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Plan Vivienda
Plan Vivienda
GUA PRCTICA
INDICE
PGINA
CONDICIONES GENERALES
Beneficiarios con derecho a proteccin preferente.
Actuaciones protegidas.
Relacin entre los diferentes tipos de vivienda protegida y los ingresos mximos de los
demandantes para acceder a cada uno de ellos.
Duracin del rgimen de proteccin de las viviendas y alojamientos protegidos y
limitacin del precio de las viviendas usadas.
Superficies mximas y mnimas de las viviendas.
Mdulo Bsico Estatal.
Precios mximos de las viviendas protegidas.
mbitos territoriales de precio mximo superior (ATPMS)
Ayudas financieras del Plan.
Participacin de los Ayuntamientos.
Tipos de inters para los prstamos convenidos.
Ejes y Programas del Plan.
EJE 1. PROMOCIN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
Promocin de vivienda protegida para alquiler.
Promocin de vivienda protegida para venta.
Promocin de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y
otros colectivos especficos.
EJE 2. AYUDAS A LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA
Ayudas a los inquilinos.
Ayudas a adquirentes de viviendas protegidas de nueva construccin y de viviendas
usadas.
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DISPOSICIONES
Disposicin adicional segunda. Cuanta del Mdulo Bsico Estatal.
Disposicin adicional sexta. Base de datos de actuaciones protegidas.
Disposicin transitoria primera. Medidas debidas a la coyuntura econmica del sector.
Disposicin transitoria sexta. Registros pblicos de demandantes.
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Actuaciones protegidas.
1. La promocin de viviendas protegidas de nueva construccin, o procedentes de la
rehabilitacin, destinadas a la venta, el uso propio o el arrendamiento, incluidas, en este
ltimo supuesto, las promovidas en rgimen de derecho de superficie o de concesin
administrativa, as como la promocin de alojamientos protegidos para grupos
especialmente vulnerables y otros grupos especficos.
2. El alquiler de viviendas nuevas o usadas, libres o protegidas, as como la adquisicin
de viviendas protegidas de nueva construccin para venta, y la de viviendas usadas,
para su utilizacin como vivienda habitual del adquirente.
3. La rehabilitacin de conjuntos histricos, centros urbanos, barrios degradados y
municipios rurales; la renovacin de reas urbanas y la erradicacin de la infravivienda y
del chabolismo.
4. La mejora de la eficiencia energtica y de la accesibilidad y la utilizacin de energas
renovables, ya sea en la promocin, en la rehabilitacin o en la renovacin de viviendas
y edificios.
5. La adquisicin y urbanizacin de suelo para vivienda protegida.
Relacin entre los diferentes tipos de vivienda protegida y los ingresos mximos de los
demandantes para acceder a cada uno de ellos.
T
Tipos de viviendas protegidas
para venta, alquiler
y alquiler con opcin de compra.
Rgimen especial
Rgimen general
Rgimen concertado
especficas que sean de aplicacin para cada uno de los regmenes que se
establecen a continuacin:
a) Rgimen especial: Viviendas destinadas a inquilinos con ingresos
familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM, y cuyo precio mximo de
referencia, por metro cuadrado de superficie til computable a efectos de
financiacin, ser de 1,50 veces el MBE.
b) Rgimen general: Viviendas destinadas a inquilinos con ingresos
familiares que no excedan de 4,5 veces el IPREM, y cuyo precio mximo de
referencia, por metro cuadrado de superficie til computable a efectos de
financiacin ser de 1,60 veces el MBE.
c) Rgimen concertado: Viviendas destinadas a inquilinos con ingresos
familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM, y cuyo precio mximo de
referencia, por metro cuadrado de superficie til computable a efectos de
financiacin ser de 1,80 veces el MBE.
Estos precios mximos se incrementarn en el porcentaje que corresponda si
la vivienda se ubica en un mbito Territorial de Precio Mximo Superior
(ATPMS), segn el rgimen de proteccin al que pertenezcan.
La existencia de garaje o anexo, trastero y la superficie adicional computable
tambin inciden en el precio de referencia.
Duracin mnima del
arrendamiento.
La renta mxima anual, por metro cuadrado de superficie til, ser el 4,5% el
5,5% del precio mximo de referencia de la vivienda protegida en alquiler de
que se trate, segn la duracin del contrato de arrendamiento sea de 25 o 10
aos, respectivamente.
Viviendas protegidas
para arrendamiento con
opcin de compra.
Financiacin de la
promocin de viviendas
protegidas para
arrendamiento a 10 25
aos.
PRSTAMOS CONVENIDOS.
El plazo de amortizacin de los prstamos ser como mnimo de 10 25
aos.
El periodo de carencia en el pago de intereses de los prstamos convenidos
finalizar en la fecha de la calificacin definitiva de la vivienda, y, como
mximo, a los cuatros aos desde la formalizacin del prstamo.
Este periodo podr prorrogarse hasta un total de 10 aos con la
autorizacin de la CA y el acuerdo de la entidad de crdito colaboradora.
SUBSIDIACIN DE PRSTAMOS.
La subsidiacin de los prstamos convenidos destinados a la promocin de
viviendas protegidas para arrendamiento a 10 25 aos se extender a toda la
vida del prstamo, incluido el perodo de carencia, sin exceder de 25 aos, y
se sujetar al siguiente baremo:
SUBSIDIOS
Viviendas
de rgimen
especial
Duracin mxima de la
subsidiacin (aos)
Cuanta de la
subsidiacin (euros/ao/
10.000 euros de
prstamo)
Financiacin de la
promocin de viviendas
protegidas para
arrendamiento a 10 25
aos.
10
25
350
Viviendas de
rgimen
general
10
25
10
250
25
100
SUBVENCIONES.
Los promotores de viviendas de rgimen especial y general podrn obtener
una subvencin, con las siguientes cuantas, que podrn incrementarse
cuando las viviendas se ubiquen en un ATPMS:
Viviendas de
rgimen
especial
Duracin de la vivienda en alquiler
(en aos)
Viviendas de
rgimen
concertado
A
B
C
Viviendas de
rgimen general
10
25
10
25
250
350
200
250
60
30
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Podrn ser promovidos por iniciativa pblica o privada, segn dispongan las
CCAA, y podrn edificarse sobre suelo al que la ordenacin urbanstica
atribuya cualquier uso compatible con los destinos de estos alojamientos.
Debern formar parte de edificios o conjuntos de edificios destinados en
exclusiva y por completo a esta finalidad. El nmero de alojamientos por
edificio ser determinado por las CCAA.
La superficie til de cada alojamiento ser como mnimo de 15 metros
cuadrados por persona, con un mximo de 45 metros cuadrados. No
obstante, un mximo del 25 por ciento del total de los alojamientos de
cada promocin podr tener una superficie til mxima de 90 metros
cuadrados, con el fin de poder alojar a unidades familiares o grupos de
personas que requieran una superficie mayor a la determinada con carcter
general.
La superficie til protegida destinada a servicios comunes o asistenciales de
las personas alojadas, que debern estar integrados en el propio edificio o
conjunto de edificios, no podr exceder del 30 por ciento del total de la
superficie til de los alojamientos, con independencia de que la superficie
real sea superior.
El rgimen de ocupacin de estos alojamientos ser el arrendamiento
protegido, segn lo dispuesto en este real decreto, o cualquier otro que
autorice la comunidad autnoma correspondiente.
Las rentas mximas sern las de las viviendas protegidas de rgimen
especial para arrendamiento durante 25 aos, cuando se trate de alojamientos
para colectivos especialmente vulnerables, o de rgimen general, para otros
colectivos. Se imputar un mximo del 30 por ciento de la superficie destinada
a servicios comunes o asistenciales, cuyo precio mximo de referencia, por
metro cuadrado de superficie til ser el del rgimen correspondiente.
La prestacin de los servicios comunes o asistenciales que las CCAA
establezcan para los ocupantes de los alojamientos, podr suponer un
incremento de la renta hasta el mximo correspondiente a la vivienda
protegida para arrendamiento a 25 aos, de rgimen concertado.
Financiacin de los
alojamientos.
Cuanta de la subvencin
(euros/m2 til)
Alojamientos para
colectivos
vulnerables
Alojamientos para
colectivos especficos
500
320
Para los inquilinos, tener unos ingresos familiares que no excedan de 2,5
veces el IPREM. A estos efectos, se computarn los ingresos de todos los
titulares del contrato de arrendamiento.
Tendrn preferencia en el acceso a estas ayudas los colectivos con derecho
a proteccin preferente y los que determinen las CCAA.
Las ayudas a las que se refiere esta seccin consistirn en una subvencin
cuya cuanta mxima anual ser del 40 por ciento de la renta anual que se
vaya a satisfacer, y con un lmite de 3.200 euros por vivienda, con
independencia del nmero de titulares del contrato de arrendamiento.
La duracin mxima de esta subvencin ser de 2 aos,
Es compatible con el alquiler de una vivienda protegida.
Subsidiacin de los
prstamos convenidos.
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM, para
poder obtener prstamos convenidos, o que no excedan de 4,5 veces el
IPREM para acogerse a las ayudas financieras para el primer acceso a la
vivienda en propiedad, Ayuda directa a la entrada y subsidios de prstamos.
Ingresos de los
adquirentes (N veces
IPREM)
Subsidiacin
(Euros/10.000 euros
de prstamo)
100
5 (renovables otros 5)
80
5 (renovables otros 5)
60
5 (renovables otros 5)
Duracin perodo de
subsidiacin. (Aos)
10
Ingresos de
los
adquirentes
(N veces
IPREM)
Cuantas
generales
Jvenes,
menores
de 35
aos
Familias
numerosas,
monoparentales y
personas
dependientes o con
discapacidad y sus
familias
Mujeres
victimas de la
violencia de
gnero, victimas
del terrorismo y
personas
separadas o
divorciadas
< 2,5
8.000
9.000
12.000
11.000
7.000
8.000
10.000
9.000
5.000
6.000
8.000
7.000
1.200
600
300
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Condiciones de las
ARUS.
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PRSTAMOS CONVENIDOS.
El plazo de amortizacin de los prstamos convenidos, que se iniciar con la
calificacin definitiva de la actuacin, ser de quince aos como mximo,
precedido de un perodo de carencia de hasta 2 aos, ampliable a 3 aos
SUBSIDIOS DE PRESTAMOS CONVENIDOS.
Cuando el titular del prstamo sea arrendatario, o propietario de una o varias
viviendas en el edificio objeto de rehabilitacin, y sus ingresos familiares no
excedan de 6,5 veces el IPREM, la subsidiacin ser de 140 euros anuales
por cada 10.000 euros de prstamo convenido.
Cuando el titular del prstamo tuviera una o varias viviendas arrendadas con
contrato de arrendamiento sujeto a prrroga forzosa celebrado con
anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
Arrendamientos Urbanos, no se exigir el requisito relativo a lmite de
ingresos familiares y la subsidiacin para el arrendador de dichas viviendas
ser de 175 euros anuales por cada 10.000 euros de prstamo convenido.
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SUBVENCIONES.
Niveles de calificacin energtica
Subvencin
(euros/vivienda)
3.500
2.800
2.000
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protegidas.
b) El porcentaje previsto de viviendas protegidas para alquiler o
viviendas protegidas de rgimen especial dentro del conjunto de las
viviendas protegidas, segn los grupos siguientes:
Grupo 1
> 40%
Grupo 2
Grupo 3
< 20%
Subvencin adicional en
ATPMS (/vivienda
protegida)
300
235
115
Grupo
1
Grupo
2
Grupo
3
1.700
1.500
300
1.700
700
470
225
2.000
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gestin del mismo, que faciliten el intercambio de datos e informacin con los
sistemas propios de las CCAA, as como para elaborar un manual de imagen
institucional para la gestin e identificacin ante el ciudadano de las
actuaciones protegidas del Plan.
Hasta el 31 de diciembre
de 2009, perodo
prorrogable mediante
acuerdo del Consejo de
Ministros:
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vivienda.
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