PROMOCIN INMOBILIARIA

ARQ. ALDEBARN ARVALO IBARRA

LECTURA 7

CUENTA DE RESULTADOS. ESTUDIO DE VIABILIDAD

MODELO. DETERMINACIN DE LOS GASTOS E INGRESOS

Antes de comprar el terreno ser necesario realizar un estudio de viabilidad de la

promocin para determinar de la forma ms exacta posible el importe de los beneficios
esperados. Basndose en el estudio de mercado para estimar los ingresos as como en
una relacin de costos detallados del periodo de promocin se estimarn los gastos y se
determinar la cuenta de resultados. As se verificar si la promocin es viable o no. Hay
que tener presente que al beneficio de la promocin habr que descontarle los gastos
generales de la sociedad, como alquiler de oficinas, sueldo de empleados, etc. Dichos
gastos dependern del nmero de promociones que se realicen a la vez, y de lo bien
dimensionada que este la empresa.
A continuacin se propone el siguiente modelo de cuenta de resultados de una promocin
tipo a modo de ejemplo para visualizar los elementos que intervienen.
*las cantidades no son correspondientes al entorno, es un ejemplo.

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DE PATRICIO MONTOYA MATEOS, ED. DAZ DE SANTOS

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BENEFICIO
El beneficio se calcula por la diferencia entre ingresos y costos. Es importante diferenciar
entre beneficios fiscales (deducciones a favor) y beneficios contables (cantidad a favor), esto
es una vez descontado el impuesto de sociedades.
PORCENTAJES
Son cocientes que proporcionan una informacin valiossima a la hora de comparar distintas
promociones. Relacionan distintas variables de una promocin. La informacin de los ratios se
obtiene de la cuenta de resultados, pero una vez acabada la obra se deben obtener de la
contabilidad. As se manejarn las cifras reales de la promocin, tanto costos como ingresos,
pudiendo comparar las desviaciones producidas sobre lo inicialmente presupuestado.

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