preparacion del terreno para ser edificado como lo era el llamado suelo urbanizable, ©) En e! supuesto de que en el suelo que trata de valorarse no se hayan resuelto todos los deberes y cargas para poder realizar la edificabilided prevista, habra que contabilizarios para su descuento. B.- Suelo edificado o en curso de edificacion En este supuesto, el valor buscado seré el mayor de los siguientes: a) El determinado por la tasacién conjunta de! suelo y de la edificacion existente que se ajuste a la legalidad, por el método de comparacién, aplicado exciusivamente @ los usos de la edificacion existente o la construccion ya realizada. ) El determinado por e! método residual esidtico tal como se describe en el apartado anterior, considerando exclusivamente el suelo, sin tener en cuenta la edifcacion existente o la construccion ya realizada. C.- Suelo urbanizado sometido a actuaciones de reforma o renovacion de la urbanizacién En este caso el calculo se obtiene como en los apartados anteriores, segin el caso que se contemple, pero considerando como usos y edificabilidades para la aplicacion del métoco residual estatico, los atribuidos por la ordenacion en su situacion de origen. 7.5. VALORACION DE INDEMNIZACIONES. 7.5.1. DE LA FACULTAD DE PARTICIPAR EN ACTUACIONES DE NUEVA URBANIZACION Para entender si se retnen facuitades suficientes para acceder a indemi- zacién por causa de modificacion de los usos del suelo o reduccién de su edifcablidad, habra que atender a lo preceptuado en el articulo 25 del Texto Refundido que se trata Por su parte, la valoracién que conduzca al conocimiento de tal indemnizacién por impedir el ejercicio de la facultad de participar en la actuacién o alterar sus Condiciones, sera el resuitado de aplicar el mismo porcentaje que determine la legislacién sobre ordenacién territorial y urbanistica para la partcipacién de la Comunidad en las piusvalias: 165