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ejercicio siempre que para este se requiera el uso de la cosa y que ese uso no pueda ser
objeto de posesin porque en caso de serlo se estara frente a un caso de perturbacin
posesoria en el cual la accin procedente seria el interdicto de amparo.
E) El objeto amenazado puede ser un inmueble, un dercho real u otro objeto . Esta
ultima expresin incluye a los muebles.
3. Es necesario que la obra no este concluida porque la finalidad que puede perseguir el
actor al intentar el interdicto es que se paralice la construccin o que se tomen ciertas
precauciones caso contrario.
4. El interdicto debe intentarse antes de que haya transcurrido un ao desde el principio
de la obra.
A) El plazo de referencia es de caducidad, no de prescripcin.
B) Para algunos autores el simple hecho de acumular los materiales constituye el
principio de la obra; otros exigen que haya comenzado. En general, se sostiene que el
plazo debe empenzarse a contar desde el momento en que se realicen actos enderezados a
la ejecucin de la obra que permitan descubrir con certeza la intencin de ejecutarla.
C) En todo caso el plazo corre independientemente de que el posible actor conozca o
ignore el hecho de que se haya emprendido la obra nueva.
D) Aunque los trabajos de ejecucin de la obra sean suspendidos por un lapso mas o
menos largo, el terminno corre de igual manera desde el inicio de aquella.
III. LEGITIMACION ACTIVA
1. Puede intentar la accin el poseedor. Ello se deduce del texto literal de la Ley que se
refiere a Quien tenga razn para temer que una obra nueva cause perjuicio a un
inmueble, a un derecho real u a otro objeto posedo por el , puede denunciar al Juez la
obra nueva . En el mismo sentido puede alegarse que la norma figura en el Titulo
consagrado a la posesin.
Nuestra jurisprudencia considera que el interdicto puede ser intentado no solo por el
poseedor propiamente dicho sino tambin por el detentador.
2. Dada la finalidad de la accin, algunos autores consideran que el interdicto puede ser
intentado por el actor a titulo de propietario o de titular de un derecho real incluso cuando
no es poseedor. Dentro de esta corriuente se discute si el interdicto puede ser intentado
por el acreedor hipotecario o si este solo puede invocar la proteccin que le confiere el
art. 1894 del Codigo Civil.
IV. LEGITIMACION PASIVA
La cuestin central en la materia gira en torno a si este interdicto es personal o real. Si
admite que es personal sus efectos solo podran hacerse valer frente al ejecutor de la obra
o sus sucesores a titulo Universal. Caso contrario, tambin pueden hacerse valer contra
cualquier causahabiente del ejecutor de la obra, aun cuando lo sea a titulo particular.
Esta ultima opinin es , a nuestro criterio , la mas acertada porque el objeto del derecho
del actor es la obra misma. Dentro de esta tesis, si el Juez dicta la prohibicin de
proseguir la obra, dicha prohibicin subsiste aun cuando haya habido un cambio de
dueo.
2. El objeto amenazado debe ser un predio u otro objeto expresin que debe
interpretarse en toda su amplitud literal; pero desde luego no incluye a las personas ya
que estas no son objetos.
3. Observese que este interdicto no esta sometido a ningn plazo de caducidad.
IV. LEGITIMACION ACTIVA
En esta materia procede repetir cuanto se ha dicho sobre la legitimacin activa en el
interdicto de obra nueva.
V. LEGITIMACION PASIVA
El interdicto debe intentarse contra la persona que ser responsable en caso de producirse
el dalo que se teme.
VI. EFECTOS
1. De acuerdo con el C.P.C. derogado, si el Juez declaraba con lugar el interdicto podra
ordenar que se tomaran las medidas conducentes a evitar el peligro o que el
demandado prestara caucion por los daos posibles ; pero no poda condenar el pago
de daos causados ni resolver cuestiones propias de juicio petitorios.
2. Conforme al C.P.C. vigente se proceder de acuerdo con el art. 713 eiusdem y el Juez
resolver segn las circunstancias sobre las medidas conducentes a evitar el peligro o
intimara al querellado a constituir garantas suficientes para responder de los daos
posibles de acuerdo a lo pedido por el querellante ( C.P.C., art. 717 )
De la resolucin que dicte el Juez cualquiera que ella sea se oir apelacin a un solo
efecto ( C.P.C., art. 718 ) y en lo sucesivo toda reclamacin entre las partes se ventilara
por el procedimiento ordinario ( C.P.C., art. 719 ).
VII. NATURALEZA
Respecto de la naturaleza del interdicto es aplicable lo dicho bajo 1., al tratar de la
naturaleza del interdicto de obra nueva (v. supra ).
LA USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Nuestro Codigo Civil regula la Usucapion dentro del marco mas general de la
Prescripcion. En los trminos del Legislador: La prescripcin es un medio de adquirir
un Derecho o de libertarse de una Obligacion, por el tiempo y bajo las dems condiciones
determinadas por la Ley ( C.C., art. 1952 ). Implicitamente esa definicin contiene la
clasificacin de la prescripcin en prescripcin adquisitiva o usucapin, que es un medio
de adquirir un derecho, y prescripcin extintiva, que es un medio de libertarse de una
obligacin, en ambos casos por obra del transcurso del tiempo y cumplidas las dems
condiciones determinadas por la Ley.
CAUSAS QUE IMPIDEN LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
I. En lo que respecta a la Usucapion, la Ley establece bajo el rubro de causas que
impiden la prescripcin las siguientes reglas:
1. Quien tiene o posee la cosa en nmbre de otro, y sus herederos a titulo Universal, no
pueden jams prescribirla, a menos que se haya cambiado el titulo de su posesin por
causa procedente de un tercero, o por la oposicin que ellos mismos hayan hecho al
derecho de propietario (C.c., art. 1963, encab. ) ;
2. Nadie puede prescribir contra su titulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse a
si mismo la causa y el preincipio de su posesin (C.C., art. 1963, encab. ); y
3. Pueden prescribir aquellos a quienes han cedido la cosa a titulo de propiedad los
arrendatarios, depositarios u otras personas que la tenan a titulo precario (C.C., art.
1962 ).
CAUSAS QUE SUSPENDEN LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
I. Como se ha dicho, cundo ocurre una causa de suspensin de la prescripcin, no se
continua el computo del tiempo hasta tanto desaparezca la causa; pero el tiempo corrido
antes de su aparicin no queda eliminado sino que se suma al tiempo que transcurra
despus del cese de la causa de la suspensin.
II. La suspensin de la prescripcin esta establecida para aquellas situaciones en que si
bien existe inercia del titular del derecho, esa inercia no puede menos que justificarse o
excusarse por algunas de las razones consagradas por la Ley, ya que dada la situacin
existente se hace imposible o difcil que las personas correspondientes se defiendan de
los efectos de la prolongada posesin ajena. Esas causas pueden derivar de las relaciones
entre el poseedor y el titular; de las condiciones del titular contra quien de otra manera
correra la prescripcin o de la naturaleza de los derechos o acciones de que se trate.
III. En razn de las relaciones entre el poseedor y el titular no corre la prescripcin:
1. Entre conyuges.
2. Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que esta sometida a ella.
3. Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela, ni se
hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su administracin.
4. Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el curador
por la otra.
5. Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6. Entre las personas que por la ley estn sometidas a la administracin de otras personas
, y aquellas que ejercen la administracin. ( C.C., art. 1964 )
IV. Por la condicin de las personas contra quienes obrara la prescripcin y por la
naturaleza de los derechos o acciones de que se trata, no corre la prescripcin-con la
salvedad que luego se hara- de acuerdo con la enumeracin que hace el Codigo Civil
conjuntamente para la prescripcin adquisitiva y para la extintiva:
1. Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.
2. Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no este cumplida.
3. Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de las
convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio.
4. Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio este suspendido por un plazo,
mientras no haya expirado el plazo.
5. Respecto de la accin de saneamiento, mientras no se haya verificado la eviccin.
(C.C., art. 1965 ).