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Entre las preocupaciones de quien va a empezar un negocio es el pago del alquiler del

local y la duracin del contrato. Por un lado, al inquilino le interesa que la duracin sea
lo ms larga posible, puesto que en el caso de que la actividad funcione, no desear
tener que irse por haber fijado una duracin demasiado corta. Al contrario, si la cosa va
mal, no desear comprometerse a lo largo de un tiempo en el que no podr hacer frente
al pago de la renta.
Por su parte el propietario desea estabilidad y certeza, por lo que la mejor solucin pasa
por incluir en el contrato una clusula que regule con claridad la posibilidad de extinguir
el contrato a solicitud del inquilino antes del plazo de duracin pactado, ya que de no
hacerse de este modo, este podr irse del mismo modo, infringiendo el contrato, y
quedar abierto el tema de la indemnizacin por los perjuicios que al propietario causa
tal incumplimiento, lo que suele acabar en un procedimiento judicial con la consiguiente
preocupacin y prdida de tiempo y dinero.
Qu contenido tiene que tener esta clusula de extincin anticipada? Habr que valorar
las expectativas y predisposicin de arrendador y arrendatario para encontrar un punto
de encuentro sobre mltiples elementos bsicos: si se establece un tiempo mnimo a lo
largo del como no se podr extinguir adelantadamente el contrato, qu preaviso ser
necesario para que el inquilino concluya el contrato y cul ser la indemnizacin que
deba abonar al arrendador para compensarle por la extincin anticipada. Pongamos un
ejemplo: que el contrato no pueda extinguirse durante los dos primeros aos, que a
partir de ese instante s se pueda, anterior notificacin fehaciente del inquilino al
arrendador con 3 meses de antelacin y con una indemnizacin de un mes de renta por
cada ao de contrato que reste por cumplir.
De este modo queda claro el tema de la extincin anticipada. No eludimos ir a juicio si
el inquilino no respeta el pacto, pero por lo menos la reclamacin judicial va a ser clara
y facilitar la condena en costas a la parte que infrinja.
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