Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Normas Minimas de Dimensionamiento para Desarrollo Habitacionales
Normas Minimas de Dimensionamiento para Desarrollo Habitacionales
NTON 11 013-04
NTON 11 013-04
NTON 11 013-04
2 / 36
NTON 11 013-04
3 / 36
NTON 11 013-04
4 / 36
INTRODUCCION
Las Normas Mnimas de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales que aqu
se presentan, son una guia a utilizar para el diseo de una urbanizacin, para la
construccin de una vivienda de inters social. Estas establecen condiciones
mnimas recomendables y satisfactorias para el usuario.
Este documento, es el resultado de analizar, revisar y actualizar las Normas
elaboradas por el MINVAH en 1982, a las cuales se le han incorporado nuevos
conceptos que orientan el desarrollo de los proyectos habitacionales, y que a travs
de
un proceso de consulta con Instituciones, Organismos y asociaciones
relacionadas con el sector de la Vivienda y los Asentamientos Humanos, fueron
enriquecidas.
Las Normas Mnimas de Dimensionamiento, establecen parmetros mnimos
necesarios para el dimensionamiento de los componentes de una urbanizacin
como son el rea de vivienda, el rea de circulacin y el rea de equipamiento.
Abordan los principales aspectos urbansticos que debemos aplicar para lograr una
distribucin equilibrada de los espacios .
Estas son un medio que facilita la tarea de los encargados de los proyectos
habitacionales, tales como: diseadores, arquitectos e ingenieros tanto para los
que los proyecten, como a los que los planifican y ejecutan, nuevos proyectos y
mejoras en urbanizaciones existentes.
1. OBJETO
Estas normas tienen por objeto lo siguiente:
a.
Regular las dimensiones de las diferentes reas que componen los proyectos
de desarrollo habitacional de inters social, destinados al uso de viviendas
unifamiliares o multifamiliares.
b.
c.
d.
NTON 11 013-04
e.
5 / 36
Brindar los requisitos mnimos que debe cumplir una urbanizacin a fin de
garantizar un medio ambiente saludable a travs de la dotacin de los
servicios bsicos de infraestructura.
2. CAMPO DE APLICACIN
La presente norma ser de aplicacin obligatoria dentro del territorio de la Repblica
de Nicaragua, en el mbito de aquellas actuaciones referentes a planeamiento,
gestin o ejecucin en materia de vivienda, vialidad y equipamiento urbano, tanto en
nuevas urbanizaciones como en reordenamientos urbanos; as como nuevas
construcciones habitacionales y/o mejoramientos habitacionales; realizadas por
entidades publicas o privadas, cuya razn social sea natural o jurdica.
3. DEFINICIONES
3.1
3.2
NTON 11 013-04
6 / 36
3.3
3.4
rea Comunal: Son los espacios de uso comn formados por reas libres y
las edificaciones que suplen y completan las necesidades de una comunidad,
incluyendo el funcionamiento de los servicios comunales.
3.5
3.6
NTON 11 013-04
7 / 36
3.7
3.8
3.9
3.10
NTON 11 013-04
8 / 36
3.11
3.12
3.13
3.14
3.15
3.16
3.17
NTON 11 013-04
9 / 36
3.18
3.19
3.20
3.21
3.22
Mobiliario Urbano: Son los elementos dentro los derechos de va, plazas y
parques, tales como: kioscos, cabinas para taxis, postes, telfonos pblicos,
casetas de autobs, recipientes de desechos slidos, barandas, bancas,
maceteras decorativas, parqumetros, fuentes y similares.
3.23
3.24
3.25
3.26
3.27
3.28
Retiros: Son las distancias entre los linderos del lote y las lneas de
construccin expresadas en el sistema internacional de unidades (SI), o entre
edificaciones dentro de un mismo lote de terreno.
3.29
NTON 11 013-04
10 / 36
3.30
3.31
3.32
3.33
3.34
3.35
3.36
NTON 11 013-04
11 / 36
4. AREA DE VIVIENDA
4.1
Relacin rea Neta/rea Bruta: El rea Neta de Vivienda debe ser como
mximo el 60 % del rea bruta del proyecto.
4.2.
Area de Lotificacin
Area Comunal
Area de Circulacin
Redes de Infraestructura
NTON 11 013-04
4.4.
12 / 36
NTON 11 013-04
4.5
13 / 36
TABLA No. 1
DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES DE TERRENO
Concepto
rea
Frente Mnimo
Lote Intermedio
Fondo Mnimo
Lote Intermedio
Frente Mnimo
Lote Esquinero
FOS
Con Letrina
Con A. Sanit.
FOT
Con Letrina
Con A. Sanit.
Lote
A
105,00 m
Lote Esq. 135
m
7,00 m
Lote
B
170,00 m
Lote Esq. 200 m
Lote
C
210,00 m
Lote Esq. 250 m
8,50 m
8,40 m
15,00 m
20,00 m
25,00 m
9,00 m
10,00 m
10,00 m
X
0.67
0.45
0.60
0.55
0.60
X
1.34
0.90
1.20
1.10
1.20
NTON 11 013-04
4.6
14 / 36
NTON 11 013-04
4.7
15 / 36
NTON 11 013-04
4.8
16 / 36
2,00 m mnimo
2,00 m mnimo o conforme lo establecido para este fin en el
Reglamento Nacional de Construccin vigente.
3,00 m mnimo o conforme lo establecido para este fin en el
Reglamento Nacional de Construccin vigente.
NTON 11 013-04
17 / 36
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
Area de acceso
Area social compuesta por sala y comedor.
Area privada constituida por los dormitorios.
Area de servicio interno compuesta por dos ambientes
hmedos, la cocina y el cuarto de bao.
Area de servicio externo constituida por dos ambientes,
lavarropa y patio de servicio.
NTON 11 013-04
4.14
18 / 36
AMBIENTES
Dormitorio
TABLA No. 2
DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES
Ancho Mnimo rea Mnima
3, 00 m
9,00 m(1)
Sala
3,00 m
10,80 m(2)
Comedor
3,00 m
10,80 m(2)
Cocina
1,80 m
5,40 m
Lava y Plancha
1,65 m
4,95 m
1,20 m
3,00 m
0,90 m
1,00 m
Cuarto de Servicio
2,30 m
7,245 m
4.15
rea Social
Sala:
Comedor :
4.16
rea Privada
Dormitorios :
NTON 11 013-04
4.17
19 / 36
Cocina:
Bao:
4.18
4.19
NTON 11 013-04
4.20
20 / 36
TABLA No. 3
DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS
AMBIENTE A SERVIR
Puertas
Acceso
Dormitorios
Principal
Ancho de Hoja
0,900 m
0,800 m
Servicios
Higinicos
0,700 m
Ancho de Vano
0,960 m
0,860 m
0,760 m
2,100 m
2,100 m
2,100 m
2,130 m
2,130 m
2,130 m
NTON 11 013-04
21 / 36
Las agarraderas y cerraduras de puertas deben ser de fcil manejo, y su altura debe
ser de 0,900 m.
Las ventanas deben disearse de modo que el rea del vano sea como mnimo el
15% de la superficie total del espacio o ambientes a tratar, siendo el 50% para
iluminacin y el otro 50% para ventilacin natural y/o en algunos casos previa
justificacin, estarn en funcin de la regin geogrfica donde se realice el
proyecto.
4.21
Tipos de ventanas:
1- Ventanas abatibles (con hojas que abren hacia adentro o hacia fuera)
2- Ventanas con hojas corredizas
3- Ventanas celosa
4-Ventanas con hojas de guillotina
5-Ventanas de pivote
La altura del antepecho se medir a partir del nivel de piso terminado siendo de
0,600 m en las reas de uso comn tales como sala- comedor, 1,200 m en los
dormitorios y la cocina y 1,800 m para los baos.
4.22
4.23
NTON 11 013-04
22 / 36
NTON 11 013-04
23 / 36
La vivienda como parte integral del diseo urbano, debe contemplar los siguientes
aspectos generales:
NTON 11 013-04
24 / 36
La lotificacin como parte integral del diseo urbano, debe contemplar los siguientes
aspectos especficos:
5.
AREA DE CIRCULACION
5.1.
NTON 11 013-04
25 / 36
proporciones.
5.2.
5.3
5.4
NTON 11 013-04
26 / 36
NTON 11 013-04
27 / 36
5.6.
5.7.
Rampas: Cuando exista desnivel entre dos reas de uso pblico adyacentes
y funcionalmente relacionadas deben estar comunicadas mediante rampas,
las cuales sern de construccin segura y de materiales resistentes y
antideslizantes.
La pendiente de las rampas debe estar entre el 8% al 10% como mximo.
Las rampas deben tener un ancho mnimo de 1,50 m de espacio libre. Si la
rampa es de doble circulacin, el ancho mnimo debe ser de 1,80 m. Toda
rampa cuya longitud sea mayor a 1,50 m debe llevar, una baranda o
pasamanos a ambos lados de la rampa, este debe ser construido de tal
forma que no haya ninguna obstruccin al pasaje de una mano a lo largo del
riel y las terminaciones deben prolongarse a 0,45 m mnimo, de su final.
5.8.
NTON 11 013-04
5.9.
28 / 36
Vas Peatonales: Las vas peatonales deben disearse de modo que sirvan
de acceso a un mximo de 100 viviendas o a las reas comunales, pero
procurando que el recorrido entre cualquier vivienda del proyecto y la va
vehicular ms prxima no exceda 150,00 m. En cualquier caso la longitud de
las vas peatonales debe ser como mnimo el 60% de la longitud total de
circulacin del proyecto. Las vas exclusivamente peatonales tendrn un
ancho mnimo de 4,00 m.
NTON 11 013-04
29 / 36
5.10. Calles de Servicio Locales: Las calles locales deben disearse de modo que
su rea de influencia sirva entre 100 y 300 viviendas. No permiten transporte
colectivo, solamente autobuses escolares, vehculos de servicios y vehculos
de emergencia.
NTON 11 013-04
30 / 36
Calle de
Servicio
Local
Ancho mnimo de va
Va
Peatonal
Anden
Anden
Unico
Doble
4,00 m
4,00 m
12,00 m
14,00 m
Ancho mximo de va
6,00 m
6,00 m
13,00 m
16,00 m
Areas de Circulacin
mnimo
de -----
-----
6,00 m
7,00 m
Ancho
mximo
calzada
de -----
-----
7,00 m
8,00 m
2,00 m 1, 25 m 1,50 m
2,250 m
1,75 m
1,50 m
Ancho
calzada
Andn peatonal
NTON 11 013-04
31 / 36
NTON 11 013-04
32 / 36
5.16. Servicios Pblicos: El diseo de las vas debe incluir la localizacin de las
redes de infraestructura de servicio pblico bsico: agua potable, aguas
negras, electricidad y drenaje pluvial.
6.
EQUIPAMIENTO URBANO
6.1.
NTON 11 013-04
33 / 36
6.2.
6.3.
6.4.
Se permiten en las
NTON 11 013-04
7.
34 / 36
DISPOSICIONES GENERALES
Los proyectos de vivienda para su aprobacin deben estar ubicados en las reas de
crecimiento habitacional existentes o proyectadas del municipio, segn los Planes
Reguladores de cada municipio.
Todo proyecto de vivienda debe contar con la factibilidad y aprobaciones tcnicas
de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, electricidad pblica y
domiciliar y vialidad. Adems debe contar con su respectiva rea comunal y otros.
Todas las viviendas debern tener acceso directo a una va de uso pblico, as
como facilidades para los servicios necesarios.
8.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Proyecto Arquitectonico.
NTON 11 013-04
9.
35 / 36
OBSERVANCIA DE LA NORMA
APLICACIN DE LA NORMA
Ministerio de
SANCIONES
ENTRADA EN VIGENCIA