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LOS USOS DEL SUELO

El Uso de Suelo que el Gobierno Municipal o el Gobierno Estatal te imputa, no es otra cosa que el
restringuir una actividad en otra.
El Uso de Suelo que el Gobierno Municipal o el Gobierno Estatal te imputa, no es otra cosa que el
restringuir una actividad en otra.
En una Zona Hospitalaria, no es compatible una actividad comercial como la de Antros o Discotecas, eso
esta claro; en una Zona Industrial, no es compatible una actividad comercial, eso también esta claro.
Cuando te dicen: Usted no puede construir un tercer nivel porque su CUS en la zona no se lo permite, tú
simplemente dices: QUE??
De que me hablan, no entiendo eso, como que mi CUS no me lo permite??, si hay edificios en mi calle y
tienen más de 4 niveles; pues de que se trata?? Luego por existen tantos "coyotes".
Jejejejeje, tranquil@s tratare de explicarselos,

Esta es una pequeña sección de los tipos de suelo o vegetación que puede existir en cualquier pais, cada
tipo esta situado según la altura, la posición en el globo terraqueo; cada uno tiene su propia ocupación o
porcentaje que utiliza en el terreno, así también cada uno tiene su propia altura, es decir tienen su propio
COS y su CUS. Coeficient de Ocupación del Suelo y su Coeficient de Utilización del Suelo.
Para las personas o el servidor público que te indica tu COS y tu CUS, tiene una tablita parecida a la
siguiente:

y la segunda figura es la CUS. mira este otro ejemplo: .Miralo bien. Pero. ¿como sabe el servidor público cuanto se debe aplicar en cada caso particular?. la primer figura indica el COS.

lo cual hace un área total de 120 metros cuadrados. es el 75%.Este es un estudio realizado por personas dedicadas al estudio de la expasión urbana. Una carta parecida a esta. primero hay que entender que el área detú predio se considera como el 100% o para simplificar será : 1 (uno). Te explicaré como se lee.5.75. por lo que: . esta una Carta Urbana con los Usos del Suelo en un área determinada. todo lo que este cubierto sera considerado en el analisis. permite el famoso cobro de Tenencia. tu predio es de 10mts de frente por 12mts de fondo. deberas entender que es el 50% de tú predio deberá ser de construcción. Tú puedes solicitar la carta para revisarlo y estar de acuerdo con la licencia de construcción que te emitan. Si ves que indica COS= 0. Cuando se dice que tu COS es 0. Analisemos.

inclusive de un predio a otro.75 120m2= 90mts de Construcción CUS: 1. Esta CUS es bastante baja cuando en las próximidades de tú predio se encuentra un Centro de Rehabilitación (o cárcel para ser más explisito) o un Aeropuerto. . como podría ser tu caso.25 120m2= 30mts de Construcción CUS: 0.50 120m2= 60mts de Costrucción CUS: 1.50 3 niveles (planta baja y dos niveles más) COS: 0. Las alturas pueden variar de una calle a otra.00 2 niveles (planta baja y planta alta) COS: 0.COS: 0.50 1 nivel (planta baja exclusivament) La CUS es solo para restringir tu altura.

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