Esp.

Legal

Expediente :
Cuaderno

PRINCIPAL.

Sumilla

DEMANDA DE
NULIDAD ABSOLUTA
DEL ACTO JURIDICO.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS SANTOS NORMAND, identificado con DNI
N08274605 (ANEXO 1-A) y su cnyuge, doa FRANCESCA MARIA ISABEL
CORBETTO TIZON, identificada con DNI N21866256 (ANEXO 1-B), con domicilio
real comn en Jr. Valle Riestra N292, del Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima; sealando domicilio procesal para estos efectos en la Casilla
N7051 del Colegio de Abogados de Lima, Sede Miraflores; a Ud. atentamente,
decimos:

I.

PETITORIO Y RELACIN JURDICA PROCESAL.

Qu, al amparo de lo dispuesto en el artculo 219, inciso 8, del Cdigo Civil,

concordante con el artculo V del Ttulo Preliminar del mismo cuerpo legal, en la VA
del PROCESO DE CONOCIMIENTO, invocando inters y legitimidad para obrar; y, a
fin de lograr un concreto pronunciamiento del rgano Jurisdiccional respecto de las
pretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y
procesal sealados en el encabezamiento de este escrito e interpongo:

DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA ORIGINARIA:

A.-

PRETENSIN PRINCIPAL:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO DE COMPRA

VENTA CELEBRADO POR MINUTA DE COMPRA VENTA DE FECHA 28 DE MAYO
DEL 2012, ELEVADO A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA 27 DE AGOSTO DEL

2012 POR ANTE NOTARIO PUBLICO DE LIMA DR. ALFREDO PAINO SCARPATI
(EN ANEXO 1-C), CELEBRADO ENTRE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA
(COMO PARTE VENDEDORA) Y POR LOS HERMANOS PAMELA URSULA DURAND
MORENO, SYBELLA DEL ROSARIO DURAND MORENO Y DIEGO JOSE DURAND
MORENO,

TODOS

REPRESENTADOS

POR

MARIA

ROSA

MIRTA

MORENO

AGUILAR, POR CONTRAVENIR LO DISPUESTO EN LOS ARTCULOS 7 DE LA LEY

N 24656, LEY GENERAL DE COMUNIDADES CAMPESINAS; ARTCULO 10,
INCISO B) DE LA LEY N 26505, LEY DE LA INVERSIN PRIVADA EN EL
DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES ECONMICAS EN LAS TIERRAS DEL
TERRITORIO NACIONAL Y DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS
(LEY DE TIERRAS); Y, PRIMERA DISPOSICION COMPLEMENTARIA DE LA LEY N
29320, LEY QUE MODIFICA EL ARTCULO 21 DE LA LEY N 28687, LEY DE
DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA DE FORMALIZACIN DE LA PROPIEDAD
INFORMAL, ACCESO AL SUELO Y DOTACIN DE SERVICIOS BSICOS; AS
COMO, TAMBIN LO PRESCRITO EN EL ARTCULO 315 DEL CDIGO CIVIL.
ACTO JURIDICO LESIVO A LA SOCIEDAD CONYUGAL DEMANDANTE Y NULO DE
PLENO DERECHO CUYA INSCRIPCION SE ENCUENTRA EN TRAMITE ANTE LA
OFICINA DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE CAETE MEDIANTE TITULOS
N11360 (BLOQUEO REGISTRAL) PRESENTADO CON FECHA 21 DE AGOSTO
DEL 2012 Y N11633 (CESION DE DERECHOS Y ACCIONES) DE FECHA 29 DE
AGOSTO DEL 2012, SIENDO QUE EN AMBOS TITULOS (ANEXOS 1-D Y 1-E,
RESPECTIVAMENTE) SE SUSPENDE EL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACION. ES DECIR, QUE SE ENCUENTRA EN TRAMITE SUSPENDIDO DE
INSCRIPCION ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS DE CAETE POR MAS DE DOS
AOS

LA

INSCRIPCION

DE

UN

ACTO

JURIDICO

NULO,

AFECTADO

DE

FLAGRANTES VICIOS DE NULIDAD QUE HACEN IMPOSIBLE SU SUBSANACION

Y, POR ENCONTRARSE VIGENTES DICHOS TITULOS, TAMBIEN SE ENCUENTRA
SUSPENDIDO, HASTA LA FECHA, EL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE

PRESENTACION

DE

NUESTRO

PROPIO

TITULO

(COMPRA

VENTA

INDEPENDIZACION) N5177 PRESENTADO CON FECHA 16 DE MAYO DE 2013

(ANEXO

1-F),

OBSTACULIZANDO

LA

CALIFICACIN

INSCRIPCIN

DE

NUESTRO TTULO.
B.-

PRETENSIONES ACCESORIAS:

EN CONSECUENCIA:
PRIMERA PRETENSIN ACCESORIA.
B.1.

PARA QUE EL JUZGADO ORDENE AL SEOR NOTARIO DE LIMA ALFREDO

PAINO SCARPATI, SE ABSTENGA DE TRAMITAR LA TRANSFERENCIA

INSCRIPCION DEL ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA QUE IMPUGNAMOS.

PARA

TAL

EFECTO,

DEBERA

ABSTENERSE

DE

TRAMITAR

CUALQUIER

SOLICITUD DE INSCRIPCION DE TITULO ANTE EL REGISTRO PUBLICO Y/O DE

CURSAR PARTES DE LA REFERIDA ESCRITURA PUBLICA, YA QUE, EL NOTARIO
NO CUMPLIO CON OBSERVAR LOS PRECEPTOS LEGALES QUE RIGEN LA
TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA.
SEGUNDA PRETENSIN ACCESORIA.
B.2.

PARA QUE EL JUZGADO ORDENE A LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL

DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA A EFECTOS SE ABSTENGA DE

INSCRBIR LA PRETENDIDA COMPRA VENTA SUB MATERIA, POR HABERSE
HABERSE PACTADO DE MANERA ILEGAL.
TERCERA PRETENSIN ACCESORIA.
B.3.

PARA QUE SE CONDENE DE MODO EXPRESO A LA PARTE DEMANDADA

AL PAGO DE LAS COSTAS Y COSTOS QUE ME OCASIONE EL PRESENTE

PROCESO.

PARTE DEMANDADA Y LUGAR DE NOTIFICACIN:

La presente demanda deber entenderse en contra de las siguientes personas:
(i)

PAMELA URSULA DURAND MORENO, quin deber ser emplazada con

sta demanda en el siguiente domicilio: Calle ................. N...., del Distrito

de ....................
(ii)

SYBELLA DEL ROSARIO DURAND MORENO, quin deber ser emplazada

con sta demanda en el siguiente domicilio:

Calle ................. N...., del

Distrito de ....................
(iii)

DIEGO JOSE DURAND MORENO, quin deber ser emplazado con sta

demanda en el siguiente domicilio:

Calle ................. N...., del Distrito

de ....................
(iv)

La

COMUNIDAD

CAMPESINA

DE

CHILCA,

quines

debern

ser

emplazados con esta demanda mediante exhorto en su domicilio sito en:

Calle ................. N...., del Distrito de ....................
(v)

ALFREDO PAINO SCARPATI, quin deber ser emplazado con sta

demanda en el siguiente domicilio:

Calle ................. N...., del Distrito

de ....................
(vi)

La SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE

LIMA, quines debern ser emplazados con esta demanda mediante exhorto en
su domicilio sito en: Calle ................. N...., del Distrito de ....................

II.

FUNDAMENTOS DE HECHO.

2.1.

Que, esta demanda la interponemos en mrito de haber adquirido de la

COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA, un rea de 401.37 hectreas, ubicada a la

altura del kilmetro 58 de la Autopista Panamericana Sur, en el distrito de Chilca,
Provincia de Caete, Departamento de Lima.
Esta adquisicin consta de la Minuta de fecha 18 de abril del 2005, que se
adjunta (ANEXO 1-G).
Seguidamente, las mismas partes que suscribimos la compraventa, firmamos
una minuta de rectificacin de linderosm medidas y cuadro de coordenadas
geogrficas, con fecha 29 de abril del 2005 (ANEXO 1-H).

2.2.

Posteriormente, para obtener la respectiva Escritura Pblica, ante la negativa de

la co-demandada, los recurrentes nos vimos obligados a promover, primero, un

procedimiento de Conciliacin Extrajudicial contra la COMUNIDAD CAMPESINA DE
CHILCA, trmite que concluy sin acuerdo alguno conforme lo acreditamos con
copia certificada de la respectiva Acta del Centro de

Conciliacin (ANEXO 1-I).

Luego, interpusimos la respectiva demanda de otorgamiento de Escritura Pblica, la

misma que se tramit ante el Juzgado Mixto de Mala (Exp. N2012-134-CI), siendo que
por Sentencia de fecha 30 de enero del 2013 (ANEXO 1-J), recada en el expediente
judicial

referido,

se

declar

Fundada

nuestra

demanda,

ordenando

que

la

COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA nos otorgara, a travs de sus representantes,

la

respectiva

incumplimiento,

Escritura

Pblica,

bajo

sera

juzgado

quien,

el

apercibimiento
en

de

sustitucin

que,

de

la

en

caso

de

COMUNIDAD

CAMPESINA DE CHILCA, sera quin extendiera el mismo documento, remitindose

al Notario Pblico para que procediera conforme a ley, sentencia que, al no haber sido
apelada adquiri la calidad de Cosa Juzgada (ANEXO 1-K).
2.3.

Como resultado de lo anterior, gestionamos el ingreso de sta transferencia a

nuestro nombre en la Oficina de los Regitros Pblicos de Caete bajo el Ttulo N201300005177, con fecha 16 de mayo de 2013.
Que, no obstante cumplir con todas la formalidades, la Oficina de los Regitros
Pblicos de Caete, invocando la prelacin de ttulos, alega que nuestro ttulo no
puede ser tramitado y, por ende, inscrito considerando que existe un ttulo anterior
que debe concluir con su trmite para que entonces recin pueda calificarse e
inscribirse el nuestro.
2.4.

Resulta en este caso, que el ttulo en trmite es el N 11633 (CESION DE

DERECHOS Y ACCIONES) de fecha 29 de agosto del 2012 y, antes, el bloqueo

que le precede bajo el N11360 (BLOQUEO REGISTRAL) presentado con fecha
21 de agosto del 2012, no es otro que la compraventa materia de la presente
demanda de nulidad absoluta del acto jurdico que interponemos ante sta

instancia judicial, acto jurdico nulo de pleno derecho por las razones que a
continuacin detallamos:
a)

Razones por las que la compraventa sub materia no podr ser

vlidamente inscrita tal

como sta siendo tramitada segn aparece de la

propia Esquela de Observacin del

Ttulo N 11633 (ANEXO 1-L).

1. Existe discrepancia entre el rea materia de venta que se indica respecto

de los antecedentes registrales. De este modo, se solicita inscribir el
2.13243547% de derechos y acciones de la propiedad inscrita en la Ficha
N2404 (ANEXO 1-M), sin embargo, a la vez indican que el rea matriz
es de 17,820 hectreas, lo cual discrepa con el rea total inscrita en la
ficha.
2. En ese momento se apreciaban vigentes otros ttulos pendientes.
3. Las compradoras tienen el estado civil de casadas; sin embargo, no
intervienen sus cnyuges. Lo que contraviene expresamente el
artculo 315 del Cdigo Civil.
4. Se aprecia que se ha renunciado a la reserva de dominio. Sin embargo,
del acta de la asamblea de los comuneros, se acord la reserva de
dominio hasta la cancelacin del precio.
5. Asimismo, del acta inserta se acord transferir una extensin fija y
establecida de terreno, esto es 488.98 has; y no acciones y derechos.
En consecuencia, no resulta procedente la inscripcin de transferencia de acciones y
derechos, si la Comunidad no lo acord en ese sentido.
6. De la partida N12754577 del Registro de Mandatos y Poderes (ANEXO
1-N), se advierte que los poderdantes no otorgaron facultades para la
compra de acciones y derechos. Su voluntad es la compraventa de un
rea fija de 488.98 has. Consecuentemente, el acto jurdico
celebrado

por

el

representante

excede

los

lmites

de

las

facultades que se le han conferido y resulta ineficaz, conforme lo

prescribe el artculo 161 del Cdigo Civil.

7. De acuerdo a la Primera Disposicion Complementaria de la Ley N
29320, Ley que modifica el Artculo 21 de la Ley N 28687, Ley
de

Desarrollo

Complementaria

de

Formalizacin

de

la

Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotacin de Servicios

Bsicos, el registrador les requiri la constancia de inexistencia de
posesionarios informales que ocupen el terreno materia de enajenacin
que debera expedir el ente competente, en este caso COFOPRI, lo que
hasta ahora no cumplen con absolver.

Caso de encontrarse dicho

terreno

informales,

ocupado

por

posesiones

los

actos

de

disposicin de la Comunidad sern nulos de pleno derecho.

8. Finalmente, se aprecia que el Acta de asamblea inserta en la
compraventa que impugnamos, contiene aspectos diferentes a los
celebrados mediante Escritura Pblica.

En consecuencia, se deber

inscribir el otorgamiento de poder a nombre de los comparecientes en

representacin de la

COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA con

expresa mencin de los siguientes aspectos: autorizar la compraventa de

acciones y derechos, sin haberse cancelado el precio, con renuncia de
hipoteca legal y sin pacto de reserva de dominio, a favor de los
compradores indicados.

b)

Razones por las que la compraventa sub materia es absolutamente

nula por cuanto contraviene normas que interesan al Orden Pblico.

Segn el marco legal peruano vigente, las tierras de las Comunidades
Campesinas son inembargables, imprescriptibles e inalienables, y por excepcin
pueden ser vendidas a terceras personas, siguiendo un procedimiento
rgido preestablecido en el artculo 7 de la Ley N 24656, concordante
con el artculo 10 inciso b) de la Ley N26505; en donde si bien se faculta

a las comunidades campesinas a disponer de sus tierras en inters de la

Comunidad, se debe cuidar que la decisin sea tomada en Asamblea General,
con el qurum correspondiente para su instalacin y la mayora legal necesaria
para la adopcin del acuerdo de enajenacin.

Resulta evidente Seor Juez, del anlisis objetivo de los hechos sub litis, que en
la formacin misma del acto jurdico de compraventa en cuestin, no se
cumpli con pagarse el precio en dinero por adelantado conforme lo
dispone expresamente el Art. 7 de la Ley N 24656 Ley General de
Comunidades Campesinas, requisito legal de carcter imperativo.

2.5.

En consecuencia, Seor Juez debemos precisar que la contravencin o ausencia

de los requisitos legales antes mencionados en el punto 2.4. precedente, afectan

normas legales de orden pblico o de carcter imperativo; ms an, cuando dichas
normas tienen un sustrato constitucional que tiene como finalidad la proteccin de los
intereses de la Comunidad y garantizar el derecho a la propiedad comunal
concordante con los artculos 88 y 89 de la Constitucin Poltica.

Por tanto, el acto jurdico en cuestin es nulo conforme lo dispone el artculo

219 inciso 8 del Cdigo Civil, por cuanto contraviene el

artculo V del Ttulo

Preliminar del Cdigo Civil, que establece que es nulo el acto jurdico contrario a
las leyes que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres.

III.

FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Amparo mi demanda en las siguientes normas:

CODIGO CIVIL
Artculo V del T.P. que establece que es nulo el acto jurdico contrario a las
leyes que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres., por cuanto,

resulta evidente que los hechos expuestos afectan normas legales de orden pblico o
de carcter imperativo.
Artculo 161 del Cdigo Civil.
Artculo 219, en cuanto dispone que El acto jurdico es nulo:
Inc. 8) en el caso del artculo V del T.P. .

Artculo 315 del Cdigo Civil.

Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor Juez
se servir invocarlos por el principio del Iura novit curia consagrado en el artculo VII
del T.P. del C.C.

Procedimiento preestablecido para la enajenacin de tierras comunales,

previsto en el artculo 7 de la Ley N 24656, concordante con el artculo 10
inciso b) de la Ley N26505.

Primera Disposicion Complementaria De La Ley N 29320, Ley Que Modifica

El Artculo 21 De La Ley N 28687, Ley De Desarrollo Y Complementaria De
Formalizacin De La Propiedad Informal, Acceso Al Suelo Y Dotacin De
Servicios Bsicos.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Artculos 424 y 425 referidas a la formalidad de la demanda.

IV.

MEDIOS PROBATORIOS.

Como medios probatorios ofrezco el mrito de los siguientes documentos:

4.1.

..........................................................................

4.2.

................................................................................................... .

V.

ANEXOS.

1-A

........................

............................
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
Lima, .... de ..................... del 2014.
Germn Jaramillo Villar
Abogado
Reg. CAL N22740