ALCABALA

1. Qu es el Impuesto de Alcabala?
Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles
urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad,
inclusive las ventas con reserva de dominio.
2. Dnde debo pagar el Impuesto de Alcabala?
Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le
corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el
SAT. Los Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago del
Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito
indispensable para formalizar la transferencia.
Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en
notarias afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras agencias: VER RELACIN DE
NOTARIAS AFILIADAS
3. Quin paga el Impuesto de Alcabala?
Est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.
4. Cunto se paga?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser
menor al valor de auto avalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se
produce la transferencia, ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para
Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.
No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10
un del valor del inmueble.
5. Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarn los intereses moratorias
correspondientes.
El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago
del precio de venta del bien acordada por las partes.
6. Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del Impuesto de
Alcabala?
Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:

Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de

propiedad.

Presentacin de copia simple del autoevalo del ao en que se produjo la

transferencia (slo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de
Lima, ni inscritos ante el SAT).

Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite.

Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del

documento que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del
bien).