Guia Inspeccion Tecnica VT

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
GUIA DE INSPECCIN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

MARZO 2011
DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
1. Contrato
La labor principal de la ITO es supervisar el fiel cumplimiento de un contrato de construccin, el
cual se rige por la normativa vigente (Fondo Solidario u otro). Cada contrato tiene
particularidades, pero en el fondo lo que expresa es el compromiso entre quien encarga una
obra y dispone los recursos, y quien construye de acuerdo a un proyecto y al estndar
previamente fijado por la normativa y el contrato. Cada contrato consta de aspectos
administrativos y tcnicos que deben ser cuidadosamente supervisados.
2. Proyecto
La ITO debe revisar los antecedentes del proyecto, que estn completos y exista coherencia
entre ellos, as tambin realiza la inspeccin de los aspectos tcnicos de las obras de
construccin de la vivienda y sus obras anexas, tales como: obras de habilitacin del terreno,
conexiones a servicios bsicos, obras que contribuyan a la recuperacin del patrimonio
arquitectnico y/o urbano del entorno y obras de mitigacin de los riesgos en zonas con riesgos
de inundacin.
3. Garantas
Se debe cuidar los recursos que invierte el Estado en la construccin de viviendas sociales, para
ello se exigen garantas por fiel cumplimiento del contrato, por anticipos, por buena ejecucin,
daos a terceros etc. La ITO debe saber leer una Boleta Bancaria de Garanta que consta de un
monto, un plazo, una glosa, estar a nombre del garantizado y debe ser de cobro inmediato, o a
la vista, segn disponga el reglamento respectivo.
4. Verificacin del cumplimiento de los plazos

La ITO se preocupar especialmente que el avance de las obras se desarrolle de acuerdo al
plazo de ejecucin estipulado en el contrato, para cuyo objeto controlar el avance real en
relacin con el avance contractual y deber exigir al contratista las medidas necesarias para
lograr el normal desarrollo de las obras.
5. Pago de Anticipos
Es deber de la ITO visar los pagos de anticipos, verificando que estos corresponden a los
avances fsicos reales de la obra.
El primer anticipo se podr otorgar, sin necesidad de contar con avance de obra, a cuenta del
pago de construccin de la vivienda, hasta por un 20% del monto del subsidio, contra boleta
bancaria de garanta por el mismo valor, extendida en los mismos trminos establecidos en el
artculo 54 del D.S. N174 (V. y U.) de 2005, sin necesidad de cumplir con los dems requisitos
establecidos para cursar los estados de pago por avance que seala dicho artculo.
El Inspector Tcnico de obra debe realizar informes que acrediten avance fsico de las obras
correspondientes al 30%, 60% y 90%, para cursar los estados de pago por avance.
6. Inspeccin Tcnica de Obra (ITO)

La inspeccin tcnica de las obras ser desarrollada por los SERVIU, directamente o a travs de
personas naturales o jurdicas que el SERVIU seleccione en la licitacin correspondiente a que
convocar para la prestacin de estos servicios. Cuando el proyecto cuente con una asistencia
tcnica y jurdica, contratado va licitacin pblica o trato directo, esta entidad debe ejecutar
directamente la labor de ITO, esto, salvo cualquier modificacin de contrato que realice el
SERVIU.

Las actividades de inspeccin en obra de la ITO son:
6.1. Verificaciones de condiciones de terreno. Verificar que las caractersticas del

terreno (topografa, sello del suelo de fundacin, aprobado por el profesional responsable,
emplazamiento proyecto, accidentes topogrficos, entre otros) sean coherentes con el
proyecto.
6.2. Labores de Inspeccin. Realizar visitas a obras, inspeccionar las partidas

requeridas, realizar anotaciones en Libro de Obra, con registro de fecha de visitas realizadas,
firmadas por la ITO y Encargado de la Obra.
6.3. Recepcin de obras. Realizar Informes parciales y final de Inspeccin Tcnica de

Obras, que respalde e informe la realizacin de las faenas obligatorias descritas en la TABLA
N 2.
La ITO tambin debe justificar y avalar con sus informes los anticipos en dinero que solicite
el contratista mediante la verificacin del avance real que presenten las obras, tanto en
calidad como en volumen de obra, los cuales no podrn ser inferiores a 30%, segn indica la
TABLA N 2.
Adems tiene la obligacin de
cuando corresponda.
verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N3,
a) Demolicin y Extraccin de Escombros

b) Obras de habilitacin del Terreno.
c) Rehabilitacin de los servicios bsicos
La obtencin de la recepcin de las obras y sello verde de certificacin del gas quedar
garantizada con la Boleta bancaria de garanta por fiel cumplimiento del contrato y la buena
calidad de las obras ejecutadas.
6.4.
Aclaraciones. Solicitar aclaraciones a los proyectistas cuando corresponda.
6.5.
Letrero Indicativo de Obra. Verificar la existencia de letrero indicativo de obras

segn condiciones y caractersticas indicadas por SERVIU.
6.6.
Registro Fotogrfico. Durante todas las labores la ITO debe llevar un Registro
fotogrfico de la realizacin de Inspeccin de las faenas obligatorias descritas.
6.7.
Confeccin de hoja resumen. Las labores de la ITO se resumen en la ficha

Identificacin del Proyecto que se detalla a continuacin y que obligatoriamente debe
completar la ITO y mantener junto a los documentos y planos de la obra.

Ficha
IDENTIFICACION DEL PROYECTO
:
BENEFICIARIO:
RUT:
DIRECCION:
FONO:
FECHA ASIGNACIN SUBSIDIO:
EMPRESA CONSTRUCTORA:
IDENTIFICACION DE:
FONO:
REPRESENTANTE DEL SERVIU:
FONO:
MONTOS:
CONTRATO:
GARANTA por fiel

cumplimiento:
RESPONSABLE
S:
../../
Vencimiento:
../../.
PLAZOS:
Monto:
ARQUITECTO :
FONO:
CALCULISTA:
FONO:
PROY. ESP.:
FONO:
ENCARGADO DE LA OBRA:
FONO:
PARTIDA:
MODIFICACIONE
S:
MATERIALES:
CANTIDAD DE OBRA:
PROYECTOS:
CONEXIN A
REDES
PUBLICAS:
CERTIFICADOS
DE DOTACION
AGUA POTABLE:
FECHA:
ALCANTARILLADO
:
ELECTRICIDAD:
FECHA:
GAS:
FECHA:
FECHA:
HORMIGONES:
MADERAS:
ENSAYOS:
OTROS:
CERTIFICADOS DE CALIDAD:
Materiales
ANTICIPOS:
MONTO:
Anticip
o:
N DE PAGOS:
PROGRAMACIN
FINANCIERA
%
monto
LIQUIDACIN
CONTRATO
Pago 1
30%
Pago 2
60%
Pago 3
90%
GARANTIA por
buena
ejecucin:
FECHA:
garanta
acumulado
Retenci
n
TOTAL:
FINANCIAMIENTO:
../../.
Trmino de las
obras
monto
FECHA PROBABLE:
../.../.
Trmino del contrato
OBSERVACIONES:
FECHA
VENCIMIENTO:

7.
Visitas a obras.
La ITO debe como primera medida identificar la obra que debe inspeccionar.
La ITO tiene la obligacin de visitar la obra, por lo menos en cuatro oportunidades,
establecindose la siguiente pauta de visitas:
a)
Primera visita: Entrega de terreno. Corresponde al Inicio de Obra y se materializa

en un Acta de Entrega Terreno. La ITO podr autorizar un anticipo de hasta un 20%,
no siendo exigible para este primer giro acreditar avance de obras, pero si se deber
caucionar con boleta bancaria de garanta por un monto no inferior al del giro
solicitado. Para los siguientes anticipos a cuenta del subsidio, ser necesario acreditar
un porcentaje de avance fsico de obras.
b)
i.
ii.
iii.
Segunda visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 30% de
avance, que corresponder a la aprobacin de las partidas:

1.- Preparacin del Terreno.
2.- Excavaciones.
3.- Fundaciones.
La ITO podr autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 30%, si el avance de
la ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las partidas
terminadas.
c)
i.
ii.
iii.
Tercera visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 60% de avance,
que corresponder a la aprobacin de las partidas:

4.- Elementos Estructurales.
5.- Estructura de Techumbre y Cubierta.
6.- Cielo y Aislacin Trmica.
La ITO podr autorizar en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 60% acumulado, si el
avance de la ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las
partidas terminadas.
d)
i.
ii.
iii.
Cuarta visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 90% de avance,
que corresponder a la aprobacin de las partidas:

7.- Puertas y Ventanas
8.- Terminaciones
9.- Instalaciones domiciliarias (Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad y Gas).
La ITO podr autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 90% acumulado, si el
avance fsico de la ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las
partidas terminadas.
El monto total del subsidio no cursado en Estados de Pago de avance, se pagar contra
certificado del Departamento Tcnico del SERVIU en que conste que las obras se encuentran
completamente terminadas conforme al proyecto. Para esto, la ITO debe verificar que las obras
se encuentran terminadas y ejecutas acorde al proyecto. La ITO deber elaborar informe final
de la obra cuyo avance corresponde al 100% y se encuentran sin observaciones.
8. Rgimen de inspeccin para ITO realizada por personas naturales o

jurdicas bajo supervisin del SERVIU.
La Inspeccin debe realizarse en cada una de las viviendas indicadas por contrato y se debe
verificar las partidas indicadas en la TABLA N2 y N3 de obras anexas, segn correspondan
al proyecto.
Si durante la visita a obra, la ITO observa una mala ejecucin de alguna partida de la vivienda
u obras anexas, la ITO debe dejar anotacin en el libro de obras. Si esta mala ejecucin se

repite en varias obras inspeccionadas, en necesario adems confeccionar Informe tcnico de la
mala ejecucin de la partida e informar a SERVIU de esta situacin.
Si durante la visita a obra, la ITO se da cuenta que en alguna revisin anterior se aprob obras
mal ejecutadas, la ITO debe exigir la reparacin de la obra.
Si la vivienda presenta algn problema en una de sus partidas, se hace extensiva la
observacin a todas las viviendas que correspondan al mismo diseo.
9. Rgimen de inspeccin para ITO realizada en proyectos de diseo

homogneo bajo supervisin del SERVIU.
Cuando las condiciones de materializacin del proyecto, as lo permitan, la inspeccin se podr
hacer en forma aleatoria, slo a partir de la etapa de recepcin de los sellos de fundacin.
Ser obligacin de la ITO revisar la informacin entregada por el Contratista en terreno,
obligndose a visitar de la muestra, al menos una vivienda diferente por cada partida, pasando
a ser esta vivienda la representativa de la muestra en cada partida establecida anteriormente
en la TABLA N 2 y TABLA N3 de obras anexas, esta ltima segn corresponda al proyecto.
Si durante la visita de la ITO al revisar la partida escogida, sta se da cuenta que en alguna
revisin anterior se aprob obras mal ejecutadas, la ITO debe aumentar el nmero de
revisiones incluyendo las obras mal ejecutadas, exigiendo la reparacin de las mismas.
Si la vivienda presenta algn problema en una de sus partidas, se hace extensiva la
observacin a todas las viviendas que correspondan al mismo diseo.
El Universo para la toma de muestra, se obtiene segn el tipo de proyecto y las caractersticas
de este. En estos casos, se deben considerar para el Universo de la muestra los siguientes
requisitos:
a)
b)
c)
d)
Proyectos corresponden al mismo diseo de la vivienda, verificar igual cdigo del proyecto.
Igual tipo de solucin de fundaciones.
Los Proyectos deben encontrarse en la misma zona trmica.
La diferencia de tiempo entre el inicio de obra de la primera y ltima vivienda del universo
de la muestra, debe ser menor o igual a 60 das.
e) Proyectos con soluciones sanitarias particulares similares o con conexin a servicios
sanitarios.
f) Terrenos con similares caractersticas topogrficas, sin pendientes importantes.
g) Proyectos que incluyan obras anexas de similares caractersticas o sin obras anexas.
Del total de viviendas que cumplan con estos requisitos, se obtiene el universo de la muestra, el
nmero de viviendas inspeccionadas de la muestra se obtiene de la Tabla N1.
TABLA N1: Viviendas a inspeccionar segn n de viviendas, proyectos con o sin obras anexas.
10.
N viviendas Universo
de la Muestra (X)
N de viviendas a
inspeccionar
N de obras anexas
a inspeccionar
1a8
0.2*X
0.2*X
Partidas
Nmero de
viviendas
Una vivienda a
inspeccionar
Mnimo dos
viviendas a
inspeccionar

Tabla N2: Partidas por vivienda.
N
Partidas
1.
Preparacin del Terreno

1.1.
Observaciones
Es necesario remover todo el material orgnico existente en el terreno,
como pueden ser races, tierra vegetal, escombro, etc. Cortar el terreno
natural excedente.
Preparacin del
Terreno
1.2. Trazado y Niveles

Emplazamiento de la
1.3.
Vivienda
1.4. Cierros
2.
2.2.
Planta de
Alcantarillado
Trazado y pasadas bien definidas.
Fundaciones
30%
3.1. Cimientos
3.2. Sobrecimientos
3.3.
Radieres o Envigados
de Piso
Elementos Estructurales
4.1.
Pilares, Tabiques
Perimetrales, Muros
4.2.
Envigados de Piso y
Losas
4.3. Vigas
5.
Si se contemplan en las obras anexas.

Se debe verificar la correcta ejecucin de excavaciones y movimientos
de tierra, informndose del retiro de excedentes y su destino final.
2.3. Sello de Fundacin
4.
Verificar la Ubicacin de la vivienda y las obras civiles definidas para el

terreno.
Excavaciones
2.1. Excavaciones
3.
Verificar la correcta ejecucin de los trazados y niveles de la vivienda.
La recepcin del sello de fundacin debe ser realizada por el mecnico

de suelo o por el calculista, mediante su aceptacin en el libro de obras
y la autorizacin para ejecutar los cimientos. La ITO debe verificar esta
aceptacin en todas las viviendas.
Debe verificar la correcta ejecucin de los cimientos y sobrecimientos.
Verificar que la solucin sea adecuada segn las caractersticas del
terreno.
La ITO debe verificar que la fundacin sea coherente con el tipo de suelo
y la topografa existente en el terreno. Segn tipologa, materialidad y
calidad del hormign. Emplantillado.
Cuidar la buena ejecucin de Moldajes, Enfierraduras, calidad del
hormign y colocacin de anclajes.
Verificar el NPT.
Segn tipologa y materialidad, cuidar los niveles, curados y la calidad
del material.
Cama de ripio, radier y geotextil, si corresponde.
La ITO debe revisar elementos estructurales, como muros, pilares, losas
y vigas segn la materialidad del proyecto (madera, metlica, hormign
armado, albailera y otros sistemas aprobados por la DITEC).
nfasis en la calidad del material, ejecucin, uniones, revestimientos,
aplomo y deformaciones. Alfeizer.
nfasis en la calidad del material, ejecucin, fijaciones, anclajes y
deformaciones. Verificar la correcta ejecucin del envigado de piso y
entablado de madera, segn corresponda.
Calidad
del
material,
ejecucin,
uniones,
revestimientos
y
deformaciones.
4.4. Escaleras
Materialidad, fijaciones.
4.5. Tabiques Interiores
Trazado, calidad de la estructura, revestimientos.
4.6. Revestimientos
Calidad del material, fijaciones, sellos.
Estructura Techumbre y
Cubierta
Estructura de
5.1.
Techumbre
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de la estructura de techumbre

y cubierta
Segn materialidad.
Verificacin de cerchas, envigado de techumbre, paneles y costaneras.
Revisar traslapos y fijaciones.

Accesorios: caballetes, canaletas, bajadas aguas lluvias, limahoyas,
limatones, canes, tapacanes, aleros.
La ITO debe verificar la correcta colocacin del cielo y de todos los
Cielo y Aislacin Trmica materiales aislantes de la vivienda.
5.2. Cubierta
60%
6.
6.1. Cielos
Calidad del material, fijaciones y horizontalidad.
6.2. Aislacin Trmica
Calidad del material segn proyecto, correcta colocacin.
7.
Puertas Y Ventanas
7.1. Puertas
7.2. Ventanas
8.
Terminaciones
La ITO debe comprobar la correcta instalacin de marcos, puertas y

ventanas.
Correcta colocacin del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones.
Colocacin de la hoja interior, exterior, celosas. Quincallera, sellos.
Correcta colocacin del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones.
Colocacin de la hoja interior exterior, celosas. Sellos.
La ITO debe comprobar la correcta ejecucin de las terminaciones que
correspondan en la vivienda.
8.1 Pavimentos Interiores Correcta colocacin de cermico, flexit, madera, entre otros.
90
%
9.
8.2 Recubrimiento Muro

Junquillos, Cornisa y
8.3
Guardapolvos
Instalaciones
Domiciliarias.
9.1. Agua Potable
Estuco, cermica, pintura, etc.

Verificar la correcta instalacin.
La ITO debe revisar las instalaciones domiciliarias.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin
Pblica.
a la Red
9.2. Alcantarillado
9.3. Electricidad
9.4. Gas
9.5 Artefactos Sanitarios
Verificar la correcta instalacin de artefactos y fittings.

Pruebas de presin.
Certificado de dotacin.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Unin
Domiciliaria.
Sifones y sellos.
Pruebas de estanqueidad.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Red y
Empalmes.
Automticos, cableados, cajas, tableros, centros, interruptores y
enchufes.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Red.
Colocacin del Calefn y Sello Verde.
Revisar la correcta instalacin de los artefactos sanitarios. WC, tina,
media tina, lavadero, lavamanos, lavaplatos.
Tabla N3: Partidas Obras Anexas.

N
Partidas
Observaciones
1.
Demolicin y Extraccin
de Escombros
2.
Obras de Habilitacin
del terreno
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las demoliciones del

inmueble declarado inhabitable y la extraccin de escombros del sitio
del beneficiario.
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las partidas asociadas a
obras de habilitacin, correspondientes a las indicadas en D.S. N 174
Art. 68 Bis y aprobadas por SERVIU.
3.
Obras de Conexiones a
Servicios Bsicos.
La ITO debe verificar las conexiones a los servicios bsicos requeridos

segn proyecto (Agua potable, alcantarillado, gas, electricidad) y
aprobadas por SERVIU.
Cada una de las partidas identificadas en la TABLA N 2 dar origen a una Cartilla de Control
(C.C.). A continuacin se presentan estas cartillas, adems se presenta una cartilla en blanco
para las obras anexas necesarias y casos especiales, para ser llenada por la ITO cuando
corresponda.
PROYECTO DE VIVIENDA TIPO
HOJA N_____
CC -X.X.DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

NOMBRE BENEFICIARIO :
Partida:
Xxxx
DIRECCION DE LA OBRA:
ACTIVIDAD:
Xxx
REGION:
COMUNA
EMPRESA CONSTRUCTORA :
INSPECTOR DE LA OBRA
RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulad Observacion
o
es
Xxxx
Xxxx
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -1.1.NOMBRE BENEFICIARIO :
Partida:
ACTIVIDAD:
REGION:
COMUNA
EMPRESA CONSTRUCTORA :
INSPECTOR DE LA OBRA
N
A
B
C
D
E
F
G
H

o
Remocin material orgnico existente.
Corte terreno natural excedente.
Excavacin terreno no apto.
Relleno y niveles.
Transporte a botadero autorizado del material excedente.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -1.2.DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
es

Partida: Preparacin del Terreno
ACTIVIDAD:
REGION:
Trazado y Niveles
COMUNA:
INSPECTOR DE LA OBRA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance % Acumulad Observacione
o
Preexistencia e identificacin de obras a demoler.

Trazado de ejes (chequear distancias niveles y ngulos)
Definicin de pendientes.
Identificacin de cota ms desfavorable para definir nivel de piso terminado.
Firmeza del estacado.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -1.3.Partida: Preparacin del Terreno
ACTIVIDAD:
REGION:
Emplazamiento de la Vivienda
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
o
Distanciamientos respecto de lnea oficial (lnea de cierro y antejardn)
Distanciamientos respecto de ejes medianeros segn planos.
Trazado y ubicacin de la vivienda y obras civiles definidas para la propiedad.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
es

HOJA N_____
CC -1.4.Partida: Preparacin del Terreno
ACTIVIDAD:
REGION:
Cierros
COMUNA:
INSPECTOR DE LA OBRA :
N
A
B
C
D
E
o
es
Chequear si los vrtices del terreno estn bien definidos.

Distanciamientos respecto de lnea oficial (lnea de cierro y antejardn)
Distanciamientos respecto de ejes medianeros segn planos.
Evaluacin de cierros existentes.
Definicin de cierros si se contemplan como obras anexas a instalar y
materialidad.
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -2.1.Partida: Excavaciones
ACTIVIDAD:
REGION:
Excavaciones
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
o
Chequear trazado, especialmente alineamiento, ejes, nivel y ngulos.
Profundidad y horizontalidad de los fondos.
Verificar ancho excavacin.
Paredes verticales y sin desmoronamientos.
Marcado de pasadas de Alcantarillado.
Retiro de excedentes y transporte a acopios o botaderos autorizados.
Limpieza de los fondos.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
es
HOJA N_____
Partida: Excavaciones
ACTIVIDAD:
REGION:
Planta de Alcantarillado
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
o
es
Trazado y niveles de la red definidas de acuerdo a proyecto.

Chequeo de materiales segn proyecto.
Chequeo de cotas segn planos y unin domiciliara.
Colocacin de tuberas sobre capa de arena o material libre de piedras.
Chequeo de uniones.
Control de compactacin en cuanto a metodologa definida en las EETT y
resultado esperado.
G
H
Pruebas de estanqueidad.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -2.3.Partida: Excavaciones
ACTIVIDAD:
REGION:
Sello de Fundacin
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
o
Profundidad mnima de acuerdo a proyecto.
Horizontalidad de los fondos.
Si el terreno presenta pendiente se debe escalonar la excavacin.
Recepcin de excavaciones por mecnico de suelo o calculista.
Autorizacin para ejecutar los cimientos, dando el sello definitivo de fundacin.
Recepcin de sellos a travs del libro de obra, con la nota de aprobacin de
los sellos.
G
OBSERVACIONES:
es

ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -3.1.Partida: Fundaciones
ACTIVIDAD:
REGION:
Cimientos corrido y Zapatas aisladas
COMUNA:
N
A
B
C
o
es
Emplantillado de acuerdo a proyecto.

Dimensin segn plano de fundaciones. Verificar nivel cimientos.
Disposicin y fijacin de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a
proyecto.
D
E
Calidad del hormign, segn EETT y no menor a H-10.

Dosificacin y distribucin de bolones. Verificar su dimensin, no ms de un
20% con TM no mayor a 1/3 del ancho de la fundacin.
F
G
Compactacin del hormign (vibrador mecnico)

Verificar las pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y
otras.
Compactacin del hormign con vibrador mecnico.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Losa con zarpa
COMUNA:
N
A
B
C
D
o
Emplantillado de acuerdo a proyecto.
Dimensin segn plano de fundaciones.
Colocacin de relleno estructural compactado bajo losa segn EETT.
Pasadas alcantarillado.
es

E
Disposicin y fijacin de armaduras horizontales tanto de zarpas como de

losa.
Disposicin y fijacin de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a

proyecto.
G
H

OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Sobrecimientos
COMUNA:
N
A
B
o
Horizontalidad y rugosidad o rayado del hormign de cimiento.

Dimensin segn plano de estructuras. Calidad del hormign, segn EETT y
no menor a H20.
Colocacin de Moldajes estanco y segn dimensiones del proyecto,

compactado bajo losa segn EETT.
Disposicin y fijacin de armaduras horizontales tanto de zarpas como de

losa.
E
F
G
H
Rebaje de puertas segn disposicin en planos.

Disposicin y fijacin de armaduras y/o anclajes, de acuerdo a proyecto.
Verificar moldaje y desmoldante.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Radier
COMUNA:
es

N
A
B
o
Compactacin de terreno natural con placa o rodillo.
es
Cama de ripio segn EETT y no menor que 8 cm. (granulometra del rido
homognea y no mayor a 2,5cm.
C
D
E
Chequeo de horizontalidad de las guas maestras.

Confinado entre sobrecimientos.
Aditivo impermeabilizante si la dosis de cemento es menor que 250 kg
cem/m3
F
G
H
I
Tamao mximo del rido para el hormign de 2,5 cm.

Resistencia cbica del hormign segn EETT y no menor que H15.
Se aplica procedimiento de curado segn EETT.
Pavimentos de terminacin segn EETT y a lo menos endurecedor superficial.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -3.3.Partida: Elementos Estructurales
ACTIVIDAD:
REGION:
Envigado de Pisos
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H

o
Chequeo materiales (Escuadra, Humedad, Grado)

Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.
Distanciamiento segn proyecto.
Cadeneteado segn proyecto.
Nivelacin vigas, horizontalidad.
Chequeo uniones (traslapos si existen)
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Elementos Estructurales

es

ACTIVIDAD:
REGION:
Tabiques Perimetrales
COMUNA:
N
A
B
C
D

o
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas,
es
Trazado, verticalidad, plomo y altura respecto a planos.

Estructura de acuerdo a planos estructurales.
Cumplimiento con aislacin trmica indica en EETT, de acuerdo a la zona
trmica.
E
F
G
H
Revestimiento exterior de acuerdo a EETT.

Revestimiento interior de zona seca de acuerdo a EETT.
Revestimiento Interior de zona hmeda de acuerdo a EETT.
Uniones segn detalles del calculista.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Muros H.A.
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas,

Los desaplomes no deben superar el 2/1000 de la altura.
Verificar moldaje y desmoldante.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
es

HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Muros Albailera Armada
COMUNA:
N
A

o
Verificar calidad de materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones
es
Tcnicas.
Verificar ejes sobrecimientos y muros.

C
D
Armaduras de refuerzo colocadas segn plano de tensores.

Hormign de relleno segn EE.TT. con resistencia mayor a 17.5 MPa.
Mortero segn EE.TT. con resistencia mayor a 10 MPa.
E
F
G
Verificar razgos conforme planos.

Mojado de ladrillo y limpieza.
Armadura refuerzo vertical en encuentro de muro y bordes no menor a 12 mm
Armadura vertical mnima de 8 mm.
Verificar recubrimientos de armaduras.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Muros Albailera Confinada
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.

Muros totalmente enmarcados por elementos de hormign armado.
Mortero segn EE.TT. con resistencia mayor a 5 MPa para ladrillos
artesanales y 10 MPa para industriales.
F
G
Verificacin llegada a pilares.

Verificar los refuerzos en las aberturas, ya sean de elementos de hormign
armado o armaduras, segn NCh 2123.
H
es

OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Pilar H.A.
COMUNA:
N
A
B
C

o
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.
es
Trazado, verticalidad, plomo, dimensiones y altura respecto a planos.

Verificar altura y posicin moldaje.
Verificar dimensiones moldaje.
D
E
F
G
H
Verificar colocacin de separadores y amarras.

Verificar, moldaje y desmoldante.
Verificar existencia de nidos.
Verificar mojado superficies.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Envigado de Pisos
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
Chequeo materiales (Escuadra, Humedad, Grado)

Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.
Distanciamiento segn proyecto.
Cadeneteado segn proyecto.
Chequeo uniones (traslapos si existen)
es

G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Losas
COMUNA:
N
A

o
Verificar dimensin segn plano de estructuras losa.

Disposicin y fijacin de armaduras de losa.
Disposicin y fijacin de armaduras verticales (pilares) y/o anclajes, de

acuerdo a proyecto.
Disposicin de uniones losas a vigas, pilares o muros.
C
D
Pasadas de instalaciones.
Compactacin del hormign (vibrador mecnico)
E
F
G
Verificar alzaprimas, seguras y firmes.

Verificar amarras, calugas, calafateo.
Verificar nivel horizontal del moldaje.
Verificar, moldaje y desmoldante.
Verificar nivel altura losa ______cm.

Verificar contraflecha _____cm.
Verificar colocacin tubera elctrica.

Verificar con lienza nivel FE y tubera.
Verificar losa acceso anclaje escalera.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Vigas
COMUNA:
es

N
A
B
C
D
E
F
G
H

o
Chequeo materiales de Moldajes y fijaciones.
es
Dimensiones segn planos de clculo.

Chequeo de refuerzos y traslapos.
Chequeo armaduras segn plano de clculo.
Colocacin de separadores.
Chequeo hormign no menor a H-20
Vibrado mecnico y curado del hormign.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Escaleras
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F

o
Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.

Trazado, plomo y altura respecto a planos.
Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.
Fijacin de escalera.
Dimensiones de huella, contrahuella y ancho de escalera de acuerdo a
calculista.
Chequear si la baranda cumple con altura y resistencia a sobrecargas

horizontales segn detalle de calculista.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Elementos Estructurales
ACTIVIDAD:
REGION:
Tabiques Interiores
COMUNA:
es

N
A
B
C
D
E
F
G
H

o
Materiales de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.
es

Dimensiones y estructura de acuerdo a planos estructurales.
Uniones no deben presentar separaciones de ms de 3mm.
Protecciones cuando se encuentran en contacto con materiales diferentes.
Arriostramiento de modo que cumpla su funcin.
Marcaje de cajas interruptores y enchufes.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Revestimientos
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G

o
Materiales de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.

Revestimiento de zona seca de acuerdo a EETT.
Revestimiento de zona hmeda de acuerdo a EETT.
Separacin del piso 0,01m.
Uniones no deben presentar separaciones de ms de 2mm.
Fijaciones distanciamiento y numero de fijaciones.
En planchas de yeso cartn en cortes del material el yeso no deben quedar a
la vista.
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta

es

ACTIVIDAD:
REGION:
Estructura de Techumbre
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F

o
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas,.
es
Fijaciones y posicin respecto a planos y EETT.

Cerchas, Frontones, Arrostramientos y Costaneras de acuerdo a planimetra.
Colocacin de tapacanes.
Cumplimiento de aislacin trmica indica en EETT, de acuerdo a la zona
trmica.
G
H
Barrera de Humedad.
Encintado.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -5.2.Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta
ACTIVIDAD:
REGION:
Cubierta
COMUNA:
N
A
Materiales de acuerdo a Especificaciones Tcnicas, incluyendo caballetes,

limatesas y limahoyas.
B
C
Fijaciones de acuerdo a planos con golilla de neopreno.

Chequeo de traslapo de planchas y colocacin de acuerdo a indicaciones del
fabricante.
D
E
F
Cotas, niveles, distancias y ngulos de acuerdo a planimetra.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
es

HOJA N_____
Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta
ACTIVIDAD: Accesorios,
REGION:
hojalatera
COMUNA:
N
A

o
Canales y bajadas de aguas lluvias por todas las cadas de agua, salvo que
es
alero sea mayor a 80cm.
B
C
Aleros ancho mnimo 30 cm.

En caso de Hojalatera deber ser de 0,4 mm mnimo o acero zinc alum
mnimo de 0,35 mm.
Ventilacin cruzada evitando aberturas para el ingreso de aves, roedores y

murcilagos.
E
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -6.1.Partida: Cielo y Aislacin Trmica
ACTIVIDAD:
REGION:
Cielos
COMUNA:
N
A
Chequeo de materiales Planchas de yeso cartn en zonas secas y

fibrocemento en zonas hmedas.
B
C
Colocacin segn instrucciones del fabricante.

Fijaciones de acuerdo a instrucciones del fabricante en nmero y distribucin.
Tornillos de cabeza plana.
D
E
F
G
Horizontalidad de la plancha.
Cadeneteado 2 x 2 mnimo.
OBSERVACIONES:
es

ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -6.2.Partida: Cielo y Aislacin Trmica
ACTIVIDAD: Aislacin
REGION:
Trmica
COMUNA :
N
A
B
C
D
E
F
G

o
Chequeo del material de acuerdo a proyecto. Certificado de densidad.
es
Correcta colocacin del material aislante, evitando puentes trmicos.

Chequeo de fijaciones y cortes del material.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Puertas y Ventanas
ACTIVIDAD:
REGION:
Puertas
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
Calidad del material de los marcos (Madera o fierro)

Chequear fijaciones en nmero y distribucin.
Verticalidad y ancho de vanos.
Chequear ajuste y cierre de hojas.
Chequear calidad de las puertas exteriores con pelmazo, celosas y
botaguas.
es

F
G
Pinturas y sellos.
Colocacin de quincallera.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -7.2.Partida: Puertas y ventanas
ACTIVIDAD:
REGION:
Ventanas
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H

o
Calidad del material de los marcos (Madera o fierro)
es
Chequear correcto acopio del material.

Fijaciones en nmero y distribucin.
Verticalidad y chequeo de vanos.
Chequeo de permeabilidad y estanqueidad.
Horizontalidad de alfeizar y sellos.
Chequeo de funcionamiento de las hojas, doble contacto.
Colocacin de burlette y chequeo evacuacin agua de condensacin.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Terminaciones
ACTIVIDAD: Pavimentos
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
Verificar niveles base y terminacin.

Verificar material y colocacin segn fabricante.
Verificar preparacin de la superficie: lisura, limpieza.
es

D
E
F
G
Verificar el pegamento tipo adecuado.

Verificacin colocacin escuadra.
Verificacin junturas
Si se considera placa madera, verificar barrera de humedad.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -8.2.Partida: Terminaciones
ACTIVIDAD: Recubrimiento
REGION:
muro, Estucos
COMUNA:
N
A
B
C
D

o
Verificar niveles, plomos y maestras.

Picado desconches 100 /m2.
Riego abundante superficie.
Verificar dosificacin mnima mortero 1:3 exteriores y 1:4 interiores.
Verificar aditivos.
E
F
G
Verificar espesores de mortero.

Verificar terminacin a grano perdido.
Verificar remates y cortes.
Verificar remates en zonas de escaleras, alfeizer, plintos, puertas y ventanas.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Terminaciones
ACTIVIDAD: Recubrimiento
REGION:
muro, Pintura.
COMUNA:
es

N
A
B
C

o
Verificar preparacin superficie.
es
Verificar empaste muros estucados.

Verificar aplicacin homognea, mnimo 2 manos, de acuerdo a indicacin
fabricante.
Antixidos en todos los elementos metlicos de acero en base a planchas o

perfiles (excepto galvanizado yo zincados). Se verifica una mano en fbrica y
otra de distinto color una vez instalados.
E
F
Oleo y/o esmaltes segn temizado Tcnico 2009

Oleo y/o esmalte en elementos de madera a la vista o al exterior, alternativa
barnices
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -8.3.Partida: Terminaciones
ACTIVIDAD: Junquillos,
REGION:
cornisa y guardapolvos.
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G

o
Verificar colocacin junquillo y guardapolvos madera en bordes pavimento.

Verificar alineacin de los elementos.
Verificar la calidad del material.
Verificar la correcta instalacin, segn tipo y fabricante
Verificacin de uniones y traslapos entre elementos.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Instalaciones Domiciliarias

es

ACTIVIDAD: Agua
REGION:
Potable
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G

o
Materiales caractersticas, caeras , fittings de acuerdo a proyecto.
es
Certificacin de materiales.
Colocacin abrazaderas fijaciones.
Colocacin de gritera.
Prueba de presin uniones sin filtraciones.
Nicho medidor (segn normas y ubicacin). Recepcin Concesionaria o
certificado de dotacin.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC -9.2.Partida: Instalaciones Domiciliarias
ACTIVIDAD: Alcantarillado
REGION:
COMUNA:
N
A
Calidad de materiales, tuberas, fittings y cmaras domiciliarias de acuerdo a

proyecto.
B
C
D
E
F
G
H
Tipo y dimetro tuberas.

Trazado y ubicacin de descargas y ventilaciones.
Pendientes de acuerdo a proyecto.
Chequeo de uniones (codos y coplas)
Arranque ventilacin y salida a techumbre.
U.D. Recepcin o certificado de dotacin.
Calidad de materiales, tuberas, fittings y cmaras domiciliarias de acuerdo a
proyecto.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
es

HOJA N_____
Partida: Instalaciones Domiciliarias
ACTIVIDAD:
REGION:
Electricidad
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H

o
Materiales caractersticas, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.
es
Ubicacin y alineamiento de cableado segn planos.

Correcta ubicacin de calados para cajas interruptores y enchufes.
Trazado y altura de artefactos segn planos.
Firmeza de conexiones.
Colocacin y conexin malla tierra.
Correcto funcionamiento de la red.
Materiales caractersticas, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD:
REGION:
Gas
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Materiales caractersticas, caeras de acuerdo a proyecto.

Fijacin y firmeza de abrazaderas.
Prueba de fugas.
Sello verde. Certificado.
Materiales caractersticas, caeras de acuerdo a proyecto.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
es

HOJA N_____
ACTIVIDAD: Artefactos
REGION:
Sanitarios
COMUNA:
N
A
Caractersticas de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin

manchas despuntes o fisuras.
B
C
D
E
F
G
Ubicacin respecto a planos.

Firmeza de fijaciones o anclajes y sellos.
Segn planos fittings, desages, sifones y registros.
Colocacin artefactos alturas y niveles.
Pruebas y/o ensayos de funcionamiento y fugas.
Caractersticas de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin
manchas despuntes o fisuras.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
es

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GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

GUIA DE INSPECCIN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

4. Verificacin del cumplimiento de los plazos

6. Inspeccin Tcnica de Obra (ITO)

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

6.1. Verificaciones de condiciones de terreno. Verificar que las caractersticas del

6.2. Labores de Inspeccin. Realizar visitas a obras, inspeccionar las partidas

6.3. Recepcin de obras. Realizar Informes parciales y final de Inspeccin Tcnica de

verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N3,

a) Demolicin y Extraccin de Escombros

Aclaraciones. Solicitar aclaraciones a los proyectistas cuando corresponda.

Letrero Indicativo de Obra. Verificar la existencia de letrero indicativo de obras

Confeccin de hoja resumen. Las labores de la ITO se resumen en la ficha

DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

IDENTIFICACION DEL PROYECTO

FECHA ASIGNACIN SUBSIDIO:

REPRESENTANTE DEL SERVIU:

GARANTA por fiel

Trmino del contrato

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

Primera visita: Entrega de terreno. Corresponde al Inicio de Obra y se materializa

Segunda visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 30% de

avance, que corresponder a la aprobacin de las partidas:

Tercera visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 60% de avance,

que corresponder a la aprobacin de las partidas:

Cuarta visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 90% de avance,

que corresponder a la aprobacin de las partidas:

8. Rgimen de inspeccin para ITO realizada por personas naturales o

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

9. Rgimen de inspeccin para ITO realizada en proyectos de diseo

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

Preparacin del Terreno

1.2. Trazado y Niveles

Trazado y pasadas bien definidas.

Si se contemplan en las obras anexas.

2.3. Sello de Fundacin

Verificar la Ubicacin de la vivienda y las obras civiles definidas para el

Verificar la correcta ejecucin de los trazados y niveles de la vivienda.

La recepcin del sello de fundacin debe ser realizada por el mecnico

4.5. Tabiques Interiores

Trazado, calidad de la estructura, revestimientos.

Calidad del material, fijaciones, sellos.

La ITO debe verificar la correcta ejecucin de la estructura de techumbre

Revisar traslapos y fijaciones.

Calidad del material, fijaciones y horizontalidad.

6.2. Aislacin Trmica

Calidad del material segn proyecto, correcta colocacin.

La ITO debe comprobar la correcta instalacin de marcos, puertas y

8.2 Recubrimiento Muro

Estuco, cermica, pintura, etc.

DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

Verificar la correcta instalacin de artefactos y fittings.

Tabla N3: Partidas Obras Anexas.

La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las demoliciones del

La ITO debe verificar las conexiones a los servicios bsicos requeridos

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO

CC -X.X.DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO

Preparacin del Terreno