URB.

MIRAFLORES I
CHICLAYO

UBICACIN Y
PARAMETRO
DEL TERRENO
S

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U
B
I
C
A
C
I
O
N
CALLE GSENAMI AV AGUSTO B LEGUIA
DISTRITO DE
PROV.
DPTO.
CHICLAYO,
CHICALYO LAMBAYEQUE

PLANO DE MIRAFLORES I
CALLE
GSENAMI - AV

DISTRITO DE
LAMBAYEQUE
PROV.
DPTO.
CHICLAYO CHICLAYO
,

PLANO DE ZONIFICACION
DISTRITO DE
CHICLAYO

PARAMET
ROS

CUADRO
NORMATIVO
REGLAMENTO NAC. DE
EDIFICACIONES

RDM (R-4)

ZONIFICACION USOS PERMISIBLES

UNIFAMILIAR
, MULTIFAMILIAR YYCONJUNTO
UNIFAMILAR,MULTIFAMILIAR
CONJ.
RESIDENCIAL.
RESIDENCIAL

FRENTE DE LOTE
NORMATIVO

6.00 ML.

AREA DE LOTE

160.00
M2.

NORMATIVO COEF.
EDIFICACION
ALTURA
MAXIMA
PERMISIBLE
RETIRO MINIMO
FRONTAL
ALINEAMIENTO
FACHADA
INDICE
(*)1C/3 VIV.POR
PROGRAMA MI
DE
VIVIENDA
ESTACIONAMIENTO
(**)30% POR PROGRAMA MI
PORCENTAJE
VIVIENDA
MIN.AIRE LIBRE

3.50

PROYEC
TO
RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR

31.75
ML.
635.00
M2.
051.8
3
PISOS

05 PISOS
0.00ML
0.00M
L30%

Tiene zonifcacin RDM (Residencial Densidad

Media). La zonifcacin es

0.00M
L
0.00M
L -

VISTAS DEL
TERRENO

ENTORNO
URBANO

PRINCIPALES VIAS DE ACCESO Y LUGARES

DE IMPOTANCIA .
Panamericana norte a lo largo de
zonas industriales .
Va de evitamiento acceso a la
NUEVA UTP (Univ. Tecnolgica
del Per)
Se tiene access al hospital regional
cerca de la interseccin va de
evitamiento y panamericana norte
Av. . Agusto B. Legua

Las personas que invertiran en la edificacin tendrn un

valor
agregado de encontrarse
cerca a estos espacios
pblicos

PRINCIPALES LUGARES DE
IMPOTANCIA .

PRINCIPALES
VIAS DE ACCESO
Y RUTAS DE
TRANSPORTE.

PAPARQUES
PRINCIPALES
LOS
TREBOL
ES

SAN ISIDRO

PARQUE RESIDENCIA
LEGUIA

Ventajas
1
2
3

CERCANIA AL HOSPITAL
REGIONAL QUE GARANTIZA
LA SALUD DE LA FAMILIA
ACCESO A LAS 3 VIAS MAS
IMPORTANTES DE LA CUIDAD

AGRADABLE MOVIMIENTO
URBANO DEBIDO A LA
PRECENCIA DE LA UNIVERSIDAD

Desventajas
1
2

ACCESO A PARQUES
RECREATIVOS Y COMPLEJOS
DEPORTIVOS

FACIL ACCESO A MEDIOS DE

TRANSPORTE COMO COMBIS Y
COLECTIVOS

POCO CONOCIEMIENTO DEL

MANTENIMIENTO DEL MEDIO
AMBIENTE POR PARTE DE LOS
RESIDENTES

Calzadas
deterioradas

Ruidos molestos
temporales .

Problemas
temporales de
alcantarillado

CONTAMINACION AMBIENTAL
POR LA MASA DE
AUTOMOVILES

USAT
SEGURIDAD GARANTIZADA
DEBIDO A LA PRECENCIA DE
SERENAZGO

Zonas enrrejadas que

dificultan el acceso a
las calzadas