eee JON TECNICA DE ESTUDIO. FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCION PARA APLICAR EN CALCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES. SANTIAGO, — 06 ENE 2015 HOY SE RESOLVIO LO QUE SIGUE RESOLUCION 0062 EXENTANSE, EAE Sy TER DE VESDA ANG] Ez ‘SUSSECRETARIA foe ENE 2015 RESOLUGION EXENTA TRAMITADA VISTO: Lo dispuesto en los articulos 126° y 127° del D.F.L. N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente RESOLUCION: 1°.- A contar del 1° de Enero del afio 2015 los costos unitarios por metro cuadrado de construccién que se consultarén para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construcci6n, serén los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuacién se indican: |. OBRAS DE CONSTRUCCION: Las tablas y criterios que a continuacién se indican, tanto para la clasificacién de sus construcciones como para la determinacién de sus categorias, podrén aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construccién tenga més de una parte identificable), la edificacién puede tener mas de una categoria (casos tales como: placa y torre, .edificios respecto de sus estacionamientos 0 subterréneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberd determinar tanto la clasificacién como la categoria que se aplique a cada una de las partes de la construccién, salvolas construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluaran como una unidad al momento de determinar su categoria. Para efectos de esta Resolucién, la clasificacién estaré referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificacién, conforme se establece en el punto 1 del pérrafo I de esta Resolucién, en tanto la categoria se referiré a la cantidad de atributos positivos que posee la construccién, conforme se establece en el punto 2 del parrafo I de esta Resolucién. El Director de Obras Municipales para efectos del cdlculo de derechos municipales, deberd exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompafiados contengan la informacién necesaria, de tal manera que permitan la evaluacién conforme a las tablas y criterios abordados en este documento. Previamente al otorgamiento de la recepcién definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberén verificar que la clasificacién y categoria otorgadas originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones. CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONE:! ‘A.-Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigén armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigén armado, 0 con estructura mixta de acero con hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albafilleria de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado o entramados de madera. Construcciones de albafiileria armada y construcciones con muros soportantes de albajiileria de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado o entramados metalicos o de madera. Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartén o similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de entramados de madera. Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera, G.-Construcciones prefabricadas con estructura metilica. Paneles de madera, prefabricados de hormigén, yeso cartén o similares. Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso- cartén, fibrocemento o similares. Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigén liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado.DETERMINACION DE CATEGORIAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construccién, o parte de ella, se procedera a determinar la(s) categoria(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se consideraran 5 categorias, que en orden descendente se definen como: ‘Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-Inferior. Las categorias 1, 2, 3 y 4 de la construccién se determinaran a través de una “Guia Técnica para Determinar la Categoria (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evaltia la existencia de caracteristicas 0 atributos positivos que posee una construccién. Cada caracteristica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderacién mayor, los que sumados, darén la calificacién segtin la “Tabla de Categorias” (pto, 2.1.-). La Categoria 5.-, se determinaré a través de su definicién general. En caso que exista parte de la edificacién que pueda ser determinada en categorias o clases distintas se deber aplicar la “Tabla de Categorias” y la “Guia Técnica para Determinar la Categorfa de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construccién, con la excepcién de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones 0 parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinaré el cdlculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolicién entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podra ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construccién para la categoria 5.-, con la excepcidn de las clases A y B el que no podrd ser inferior a los valores de la edificacién C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORIAS Las categorias de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, seguin sus caracteristicas: TABLA DE CATEGORIAS céDIGo NOMBRE PUNTAJE SEGUN SUS CARACTERISTICAS 4 Superior 20 6 més puntos Media superior I 13.2 19 puntos 3. ‘Media 6a 12 puntos 4. — | Media inferior 0.45 puntos (*) 5. Inferior Ver definicién en 2.3.- () Guando la construccign ao presente caracteristicas evaluables por Ta tabla, ee debe chequear previamente si corresponde a la definicion de la categoria 5.- (pto. 2.3.-). Si la defiticlon no concuerda con las caractersticas de la construclén, a categoria que 2 debe asignar es 4.-.GUiA TECNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORIA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES: PARTIDA CARACTERISTICAS: ‘Acogide @ conjunto arménico o a la Ley N° 19.537, (Copropiedad Inmobiliaria) para viviendas en extensién. ‘Juegos voluméticos o angulos no perpendiculares en una ‘o mas fachadas (en planta o elevacién). Distintos niveles interiores en planta ylo més de un volumen construido. Existencia de elementos omamentales en las fachadas tales como: arcadas, comisas, balaustradas, frontones, portales, columnas con elementos omamentales, fachadas falsas, u otros elementos similares, Tres 0 més planos de fachada, cuyos desplazamientos ‘sean iguales 0 superiores a 1m. ‘Alturas de exifcacion: = Vivienda Unifamiliar con alturas de piso a cielo superiores a 3,0 m. en al menos un recinto, © * Edifcios residenciales, con departamentos con alturas de piso a cielo superiores a 2,5 m., ylo Hall de acceso de altura superior a 7,00m.0 + Edificios no residenciales, con alturas de piso a cielo superior @ 3,5 m. ylo Hall de acceso de altura superior a 7,00m. DISENO Unidades habitacionales de més de 140 m2, En unidades habitacionales, la existencia de recintos estinados a biblioteca, mas de un estar, estudio, gimnasio, ceapilla u oratorio, quincho, salas de ‘cine, television 0 miisica, salas de juegos, sauna, solarium 0 bafio con tina de hidromasajes, 0 similares. Construcciones con al menos una unidad 0 departamento ‘con acceso exclusive desde un ascensor. ‘Construcciones con subterréneo con recintos habitables (Geaiin articulo 4.1.1. de la OGUC). En unidad habitacional, estacionamiento integrado a la cconstruccién. ‘Al menos 2 recintos de los bienes comunes destinados a. biblioteca, gimnasio, solarium, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, televisiOn 0 mésica, salas de eventos o reuniones, o similares.PARTIDA CARACTERISTICAS PUNTOS, ‘Construcciones que soporian” en pisos superiores: helipuertos, piscinas, estanques de agua o similares. Losas reforzadas y/o nervadas. Eo Construcciones escalonadas a nivel de fundaciones y/o volumétricamente escalonadas. 5at0 2 puntos ‘Altura de la Edificacién 11.6 mas 3 puntos Hasta S Subterréneos ( hiveles, 2 puntos 46més 3 puntos Distancia entre apoyos 2 puntos {luces en m.) Seantos ESTRUCTURA Viviendas unifamiliares con dotacién de ascensores y/o montacargas, Existencia de uno 0 mas ascensores panorémicos Existencia de una o més escaleras, rampas mecénicas 0 elevador para vehiculos. Climatizacién: * Calefaccion centralizada por losa, muro, radiadores 0 zécalos; ylo ‘+ Sistema centralizado de aire acondicionado. ‘Aspiracién centralizada. Sistema centralizado de inyeccién ylo extraccién de aire ylo gases (se exceptian zonas Verticales de seguridad), [cats nemseomncmowin |_| ee INSTALACIONES cee SUBIQTAPARTIDA CARACTERISTICAS PUNTOS Revestimientos exteriores, que supere en un 1/3 la x ‘superficie combinada de: ‘= Mérmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato, ‘enchapes en maderas nativas. ‘+ Muros cortinas, cristales 0 espejos; 0 + Recubrimientos metalicos: cobre, aluminio 0 acero inoxidable. Otro material de caracteristicas similares. Revostimientos interiores en espacios comunes, en construcciones acogidas a la Ley N° 19.537, (Copropiedad inmobiliaria) ‘+ Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato; + Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raul, caoba, u otras de caracteristicas similares. * Otro material de caracteristicas similares. Revestimientos interiores en Viviendas Unifamilares y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobilaria): * Marmol natural, pizarra, pledra, granite 0 porcelanato; + Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, rauli, ‘caoba, u otras de caracteristicas similares. Otro material de caracteristicas similares. Pavimentos de los espacios comunes en construcciones, ‘200gidas a la Ley N* 19.537 (Copropiedad inmobiliaia): existencia de pavimentos de Mérmot natural, pizarra, piledra, granite 0 porcelanato, + maderas finas, = alfombras de muro a muro de espesores igual 0 superior a 10mm u otros revestimientos de calidad simitar, Pavimentos en Viviendas Unifamiliares y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobiliaria): + existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, Piedra, granito o porcelanato, 0 + maderas finas. = alfombras de muro a muro de espesores igual o ‘superior a 10mm u otros revestimientos de calidad similar. Puertas_y Ventanas en unidad habitacional construcciones no acogidas a la Ley N° 19.637 (Copropiedad inmobilaria): ‘= existencia de puertas y/o ventanas, en mas de un vano, en maderas finas. Acrilicos, cristales, cubierta de cobre, pizarra, tejuelas de alerce, arcila, TERMINACIONES 2.3.- CATEGORIA 5: Construcciones del tipo "vivienda social” o “casetas sanitarias”, ejecu adas para programas SERVIU o construcciones de caracteristicas simi'ares, segiin definicién de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Titulo 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipantiento podran ser calificadas en una categoria distinta.CONSTRUCCION. 1° TRIMESTRE 2015. 3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE (En pesos moneda nacional, base Enero 2014) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION peareooniaT Ae fe fo fe fe Peper a 293.524 | 334.807 | 293.524 | 293.524 | 208.658 217.870 | 247.085 | 217.870 | 217.870 | 155.913, 110.084] 156.913 | 142-180 | 171.998 160.526 | 183.452 | 160.526 | 160.526 | 114.042 80.268 | 114.642 | 103.175 | 126.175 114.642 | 130.674 | 114.642 | 114.42 | 92.489 87.287 73.403 | 99.400 : - | e910 | 61.910 | e1.910 OTRAS CONSTRUCCIONES: 43.536 0.616 | 71.045 TABLA DE CLASIFICACION DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Defi in: Construcciones de un piso disefiadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres 0 con filas de apoyo, Su estructura no compromete las estructuras de construcci ‘iones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre cépIGo AB AE BA BB BE cA cE FE MM ESTRUCTURA VERTICAL ‘ACERO ‘ACERO ‘ACERO HORMIGON HORMIGON HORMIGON, ALBANILERIA CONFINADA ALBANILERIA CONFINADA MADERA ‘ADOBE PANELES AUTOSOPORTANTES PANELES AUTOSOPORTANTES PANELES AUTOSOPORTANTES ESTRUCTURA TECHUMBRE ACERO | HORMIGON MADERA ACERO HORMIGON MADERA ‘ACERO MADERA MADERA MADERA PANELES AUTOSOPORTANTES ‘ACERO MADERATABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES). Estas construcciones, de acuerdo al mayor o menor grado de complementacién, se calificarén con un subindice, en la forma que se sefiala: SUBINDICE CATEGORIA a ‘Superior b Corriente « Inferior a) Categoria Superior.- Corresponde a una construccién que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estan Incluidas en el galpén, sus interiores son de albafilleria de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigén aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas 0 similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructura reforzada para el emplazamiento de gras movibles o tecles, etc. Esta clasificacién también se aplicaré a aquellos edificios especialmente disefiados para desarrollar idades especificas tales como: Supermercados, Fébrica de textiles, etc. b) Categoria Corriente.- Se caracteriza por contar, ademas de le estructura, sdlo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albafilleria de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fiero galvanizado 0 similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias minimas, etc. ¢) Categoria Inferior.-. _ Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales 0 estén incompletos. En esta categoria se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.3. TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. ler TRIMESTRE 2015 MN. AMPLIACIONES: Se aplicara el valor metro cuadrado del tipo de construccién que corresponda. 2:.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitiré a las Direcciones de Obras Municipales el indice mediante el cual se reajustaran los Costos Unitarios que se establecen en la presente Resolucién. 3°.- La Division Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicard la presente Resolucién a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales ‘elacionados con la actividad de la construccién. Anétese y comuniquese TRANSCRIBIR, © Gabinete. MINVU Gabinete Subsecretaia Stes, Directores de Obras Municipales Stes. Secretaros Ministeriales MINVU (16 regiones) LO QUE TRANSCRIBO PARA SU CONOCIMIENT( Stes. Direciores SERVIU (15 regiones) Diisiones MINVU pirec ae eee Colegio de Arquitectos ane. cag ton Jorn ff Oficina de Partes JAIME ROMERO ALVAREZ JBSECRETARIO DE VIVIENDA Y URBANISMO