ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

1. Introduccin.Se entiende por Presupuesto de una Obra o Proyecto la determinacin

previa de la cantidad de dinero necesaria para su realizacin. Cuando se
trata nicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida
relacin con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las
disponibilidades existentes bastan para su ejecucin, es suficiente hacer un
presupuesto aproximado, tomando como base unidades mensurables, en
nmeros redondos y precios unitarios que no estn muy detallados. Por el
contrario este Presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace
como base para una obra o cuando el constructor la estudia al preparar su
proposicin, entonces hay que detallar mucho en las unidades de medidas,
Cmputos Mtricos y los Precios Unitarios. Esto obliga a penetrar en
todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de sus
componentes.
2. Caractersticas de los Costos.
Dado a que el anlisis de un Costo es, en forma genrica la evaluacin de
un proceso determinado, sus caractersticas sern:
El anlisis de costo es aproximado. El no existir dos procesos
constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del
operario (rendimiento) y el basarse en condiciones promedio
de consumo, insumos y desperdicios, permite asegurar que la
evaluacin monetaria del costo, no puede ser matemticamente
exacta.
El anlisis del costo es especfico.- Por consecuencia, si cada
proceso constructivo se integra basndose en sus condiciones
perifricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no
puede ser genrico.
El anlisis de costo es dinmico.- El mejoramiento constante de
materiales, equipos, procesos constructivos, tcnicas de
planeamiento, organizacin, control, incremento de costos de
adquisicin de materiales, perfeccionamiento de sistemas
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impositivos, de prestaciones sociales, etc., permite recomendar la

necesidad de una actualizacin constante de los anlisis de
costos.
El costo est precedido de costos anteriores y ste a su vez es
integrante de costos posteriores.- En la cadena de procesos que
definen la productividad de un pas, el costo de un concreto
hidrulico por ejemplo, lo constituyen los costos de los agregados
ptreos, el aglutinante, el agua para su hidratacin, el equipo para
su mezclado, etc., ste agregado a su vez, se integra de costo de
extraccin, de costo de explotacin, de costo de equipo, etc.,
Es por ello el inters, de los anlisis de precios unitarios, en la justa
evaluacin del proceso productivo, para que en la medida de la
intervencin de los precios unitarios, se haga comparativo a escala
nacional o internacional del producto-ya sea un proyecto,
construccin, investigacin o servicio-, conscientes de la
responsabilidad que implica como eslabones de una cadena que sin
disminuir su calidad, debe producir beneficios justos y por tanto,
sanos desarrollos a nivel de empresa y pas.

3. Rendimiento.- Se define como el factor de cantidad unitaria de

partida que se produce con un equipo determinado y una cuadrilla de
obreros tambin determinada en el tiempo de un da de trabajo.
El Rendimiento es una cantidad que se determina estadsticamente y
variar en funcin de la capacidad productiva, dada por el
entrenamiento de la cuadrilla de obreros y la eficiencia del equipo a
utilizar. Es una variable condicionada que puede convertirse en
constante para una obra especfica, o para un rango de obra
promedio en un tiempo de aplicacin determinado.
La variable condicionada ser en funcin del mtodo constructivo,
tipo de construccin y de la tendencia estadstica.

R = C/ D
C= Cantidad de obra, medida en la unidad de partida cuyo costo se
analiza.
D= Da.

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COSTOS DIRECTOS.El Costo Directo se define como: la suma de Materiales, Equipos y Ma

no de Obra, necesarios para la realizacin de un proceso productivo.
Son los Costos que inciden directamente en el precio unitario de la
partida analizada.
Costo de Materiales.Los precios de los materiales, que sern instalados y quedarn
permanente en la obra, considerados en los anlisis de costos directos,
para la obtencin del precio unitario (P.U.), deben estar calculados
tomando en cuenta el precio de lista del mercado, menos su descuento
correspondiente, mas el cargo por concepto de fletes o transportacin,
esto es el precio del material puesto en la obra, al menos que la
descripcin de la partida indique lo contrario. Tambin se tomar en
cuenta el desperdicio dependiendo de las caractersticas constructivas de
la partida analizada.
Se debe calcular, tomando en consideracin lo antes expuesto, la
cantidad de material necesario para ejecutar una unidad de partida
analizada.
Planos y especificaciones.- Es el punto de partida para la elaboracin
del costo directo, para llegar al P.U. y finalmente al Presupuesto, se
deben estudiar perfectamente todos los planos de corte, isometras,
equipos, elementos estructurales e instalaciones, as como las
especificaciones que en ellos se proponen. Entre mas detallados estn
los planos se tiene mayor oportunidad de obtener el costo directo,
materiales, mas preciso y por ende un presupuesto mas acertado.
Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de qu se trata para hacer
una apreciacin de las partidas y conceptos que en ella puedan
intervenir. Tambin el estudio sirve para determinar el alcance de cada
uno de los conceptos de la obra, es decir de acuerdo con los
procedimientos constructivos, es posible delimitar el alcance del
concepto de obra, esto es, qu se incluye y qu no se incluye. Entre mas
clara sea la especificacin y mas definidos sus alcances, se tendr una
mejor herramienta para efectuar los anlisis correspondientes.
Cuantificacin de conceptos. Para la realizacin de esta actividad es
necesario seguir un mtodo que permita cuantificar los conceptos en
una forma ordenada y precisa, as como verificar en forma directa las
cantidades de materiales obtenidas.
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Costo de Maquinarias y Equipos.El anlisis de los planos y especificaciones tambin permiten

determinar el procedimiento constructivo a seguir y, por lo tanto, se
puede determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo de
la obra en cuestin, esto obliga a determinar los costos horarios de la
maquinaria.
Para el anlisis de los costos se consideran los siguientes cargos:
Cargos fijos.
Cargos por consumo.
Cargos por operacin.
Cargos por transporte.
Los cargos fijos y los cargos por consumo se dividen de la siguiente
manera:
Cargos Fijos:

Inversin.
Depreciacin.
Seguros.
Almacenaje.
Mantenimiento.

Cargos por Consumo:

Combustible.
Otras fuentes de energa.
Lubricantes.
Llantas.

Cargos Fijos.- Son cargos que ayudan a determinar el costo horario

independientemente que el equipo est operando o inactivo.Inversin.- Es el cargo equivalente a los intereses del capital, invertido
en maquinaria.

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DEPRECIACIN.Es el resultado de la disminucin del valor original de la maquinaria

como consecuencia de su uso, durante el tiempo de su vida til.
Contablemente, depreciacin y amortizacin se consideran sinminos.
Clasificacin de la amortizacin. Amortizacin Ordinaria.- es la desvalorizacin sistemtica del bien,
determinadas previamente por la empresa.
Amortizacin Extraordinaria.- es la desvalorizacin imprevista total
o parcial del bien, por ejemplo, provocada por un siniestro.
Causas de la Depreciacin.1- La duracin fsica del activo, se incluyen las causas por:
Agotamiento
Desgaste
Envejecimiento.
2

La duracin econmica del activo, se incluyen las causas por:

Explotacin por tiempo limitado
Envejecimiento tcnico
Envejecimiento econmico.

Clculo de la Depreciacin.Para poder calcular la depreciacin hay que tener en cuenta:

Valor a depreciar
Valor de recupero
La vida til.
El mtodo a aplicar.
Valor a Depreciar.- Es bsicamente el costo de adquisicin, pero no se
debe ignorar, el valor que el bien pueda tener para la empresa al dejar de
ser til en su actividad (nos referimos al posible valor de recupero).

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Valor de Recupero- Es la estimacin que el bien tendr para la empresa

una vez finalizada su utilizacin. Surgir del precio de venta estimado y
todas las erogaciones necesarias para retirar el bien de servicio.
Vida til.- Es la duracin que se asigna al bien como elemento de
provecho para la empresa.
Las bases utilizadas para la determinacin de la vida til son:
Tiempo. Aos.
Capacidad de produccin, produccin total.
La eleccin de la base depender de las caractersticas del bien y del
uso que se le dar.
Mtodos de depreciacin.Una vez determinado el valor a depreciar y establecida la base para la
determinacin de la vida til, resta elegir el mtodo para distribuir ese
valor.
Mtodo de depreciacin en lnea recta.- Tambin recibe el nombre de
mtodo lineal o constante, admite que la depreciacin es funcin
constante del tiempo y que las causas que lo provocan tienen efectos
continuos y homogneos
El clculo que debe efectuarse es el siguiente:
Valor a depreciar/Vida til estimada=Cuota de depreciacin
Mtodo de depreciacin creciente.- Este mtodo supone que el
desgaste que se produce es inferior en los primeros aos y que aumenta
progresivamente con el correr del tiempo.
a) Creciente por suma de dgitos.- este mtodo establece que la cuota
de un perodo es igual a la proporcin del valor a depreciar que surge
de relacionar la cantidad de los aos que faltan depreciar con la suma
de los nmeros de 1 a n, siendo n el tiempo estimado de vida til.

Si la vida til de estim en 5 ao, la suma de los nmeros de 1 a n es la

siguiente:
1+2+3+4+5=15

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Y la proporcin que corresponde a cada ao es:

Ao proporcin (ao/15)
1-1/15=6.68%
2-2/15=13.33%
3-3/15=20.00%
4-4/15=26.67%
5-5/15=33.33%

b) Creciente por porcentajes anuales progresivos.- este mtodo

consiste en al elevacin creciente del porcentaje anual sobre el valor a
depreciar.
Supongamos que se calcular la depreciacin aplicando en el primer
ao un porcentaje del 18% que ir aumentando un punto en cada
perodo sucesivo, hasta llegar al 22% en el quinto ao ejercido.

Ao porcentaje
12345-

18%
19%
20%
21%
22%

c) Decreciente por suma de dgitos. La tcnica es la misma que en el

mtodo de depreciacin creciente, pero se aplica en sentido inverso.

Costos por Mano de Obra.La estimacin del costo por de la mano de obra en las empresas
constructoras es un problema dinmico y sumamente complejo este
carcter dinmico lo determina el costo de la vida.
En nuestro Pas existe una convencin conformada por Comisiones
Tripartitas, se le denomina tripartita porque la integran tres partes:

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1- Sindicato de los Trabajadores de la Construccin. Agrupa a

los Obreros de la Construccin.
2- Cmara de la Construccin. Agrupa a los Empresarios de la
Construccin.
3- Ministerio del Trabajo. En representacin del Gobierno del
Estado Venezolano.
Esta Comisin se rene y se discute un Tabulador Salarial que regir
los salarios de los obreros clasificados por oficio, el cual regir con
carcter legal, en el ao de su vigencia los sueldos y salarios de los
trabajadores, as como tambin las prestaciones sociales que cada uno
de ellos debe devengar.
Para la estimacin de costos de la mano de obra debe tomarse dicho
tabulador como el que determina, el salario diario y las respectivas
prestaciones sociales que goza cada uno de los trabajadores que
efectuarn la ejecucin de cada una de las partidas que conforman el
Presupuesto de Obra.
En los ejercicios veremos la forma de calcular los costos directos, por
concepto de mano de obra y utilizaremos para ello el tabulador de
sueldos y salarios para los obreros de la construccin.

COSTOS INDIRECTOS.Es la suma de gastos tcnicos- administrativos necesarios para la

correcta realizacin de cualquier proceso productivo y que inciden
indirectamente el precio final del producto, como son los siguientes:
1.- Gastos Administrativos.- La Organizacin Central de una
empresa, particularmente, constructora, proporciona el soporte tcnico
necesario para llevar a cabo obras de naturaleza diversa, en forma
eficiente, y consecuentemente, estas absorben un cargo por este
concepto, lo cual se sugiere realizarlo en forma porcentual con base a
tiempo y costo, es decir, obtener el costo de la administracin central
para un perodo de tiempo, en base al costo directo del producto o
partida analizada y as permitir determinar en cada contratacin a costo
directo, cunto debe incrementarse para cubrir los gastos de la
administracin central de la empresa. Estos gastos se deben analizar los
costos por los siguientes conceptos:
Gastos tcnicos y administrativos.
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1- Gerente general
2- Secretaria
3- Recepcionista
4- Asesora Legal
5- Ingenieros Proyectistas
6- Ingenieros Residentes de Obras
7- Personal tcnico
8- Contador
9- Mensajero
10- Etc.
Alquileres y Depreciacin.
1- Renta Oficina
2- Renta Almacn
3- Servicios: luz, telfonos, etc.
Obligaciones y seguros.
Materiales de Consumo.
12345678-

Combustibles y lubricantes de vehculos.

Impresos oficina.
Papelera oficina.
Copias en servicio externo.
Artculos de limpieza.
Pasajes y peajes.
Comidas oficina.
Varios.

2.- Financiamiento.Es el conjunto de recursos financieros para llevar a cabo una actividad
econmica, con la caracterstica de que generalmente se trata de sumas
tomadas en prstamos que complementan los recursos propios.
El financiamiento se contrata dentro o fuera del pas, a travs de
crditos, emprstitos y otras obligaciones derivadas de la suscripcin o
emisin de ttulos de crdito o cualquier otro documento pagadero a
plazos.

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Inters. Pago realizado por la utilizacin del dinero de otra

persona. En Economa, se considera, ms especficamente, un pago
realizado por la obtencin de capital. Los economistas tambin
consideran el inters como la recompensa por el ahorro, es decir, el
pago que se ofrece a los individuos para que ahorren, permitiendo, que
otras personas tengan acceso a este ahorro. Para la teora econmica,
inters es el precio del dinero.
Normalmente slo se pagan intereses sobre el principal, es decir, sobre
la totalidad del dinero prestado, lo que se denomina inters simple. En
algunos casos, el inters no slo se paga sobre el principal, sino
tambin sobre el total acumulado del principal y de los intereses
pendientes de pago. Este procedimiento se conoce bajo el nombre de
inters compuesto. El tipo de inters se expresa como porcentaje del
principal que se paga por la utilizacin de ste a lo largo de
determinado tiempo, normalmente un ao.
El tipo de inters corriente, o del mercado, se calcula fundamentalmente
en virtud a la relacin entre la oferta de dinero y la demanda de los
prestatarios. Cuando la oferta de dinero disponible para la inversin
aumenta ms rpido que las necesidades de los prestatarios, los tipos de
inters tienden a caer.
Anlogamente, los tipos de intereses tienden a aumentar cuando la
demanda de fondos para invertir crece ms rpido que la oferta de
fondos disponibles a la que se enfrenta esa demanda. Los hombres de
negocios no se endeudarn cuando los tipos de inters sean superiores a
la rentabilidad que esperan que ese dinero produzca.
Durante siglos, el cobro de intereses estuvo moralmente rechazado, y en
ocasiones hasta penado, debido a la posicin ideolgica de la Iglesia
catlica, que la consideraba usura. Los telogos de la Escuela de
Salamanca, ya en el siglo XVI, introdujeron cambios en esa postura al
no considerar pecado el pago de intereses por prstamo que se
utilizaran en negocios, puesto que el dinero se utilizaba para crear
nuevas riquezas (aunque s calificaba de pecaminoso, el pago o cobro
de intereses por prstamos utilizados para la compra de bienes de
consumo).
Bajo el Capitalismo moderno, el pago de intereses por cualquier
prstamo, se considera correcto e incluso conveniente, puesto que la
carga que implica el pago de intereses permite la correcta asignacin de
los limitados fondos disponibles a aquellos proyectos que sean ms
rentables y productivos. Sin embargo la ley Islmica, sigue
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considerando el cobro de intereses como algo pecaminoso en sentido

estricto, por lo que en algunos pases musulmanes, se establecen
medidas legales, como la participacin en los beneficios, que permitan
sustituir los intereses como recompensa al ahorro utilizado en las
inversiones.
3.-Utilidad e Imprevistos.
Concepto de utilidad: Medida de la satisfaccin que se obtiene al
consumir o adquirir un bien o servicio en respuesta a sus necesidades.
En Latinoamrica se usa tambin para referirse a las ganancias o
beneficios producto de una actividad de lcito comercio.
En nuestro caso, a los fines del anlisis del precio unitario de una
partida u obra, es el beneficio econmico, rentabilidad, a que aspira el
empresario de la construccin y viene a ser determinado como una parte
del costo indirecto calculado en forma porcentual de la suma de los
costos directos y costos indirectos de la partida analizada.

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