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evaluacion y formulacion proyectos

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PROYECTO RECREACIÓN INFANTIL1

Indicadores Económicos

En base a los resultados de los costos e ingresos detallados en el presente
subcapítulo, se elaboró el flujo de caja para el proyecto puro que se muestra en el
Anexo 1 . A partir de éste se determinaron los siguientes valores de los indicadores
VAN y TIR:

VAN ( 15%)

$ 488.581.000

TIR

22,98 %

Lo mismo ocurre para el proyecto del inversionista ,en que se detalla flujo y VAN y
TIR en el Anexo 2

VAN ( 15%)

$ 8004

TIR

15,16

En el Anexo 3 se detalla el flujo de caja y el VAN y TIR para el accionista

VAN ( 15%)

$ -19817

TIR

14,62 %

En el cuadro Anexo 4 y 5 se muestra el análisis de los indicadores económicos bajo
distintos criterios de evaluación, en que se considera un ambiente pesimista (Baja en
un 20% de los ingresos de ventas) y un ambiente optimista (Aumento en un 12% de
los ingresos por venta) frente a la condición neutral en que se evalúa el proyecto.
Aún en las condiciones más críticas el proyecto sigue siendo viable.

Los valores de los indicadores en estas situaciones son los siguientes:
Pesimista

Optimista

VAN ( 15% ) : $ 98.929.000

VAN ( 15% ) : $ 721.301.000

TIR : 16,72 %

TIR : 26,42 %

----------------------------------------------------------

1

El proyecto fue desarrollado en el ramo de evaluación de proyectos del MBA
UFRO,WRIGHT STATE UNIVERSITY por los candidatos a Magíster Adolfo
Benz CH., Luis Herrera C. ,Raul Labra Y., Dafne Lagos H., Erwin Revillard
A.

FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS MANUAL PARA ESTUDIANTES

A.G. VIVALLO P.

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Análisis de Sensibilidad al Ingresos por Ventas

En los cuadros siguientes se presenta el análisis de la variación de los indicadores
económicos frente a cambios porcentuales en el total de ingresos por ventas.

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1.000.000

PESIMISTA

NEUTRAL

OPTIMISTA

Criterios de Evaluación

VAN (15%)

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

TIR

VAN (15%)
TIR

FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS MANUAL PARA ESTUDIANTES

A.G. VIVALLO P.

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CONCLUSIONES DEL ESTUDIO FINANCIERO

De la evaluación realizada se puede observar que el proyecto se presenta bastante
atractivo y rentable de acuerdo a los parámetros establecidos, alcanzando el VAN del
proyecto puro un valor de $ 488.581.000 y una tasa interna de retorno del 22,98 %.

Es importante mencionar que los indicadores del proyecto puro son relativamente
buenos, lo que se debe principalmente a la alta inversión inicial que presenta el
proyecto, principalmente por la compra del terreno, y la construcción de las distintas
áreas del Centro de Recreación, inversión sobre $ 570.000.000.- en el primer año. En
el año 5 está considerado vender 24 hectáreas del terreno, a objeto de capturar el
mayor valor que éstos tendrán debido a la madurez del proyecto, el monto de estos
ingresos se estiman en $ 1.200.000.000.

El análisis de sensibilidad muestra que la rentabilidad del proyecto depende
principalmente del consumo promedio por persona, que puede bajar desde $5932 a
$4447 (VAN igual a cero) y el proyecto sigue siendo viable.Cabe destacar que se
realizó una sensibilización de flujo de caja respecto a dos escenarios:

Escenario pesimista, que consideró una caída de los ingresos en una 20%, arrojando
un VAN de $98.929.000 y una TIR de 16,72%.
Y el escenario optimista, para el cual se estimó un crecimiento en un 12% de los
ingresos esperados, entregó un VAN de $721.301.000 y una TIR de 26,42%.

De acuerdo a lo anterior se concluye que el proyecto es viable económica y
financieramente.

CAPITULO I LAS IDEAS Y LOS PROYECTOS

A.G.VIVALLO P.

ANEXO 1 FLUJO DE CAJA PROYECTO PURO

CAPITULO I LAS IDEAS Y LOS PROYECTOS

A.G.VIVALLO P.

ANEXO 2 PROYECTO DEL INVERSIONISTA

CAPITULO I LAS IDEAS Y LOS PROYECTOS

A.G.VIVALLO P.

ANEXO 3 FLUJO DE CAJA DEL ACCIONISTA

CAPITULO I LAS IDEAS Y LOS PROYECTOS

A.G.VIVALLO P.

ANEXO 4 FLUJO DE CAJA PROYECTO PURO PESIMISTA

CAPITULO I LAS IDEAS Y LOS PROYECTOS

A.G.VIVALLO P.

ANEXO 5 FLUJO DE CAJA PROYECTO PURO OPTIMISTA

CAPITULO I LAS IDEAS Y LOS PROYECTOS

A.G.VIVALLO P.

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