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EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA ____

VARA CVEL DA COMARCA DE CAMPINAS SP

AO DE MANUTENO DE POSSE
com pedido de liminar

ALBERTO, brasileiro, estado civil, profisso, inscrito no RG de n e com o CPF


de n, residente e domiciliado na Rua, n, bairro, Campinas, So Paulo, CEP, por seu
procurador infra-assinado, instrumento procuratrio em anexo (doc. 1), com escritrio sediado
na Rua, n, bairro, Cidade, Estado, CEP, lugar onde receber as intimaes de estilo, vem, mui
respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, propor AO DE MANUTENO DE
POSSE com pedido de liminar, em face de MRIO, brasileiro, estado civil, profisso,
inscrito no RG de n e com o CPF de n, residente e domiciliado na Rua, n, bairro, Campinas,
So Paulo, CEP, pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos, para ao final requerer.

DOS FATOS
O Autor proprietrio de um stio, no lote de n, na quadra de n, situado na Rua,
n, bairro, Cidade de Campinas, Estado de So Paulo, adquirido mediante contratato de
compra e venda e com escritura e transcrio no Cartrio de Registro de Imveis. Certo dia,
de um fatdico fim de semana que descansava em seu stio, Alberto notou o deslocamento da
cerca que demarcava sua propriedade em relao ao terreno de posse de Mrio, vizinho do
lote de n, da mesma quadra, de 5 metros para dentro, ou seja, diminuindo o tamanho, e
aumentando o do vizinho. Ao constatar tal feito, resolveu devolver a demarcao da cerca ao
local de origem e correto.
Aps um ms, o requerido desloca novamente a cerca para dentro do terreno do
requerente, novamente prejudicando a delimitao real do terreno do mesmo, com intuito de
usufruir daquela rea que adquiriu ilicitamente para que o gado passasse.
Ao verificar a nova invaso de seu vizinho, amigavelmente, Alberto decide
deslocar a cerca para o local de origem, sem nenhum litgio, reclamao ou qualquer atitude
que venha a provocar algum atrito e a prejudicar a convivncia da boa vizinhana. Aps mais
um ms a conduta desrespeitosa de Mrio se repete e pacificamente o Autor apenas remove a
cerca para o local correto.
Passados trs meses, o requerido, aproveitando a pouca frequncia de seu vizinho
ao terreno, e da falta de reclamao em relao s outras retiradas, deixou um aviso a um
funcionrio de Alberto que, mesmo sem autorizao expressa do proprietrio, iria deslocar a
cerca e a manteria na nova posio por um perodo de seis meses, com a finalidade de utilizar
a faixa de terra para a passagem das cabeas de gado que havia adquirido.
Nota-se um desrespeito evidente delimitao e propriedade do Autor, por atos
reincidentes de mudana do espao real da propriedade do requerente e prejuzo sua posse,
cabendo ao caso em anlise identificar a turbao do terreno do mesmo e requerer a sua
manuteno.
Assim, existem garantias legislativas descumpridas diante dos fatos alegados
acima, posteriormente, provadas nos direitos que se seguem, em prol de que seja de fato
cumprida e respeita a lei. Sendo ajuizada uma ao de manuteno de posse diante da
turbao.

DO DIREITO
A figura de possuidor caracterizada pela conduta de dono, entretanto, sempre
que houver institudo o exerccio de, pelo menos um, dos poderes de fato, concernentes
propriedade, ou seja, usufruto, fruio, reivindicao ou disposio, restar a posse
configurada. O artigo 1196 do Cdigo Civil considera possuidor:

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou
no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Dessa forma, preleciona o exmio doutrinador Carlos Roberto Gonalves que:

A caracterizao da posse prescinde do exerccio de atos, bastando, em qualquer


hiptese, a existncia de poder sobre um bem. Assim, admissvel a posse de um
imvel
sem
que
o
possuidor
o
cultive,
explore
ou
visite.
(GONALVES, Carlos Roberto, Direito Civil Brasileiro, v. 5, 8 ed. p.62).

No entanto, o simples fato de exercer o poder da coisa em razo de interesse


prprio, justifica o carter possessrio. De tal sorte, que o autor da referida ao encontra-se
devidamente rateado pelo direito de manter a sua posse, cuja, encontra-se ameaada
constantemente por Mrio.

DA PROVA DA POSSE
Destarte, faz-se jus a Alberto provar o seu direito. Assim, dispe o artigo 927,
inciso, I, do CPC:

Art. 927 - Incumbe ao autor provar:


I - a sua posse;
...omissis...

Portanto, pertinente a ideia de que o autor , alm de possuidor, proprietrio do


stio localizado na cidade de Campinas- SP, em que comprova com a cpia da escritura
pblica e certido de registro de imvel, devidamente registrado em nome de Alberto.
Outrossim, de vez em quando costuma passar fins de semana em sua propriedade com a sua
famlia; vale ressaltar tambm, que Alberto mantm os encargos tributrios referentes ao
imvel, conforme documentos (04/07) em anexo. Desta feita, no h dvida quanto
propriedade do autor em relao ao stio, por ora, turbado.
DA TURBAO PRATICADA PELO RU
O caso, ora especificado, representa claramente, o instituto da turbao, ao passo
que o ru busca se apossar de parte do imvel, ou seja, de 05(cinco) metros de terreno

pertencentes a Alberto, ocasionando uma limitao no direito de uso do stio, que, contudo,
permanece sobre o poder ftico do autor. Preleciona Carlos Roberto Gonalves que:
Turbao todo ato que embaraa o livre exerccio da posse, ou seja, todo fato
material ou todo ato jurdico que direta ou indiretamente constitui ou implica uma
pretenso
contrria

posse
de
outrem.
(GONALVES, Carlos Roberto, Direito Civil Brasileiro, v.5, ed. 8. p.151).

A propsito, encontra-se o autor amparado pela legislao pertinente, para que


possa se manter na sua posse. Preleciona o artigo 926, do CPC, que:

Art. 926 - O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e
reintegrado no de esbulho.

Trata-se a seguir, de jurisprudncia do Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul


que procede ao pedido de manuteno da posse em caso anlogo:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE MANUTENO DE POSSE.


LIMINAR. PASSAGEM ENTRE REAS RURAIS. PRESSUPOSTOS
PREENCHIDOS. Preliminar arguida em contrarrazes. Comprovado o cumprimento
dos requisitos do artigo 526 do CPC pelo agravante, impositiva a rejeio da
preliminar de no conhecimento do recurso. Mrito. Liminar em manuteno de
posse. Submete-se, a manuteno de posse, a observncia dos requisitos cumulativos
do art. 927 do CPC, consistentes na posse anterior, prtica de turbao, manuteno
da posse embora turbada, e data de sua ocorrncia. Posse do autor, agravado,
demonstrada, pois arrendou o imvel objeto da lide. Turbao caracterizada, tendo
em vista a demonstrao de que o requerido/agravante e sua famlia vm utilizando a
passagem de forma abusiva, retirando cadeados, abrindo valetas e quebrando cercas.
Deferimento da liminar confirmado. REJEITARA A PRELIMINAR E NEGARAM
PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME. (Agravo de Instrumento N
70058099680, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator:
Nelson
Jos
Gonzaga,
Julgado
em
03/04/2014).

Mais a mais, no caso em tela permeia-se uma turbao direta, ou seja, um ato
exercido diretamente sobre o bem, em que Mrio move a cerca de arame que divide os
terrenos. Dessa forma, fica detectada a turbao do stio do autor.
DO TEMPO DA POSSE
Percebe-se que, os atos invasores do ru com a inteno de turbar o imvel de
Alberto, no ultrapassaram 1ano e dia, pois, ao ser o turbador notificado, fora frisado tambm,
a data da ltima turbao, que, por ora, fora de 06 meses, ocasio em que se configura uma
posse nova. Carlos Roberto Gonalves relata que:

Quando reiterados os atos de turbao, sem que exista nexo de causalidade entre
eles, a cada um pode corresponder uma ao, fluindo o prazo de ano e dia da data
em que se verifica o respectivo ato. (GONALVES, Carlos Roberto. Direito
Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva 2006, vol. 5. Pg. 136).

Entretanto, o lapso temporal de durao da posse, ter influncia direta quanto


ao rito a ser utilizado pelo autor em face do turbador, se nova, a posse, ser especial, se
velha, ser ordinrio, ocasio que no se aplica ao caso em anlise, que, se proceder junto
posse nova.

DA CONTINUAO DA POSSE
Todavia, devido ao exposto mencionado, e as devidas provas documentadas,
indicam, veementemente, que o autor ainda, encontra-se na posse do imvel turbado,
mesmo que sendo molestada pelo ru por suas invases corriqueiras.

DA LIMINAR POSSESSRIA
O autor encontra-se incumbido do direito de instaurar uma medida liminar de
manuteno de posse, sendo legalmente amparado pelo artigo 928 do CPC, que aduz o
seguinte entendimento:

Art. 928 - Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir
o ru, a expedio do mandado liminar de manuteno ou de reintegrao; no caso
contrrio, determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru
para comparecer audincia que for designada.
Pargrafo nico - Contra as pessoas jurdicas de direito pblico no ser deferida a
manuteno ou a reintegrao liminar sem prvia audincia dos respectivos
representantes judiciais.

Nesse sentido, provados a turbao de Mrio em face de Alberto, e a sua data, no


caso, se trata de uma posse nova, confere a esse ltimo, a concesso de medida liminar,
independentemente da oitiva do ru. Contudo, confirmando o raciocnio do artigo supracitado
encontra-se a jurisprudncia a seguir, que conferiu liminar em manuteno de posse:
APELAO CVEL - AO DE MANUTENO NA POSSE - LIMINAR
DEFERIDA - DESOCUPAO DO IMVEL PELA R - PERDA DO OBJETO
- NOVA OCUPAO, NO CURSO DO FEITO, POR TERCEIROS IMPOSSIBILIDADE DE UTILIZAO DO MANDADO EXPEDIDO NESTES

AUTOS CONTRA OS NOVOS INVASORES - NECESSIDADE DE


AJUIZAMENTO DE OUTRA AO COM CITAO DOS ATUAIS
MORADORES. (Apelao Cvel 1.0079.09.973863-9/001, Relatora: Des(a) urea
Brasil, 5 Cmara Civil, Contagem- MG, Julgado em: 25/04/2013).

Ademais, visando a no cominao de futuras invases do ru, faz-se inerente o


pedido de instaurao de multa no importe de R$ 1.000,00 (mil reais) por dia que nova
turbao for intentada. O Tribunal de Minas Gerais traz julgado que permitiu tal medida:

PROCESSUAL
CIVILAGRAVO
DE
INSTRUMENTO- AO DE MANUTENO DE POSSE C/C REPARAO DE
DANOS. JUSTIA GRATUITA. PEDIDO E PAGAMENTO DAS CUSTASPRECLUSO LGICA- INDEFERIMENTO DO BENEFCIO- CABIMENTONULIDADE DA DECISO- NO VERIFICAO- CONTRAMINUTA
INTEMPESTIVA- NO CONHECIMENTO- FASE DE CUMPRIMENTO DE
SENTENA- MANUTENO DE POSSE JULGADA PROCEDENTE COM
IMPEDIMENTO DE NOVA TURBAO SOB PENA DE MULTA- TRNSITO
EM JULGADO- CUMPRIMENTO DE SENTENA- NOVA TURBAO
ALEGADA- EXIGNCIA DAS ASTREINTES- POSSIBILIDADE- INTIMAO
PESSOAL E RESPOSTA DOS EXECUTADOS- NECESSIDADE- TEMAS
ESTRANHOS AO CASO CONCRETO- ANLISE PREJUDICADA- RECURSO
CONHECIDO E PROVIDO EM PARTE.

Consoante tal medida, pertinente que o ru se disponha a se afastar do imvel


relatado nos fatos, tendo o autor, a possibilidade de desfrutar novamente da sua posse, de
forma livre e desimpedida.

DOS PEDIDOS
Diante do exposto, o autor vem presena de Vossa Excelncia para que se digne
de:
a) Expedir, preliminarmente, o competente mandado de manuteno de posse
initio litis, cientificando o ru de que deve cessar in continenti os atos ora denunciados, posto
que turbativos da posse do autor, nos termos dos arts. 927 do CPC. Se V. Exa. entender pela
necessidade de justificao prvia, nos termos dos arts. 928 e seguintes do CPC, designar dia,
hora e local para tomada dos depoimentos das testemunhas adiante arroladas;
b) Ordenar a citao do ru, na Rua, n, bairro, Campinas, So Paulo, CEP, para,
querendo, responder demanda, sob pena de revelia;

c) Julgar procedente a ao para o fim de ser o autor mantido na posse do imvel,


o qual se espera turbado, condenando o ru a no praticar nenhum ato contra o exerccio
manso e pacfico da posse exercida pelo autor sobre o lote de n, da quadra de n, situado na
Rua, n, bairro, Campinas, So Paulo, e tambm ao pagamento de indenizao por perdas e
danos, monetariamente corrigidos a contar do ajuizamento da presente ao;
d) Estipular multa no valor de R$ 1000,00 (mil reais) por dia quando diante de ato
que importe descumprimento da medida liminar ou da sentena, com base nos preceitos dos
4 e 5 do art. 461, do Cdigo de Processo Civil;
e) Condenar o ru ao pagamento dos honorrios advocatcios na base de 20%
sobre o valor da ao e ao pagamento das custas processuais.
Protesta provar o alegado por meio de todos os meios de prova em direito
admitidos.
causa o valor de R$ (Valor venal do imvel + perdas e danos)
Nestes Termos
Pede Deferimento.
Campinas, data.

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ADVOGADO
OAB - UF

ROL DE DOCUMENTOS
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ROL DE TESTEMUNHAS
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