Está en la página 1de 4

Contrato de Renta Vitalicia

Se encuentra regulado entre los artculos 2264 y 2278 del Cdigo Civil.
Primero a modo de introduccin, es necesario esclarecer que el Contrato de
Renta Vitalicia suele confundirse con el Seguro de Renta Vitalicia y que a
pesar del alcance de nombres, existen diferencias de fondo entre estas dos
instituciones.

Concepto
Legalmente se encuentra definido en el art. 2264 CC el cual establece que
el Contrato de Renta Vitalicia es contrato aleatorio en el cual una persona
se obliga a ttulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica,
durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero.
Sujetos
a) Deudor
b) Rentista o Pensionista (beneficiario)

Requisitos
a) Debe ser un contrato a ttulo oneroso
Segn indica el art. 2278 CC cuando hay gratuidad en el contrato
no puede ser llamado aleatorio, por tal la onerosidad del contrato
es un requisito excluyente.
b) La persona o personas a cuyo favor se constituye y que la persona o
personas de cuya vida natural dependa, deben existir al tiempo de
perfeccionar el contrato.
Puede ser una de las partes o un tercero.
c) Debe celebrarse por escritura pblica
Segn se establece en el art. 2271 CC, ste sera un requisito
ineludible para practicar la inscripcin del o los inmuebles que se
hubieran dado en pago por el deudor.
d) Debe entregarse o pagarse el precio.
Segn indica el art. 2267 CC, el precio de la renta vitalicia puede
consistir en bienes races, bienes muebles, con dinero o valores
inmobiliarios. La renta siempre se paga en dinero y es libre para
los contratantes establecer el valor monetario de cada una.

Caractersticas
a) Oneroso
Segn establece el art. 2278 CC el contrato de renta vitalicia debe
contener el elemento de la onerosidad, puesto que pierde la
calidad de aleatorio.
b) Aleatorio
Esta caracterstica se encuentra establecida en la propia definicin
de Contrato de Renta Vitalicia.
c) Solemne
Debe celebrarse en escritura pblica.
d) Real
Este es un contrato bien especial, puesto que si bien es solemne,
por el hecho de que su celebracin debe practicarse en escritura
pblica, el art. 2269 CC seala que para que este contrato pueda
perfeccionarse requiere la entrega del precio.
e) Unilateral
Slo quien debe pagar la renta vitalicia resulta obligado.
f) Nominado

Aplicacin prctica
Si bien en la actualidad este contrato no es tan recurrido, se usa para
realizar o, ms bien encubrir, donaciones a hijos u otras personas con el
objeto de no pagar impuestos, lo que es una gran ventaja tributaria.

Efectos normales de la renta vitalicia


a) Obligacin de pagar la renta convenida, ya sea anual o
mensualmente.
b) El rentista o pensionista tiene derecho a perseguir el pago de la renta
en todos los bienes del deudor.
c) El rentista tiene derecho a pedir seguridades y garantas para el pago
de las rentas futuras. (Ej.: cuando fallece el deudor)
d) El rentista tiene derecho a pedir la resolucin del contrato, pero en
susidio del derecho a pedir seguridades y garantas.

Acreditacin de la obligacin
Segn dispone el art. 2268, para exigir el pago de la pensin debe
acreditarse que la persona de cuya vida depende el contrato, se encuentra
viva.

Rescisin
Segn establece el art. 2271 CC, la rescisin slo puede pedirse en el caso
que las partes lo hayan convenido en el contrato, el que siempre debe
constar por escritura pblica.

Sancin al incumplimiento de la obligacin de pagar la renta


En caso de no existir pago de la renta, el beneficiario podr proceder
contra los bienes del deudor para el pago de lo atrasado, y obligarle a rendir
caucin sobre sus bienes para el pago de lo futuro. Si el deudor no presta
las seguridades el acreedor podr pedir que se anule el contrato.

Extincin de la Renta Vitalicia


a) Muerte de la persona de cuya vida depende la duracin de la renta.
b) Resolucin del contrato
c) Causal de extincin: no haber percibido ni demandado la renta por
ms de 5 aos continuos, es un plazo de prescripcin sealado en el
art. 2277 CC

Universidad de La Frontera
Facultad de Ciencias Jurdicas y Empresariales
Escuela de Derecho

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Nombre
Asignatur
Docente
a
Fecha

:
:
:
:

Mara Jos Castillo


Derecho Civil III
Vctor Carmine
01 de Diciembre, 2014