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Art. 695. Un reglamento especial determinará en lo demás los deberes y funciones del
Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones.

Fue creado por el Código Civil en el art. 695 y el reglamento comenzó a regir el
1 de enero de 1859, es decir, dos años después que el Código Civil. Fue dictado por
autorización de una ley (el Código Civil) y por ende es un decreto con fuerza de ley y
tiene el mismo rango de ley y por lo tanto del Código Civil (R. T 14, Secc. 1ª, p. 340; T.
52, Secc. 2ª, p. 49).

El sistema chileno es intermedio entre el sistema Francés y el Alemán, como el
primero, no prueba el dominio pero como el segundo se exige la inscripción para hacer
la tradición.

Los Conservadores de Bienes Raíces son ministros de fe, encargados de estos
registros y además de los registros de comercios, de minas, de prendas especiales y
otros. En las localidades con un solo notario, este hace la labor de CBR. En otros, la
labor es servida por funcionarios diferentes.

En Santiago el registro conservatorio es un sólo oficio servido por tres

funcionarios:

1.- El Conservador del Registro de Propiedad, que lleva este registro con
su respectivo repertorio y los registros de comercio, prenda industrial,
prenda agraria y asociaciones de canalistas.

2.- El Conservador del Registro de Hipotecas y Gravámenes, que tiene a
su cargo dicho registro.

3.- El Conservador del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, que lleva ese registro y el especial de prenda.

Los conservadores son nombrados por el Presidente de la República.

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Cátedra de Derecho Civil II
Profesor José Miguel Lecaros

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