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CUADRO de USOS - Centro Metropolitano
CUADRO de USOS - Centro Metropolitano
Limites de Segmentos
Identific
acin
Limites de Poligonos
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Unifamiliar
3,00
8,00
Bifamiliar
3,00
Trifamiliar
Institucional 1
Recreativo 1
Prohibiciones
Tratamiento
Retiro de
fondo en
metros
70,00
1,00
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
5,00
14,00
168,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
Edificacin Tipo 1
5,00
14,00
168,00
3,00
3,00
Edificacin Tipo 2
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
Edificacin Tipo 3
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Edificacin Tipo 4
15,00
30,00
360,00
6,00
6,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5252
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
15,00
25,00
300,00
6,00
6,00
Comercio C1
Servicios Mercantiles 1
No aplica
No aplica
Industria 5
Hasta
Frente
Mnimo en
metros
Actividades Permitidas
Desde
POLIGO
NO 1
Residen
cial R3
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
Mejoramiento Integral
OCCIDENTE: Calle 50, Universidad del Atlantico, Limita con la Pieza Centralidad Carrera
38
POLIGO
NO 2
Comerci
al
Comercio C1 y C2
Servicios Mercantiles 1 y 2
No aplica
5252
1741, 1743, 1750, 1921,
2090, 3611, 3612, 3613,
3619.
No aplica
Industria 5
Mejoramiento Integral
Institucional 1 y 2
NORTE: CAE Carrera 43 -S1
Recreativo 1 y 2
Comercio C1, C2
Servicios Mercantiles 1 y 2
Industria 5
No aplica
No aplica
Mejoramiento Integral
Institucional 1 y 2
Pgina 1 de 18
Limites de Poligonos
Frente
Mnimo en
metros
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Comercio C1
Unifamiliar
3,00
10,00
Servicios Mercantiles 1
Bifamiliar
3,00
Trifamiliar
Actividades Permitidas
Desde
Tratamiento
No aplica
Retiro de
fondo en
metros
96,00
1,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
15,00
25,00
300,00
6,00
6,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
15,00
25,00
300,00
6,00
6,00
Unifamiliar
3,00
7,00
70,00
1,00
2,50
Bifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
2,50
Industria 5
Trifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
2,50
Institucional 1
Conjunto Residencial
3,00
10,00
140,00
1,50
2,50
Industria 5
No aplica
Prohibiciones
Hasta
POLIGO
NO 4
Residen
cial 3
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
RENOVACIN*
Institucional 1
Comercio C1
Servicios Mercantiles 1
Industria 5
No aplica
No aplica
Institucional 1
RENOVACIN*
NORTE: CAE Carrera 54- S2, Limita con la Pieza Prado Norte y Ribera 1
Recreativo 1
Comercio C1
Servicios Mercantiles 1
No aplica
No aplica
Pgina 2 de 18
Consolidacin*
Limites de Poligonos
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
Frente
Mnimo en
metros
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Recreativo 1
Multifamiliar Tipo 1
5,00
12,00
Comercio C1
Unifamiliar
3,00
Bifamiliar
Actividades Permitidas
Desde
Prohibiciones
Tratamiento
Retiro de
fondo en
metros
140,00
3,00
3,00
7,00
70,00
1,00
2,50
3,00
8,00
70,00
1,00
2,50
Trifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
2,50
Institucional 1
Conjunto Residencial
3,00
10,00
140,00
1,50
2,50
Recreativo 1
Multifamiliar Tipo 1
5,00
12,00
140,00
3,00
3,00
Comercio C1
Unifamiliar
3,00
7,00
70,00
1,00
2,50
Bifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
2,50
Trifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
2,50
Institucional 1
Conjunto Residencial
3,00
10,00
140,00
1,50
2,50
Recreativo 1
Multifamiliar Tipo 1
5,00
12,00
140,00
3,00
3,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
3,00
Hasta
POLIGO
NO 7
Residen
cial R3
Servicios Mercantiles 1
No aplica
No aplica
Industria 5
Renovacin*
POLIGO
NO 8
Residen
cial R3
Servicios Mercantiles 1
No aplica
No aplica
Industria 5
Renovacin*
Comercio C1, C2 y C3
Servicios Mercantiles 1 y 2
No aplica
No aplica
POLIGO
NO 10
INDUST
RIAL
Renovacin*
Industria 5 y 6
Recreativo 1 y 2
Servicios Mercantiles 1 y 2
5530
No aplica
No aplica
Vivienda
Consolidacin*
Industria 1
Pgina 3 de 18
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
Industria 1
8,00
20,00
20,00
Limites de Poligonos
Frente
Mnimo en
metros
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Comercio C1 y C2
Unifamiliar
3,00
10,00
Servicios Mercantiles 1 y 2
Bifamiliar
3,00
Industria 6
Trifamiliar
Actividades Permitidas
Desde
POLIGO
NO 11
Area
Reserva
para
infraestr
uctura
de
servicios
.
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
Prohibiciones
Tratamiento
Retiro
lateral en
metros
Retiro de
fondo en
metros
96,00
1,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
4,00
4,00
15,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Multifamiliar Tipo 5
20,00
35,00
520,00
8,00
8,00
Multifamiliar Tipo 6
Sin lmite
40,00
600,00
12,00
12,00
Industria 1
8,00
20,00
20,00
Industria 2
8,00
15,00
15,00
Industria 3
8,00
10,00
10,00
Industria 4
8,00
5,00
5,00
Hasta
OCCIDENTE: Poligono 13
VIVIENDA
No aplica
No aplica
Renovacin*
Institucional 1, 2 y 3
POLIGO
NO 12
Comerci
al
No aplica
No aplica
Renovacin*
POLIGO
NO 13
Industrial
5530
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
No aplica
Renovacin*
Industria 1,2,3 y 4,
NORTE: Limite de Pieza, Rio Magdalena, Cao Los tramposos
Pgina 4 de 18
Limites de Poligonos
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Comercio C1 y C2
Unifamiliar
3,00
10,00
Servicios Mercantiles 1 y 2
Bifamiliar
3,00
Trifamiliar
Institucional 1, 2 y 3
Recreativo 1, 2 y 3
Prohibiciones
Tratamiento
Industria 6
No aplica
No aplica
Retiro de
fondo en
metros
96,00
1,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
11,00
15,00
18,00
25,00
25,00
216,00
300,00
300,00
3,00
4,00
5,00
4,00
4,00
5,00
Multifamiliar Tipo 5
20,00
35,00
520,00
8,00
8,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
4,00
4,00
Desarrollo
OCCIDENTE: Poligono 11
VIVIENDA
No aplica
No aplica
Renovacin*
NORTE: Poligono 13
Comercio C1 y C2
Servicios Mercantiles 1, 2
Hasta
POLIGO
NO 15
Area
Reserva
para
infraestr
uctura
de
servicios
.
Frente
Mnimo en
metros
Actividades Permitidas
Desde
POLIGO
NO 14
Comerci
al
Multiple
LA
LOMA
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
No aplica
No aplica
Institucional 1, 2 y 3
Pgina 5 de 18
RENOVACIN*
Limites de Poligonos
Actividades Permitidas
Desde
Prohibiciones
Tratamiento
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
Frente
Mnimo en
metros
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
15,00
25,00
300,00
20,00
35,00
520,00
8,00
8,00
Sin Lmites
35,00
600,00
12,00
12,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Hasta
Retiro
lateral en
metros
Retiro de
fondo en
metros
5,00
5,00
Recreativo 1 y 2
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
No aplica
No aplica
55301, 9219
RENOVACIN*
Industria 5 y 6.
Mejoramiento Integral
Institucional 1, 2 y 3
CAEs
SEGMENTOS
Comercio C1, C2 y C3
CAE
CARRE
RA 38
(AV.
LOS
ESTUDI
ANTES)
S1:
Calle 50
Limita con
Pieza
Centralidad
Carrera 38
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
Centralidad
Principal B
Industria 5
Consolidacin*
Institucional 2
Comercio C1, C2 y C3
CAE
CARRE
S1
Calle 53,
Limita con
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
Centralidad
Mejoramiento Integral
Pgina 6 de 18
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
CARRE
RA 43
Limites de Poligonos
S1:
Desde
Hasta
Pieza Prado
Norte
Principal B
Actividades Permitidas
Prohibiciones
Industria 5 y 6
Tratamiento
Comercio C1, C2 y C3
S1:
Calle 53,
Limita con
Pieza Prado
Norte
Servicios Mercantiles 1 y 2
S1:
S1:
10,00
5,00
8,00
11,00
Unifamiliar
Retiro de
fondo en
metros
96,00
1,00
3,00
15,00
18,00
25,00
180,00
216,00
300,00
3,00
3,00
5,00
3,00
4,00
5,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
11,00
15,00
18,00
25,00
25,00
216,00
300,00
300,00
3,00
4,00
5,00
4,00
4,00
5,00
Unifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
Servicios Mercantiles 1 y 2
Bifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
Industria 5
Trifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
5,00
14,00
168,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Comercio C1, C2
Unifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
Servicios Mercantiles 1, 2
Bifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
Trifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
5,00
14,00
168,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Mejoramiento Integral
7511, 7512, 7515, 7523,
9120
Institucional 1, 2 y 3
Centralidad
Principal B
Limite de
Limite Pieza Pieza Ribera
Prado Norte Occidental 1
Calle 45
3,00
Retiro
lateral en
metros
3,00
Consolidacin*
Institucional 1
CAE
CARRE
RA 54
Trifamiliar
Bifamiliar
Comercio C1, C2 y C3
Calle 53,
Limita con
Pieza Prado
Norte
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Trifamiliar
Centralidad
Principal B
Recreativo 1
CAE
CARRE
RA 50
Frente
Mnimo en
metros
Mejoramiento Integral
Institucional 1 y 2
CAE
CARRE
RA 46
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
Industria 5
Consolidacin*
Institucional 1 y 2
Recreativo 1
Pgina 7 de 18
Limites de Poligonos
Industria 4
8,00
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
Unifamiliar
3,00
10,00
Industria 6
Bifamiliar
3,00
Institucional 1, 2
Trifamiliar
3,00
Actividades Permitidas
Desde
S1:
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
Carrera 30,
Limite con la
Pieza Sur
Oriental y
Limite Pieza
Carrera 38
Prohibiciones
Tratamiento
Retiro de
fondo en
metros
5,00
5,00
96,00
1,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Comercio C1, C2 y C3
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
S2:
Carrera 52,
Centralidad
Principal B
CAE Carrera
54 -S1 y
Limite de
Pieza Ribera
Occidental 1
Industria 5
Institucional 1
Consolidacin*
Recreativo 1
CAE
CALLE
38
CALDAS
Mejoramiento Integral
Recreativo 1 y 2
CAE
CALLE
45
MURILL
O
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Retiro
lateral en
metros
Hasta
Centralidad
Principal B
Parque
Concordia
Carrera 35
Frente
Mnimo en
metros
S1:
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Comercio C1, C2 y C3
Industria 4
8,00
5,00
5,00
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
Unifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Industria 4, 5 y 6
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
5,00
15,00
180,00
3,00
3,00
8,00
18,00
216,00
3,00
4,00
11,00
25,00
300,00
5,00
5,00
Limite con la
CentralidadPr
Pieza Sur
incipal B
Oriental.
Mejoramiento Integral
Recreativo 1 y 2
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Limites de Poligonos
Actividades Permitidas
Desde
Prohibiciones
Tratamiento
S1:
Limite con la
Pieza Sur CentralidadPr
Oriental.
incipal B
Carrera 30
Servicios Mercantiles 1, 2 y 3
Mejoramiento Integral
Industria 4, 5 y 6
S1:
Frente
Mnimo en
metros
8,00
Unifamiliar
3,00
10,00
rea mnima
del lote en
metros
cuadrados
(M2)
Retiro de
fondo en
metros
5,00
5,00
96,00
1,00
3,00
3,00
Bifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
Institucional 1 y 2
Trifamiliar
3,00
10,00
96,00
1,00
3,00
Recreativo 1 y 2
5,00
8,00
11,00
15,00
18,00
25,00
180,00
216,00
300,00
3,00
3,00
5,00
3,00
4,00
5,00
Unifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
3,00
Comercio C1, C2 y C3
CAE
CALLE
53
Industria 4
Hasta
Tipo de edificacin
Altura
mxima en
pisos
Servicios Mercantiles 1 y 2
Bifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
Industria 5
Trifamiliar
3,00
8,00
70,00
1,00
3,00
Institucional 1
5,00
8,00
11,00
14,00
18,00
25,00
168,00
216,00
300,00
3,00
3,00
5,00
3,00
4,00
5,00
Consolidacin*
OBSERVACIONES GENERALES:
1. Los usos complementarios se sujetarn a las normas especificadas para cada polgono.
2. Las normas para cada polgono se complementan con las normas comunes a todas las zonas
3, En los poligonos residenciales R4, se permite el adosamiento por ambos laterales, para los usos de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar; para los multifamiliares tipo 1, solo por un lateral y para los otros tipos, por un lateral solo para acceso vehicular en primer piso
4, En los poligonos residenciales R3 y R2-R1, se permite adosamiento por ambos laterales en cualquier tipologa de vivienda.
5, En cualquier tipo de poligono, no se permite el adosamiento en los conjuntos residenciales, los cuales mantendrn los retiros especificados de acuerdo al poligono.
6, Los adosamientos laterales permitidos no deben generar servidumbre de vista.
7, En los poligonos comerciales, Centralidades y Corredores, para los usos de oficinas, comercio, institucional y cualquier tipologa de vivienda, se permite el adosamiento por los laterales hasta el quinto (5) piso y los retiros especficados a partir del sexto (6).
er
8, Para los usos industriales grupos 5 y 6 en cualquier tipo de poligono, se permite el adosamiento por un solo lateral hasta el segundo (2) piso y los retiros especificados a partir del tercer (3 ) piso.
9, Para todos los multifamiliares, se permiten stanos, semistanos y altillos.
10. Los pisos adicionales generados por compensacin podrn conservar los retiros establecidos para la altura original.
11. Para los usos complementarios de comercio vivienda regirn las normas correspondientes a vivienda.
12 El IDUC al momento de recibir una obra verificar que est garantizado en el Reglamento de Coopropiedad que los parqueos o estacionamientos para visitantes estn de acuerdo con la Resolucin de Aprobacin del Proyecto.
13. Los estacionamientos para propietarios deben ser cubiertos y para visitantes, podrn ser cubiertos o descubiertos.
14. Para inmuebles uni/bifamiliares existentes se podrn mantener los retiros y adosamientos para los casos de reformas menores. En los casos donde se solicite adicionar un segundo nivel, los retiros laterales y de fondo debern cumplir con lo establecido en las normas del presente acto.
15. En las zonas residenciales R3, los lotes en zonas urbanizadas menores de 7 metros de frente, que no sean el resultado de de subdivisiones de lotes posteriores a la expedicin de esta norma, solo admitir vivienda unifamiliar hasta los dos pisos con retiros laterales de 1 metro o adosamiento por ambos laterales y 2.5 metros de fondo
16. En las zonas residenciales R4, los lotes en zonas urbanizadas menores de 8 metros de frente, que no sean el resultado de de subdivisiones de lotes posteriores a la expedicin de esta norma, solo admitir vivienda unifamiliar hasta los dos pisos con retiros laterales de 1 metro o adosamiento por un lateral y 3 metros de fondo
17.
18.
Las normas de construccin para usos complemetarios en los polgonos industriales sern las especificadas para edificaciones en los polgonos residenciales R3 de la Pieza Ribera 1
Los retiros laterales , de fondo y la altura maxima para Industria 5 y 6 son los de vivienda.
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