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Derecho Civil Bienes
Derecho Civil Bienes
Servidumbres
limitacin al derecho de dominio
gravamen peso, carga que se impone a un predio en beneficio de
otro, a un predio que no goza utilidad y beneficio y que se debe poner
a otro predio de distinto dueo.
Art 859,860
Predios lindantes (es decir juntos) que sean de distinto dueo
Caracter predial que recae sobre el predio, los predios pueden
transferirse o dividirse y aun as el gravamen no desaparece.
Tenemos dos predios, pero el uno esta en una situacin material que
no le permite gozar plenamente.
Por regla general toda sevidumbre debe constituirse con una
contraprestacin, una indemnizacin al otro predio.
Predio sirviente : aquel que soporta el gravamen, servidumbre pasiva
Predio dominante : aquel que se beneficia, servidumbre activa
Naturaleza del gravamen que impone :
Una servidumbre puede dejar hacer que otra persona ajena pueda
transitar. Otras implican una abstencin que normalmente me
correspondera ej : en mi terreno no constituir un edificio con ms de
3 pisos. Ej : servidumbres de luz y vista. Algunas positivas como las
de trnsito, otras negativas como las de luz.
Caractersticas : pg 333
Der real : facultad o prerrogativa que una persona tiene sobre una
cosa
Der inmueble : importante para las formalidades : art 597
Der accesorio : servidumbre siempre estar ligada a la principal
Art 864 : las servidumbres son inseparables
No puede separarse del predio que activa o pasivamente sirve
Consecuencia de ello es lo siguiente :
1) no puede enajenarse separadamente del predio a que activa o
pasivamente pertenecen
2) la enajenacin de la servidumbre va envuelta en la enajenacin
del predio al que pertenece
3) inembargable separadamente del predio dominante
4) forma parte del uso y goce del predio dominante. Por eso el art
796 dice que el usufructuario de una heredad goza de todas las
servidumbres activas constitutivas a favor de ella, y est sujeto
a todas las servidumbres pastivas constituidas en ella
Servidumbres legales
Aquellas que estn dispuestas por la ley. En algunas casos no hay
servidumbre
Clasificacin : Art 875
a) relativas al uso pblico o de inters pblico
b) relativas a la utilidad de los particulares o de inters privado
a) relativas al uso pblico o de inters pblico :
aa) el uso de las riberas para la navegacin o flote
ab) las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas
respectivas. Ej : ley de caminos
no son servidumbres ya que no hay predio dominante. Se establecen
en favor de personas : naturaleza jurdica
art 876 : uso pblico. Los dueos de las riberas estn obligados a
dejar libre el espacio necesario para la navegacin o flote ros, no
podrn hacer ventas pblicas sin permiso del ribereo y de la
autoridad. Adems que el ribereo no podr cortar el rbol a que
actualmente estuviera atada una nave, barca o balsa
art 877 : uso de particulares. Las servidumbres son determinadas por
las ordenanzas y reglamentos respectivos. Se trata de demarcacin,
cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
Demarcacin : conjunto de operaciones que tiene por objeto
establecer lmites haciendo concurrir a los vecinos dicho efecto
Art 878 : todo dueo de un predio tiene der a que se fije los lmites
que lo separan de los predios lindantes, y podrn exigir a los
respectivos dueos que concurran a ello, haciendose la demarcarcin
a expensas comunes. La
restablecimiento de linderos.
accin
se
llama :
de
deslinde
2)
3)
4)
5)
obra material
servidumbre de cerramiento
Art 985 : el dueo de una casa tiene derecho apra impedir que cerca
de sus paredes haya depsitos o corrientes de aguas, o materias
hmedas que puedan daarlas.
Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a
menos distancia que la de 15 decmetros, ni hortalizas o flores a
menos distancia que la de 5 decmetros
Si los rboles fueren de los que extienden a gran distancia sus
races, podr el juez ordenar que se planten a la que convenga,
para que no daen a los edificios vecinos, el mximo de la
distancia sealada por el juez ser de 5 metros
Los derechos concedidos en este art subsistirn respecto de los
rboles flores u hortalizas plantados, a menos que la plantacin
haya precedido a la construccin de las paredes
Art 986 : si un rbol extiende sus ramas sobre el suelo ajeno, o
penetra en el con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se
corte la parte excedente de las ramas y cortar l mismo las races lo
cual se entiende an cuando el rbol est plantado a la distancia
debida
Art 883-886
Servidumbre de trnsito
Art 883 concepto : si un predio carece de toda comunicacin, con el
camino pblico, por la interposicin de otros predios, el dueo del
primero tendr der para imponer a los otros la servidumbre de
trnsito, en cuanto sea necesario y beneficiario de su predio pagando
el valor del terrno necesario para la servidumbre
Caractersticas :
destituido
de
toda
Libre descenso
Menos perjuicio
Ms corto