RTF N 04318-5-2005

SUMILLA
No

puede considerarse como contrato de

colaboracin empresarial aquel en que los
contratantes tenan intereses distintos:
Uno la construccin del edificio para su
posterior venta y el otro la adquisicin de
un departamento. Se trata entonces de un
contrato asociativo, que s est gravado.

ARGUMENTO DE LA
SUNAT
SUNAT

seala que en el caso de la venta

de
bienes
inmuebles
futuros
la
percepcin del ingreso (parcial o total)
puede efectuarse antes de que el bien
llegue a existir. Por lo que dicha venta
se encontrar gravada con el IGV.

ARGUMENTO
CONTRIBUYENTE

DEL

Manifiesta que desde el punto de vista

tcnico el contrato que motiva la apelacin
califica como un contrato innominado
acuerdo asociativo de colaboracin.
La adjudicacin de los departamentos a
sus accesorios a los aportantes no implica
una transferencia de propiedad, por lo que
no se encuentra presente una venta para
efectos
tributarios,
careciendo
de
relevancia
hacer
la
referencia
al
constructor

CONTROVERSIA
La administracin y la recurrente difieren
respecto del tipo de operaciones realizadas:
Administracin:

Independientemente de la
denominacin que las partes dieron a los
contratos materia de controversia, se celebraron
contratos de compraventa de inmuebles.

Recurrente:

Afirma que se celebraron

contratos innominados que no responden a la
forma de los contratos de asociacin en
participacin ni a los de compraventa. No
habiendo existido transferencia de propiedad
alguna, pues los participantes del proyecto de
construccin siempre fueron propietarios de los
inmuebles.

POSICIN DEL TRIBUNAL

FISCAL
Segn RTF N 0640-5-2001 establece que para
nazca la obligacin del pago del IGV, es necesario
que exista una venta, la cual tratndose de bienes
futuros recin ocurrir cuando los bienes hayan
llegado a existir. En este caso los departamentos
construidos por la recurrente y entregados a los
adquirientes, momento en el cual opera la
transferencia del bien.
De acuerdo a la calidad de constructor de la
recurrente segn se aprecia en la escritura
pblica de constitucin, su objeto es la
construccin en general, promocin, alquiler y
venta de inmuebles.