Descripcin del Proyecto.

La Municipalidad Provincial de Sullana va a realizar una compra de un terreno en la zona

urbana de la ciudad de Sullana en la Urbanizacin Jardn, el predio se encuentra inscrito
en la sper intendencia nacional de registros pblicos (SUNARP) en la partida electrnica
N 11029458 a favor del propietario.
El predio consta de un nivel y presenta las siguientes caractersticas:
Muros de ladrillos amarrados a columnas de concreto armado, cimentacin corrido, loza
aligerada piso mrmol nacional, tarrajeo puertas de madera y ventanas de fierro, aparatos
sanitarios nacionales y sistemas elctrico empotrado, telefona, agua fra.
La construccin es del 20 marzo del 2007.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.- Nombre del propietario: Garca Chvez Leonel.
2.- Nombre de la persona q solicita la tasacin: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
SULLANA :
3.- Objeto de la tasacin: Compra-venta.
4.- Fecha:17/09/2014
5.- Ubicacin: Urb jardn Mz:M4,L6 III Etapa
6.- Linderos: Frente :Los Mirtos,
Derecha: Lote 08
Izquierda Lote 04
Fondo Lote 05
7.- rea de terreno: 160 m2
8.- Zonificacin y uso actual del predio:
9.- Infraestructura de servicios urbanos: En el entorno del predio se ubican
parques(recreacin), colegios(educacin), iglesias(comunal).
10.- Distribucin: Estudio, Hall, bao, Sala-comedor, Cocina, Lavandera, Hall privado,
Dormitorio 01, Dormitorio 02.
11.- Estado de la construccin: Bueno

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS.

1.- Zonificacin: Residencial Densidad Neta (R3)
2.- Compatibilidad de usos: Viv. Unifamiliar, Viv. Familiares, Viv. Taller, Conjunto
habitacional, Quintas, Comercio vecinal.
3.- Densidad neta mxima:

D=

N hab 10000 m2

At
1 ha

2 dormitorios

3 hab

D=

3 hab 10000

160
ha

D=187.5

hab
ha

4.- rea de lote Normativo:

A= 160 m2
5.- Coeficiente de edificacin:

rea libre=41.3 m2
rea techada= 118.7 m2

coef =

A techada
A terreno

coef =

118.7
=0.74
160

6.- % rea Libre:

160

100

41.3

x= 25.8%

7.- Altura de Edificacin:

1.5(8+2) =15

5 pisos.

8.- Retiro: 2 m
9.- Alineamiento: Se respeta el retiro porque es una zona nueva.

10.- rea Construida:

A. Libre + A. Construida = A. Terreno
41.3 + A. Construida = 118.7
A. Construida = 77.4 m2

11.-rea Ocupada: 160m2

12.-Voladizo: 0.50
13.- Estacionamiento : No tiene.

VALORES UNITARIOS.

Muros y Columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Inst. Electricas y Sanitari

A
C
B
E
F
D
G
VALOR UNITARIO
DE EDIFICACIN

At= 118.7 m2
At x V.U.E= S/.105,080.36
(Descuento %) D= S/. 5,254.018
V.E = S/. 99,826.342

S/.435.74
S/.142.90
S/. 140.09
S/. 60.49
S/. 53.40
S/. 24.24
S/. 28.40
S/.885.26

ORGANIGRAMA.
INGRESO
HALL
ESTUDIO
BAO
SALA-COMEDOR
DORMITORIO 01
COCINA
BAO
LAVANDERIA
DORMITORIO 02
PATIO