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"La pregunta radica en lo mismo Por qu es importante registrar este

documento? Resulta que en nuestro ordenamiento jurdico los contratos


solemnes como la compraventa de bienes races estn compuestos por dos
actos: el ttulo que se plasma en la escritura pblica y el modo, que es la
tradicin, de tal suerte que el comprador del bien raz adquiere la propiedad
jurdica de ste a partir del registro de su escritura. En otras palabras, lo que lo
hace dueo es la inscripcin de la escritura en la oficina de Instrumentos
Pblicos, as que si el comprador no la registra quien sigue figurando como
dueo es el vendedor", anota Baena.

El modo por su parte es la denominada tradicin, es el modo y no el ttulo lo


que genera la verdadera propiedad, es decir que as la persona tenga el ttulo
si el modo no se perfecciona no podr ser considerado dueo de la cosa.
Para que exista tradicin debe haber entrega del bien con la facultad [1] e
intencin de transmitir el derecho, y la capacidad e intencin de adquirirlo.
Tratndose de bienes inmuebles la tradicin no se perfecciona con la simple
entrega del bien, sino que debe realizarse la respectiva inscripcin en la Oficina
de Registro de Instrumento Pblicos, aun cuando no se haga la entrega del bien
inmueble, si la inscripcin se realiza, la persona ser considerada duea[2].
As pues para que exista transmisin del derecho real de dominio de bienes
inmuebles es necesaria la realizacin de una escritura pblica de compraventa
y la inscripcin de dicha escritura, de no darse alguno de los dos requisitos la
propiedad continuar en cabeza del vendedor del bien inmueble, dejando al
comprador, desprotegido frente a futuros conflictos que se puedan generar en
torno al inmueble.