Está en la página 1de 6

MEMORIA DESCRIPTIVA

CONJUNTO RESIDENCIAL

LA METOQUINA
URBANISMO Y EDIFICIO TIPO
PROYECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA

DATOS GENERALES DE LA OBRA: URBANISMO CONJ. RESID.


LA METOQUINA.Y PROYECTO EDIFICIO TIPO
PROPIETARIO:

INSTITUTO MUNICIPAL DEL HABITAD DE GUANTA


(IMUHAG)

DIRECCION:

SECTOR LA METOQUINA, MUNICIPIO GUANTA


EDO. ANZOATEGUI.

URBANISMO:

ING. RICARDO SILVA

EDIFICIO TIPO:

NG RICARDO SILVA
ING. MARIA RODRIGUEZ
ING LENNY ALVARADO

2.- PROYECTO DE URBANISMO


2.1.- SITUACION Y UBICACION
La parcela donde se desarrollara el presente proyecto, se encuentra
ubicada en el sector La Metoquina, con acceso por la Avenida Valentn Gonzlez
en el centro de la ciudad de Guanta, Estado Anzotegui.
2.2 .- SUPERFICIE Y TOPOGRAFIA
El terreno en estudio cuenta con una superficie total de 1370 m de forma
regular, con un relieve relativamente plano segn el levantamiento topogrfico
realizado en su mayor desarrollo longitudinal.
2.3.-ACCESIBILIDAD
A la parcela en estudio, se le accede por una va interna del sector La
Metoquina, la cual tiene su acceso desde la Avenida Valentn Gonzlez, colectora
que atraviesa el centro de Guanta.
2.4.- DISTRIBUCIN
Respetando las variables Urbanas Fundamentales establecidas para el
Zona, se proyecta un urbanismo para un conjunto residencial que permita la
implantacin de 3 Vivienda multifamiliares que alberguen 10 apartamentos c/u,
para un total de 30 apartamentos en funcin de un uso residencial de densidad
media, contemplando reas necesarias para satisfacer y desarrollar las
actividades y servicios mnimos para sus moradores, con las siguientes
caractersticas:

REA DE SERVICIOS:
-

rea para la construccin del tanque de almacenamiento de agua


potable.

rea para la construccin de cuarto para el equipo de impulsin del


sistema de agua potable.

ACCESO PRINCIPAL:
-

Acceso vehicular y peatonal.

rea para construccin de depsito de basura, caseta policial o


administracin del conjunto.

SECTOR A:
-

Total de 3 edificios.

reas comunes de circulacin, caminaras y estacionamiento.

Plazas de acceso a los edificios.

reas verdes.

ESTACIONAMIENTO:
-

Capacidad aproximada 100 vehculos.

Rampa de acceso vehicular desde el nivel +52,00.

2.5.- CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIN

2.5.1.- ACUEDUCTO:
El sistema de acueducto del conjunto residencial, debido a la baja presin
existente en la zona, debe considerar la posibilidad de ubicar un tanque de
almacenamiento de agua potable, en los niveles mas bajo del terreno, en el rea
destinada para ello en la propuesta presentada. Contemplando una red de
distribucin por impulsin con la ayuda de un sistema hidroneumtico o una
bomba de presin constante, no se debe descartar la posibilidad de un sistema
mixto (presin gravedad, colocando un segundo tanque de almacenamiento de
menor capacidad en la cota mas alta del terreno.
La red de distribucin a las viviendas multifamiliares, debe ser ubicada en
las reas comunes de circulacin debajo de las caminaras, para protegerlas de
trabajos posteriores de jardinera o cualquier fin.
2.5.2.- CLOACAS:
El sistema de recoleccin de aguas servidas, debe ser colocado en las
reas comunes de circulacin, evitando la creacin de espacios de servidumbre, la
misma trabajara por gravedad, previendo por la fuerte pendiente del terreno la
creacin de bocas de visita o tanguillas que sirvan como elementos rompe carga y
disminuyan la velocidad de circulacin de las aguas.
2.5.3.- DRENAJES:
El estudio del sistema de drenajes es de suma importancia para la
estabilidad en el tiempo de la estructura de terrazas planteadas en el desarrollo, el
mismo debe ser superficial para disminuir los costos de construccin, pero tomar
en cuenta todos los elementos necesarios para garantizar la estabilidad de las
terrazas y taludes, previendo elementos rompe cargas que disminuyan la

velocidad de las aguas de lluvia y la utilizacin de los canales naturales existentes


a ambos lados de la parcela.
2.5.9.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
rea de parcela = 1370 m2.
Densidad bruta = 250,00 Hab./Ha.
Densidad neta = 531,63 Hab./Ha.
VARIABLE
ZONIFICACION
USO
UBICACIN

PERMISIBLE
AR3
MULTIFAMILIAR PAREADA

PROYECTADO
AR3
MULTIFAMILIAR PAREADA

25 % 2.031,50 m

19,68% 1.600,00 m

150% 12.189,00 m

26.88% 6.400,00 m

5 PISOS

5 PISOS

RETIROS

--

--

FRENTE

FONDO

LATERALES

1 PUESTO/VIV.

1 PUESTOS/VIV.

CONSTRUCCION
N PLANTAS

ESTACIONAMIEN
TO

También podría gustarte