Gua para organizar una pericia de tasacin

GUIA PARA ORGANIZAR EL TRABAJO A REALIZAR EN LA PERICIA DE TASACIONES

1) Deber elegir el inmueble a tasar.
2) Lo aconsejable es que se trate de una casa habitacin, de ms de tres aos de antigedad, a la que Ud.
Tenga fcil acceso, ya sea para realizar la inspeccin ocular de dicho inmueble como para poder conseguir la
documentacin necesaria para el trabajo.- Su objetivo es tasar este inmueble, aplicando el Mtodo Directo,
separando TERRENO de MEJORA, precisando las medidas del lote de terreno, la superficie cubierta y la
categora de edificacin de la mejora.3) En cuanto a la documentacin, Ud. Deber conseguir:
3.1. Asiento de dominio (preferentemente actualizado) en el Registro de la Propiedad respectivo, en su
defecto, si no tiene posibilidad de conseguir dicha publicidad registral, deber tener en sus manos la Escritura
con la que el actual propietario compr ese inmueble.- De esta informacin, Ud. Podr verificar no solamente
la titularidad, sino que adems podr comprobar si la descripcin del inmueble inscripto coincide
aproximadamente con la realidad (o sea con la posesin que detenta el titular registral).- Asimismo, podr
verificar si dicho dominio se encuentra afectado por algn gravmen restriccin.3.2. Plano de la edificacin, (a la que llamamos mejora) con el que se ayudar para determinar la superficie
cubierta de la mejora.- En caso de no existir plano o no estar a su alcance, es conveniente que Ud. Elabore un
croquis en base al relevamiento fsico que realizar al momento de la inspeccin in situ.3.3. Parcelario Municipal ( plancheta catastral) para que pueda determinar con exactitud la ubicacin del
inmueble dentro del jido municipal.3.4. Boleta de Liquidacin de Tasas y Contribuciones Municipales (de sta Ud. Podr extraer datos referidos al
inmueble: sup. Terreno, sup. Cubierta, ao de edificacin, categora de edificacin, etc.)
3.5. Boleta de Liquidacin de Impuesto Inmobiliario Provincial (de sta ud. Podr extraer los mismos datos
citados en el punto anterior, pudiendo entonces hacer la comparacin de registracin de los datos en la
provincia y en el municipio, como asimismo la Base Imponible del bien)
4. Fotos del Inmueble: al menos cuatro.5. Deber hacer el relevamiento de antecedentes dentro de la zona en la que est situado el inmueble a
tasar.- Esto significa que Ud. Deber recorrer la zona, investigar acerca de los terrenos baldos que se
encuentren a la venta, en las inmobiliarias de la zona, sobre las operaciones concretadas en los ltimos 6
8 meses aproximadamente.Este relevamiento consiste en tomar datos acerca de las medidas del lote baldo, el precio al que se vendi o
el precio al que se est ofreciendo, y con estos datos armar su hoja de trabajo para poder someterlos a la
Tabla de Fitte y Cervini o del Tribunal de Tasaciones, y aplicando los coeficientes correctivos, poder
homogeneizar los datos.Es un trabajo similar al que ud. Realiza en el desarrollo de los prcticos de la ctedra.
6. Luego del desarrollo de su hoja de Trabajo, ud. Obtendr aplicando el Mtodo Directo, el VALOR VIRTUAL
DEL TERRENO A TASAR.
7. Para tasar la MEJORA ( edificio), deber investigar en el mercado dentro del cual se halla inserto el
inmueble a tasar, el precio del m2. del tipo de construccin que estamos tratando de tasar.8. Deber determinar la antigedad de la mejora, su estado de conservacin, con lo que llegar a determinar
la DEPRECIACION sufrida por dicha mejora.9. Averiguado el Valor de Reposicin y la Depreciacin, podr con estos datos calcular el valor actual de la
mejora.10. Todos los pasos anteriores lo llevarn a la descripcin del inmueble y a la determinacin de su VALOR
VIRTUAL (habiendo sumado Terreno + Mejora), o sea, ud. Habr resuelto la parte prctica del trabajo. Luego
deber armarlo para presentarlo dentro del mbito judicial.11. Los modelos de los escritos necesarios, los podr encontrar cargados en RECURSOS, y tambin los
podr encontrar en el libro de Ibez.
12. Es necesario que lea concienzudamente el Cdigo de Procedimientos Civil y comercial de la Pcia. De
Crdoba y la Ley de Martilleros, ambos en su parte pertinente al desempeo, derechos y obligaciones del
Perito Tasador.13. Una vez que haya cumplimentado los pasos anteriores, estar en condiciones de encarar el armado del
cuerpo de la pericia y consultar en consecuencia.Quedo a vuestra disposicin para las consultas necesarias. Como podrn apreciar el trabajo es importante y
hay que dedicarle el tiempo que el mismo merece.-