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1.- Desde el punto de vista de su extensión puede ser plena (todas las facultades) o nuda
(desprovista de la facultad de uso y goce).

2.- Desde el punto de la duración puede ser absoluta (regla general) o fiduciaria (que es
aquella sujeta el gravamen de pasar a otra persona en el evento de verificarse una
condición (733).

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona,
por el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se
llama restitución.

3.- Desde el punto de vista de los sujetos activos, se habla de propiedad individual o
condominio o comunidad (estos últimos son términos sinónimos).

4.- Desde el punto de vista de la naturaleza de los objetos del derecho, puede ser civil o
especial. Son especiales la propiedad austral, minera, agrícola, etc., resguardadas por
legislaciones especiales.

5.- Cabe tener presente que desde el punto de vista de la extensión de la propiedad,
existen límites horizontales y verticales. En cuanto al espacio aéreo existen normas
especiales en otros cuerpos positivos y en el Código Civil (art. 931 inciso. 3º y 942). Lo
mismo ocurre desde la perspectiva del subsuelo, pues existen muchas normas en el
Código de Aguas y de Minería, pero también en el Código Civil. (Art. 942).

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Cátedra de Derecho Civil II
Profesor José Miguel Lecaros

Cuando veamos el modo de adquirir “accesión”, se verá cómo la propiedad se
extiende a lo que la cosa produce y a lo que se junta a ella.

Art. 931 inc. 3º Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan
vertical de la línea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni dé
vista, ni vierta aguas lluvias sobre él.

Art. 942. Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en él con sus raíces,
podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar él mismo
las raíces.
Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida.

RESTRICCIONES AL DOMINIO

Como dice un autor Alemán, la propiedad no concede facultades libres y
exclusivas sino dentro de ciertos limites fijados a priori por el ordenamiento jurídico.

Hay ciertas restricciones que son inmanentes al dominio, y ellas no representan
un menoscabo a la propiedad, sino limites naturales de la misma que determinan su
contenido normal.

Es preciso distinguir dichas limitaciones de las que constriñen la amplitud
normal del dominio; estas últimas sí que implican un menoscabo regular de tal derecho.
No existe en el derecho de propiedad sino en el mismo; se establecen desde afuera y
estrechan o comprimen los límites naturales de aquel.

El principio según el cual el ejercicio del derecho de propiedad debe ser racional
y no abusivo, es una limitación inmanente del dominio; en cambio una servidumbre en
su sentido técnico, es una limitación no inmanente; porque entraña una reducción de los
límites regulares del derecho de propiedad.

Las restricciones o limitaciones al dominio son muchas. El Código es muy
escueto. Sólo dice que la ley y el derecho ajeno pueden limitar el dominio como lo
señala el art. 582.

Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal,
para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Las limitaciones en virtud de la ley son inmanentes o intrínsecas al derecho
mismo. Las limitaciones en razón al derecho ajeno son tanto de la clase de las
inmanentes como de aquellas externas, que vienen de afuera y que implican un
menoscabo del contenido regular del derecho.

Pueden distinguirse restricciones genéricas que nacen del concepto y naturaleza
mismos del derecho de propiedad, y restricciones específicas, que se establecen en la
ley en razón del interés social.

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Cátedra de Derecho Civil II
Profesor José Miguel Lecaros

RESTRICCIONES GENÉRICAS

Existen básicamente dos limitaciones de este tipo. Una de naturaleza positiva,
que afecta al ejercicio del dominio y que involucra la idea del abuso del derecho, y otra,
negativa, que afecta a la facultad de excluir, a quien no sea el titular del derecho, del uso
y goce de la cosa.

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