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DOCENTE:
Trujillo - 2015
SUMA
ALZADA
PRECIOS
UNITARIOS
Las partidas se
liquidan al 100% c/u
Se paga lo realmente
ejecutado, realizando un
remetrado.
+ Adicionales o Deductivos
Que se hayan aprobado.
+ Adicionales o Deductivos
aprobados segn los planos de
Replanteo (metrados postconstruccin)
DE
CUENTAS
FINAL
PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACION DE
CONTRATO
Cul es el criterio tcnico con los que se hacen los clculos de la liquidacin
final de la obra??
1. En el caso de las obras contratadas bajo el sistema de precios
unitarios la liquidacin final se prctica con:
a. Los metrados finales realmente ejecutados, separando metrados
contractuales de metrados adicionales (aprobados con Resolucin).
b. Los precios unitarios ofertados.
c. Los gastos generales ofertados.
d. La utilidad ofertada.
2. En el caso de las obras contratadas bajo el sistema a suma
alzada la liquidacin final se prctica con:
a. Los metrados totales contratados del presupuesto de obra.
DECLARATORIA DE
FBRICA
Ley N29090
Autorizacin
LICENCIA
Anotacin
Reconocimiento legal
D. FBRICA
Inscripcin
LICENCIA DE EDIFICACIN
Es un acto administrativo de
autorizacin.
Vigencia: 36 meses, prorrogable
por 12.
Desistimiento de manera
expresa y a solicitud del
interesado.
MODALIDADES DE APROBACIN
Modalidad A: Aprobacin automtica
DECLARATORIA DE FBRICA
Reconocimiento legal de la existencia de una obra. Se realiza
mediante una declaracin del propietario, cumpliendo las
formalidades y trmites establecidos por la ley.
LEY 29090
DECLARATORIA DE FBRICA
Conclusin de la obra
Se obtiene la conformidad de
obra y la declaratoria de
fbrica en el FUE.
Inscripcin de la declaratoria de
fbrica
Su inscripcin busca hacer constar en el Registro las caractersticas
fsicas de la edificacin y si ha sido levantado segn la legislacin
sobre la materia.
No inscripcin
La edificacin no inscrita no constituye obstculo
para la inscripcin transferencia de predio cuando
en el ttulo se haya consignado que dicha
edificacin
tambin
es
objeto
de
la
transferencia(Art. 100 R.I.R.P.)
Jurisprudencia registral
Declaratoria de fbrica
La declaratoria de fbrica podr ser
efectuada por el propietario del predio o por el
titular del derecho de superficie vigente. En este
ltimo caso, la edificacin declarada debe
comprender aquella efectuada a partir de la
vigencia de dicho derecho real.
Resolucin N 024-2005-SUNARP-TR-L
CONCLUSIONES
1. La liquidacin final es un procedimiento tcnico administrativo que consiste en recalcular las
valorizaciones, reajustes, deducciones, penalidades, etc., para determinar el costo final de obra y los
saldos econmicos por pagar o devolver.
2. El procedimiento de clculo de una liquidacin de obra depende si el contrato de obra fue a suma
alzada (con los metrados contratados), precios unitarios (con los metrados realmente ejecutados),
concurso oferta (con los metrados del expediente tcnico elaborado por el contratista), etc.