4.

El edificio ubicado en Guayaquil goza de una privilegiada vista al

estadio de Barcelona, por lo que los constructores decidieron incluir
una amplia terraza ubicada en el ultimo piso para el goce de todos los
dueos de los departamentos y locales comerciales ubicados en el
edificio. Sin embargo, a raz de la compra del penthouse por el Sr.
Rico Billetini, problemas se han suscitado con el aprovechamiento de
la terraza por parte de los vecinos del edificio. El Sr. Billetini alega que
la nica razn por la que compr el penthouse fue por la terraza que
ofreca el edificio y que por lo tanto el uso de la misma le
corresponda de forma exclusiva. Asi, construy un pequeo muro con
el que impeda el paso de los vecinos a la terraza. El Sr, indignado
Cabrera, muy molesto con la actitud del nuevo vecino, acude a su
despacho para consultarle lo siguiente:
1. Qu puede hacer para evitar que el Sr. Billetini siga
usando de forma exclusiva la terraza?
El reglamento de la propiedad horizontal establece que
cualquier controversia que surja entre los copropietarios o
usuarios del inmueble constituido en condominio o declarado en
propiedad horizontal, podr ser sometido a un procedimiento
conciliatorio verbal, breve y sumario, que se ventilar ante uno
de los rganos de Administracin del inmueble con el fin de
buscar una solucin.
2. Qu tipo de bien es la terraza bajo la normativa
vigente?
Al tratarse de una comunidad constituida, existe el derecho
sobre la cosa comn de cada copropietario que se determina en
funcin de la alcuota de cada uno. De tal manera que debido a
que desde un principio se destino la terraza como bien comn
para todos los dueos del edificio y su uso y goce son
proporcionales e inseparables de la propiedad, la terraza en
este caso se trata de un bien comn general.
3. Qu sanciones tendra el Sr. Billetini por su conducta?
Como se trata de una enajenacin de un bien comn se dara
lugar a dos situaciones. En la primera, el seor Billetini deber
de pagar la respectiva cuota por sus acciones. Y la segunda, las
sanciones pertinentes sern tomadas en cuanta de conformidad
con la Ley de Propiedad Horizontal y lo que conste para dicho
efecto en el reglamento interno que se dicte para cada
inmueble. En el caso de que el Sr. Billetini deba de derrumbar el
muro que ha construido en la terraza dichos gastos van a correr
exclusivamente por su parte de manera de que se trata de una
reposicin de los bienes comunes.