REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

PARA EL MUNICIPIO DE CAMPECHE

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
OBJETIVOS
ARTCULO 1.- Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico e
inters social, las cuales regirn en el municipio de Campeche, y tienen por objeto
regular todas las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin,
reparacin y demolicin, total o parcial, que se ejecuten en terrenos de propiedad
pblica o privada, as como el desarrollo urbano, planificacin, seguridad,
estabilidad e higiene, la preservacin del centro histrico y barrios tradicionales, y
las limitaciones y modalidades que se impongan al uso, destino y reserva de los
terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, en los programas,
declaratorias y dems disposiciones correspondientes.
ARTCULO 2.- Para la aplicacin del presente Reglamento, la proteccin y
conservacin de los bienes inmuebles y valores histricos, artsticos y culturales
del Municipio de Campeche, se establece la necesaria coordinacin institucional a
fin de que, en el ejercicio de sus facultades y atribuciones, las autoridades
municipales se coordinarn con las autoridades Federales y Estatales para la
consecucin del objeto de este Reglamento, correspondiendo, en todo caso, la
coordinacin general de las acciones a realizar al H. Ayuntamiento del Municipio
de Campeche, respetando y haciendo cumplir la normatividad de carcter Federal
y Estatal en la materia de construccin.

CAPTULO II
AUTORIDADES Y FACULTADES
ARTCULO 3.- Para efectos del presente Reglamento se entender por:
I.
II.
III.
IV.

H. Ayuntamiento: Al Honorable Ayuntamiento del Municipio de

Campeche.
Direccin: a la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de
Campeche.
Programa Estatal: al Programa de Desarrollo Urbano del Estado de
Campeche.
Programa Municipal: Al Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de
Campeche.
1

V.

Programa Director: al Programa Director Urbano de la Ciudad de San

Francisco de Campeche.
Declaratoria: al Decreto del Ejecutivo Estatal respecto a los usos o
destinos de los inmuebles o reas pblicas o privadas.

VI.

ARTCULO 4.- El H. Ayuntamiento sealar con fines instructivos, y mediante el

empleo de Normas Tcnicas complementarias, circulares, acuerdos y dems
disposiciones administrativas, los requisitos especficos de cada tipo de obra a que
se refiere el artculo primero del presente ordenamiento.
ARTCULO 5.- La aplicacin del presente Reglamento corresponder al H.
Ayuntamiento, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano, para lo cual tendr
las siguientes facultades:
I.

II.

III.
IV.
V.

VI.

VII.
VIII.

IX.
X.
XI.
XII.

Proponer al Presidente Municipal, para la consideracin y

aprobacin, en su caso, del H. Ayuntamiento, los requisitos tcnicos
y determinaciones administrativas para que las obras de
construccin, instalacin, modificacin, reparacin y demolicin,
renen las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene,
comodidad y buen aspecto.
Regular el crecimiento urbano, las densidades de construccin y
poblacin, de acuerdo con el inters pblico y con sujecin a los
Planes y Programas de Desarrollo Urbano y a las leyes y
Reglamentos de la materia.
Otorgar o negar las licencias, permisos y autorizaciones que se
originen de la aplicacin del presente Reglamento.
Inspeccionar las obras terminadas o en proceso de ejecucin, para
verificar la concordancia con los planos y proyectos autorizados.
Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se
haga de un predio, instalacin, estructura o construccin, se ajuste a
las caractersticas previamente registradas y autorizadas.
Ordenar la suspensin temporal, o la clausura de obras en ejecucin
o terminadas y la desocupacin, en los casos previstos por este
Reglamento.
Acordar las medidas necesarias en los casos de edificios u obras
peligrosas, o que causen molestias.
Ejecutar con cargo a los propietarios las obras ordenadas en
cumplimiento de este Reglamento, que no realicen en el plazo que
se les fije.
Interponer las sanciones correspondientes por violaciones a este
Reglamento.
Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obras.
Emitir los informes que les sean solicitados por los integrantes del H.
Ayuntamiento en materia de aplicacin del presente Reglamento.
Las dems que le confiera este Reglamento y cualquier otra
disposicin legal aplicable.
2

ARTCULO 6.- Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo

anterior, la Direccin se integrar por la Sub-Direccin de Suelo Urbano y la SubDireccin de Operacin Urbana. La Sub-Direccin de Suelo Urbano estar
integrada por el departamento de Catastro y el departamento de Tenencia de la
tierra. La Sub-Direccin de Operacin Urbana se compondr por el departamento
de Urbanismo y el Departamento de Nomenclatura. Cada Sub-Direccin contar
con los servidores pblicos previstos en el presupuesto de egresos del Municipio
de Campeche.

CAPTULO III
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRAS Y RESPONSABLES POR
ESPECIALIDAD
SECCION I
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
ARTCULO 7.- Director Responsable de Obra es el profesionista facultado por la
Direccin de Desarrollo Urbano, como coadyuvante y responsable del
cumplimiento de este Reglamento, con relacin a los proyectos y las obras para
las cuales otorgue su responsiva dentro del Municipio de Campeche.
ARTCULO 8.- Para los efectos de este Reglamento se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando con ese carcter:
a)
b)
c)
d)

Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin y el Proyecto de

Obra de cualquiera de las enumeradas en este Reglamento.
Ejecute una obra aceptando la responsabilidad de la misma.
Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble o de
alguna obra.
Suscriba un estudio de carcter arquitectnico o estructural.

ARTCULO 9.- Podrn solicitar el registro de Director Responsable de Obra, ante

la Direccin de Desarrollo Urbano, las personas que posean Cdula Profesional
de las profesiones siguientes:
a)
b)
c)

Arquitecto
Ingeniero Arquitecto
Ingeniero Civil

ARTCULO 10.- Para obtener el registro de Director Responsable de Obra, se

necesita cumplir con los siguientes requisitos:
a)

Ser ciudadano mexicano, con residencia mnima de tres aos en el

Municipio de Campeche, lo cual se acreditar con la constancia de
vecindad expedida por el Secretario del H. Ayuntamiento.
3

b)

Acreditar que posee cdula profesional de Registro del Ttulo en la

Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin
Pblica, correspondiente a alguna profesin de las sealadas en el
Artculo 9 de este Reglamento, comprobando un mnimo de cinco aos
de haberla obtenido; para acreditar este requisito, deber proporcionar
copia certificada por notario pblico de la cdula correspondiente.
Acreditar como mnimo cinco aos de experiencia en la construccin de
obras a las que se refiere este Reglamento.
Presentar la solicitud de registro ante la Direccin, mediante la cual
formaliza su compromiso de aplicar el presente Reglamento, as como
de las Leyes, Normas y Otros Reglamentos de su especialidad, vigentes
para el diseo y construccin en el Municipio de Campeche. Misma
que ser sancionada por la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Responsables por Especialidad.
Acreditar los programas de formacin y/o actualizacin de Directores
Responsables de Obra y Responsables por Especialidad que instituya
la Direccin.

c)
d)

e)

Para llevar a efecto los programas de formacin y/o actualizacin, el H.

Ayuntamiento celebrar Convenios de Colaboracin con los Colegios de las
profesiones sealadas en el Artculo 9 de este Reglamento, preferentemente, con
aquellos Colegios establecidos en el Municipio de Campeche.
ARTCULO 11.- El Director Responsable de Obra ser el nico responsable de la
buena ejecucin de la obra para la cual otorg su responsiva y deber:
I.
II.

III.
IV.

Revisar y dar el visto bueno a los proyectos arquitectnicos para

tramitar la Licencia de Construccin.
Dirigir y vigilar la obra por s o por medio de Responsables por
Especialidad, de acuerdo con lo sealado en este Reglamento y con
el proyecto aprobado, conforme al programa calendarizado de obra
presentado.
Cuidar la correcta aplicacin de las disposiciones de este
Reglamento.
Vigilar que en la obra existan:
Licencias de construccin y uso del suelo;
Especificaciones de la obra;
Juegos de planos autorizados;
Calendario de obra;
Bitcora de Obra debidamente foliada por la Direccin
conteniendo los siguientes datos: Nombre, atribuciones y
firmas del Director Responsable de Obra, de los
Responsables por Especialidad, si los hubiere, y del
Residente;
Fechas de las visitas del Director Responsable de Obra y de
los Responsables por Especialidad;
Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;
4

V.
VI.

VII.

VIII.

IX.

Procedimientos generales de construccin y de control de

calidad;
Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de
la obra;
Nombre o Razn social de la persona fsica o moral que
ejecute la obra;
Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
Incidentes y accidentes;
Observaciones e instrucciones especiales del Director
Responsable de Obra, de los Responsables por Especialidad
y de los Inspectores de la Direccin; y
Certificado de seguridad y permiso para el uso de explosivos,
en su caso;
Visitar las obras en todas las etapas importantes del proceso,
anotando sus observaciones en su Bitcora respectiva.
Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, nmero
de registro, nmero de licencia de obra y ubicacin de la misma, y en
su caso, tambin de los Responsables por Especialidad.
Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos
registrados actualizados del proyecto completo, en original,
memorias de clculo y el Libro de Bitcora., y conservar un juego de
copias de estos documentos.
Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de
terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica,
durante la ejecucin de la misma.
En el caso particular de ferias y aparatos mecnicos, el Director
Responsable de las mismas, deber visitarlos semanalmente y
asentar las observaciones correspondientes en su Bitcora.

ARTCULO 12.- El Director Responsable de Obra podr designar a Responsables

por Especialidad como colaboradores para el proyecto, ejecucin y vigilancia de
las obras a las que haya otorgado su responsiva profesional, lo cual deber
comunicar por medio de un escrito a la Direccin, especificando en el mismo la
parte o etapa de la obra en la que intervendrn, acompaado de la conformidad de
los mismos.
El Director Responsable de Obra tendr la obligacin, de hacer que
participen Responsables por Especialidad como colaboradores altamente
calificados, en alguna especialidad particular, en el caso de obras o etapas de
stas, cuya magnitud o complejidad as lo requiera. La Direccin, cuando lo
considere conveniente, podr exigir que se demuestre que el Director
Responsable de Obra cumple con esta obligacin. Los Responsables por
Especialidad respondern solidariamente con el Director Responsable de Obra por
la parte de la obra en la que hayan intervenido.
ARTCULO 13.- Las funciones del Director Responsable de Obra, en los casos en
que haya dado su responsiva profesional terminarn:
5

a)
b)
c)

Cuando concluyan las obras.

Cuando sea cambiado por el propietario de la obra, por renuncia
expresa o retiro voluntario.
En los casos en que la obra se suspenda por orden de autoridad
competente.

El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra no lo exime

de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa, derivada de su
participacin en la obra a la que otorg su responsiva.
ARTCULO 14.- La Direccin podr ordenar la inmediata suspensin de las obras
que se estn efectuando sin la Licencia correspondiente, o por no ajustarse a los
planos y especificaciones aprobados por la propia Direccin o construirse de
manera defectuosa. La Direccin, a solicitud del constructor, puede conceder un
plazo para corregir las deficiencias que motiven la suspensin. Vencido el plazo
sin haberse ejecutado, se ordenar la demolicin de lo irregular por cuenta del
propietario o del responsable de la obra.
ARTCULO 15.- Cuando el Director Responsable de Obra tuviera necesidad
temporal o definitiva de suspender la vigilancia de una obra, deber comunicarlo
por escrito a la Direccin, designando a quien ha de sustituirlo con conocimiento y
aprobacin expresa del propietario y del nuevo Director Responsable de Obra.
ARTCULO 16.- Cuando el Director Responsable de Obra no desee seguir
dirigiendo una obra o el propietario no desee que contine dirigindola, debern
comunicarlo por escrito expresando los motivos o causas a la Direccin, la que
proceder de inmediato a ordenar la suspensin de aquella hasta que se designe
nuevo Director Responsable.
La Direccin levantar un acta asentando los motivos de la suspensin o
retiro. as como del avance de la obra hasta la fecha del cambio del Director
Responsable, anexando copia de la misma a la Bitcora de Obra, para delimitar
las responsabilidades de cada uno de los Directores Responsables.
ARTCULO 17.- El Director Responsable responder de las obras, mientras el
propietario no haga la manifestacin de terminacin o el propio Director
Responsable no comunique por escrito a la Direccin que ha terminado su
gestin. En su caso la Direccin ordenar la inspeccin correspondiente.

SECCION II
RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD
ARTCULO 18.- El Responsable por Especialidad es el profesional con los
conocimientos tcnicos indispensables para responder en forma individual o en
forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las
obras, en las que otorgue su responsiva, relativos al Diseo Urbano y
6

Arquitectnico, a la Seguridad Estructural y a las Instalaciones, segn sea el caso,

y deber cumplir con los requisitos establecidos en el Artculo 10 del presente
Reglamento.
ARTCULO 19.- Para otorgar la licencia de construccin, la Direccin exigir la
firma del Director Responsable de Obra y de los Responsables por Especialidad
en los casos siguientes:
I.
Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para:
a)
Fraccionamientos, conjuntos habitacionales, hospitales,
clnicas, centros de salud, edificaciones para exhibiciones,
estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios
cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos o cerrados de
uso pblico de cualquier magnitud;
b)
Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico,
artstico o arqueolgico, ya sean federales, estatales o municipales; y
c)
Todas las edificaciones que tengan ms de quinientos metros
cuadrados cubiertos o ms de seis metros de altura sobre el nivel de
la acera o con capacidad para ms de cien concurrentes en locales
cerrados o ms de mil en locales abiertos.
II.
Responsable en Seguridad Estructural para:
a).
Aquellas construcciones cuya falla estructural constituyan un
peligro por contener sustancias txicas o explosivas,
b).
Aquellas construcciones cuyo funcionamiento es esencial en
una emergencia urbana, tales como: hoteles, hospitales, clnicas y
centros de salud, escuelas, terminales de transporte areo o
terrestre, estaciones de polica y bomberos, centrales elctricas, de
telecomunicaciones, o de cine, centrales de petroqumicos, estadios
y campos deportivos, depsitos de sustancias inflamables o txicas,
museos, edificios que alojen archivos o registros pblicos, y aquellos
que por naturaleza similar as lo determine la Direccin;
c).
Aquellas edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar;
oficinas, locales o construcciones comerciales; hosteras,
construcciones industriales; edificaciones para el culto, centros de
reunin, salas de espectculos y clubes con reas de reunin para
alojar ms de cien concurrentes, y reas cubiertas de ms de
quinientos metros cuadrados.
d).
Anuncios adosados, colgantes, de azotea y auto soportados
con una altura mayor de tres metros, torres para antenas y
estructuras sensibles a rfagas de viento; y
e).
Cualquier tipo de construccin de espacios techados con
claros mayores de seis metros entre apoyos y bardas con alturas
mayores a los 2.50 metros.
III. Responsable en Instalaciones para los casos siguientes:
a).
En los conjuntos habitacionales, edificios para vivienda
multifamiliar o plurifamiliar, hoteles, baos pblicos, lavanderas,
tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos, Centros o Plazas
comerciales hospitales, clnicas y centros de salud, laboratorios de
7

cualquier tipo, instalaciones para exhibiciones, crematorios,

terminales de transporte areo o terrestre; centrales de
telecomunicaciones, estaciones de radio y televisin, estudios
cinematogrficos, industria ligera, mediana y pesada, estaciones de
servicio y venta de combustible, estaciones y subestaciones
elctricas, instalaciones de emergencia, crcamos y bombas, circos y
ferias de cualquier magnitud;
b).
El resto de las edificaciones que tengan ms de quinientos
metros cuadrados cubiertos o ms de seis metros de altura sobre el
nivel de la acera o con capacidad para ms de cien concurrentes en
locales cerrados o ms de mil en locales abiertos.
c)
En toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros,
de carga, industriales, o con escaleras o rampas electromecnicas.
d)
En todo depsito, almacn o bodega destinado o usado para
guardar materiales o productos txicos, insalubres, combustibles o
biolgicos infecciosos o que representan algn tipo de riesgo.
En caso de no existir alguno de los Responsable por Especialidad, el
Director Responsable de Obra podr registrarse ante la Direccin como
responsable en esa especialidad, con la anuencia de la misma.
ARTCULO 20.- Los Responsables por Especialidad otorgarn su responsiva en
los casos siguientes:
I.
El Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico cuando:
a)
Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico o
arquitectnico
b)
Suscriba las especificaciones y los procedimientos de
construccin de los proyectos
II.
El Responsable en Seguridad Estructural cuando:
a)
Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de
clculo; y
b)
Suscriba las especificaciones de todos los elementos
estructurales y de estabilidad.
III.
El Responsable en Instalaciones cuando:
a).
Suscriba la memoria de diseo, clculo y los planos del
proyecto de instalaciones
b).
Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las
instalaciones.
ARTCULO 21.- Para fungir como Responsable por Especialidad deber,
acreditarse que se cuenta con Cdula Profesional registrada ante la Direccin
General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica para ejercer su
actividad profesional en algunas de las profesiones siguientes:
a)
Para Diseo urbano y Arquitectnico
*
Arquitecto
*
Ingeniero-Arquitecto
*
Ingeniero Civil
8

b).

c)

*
Urbanista
Para Seguridad Estructural
*
Ingeniero Civil
*
Ingeniero-Arquitecto
*
Arquitecto
Para las Instalaciones
*
Arquitecto
*
Ingeniero Mecnico
*
Ingeniero Mecnico-Electricista
*
Ingeniero Electricista
*
Ingeniero Industrial Mecnico
*
Ingeniero Civil

Para acreditar que cuenta con la cdula profesional a que se refiere el prrafo
inicial del presente artculo, se deber exhibir copia de la cdula debidamente
certificada por notario pblico.
ARTCULO 22.- Son obligaciones de los Responsables por Especialidad:
I.
Del Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico
a).
Suscribir las memorias y proyectos, cuando se trate de obras
previstas en el Artculo 19 fraccin I de este Reglamento.
b).
Que el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, cumpla con las disposiciones establecidas por el
Reglamento, as como las Leyes, Normas y disposiciones vigentes
de diseo urbano y arquitectnico y de preservacin de edificios o
zonas patrimoniales.
II.
Del Responsable en Seguridad Estructural
a)
Suscribir las memorias y proyectos, cuando se trate de obras
previstas en el Artculo 19 fraccin II de este Reglamento.
b)
Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra
la Licencia, cuando este ltimo lo requiera.
c)
Responder de cualquier violacin a las disposiciones
contenidas en el presente Reglamento relativas a su especialidad.
d)
Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas
generales para la seguridad estructural, establecidas en este
Reglamento, as como las Leyes, Normas y disposiciones vigentes
en la materia.
III.
Del Responsable en Instalaciones
a).
Suscribir las memorias y proyectos, cuando se trate de obras
previstas en el Artculo 19 fraccin III de este Reglamento.
b).
Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra
la Licencia, cuando este ltimo lo requiera.
c)
Responder de cualquier violacin a las disposiciones relativas
a su especialidad.
d).
Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y
cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislacin
9

vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y

funcionamiento de instalaciones.
ARTCULO 23.- Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de
carcter administrativo en lo relativo a la ejecucin de la obra en el mbito de su
respectiva competencia, por parte de los Responsables por Especialidad y del
Director Responsable de Obra en su caso, subsistir durante doce meses
contados a partir de la fecha de expedicin de la Constancia de Terminacin de
Obra, y de la Autorizacin de Ocupacin.
ARTCULO 24.- La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Responsables por Especialidad, estar integrada, por:
I.
Dos representantes tcnicos designados por el titular de la Direccin,
uno de los cuales fungir como secretario tcnico de la Comisin;
II.
Un integrante del H. Ayuntamiento; preferentemente el Regidor que ostente
la comisin de obras pblicas;
III.
.
Un representante de cada uno de los Colegios y Asociaciones
Profesionales establecidos legalmente en el Municipio de Campeche y que
agrupen a los profesionistas sealados en los artculos 9 y 21 de este
Reglamento.
En el mes de octubre de cada ao, el H. Ayuntamiento solicitar, a cada
uno de los Colegios y Asociaciones referidas, la ratificacin o rectificacin de sus
representantes.
Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando asistan por lo menos el
cincuenta por ciento de los representantes de las Instituciones mencionadas, y el
integrante del H. Ayuntamiento, las cuales sern reguladas por su Reglamento
Interno.
ARTCULO 25.- La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Responsables por Especialidad tendr las siguientes atribuciones:
I.
Emitir, modificar o actualizar su Reglamento Interno, mismo que ser
sancionado por la Direccin y aprobado por el H. Ayuntamiento.
II.
Dictaminar las solicitudes de los aspirantes a obtener el Registro
como Director Responsable de Obra o Responsable por Especialidad y verificar
que cumplan con los requisitos establecidos en los Artculos de este Reglamento.
III.
Proponer los programas y mtodos que deban aplicarse a los
solicitantes a obtener su registro como Director Responsable de Obra o
Responsable por Especialidad.
IV.
Proponer los programas y mtodos que deban aplicarse para la
revalidacin de los registros de los Directores Responsables de Obra o
Responsables por Especialidad.
V.
Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de
Obra y Responsables por Especialidad, cuando le sea solicitado por las
autoridades del H. Ayuntamiento, y
VI.
Vigilar cuando lo considere conveniente la actuacin de los
Directores Responsables de Obra, durante el proceso de ejecucin de las obras
10

para las cuales hayan extendido su responsiva, pudiendo auxiliarse, para ello, de
las autoridades administrativas municipales.

CAPTULO IV
LICENCIAS Y PERMISOS
ARTCULO 26.- Toda obra o instalacin pblica o privada que pretenda ejecutarse
en la va pblica, o en predios de propiedad pblica o privada, requerir licencia o
permiso de construccin otorgado por la Direccin, salvo en los casos a que se
refiere el artculo 40 de este Reglamento. Previo al otorgamiento de la licencia o
permiso, debern obtenerse la licencia de uso del suelo prevista en el Captulo III
del Ttulo Tercero de este ordenamiento, y la constancia de alineamiento.
ARTCULO 27.- El Permiso de Construccin es el documento expedido por la
Direccin por el cual se autoriza a los propietarios o poseedores, sin la responsiva
de un Director Responsable de Obra, a realizar los siguientes trabajos en
superficies hasta de cuarenta metros cuadrados:
a) Obras que no modifiquen la estructura de los edificios o de sus fachadas,
comprendindose entre stos aplanados, pintura, decoracin, pisos y otros
similares;
b) Obras o edificaciones de una sola planta con claro mximo de cuatro
metros, cuya superficie total techada de concreto no exceda de cuarenta metros
cuadrados, siempre y cuando dicha construccin no forme parte de otra ya
existente;
c) Amarre de cuarteaduras, arreglo o cambios de techos o entre pisos,
vigas de madera cuando en la reparacin se emplee el mismo material de
construccin y no afecte elementos estructurales importantes;
c) Construccin de bardas con altura mxima de 2.50 metros, aperturas de
claros de 1.50 metros como mximo en construcciones hasta de dos niveles, sin
que se afecten elementos estructurales importantes y no cambie el uso o destino
del inmueble;
d) Construccin de fosas spticas y pozos de absorcin, conforme a las
normas establecidas por Comisin Nacional del Agua;
e) Habilitacin y rehabilitacin de albaales;
f) Construccin de banquetas y rampas para acceso vehicular, o para el
uso de las personas con capacidades diferentes.
ARTCULO 28.- La solicitud del Permiso de Construccin ser presentada por el
propietario o poseedor, acompaada por los siguientes documentos:
a) Copia del ttulo de propiedad del predio en cuestin.
b) Copia del permiso anterior y plano aprobado, en su caso.
c) Copia del recibo del pago actual de impuesto predial
d) Copia del recibo, contrato o constancia de servicio del Sistema
Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Campeche.
e) Licencia de uso del suelo, en su caso.
11

f) Constancia de alineamiento.
g) Licencia y planos de aprobacin del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia en caso de ubicarse dentro de la Zona
Decretada de Monumentos Histricos de la Ciudad de Campeche.
h) Croquis del proyecto de construccin en tamao doble carta y/o carta
con las siguientes caractersticas:
1. Planta arquitectnica y de conjunto
2. Cuadros de referencia en donde se indique:
2.1
Uso o giro del proyecto.
2.2
Propietario.
2.3
Ubicacin.
2.4
Superficie del terreno.
2.5
Superficie de la construccin.
2.6
Croquis de localizacin sealando el terreno.
3. Escalas y cotas
3.1. La escala en vistas en planta, alzados, as como
cortes y fachadas ser de 1/50 o de 1/75
3.2. La escala de los detalles ser de 1/25
3.3. Las cotas y especificaciones debern de ser
visibles, adems de que se debern de sealar las de
cada dibujo.
ARTCULO 29.- Los Permisos de Construccin se otorgarn o negaran por parte
de la Direccin en un plazo no mayor de veinte das hbiles, contados a partir del
da siguiente de la fecha en que se reciba la solicitud.
ARTCULO 30.- La Licencia de Construccin es el documento expedido por la
Direccin, por el cual se autoriza a los propietarios o poseedores para construir,
ampliar, modificar, reparar o demoler, una edificacin o instalacin de su predio en
superficie de construccin mayor de cuarenta metros cuadrados.
ARTCULO 31.- Las Licencias de Construccin se otorgarn o negarn por parte
de la Direccin, en un plazo no mayor de veinte das hbiles, contados a partir del
da siguiente de la fecha en la que se reciba la solicitud.
Cuando la solicitud de Licencia de Construccin implique la revisin y
anlisis de un volumen considerable de informacin, la Direccin podr emitir un
acuerdo cinco das hbiles antes del vencimiento del trmino establecido para el
otorgamiento de la licencia, ampliando el plazo por diez das hbiles ms, el cual
ser notificado al solicitante en la forma prevista en el formato de datos
proporcionado por la Direccin.
ARTCULO 32.- Cuando la solicitud de otorgamiento de Licencia de Construccin
contenga errores de fondo o forma, no exista claridad en su contenido, o no
cumpla con la totalidad de requisitos que seala el presente Reglamento y las
normas complementarias al mismo, la Direccin podr prevenir al interesado en
un plazo de diez das hbiles contados a partir del da siguiente de la recepcin de
la solicitud; el solicitante, en el plazo de cinco das hbiles contados a partir del da
12

siguiente de la prevencin, deber hacer las aclaraciones pertinentes o subsanar

las omisiones en que haya incurrido. De no recibir la informacin correspondiente
por parte del solicitante, la Direccin tendr como no interpuesta la solicitud,
conservndola en expediente que podr ser reactivado si el solicitante actualiza la
documentacin que le seale la Direccin y cumple con la prevencin emitida con
anterioridad.
Cuando la Direccin realice la prevencin mencionada en el prrafo
anterior, se interrumpir el trmino de veinte das hbiles contemplados para el
otorgamiento de la licencia, reanudndose dicho trmino al momento de ser
solventados los requerimientos que hayan dado origen a la prevencin.
En caso de reactivarse un expediente, empezar a correr nuevamente el
trmino de veinte das hbiles.
ARTCULO 33.- La revisin de los expedientes y planos respectivos se har de
acuerdo a los instructivos que expida el H. Ayuntamiento, de conformidad con lo
establecido en el artculo 4 de este Reglamento, los cuales sern publicados en el
Peridico Oficial del Estado. Dichos instructivos sern de observancia obligatoria
para el pblico y para las autoridades competentes de las oficinas municipales y
sern actualizados cuando as resulte necesario.
ARTCULO 34.- Slo se concedern Licencias de Construccin a los propietarios
o poseedores de los inmuebles, cuando la solicitud respectiva vaya acompaada
de la responsiva de un Director Responsable de Obra y cumpla con los dems
requisitos sealados en este Reglamento.
ARTCULO 35.- La solicitud de licencia de construccin estar suscrita por el
propietario o poseedor, ser presentada en la forma que expida la Direccin, llenar
el Formato de Datos y estar acompaada por los siguientes documentos:
a) Responsiva del Director Responsable de Obra
b) Recibo, contrato o constancia de servicio del Sistema de Agua
Potable de Campeche.
c) Copia del ttulo de propiedad del predio en cuestin.
d) Copia del permiso anterior y plano aprobado, en su caso.
e) Copia del taln del ltimo pago de impuesto predial.
f) Seis copias del proyecto de construccin que deber incluir:
I. Planos Arquitectnicos.
II. Planos de localizacin sealando el terreno de la zona.
III. Planta de conjunto sealando la construccin en el terreno.
IV. Plantas.
V. Cortes sanitarios.
VI. Fachadas.
VII.Detalle constructivos de lozas, cimientos, sistemas de eliminacin
de aguas residuales.
VIII.Secciones.
IX. Memoria de clculo.
X. Planos de instalaciones.
XI. Redes.
13

XII.Especificaciones.
XIII.Programa calendarizado de obra.
XIV.Presupuesto de obra.
g) Cuadro de referencias en donde se indique:
I. Uso o giro a que se pretende destinar el proyecto.
II. Propietario.
III. Ubicacin.
IV. Superficie del terreno.
V. Superficie de la construccin.
VI. Escala de los dibujos.
VII.Nombre, nmero de cdula profesional y registro ante el H.
Ayuntamiento del Municipio de Campeche del director responsable
de la obra.
h) Copia del permiso anterior y plano aprobado, en su caso.
i) Copia del ttulo de propiedad del predio en cuestin.
j) Carta de aprobacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia
o del Comit para la proteccin y Conservacin de la Zona de
Monumentos Histricos de la Ciudad de Campeche, en su caso.
k) Licencia de uso del suelo, en su caso.
l) Permiso sanitario.
m) Constancia de alineamiento, en su caso.
ARTCULO 36.- Toda la documentacin requerida en el artculo anterior, deber
estar firmada por el propietario y por el Director Responsable de Obra registrado
ante la Direccin.
ARTCULO 37.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indican,
requieren de licencia de construccin especfica, debiendo presentarse solicitud
acompaada del proyecto respectivo, por triplicado, con la firma del propietario del
predio y con la responsiva de un Director Responsable de Obra:
I.- Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea
mayor de setenta centmetros. En este caso la licencia tendr una vigencia
mxima de cuarenta y cinco das. Este requisito no ser exigido cuando la
excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada.
II.- Los tapiales que invadan la acera de una anchura superior a cincuenta
centmetros;
III.- Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas
desmontables u otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la
solicitud deber contener la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico,
registrado como director responsable de la obra.
IV.- La instalacin modificacin o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecnico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones que no
alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistemas elctricos o de
seguridad.
Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de un
Ingeniero Mecnico Electricista registrado como Director Responsable de Obra,
14

con los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se
destinar, as como dos juegos completos de planos y especificaciones
proporcionados por la empresa que fabrique el aparato y de una memoria donde
se detallen los clculos que hayan sido necesarios.
V.- Las modificaciones al proyecto original de cualquier obra.
No se conceder la licencia cuando el cambio de uso no sea compatible
con la zonificacin de destinos, usos y reservas autorizadas por el Programa
Director, o bien el inmueble no rena las condiciones de estabilidad y servicio para
el nuevo uso.
ARTCULO 38.- El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida
la Direccin estar en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por
ejecutar.
Cuando el interesado no presente el programa calendarizado de obra, la
Direccin tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de
construccin de acuerdo con las siguientes bases:
I. Para la construccin de obras con superficie hasta de cien metros
cuadrados, la vigencia mxima ser de seis meses; superficie hasta de
doscientos metros cuadrados, doce meses; hasta de mil metros cuadrados,
veinticuatro meses y superficie de ms de mil metros cuadrados, de treinta
y seis meses.
Si terminado el plazo autorizado para la edificacin de una obra, esta no se
hubiere concluido, deber obtenerse prrroga de la licencia y cubrir los derechos
por la parte no ejecutada de la obra. A la solicitud se acompaar una descripcin
de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos, cuando sea
necesario. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia
no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nueva licencia para
continuar la construccin.
ARTCULO 39.- Para suspender los trabajos de una obra durante la vigencia de la
licencia, se deber dar aviso de suspensin a la Direccin.
Para el reinicio de la obra deber presentarse la licencia con aviso de
suspensin autorizado, y deber obtenerse la autorizacin de reinicio por parte de
la Direccin. En caso de no respetar la suspensin, se aplicarn las sanciones
administrativas correspondientes, y se anular la suspensin otorgada.
La suma de plazos de suspensin de una obra ser mximo de dos aos,
despus de lo cual deber tramitarse una nueva licencia.
ARTCULO 40.- No requerirn licencia o permiso de construccin las obras que a
continuacin se enumeran:
I.- Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar
elementos estructurales.
II.- Colocacin de madrinas en techos de mampostera.
III.- Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a
la Direccin dentro de un lapso mximo de setenta y dos horas.
15

IV.- Construccin de la primera pieza de carcter provisional hasta de tres

por tres metros, siempre y cuando se respeten los alineamientos y las
restricciones del predio.
V.- Demoliciones sin importancia, hasta un cuarto aislado de diecisis
metros cuadrados sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones.
VI.- Construccin de divisiones interiores en pisos de despachos o
comercios, cuyo peso se haya considerado en el diseo estructural.
VII.- Limpiezas, y revestimientos en fachadas.
VIII.- Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos
estructurales.
IX.- Colocacin de protectores de herrera en puertas y ventanas.
No podrn realizarse las obras mencionadas en las fracciones anteriores,
cuando se trate de predios ubicados en zona de monumentos histricos o
consideradas patrimonio cultural.

CAPTULO V
INSPECCIONES
ARTCULO 41.- Mediante orden escrita, debidamente fundada y motivada, la
Direccin ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin con el objeto de
intervenir en cualquier momento, con el personal y en las condiciones que juzgue
pertinente, las edificaciones o las obras que se encuentren en proceso o
terminadas, a fin de verificar si los trabajos se efectan ajustados al proyecto,
especificaciones, normas de calidad y procedimientos de construccin fijados en la
licencia para la obra de que se trata, as como todas aquellas disposiciones
contenidas en este Reglamento; el Director Responsable de Obra deber
proporcionar la informacin que se le solicite referente al desarrollo de los trabajos
de las obras a su cargo, as como copia de los resultados obtenidos en las
pruebas correspondientes y todos los dems datos que estime conveniente la
Direccin.
ARTCULO 42.- Para el fin de hacer cumplir lo establecido en el artculo anterior
inmediato, la Direccin contar con inspectores que comisione al efecto, mismos
que debern estar provistos de credenciales que los identifiquen en su carcter
oficial, y de orden escrita en la que se precisar el objeto de la visita, la causa o
motivo de ella y las disposiciones legales o reglamentarias en que se funde.
ARTCULO 43.- Los propietarios o sus representantes, los encargados, los
Directores Responsables de Obra y Responsables por Especialidad de stos, as
como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin,
tendrn la obligacin de permitir el acceso de los inspectores al inmueble de que
se trate; los inspectores al inicio de la visita, debern requerir al visitado para que
nombre a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia,
advirtindole que en caso de rebelda estos sern propuesto por l mismo.
16

Al trmino de la diligencia se levantar, en su caso, acta circunstanciada

por triplicado en forma numerada y foliada en la que se har constar el lugar,
fecha y nombre de las personas con quien se entendi la diligencia, as como el
incumplimiento o la violacin a las disposiciones del presente Reglamento y los
hechos, actos u omisiones en que consistan las violaciones, al igual que toda
prueba ofrecida por el visitado. El acta deber ser firmada por las personas que
intervengan en el desarrollo de la inspeccin, dejando copia legible al interesado.
ARTCULO 44.- La Direccin, en un plazo de diez das hbiles contados a partir
del da siguiente al en que se realiz la inspeccin; emitir la resolucin
debidamente fundada y motivada que conforme a derecho proceda, la cual ser
notificada de manera personal al visitado, siguiendo el procedimiento que para
notificaciones de esta naturaleza establece la Ley de Procedimiento Administrativo
para el Estado y los Municipios de Campeche.
Las violaciones al presente Reglamento debern ser corregidas en un
trmino fijado a criterio de la Direccin el cual puede variar de veinticuatro horas a
treinta das hbiles, segn la urgencia o la gravedad del caso, con independencia
a las sanciones a las que se hayan hecho acreedores los responsables de la obra
en ejecucin.
ARTCULO 45.- Los planos autorizados y las licencias relativas a la realizacin de
obras o construcciones, debern encontrarse presentes en el lugar de ejecucin
de las mismas, en las horas y das en que se realicen los trabajos, as como estar
a disposicin de los inspectores facultados por la Direccin.

TTULO SEGUNDO
VIAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMUN
Y DE SERVICIO PBLICO
CAPTULO I
DEFINICIN Y GENERALIDADES
ARTCULO 46.- Va pblica es todo espacio de uso comn destinado al libre
trnsito de conformidad con las leyes y Reglamentos de la materia, al igual que
todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin, y que permita a los edificios
que la limiten disponer de un mayor volumen de aire, luz y de calor solar, dar
acceso a los predios colindantes y alojar cualquier instalacin de una obra pblica
o de un servicio pblico.
La va pblica esta limitada por la superficie engendrada por la generatriz
vertical que sigue al alineamiento oficial o al lindero determinado por los derechos
de va de los servicios pblicos, destinada a comunicar en forma vehicular o
peatonal, a unir ncleos habitacionales, de equipamiento y servicios con la traza
urbana existente y a las partes internas de dichos ncleos.

17

ARTCULO 47.- Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn destinados a
un servicio pblico son bienes de dominio pblico del Municipio, tienen carcter de
inalienables e imprescriptibles y por lo tanto, no podrn constituirse sobre ellas
hipotecas, embargos, usos, usufructos, ni servidumbres en beneficio de una
persona determinada en los trminos del derecho comn.
Los derechos de trnsito, iluminacin y aireacin, vistas, acceso de ramas y
otros semejantes al destino de las vas pblicas, se regirn exclusivamente por las
leyes y Reglamentos administrativos.
ARTCULO 48.- Todo inmueble del Municipio de Campeche que aparezca como
va pblica en algn plano o registro oficial existente, en cualquiera de las
dependencias del mismo Municipio, en el Registro Pblico de la Propiedad del
Estado, la dependencia Catastral Municipal respectiva, el Archivo General de la
Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir
que es de la propiedad y que pertenece al mismo Municipio de Campeche, salvo
prueba plena en contrario, que deber rendir aqul que afirme que el terreno en
cuestin es propiedad particular, o pretenda tener algn derecho exclusivo para su
uso. Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoriada, que as lo declare, nadie
podr impedir o estorbar el uso pblico del terreno del que se trate; la Direccin,
podr dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos o estorbos al
uso pblico de los terrenos a que se refiere el presente artculo.
Esta misma disposicin, ser aplicable a todos los dems bienes
considerados de uso comn destinados a un servicio pblico por la Ley Orgnica
de los Municipios del Estado.
CAPTULO II
USO DE LA VIA PBLICA
ARTCULO 49.- Para ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o
construcciones provisionales, se necesitar licencia de uso de la Direccin.
Cuando haya necesidad de mover retirar dichas instalaciones o
construcciones a causa de la ejecucin de obras por la Direccin, esta no estar
obligada a pagar cantidad alguna, los gastos generados por cambio corrern a
cargo de los propietarios de aqullas.
ARTCULO 50.- Se requiere autorizacin expresa de la Direccin para:
I.- Realizar modificaciones o reparaciones en la va pblica.
II.- Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con
construcciones provisionales.
III.- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la
va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privada.
IV.- Construir instalaciones subterrneas.
V.- Efectuar labores de mantenimiento en las instalaciones areas y
subterrneas.
VI.- Para edificar, remodelar o cambiar monumentos conmemorativos en los
jardines pblicos, plazas, glorietas o calles del municipio.
18

La Direccin, al otorgar autorizacin para las obras anteriores, sealar en

cada caso las condiciones bajo las cuales se concedan, los medios de proteccin
que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas
verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deban efectuarse.
Los solicitantes estn obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica o el
pago del importe de la reparacin, cuando la Direccin la realice.
ARTCULO 51.- Quienes con permiso, autorizacin o concesin usen o pretendan
usar la va pblica, tendrn obligacin de proporcionar a la Direccin los planos
detallados de la localizacin de las instalaciones ejecutadas o que vayan a
ejecutarse en ella.
ARTCULO 52.- Las autorizaciones, permisos o concesiones que la Direccin
otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o
cualesquiera otros bienes de uso comn destinados a un servicio pblico, no
crean a favor del permisionario o concesionario ningn derecho real o posesorio.
Los permisos o concesiones sern siempre revocables, intransferibles y
temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y
expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos
instalados, o en general, de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las
vas y bienes mencionados.
En los permisos que la Direccin expida para la ocupacin o uso de la va
pblica, se indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha
hecho referencia.
ARTCULO 53.- Queda prohibido usar la va pblica en los siguientes casos:
I.- Para aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, en
forma area o subterrnea.
II.- Para establecer puestos comerciales o de cualquier clase o usarla con
fines conexos o alguna negociacin.
III.- Para instalar aparatos o mobiliario urbano cuando su instalacin
entorpezca el trnsito en arroyos o banquetas.
IV.- Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos
tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces
intensas.
V.- Para conducir lquidos por su superficie.
VI.- Para depsito de basura u otros desechos, y
VII.- Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al
inters pblico.
ARTCULO 54.- Si se ejecutaran obras e instalaciones relativas a la fraccin
primera del artculo anterior antes de la vigencia de este Reglamento y para los
casos de inters pblico, que as lo ameriten, la Direccin fijar una renta por el
tiempo que dure la invasin, cuyo monto ser turnado a la Tesorera Municipal
para su cobro y, en su caso, ordenar el retiro o demolicin de la porcin de la
19

obra que invada la va pblica, pudiendo la propia Direccin realizar los trabajos
necesarios con cargo al propietario cuando este no los haga en el plazo fijado.
ARTCULO 55.- Queda prohibida la ocupacin de la va pblica para los fines a
que se refiere el artculo posterior inmediato, sin autorizacin previa de la
Direccin, la cual tendr la facultad de fijar horarios para el estacionamiento de
vehculos con arreglo a lo que disponga al efecto la reglamentacin de trnsito y
vialidad vigente.
ARTCULO 56.- Las personas fsicas o morales que ocupen la va pblica con
escombros o materiales, tapiales, andamios, aparatos o en cualquier otra forma; o
bien, ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable o
alcantarillado, en pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del
alumbrado pblico estarn obligados; sin perjuicio de las sanciones
administrativas o penales a que se hagan acreedores; a retirar los obstculos y
hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos en la forma y plazos que al
efecto le sean sealados por la Direccin.
En el caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado al efecto, no se
haya terminado el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se
refiere el prrafo anterior, la Direccin proceder a ejecutar los trabajos relativos y
pasar la relacin de los gastos que haya realizado a la Tesorera Municipal
manifestando el nombre y domicilio del responsable, para que esta dependencia
proceda coactivamente a hacer efectivo el importe de los trabajos y la sancin
correspondiente.
ARTCULO 57.- Los cortes en banquetas o guarniciones para entrada de
vehculos a los predios, no deber entorpecer el trnsito de peatones o ser
inseguros para stos. En caso necesario, la Direccin podr prohibirlos y ordenar
el empleo de rampas mviles.
El H. Ayuntamiento establecer las restricciones para la ejecucin de
rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las
caractersticas, normas y tipos para las rampas de servicio a personas con
capacidades diferentes.
La rotura de pavimento o banquetas de la va pblica para la ejecucin de
obras pblicas o privadas requerirn licencia previa de la Direccin, y fijar en
cada caso las condiciones bajo las cuales las conceda; el solicitante estar
obligado a la decisin correspondiente o al pago de sta.
ARTCULO 58.- El cierre temporal o definitivo de una va pblica slo puede
autorizarse por acuerdo del H. Ayuntamiento fundado en motivos de inters
general.

20

CAPTULO III
INSTALACIONES AEREAS Y SUBTERRNEAS EN LA VIA PBLICA
ARTCULO 59.- Las instalaciones en la va pblica correspondientes a telfonos,
agua potable, drenaje, semforo, energa elctrica y alumbrado pblico, gas y
cualesquiera otras, debern alojarse en forma tal que no interfieran entre s. En
general las instalaciones de agua potable y telfonos se alojaran en el lado
noroeste y noreste de las diversas vas pblicas; las lneas de alimentacin de la
Comisin Federal de Electricidad y alumbrado pblico se alojaran en el lado
suroeste y sureste de las vas pblicas. Estas normas fundamentales se refieren a
las calles de una sola va orientadas con respecto a la traza urbana original de la
Ciudad de San Francisco de Campeche.
En colonias y fraccionamientos, con diferente trazo, as como en avenidas,
la Direccin determinar la ubicacin de aquellos servicios en coordinacin con los
prestadores de los mismos.
ARTCULO 60.- En el caso de calles con restricciones por tratarse de zonas
histricas, monumentales o vas de uso exclusivamente peatonal, la ubicacin de
las diversas instalaciones ser subterrnea u oculta, de manera que solo queden
visibles los elementos estrictamente necesarios.
En general, para alojar tuberas de agua, drenaje, telfono, o electricidad
debajo del nivel de piso la profundidad de la cepa de alojamiento ser cuando
menos de sesenta centmetros de profundidad en las banquetas y de noventa
centmetros de profundidad en los arroyos y por excepcin la profundidad de las
cepas que alojen tomas domiciliarias de agua potable debern ser menores de
treinta y cinco centmetros del nivel del pavimento junto a la guarnicin.
ARTCULO 61.- Los prestadores de servicios pblicos comunicarn a la Direccin
las obras que vayan a realizar, enviando para tal propsito los planos respectivos;
la Direccin har constar la recepcin de la solicitud y, en su caso, otorgar la
aprobacin para hacer los trabajos en un plazo no mayor de diez das hbiles. As
mismo los solicitantes darn aviso a los dems concesionarios que tengan lneas
que hayan de ser cruzadas o que estn colocadas encima o debajo de los que se
tratan de establecer.
Los propietarios de las lneas establecidas con anterioridad tienen derecho
de vigilar la instalacin de las nuevas y de acudir a la Direccin para que dicte las
medidas necesarias en el caso de que la nueva lnea no se ajuste a las reglas
precisas.
ARTCULO 62.- En casos de fuerza mayor, las personas fsicas o morales
encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras
provisionales que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la
autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aquel en que se
inicien dichas obras.
La Direccin fijar el plazo mximo de permanencia de tales instalaciones, y
en caso de ser necesario podr retirarlas, quedando a cargo del propietario.
Sern aplicables las mismas disposiciones para el caso de instalaciones
21

permanentes.
ARTCULO 63.- Se entiende por poste todo pie derecho y vertical empotrado en el
suelo y que sirve de apoyo a algn servicio pblico, o bien como un distintivo o
seal. Cualquier poste que se coloque en la va pblica deber guardar
condiciones de seguridad, servicio y esttica; y por regla general se colocar a
veinticinco centmetros, hacia dentro de la orilla de las banquetas y en caso de no
existir estas, se colocar a la distancia de veinticinco centmetros hacia dentro del
sardinel de la banqueta en proyecto. En casos diversos a los antes citados su
colocacin quedar a juicio de la Direccin.
ARTCULO 64.- Es facultad de la Direccin, el otorgar las licencias para la
colocacin de postes provisionales o permanentes, que deban colocarse en las
vas pblicas, as como el dictamen del lugar de colocacin y del tipo de material
del poste, con sujecin a las normas de este Reglamento.
Los postes provisionales que deban permanecer instalados por un trmino
menor de quince das naturales, slo se autorizarn cuando exista razn
plenamente justificada para su colocacin.
ARTCULO 65.- La Direccin podr ordenar el retiro o el cambio de lugar de
postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios por razones de seguridad o
porque se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va
pblica que lo requiera. Si no lo hiciere dentro del plazo que se le haya fijado, el H.
Ayuntamiento lo ejecutara a costo de dichos propietarios. No se permitir colocar
postes cuando con ello se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se
construye estando ya colocado el poste o las instalaciones, deber ser cambiado
de lugar por el propietario de la misma, pero los gastos sern por cuenta del
propietario del predio.
ARTCULO 66.- Se prohbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50
metros de altura sobre el nivel de la banqueta. Las mnsulas, alcayatas o
cualquier apoyo semejante usados para el ascenso a los postes, no podrn fijarse
a menos de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta.

CAPTULO IV
NOMENCLATURA
ARTCULO 67.- Es de orden pblico e inters social, contar con una nomenclatura
coherente en el Municipio de Campeche, que respete la historia y tradicin de la
Ciudad de San Francisco de Campeche y dems reas urbanas y rurales del
Municipio; que ayude a distinguir con facilidad su estructura, componentes
principales, su red vial y sus espacios de carcter pblico o privado.
ARTCULO 68.- Es facultad del H. Ayuntamiento, a travs de la Direccin, la
denominacin de las vas pblicas, parques, plazas, jardines y dems espacios de
uso comn o bienes pblicos dentro del municipio; asimismo, corresponde a la
22

Direccin fijar el nmero oficial, su forma y caractersticas en predios, lotes y

fincas que tengan frente a la va publica, el cual ser colocado en parte visible
cerca de la entrada de los mismos, as como reunir caractersticas que lo hagan
claramente legibles al menos a veinte metros de distancia.
Para efectos de lo dispuesto anteriormente se observarn las siguientes
disposiciones:
I.- La Direccin establecer la nomenclatura oficial de calles, plazas y
jardines pblicos, as como el alineamiento y la numeracin oficial de
avenidas y calles.
II.- Debern aplicarse normas tcnicas de observancia general que
permitan resolver los problemas actuales y futuros de nomenclatura,
garantizando un desarrollo coherente de la misma. Dichas normas debern
haberse expedido por el H. Ayuntamiento y publicadas en el Peridico
Oficial del Estado.
III.- La realizacin de propuestas tcnicas de nomenclatura, podrn ser:
1.- Preventivas, cuando establezcan criterios de normatividad que
permitan un desarrollo armnico de la nomenclatura.
2.- Correctivas, cuando definan acciones de modificacin a nmeros
oficiales, nombres de colonias necesarios para la regularizacin de la
nomenclatura.
IV.- La nomenclatura de las vas y espacios pblicos del Municipio de
Campeche, deber ser nominal o restringida al uso de nombres propios,
evitndose la numeracin cartesiana o numrica. No debern existir calles
sin nombre, y cada una deber contar con placas nomenclatoras que la
identifiquen plenamente.
La nomenclatura deber ser homognea, con una familia temtica en
conjunto, esto es:
1.- Una misma calle no podr tener dos nombres distintos.
2.- Dos calles diferentes no podrn compartir el mismo
nombre,
3.- Un mismo predio no podr tener dos nmeros Oficiales
distintos,
4.- Dos predios diferentes no podrn tener el mismo nmero
Oficial.
Se entender por familia temtica aquel conjunto de nombres que
compartan un mismo tema cuando sea posible, se asignar una familia temtica a
los nombres de las calles de colonias, fraccionamientos o desarrollos que
conformen una zona homognea, claramente reconocible como tal, dentro del
rea urbana.
V.- Las vialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a
todo lo largo de sus causes respectivos. Para las nuevas vialidades o
espacios pblicos se asignarn siempre, nombres nuevos no existentes,
evitando siempre asignar nombres diferentes para cada lado del cause de
una misma calle, aun cuando tenga un amplio camelln o un espacio verde
intermedio. Se debern continuar los nombres de las calles cuando stas
sufran incrementos, extensiones o prolongaciones. Cuando el cauce de una
23

misma calle tenga nombres diferentes, se uniformizar su nomenclatura

mediante el uso de uno solo de sus nombres actuales para toda la longitud
de la calle, o mediante la asignacin de un nuevo nombre que la identifique
en toda su extensin.
VI.- Cuando se desarrollen nuevas colonias o fraccionamientos, no se
debern elegir familias temticas ya existentes, ni podrn ser usados
nombres de vialidades y espacios pblicos que ya existan. El fraccionador
tendr la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles del
fraccionamiento de nueva creacin, conforme a las caractersticas tcnicas
que defina la Direccin y las disposiciones contenidas en el presente
Reglamento.
VII.- Se deber hacer referencia a los lugares geogrficos, sitios y
monumentos de valor histrico cultural, asimismo, se deber reforzar la
costumbre de referencia popular de los lugares, las calles y los espacios
pblicos.
VIII.- La nomenclatura de asentamientos irregulares ser definida al
momento de su regularizacin.
IX.- La subdivisin de predios ocasionar la asignacin de nuevos nmeros
oficiales para cada una de las fracciones resultantes. Cuando sea posible,
la numeracin para cada uno complementar la serie correspondiente entre
los dos nmeros oficiales vecinos, en caso contrario se asignarn
repeticiones del nmero oficial del predio con la adicin de una letra
sucesiva a partir de la 'a' ponindose su aprobacin a consideracin de la
Direccin.
X.- En el Municipio de Campeche deber evitarse:
1.- La Confusin que impida la correcta ubicacin de los espacios
pblicos y privados;
2.- La incongruencia entre la nomenclatura y la estructura urbana de
la Ciudad, que impida localizar con facilidad los distintos
componentes urbanos;
3.- La incongruencia entre las series de nmeros oficiales, ya sea por
cruzamiento, omisiones o saltos en su secuencia, que cause
dificultad para ubicar los predios urbanos.
XI.- Para solucionar la problemtica de nomenclatura se observar lo
siguiente:
1.- En la solucin de casos repetidos de nomenclatura,
permanecern en primer lugar aquellos nombres que contribuyan a
reforzar la estructura urbana, y despus aquellos que cuenten con
una historia o tradicin ms importante.
2.- En la solucin de conflictos de repeticin de nombres se buscar
unificar y reforzar las familias temticas.
3.- En el caso de dos o ms colonias que compartan la misma familia
temtica, se resolver diferenciar la nomenclatura de las calles y los
espacios pblicos coincidentes mediante la adicin del nombre de las
colonias a la nomenclatura de todas sus calles y espacios pblicos.
4.- Para cambios de nombres repetidos en vialidades, se modificar
en orden de prioridad descendiente: primero aqulla ubicacin
24

menos cntrica, despus aqulla con una menor importancia en la

jerarqua vial.
5.- La Direccin podr ordenar el cambio de un nmero oficial
cuando este sea irregular o provoque confusin, quedando obligado
el propietario a colocar el nuevo nmero en el plazo que le sea fijado.
Dicho cambio lo notificar la Direccin al Servicio Postal Mexicano,
Telecomunicaciones y al Registro Pblico de la Propiedad, a fin de
que se hagan las modificaciones necesarias en los registros
correspondientes, con copia al propietario del predio.
6.- Para resolver la incongruencia en las series de nmeros oficiales
se tomar en cuenta el lote mnimo reglamentario como mdulo para
subdividir y asignar una serie completa y coherente de nmeros
oficiales a todos los predios de ambas aceras de una calle, cuando
esto no sea posible, se utilizarn letras sucesivas, a partir de 'a' para
distinguir los nmeros repetidos.
ARTCULO 69.- La Direccin mantendr y reforzar la congruencia de la
nomenclatura en el Municipio cuando expida los alineamientos y nmeros
oficiales, las autorizaciones, las subdivisiones, las fusiones y las relotificaciones.
ARTCULO 70.- Queda estrictamente prohibido y sujeto a sancin, el que los
particulares alteren las placas de nomenclatura o pongan nombres no autorizados.

CAPTULO V
ALINEAMIENTO
ARTCULO 71.- Para los efectos de este Reglamento es alineamiento oficial la
traza sobre el terreno que limita un predio con la va pblica.
ARTCULO 72.- Se declara de inters general la formacin de chaflanes en
predios situados en esquina, en los casos de que el ancho de las calles que
formen dicha esquina sea menor de nueve metros.
La dimensin de dichos chaflanes ser fijada en cada caso particular, por la
Direccin al otorgar los alineamientos respectivos, debiendo ser siempre iguales
las dimensiones en las esquinas que forman el cruzamiento de dos o ms arterias.
ARTCULO 73.- La Direccin no otorgar licencias de construccin sin que el
solicitante presente la constancia de alineamiento oficial, en la cual se fijaran
invariablemente las restricciones que sobre las construcciones debe imponerse,
atendiendo a determinaciones del Programa Director Urbano, a las caractersticas
de cada predio y a las servidumbres que para frentes y laterales sea el caso
establecer.
ARTCULO 74.- La Direccin negar la expedicin de constancias de alineamiento
a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas, pero establecidas slo de
25

hecho, as como a predios provenientes de divisiones no autorizadas, si no se

ajustan a la planificacin o no satisfacen lo establecido en este Reglamento.
ARTCULO 75.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por restriccin
de alineamiento de construccin a la separacin que deba existir libre de
construccin cerrada entre el alineamiento oficial y la construccin de todo predio.
ARTCULO 76.- En el Municipio de Campeche, salvo en la zona del Centro
Histrico de la ciudad capital o de las localidades donde predomine una cinta
contina de fachadas, todas las construcciones debern adentrarse cinco metros
del alineamiento, destinando parte de esa superficie a reas ajardinadas. Aquellos
predios que estn en esquina debern respetar cinco metros al frente de la calle
de mayor jerarqua y tres metros en la otra, podrn alinearse al paramento pero
nunca sobresalir de l las construcciones ligeras tales como terrazas, volados o
cercas.
Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de
dos metros sesenta centmetros podr sobresalir del alineamiento. Los que se
encuentran a mayor altura se sujetarn a lo siguiente:
I.- Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada
como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas y
tejas, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros.
II.- Los balcones abiertos podrn sobresalir del alineamiento hasta un
metro, siempre que ninguno de sus elementos este a menos de dos metros de una
lnea de transmisin elctrica, cuando la acera tenga una anchura menor de 1.50
metros, la Direccin fijar las dimensiones del balcn.
III.- Las rejas en ventanas podrn sobresalir del alineamiento hasta quince
centmetros.
IV.- Las hojas de las ventanas podrn abrirse al exterior siempre que
ninguno de los elementos este a una distancia menor de dos metros de una lnea
de transmisin elctrica.
V.- Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento al ancho de la
acera disminuido en un metro. Las marquesinas no debern usarse como piso
cuando estn construidas sobre la va pblica.
VI.- Las cortinas de sol sern arrollables o plegadizas cuando estn
desplegadas se sujetaran a los lineamientos dados para las marquesinas.
VII.- Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, se
colocarn sobre estructuras desmontables, pudiendo sobresalir del alineamiento
de ancho de la acera, disminuido en cincuenta centmetros.
VIII.- Los propietarios de las marquesinas, cortinas de sol y toldos de
proteccin, estn obligados a conservarlos en buen estado y presentacin
decorosa.
IX.- La Direccin ordenar cuando lo juzgue necesario la inspeccin de los
voladizos existentes, sealando al propietario, en su caso, las modificaciones que
deber ejecutar para que llenen las condiciones de seguridad que prescribe este
Reglamento.
26

X.- Cuando un voladizo o saliente a juicio de la Direccin, pueda causar

algn perjuicio a un edificio prximo, para conceder la licencia de construccin del
voladizo o saliente, la solicitud deber estar acompaada del consentimiento por
escrito del propietario de dicho predio.
XI.- Los anuncios volados luminosos o no, no podrn estar situados a una
altura menor de cinco metros sobre el nivel de la banqueta.
XII.- La licencia dada para un anuncio tendr que renovarse cada ao y
dentro de este trmino quedar sujeto a la inspeccin de la Direccin, con el fin de
acreditar el perfecto estado de su seguridad.
XIII.- No se permitir la instalacin de objetos resaltados de los
alineamientos de sus fachadas, tales como exhibidores, aparatos de aire
acondicionado, perchas, colgadizos, ganchos, garfios, escarpias, casillas, lminas
y todo saliente que sirva para colgar muestras de gneros, viandas y otros
similares.
XIV.- Se expresar claramente en los planos la forma de la construccin, y
se acompaar en un informe, la naturaleza de los materiales propuestos y todos
los datos de resistencia y estabilidad necesaria para garantizar la seguridad que
vayan a ofrecer los salientes, evitando peligros al pblico.
XV.- Ninguna reja, puerta, persiana o mampara en la planta baja de los
edificios sobre la lnea de ventilacin podr abrirse hacia la calle, a excepcin de
las puertas de salidas de escape de los locales de edificios o espectculos
pblicos.
Las licencias que se expiden para los elementos sealados en este artculo,
tendrn siempre el carcter de renovables.
ARTCULO 77.- Toda edificacin efectuada con invasin de la restriccin del
alineamiento o de la servidumbre, deber ser demolida a costa del propietario del
inmueble invasor, dentro del plazo que al efecto seale la Direccin.
En caso de incumplimiento la Direccin efectuar los trabajos con cargo al
propietario o infractor sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor.
ARTCULO 78.- No se conceder permiso para la ejecucin de obras cerradas en
ampliaciones o reparaciones, ni nuevas construcciones en las ya existentes, que
invadan la restriccin de alineamiento de construccin, a menos que se sujeten de
inmediato a la misma, demoliendo la parte de la construccin que invada dicha
restriccin y regularizando su situacin por lo que a servidumbre se refiere.
ARTCULO 79.- La Direccin, a solicitud del propietario, expedir la constancia de
alineamiento sealando las restricciones de construccin a que haya lugar.
ARTCULO 80.- Si como consecuencia de un proyecto de planificacin aprobado,
el nuevo alineamiento oficial de un predio quedare dentro de las edificaciones del
mismo, no se permitir al propietario realizar construcciones que sobresalgan este
nuevo alineamiento.

27

CAPTULO VI
DISPOSITIVOS DE PROTECCIN
ARTCULO 81.- Es obligacin de quien ejecute obras colindantes en la va pblica,
colocar dispositivos de proteccin o tapiales sobre la misma va, para proteger de
peligros o perjuicios a terceros, previa autorizacin de la Direccin, la cual al
otorgarla, fijar el plazo y las condiciones a que los mismos quedan sujetos. En
los casos de inminente siniestro debern colocarse los dispositivos de seguridad,
sin el permiso de la Direccin, debiendo manifestarlo a esta ltima en un plazo no
mayor de tres das.
ARTCULO 82.- Los tapiales debern construirse de madera, lmina, concreto,
mampostera y otro material que a juicio de la Direccin ofrezca garantas de
seguridad, proporcione una estabilidad adecuada y presenten superficies planas y
onduladas, sin resaltes que pongan en peligro la seguridad del peatn.
ARTCULO 83.- Tratndose de obras cuya altura sea inferior a diez metros los
tapiales tendrn cuando menos una altura libre de 2.40 metros, y un ancho libre de
1.20 metros; cuando la altura de la obra exceda los diez metros deber hacerse
haca la va pblica un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los
transentes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras o
banquetas sin peligro de ser arrollados por vehculos.
Los tapiales se construirn de manera que no impidan la vista de la
nomenclatura de calles, seales de trnsito u obstruir tomas para incendio, alarma
o aparatos de servicio pblico. En caso necesario se solicitar a la Direccin su
traslado provisional a otro lugar.
Salvo casos especiales, a criterio de la Direccin, el tapial deber tener
solamente una puerta de entrada que deber mantenerse cerrada bajo la
responsabilidad del constructor para controlar el acceso a la obra.
ARTCULO 84.- Los responsables de las obras estn obligados a conservar los
tapiales en buenas condiciones de seguridad y aspecto. Slo se permitirn rtulos
o anuncios en los tapiales si se cuenta con la licencia correspondiente, con
excepcin de los letreros de los directores responsables de la obra.
ARTCULO 85.- Para las reparaciones o mejoras parciales como revoques y otras
operaciones anlogas en fachadas, el paso de peatones se restringir, total o
parcialmente por el tiempo mnimo necesario, con un sealamiento preventivo.
ARTCULO 86.- Si durante la construccin de la obra esta representara peligro o
hubiere dificultad para el trnsito de vehculos la Direccin impedir ste, donde
sea necesario, previa autorizacin de la autoridad correspondiente.
ARTCULO 87.- Los andamios deben construirse y colocarse de manera que
protejan de todo peligro a las personas que los usen y a las que pasen en las
proximidades o debajo de ellos y tendr las dimensiones y dispositivos adecuados
para reunir las condiciones de seguridad necesarias a criterio de la Direccin.
28

ARTCULO 88.- El armado y desmantelamiento de andamios, puntales y dems

aparejos para las obras se har bajo la supervisin y responsabilidad del Director
de las mismas.
ARTCULO 89.- En las obras de edificios de ms de un piso, los andamios sern
todos antepechados con tablas hasta la altura de un metro, y tendrn como
mnimo un metro de ancho.
ARTCULO 90.- Las cabrias o tiros, debern estar en el interior de la construccin
del solar o dentro de la cerca de proteccin.
ARTCULO 91.- Cuando la Direccin conceda permiso para romper una parte de
las aceras y pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de
construccin en la va pblica, los interesados debern hacer las reparaciones
correspondientes a su costa dentro del plazo que le seale la Direccin,
procurando no interrumpir el trnsito pblico.
ARTCULO 92.- En toda obra colindante con la va pblica, es obligacin del
Director Responsable de Obra, poner desde el anochecer hasta la maana
siguiente un guardia vigilante y una seal luminosa; as como mantener limpios los
frentes de las obras libres de obstculos para el trnsito pblico.
CAPTULO VII
AREAS VERDES
ARTCULO 93.- Se entiende por rea verde a la superficie de uso pblico,
ajardinada y/o arborizada, que tiende a la conservacin y mejora del medio
ambiente, pudiendo destinarse a la recreacin y esparcimiento, con la finalidad de
mejorar el ambiente social y emocional de los habitantes.
En las superficies dedicadas a reas verdes se deber conservar el
nmero de especies existentes y en lo posible mejorar y enriquecer el patrimonio
municipal en este aspecto, en especial el de los huertos, zonas arboladas y
vestigios de haciendas que existen an en la mancha urbana actual, por lo que su
utilizacin estar limitada a conservar las especies existentes. Asimismo se
promover la construccin de las reas verdes, procurando el apoyo y
participacin de organismos pblicos y privados.
Es obligacin de los constructores de obra pblica y privada, restaurar con
vegetacin rastrera y rboles, la cubierta del suelo de las reas que hayan
quedado devastadas por la construccin.
ARTCULO 94.- En las reas verdes no podr darse ningn tipo de construccin.
Asimismo no podrn ser tomadas como reas verdes las reas de
estacionamiento, las reas privativas o libres en condominio, de cualquier obra
pblica o privada.
Tratndose de construcciones de centros comerciales u obras que
requieran un estacionamiento al aire libre para ms de nueve autos, se exigir a
29

los propietarios y responsables del proyecto, la plantacin de dos rboles (en

hilera) por cada seis cajones.
En los casos de estacionamientos de ms de un piso, la plantacin deber
realizarse en la modalidad de maceteros, en el ltimo piso del referido
estacionamiento.
ARTCULO 95.- Los propietarios o inquilinos, en su caso, de inmuebles cuyos
frentes tienen espacios en las banquetas podrn sembrar rboles cuyas races no
causen daos en las banquetas o aceras, quedando obligados a conservarlos en
buen estado, sin que afecten la infraestructura urbana de la ciudad.
Estos rboles se colocarn en los espacios que se generen a partir de la
guarnicin, por ningn motivo podrn colocarse en el espacio que colinde con la
propiedad, y se deber dejar como mnimo un metro para el libre trnsito peatonal.
ARTCULO 96.- Es facultad de la Direccin vigilar que los particulares slo
planten en los prados de la va pblica rboles que no constituyan obstculos o
problemas para las instalaciones ocultas de servicios pblicos.
Se requerir autorizacin expresa de la Direccin para derribar rboles,
independientemente de cumplir por lo establecido por la Ley Forestal y su
Reglamento, as como las dems disposiciones legales aplicables en la materia.
ARTCULO 97.- No se necesitar permiso para podar rboles, cuando dicha poda
no cause molestias o peligro para los transentes de la va pblica. Es obligacin
de la persona que haya realizado dicha actividad el retiro de los desperdicios de la
poda de la va pblica.

CAPTULO VIII
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
ARTCULO 98.- Los propietarios o responsables de los aparatos mecnicos de
una feria debern, previamente al inicio de sus actividades, solicitar al H.
Ayuntamiento del Municipio de Campeche la autorizacin de funcionamiento en la
va pblica, la cual se conceder si acredita lo siguiente:
I.
Que sus instalaciones ofrecen seguridad al pblico. Deber cercarse
el rea de los aparatos mecnicos con rejas o barreras de por lo
menos 1.20 metros de altura en todo su permetro, a una distancia
de por lo menos 1.50 metros de la proyeccin vertical de cualquier
giro o movimiento del aparato mecnico.
II.
Que cuentan con el servicio de sanitarios mviles.
III.
Que cuentan con un lugar provisto con los servicios de primeros
auxilios, localizado en un sitio de fcil acceso y con seales visibles
por lo menos desde veinte metros de distancia.
IV.
Que cuentan con el dictamen de seguridad favorable, expedido por la
Direccin.

30

ARTCULO 99.- Corresponde a la Direccin revisar los aparatos mecnicos para

comprobar las condiciones de seguridad necesaria; esta revisin deber hacerse
cuando menos anualmente, si se trata de ferias permanentes, o cada vez que se
instalen los aparatos mecnicos tratndose de ferias temporales previo al pago de
los derechos correspondientes por el propietario, y an sin perjuicio que la misma
Direccin pueda hacer otras revisiones cuando juzgue conveniente, pero en este
caso sin mediar los pagos de los derechos.
ARTCULO 100.- Ser facultad de la Direccin impedir el uso de alguno o algunos
aparatos mecnicos que, a su juicio, no renan las condiciones de seguridad para
los usuarios hasta que no sean reparados en la forma que satisfagan este
requerimiento a juicio de la propia Direccin.

TTULO TERCERO
DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL
ARTCULO 101.- Para los efectos del presente Reglamento se entiende por Plan
de Desarrollo Urbano el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con
base en estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el crecimiento,
mejoramiento y conservacin de las ciudades y poblaciones del Municipio de
Campeche, expresadas mediante los planos y disposiciones necesarias para ese
fin.

CAPTULO II
USOS Y DESTINOS DEL SUELO
ARTCULO 102.- Se entiende por usos del suelo, los fines particulares a los que
podrn dedicarse determinadas reas o predios; y por destinos, los fines pblicos
a los que se pretende dedicar determinadas reas o predios. En las zonas
urbanizadas podrn aplicarse uno o varios de los usos o destinos y cumplir con:
a) Coeficiente de ocupacin del suelo: cifra expresada en porcentaje que
determina la superficie mxima permitida de desplante de construccin en planta
baja de un predio en un predio;
b) Coeficiente de utilizacin del suelo: cifra que determina el nmero de
veces la superficie total del predio que se puede edificar sobre la superficie de
desplante permitida.
ARTCULO 103.- No podrn autorizarse los usos y destinos que sean
incompatibles con la aptitud de la zona y contrarios a los objetivos y polticas de
los Programas Directores Urbanos.

31

ARTCULO 104.- La licencia de uso o destino, as como la de cambio de las

mismas ya autorizada, dentro de una zona determinada, queda condicionada a la
capacidad de vialidad en el rea inmediata al desarrollo propuesto y a la
capacidad de las redes de agua potable y alcantarillado, as como tambin a la
calidad ambiental del lugar, la seguridad urbana y la compatibilidad con los usos
existentes en los alrededores del lugar.

CAPTULO III
LICENCIA DE USO DEL SUELO
ARTCULO 105.- La Direccin otorgar la licencia de uso del suelo cuando a
solicitud del interesado, se verifique que el uso o destino que se pretende dar al
predio o bien inmueble es compatible con lo establecido por la declaratoria
correspondiente.
ARTCULO 106.- Para poder dar uso o destino a un predio, el propietario o
poseedor deber tramitar ante la Direccin la licencia de uso del suelo a que se
refiere el artculo siguiente.
ARTCULO 107.- La presentacin de la licencia de uso del suelo, ser
indispensable para iniciar el trmite de la licencia de construccin correspondiente
y de la licencia de funcionamiento que, en su caso, deber expedir la Tesorera
Municipal.
ARTCULO 108.- La licencia de uso del suelo tendr vigencia de un ao, si no se
le da al suelo el uso o destino para el cual se solicit, ser necesario solicitar
nueva licencia.
ARTCULO 109.- Los propietarios o poseedores de los predios no podrn
modificar o alterar el uso o destino de los mismos, si no obtienen previamente
licencia de la Direccin.
La Direccin resolver en un plazo mximo de cinco das hbiles si otorga o
no la licencia; en ella se sealar las condiciones que de acuerdo con el Programa
y el Plan Municipal se fijen en materia de vialidad, reas verdes y las dems que
se consideren necesarias.
ARTCULO 110.- Se podr autorizar el uso de las obras ejecutadas total o
parcialmente, sin licencia, siempre que el propietario cumpla con lo siguiente:
I.- Presentar constancia del alineamiento y nmero oficial de la instalacin
de toma de agua y de la conexin del albaal y el proyecto completo por
cuadruplicado de la construccin realizada.
II.- Pagar en la caja de Tesorera Municipal, el importe de cinco tantos de
los derechos de las licencias que debi haber obtenido, as como el importe de las
sanciones que se impongan por falta del cumplimiento del Reglamento.
32

Si a juicio de la Direccin, la obra amerita modificaciones, las exigir al

propietario fijndole un plazo para ejecucin, de manera que, se cumpla con las
disposiciones de este Reglamento.
ARTCULO 111.- Para dedicar un bien inmueble a un uso o destino, el propietario
o poseedor presentar por escrito, la solicitud respectiva ante la Direccin,
adjuntando por triplicado los siguientes documentos:
I.
Constancia de alineamiento.
II.
Planos del predio que contendrn curvas de nivel o localizacin precisa
de cada rbol sealando la especie a la que pertenece.
III.
Plano de la zona donde se ubica el predio, que abarque una franja de
doscientos cincuenta metros alrededor del predio, para determinar sin
influencia con el contexto urbano.
IV.
Croquis de ubicacin en el Municipio de la misma rea para referencias
de plano de zonificacin.
V.
Memoria descriptiva de actividades que se realizarn en el predio.
VI.
Juegos de copias heliogrficas de los planos de anteproyectos de
conjunto a escala de 1:500 1:1000., segn el caso.

CAPTULO IV
RESTRICCIONES Y NORMAS
ARTCULO 112.- En trminos de la legislacin estatal en materia de
Asentamientos Humanos, los notarios pblicos slo podrn extender escrituras
pblicas de los contratos o convenios en los trminos sealados en dicha
normatividad, previa comprobacin de que las clusulas relativas a la utilizacin
de los predios coincidan con las provisiones, usos, reservas, destinos, as como
los planos inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente. No se
podr registrar ningn acto, contrato o afectacin, que no se ajuste a los Planes
Estatal y Municipal y a las provisiones, usos, reservas y destinos establecidos.
ARTCULO 113.- Los proyectos para los edificios que tengan dos o ms de los
usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a
las disposiciones correspondientes.
La Direccin en los trminos del artculo primero de este Reglamento,
tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las que, por razones de
planificacin urbana se divida el Municipio, y determinar el tipo, clase y altura de
las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellos sin
perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en otras
disposiciones legales.
ARTCULO 114.- La Direccin establecer las restricciones que juzguen
necesarias conforme a este Reglamento, para la construccin o para el uso o
destino de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en zonas determinadas,
en fraccionamientos, en lugares o en predios especficos; dichas restricciones
quedarn sealadas en las constancias de alineamiento y en las licencias de uso
33

de suelo que expida, quedando obligadas a respetarlas los propietarios o

poseedores de los inmuebles.
ARTCULO 115.- La Direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de
los servicios subterrneos, tales como pozos a desnivel e instalaciones similares;
dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse obras, previa autorizacin
especial de la Direccin, la que sealar las medidas de proteccin que sean
necesarias realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes
mencionados.
La reparacin de los daos que ocasionen en esas zonas, corrern a cargo
de la persona fsica o moral a quien se otorgue la autorizacin.

TTULO CUARTO
SERVICIOS PUBLICOS MUNICIPALES
CAPTULO I
REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
ARTCULO 116.- Las especificaciones para el proyecto y construccin de
sistemas de suministro de agua potable y alcantarillado, se regirn de acuerdo con
lo dispuesto en el Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento
(MAPAS) editado por la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA) as como de las
especificaciones de construccin proporcionadas por los fabricantes de los
materiales a utilizar y a lo que rigen las leyes y Reglamentos vigentes sobre la
materia.
CAPTULO II
PAVIMENTOS
ARTCULO 117.- Se entiende por pavimento la capa o conjunto de capas
comprendidas entre la terrecera y la superficie de rodamiento, y cuya funcin
principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las terreceras
distribuyndolas en tal forma, que no se produzcan deformaciones perjudiciales en
ellas.
ARTCULO 118.- Corresponde a la Direccin, la fijacin del tipo de pavimento que
deba ser colocado tanto en las nuevas reas de la ciudad como en aquellas en
que habiendo pavimento sea ste renovado o mejorado.
ARTCULO 119.- Los pavimentos se pueden construir de dos tipos: el rgido, esto
es de concreto hidrulico y del tipo flexible como el de concreto asfltico.
ARTCULO 120.- Cuando sea necesaria la ruptura del pavimento de las vas
pblicas para la ejecucin de alguna obra, ser requisito indispensable recabar la
autorizacin de la Direccin, previamente a la iniciacin de los trabajos. La
Direccin de acuerdo con la magnitud de la ruptura sealar las condiciones bajo
34

las cuales se debern desarrollar los trabajos y fijar un tiempo para su correcta
reparacin, en la inteligencia de que transcurrido este plazo, proceder a
ejecutarlos, obligando al responsable a cubrir ntegramente el monto de los
mismos.

CAPTULO III
GUARNICIONES
ARTCULO 121.- Se entiende por guarnicin, el elemento estructural de
mampostera o concreto forjado en el lugar o prefabricado, que sirve de orilla o
lmite a la acera con el pavimento, define el ancho del arroyo de circulacin
vehicular, as como el ancho de la circulacin peatonal. Es un elemento lineal de
concreto construido entre el arroyo y la acera con el objeto de proteger a las
aceras y contener su relleno.
ARTCULO 122.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos podrn
ser, de concreto hidrulico con elementos colocados en el lugar o a base de
piezas prefabricadas.

CAPTULO IV
BANQUETAS
ARTCULO 123.- Se entiende por banqueta, la porcin de va pblica destinada al
trnsito de peatones. Los anchos se establecern de acuerdo a la tabla sealada
en la Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 124.- La altura de las banquetas no podr ser mayor de veinte
centmetros ni menor de diez centmetros, cuidando de mantener el nivel
conveniente en relacin con la construccin de las contiguas, y procurando
siempre conservar la esttica urbana.
ARTCULO 125.- Los dueos de casas estn obligados a construir las banquetas
que correspondan a cada uno de los frentes de los predios de su propiedad,
conforme a lo dispuesto por este Reglamento.
ARTCULO 126.- Las banquetas debern construirse con concreto hidrulico con
resistencia mnima de ciento cincuenta kilogramos por centmetro cuadrado a los
veintiocho das, con espesor mnimo de siete centmetros y pendiente transversal
del uno y medio al dos por ciento con sentido hacia el arroyo.
ARTCULO 127.- El concreto de las banquetas estar apoyado sobre una capa de
terrecera sometida previamente a una compactacin cuando menos con pisn de
mano.
35

ARTCULO 128.- El acabado de las banquetas ser integral y con una superficie
estucada o escobillada. Sern aparejadas, sin recortes y no se podr poner sobre
ellas apoyos, pretiles, ni asientos y las que los tengan sern suprimidos al entrar
en vigor este Reglamento.
ARTCULO 129.- La Direccin podr autorizar la construccin de banquetas con
otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que deban cumplir,
siempre que contribuyan al mejor funcionamiento de la va pblica y no ocasionen
perjuicios al peatn.
ARTCULO 130.- Quienes contravengan lo dispuesto en este Ttulo quedarn
sujetos a las sanciones econmicas que la Direccin les imponga.

CAPTULO V
ALUMBRADO PBLICO
ARTCULO 131.- Corresponde al H. Ayuntamiento del Municipio de Campeche, la
prestacin del servicio de alumbrado pblico, que consiste en la instalacin y
conservacin de postes, luminarias y dems equipo que se requiera.
Queda estrictamente prohibido a los particulares la ejecucin de obras que
afecten las instalaciones o la prestacin del servicio.
ARTCULO 132.- Para realizar instalaciones de alumbrado pblico en
fraccionamientos del Municipio, se deber cumplir con lo sealado en el Captulo II
del Ttulo Octavo de este Reglamento.
ARTCULO 133.- La Direccin dar respuesta por escrito a la solicitud presentada,
en un plazo que no exceder de quince das hbiles, indicando los lineamientos
apropiados para el desarrollo del proyecto.

TTULO QUINTO
FORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 134.- Se considera como Proyecto Arquitectnico los documentos
relativos a la creacin, localizacin, rectificacin, prolongacin, ampliacin y
mejoramiento de centros de poblacin, sean estos ciudades satlites, colonias,
granjas, centros habitacionales, fraccionamientos, plazas, jardines, centros
tursticos, cementerios, estacionamientos de vehculos, y dems lugares pblicos,
as como tambin los proyectos que se refieran al establecimiento, construccin y
mejoramiento de servicios pblicos y de cualquier inmueble habitable.
36

La Direccin determinar las caractersticas de los edificios y los lugares en

que estos puedan autorizarse, segn sus diferentes clases y usos, como se seala
en el Ttulo Noveno de este Reglamento, y aprobar o rechazara los proyectos
arquitectnicos de acuerdo con caractersticas generales y particulares.
En relacin con el prrafo anterior y en cumplimiento del artculo 2 del
presente Reglamento, es de carcter obligatorio cumplir con las disposiciones del
Ttulo Tercero, Captulos III, IV Y V de la Ley para el Desarrollo Integral de las
Personas con Capacidades Diferentes.
ARTCULO 135.- La altura mxima que podr autorizarse para edificios en
aquellos sitios en que sean permitidos, no deber exceder de la medida del ancho
de la calle de su ubicacin, ms de un cincuenta por ciento. La medida base ser
la calle mas ancha de las que limiten al predio.
Sin embargo, tratndose de edificios de veinte o ms metros de altura, ser
requisito para el otorgamiento del permiso que el Director Responsable de Obra
adjunte a la solicitud un estudio tcnico que demuestre, tomando en cuenta el uso
y capacidad del edificio que se pretenda construir, los siguientes hechos:
a) Que el sistema de agua potable de donde se abastecer el edificio sea
suficiente para darle el servicio.
b) Que tenga un sistema para desalojar y tratar las agua residuales; y
c) Que dado el volumen de la construccin, no se originarn problemas de
trnsito, tanto en lo referente a circulacin como al estacionamiento de
vehculos en la zona de construccin.
ARTCULO 136.- Cuando a juicio de la Direccin, el proyecto de una fachada
ofrezca contraste desfavorable, para el conjunto urbano circunvecino, ser
obligatorio modificar el proyecto propuesto, tomando en consideracin la opinin
de los cuerpos colegiados pertinentes.
ARTCULO 137.- Las cortinas para el sol en las plantas bajas de los edificios,
sern enrollables o plegadizas. Sus dimensiones guardarn relaciones con las
proporciones del edificio del que forman parte. Su proyeccin sobre la acera no
podr ser mayor de un metro debiendo separarse por lo menos dos metros de las
lneas de conduccin de energa elctrica.
Ninguna parte de la cortina de sol incluyendo la estructura metlica que la
soporte cuando este desplegada, podr quedar a una altura menor de 2.50 metros
libres sobre el nivel de la banqueta, ni podr sobresalir cuando este plegada, ms
de quince centmetros fuera del pao del alineamiento oficial.
Los toldos frente a los edificios tendrn una altura mnima de 2.50 metros
libres sobre el nivel de la banqueta y su saliente podr tener el ancho de sta, sin
descansar sobre soportes que entorpezcan el trnsito de los peatones sobre la
acera.
ARTCULO 138.- Para otorgar licencias de construccin de edificios que se
destinen a: habitaciones, comercios y oficinas, educacin, hospitales, centros de
reunin, clubes deportivos o sociales, salas de espectculos, templos, bodegas,
industrias, cementerios, estacionamientos y depsitos para explosivos, ser
37

requisito indispensable la licencia del uso del suelo compatible con la zona de
acuerdo con el Programa Director as como el cumplimiento de las restricciones
emanadas de este, y los dems requisitos pertinentes conforme a las
disposiciones legales y reglamentarias vigentes.
ARTCULO 139.- Los edificios que se destinen a habitaciones, comercios, oficinas,
educacin, hospitales, centros de reunin, clubes deportivos o sociales, salas de
espectculos, templos y bodegas, debern cumplir con las dotaciones de agua,
cajones de estacionamiento, niveles de iluminacin de acuerdo a las respectivas
tablas contenidas en las Normas Tcnicas Complementarias, adems debern
sujetarse a los dispositivos de seguridad sealados en este Reglamento.

CAPTULO II
EDIFICIOS PARA HABITACIONES
ARTCULO 140.- Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, el dejar
ciertas superficies libres o patios destinados a proporcionar luz y ventilacin, a
partir del nivel en que se desplanten los pisos, sin que dichas superficies puedan
ser cubiertas, con volados, pasillos, corredores y escaleras.
ARTCULO 141.- Los patios que sirven para iluminacin y ventilacin a piezas
habitacionales tendrn las siguientes dimensiones mnimas con relacin a la altura
de los muros que los limiten:
ALTURA HASTA
4 metros
8 metros
12 metros

DIMENSIN MNIMA DEL PATIO

2.50 metros cuadrados
3.25 metros cuadrados
4.00 metros cuadrados

En caso de alturas mayores la dimensin mnima del patio nunca ser

inferior a un tercio de la altura total del paramento de los muros.
ARTCULO 142.- El destino de cada pieza ser el que resulte de su uso, ubicacin
y dimensiones, por consiguiente ser necesario indicar en los planos el destino de
cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y
dimensiones.
ARTCULO 143.- Para los efectos de este Reglamento, se consideran piezas
habitables las que se destinan a salas, comedores y dormitorios; y no habitables
las destinadas a cocina, cuarto de bao, excusados, lavaderos, cuarto de plancha
y circulaciones.
La dimensin mnima de una pieza habitable ser de tres metros a sus ejes
en rea mnima de 12.75 metros cuadrados y su altura no podr ser inferior a 2.40
metros. Cuando una pieza habitable se destine para dos funciones (como salacomedor) no podr ser menor de veinte metros cuadrados.
38

ARTCULO 144.- Slo se autorizar la construccin de vivienda que contenga

como mnimo una pieza habitable, adems de contar con sus servicios completos
de cocina y bao, que permitan la satisfaccin de las necesidades fundamentales
de una familia. Tratndose de vivienda horizontal, cada vivienda deber contar con
su barda perimetral.
ARTCULO 145.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salidas, pasillos
o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las
escaleras; y adems debern contar con salida de servicio.
El ancho del pasillo o corredor nunca ser menor de 1.20 metros y cuando
hayan barandales stos debern tener cuando menos una altura de noventa
centmetros.
ARTCULO 146.- Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras de
uso comn que comuniquen todos los niveles, an contando con elevadores.
Cada escalera dar servicio como mximo a diez viviendas por cada piso.
En edificios con una altura mayor de nueve metros entre el primer y el
ltimo nivel de piso til, se contar con escaleras de emergencia ubicadas en
lugares de fcil y claro acceso para garantizar el desalojo de los usuarios en caso
de siniestros.
ARTCULO 147.- Las puertas de acceso a cada vivienda tendrn una anchura
libre mnima de noventa centmetros, y en ningn caso la anchura de la puerta de
entrada al edificio ser menor que la suma de las anchuras que desemboquen en
ellas.
ARTCULO 148.- Las cocinas y baos debern obtener luz y ventilacin
directamente de los patios o de la va pblica por medio de vanos, con una
superficie no menor de un octavo de la superficie de la pieza.
ARTCULO 149.- Todos los edificios destinados a habitacin debern contar con
instalaciones de reserva de agua potable que pueda suministrar un mnimo de
doscientos cincuenta litros diarios por habitante.
ARTCULO 150.- Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con sus
propios servicios de bao (regadera, lavabo, excusado), fregadero y lavadero.
ARTCULO 151.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, deben tener
iluminacin y ventilacin cruzada por medio de vanos que darn directamente a
patios o a la va pblica.
ARTCULO 152.- La superficie total de ventanas libre de toda obstruccin por cada
pieza, ser por lo menos igual a un cuarto de la superficie del piso, y la superficie
libre para ventilacin deber ser cuando menos de un dcimo de la superficie de la
pieza.

39

ARTCULO 153.- Los edificios para habitaciones debern estar provistos de

iluminacin artificial que proporcione cuando menos las cantidades mnimas que
fija la Tabla de los niveles de iluminacin contenidas en las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento.
ARTCULO 154.- Los edificios de varias plantas destinadas para habitacin,
debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Destinar un veinte por ciento de la superficie del terreno a estacionamientos
y reas ajardinadas preferentemente arboladas.
b) Contar con la aprobacin de su ubicacin conforme a los usos del suelo y
densidades establecidas en el Programa Director de Desarrollo Urbano y
dems disposiciones relativas.
ARTCULO 155.- Los edificios para habitacin debern contar con las
instalaciones para desalojar las aguas negras de acuerdo a las disposiciones que
fija el Ttulo Quinto Captulo XX de este Reglamento.
ARTCULO 156.- Las instalaciones elctricas debern sujetarse a las
disposiciones legales de la materia y las que fija el Ttulo Sptimo captulo XIV de
este Reglamento.
ARTCULO 157.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y
sus accesorios se harn de tal manera que no causen molestias ni pongan en
peligro la seguridad de los habitantes.
ARTCULO 158.- En las viviendas destinadas a servicios de huspedes, deber
existir, para cada seis habitaciones que no tengan en ese piso sus servicios
privados completos, por lo menos dos piezas de servicios, uno destinado para
hombres y otro para mujeres. El local para hombres tendr un excusado, un
lavabo, una regadera y un mingitorio; el local para mujeres contar con dos
excusados, un lavabo y una regadera.

CAPTULO III
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
ARTCULO 159.- Los comercios y oficinas que necesiten almacenar productos
debern cumplir con los requerimientos del captulo XII de este Ttulo.
ARTCULO 160.- Las escaleras de edificios de comercio y oficinas no podrn dar
servicio a ms de mil cuatrocientos metros cuadrados de planta y sus anchuras
variarn en la siguiente forma:
M2 DE PLANTA
700 metros cuadrados
700 a 1,050 metros cuadrados

ANCHURA
1.20 metros
1.80 metros
40

1050 a 1400 metros cuadrados

2.40 metros

ARTCULO 161.- Los edificios para comercio y oficinas debern tener un mnimo
de dos piezas para servicio sanitario por piso, destinado uno a hombres y otro a
mujeres, o bien ubicarlos en forma tal, que no se requiera subir o bajar ms de un
nivel para tener acceso a cualquiera de ellos.
ARTCULO 162.- Para cada cuatrocientos metros cuadrados de superficie
construida, se instalar cuando menos un excusado y un mingitorio para hombres,
y por cada trescientos metros cuadrados, cuando menos un excusado para
mujeres.
ARTCULO 163.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para comercio y
oficinas, podr ser de carcter natural o artificial; cuando sea de carcter natural
se observarn las reglas del captulo II de este Ttulo, y cuando sea de carcter
artificial, debern satisfacer las condiciones necesarias de iluminacin y aireacin
de acuerdo con la Tabla de niveles de iluminacin contenidas en las Normas
Tcnicas Complementarias.

CAPTULO IV
EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN
ARTCULO 164.- En edificios para la educacin estarn considerados los
inmuebles destinados a impartir educacin en todos los niveles, as como
escuelas especializadas.
ARTCULO 165.- Los edificios para la educacin debern contar con las
instalaciones, reas libres y espacios necesarios que facilite a los alumnos el
proceso de enseanza-aprendizaje, por lo que deber cumplir con las condiciones
higinicas, de seguridad y pedaggicas.
ARTCULO 166.- La iluminacin principal de las aulas y dems locales destinados
a la enseanza deber provenir del lado izquierdo de los alumnos y estar
preferentemente orientados al norte.
Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas,
debiendo dar a patios y pasillos interiores, los cuales tendrn como mnimo un
tercio del rea del local. Para el caso de la iluminacin artificial de las aulas, esta
deber ser directa y uniforme de acuerdo con la Tabla de niveles de iluminacin
contenida en las Normas Tcnicas complementarias.
ARTCULO 167.- Los edificios para educacin debern contar con espacios de
recreo para los alumnos, los cuales tendrn en conjunto, una superficie mnima
equivalente al ciento cincuenta por ciento del rea construida, con fines diversos a
los de esparcimiento y contarn con pavimento adecuado. Se exceptan de esta
obligacin las escuelas especializadas.
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ARTCULO 168.- Cada aula deber tener cuando menos una puerta con anchura
libre mnima de noventa centmetros, los salones de reunin debern estar
dotados de dos puertas con la misma anchura, y los salones que tengan
capacidad para ms de trescientas personas debern cumplir con las
especificaciones previstas en el Captulo relativo a centros de reunin.
ARTCULO 169.- Las escaleras de los edificios para educacin, se construirn con
materiales incombustibles y la huella con superficie antiderrapantes y tendrn una
anchura mnima de 1.20 metros; podrn dar servicio a un mximo de cuatro aulas
por piso y debern ser aumentadas a razn de sesenta centmetros por cada dos
aulas que exceda de ese nmero, pero por ningn motivo se permitir una
anchura mayor a 2.40 metros. Las escaleras debern desembocar a un vestbulo
o pasillo que tenga como mnimo el ancho de la escalera.
ARTCULO 170.- Los dormitorios para los edificios de educacin, tendrn una
capacidad calculada a razn de diez metros cbicos por cama como mnimo.
ARTCULO 171.- Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de
servicios sanitarios separados para hombres, mujeres y personal docente; la
concentracin mxima de los muebles para servicios sanitarios deber estar en la
planta baja.
ARTCULO 172.- Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un depsito
de agua por cada cincuenta alumnos, alimentado directamente de la toma
principal.
ARTCULO 173.- Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo gnero, bastar
un solo ncleo sanitario para el alumnado.
ARTCULO 174.- Ser obligatorio en todos los edificios destinados a la educacin
en los niveles preescolar, bsica, media, media superior, superior y escuelas
especializadas; cumplir con las especificaciones mnimas requeridas en cuanto a
instalaciones sanitarias, capacidad de alumnos, superficie de aulas por alumno,
reas requeridas, niveles de pisos, rea de enfermera o primeros auxilios y de
seguridad estructural sealadas en las normas y especificaciones del Instituto
Nacional de Infraestructura Fsica Educativa.
ARTCULO 175.- Los edificios destinados a la educacin debern tener
instalaciones para minusvlidos adicionadas con rampas de superficie
antiderrapantes, para comunicar a los diferentes niveles, cuyo ancho no sea
menor de 1.50 metros libre y su pendiente no deber ser mayor a diez por ciento.
Asimismo en cada ncleo de baos tanto para hombres como para mujeres
debern contar con un servicio sanitario cuyo ancho no ser menor de 1.30
metros.

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CAPTULO V
ALBERGUES
ARTCULO 176.- Las guarderas, estancias, centros de desarrollo infantil y todo
establecimiento destinado al cuidado, atencin o resguardo de menores de cuatro
aos, debern contar con las reas e instalaciones adecuadas para proporcionar
a nios y nias una atencin integral en cuidados de salud, alimentacin, fomento
educativo, valores cvicos e integracin social.
ARTCULO 177.- Las instalaciones de seguridad y salidas de emergencia para las
guarderas debern cumplir con lo sealado en el Captulo XVII de este Ttulo, y
contar con la aprobacin de la Direccin de Proteccin Civil del municipio.
ARTCULO 178.- Los inmuebles para guarderas debern contar con un mximo
de dos niveles, ubicarse de acuerdo al uso del suelo indicado en el Programa
Director Urbano y cumplir las dems disposiciones en la materia; debiendo estar
fuera de zonas que presenten inundaciones, ruido excesivo, focos de
contaminacin ambiental, avenidas principales o de alto trnsito vehicular.
ARTCULO 179.- Las guarderas debern estar dotadas de servicios sanitarios
considerando un excusado y un lavabo (con cincuenta centmetros mximo de
altura) por cada nueve nios; independiente del servicio sanitario para el personal
docente.
ARTCULO 180.- Los Albergues, casas hogar, asilo de ancianos y todo edificio
donde se proporcione alojamiento temporal o permanente a adultos mayores;
debern contar con las reas, instalaciones y condiciones habitables adecuadas
para proporcionarles alimentacin, vestido, atencin mdica, asistencia social y
recreacin.
Los edificios mencionados en el prrafo anterior debern estar planeados y
diseados de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-167-SSA1-1997.

CAPTULO VI
HOSPITALES, SANATORIOS, LABORATORIOS Y CLINICAS
ARTCULO 181.- El edificio para hospital deber contar con cajones de
estacionamiento para mdicos y para el pblico, de conformidad con lo dispuesto
en el Instructivo correspondiente. De igual forma, deber contar con accesos para
vehculos de emergencia independiente de la entrada al estacionamiento pblico.
ARTCULO 182.- Las dimensiones mnimas de cuartos, salas y dems reas, que
conformen un hospital debern apegarse a las Normas Oficiales Mexicanas en
materia de Salud.

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ARTCULO 183.- Las puertas de los hospitales, as como las salidas de

emergencias y sus sealamientos, se ajustarn a los requisitos que establece el
Captulo XVII de este Ttulo.
Las puertas de acceso a los cuartos de enfermos tendrn un ancho mnimo
de 1.20 metros. Las de salas de emergencia y quirfano sern de doble accin,
teniendo como ancho mnimo 1.20 metros cada uno.
Los proyectos de hospitales debern de apegarse a lo establecido en la
Norma Oficial Mexicana NOM-001-SSA2-1993 para facilitar el acceso, trnsito y
permanencia de personas con capacidades diferentes a los establecimientos de
atencin mdica.
ARTCULO 184.- Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y
similares donde circulen camillas, tendrn una anchura libre mnima de dos
metros.
ARTCULO 185.- Slo se autorizar la construccin de un hospital, sanatorio,
laboratorio, clnica o de un edificio ya construido, que se pretenda habilitar como
tal, cuando se cumplan todos los requisitos de que habla este captulo y las
disposiciones legales y tcnicas que existan sobre la materia.
ARTCULO 186.- Los edificios destinados para hospitales, sanatorios, laboratorios
y clnicas, debern ajustarse a la norma NOM-087-ECOL-SSA1-2002 donde se
establecen los requisitos para la separacin, envasado, almacenamiento,
recoleccin, transporte, tratamiento y disposicin final de los residuos biolgicos
peligrosos.
CAPTULO VII
CENTROS DE REUNION
ARTCULO 187.- La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin ser
de tres metros, y la capacidad de stas se calcular a razn de un metro cuadrado
por persona, descontndose la superficie que ocupe la pista para baile, la que
deber calcularse a razn de veinticinco decmetros cuadrados por persona.
ARTCULO 188.- Los centros de reunin debern tener accesos y salidas de
acuerdo a las especificaciones del captulo XVII del presente Ttulo y sus
instructivos tcnicos.
Ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de escalera, sino que
habr un espacio intermedio de 1.50 metros, por lo menos.
ARTCULO 189.- Las escaleras y rampas observarn las especificaciones
contenidas en el captulo XVIII de este Ttulo del presente Reglamento e
instructivos tcnicos.
Cuando sea posible, se establecern preferentemente planos inclinados en
lugar de escalones, con una pendiente no mayor de quince grados.

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ARTCULO 190.- Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres, cuartos

de maquinas y salas de los centros de reunin, debern estar aislados entre s
mediante muros, techos, pisos y puertas de materiales incombustibles. Las
puertas debern tener dispositivos que las mantengan cerradas.
Para el aislamiento efectivo de las construcciones colindantes se exigir en
el permetro de estos edificios un muro construido con materiales incombustibles y
con un espesor de acuerdo con la naturaleza de los materiales empleados.
ARTCULO 191.- Los centros de reunin debern contar con suficiente ventilacin
natural o artificial.
ARTCULO 192.- Los centros de reunin contaran al menos con dos ncleos
sanitarios; uno para hombres y otro para mujeres, y se calcularan, en el
departamento de hombres, a razn de tres inodoros, tres mingitorios y tres
lavabos por cada doscientos veinticinco concurrentes y en el departamento de
mujeres a razn de tres inodoros y tres lavabos por la misma cantidad de
asistentes.
Estos centros de reunin tendrn adems servicios sanitarios suficientes
para empleados y actores, en locales separados a los destinados al uso del
pblico.
ARTCULO 193.- Slo se autorizar el funcionamiento de los centros de reunin
cuando los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones sean
satisfactorias. Esta autorizacin deber tramitarse anualmente ante la autoridad
municipal competente.

CAPTULO VIII
CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES
ARTCULO 194.- Los clubes deportivos o sociales, las gradas en canchas
deportivas que formen parte de estos y los centros de reunin de los mismos,
debern cumplir con las disposiciones contenidas en este Reglamento.
ARTCULO 195.- El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos deber
estar adecuadamente drenado.
ARTCULO 196.- Las albercas, sea cual fuere su tamao y forma, contaran
cuando menos con:
I.- Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
II.- Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para el
aparato limpiador de fondos;
III.- Rejillas de succin, distribuidas en la parte honda de la alberca, en
nmero y dimensin necesarios para que la velocidad de salida del agua sea la
adecuada para evitar accidentes a los nadadores;

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IV.- Andadores a las orillas de la alberca, con anchura mnima de 1.50

metros, con superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal
manera que se eviten los encharcamientos;
V.- Un escaln en el muro perimetral de la zona profunda de la alberca de
diez centmetros de huella a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la
superficie del agua de la alberca;
VI.- En todas las albercas donde la profundidad es mayor de noventa
centmetros se pondr una escalera por cada veintitrs metros lineales de
permetro, cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras.
Las alturas mximas permisibles sern de tres metros para los trampolines
y de 10.50 metros para las plataformas, su anchura mnima permitida ser de
cincuenta centmetros y la mnima de la plataforma de dos metros. La superficie
de ambos ser antiderrapante.
Las escaleras para trampolines y plataformas, debern ser rectas, con
escalones horizontales de material antiderrapante, con dimensin de huellas
peraltes tales que la suma de cada huella mas dos peraltes no sea menor de
sesenta centmetros, ni mayor de sesenta y cinco centmetros considerando como
huella mnima la de veinticinco centmetros.
Debern contar con barandales tanto las escaleras como las plataformas,
con una altura de noventa centmetros. En las plataformas el barandal deber
colocarse en la parte trasera y en ambos lados.
En los casos de plataforma, la superficie del agua deber mantenerse
agitada, a fin de que los clavadistas la distingan claramente.
VII.- Debern diferenciarse, mediante el sealamiento del cuadro, la zona
de natacin de clavados, y sealarse en un lugar visible las profundidades
mnimas y mximas, as como el punto en donde cambie la pendiente del piso.
ARTCULO 197.- Los clubes deportivos tendrn servicios de bao, regaderas y
vestidores para hombres y para mujeres por separado, y debern contar con
instalaciones y servicios para uso exclusivo de personas con discapacidad.
ARTCULO 198.- Las circulaciones, gradas, accesos y salidas para instalaciones
deportivas o sociales; debern observar las especificaciones del presente Ttulo,
en lo relativo a los captulos XVII y XVIII.
ARTCULO 199.- En las reas para baos, los departamentos de regaderas para
hombres y para mujeres contarn como mnimo con una regadera por cada cuatro
usuarios de acuerdo con la capacidad del local.
El espacio mnimo para cada regadera ser de noventa por noventa
centmetros y para regadera de presin ser de 1.20 por 1.20 metros, con altura
mnima de 2.10 metros en ambos casos.
ARTCULO 200.- En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire
caliente, estarn separados los departamentos para hombres y para mujeres. En
cada uno de ellos, los baos individuales tendrn una superficie mnima de dos
metros cuadrados, y debern contar con un espacio exterior e inmediato con una
superficie que se calcular a razn de 1.30 metros cuadrados por usuario con
46

mnimo de 1.40 metros cuadrados por usuario, y estarn dotados por lo menos de
dos regaderas, una de agua caliente y fra y otra de presin en lugares contiguos.
En ambos casos, la altura mnima ser de 2.70 metros, debiendo estar provista de
un vestidor, casillero, canastillas o similar por usuario.
ARTCULO 201.- Los servicios sanitarios para hombres tendrn como mnimo un
excusado, un mingitorio y un lavabo por cada veinte casilleros y vestidores.
Los servicios sanitarios para mujeres tendrn como mnimo un excusado y
un lavabo por cada quince casilleros o vestidores.

CAPTULO IX
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
ARTCULO 202.- Se consideran edificios destinados a espectculos deportivos,
aquellos inmuebles que se destinen a estadios, plazas de toros, arenas,
hipdromos, lienzos charros y cualquier otro con usos semejantes; los cuales
debern contar con las instalaciones, que para ese efecto, seale la Direccin con
base en las disposiciones del presente Reglamento, para proteger debidamente a
los usuarios de los riesgos propios del espectculo.
ARTCULO 203.- Las gradas de los edificios de espectculos deportivos, debern
tener una altura mnima de cuarenta centmetros, y mxima de cincuenta
centmetros, y una profundidad mnima de sesenta centmetros.
Para calcular el cupo se considerar un mdulo longitudinal de cuarenta
centmetros por espectador.
Las gradas debern construirse con materiales incombustibles y con
carcter puramente temporal que no exceda de un mes en caso de ferias,
kermeses y otras similares. No se autorizarn graderas que no cumplan este
requisito.
En las gradas con techo, la altura libre mnima ser de tres metros.
ARTCULO 204.- Las gradas debern contar con escaleras a cada nueve metros,
las cuales debern tener un ancho mnimo de 1.20 metros, construirse con
materiales incombustibles y tener pasamanos de noventa centmetros de altura.
Por cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con ancho mnimo
igual a la suma de los anchos de las escaleras que desemboquen a ellos, entre
dos puertas de salida contiguas.
ARTCULO 205.- Los edificios para espectculos deportivos tendrn un local
adecuado para enfermera, que deber estar dotado con equipo de emergencia,
que contenga como mnimo un botiqun para primeros auxilios y camilla para
exploracin o curacin
ARTCULO 206.- Estos centros debern contar adems con vestidores y servicios
sanitarios adecuados para deportistas participantes.
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Los depsitos de agua que sirvan a los baos para los deportistas y a los
sanitarios para el pblico debern calcularse a razn de cuatro litros por
espectador.
ARTCULO 207.- Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las
disposiciones del captulo XVII de este Ttulo, en cuanto a ubicacin de las puertas
de acceso o salida, ventilacin e iluminacin, clculo de requerimiento para
servicios sanitarios y acabados de stos y autorizacin de funcionamiento.

CAPTULO X
SALAS DE ESPECTCULOS
ARTCULO 208.- El volumen de la sala se calcular a razn de 2.50 metros
cbicos por espectador como mnimo. La altura libre de la misma en ningn punto
ser menor a tres metros.
La altura de pisos en los palcos, sin excepcin, no ser menor de 2.20
metros.
La altura entre la grada ms alta de una galera o anfiteatro, y la parte ms
baja del cielo raso, no ser menor de 2.50 metros.
El espacio vaco sobre el escenario, deber ser lo suficientemente alto para
permitir la subida de todas las decoraciones sin enrollar, as como la del teln
incombustible.
Para calcular el nmero de personas que puedan acomodarse en un piso
de palcos o anfiteatro, o en una parte de ellos, se considerar como superficie de
los asientos el espacio desde el cual pueda mirarse la representacin,
exceptundose el que ocupan los pasillos.
ARTCULO 209.- Las salas de espectculos pblicos, debern tener accesos y
salidas directas hacia reas abiertas que puedan contener la capacidad de las
personas, (plaza de acceso y salida) o bien, comunicarse con ella a travs de
pasillos con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de las salidas o
circulaciones que desalojen las salas de una misma ruta de evacuacin. Los
accesos debern localizarse de preferencia en calles diferentes.
Cada piso destinado a localidades distintas y con una capacidad no mayor
de cuatrocientas personas, deber tener dos salidas separadas. Por cada
doscientas personas ms o fraccin, se aadir una salida.
ARTCULO 210.- Toda sala de espectculo deber contar al menos con tres
salidas con un ancho mnimo de 1.80 metros cada una.
ARTCULO 211.- Las salas de espectculos debern tener servicios para el
pblico, los que sern vestbulos, sanitarios, cafetera y zona de descanso, esta
rea se calcular a razn de 1.15 metros cuadrados por espectador. Los
vestbulos debern comunicar a la sala de espectadores con la va pblica o con
los pasillos que den acceso a est. Los pasillos de dichas salas debern
desembocar al vestbulo con el piso de ste.
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ARTCULO 212.- Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no
obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando
menos una taquilla por cada mil quinientos espectadores de acuerdo con el cupo
de la sala.
ARTCULO 213.- Cuando se instalen butacas en la sala de espectculos, el ancho
mnimo de estas deber ser de cincuenta centmetros y la distancia mnima entre
sus respaldos de ochenta y cinco centmetros, debiendo quedar un espacio libre
mnimo de cuarenta centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del
prximo, medido ste entre verticales. En cualquier recinto en el que se presente
espectculos pblicos deber establecerse, estratgicamente, un mnimo de
espacios reservados a las personas con capacidades diferentes, procurando que
en esos inmuebles se eliminen los obstculos viales para dichas personas.
ARTCULO 214.- En los cines, la distancia desde cualquier butaca de la fila ms
prxima a la pantalla al punto ms cercano de la misma, deber ser mayor a siete
metros. Queda prohibida la colocacin de butacas en zonas de visibilidad
defectuosa.
Las butacas debern estar fijadas en el piso con excepcin de las que se
encuentren en los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos, las filas que
desemboquen a los pasillos no podrn tener ms de catorce butacas y las que
desemboquen a uno solo no ms de siete butacas y debern tener iluminacin
an cuando la luz est apagada.
Deber destinarse un espacio por cada cien asistentes, para uso exclusivo
de personas con discapacidad. Este espacio tendr 1.25 metros de fondo y
ochenta centmetros de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de
circulaciones.
ARTCULO 215.- Los pasillos interiores para circulacin tendrn un ancho mnimo
de 1.20 metros cuando haya asientos a ambos lados y de noventa centmetros
cuando cuenten con asientos a un solo lado.
Los pasillos con escalones tendrn una huella mnima de treinta
centmetros y un peralte mximo de diecisiete centmetros y debern estar
convenientemente iluminados.
Para la comunicacin entre los diferentes niveles se construirn rampas de
material antiderrapante que, debern permanecer iluminadas an cuando la luz
est apagada, observando lo establecido en el captulo XVIII de este Ttulo.
En los muros de los pasillos no permitirn salientes a una altura menor de
tres metros en relacin con el piso de los mismos.
ARTCULO 216.- Las puertas debern observar las especificaciones del captulo
XVII de este Ttulo.
ARTCULO 217.- Cada piso o tipo de localidad con cupo superior de cien
personas deber tener, por lo menos una salida de emergencia.
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ARTCULO 218.- Queda prohibido que en lugares destinados a la permanencia o

trnsito del pblico haya puertas simuladas o espejos.
ARTCULO 219.- En la parte superior de todas las puertas que conduzcan al
exterior se colocarn invariablemente letreros con la palabra SALIDA y flechas
luminosas indicando la Direccin de dichas salidas; las letras debern tener una
altura mnima de quince centmetros y estar permanentemente iluminadas an
cuando se interrumpa el servicio elctrico general.
ARTCULO 220- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de
maquinas y casetas de proyeccin debern estar aislados entre s, y de los
espectadores mediante muros, techos, pisos, escalones y puertas de materiales
incombustibles y tener salidas independientes a la sala, las puertas debern tener
dispositivos que las mantengan cerradas pero con el mecanismo adecuado para
abrirlas fcil y rpidamente.
ARTCULO 221.- Las casetas de proyeccin tendrn una dimensin mnima de
cinco metros cuadrados, contarn con ventilacin artificial y con todos los
aditamentos de proteccin necesaria contra incendios.
ARTCULO 222.- Ser obligatorio en todas las salas de espectculos contar con
una planta elctrica de emergencia con la capacidad requerida para todos los
servicios elctricos e hidrosanitarios.
Habr una instalacin de emergencia con encendido automtico alimentada
por acumuladores o bateras que proporcionen a la sala, vestbulos y pasillos de
circulacin; la energa elctrica necesaria en tanto la central elctrica restablece el
servicio.
La iluminacin para las salas de espectculos, deber ajustarse a lo
sealado en de este Reglamento y en las Normas Tcnicas Complemetarias.
ARTCULO 223.- Las salas de espectculos debern contar con ventilacin
artificial adecuada para que la temperatura del aire tratado oscile entre los
veintitrs y veintisiete grados centgrados; la humedad relativa entre el treinta y
sesenta por ciento y la concentracin de bixido de carbono no ser mayor de
quinientas partes en un milln.
ARTCULO 224.- Las salas de espectculos debern contar con servicios
sanitarios para cada gnero, precedido por un vestbulo y podrn ventilarse
artificialmente de acuerdo con las normas sealadas en el artculo anterior.
Los servicios sanitarios debern calcularse de la manera siguiente:
I.- Los sanitarios para hombres debern contar con un excusado, tres
mingitorios y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta espectadores del local.
II.- Los de mujeres con tres excusados y dos lavabos por cada
cuatrocientos cincuenta espectadores como mnimo.
III.- Cada sanitario deber contar al menos con un depsito con agua
potable. Los depsitos para agua, debern calcularse a razn de seis litros por
50

espectador. Todas las salas de espectculos, debern tener adems de los

servicios sanitarios para espectadores, otro ncleo adecuado para los actores o
personal tcnico. Tanto los baos de hombres como los de mujeres, debern
contar cuando menos un servicio sanitario para personas con capacidades
diferentes.
ARTCULO 225.- Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos
antiderrapantes, tener el drenaje conveniente, un recubrimiento en los muros a
una altura mnima de 1.80 metros el que deber hacerse con materiales
impermeables, lisos, de fcil aseo y no combustibles.
ARTCULO 226.- Las instalaciones hidrulicas, sanitarias, la ventilacin artificial,
las medidas preventivas para incendios y las salidas de emergencia sern
revisadas anualmente para los efectos de la autorizacin de funcionamiento
correspondiente.
ARTCULO 227.- El diseo de la sala de espectculos deber cumplir las
especificaciones contenidas en el captulo XVI de este Ttulo.
CAPTULO XI
TEMPLOS
ARTCULO 228.- El cupo de los edificios destinados a cultos, se calcular a razn
de una persona por metro cuadrado y el volumen de las salas a razn de 2.50
metros cbicos por asiento, como mnimo. El edificio para el culto deber estar
aislado de las colindancias mediante muros, techos, pisos y puertas de materiales
insonorizantes para impedir la transmisin del ruido.
ARTCULO 229.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial.
Cuando sea natural, la superficie de ventilacin deber ser por lo menos una
quinta parte de la planta de la superficie del piso y cuando sea artificial, deber ser
la adecuada para operar satisfactoriamente.
ARTCULO 230.- La construccin de templos deber observar lo dispuesto en los
captulos VII y XVII de este Ttulo, en lo que fuera aplicable.
CAPTULO XII
EDIFICIOS PARA BODEGAS, INDUSTRIAS O TALLERES
ARTCULO 231.- Los edificios que se usen o destinen para bodegas, industrias o
talleres debern contar con reas destinadas para efectuar maniobras de carga,
descarga y circulacin de los vehculos de transporte de carga en el interior de sus
predios, con el objeto de no afectar, la vialidad de la zona.
ARTCULO 232.- Los edificios que se usen o destinen para bodegas, industrias o
talleres, tendrn el nmero de servicios sanitarios que se considere en los
instructivos de este Reglamento.
51

ARTCULO 233.- Los edificios de industrias o talleres, debern contar con

espacios de trabajo cerrados hacia las colindancias, as como muros altos para
impedir el paso de ruidos o residuos a los predios vecinos con una altura mnima
de dos metros, y en sus salidas o entradas, contarn con portones o rejas de la
misma altura.
ARTCULO 234.- Los edificios para bodegas, industrias o talleres; se sujetarn a
lo relativo a previsiones contra incendios contenidas en las disposiciones del
Ttulo Noveno captulo VI de este Reglamento, adems de contar con los
dispositivos de iluminacin y ventilacin de acuerdo con el tipo de material
almacenado.
ARTCULO 235.- Los edificios para bodegas, industrias o talleres, debern contar
con las medidas de salubridad e higiene, necesarias para evitar la proliferacin de
roedores y otras alimaas. Sus depsitos de agua y basura, debern de estar
protegidos de la intemperie y se mantendrn cerrados.
ARTCULO 236.- La Direccin cuidar especialmente que las construcciones para
instalaciones industriales cumplan con lo previsto en los Reglamentos de
Seguridad e Higiene del Trabajo, as como proveer de reas de circulacin y
maniobras, servicios sanitarios, iluminacin y ventilacin, de acuerdo con el tipo de
industria a que est destinado el uso del edificio. Est estrictamente prohibido
apoyar o instalar maquinaria o equipo, para cualquier industria o taller en los
muros de colindancia.
ARTCULO 237.- Toda industria o taller en el que se manejen grasas o aceites,
debern contar con instalaciones especiales de recoleccin con caractersticas
especficas de seguridad para ello, as como con depsitos de almacenamiento
para evitar verter dichas grasas o aceites al suelo o al subsuelo, quedando
adems sujetos a las Leyes, Normas y Reglamentos en materia ambiental.
CAPTULO XIII
CEMENTERIOS
ARTCULO 238.- Corresponde exclusivamente al H. Ayuntamiento del Municipio
de Campeche, previo dictamen de la Direccin, conceder licencia para el
establecimiento de nuevos cementerios en el Municipio.
ARTCULO 239.- Para autorizar el establecimiento de un cementerio, se tendr en
cuenta el Programa Director y dems disposiciones legales aplicables. El permiso
de construccin determinar lo relativo a dimensiones de fosas, separacin entre
ellas, espacios para circulacin y reas verdes, salas para el pblico, servicios
generales, oficinas y dems datos que garanticen la funcionalidad del servicio.

52

CAPTULO XIV
DEPOSITOS PARA EXPLOSIVOS
ARTCULO 240.- El proyecto para la edificacin de depsitos de sustancias
explosivas, artificios u otras sealadas en la Ley Federal de Armas de Fuego y
Explosivos y su Reglamento, deber ajustarse a las disposiciones de la Secretara
de la Defensa Nacional y dems normas legales aplicables.
ARTCULO 241.- Queda estrictamente prohibido dentro del permetro de las
poblaciones, el construir depsitos de sustancias explosivas.
Los polvorines debern situarse a una distancia mnima de un kilmetro de
toda zona poblada o con asentamiento a corto plazo, de conformidad con el
Programa Director Urbano, as como de los derechos de va, de carreteras, de
ferrocarriles, lneas elctricas y poliductos.

CAPTULO XV
ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 242.- Estacionamiento es un lugar de propiedad pblica o privada
destinado para situar o guardar vehculos.
ARTCULO 243.- Para otorgar licencias de construccin, ampliacin, adaptacin o
modificacin de lugares que se destinen total o parcialmente para
estacionamientos, ser requisito previo, la autorizacin expedida por la autoridad
municipal.
ARTCULO 244.- Todo estacionamiento pblico, deber estar drenado
adecuadamente y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.
ARTCULO 245.- Los estacionamientos, debern tener carriles separados para la
entrada y la salida de los vehculos, con una anchura mnima de tres metros.
ARTCULO 246.- Los estacionamientos tendrn reas para el ascenso y descenso
de personas, al nivel de las aceras, a cada lado de los carriles, con una longitud
mnima de 6 m. y una anchura mnima de 1.88 centmetros.
ARTCULO
247.- En los estacionamientos debern existir protecciones
adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con
dispositivos capaces de resistir posibles impactos de los automviles.
ARTCULO 248.- En los edificios de estacionamientos se deber prever un cajn
reservado, por cada veinticinco vehculos segn la capacidad del estacionamiento,
para vehculos de personas con capacidades diferentes, stos debern estar
ubicados en el nivel de acceso al edificio, procurando que evite el uso de
escaleras.
53

ARTCULO 249.- Los cajones de estacionamiento reservados para vehculos de

personas con capacidades diferentes, debern tener un ancho mnimo de 3.50
metros y estar claramente sealizados para su uso exclusivo.

CAPTULO XVI
VISIBILIDAD DE ESPECTCULOS
ARTCULO 250.- Los locales destinados a salas de espectculos o a la
celebracin de espectculos deportivos debern construirse de tal forma, que
todos los espectadores cuenten con la visibilidad adecuada, de modo que puedan
apreciar la totalidad del rea en que se desarrolle el espectculo.
ARTCULO 251.- La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir
de una constante K equivalente a la diferencia de niveles, comprendida entre el
ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se
encuentre en la fila inmediata inferior. Esa constante tendr un valor mnimo de
doce centmetros.
Podr optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se
demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con el requisito mencionado en el
prrafo anterior y en el artculo que precede.
Para calcular el nivel de piso en cada fila de espectadores se considerar
que la distancia entre los ojos del espectador y el piso es de 1.10 metros en los
espectadores sentados y de 1.53 metros en los espectadores de pie. El nivel de
los ojos de los espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila, al del plano en
que se desarrolle el espectculo.
ARTCULO 252.- En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el
ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal a la
pantalla en el centro de la misma, no deber excederse de treinta grados. El trazo
de la isptica, deber hacerse a partir del extremo inferior de la pantalla.
ARTCULO 253.- Deber anexarse al proyecto de construccin los planos de la
isptica y los cuadros de clculo correspondiente que debern incluir:
I.- La ubicacin y nivel de 0 (cero) de los puntos base o ms desfavorables
para el clculo de la visibilidad, la distancia en planta entre estos y la primera fila
de espectadores y las distancias entre cada fila sucesiva;
II.- Los niveles de los ojos de los espectadores en cada fila con respecto al
punto base del clculo;
III.- Los niveles de pisos correspondientes a cada fila de espectadores con
aproximacin de medio centmetro, para facilitar la construccin de los mismos; y
IV.- La magnitud de la constante K empleada.
ARTCULO 254.- Para la obtencin del trazo de la isptica se deber aplicar la
frmula matemtica dispuesta en el Instructivo correspondiente.
54

CAPTULO XVII
ACCESOS Y SALIDAS
ARTCULO 255.- Todo vano que sirva de acceso o de salida de uso normal en un
local, lo mismo que las que sirven en casos de emergencia, debern sujetarse a
las disposiciones de este captulo.
ARTCULO 256.- SALIDA DE EMERGENCIA es la salida independiente de las
de uso normal, que se emplea como parte de la ruta de evacuacin y est formada
por el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que
conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta,
adicional a los accesos de uso normal. Estas debern permitir el desalojo de cada
nivel del edificio, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas.
ARTCULO 257.- La anchura de los accesos, salidas de emergencia y puertas que
comuniquen con la va pblica; ser mltiplo de sesenta centmetros, y el ancho
mnimo ser de 1.20 metros Para la determinacin de la anchura necesaria se
considerar que cada persona puede pasar por un espacio de sesenta
centmetros en un segundo.
Se exceptan de las disposiciones anteriores la puerta de acceso a casa
habitacin, a departamentos y oficinas ubicadas en el interior de los edificios, las
que debern tener una anchura mnima de noventa centmetros, as mismo, en
estos edificios las puertas interiores de comunicacin o de reas de servicios
debern tener una anchura libre mnima de setenta centmetros.
ARTCULO 258.- Las salidas de los edificios de uso pblico de cualquier
dimensin, debern permitir el desalojo del local en un mximo de tres minutos,
considerando las dimensiones indicadas en el artculo anterior.
ARTCULO 259.- Cuando la capacidad de los hoteles, salas de espectculos y de
espectculos deportivos, casas de huspedes, hospitales, centros de reunin y
dems edificios sealados en este Reglamento; sea superior a cuarenta
concurrentes o cuando el rea de ventas de locales y centros comerciales sea
superior a un decmetro cuadrado, debern contar con salidas de emergencia que
cumplan con los siguientes requisitos:
I.- Debern existir en cada localidad o nivel de establecimiento;
II.- Sern en nmeros y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de
uso normal, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos;
III.- Tendrn salidas directas a la va pblica o lo harn por medio de
pasillos con anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones que
desemboquen en ellos, y que corresponda a una misma ruta de evacuacin;
IV.- Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento tendrn acceso
o cruzarn a travs de locales de servicios tales como cocinas, bodegas y otros
similares;
V.- La distancia a recorrer desde el punto ms alejado del interior de una
edificacin, a un rea de salida, no deber ser mayor de cuarenta metros; y
55

VI.- En caso de instalarse mecanismos o barreras en los accesos para el

control de los asistentes, stas debern contar con dispositivos adecuados que
permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple
empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia fuera.
ARTCULO 260.- Las salidas debern sealarse mediante letreros con el texto
SALIDA DE EMERGENCIA segn el caso, y flechas o smbolos luminosos que
indiquen la ubicacin y Direccin de las salidas. El texto y las figuras debern ser
claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn
luminadas en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el servicio
elctrico general.
ARTCULO 261.- Las puertas de las salidas de uso normal y las de emergencia,
debern satisfacer los siguientes requisitos:
I.- Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan
pasillos y escaleras;
II.- El claro para circular que dejen libres las puertas al abatirse no ser, en
ningn caso, menor que la anchura mnima que fija el artculo 259 de este
Reglamento;
III.- Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple
empuje de los concurrentes;
IV.- Cuando comuniquen con escaleras entre la puerta y el peralte
inmediato, deber haber un descanso con longitud mnima de 1.20 metros; y
V.- No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.

CAPTULO XVIII
CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 262.- La denominacin circulaciones comprende los corredores,
tneles, pasillos, escaleras y rampas; los que debern ajustarse a las dimensiones
mnimas establecidas en este Reglamento.
ARTCULO 263.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones
horizontales debern ajustarse a las disposiciones siguientes:
I.- Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras;
II.- El ancho mnimo de los pasillos y de las dems circulaciones para el
pblico ser de 1.20 metros, excepto en interiores de vivienda unifamiliares y de
oficina, en donde deber ser de noventa centmetros,
III.- Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones
que disminuyan su anchura, a una altura inferior a 2.50 metros,
IV.- La altura mnima de los barandales cuando se requieran, sern de
noventa centmetros, y se construirn de manera que impidan el paso de nios a
travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y escuelas de
56

primera y segunda enseanza los barandales calados debern ser solamente

verticales a excepcin del pasa manos; y
V.- Cuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las
disposiciones sobre escaleras establecidas en el artculo siguiente.
ARTCULO 264.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los
siguientes requisitos:
I.- Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus
niveles, an cuando existan elevadores;
II.- Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o
planta se encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros de alguna de
ellas;
III.- Las escaleras en casas unifamiliares o en interiores de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima de noventa centmetros incluso las de
servicio.
En cualquier otro tipo de edificio la anchura mnima de las escaleras ser de
1.20 metros
En todos los centros de reunin y salas de espectculos las escaleras
tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones
a las que den servicio;
IV.- El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la escalera;
V.- Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casos
unifamiliares y para comercios u oficinas con superficie menor de cien metros
cuadrados;
VI.- La huella de los escalones tendrn un ancho mnimo de veinticinco
centmetros y sus peraltes un mnimo de quince centmetros, y un mximo de
dieciocho centmetros; la dimensin de la huella se medir entre las proyecciones
verticales de dos peraltes continuos;
VII.- Las escaleras contarn con un mximo de trece peraltes entre
descansos excepto las compensadas o de caracol;
VIII.- En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, la misma
condicin debern cumplir los peraltes;
IX.- El acabado de las huellas ser antiderrapante; y
X.- Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la
fraccin IV del artculo que antecede.
ARTCULO 265.- Las rampas para peatones y personas con capacidades
diferentes, en cualquier tipo de construccin, debern satisfacer los requisitos
siguientes:
I.- Tendrn una anchura mnima igual a las sumas de las anchuras
reglamentarias de las circulaciones a las que den servicio;
II.- La pendiente mxima ser del diez por ciento;
III.- La superficie de los pavimentos tendr tratamiento antiderrapante; y
IV.- Los barandales debern observar los requisitos de este Captulo.
57

CAPTULO XIX
INSTALACIONES HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL EN EDIFICIOS
ARTCULO 266.- A toda solicitud de permiso de construccin de un edificio,
ubicado dentro del permetro de las redes de distribucin de agua potable deber
adjuntarse el contrato del servicio correspondiente o la constancia de la solicitud
respectiva.
ARTCULO 267.- Los edificios, cualquiera que sea el uso a que estn destinados,
debern contar con servicio de agua potable y estarn provistos de servicios
sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y dotacin diaria por usos.
ARTCULO 268.- Para fines de almacenamiento, se instalarn depsitos en las
azoteas con capacidad de ciento cincuenta litros diarios por habitante, siendo la
capacidad mnima de cuatrocientos litros.
Los depsitos podrn ser metlicos, de fibro-cemento, plstico rgido, de
concreto impermeabilizado u otros materiales aprobados por la autoridad
competente.
ARTCULO 269.- Los depsitos deben ser de tal forma que eviten la acumulacin
de sustancias extraas en ellos, estarn dotados con cubiertas de cierre ajustado
y fcilmente removibles para el aseo interior del depsito.
ARTCULO 270.- La entrada del agua se har por la parte superior de los
depsitos y ser interrumpido por una vlvula accionada con un flotador y por un
dispositivo que interrumpa el servicio cuando sea por bombeo.
La salida del agua se har por la parte inferior de los depsitos dotados de
una vlvula para aislar el servicio en caso de reparaciones en la red distribuidora.
ARTCULO 271.- Para evitar deficiencias en el suministro de agua por falta de
presin y se garantice su elevacin a la altura de los depsitos, en los edificios
que lo requieran, se instalaran sistemas para almacenamiento de agua con equipo
de bombeo adecuado.
ARTCULO 272.- Las cisternas se construirn con materiales impermeables, tener
fcil acceso, esquinas interiores redondeadas y registro para el acceso a su
interior. Los registros tendrn cierre hermtico con reborde exterior de diez
centmetros para evitar contaminacin. No se encontrara albaal o conducto de
aguas negras, ni tanque sptico a una distancia menor de tres metros.
ARTCULO 273.- La capacidad de la cisterna debe ser igual al consumo diario del
edificio calculado de acuerdo a las dotaciones de la tabla siguiente, ms una
proteccin contra incendios que se determinar de acuerdo a los instructivos
aprobados, dependiendo del uso del edificio.

58

TABLA DOTACIN DE AGUA

USO DE LA
CONSTRUCCIN

SUBGNERO

DOTACIN MNIMA

I. HABITACIN
Vivienda Popular
150 L/ persona Da
Inters Social
200 L/ persona Da
Vivienda Residencial y 250 a 500 L/ persona
Departamentos
Da
II. SEVICIOS
Oficinas
Comercio

Cualquier tipo
Restaurantes
Lavanderas

Salud
Educacin
Recreacin

Baos Pblicos
Hospital
Escuelas
Clubes

Alojamiento

Cines
Hoteles

70 L/ empleado Da
16 a 30 L/comensal
40 L/ Kg. Ropa seca
60% agua caliente
500 L/ Baista/ Da
500 a 1000 L / cama Da
100 L / Alumno / Da
500
L/
Baista,
Miembros / Da
9 L / Espectador/ Da
500 L / husped Da

III. INDUSTRIA

Fbricas

70 L /Obrero / Da

IV. Espacios Abiertos

Riego Jardines

5 L/ m2. superficie
sembrada de csped
cada vez que se riegue
2 L/ m2.

Riego de Patios

ARTCULO 274.- Las bajadas de agua pluvial sern de tubos de plstico, hierro
fundido o de otros materiales aprobados por la autoridad sanitaria, y se fijarn de
una manera slida a los muros.
ARTCULO 275.- Los desages pluviales de marquesinas y volados construidos
con anterioridad a la expedicin de este Reglamento, se har por medio de
tuberas de hierro fundido, hierro galvanizado, asbesto, cemento, cobre o plstico
rgido, empotrado en los muros o adheridos a ellos.
ARTCULO 276.- Los desages de albercas, fuentes, climas artificiales, y en
general instalaciones que eliminan agua no servidas por la red de agua potable,
debern ser canalizadas y vertidas a reas o pozos de absorcin dentro de los
limites del predio, quedando prohibido desalojarlas en la va pblica o en los
predios colindantes.
59

CAPTULO XX
RECOLECCION Y TRATAMIENTOS DE AGUAS RESIDUALES
ARTCULO 277.- Toda edificacin, deber contar con un sistema de recoleccin
de aguas residuales propio y exclusivo, que deber estar conectado al sistema de
alcantarillado en las zonas en que ste exista. En caso de que la edificacin se
encuentre fuera del permetro de las redes de alcantarillado, las aguas residuales
debern ser conducidas a un sistema de tratamiento cuyas caractersticas
dependern del uso al que se destine el edificio. En ningn caso, las aguas
residuales podrn ser descargadas en cuevas o pozos que lleguen al nivel fretico
y en general en ningn elemento que tenga comunicacin directa con el nivel
fretico.
ARTCULO 278.- El sistema de recoleccin de aguas residuales de los edificios se
har mediante conductos cerrados, con seccin transversal y pendientes
adecuadas para dar salida a toda clase de aguas servidas, las cuales reciben el
nombre de albaales y ramales de acuerdo a su importancia.
ARTCULO 279.- Se utilizarn para el sistema de recoleccin, tubos de plstico
rgido, prefabricados de asbesto-cemento y canales de concreto revestido
interiormente con asfalto para garantizar su impermeabilidad. En todos los casos,
los conductos sern lisos en su interior.
ARTCULO 280.- Los tubos que se empleen como albaales y ramales sern de
quince centmetros de dimetro interior cuando menos. La seccin transversal de
los canales de concreto ser de cuando menos cuatrocientos centmetros
cuadrados.
ARTCULO 281.- Los albaales se construirn bajo los pisos de los patios o
pasillos de los edificios. Antes de proceder a la colocacin de los tubos de albaal,
se consolidar el fondo de la excavacin para evitar asentamientos del terreno.
Cuando a juicio de la Direccin haya causa justificada que imposibilite la
construccin de los albaales en los trminos de este artculo, se permitir su
modificacin en los trminos que precise la propia Direccin.
ARTCULO 282.- Los albaales se instalarn cuando menos a cincuenta
centmetros, de distancia de los muros, cuando por circunstancias especiales no
se pueda cumplir con esta disposicin, la instalacin se har con la proteccin
necesaria contra posibles filtraciones.
ARTCULO 283.- Los cambios de Direccin sin registro de los albaales, y las
conexiones entre ramales, se har con deflexiones de cuarenta y cinco grados
como mximo.
ARTCULO 284.- Para facilitar la limpieza de los albaales, stos estarn dotados
de registro que se colocarn a distancias no mayor de diez metros. Los registros
60

llevarn una cubierta que pueda removerse con facilidad y, a la vez, cierre
hermticamente.
Cuando por circunstancias especiales se autorice que los albaales pasen
por alguna habitacin, los registros estarn provistos de doble cubierta. Los
registros para los albaales y sus cubiertas no sern menores de cuarenta por
sesenta centmetros.
En cada cambio de Direccin y en cada conexin de los ramales con el
albaal principal, se construir un registro.
ARTCULO 285.- Los albaales estarn provistos en su origen de un tubo
ventilador de cinco centmetros de dimetro mnimo, hasta una altura que
sobresalga de la azotea y elimine problemas de malos olores al edificio propio o a
otro adyacente.
ARTCULO 286.- Los tubos ventiladores que servirn para dar salida a los gases
procedentes de los albaales sern de hierro fundido, hierro galvanizado, cobre,
asbesto-cemento, de plstico rgido y se colocarn en el paramento exterior de los
muros, o empotrados en los mismos.
ARTCULO 287.- En los conductos para desage se usarn: tubos de hierro
fundido, tubos de hierro galvanizado, tubos de cobre y tubos de plstico rgido.
Los tubos para conductos desaguadores tendrn un dimetro no menor de
treinta y dos milmetros.
ARTCULO 288.- La comunicacin directa o indirecta de todos los conductos
desaguadores con los albaales se har por medio de rampas hidrulicas, cuyos
sellos sern de cuando menos cinco centmetros de profundidad.
ARTCULO 289.- En edificios de ms de una planta, los edificios desaguadores
estarn provistos de tubos ventiladores de hierro fundido, hierro galvanizado,
cobre, asbesto-cemento, de plstico rgido de cinco centmetros de dimetro
mnimo, los cuales estarn colocados en el paramento exterior de los muros o
empotrados a los mismos.
Cuando el mismo tubo ventilador sirva para varios excusados, colocados a
diferentes alturas, se ligaran los sifones entre s por medio de un tubo de treinta
milmetros de dimetro que termine en el de ventilacin arriba del excusado ms
alto.
ARTCULO 290.- Todo bajante de aguas residuales debe prolongarse en su parte
superior hasta salir de la construccin, con tubera del mismo material reduciendo
su dimetro de tal manera que no sea mayor del dimetro bajante.
ARTCULO 291.- En caso de que un edificio se encuentre ubicado fuera del
permetro de las redes de alcantarillado y su uso o destino sea el de casa
habitacin unifamiliar, deber contar como mnimo, con un tanque sptico para el
tratamiento de sus aguas residuales, el cual deber satisfacer las siguientes
condiciones:
61

I.- Estar compuesto cuando menos de dos cmaras conectadas en serie.

La relacin largo ancho del tanque ser 3:1 y la primera cmara tendr un largo
igual a dos terceras partes del largo total del tanque;
II.- El tanque deber ser cubierto, construido y revestido con material
impermeable, calculndose su capacidad a razn de ciento cincuenta litros por
personas por da;
III.- Deber promocionarse una ventilacin adecuada para el escape de
gases por medio de un respiradero, el cual consistir en un tubo de cinco
centmetros de dimetro mnimo y altura que sobresalga de la azotea para no
causar problemas de malos olores;
El extremo superior del tubo estar protegido con una malla que impida el
paso de insectos u otros objetos;
IV.- El tanque estar provisto de un registro en cada cmara para facilitar su
inspeccin y limpieza;
V.- En todas las uniones de muros con el piso del tanque debern
construirse medias caas;
VI.- Podrn descargar al tanque sptico de aguas residuales, las
provenientes de excusados, mingitorios, fregaderos de cocina, baos y lavabos,
es decir, toda clase de residuos lquidos domsticos;
VII.- La disposicin final del afluente del tanque sptico se efectuara por
infiltracin en zanjas, campos de irrigacin subterrneos y pozos de absorcin
siempre y cuando estos medios estn cuando menos dos metros por encima del
nivel fretico del acufero subterrneo o bien mediante pozos de absorcin
profundos que descarguen por debajo de las zonas de difusin (interfase salina) y
cuyo proyecto deber ser aprobado por la Direccin; cualquier medio que se utilice
para la disposicin final, deber localizarse en los terrenos del edificio.
ARTCULO 292.- En los edificios multifamiliares y hoteles con capacidad no mayor
de doscientos habitantes, as como escuelas y oficinas pblicas ubicadas fuera del
permetro de las redes de alcantarillado, el sistema de tratamiento para sus aguas
residuales consistir cuando menos de tanque sptico de dos compartimientos en
serie, seguido de filtro anaerobio de flujo ascendente.
La aportacin de aguas residuales considerada como el ochenta por ciento
de la dotacin de agua potable y el volumen del tanque sptico se calcular para
un tiempo mnimo de retencin de tres das.
El espesor del lecho filtrante ser de cuando menos ciento cincuenta
milmetros, y podr consistir de grava de dimensiones entre cinco y siete
milmetros. La velocidad del agua a travs del soporte o placa perforadora del
medio filtrante no deber exceder de un metro cbico sobre metro cuadrado por
hora.
La disposicin final de los afluentes provenientes de estos sistemas de
tratamiento se efectuar de acuerdo con las especificaciones sealadas en el
artculo anterior.
ARTCULO 293.- Las descargas de aguas residuales provenientes de hoteles
multifamiliares con capacidad mayor de doscientos habitantes, as como
industrias, gasolineras, servicios automotrices, hospitales y similares, debern
62

sujetarse a lo establecido en las Leyes y Reglamentos de carcter federal, estatal

y municipal vigentes.
ARTCULO 294.- Los propietarios de edificios situados en calles donde exista
alcantarillado debern solicitar a la autoridad competente la conexin del albaal
de los mismos edificios, con la red de alcantarillado. Al conceder la conexin del
albaal con la atarjea correspondiente, la autoridad competente decidir si la
conexin de referencia requiere la instalacin de algn procedimiento que
coadyuve a corregir posibles obturaciones en el albaal. El procedimiento que se
requiera lo sealar la autoridad correspondiente, y se lo dar a conocer al
interesado, el cual tendr la obligacin de instalarlo en el edificio.
ARTCULO 295.- Cuando a juicio de las autoridades respectivas el sistema de
saneamiento de un edificio sea defectuoso, o cause molestias a terceros, se
ordenar corregirlo inmediatamente a cargo del propietario.

TTULO SEXTO
REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIO PARA LAS ESTRUCTURAS
CAPTULO I
NORMAS GENERALES
ARTCULO 296.- Las normas sealadas en este ttulo relativas a los requisitos de
seguridad y servicio que deben cumplir las estructuras, se aplicaran tanto a las
edificaciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo,
reparaciones y demoliciones que afecten a edificaciones existentes as como a la
revisin estructural de las edificaciones.
ARTCULO 297.- La estructura deber revisarse para que cumpla con los fines
para los que fue proyectada, asegurando que no se presente ningn estado de
comportamiento que lo impida.
ARTCULO 298.- En todo lo relativo a cargas muertas, cargas vivas, cargas por
vientos, empujes estticos, cimentaciones, estructuracin y pruebas de carga, se
estar a lo dispuesto en el instructivo respectivo.

CAPTULO II
METODOS DE CALCULOS
ARTCULO 299.- El clculo de los esfuerzos y de las deformaciones provocadas
por las fuerzas aplicadas a una estructura, as como el diseo de los diversos
elementos que integren a la misma, deber hacerse utilizado los mtodos
reconocidos de clculo elstico o clculo plstico.
En caso de que se empleen mtodos especiales, diferentes a los citados,
dichos mtodos debern ser sometidos a la Direccin para su examen y su
63

aprobacin o rechazo.
Por lo que respecta al diseo de estructuras, se adoptan las
Especificaciones para el Diseo y Montaje de Acero Estructural para Edificios, el
Cdigo de Prcticas generales del Instituto Americano de Construccin de Acero
(AISC) y las normas, especificaciones y prcticas recomendadas por el Instituto
Americano de Concreto (ACI), y en todos los casos las normas tcnicas
complementarias de este Reglamento, aplicando los factores de carga de
reduccin y esfuerzos permisibles que correspondan a cada especificacin.
ARTCULO 300.- Todos los materiales de construccin debern satisfacer las
especificaciones y normas de calidad que fija la Direccin General de Normas y
las aplicables a la Sociedad Americana de Pruebas de Materiales (ASTM).
ARTCULO 301.- Las estructuras de mampostera, madera y mixtas se calcularn
por los procedimientos elsticos de mecnica, estabilidad y resistencia de
materiales y su diseo se har conforme a las Normas Tcnicas contenidas en los
instructivos de este Reglamento.

CAPTULO III
MEMORIAS DE CALCULOS
ARTCULO 302.La memoria de clculo correspondiente a un proyecto
estructural deber incluir una descripcin detallada y completa de las
caractersticas de la estructura y de cada uno de sus elementos, incluyendo su
cimentacin. Debern especificarse los datos esenciales de diseo, calidades y
resistencias de los materiales; el esfuerzo admisible del suelo de sustentacin y la
profundidad de desplante de las cimentaciones; dimensiones de las secciones
transversales de los elementos estructurales; cortes constructivos; procedimientos
de construccin recomendados; detalles de conexiones; cambios de nivel y
aberturas para ductos en su caso.
ARTCULO 303.- El nombre y la cdula profesional del Responsable Estructural
debern incluirse en el cuadro de referencia del plano para el trmite de la
Licencia para Construccin. Las memorias de clculo debern incluir adems de
los datos anteriores, la firma autgrafa del responsable de diseo de la
cimentacin, de la estructura y sus elementos, as como los mtodos y
especificaciones empleados.
ARTCULO 304.- Toda estructura que se vaya a construir, deber ser
convenientemente calculada, de acuerdo con los mtodos necesarios y tomando
en cuenta las especificaciones relativas a pesos unitarios, cargas vivas, muertas y
accidentales mximas que aparecen en las mismas.
ARTCULO 305.- Para permitir la construccin de una estructura, se deber
justificar previamente su estabilidad y duracin bajo la accin de las cargas que va
a soportar y transmitir al subsuelo, es decir, que de no presentar las memorias de
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clculo correspondientes, en ningn caso se autorizar dicha construccin,

excepto en el caso de elementos estructurales de capacidad resistente
comprobada por la experiencia, sometidos a esfuerzos moderados.
ARTCULO 306.- Los proyectos que se presenten a la Direccin para fines de
aprobacin, debern incluir todos aquellos datos que permitan juzgar de ellos,
desde el punto de vista de la estabilidad de la estructura, a saber:
I.- Descripcin detallada de la estructura propuesta y de sus elementos
componentes, indicando dimensiones generales, tipo o tipos de la misma manera
como trabajar en su conjunto y la forma en que se transmitirn las cargas del
subsuelo.
II.- Justificacin del tipo de estructura elegido, de acuerdo al proyecto en
cuestin y con las normas especificadas en este Ttulo, en los Captulos relativos a
dimensiones generales, cargas aplicadas, estructuracin y mtodos de diseo de
la estructura de que se trate.
III.-Descripcin del tipo y de la calidad de los materiales de la estructura,
indicando todos aquellos datos relativos a su capacidad de resistencia, como son
los esfuerzos de ruptura, los esfuerzos mximos admisibles de los materiales, los
mdulos de elasticidad de los mismos, y en general, todos los datos que ayuden a
definir las propiedades mecnicas de todos y cada uno de los elementos de la
estructura.
IV.- Indicacin de los datos relativos al terreno donde se va a cimentar la
obra, de acuerdo a las recomendaciones del Captulo de cimentaciones.
V.- Descripcin del procedimiento constructivo que se va a seguir en
aquellos casos en que la estructura lo amerite.
VI.- Presentacin obligada de un ejemplo tpico de clculo de cada uno de
los grupos de elementos estructurales de la construccin que presenten secuela
de clculo diferente, indicando detalladamente en cada caso, el anlisis de cargas,
el mtodo de clculo utilizado, la secuencia del mismo y el diseo resultante del
elemento en cuestin.
Independientemente de lo anterior, la Direccin podr exigir, cuando as lo
juzgue conveniente, la presentacin de los clculos completos para su revisin.
VII.- Todos y cada uno de los requisitos anteriores debern comprender los
planos estructurales correspondientes, los cuales deben de contener los datos
relativos a dimensiones y particularidades de los diversos elementos de la
construccin, as como una nomenclatura conveniente que permita la fcil
identificacin de esos elementos.
VIII.- En general todos los clculos y planos que los acompaen debern
ser perfectamente legibles e inteligibles.

CAPTULO IV
NORMAS DE CALIDAD
ARTCULO 307.- La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales
empleados en la construccin sern los que se sealen en las especificaciones de
diseo y en los planos constructivos y debern satisfacer las normas de calidad
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correspondientes.
ARTCULO 308.- La Direccin tendr la autoridad para exigir los muestreos y las
pruebas necesarias para la verificacin de la calidad y resistencia especificadas de
los materiales que conformen parte de los elementos estructurales, an en obras
terminadas.
En el caso de materiales cuyas propiedades constructivas se desconozcan
o bien, que no estn sujetos a las Normas de Calidad de la Secretara Economa,
el Director Responsable de Obra estar obligado a encargar los ensayos
necesarios a un laboratorio de control de calidad reconocido en la Entidad,
preferentemente a los correspondientes a la Facultad de Ingeniera de la
Universidad Autnoma de Campeche, y solicitar la aprobacin de su uso a la
Direccin.
En las obras de construccin que por su extensin no presenten graves
riesgos en cuanto a su seguridad estructural, deber a juicio de la Direccin,
requerir el anlisis de calidad de los materiales a utilizar.
ARTCULO 309.- Los muestreos debern realizarse de acuerdo a mtodos
estadsticos que aseguren que las muestras presentadas son las representativas
de toda la obra.
ARTCULO 310.- Los elementos estructurales inmersos en ambientes corrosivos o
sujetos a la accin de efectos fsicos, qumicos o biolgicos, que puedan afectar
su resistencia mecnica, debern ser recubiertos con materiales o sustancias que
garanticen plenamente su proteccin y estarn sujetos a programas permanentes
de mantenimiento preventivo que aseguren su vida til dentro de las condiciones
del diseo.
ARTCULO 311.- Los materiales utilizados en la elaboracin de morteros y
concretos, debern cumplir con las Normas de la Secretara de Economa. La
dosificacin de estos materiales, ser en proporciones tales que sobrepasen los
requisitos mnimos de resistencia y tengan el revenimiento fijado en el proyecto.
ARTCULO 312.- El agua que se emplee para la fabricacin de morteros y
concretos deber ser limpia y estar libre de cantidades perjudiciales de aceite,
cidos, lcalis, sales, materiales orgnicos y otras sustancias que puedan reducir
la resistencia y durabilidad de estas mezclas.
ARTCULO 313.- El cemento y los agregados debern almacenarse de tal manera
que se prevenga su deterioro o la introduccin de manera extraa,
recomendndose que el cemento no se coloque directamente sobre el piso.
Cualquier material que se haya deteriorado o contaminado no deber
utilizarse en la elaboracin de morteros o concretos.
ARTCULO 314.- Las proporciones del agregadocemento para cualquier
concreto, sern tales que produzcan una mezcla que llegue fcilmente a las
esquinas y ngulos de las cimbras y alrededor del acero de refuerzo, con el
66

mtodo de colocacin empleado en el trabajo; pero sin permitir que los trabajos se
agreguen o que se acumule un exceso de agua libre sobre la superficie.
ARTCULO 315.- El tamao mximo del agregado para concreto no ser mayor
que un quinto de la separacin menor entre los lados de las cimbras del miembro
del cual se va a usar el concreto, ni mayor que tres cuartas partes del
espaciamiento libre de varillas individuales o paquetes de varillas.
ARTCULO 316.- Los mtodos para medir materiales sern tales que las
proporciones puedan ser controladas con precisin y verificadas fcilmente, en
cualquier etapa de trabajo.
ARTCULO 317.- Las bases para determinar la forma y tiempo de resistencia a la
comprensin del concreto, se determinarn en el instructivo correspondiente.
ARTCULO 318.- Slo se permitir la mezcla manual del concreto cuando su
resistencia de proyecto no exceda de ciento cincuenta kilogramos sobre metro
cuadrado, para resistencias mayores, se exigir el uso de sistemas mecnicos de
mezclado.
ARTCULO 319.- Los medios y procedimientos que se emplean para transportar el
concreto debern garantizar la adecuada conservacin de la mezcla hasta el lugar
de su colocacin sin que sus ingredientes se pierdan o segreguen, el tiempo
empleado en el transporte, medido desde que se adicione el agua de mezclado
hasta la colocacin del concreto en los moldes no ser mayor de dos horas a
menos que se tomen medidas para lograr que la consistencia del concreto
despus de las dos horas, sea tal que pueda ser colocado sin necesidad de
aadirla agua. En las plantas pre-mezcladoras de concreto se deber indicar en la
nota de remisin la hora en que se le adiciona el agua a la mezcla.
ARTCULO 320.- La resistencia media se calcular en la forma en que se
determine en el instructivo as como la tabla de desviacin estndar de la
resistencia del concreto en kilogramo sobre centmetro cuadrado.
ARTCULO 321.- Antes de efectuar un colado deben de limpiarse los elementos
de transporte y el lugar donde se va a depositar el concreto.
Los procedimientos de colocacin y compactacin sern tales que aseguren
una densidad uniforme del concreto y eviten la formacin de huecos.
El concreto se vaciar en la zona del molde donde vaya a quedar en
definitiva y se compactar con picado, vibrado o apisonado. No se permitir
trasladar el concreto mediante el vibrado; el concreto debe de mantenerse en un
ambiente hmedo y por lo menos durante siete das en el caso de cemento normal
y tres das si se empleo concreto de resistencia rpida.
ARTCULO 322.- Las juntas de colado se ejecutarn en los lugares y con la forma
que indiquen los planos estructurales. Antes de iniciar un colado las superficies de
contacto se limpiarn y saturarn con agua, se tomar especial cuidado en todas
67

las juntas de columnas en lo que respecta a su limpieza y a la remocin de

material suelto o poco compactado.
ARTCULO 323.- Se deber llevar control en el concreto:
I.- En todas las obras destinadas para uso pblico, tales como escuelas,
hospitales, hoteles, comercios, salas de espectculos y similares.
II.- En casas habitacin cuya superficie construida sea mayor de doscientos
cincuenta metros cuadrados.
III.- En obras ya construidas, incluidas en los incisos anteriores en cuya
ampliacin intervengan sistemas estructurales o modifiquen las ya existentes.
IV.- En obras que sin estar consideradas en los incisos anteriores, a juicio
de la Direccin lo requieran.
ARTCULO 324.- El acero de refuerzo y especialmente el de preesfuerzo debern
protegerse durante su transporte, manejo y almacenamiento.
Inmediatamente antes de su colocacin se revisar que el acero no haya
sufrido algn dao, en especial despus de un largo perodo de almacenamiento,
si se juzga necesario, se realizarn ensayos en el acero dudoso.
ARTCULO 325.- Al efectuarse el colado el acero debe de estar exento de grasas,
aceites, pinturas, polvo, tierra, oxidacin excesiva y cualquier sustancia que
reduzca su adherencia con el concreto.
ARTCULO 326.- No deben doblarse barras parcialmente ahogadas en concreto, a
menos que se tomen las medidas para evitar que se dae el concreto vecino.
Todos los dobleces se harn en fro, excepto cuando el Director Responsable de
Obra permita el calentamiento, pero no se admitir que la temperatura del acero
se eleve a mas de cincuenta y tres grados centgrados (aproximadamente color
rojo caf) si no esta tratado en fro ni a mas de cuatrocientos grados centgrados
en caso contrario. No se permitir que el enfriamiento sea rpido.
ARTCULO 327.- El acero debe de sujetarse en su sitio con amarres de alambre,
silletas y separadores, de resistencia y en nmero suficiente para impedir
movimientos durante el colado.
ARTCULO 328.- Antes de autorizar el colado, el Director Responsable de Obra
deber comprobar que todo el acero sea colocado en su sitio de acuerdo con los
planos estructurales y que se encuentra correctamente sujeto.
ARTCULO 329.- El espesor libre del recubrimiento de toda barra de acero de
refuerzo ser como mnimo el dimetro de la barra, sin que sea menor de dos
centmetros, en miembros estructurales colados directamente contra el suelo, sin
plantilla, el recubrimiento mnimo ser de cinco centmetros y en los que estn
sobre plantillas, ser de tres centmetros.
ARTCULO 330.- Toda cimbra se construir de manera que resista las acciones a
que pueda estar sujeta durante la construccin, incluyendo las fuerzas causadas
68

por la compactacin y vibrado del concreto. Debe ser lo suficientemente rgida

para evitar movimientos y deformaciones excesivas. En su geometra se incluirn
las contraflechas prescritas en el proyecto.
Inmediatamente antes del colado deben limpiarse los moldes
cuidadosamente. Si es necesario se dejaran registros en la cimbra para facilitar su
limpieza. La cimbra de madera o de cualquier otro material absorbente debe de
estar hmeda durante un perodo mnimo de dos horas antes del colado. Se
recomienda cubrir los moldes con algn lubricante para protegerlos y facilitar el
descimbrado.
ARTCULO 331.- Todos los elementos estructurales deben de permanecer
cimbrado el tiempo necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente
para aportar su peso propio y otras cargas que acten durante la construccin, as
como para evitar que las deflexiones sobrepasen los valores fijados en este
Reglamento.
ARTCULO 332.- Cuando se trate de elementos pre-esforzados adems de las
especificaciones para control del concreto se debe de cumplir lo siguiente:
I.- La resistencia del concreto ser mnima de trescientos kilogramos sobre
centmetro cuadrado;
II.- Los tendones de preesfuerzo que presenten algn doble concentrado,
no se debe tratar de enderezar, si no que se rechazarn.
Las operaciones con soplete y las de soldadura en la proximidad del acero
de preesfuerzo deben realizarse de modo que dicho acero no quede sujeto a
temperaturas excesivas, chispas de soldadura o corrientes elctricas a tierra
La fuerza de preesfuerzo se determinar con un dinammetro o midiendo la
presin en el aceite del gato con un manmetro y adems, midiendo el
alargamiento del tendn.
Los tramos largos de tendones expuestos se cortarn del elemento preesforzado para reducir al mnimo el impacto sobre el concreto.
Los medios de sujecin o rigidizacin temporales, el equipo de izamiento,
los apoyos provisionales y dems elementos deben disearse para contrarrestar
las fuerzas que puedan presentarse durante el montaje, incluyendo los efectos del
viento, as como las deformaciones que se prevean ocurrirn durante estas
operaciones.
Debe verificarse que los dispositivos y procedimientos constructivos
empleados garanticen que los miembros prefabricados se mantengan
correctamente en su posicin mientras adquiera resistencia las conexiones
coladas en el lugar.
ARTCULO 333.- Los materiales que se utilicen en la construccin de
mampostera, debern cumplir los requisitos generales de calidad
correspondientes.
ARTCULO 334.- Las mamposteras formadas por piedras naturales sin labrar se
podrn usar en los cimientos y en los muros de las construcciones. Siempre que
sea posible, deber procurarse que no haya excentricidades importantes en la
69

carga aplicada.
Las piedras que se empleen en elementos estructurales debern satisfacer
los requisitos fsicos siguientes:
I.- Resistencia mnima a la compresin en Direccin normal a los planos de
formacin ciento cincuenta kilogramos sobre centmetro cuadrado;
II.- Resistencia mnima a la compresin en Direccin paralela a los planos
de formacin cien kilogramos sobre centmetro cuadrado;
III.- Absorcin mxima del seis por ciento;
IV.- Las piedras no necesitarn ser labradas pero se evitar el empleo de
piedras de formas redondas y de cantos rodados;
V.- Por lo menos el setenta por ciento del volumen del elemento estar
constituido por piedras con un peso mnimo de quince kilogramos;
VI.- Los morteros que se empleen para mampostera de piedras naturales
debern cumplir los requisitos siguientes:
a).- La resistencia mnima en compresin ser de quince kilogramos
sobre centmetro cuadrado.
b).- Se cumplirn los requisitos de calidad especificados en las
normas establecidas en la Sociedad Americana de Pruebas de Material C270.
La piedra que se utilice debe estar limpia de materia orgnica.
ARTCULO 335.- La mampostera de piedras artificiales, est constituida por
piezas prismticas macizas o huecas de piedra artificial unidas por un mortero
aglutinante. Las piezas usadas en los elementos estructurales de muros de
bloques debern cumplir los requisitos generales de calidad especificados por la
Direccin General de Normas de la Secretara Economa, y en particular la norma
de calidad para bloques de concreto.
Los morteros que se empleen en elementos estructurales de muros de
bloques, debern cumplir con los requisitos siguientes:
Su resistencia de diseo en compresin ser por lo menos de cuarenta
kilogramos sobre centmetro cuadrado.
Se cumplirn los requisitos de calidad especificados en las normas del
Instituto Americano del Concreto.
El acero de refuerzo deber cumplir con las normas de la Secretara de
Economa, que se especifican en las normas de la Direccin General de
Normas.
Se considerar que es nula la resistencia del muro a esfuerzo de tensin
perpendicular a las juntas.

CAPTULO V
ESTADOS LMITE
ARTCULO 336.- Para los efectos de este Reglamento se entender por estado
lmite, aquella etapa del comportamiento de una estructura o parte de ella deja de
cumplir con alguna funcin para la que fue proyectada.

70

ARTCULO 337.- Se consideran dos categoras de estados lmite, los de falla y los
de servicio; los primeros a su vez, se subdividirn en estados de falla frgil y de
falla dctil.
Los estados lmite de falla correspondern al agotamiento definitivo de la
capacidad de carga de la estructura, sin agotar su capacidad de carga, sufra
daos irreversibles que afecten su resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
Se considerara que los estados lmites corresponden a falla dctil cuando la
capacidad de carga de la seccin, elemento o estructura en cuestin, se mantenga
para deformaciones apreciablemente mayores que las existentes al alcanzarse el
estado lmite. Se consideraran de falla frgil cuando la capacidad de carga de la
seccin, elemento o estructura en cuestin, se reduzca bruscamente al alcanzarse
el estado lmite.
Los estados lmites de servicio tendrn lugar cuando la estructura llegue a
estados de deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten su
correcto funcionamiento, pero no su capacidad para soportar cargas.
ARTCULO 338.- Los elementos estructurales de las obras de construccin no
debern exceder algunos de los lmites que se fijan a continuacin:
I. Deformaciones. Se considerar como estado lmite cualquier deformacin
de la estructura que ocasione daos inaceptables a la propia construccin
o a sus vecinas, o que cause interferencia con el funcionamiento de
equipos e instalaciones o con el adecuado drenaje de superficies y
cualquier dao o interferencia a instalaciones de servicio pblico.
Adicionalmente se consideraran los siguientes lmites:
Una flecha vertical incluyendo los efectos a largo plazo, igual a cincuenta
milmetros, ms el claro entre doscientos cuarenta. Adems, para miembros cuyas
deformaciones afecten elementos no estructurales, como muros de mampostera,
que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables, se considerar
como estado lmite una deflexin, medida despus de la colocacin de los
elementos estructurales, igual a treinta milmetros, ms el claro entre cuatrocientos
ochenta.
Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de una estructura igual
a 1/250 de la altura del entrepiso, para estructuras que no tengan ligados
elementos no estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones, e
igual a 1/500 de la altura del entrepiso para otros casos.
II. Vibraciones. Se considerar como estado lmite cualquier vibracin que
afecte el funcionamiento de la construccin o que produzca molestias o
sensacin de inseguridad a los ocupantes.
III. Otros daos. Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia
de grietas, desprendimientos, astillamientos, aplastamientos, torceduras y
otros daos locales, que afecten el funcionamiento de la construccin; las
magnitudes de los distintos daos que debern considerarse como estado
lmite, sern definidos en cada caso por estudios aprobados por la
Direccin.

71

CAPTULO VI
ACCIONES
ARTCULO 339.- En el diseo de una estructura deber considerarse el efecto
combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de
ocurrir simultneamente.
Para la formacin de las combinaciones de acciones que deben
considerarse en la revisin de la estructura, para la determinacin de las
intensidades nominales y para el clculo de los efectos de las acciones en la
estructura, debern seguirse las prescripciones de este Captulo.
ARTCULO 340.- Se considerarn tres categoras de acciones de acuerdo con la
duracin en que obran sobre la estructura con su intensidad mxima:
I. Acciones Permanentes.- Son las que obran en forma contina sobre la
estructura y cuya intensidad puede considerarse que no vara con el tiempo;
II. Acciones Variables.- Son aquellas que obran sobre la estructura con una
intensidad variable en el tiempo; y
III. Acciones Accidentales.- Son las que no se deben al funcionamiento
propio de la construccin y que pueden alcanzar valores significativos solo en
instantes de la vida de la estructura.
ARTCULO 341.- Las acciones permanentes se catalogan de la siguiente manera:
I. La carga muerta, debida al propio peso de los elementos estructurales y
al peso de los elementos no estructurales incluyendo las instalaciones, el peso del
equipo que ocupe una posicin fija y permanente en la construccin, y al peso
estimado de futuros muros divisorios y de otros elementos no estructurales que
pueden colocarse posteriormente. Su efecto se tomara en cuenta en la forma que
se especifica en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
II. El empuje esttico de tierras y de lquidos de carcter permanente;
III. Las deformaciones y los desplazamientos impuestos a la estructura,
tales como los debidos a preesfuerzos o movimientos diferenciales permanentes
de los apoyos.
ARTCULO 342.- Las acciones variables, se catalogan de la siguiente manera:
I. La carga viva, que representa las fuerzas gravitacionales que obran en la
construccin y que no tienen carcter permanente;
II. Los efectos causados en las estructuras por los cambios de temperatura
y por contracciones;
III. Las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que
tengan una intensidad variable y con el tiempo; y,
IV. Los efectos de maquinaria y equipo, incluyendo cuando sean
significativas, las acciones dinmicas que el funcionamiento de maquinas
induzcan en las estructuras debido a vibraciones, impacto y frenaje.
ARTCULO 343.- Se consideraran acciones accidentales las siguientes:
I. Las acciones estticas y dinmicas debidas al viento se determinarn en
la forma en que se especifica en el Instructivo de este Reglamento;
72

II. Las explosiones, incendios y otras acciones que puedan ocurrir en casos
extraordinarios.
Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el
valor que corresponde a un periodo de retorno de cincuenta aos y debern
justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales, y
se tomarn las precauciones, en la estructuracin y en los detalles constructivos,
para evitar un comportamiento catastrfico de la construccin en casos de ocurrir
tales acciones.
ARTCULO 344.- Para las acciones diferentes a cargas muertas, cargas vivas y
viento, y en general para casos no incluidos, expresamente en este Reglamento,
la intensidad nominal se determinar de manera que la probabilidad de que sea
excedida en el lapso de inters sea de dos por ciento excepto cuando el efecto de
la accin sea favorable para la estabilidad de la estructura, en cuyo caso se
tomar como valor nominal aquel que tenga una probabilidad de dos por ciento de
no ser excedido.
En la determinacin del valor nominal de la accin, deber tomarse en
cuenta la incertidumbre en la intensidad de la misma y la que se deba a la
idealizacin del sistema de carga.
ARTCULO 345.- Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones
cuyas intensidades no estn especificadas en este Reglamento ni en sus Normas
Tcnicas Complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo
procedimientos aprobados por la Direccin y con base en los criterios generales
siguientes:
I.- Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las
dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras
propiedades relevantes de los materiales para determinar un valor mximo
probable de la intensidad;
Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de
la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad.
II.- Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que
correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la
estructura:
a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable
durante la vida esperada de la construccin. Se emplear para
combinacin con los efectos de acciones permanentes.
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo
probable en el lapso en que pueda presentarse una accin
accidental, como Sismos, Huracanes, tormentas tropicales y se
emplearan para combinaciones que incluyan acciones accidentales o
ms de una variable.
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede
tomar la accin en un lapso de varios aos y se empleara para
estimar efectos a largo plazo.
ARTCULO 346.- Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las
73

acciones en las estructuras se determinarn mediante un anlisis estructural.

En el Captulo de Mtodos de Clculo se especifican procedimientos de
anlisis para distintos materiales y sistemas estructurales congruentes con los
factores de carga y de resistencia fijados por el mtodo que se adopte. Podrn
admitirse mtodos de anlisis con distintos grados de aproximacin, siempre que
su falta de precisin en la determinacin de las fuerzas internas se tome en
cuenta, de manera que se obtenga una seguridad equivalente a la que se
alcanzara en los mtodos especificados.
CAPTULO VII
COMBINACIONES DE ACCIONES
ARTCULO 347.- Toda estructura deber ser diseada para resistir como mnimo
las siguientes condiciones de carga:
a).- Todas aquellas cargas muertas, vivas y accidentales que puedan ser
aplicadas durante cada una de las etapas de la construccin, tomando en cuenta
asimismo la resistencia de los materiales de la estructura a la edad en que vayan
a ser sometidos a dichas cargas.
b).- El total de cargas muertas y vivas sobre la estructura terminada menos
las reducciones permisibles en lo relativo a las cargas vivas, a fin de considerar las
condiciones ms desfavorables de acuerdo con el tipo y dimensiones de la
estructura.
c).- Todas las cargas muertas y vivas, hechas las reducciones permitidas, y
las accidentales (viento) sobre la estructura terminada.
d).- Cuando una construccin sobrepasa los cuarenta metros de longitud y
no se hayan previsto las juntas de dilatacin trmica indispensables, debern
incluirse necesariamente en el clculo de los esfuerzos provenientes de los
cambios de temperatura; al efecto se considerarn en general, un incremento de
temperaturas de veinte grados centgrados y una disminucin de veinticinco
grados centgrados, con respecto a la temperatura media anual de la ciudad.
e).- En el mtodo de diseo elstico se usarn las siguientes
combinaciones de carga y deformaciones impuestas:
1.- Carga muerta + carga viva + deformaciones impuestas por
temperatura y contraccin de fraguado.
2.- La nominacin anterior mas carga del viento.
Los esfuerzos admisibles se incrementarn para el concreto en treinta y tres
al cuarenta por ciento para la primera y segunda combinacin, respectivamente, y
para el acero de refuerzo y estructural, los incrementos sern de cincuenta y
sesenta por ciento respectivamente.
f).- Si se emplea un mtodo de diseo por resistencia ltima, se combinaran
los efectos de carga congruente con el mtodo de diseo que se adopte.
g).- Cuando las variaciones en carga viva o accidental puedan llegar a
invertir los signos de los esfuerzos de los diversos elementos de una estructura,
estos se disearan de tal forma que sean capaces de resistir las combinaciones
ms desfavorables de cargas vivas y accidentales.

74

CAPTULO VIII
RESISTENCIA
ARTCULO 348.- Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de
una combinacin de acciones que provocara la aparicin de un estado lmite de
falla en la estructura. Cuando la determinacin de la resistencia de una seccin se
haga en forma analtica, se expresar en trminos de la fuerza interna o de la
combinacin de fuerzas internas producidas por las acciones. Se entender por
fuerzas internas las fuerzas axiales cortantes y los momentos de flexin y torsin
que actan en una seccin de la estructura.
ARTCULO 349.- La revisin de la seguridad contra estados lmite de fallas se
harn en trminos de la resistencia de diseo.
Para la determinacin de la resistencia de diseo debern seguirse los
procedimientos fijados en los mtodos de clculo que se adopten para los
materiales y sistemas constructivos ms comunes.
En casos no comprendidos en las disposiciones mencionadas, la
resistencia de diseo se determinar con procedimientos analticos, usados en
evidencia terica y experimental, o con procedimientos experimentales de acuerdo
con este Reglamento y sus instructivos.
En ambos casos la resistencia de diseo se tomar igual a la resistencia
nominal por el factor de resistencia que corresponda al mtodo de clculo que se
adopte.
La resistencia nominal ser tal que la probabilidad de que no sea alcanzada
por la estructura resulte de dos por ciento. En la determinacin de la resistencia
nominal deber tomarse en cuenta la variabilidad de las propiedades geomtricas
y mecnicas de la estructura y la diferencia entre los valores especificados para
estas propiedades, y los que se obtienen en la estructura. Tambin deber
considerarse el grado de aproximacin con la cuantificacin de la resistencia.
ARTCULO 350.- La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por
medio de ensayos diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o
de porciones de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban
considerarse.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan
en forma industrializada, los ensayos se harn sobre muestras de la produccin o
de prototipos. En otros casos, los ensayos podrn efectuarse sobre modelos de la
estructura en cuestin.

CAPTULO IX
PROCEDIMIENTOS PARA EVALUACIN DE LA SEGURIDAD
ARTCULO 351.- Para las distintas combinaciones de acciones especificadas en
el presente Reglamento, y ante la aparicin de cualquier estado lmite de falla que
pudiera presentarse, la resistencia de diseo ser mayor o igual al efecto de las
acciones nominales que intervengan en la combinacin de cargas en estudio,
75

multiplicado por el factor de carga correspondiente.

Cuando una estructura sufra daos en sus elementos por efectos de viento,
explosiones, incendios, exceso de cargas verticales, asentamientos o alguna otra
causa, deber presentarse un proyecto de reparacin o de esfuerzo a la Direccin,
quien podr dictaminar sobre las disposiciones y criterios que deban aplicarse.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de
acciones sin multiplicar por factores de carga, no rebase algn estado lmite de
servicio.
ARTCULO 352.- Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por
medio de pruebas de carga en los siguientes casos:
I.- En las edificaciones de recreacin y todas aquellas construcciones en las
que pueda haber frecuentemente aglomeracin de personas, as como las obras
provisionales que puedan albergar a ms de cien personas.
II.- Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar
en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin.
III.- Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en la
calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos
constructivos.
ARTCULO 353.- Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera
verificar la seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo a
las siguientes disposiciones:
I.- Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que
se repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no
menos de tres distribuidos en distintas zonas de la estructura.
II.- La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a ochenta y cinco
por ciento de la de diseo incluyendo los factores de carga que correspondan.
III.- La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los
elementos o conjuntos seleccionados, los efectos ms desfavorables.
IV.- Previamente a la prueba, se sometern a la aprobacin de la Direccin,
el procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba,
tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos.
V.- Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba
se dejar actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas.
VI.- Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla
local o incremento local brusco de desplazamiento o de la cobertura de una
seccin.
Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la sobrecarga, la estructura
no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus
deflexiones, se repetir la prueba.
VII.- La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos
horas de haberse terminado la primera.
VIII.- Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda
prueba la recuperacin no alcanza en veinticuatro horas el setenta y cinco por
ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba.
76

IX.- Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de

ello se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse
localmente y reforzarse.
X.- Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la
prueba de carga, an si la recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y
cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de dos milmetros
+ L 2 / (20,000 h), donde L, es el claro libre del miembro que se ensaye y h, su
peralte total en las mismas unidades que L, en voladizos se tomar L, como el
doble del claro libre.
XI.- En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la
Direccin un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez
realizadas estas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga.
XII.- Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las
precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de
la estructura, en caso de falla de la zona ensayada.
El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el incluido
en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a Cimentaciones.
Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por la Direccin.

TTULO SPTIMO
EJECUCIN DE OBRAS
CAPTULO I
GENERALIDADES
ARTCULO 354.- Los Directores Responsables de Obras o maestros albailes de
una obra que no requiera director responsable, estn obligados a vigilar que la
ejecucin de la misma se realice con la tcnicas constructivas ms adecuadas, se
empleen los materiales con la resistencia y calidad especificados en este
Reglamento, se tomen las medidas de seguridad necesarias, y se evite causar
molestias o perjuicios a terceros.
ARTCULO 355.- Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director
Responsable de Obra o maestro albail de la misma, si esta no requiere director
responsable, tomar las precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizara
los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los
trabajadores y la de terceros, as como para evitar los daos que directa o
indirectamente pudiera causar la ejecucin de la obra.
ARTCULO 356.- Los planos autorizados y las licencias de las obras debern
conservarse en las propias obras durante la ejecucin de estas y estar a
disposicin de los inspectores de la Direccin.
ARTCULO 357.- El Director Responsable de Obra estar obligado en los casos
en que seale la Direccin a mantener en la obra un libro de bitcora,
encuadernado y foliado, y tenerlo a disposicin de los inspectores de la Direccin.
77

El director responsable responder de la veracidad de las anotaciones que

se hicieran en la bitcora.
ARTCULO 358.- Para la utilizacin de los distintos materiales o la aplicacin de
sistemas estructurales, debern seguirse procedimientos constructivos que
cumplan con los requisitos especificados por la Direccin.
El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este
Reglamento; particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I.- Propiedades mecnicas de los materiales;
II.- Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, tales
como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y
espesor de recubrimientos;
III.- Nivel y alineamientos de los elementos estructurales y;
IV.- Cargas muertas en la estructura, tales como el peso volumtrico propio
y el provocado por la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.
ARTCULO 359.- Podrn utilizarse procedimientos nuevos de construccin previa
autorizacin de la Direccin, para lo cual el director responsable de la obras
presentar una solicitud detallando el procedimiento propuesto y anexando en su
caso los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales
efectuadas.
La Direccin podr exigir la construccin de modelos, para probar el
procedimiento bajo las condiciones que juzgue tcnicamente necesarias.
ARTCULO 360.- Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas
necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las
construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica, ni causar
molestias a terceros.
ARTCULO 361.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida
por cualquier causa por ms de sesenta das, estarn obligados a limitar sus
predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos
que fuere necesario a fin de impedir el acceso a la construccin.
ARTCULO 362.- Cuando se interrumpa una excavacin por un perodo mayor de
dos semanas, se tomaran las precauciones necesarias para evitar que se
presenten movimientos que puedan daar las construcciones, a los predios
colindantes o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las
paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn
tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacin. Se deber instalar el sealamiento adecuado para evitar accidentes.

78

CAPTULO II
AMPLIACIONES DE OBRA PARA MEJORAMIENTO
ARTCULO 363.- Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el programa
permite el nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo,
excepto que el propietario o poseedor cuente con la Constancia de Uso del Suelo,
en cuyo caso solo se autorizar si la ampliacin tiende a mejorar la capacidad
instalada.
ARTCULO 364.- Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern
cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad,
higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la
imagen urbana, que establece el Ttulo Quinto de este Reglamento, as como los
requerimientos de seguridad estructural a que se refiere el Ttulo Sexto de este
Ordenamiento.
ARTCULO 365.- En las obras de ampliacin no se podr sobrepasar nunca las
capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las
instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias de las edificaciones en uso,
excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el
servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes.

CAPTULO III
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
ARTCULO 366.- Son construcciones provisionales, aquellas que tanto por el
destino que se les pretenda otorgar como por los materiales empleados tengan
una duracin limitada a no ms de doce meses.
Las construcciones provisionales se sujetarn a las disposiciones de este
Reglamento en todo lo que se refiere a estabilidad, higiene y buen aspecto.
ARTCULO 367.- Para la construccin de obras tipo provisional es necesario
obtener la licencia respectiva de la Direccin; mediante solicitud acompaada del
proyecto y la expresa manifestacin del uso que se le pretenda dar a la misma e
indicacin del tiempo que se pretenda usar, y las caractersticas de la obra. La
licencia que se conceda para una obra provisional comprende dos aspectos:
a).- El tiempo que dure su construccin.
b).- El tiempo que dure como obra provisional.
ARTCULO 368.- El propietario de una construccin provisional, estar obligado a
conservarla en buen estado, ya que de lo contrario, la Direccin podr ordenar su
demolicin an sin haberse llegado al trmino de la licencia de uso que se le
hubiere otorgado, cuando constituya un peligro para terceros o colindantes.

79

CAPTULO IV
DEMOLICIONES
ARTCULO 369.- Para poder efectuar la demolicin total o parcial de cualquier
construccin, deber recabarse de la Direccin, la solicitud correspondiente
indicando las razones de dicha demolicin, la cual deber estar acompaada con
un programa detallado de demolicin, en el que se indicara el orden en que se
demolern cada uno de los elementos de la construccin, los medios mecnicos
que se emplearan para ello y los medios de seguridad de los mismos.
ARTCULO 370.- Durante el proceso de demolicin se tomaran las precauciones
necesarias para evitar que se causen daos o molestias a personas; a
construcciones vecinas, a la va pblica o a otros bienes.
Si se emplean vigas, armaduras, estructuras o cualquier otro medio para
proteccin de las construcciones colindantes o de las propias obras de demolicin,
se tendr cuidado de que estos elementos no causen dao o provoquen esfuerzos
que puedan perjudicar a las construcciones o a la va pblica.
ARTCULO 371.- Los trabajadores debern efectuar los trabajos de demolicin
usando el equipo necesario para su proteccin personal, tales como anteojos de
proteccin, mscaras contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o
cualquier otro que sea necesario de acuerdo con el tipo de demolicin.
ARTCULO 372.- El Director Responsable de Obra encargado de la demolicin,
est obligado a prevenir al propietario acerca de las formalidades que haya de
llenar y la naturaleza de las obras que ha de ejecutar para no afectar intereses de
terceros.
ARTCULO 373.- Cuando las demoliciones se estn ejecutando en forma
inadecuada, con peligro o molestias graves hacia las construcciones vecinas, la
Direccin ordenar la suspensin de los trabajos y dictar las medidas de
proteccin necesarias a costa de los interesados.
ARTCULO 374.- En caso de que una edificacin represente un peligro por su
estado de ruina, la Direccin podr ordenar lo que juzgue necesario para la
seguridad pblica, sin perjuicio de la multa a que se haga acreedor el propietario.
ARTCULO 375.- Al practicar la demolicin de una pared medianera, se deber
recabar del propietario del predio contiguo, la autorizacin necesaria para que
puedan realizarse los apeos y las obras convenientes, a fin de evitar perjuicios que
pueda experimentar por las operaciones de demolicin. Si el propietario estuviese
ausente y no existiese persona alguna que lo represente, y ofreciese peligro el
empezar la demolicin, el interesado podr acudir a la Direccin para solicitar
permiso para realizar los apeos necesarios.
ARTCULO 376.- Si fuese necesaria la demolicin de un muro medianero, o casa
declarada en estado de ruina por la autoridad sanitaria, la cual represente notorio
80

peligro para la seguridad pblica, se cumplirn los lineamientos establecidos en el

artculo anterior.
ARTCULO 377.- Los materiales y escombros provenientes de una demolicin que
vayan a ser desechados de la obra, debern ser retirados y transportados
conforme a las condiciones sealadas por la Direccin para evitar las
obstrucciones a la va pblica as como las emisiones contaminantes a la
atmsfera.

CAPTULO V
TRAZOS Y TOLERANCIAS
ARTCULO 378.- Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse el trazo
del alineamiento del predio con base en la constancia de alineamiento y uso del
suelo del mismo, as como las medidas del resto de la poligonal del permetro y la
situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los
datos correspondientes del ttulo de propiedad.
Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindose a puntos
que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio
exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos
arquitectnicos, podrn hacerse sin modificar los clculos, siempre que el ajuste
no incremente ningn claro de ms del uno por cierto, ni lo disminuya en ms del
cinco por ciento. En caso de presentarse ajustes superiores a los indicados deber
modificarse los clculos y planos de construccin.
La posicin de los ejes de los elementos de la construccin, no diferir
respecto a su posicin considerada en el proyecto, dependiendo del material
empleado en:
a).- Dos milmetros en construcciones metlicas;
b).- Un centmetro en construcciones de concreto;
c).- Dos centmetro en construcciones de mampostera y;
d).- Tres centmetros en construcciones de madera.
ARTCULO 379.- Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia
con los predios vecinos a una distancia mnima de 1.5 centmetros; las
separaciones debern protegerse por medio de tapa puntas que impidan la
penetracin de agua, basura y otros materiales.

CAPTULO VI
CIMENTACIONES
ARTCULO 380.- Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin
apropiada. Se entiende por cimentacin el conjunto formado por la subestructura y
el suelo. La subestructura recibe las cargas de la edificacin y la reaccin del
suelo.
81

Las cimentaciones debern construirse de acuerdo con los materiales,

acciones y caractersticas marcadas en los planos estructurales correspondientes,
los que debern ajustarse a los lineamientos de diseo que se especifican en las
disposiciones de este Reglamento.
ARTCULO 381.- El desplante de cualquier cimentacin, se har a la profundidad
sealada en el proyecto, se debern tomar las medidas necesarias para evitar que
en la superficie de contacto con el suelo se presenten deformaciones, las
superficies de desplante tendrn las dimensiones, resistencia, y caractersticas
que seale el proyecto y estarn libres de cuerpos extraos o sueltos.
Las zapatas y cimientos debern desplantarse en terreno firme por debajo
de la capa de tierra vegetal o de desechos sueltos. Slo se aceptar cimentar
sobre rellenos artificiales que cumplan con lo que estipulado en este Captulo.
ARTCULO 382.- En el caso de elementos de cimentacin de concreto reforzado,
se aplicarn procedimientos que garanticen el recubrimiento mnimo del acero de
refuerzo.
Cuando existan posibilidades de que el propio suelo o cualquier lquido o
gas contenido en l, puedan atacar el concreto o el acero, se tomarn las medidas
necesarias para evitarlo. Asimismo, en el momento del colado se evitar que el
concreto se mezcle o contamine con partculas de suelo o de agua fretica que
puedan afectar sus caractersticas de resistencia y durabilidad.
ARTCULO 383.- La investigacin del subsuelo deber permitir conocer con
detalle las condiciones litolgicas de la zona en la que se encuentra la edificacin
y la probable presencia de oquedades, depsitos de basura, rellenos mal
compactados, cavidades naturales o artificiales.
Para todas aquellas edificaciones no comprendidas en este artculo
debern realizarse sondeos exploratorios suficientes que permitan obtener la
informacin anterior a profundidades donde se ponga en riesgo su estabilidad.
Este tipo de exploracin deber ser realizado por personal especializado y
reconocido por la Direccin.
ARTCULO 384.- Para el diseo de la cimentacin de estructuras en la que se
justifique un estudio detallado del suelo, se tomar como esfuerzo admisible del
terreno, una capacidad en base a un anlisis que determine el laboratorio
correspondiente.
Las estructuras que no requieran un estudio detallado de suelo sern
aquellas que por sus descargas en la cimentacin, el valor anterior sea
satisfactorio, tales como: casas habitacin y edificios de menos de cuatro niveles.
ARTCULO 385.- Slo se aceptara cimentar sobre rellenos artificiales cuando se
demuestre por medio de los estudios de mecnica de suelos y pruebas de
laboratorio correspondientes, que el cimiento de tal naturaleza soportar la carga
de la construccin sin perjuicio alguno para la seguridad de sta, en beneficio de
los habitantes.
82

En los rellenos se tendr cuidado con el problema del flujo natural tomando
las provisiones para el escurrimiento del agua.
Para especificacin y control de la compactacin de los materiales
empleados en rellenos, el grado de compactacin no deber ser menor de
noventa por ciento proctor.
Estas compactaciones debern ser verificadas por un laboratorio
reconocido en la entidad.
ARTCULO 386.- Cuando se pretenda utilizar mtodos especiales de cimentacin,
el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin expresa de la
Direccin. El interesado deber presentar los resultados de los estudios y pruebas
tcnicas a que se hubieren sujetado dichos mtodos. La Direccin autorizar o
rechazar segn el caso, la aplicacin del mtodo propuesto.
ARTCULO 387.- Los muros cargadores, dependiendo de la capacidad de carga
del terreno y de su compresibilidad, se podr cimentar sobre zapatas corridas de
mampostera de piedra natural rematadas con una dala de concreto provista de
trabes de rigidez o sobre lozas corridas de cimentacin generalmente provistas de
trabes de rigidez.
En el caso de cimentacin de columnas, las zapatas podrn ser aisladas de
concreto simple o reforzado, o bien sarn zapatas o lozas corridas provistas de
contrabes de concreto o reforzado.
Los cimientos de linderos en el caso de zapatas aisladas o corridas pueden
hacer necesario el empleo de trabes de volteo o balancines.
La estructura debe anclarse a los elementos de la cimentacin, los cuales
deben disearse para resistir los esfuerzos inducidos por fuerzas horizontales, as,
los castillos de concreto arrancarn desde el desplante del cimiento y no desde la
dala, el refuerzo de las columnas se anclar en las zapatas y contra trabes.
ARTCULO 388.- Siempre deber investigarse el efecto de la nueva construccin
sobre la construccin de las edificaciones colindantes, cuidando de manera
especial el proceso de excavacin cuando se requiera explosivos.

CAPTULO VII
EXCAVACIONES
ARTCULO 389.- Ser indispensable para efectuar una excavacin el recabar la
autorizacin correspondiente de la Direccin, para lo cual el interesado deber
presentar un plano en el cual se indique la seccin de la excavacin, los lmites de
sta en el terreno, as como los mtodos o tcnicas a emplear para llevar a cabo
dicha excavacin y el tiempo estimado de ejecucin.
ARTCULO 390.- Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles
o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y
notificar el hallazgo a la Direccin y al INAH en un plazo no mayor a cuarenta y
ocho horas.
83

ARTCULO 391.- El procedimiento de ejecucin de excavaciones deber

garantizar que no se rebasen los estados lmite definidos en el artculo 323 de
este Reglamento. De ser necesario la excavacin se realizar por etapas, de
acuerdo a un programa que deber incluirse en la memoria del diseo, sealando
adems las precauciones que se tomar para que no resulten afectadas las
construcciones, los predios vecinos o los servicios pblicos. Estas precauciones
se consignarn debidamente en los planos.
ARTCULO 392.- Si por la naturaleza del terreno es preciso realizar las
excavaciones por medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones
a cielo abierto, debiendo tomarse las medidas necesarias para evitar que los
fragmentos del terreno se dispersen.
En lo relativo al uso de explosivos debern acatarse los requisitos de la Ley
Federal de Armas de Fuego y Explosivos y su respectivo Reglamento.
ARTCULO 393.- Al efectuar las excavaciones en las colindancias de un predio,
debern tomarse las precauciones necesarias para evitar modificaciones en el
comportamiento de las construcciones circunvecinas.
ARTCULO 394.- Siempre que se vaya a efectuar una detonacin se deber
prevenir a los ocupantes de los predios vecinos, as como tomar las medidas
necesarias para evitar que puedan ser daadas por la detonacin los peatones y
automovilistas que circulan en las calles prximas al lugar donde se este
efectuando la excavacin.
ARTCULO 395.- Ser responsabilidad del director de obra los daos que se
ocasionen a terceros por el mal uso de los explosivos o por no tomar las
precauciones necesarias en el uso de los mismos.
ARTCULO 396.- Cuando los procedimientos de ejecucin de una obra sealen la
necesidad de instalar adems ste se colocar troquelndolo a presin contra los
paramentos del terreno. Sus caractersticas sern determinadas por un estudio de
mecnica de Suelos particular por cada caso.

CAPTULO VIII
TERRAPLANES O RELLENOS
ARTCULO 397.- La comprensibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno,
sern adecuadas a la finalidad del mismo.
Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las
precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Se
prestar especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas
tendientes a controlar empujes hidrostticos.

84

ARTCULO 398.- Los rellenos que vayan a recibir carga de una construccin,
debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad
necesarios, de acuerdo a un estudio de mecnica de suelos, mediante el cual se
controlar su grado de compactacin y contenido de humedad, a travs de
ensayos de laboratorio y campo.
ARTCULO 399.- En el caso de rellenos para banquetas, patios y pisos habitables,
estas se realizarn en capas de quince centmetros de espesor como mximo,
aplicando no menos de cincuenta golpes por metro cuadrado con pisn de veinte
kilogramos con treinta centmetros de altura de cada, o igual energa de
compactacin.
ARTCULO 400.- Los muros de contencin exteriores construidos para dar
estabilidad a desniveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se
rebasen los siguientes estados lmite: de falla de volteo, desplazamiento del muro,
falla de la cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura
estructural. Adems se revisarn los estados lmite de servicio, como
asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro, el tipo de relleno y el mtodo
de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado
que lmite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de
presin del agua.
ARTCULO 401.- Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de
contencin que asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la
seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser
tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o
desplazamientos vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de
construccin especificado en el estudio geotcnico, se analizar con base en la
formacin contenida en dicho estudio.

CAPTULO IX
CIMBRAS Y ANDAMIOS
ARTCULO 402.- En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras
deber observarse lo siguiente:
I.- La obra falsa y la cimbra sern lo suficientemente resistentes y rgidas, y
tendrn los apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido
tomadas en cuenta en el proyecto. Las juntas de la cimbra sern tales que
garanticen la retencin de lechadas;
II.- La cimbra de madera deber mantenerse hmeda durante un perodo
mnimo de dos horas antes de efectuar el colado;
III.- Los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo
necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar su
propio peso, ms las cargas a que vaya a estar sujeto durante la construccin; y
85

IV.- Las obras falsas y las cimbras se debern apegar adems a los
requisitos de seguridad y servicio para las estructuras especificadas en los planos
correspondientes, o en la bitcora de la obra. Durante la ejecucin de la obra no
debern aplicarse, cargas concentradas que no hayan sido consideradas en el
diseo de las cimbras.
ARTCULO 403.- Las cimbras se desplantarn sobre superficies firmes capaces
de soportar las cargas a que sern sometidas, cuando sea necesario, se usaran
arrastres que repartan adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la
construccin sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos de concreto que
no hubieran alcanzado su resistencia de diseo, o sobre suelos poco compactos,
se debern tomar las precauciones necesarias para evitar movimientos
indeseables de los apoyos y daos en los elementos de concreto referidos.
Cuando en la superficie en que vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano
horizontal, se debern tomar en cuenta los componentes horizontales de las
reacciones en los apoyos de los Pies derechos. Para el caso de cimbras de ms
de cuatro metros de altura, se deber presentar la memoria de diseo en la que se
incluya el sistema de contraventeo que se pretenda utilizar.
ARTCULO 404.- El Director Responsable de Obra verificar que previamente al
colado de cualquier elemento de concreto, de la estructura, la cimbra
correspondiente presente las caractersticas de los proyectos arquitectnicos y
estructurales. Dicha verificacin deber asentarse en el libro de bitcora.
ARTCULO 405.- Los andamios que se utilicen para construir, reparar, restaurar,
remodelar o demoler una edificacin, debern fabricarse e instalarse de tal
manera que proporcionen las condiciones mximas de seguridad, la Direccin
podr ordenar que presente una memoria de diseo.
Los andamios debern ser revisados peridicamente para verificar que se
encuentran en condiciones ptimas de servicio y seguridad.

CAPTULO X
DISPOSITIVOS PARA ELEVACIN DE ELEMENTOS EN LAS OBRAS
ARTCULO 406.- Los dispositivos empleados para transportacin vertical de
personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer las
mximas condiciones de seguridad, y sern examinados y probados antes de ser
utilizados.
Los materiales y elementos de estos dispositivos debern cumplir con los
requisitos de calidad especificados por la Direccin General de Normas de la
Secretara de Economa.
ARTCULO 407.- Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de
elevadores, cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con
caractersticas especiales de seguridad, tales como barandales, freno automtico
que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento.
86

ARTCULO 408.- Las maquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin,

anclaje y sustentacin debern:
I.- Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y
estar exentas de defectos manifiestos;
II.- Ser mantenidas en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III.- Ser probadas y examinadas cuidadosamente despus de su montaje en
la obra y antes de ser utilizadas;
IV.- Ser revisadas peridicamente y en particular sus elementos mecnicos
tales como: poleas y eslabones giratorios, usados para izar o descender
materiales o como medio de suspensin;
V.- Indicar claramente y a la vista la carga til mxima de la mquina de
acuerdo con sus caractersticas, incluyendo, en caso de que sta sea variable, la
carga adecuada para cada caso; y
VI.- Estar provista de los medios necesarios para evitar el riesgo de un
descenso accidental.
Los cables que se utilicen para izar o descender materiales como medio de
suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar
exentos de defectos manifiestos.

CAPTULO XI
ESTRUCTURAS DE MADERA
ARTCULO 409.- En estructuras de madera permanentes, slo se emplear
madera selecta, de primera o segunda clase, la cual deber estar debidamente
tratada o protegida contra cambios de humedad, plagas, intemperismo y fuego ya
sea mediante tratamientos qumicos y/o recubrimientos apropiados.
Su calidad deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General
de Normas de la Secretara de Economa.
ARTCULO 410.- La ejecucin de las estructuras de madera deber apegarse a
las especificaciones de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de
seguridad, a las caractersticas de las uniones, segn su tipo, y a los
requerimientos para el montaje.
CAPTULO XII
MAMPOSTERA
ARTCULO 411.- Se consideran elementos de mampostera los construidos con
piezas regulares o irregulares de piedra natural o artificial, maciza o hueca, unidas
con un mortero cementante.
ARTCULO 412.- En la construccin de muros de mampostera debern
emplearse las tcnicas adecuadas, observando los siguientes requisitos:
I.- La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de
colindancia no ser mayor de diez centmetros;
87

II.- Los muros que se toquen o crucen debern ser anclados o ligados entre
s, salvo que el proyecto indique lo contrario;
III.- Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos,
debern proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos
recubrimientos y garantizar su estabilidad;
IV.- Las juntas verticales, en los elementos que constituyeron las hiladas de
los muros, debern quedar cuatrapeadas como mnimo en la tercer parte de la
longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen en otra
forma la estabilidad del muro;
V.- Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no
menor de veinticinco veces su espesor; y
VI.- Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a
la estructura, se fijarn por medio de varillas que previamente se dejaran
ahogadas en dicha estructura, con dispositivos especiales.
ARTCULO 413.- La proporcin y calidad de los materiales que constituyan la
mampostera ser la que se indique en el proyecto correspondiente; y debern
cumplir con el refuerzo y resistencia indicados en este ttulo.
ARTCULO 414.- Deber comprobarse que las estructuras de mampostera
cumplan con las caractersticas del proyecto y se construyan de acuerdo con las
normas de este Reglamento.
ARTCULO 415.- Para verificar que los elementos de mampostera con funciones
estructurales o con altura mayor de dos metros cumplan con la resistencia del
proyecto, se tomarn muestras del mortero y de las piezas de mampostera, las
cuales se ensayarn en un laboratorio de materiales aceptado por la Direccin.

CAPTULO XIII
ESTRUCTURAS METALICAS
ARTCULO 416.- Las estructuras metlicas debern sujetarse a lo previsto en el
Ttulo Sexto y a las disposiciones correspondientes de los instructivos derivados
de este Reglamento.
Los materiales que se utilicen en la construccin de estructuras metlicas,
debern cumplir con las normas de calidad especificadas por la Direccin General
de Normas de la Secretara de Economa.
ARTCULO 417.- En el montaje de las estructuras metlicas se observar lo
siguiente:
I.- En el montaje deber efectuarse con el equipo apropiado. Durante la
carga, transporte y descarga de material del montaje se adoptarn las
precauciones necesarias para no producir deformaciones ni esfuerzos excesivos.
Si a pesar de ello, alguna de las piezas se maltratan y deforman, debern ser
enderezadas o repuestas segn el caso, antes de montarlas;
88

II.- Anclajes.- Antes de iniciar la colocacin de la estructura, el Director

Responsable de Obra o sus tcnicos auxiliares, revisarn la posicin de las anclas
colocadas previamente y en caso de que haya discrepancia con respecto a las
posiciones mostradas en los planos, se tomaran las providencias necesarias para
corregirlas;
III.- Conexiones provisionales. Durante el montaje, los diversos elementos
que constituyen la estructura debern sostenerse individualmente o ligarse entre s
por medio de tornillos, pernos o soldaduras provisionales, que proporcionen la
resistencia requeridas ante la accin de cargas muertas y esfuerzos de montaje o
viento. Asimismo debern tomarse en cuenta los efectos de cargas producidas por
materiales, equipo de montaje y dems elementos de la estructura.
Cuando sea necesario se colocar en la estructura el contraventeo provisional
requerido para resistir los efectos mencionados.
IV.- Alineado y Plomado: No se colocarn remaches, pernos o tornillos ni
soldadura definitiva hasta que la parte de la estructura que quede fijada por ellos
est alineada y plomada.
V.- Tolerancias. Las tolerancias se ajustarn a lo dispuesto en las normas
tcnicas vigentes.
ARTCULO 418.- En las estructuras remachadas o atornilladas, se observar lo
dispuesto en las normas tcnicas contenidas en los instructivos de este
Reglamento, cuidando especialmente que se respete lo siguiente:
I.- Agujeros. El dimetro de los agujeros para remaches o tornillos deber
tener un milmetro y medio mayor que el dimetro nominal de stos. No se
permitir el uso de botadores para agrandar agujeros, ni el empleo de soplete para
hacerlos;
II.- Armado. Las piezas que se vayan a remachar o atornillar, debern
mantenerse en posicin de proyecto por medio de pasadores, pernos o tornillos;
III.- Colocacin. Los remaches y tornillos debern colocarse con equipos
especiales, dejndolos firmemente apretados;
IV.- Inspeccin. El Director Responsable de Obra cuidar que se revise
antes de la colocacin de los remaches o tornillos la posicin, alineamiento y
dimetro de los agujeros y posteriormente comprobar que las cabezas de los
remaches estn formados debidamente; en el caso de tornillos, se deber verificar
que las tuercas estn correctamente apretadas, as como que las rondanas estn
debidamente colocadas cuando se haya especificado su uso.
ARTCULO 419.- En las conexiones soldadas en las estructuras, debern cuidarse
especialmente los siguientes puntos:
I.- Preparacin del material. Las superficies que vayan a soldarse debern
estar libres de costras, escoria, xido, pintura o cualquier otro material extrao;
II.- Armado. Las piezas que se vayan a unir con soldaduras de filete
debern estar en contacto; cuando esto no sea posible, se permitir una
separacin mxima de cinco milmetros, si la separacin es de 1.5 milmetros o
mayor, se aumentar el tamao del filete en una cantidad igual a ella. Las partes
que se vayan a soldar a tope debern alinearse cuidadosamente, no se permitir
una desviacin mayor de tres milmetros.
89

Al armar y unir partes de una estructura o de miembros compuestos, se seguirn

procedimientos y secuencias en la colocacin de las soldaduras que eliminen
distorsiones innecesarias y minimicen los esfuerzos de contraccin.
Al fabricar con cubre placas y miembros compuestos, debern hacerse las
uniones de talleres de cada una de las partes que lo componen antes de unir esas
partes entre s.
III.- Inspeccin. El Director Responsable de Obra tomar las medidas
necesarias para efectuar la debida revisin de los bordes de las piezas en los que
se colocar la soldadura, para cerciorarse de que los biseles, holguras y otras
caractersticas sean las correctas y estn de acuerdo con los planos. Se repararn
las soldaduras que representen defectos, tales como: tamao insuficiente, crteres
o socavacin de metal base, entre otros; y se rechazarn todas las que estn
agrietadas.
En juntas importantes de penetracin completa, la revisin se
complementar por medio de radiografas o ensayos no destructivos o ambas a
juicio del Director Responsable de Obra.
CAPTULO XIV
INSTALACIONES
ARTCULO 420.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra
incendios, mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente,
telefnicas, de comunicacin, especiales y otras, debern proyectarse, ejecutarse
y conservarse en condiciones que garanticen su eficiencia y proporcionen la
seguridad necesaria a los trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de
conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables para cada caso
contenidas en el presente Reglamento.
Durante su ejecucin se deber cumplir con el Reglamento de Medidas
Preventivas de Accidentes de Trabajo de la Secretara del Trabajo y Previsin
Social y dems ordenamientos aplicables en la materia.
En las instalaciones debern emplearse nicamente materiales y productos
que satisfagan las normas de calidad fijadas por la PROFECO.
ARTCULO 421.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter
provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a lo
previsto en el Reglamento de Obras e Instalaciones Elctricas de la Secretara de
Economa.
ARTCULO 422.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern cumplir,
adems de lo previsto por este Reglamento, con las disposiciones de las leyes de
salud y las leyes ambientales.
ARTCULO 423.- La cimentacin de equipos mecnicos o de mquinas deber
construirse de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no afecte a la
estructura del edificio, ni le transmite vibraciones o movimientos que puedan
producir daos al inmueble o perjuicios y molestias a los ocupantes, y terceros.
90

Los niveles de ruido que produzcan las mquinas, no debern exceder los lmites
previstos por el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente en materia de Prevencin y Control de la Contaminacin
de la Atmsfera.
ARTCULO 424.- Las instalaciones de aire acondicionado debern realizarse de
manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias
a las personas o perjuicios a los edificios o a terceros.
ARTCULO 425.- Las instalaciones de gas combustible sern para uso de gas
licuado de petrleo o de gas natural y debern cumplir con las disposiciones del
Instructivo para el Diseo y Ejecucin de Instalaciones y Aprovechamiento de Gas
licuado de petrleo de la Direccin General de Gas de la Secretara de Economa.
ARTCULO 426.- Las instalaciones de vapor y de aire caliente debern cumplir
con las disposiciones de la Ley general del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente.
Para la instalacin y funcionamiento de calderas, deber cumplirse adems,
con los requisitos del Reglamento por la Inspeccin de Generadores de Vapor y
Recipientes Sujetos a Presin de la Secretara del Trabajo y Previsin Social.
Deber existir un servicio de mantenimiento permanente para calderas y
chimeneas; aquellas sern inspeccionadas y operadas por personal autorizado,
segn lo establece el Reglamento antes mencionado.
Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan
acceso personas, debern aislarse adecuadamente.
CAPTULO XV
FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS
ARTCULO 427.- Las partes exteriores de los edificios que sean visibles desde la
va pblica se proyectarn de acuerdo con lo que dispone el Ttulo Quinto de este
Reglamento, y los instructivos derivados del mismo.
ARTCULO 428.- Las fachadas y los paramentos de cada construccin que sean
visibles desde la va pblica, debern tener acabados apropiados cuyas
caractersticas de forma, color y textura sean armnicas entre s y conserven o
mejoren el paisaje urbano de las vas pblicas en que se encuentran ubicados.
Las fachadas de los monumentos y las construcciones que se localicen
dentro de la zona de monumentos, se ajustarn adems, a lo dispuesto en la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
Los dems elementos de ornato que se usen en las fachadas y
paramentos, se ajustarn a lo dispuesto en los prrafos precedentes.
Los tendederos para ropa y los tinacos debern instalarse de modo que no
sean visibles desde la va pblica.

91

Los anuncios que se coloquen en las fachadas y paramentos de las

construcciones se sujetarn, adems, a las disposiciones del Reglamento de
Anuncios del H. Ayuntamiento.
La Direccin expedir los instructivos y acuerdos que fueren necesarios
para el debido cumplimiento de lo establecido en este artculo.
ARTCULO 429.- En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos
naturales o artificiales se cuidar la sujecin de stas a la estructura del edificio.
En aquellos casos en que sea necesario por la dimensin, altura, peso o
falta de rugosidad, las placas se fijarn mediante grapas que proporcionen el
anclaje necesario.
Para evitar desprendimiento del recubrimiento ocasionado por movimientos
de la estructura, o bien deformaciones del material por cambios de temperatura,
se dejarn juntas de construccin, adecuadas, verticales y horizontales.
Adicionalmente, se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso de
humedad a travs del revestimiento.
ARTCULO 430.- Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies
rugosas o repolladas, previamente humedecidas.
Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar
con los dispositivos adecuados de anclaje.
ARTCULO 431.- La ventaneara, la herrera y la cancelera se proyectarn,
ejecutarn y colocarn de manera que no se causen daos a la estructura del
edificio, o que los movimientos de sta, no provoquen deformaciones que puedan
deteriorar dicha ventaneara, herrera y cancelera.
ARTCULO 432.- Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuanta los
posibles movimientos de la edificacin y las dilataciones y contracciones
ocasionadas por cambios de temperatura. Los estentos y selladores empleados en
la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados, debern
absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad.
ARTCULO 433.- Los elementos ornamentales o decorativos que se incorporen a
una construccin y que no formen parte integrante de la misma, debern ser
considerados en el diseo estructural.
Los elementos aislados, tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas,
monumentos y otros similares, debern proyectarse y construirse de conformidad
con lo dispuesto en este Reglamento.

CAPTULO XVI
DE LAS CONSTRUCCIONES MEDIANERAS
ARTCULO 434.- El Director Responsable de Obra que haya de dirigir alguna obra
en pared divisoria, deber advertir al dueo la obligacin que tiene de recabar del
propietario del predio vecino, el permiso por escrito para ejecutar los trabajos. En
92

el caso de ser negado; la obra deber ajustarse de tal manera que no se lesionen
los intereses del colindante y adems se tomarn todas las precauciones
necesarias para la seguridad de la pared medianera.
El propietario de una pared medianera podr usar de ella en proporcin al
derecho que tenga, podr por tanto, edificar apoyando su obra en la pared comn
o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, sin impedir el uso comn y
respectivo del otro propietario.
ARTCULO 435.- En las paredes medianeras no se permitir hacer molduras,
cornisas, salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales salientes para recibir las
aguas de los techos, aunque la conduzcan a la posicin del que ejecuta cualquiera
de estas obras.
ARTCULO 436.- Cuando el propietario de una edificacin trate de derribar las
paredes divisorias de una edificacin que no sean medianeras, tendr la
obligacin de advertir a los propietarios de las paredes contiguas, poner apeos y
tomar las precauciones necesarias para la seguridad de los colindantes.
El propietario del predio en reedificacin no deber molestar con su
tardanza en la realizacin de estos trabajos a los propietarios de las
construcciones vecinas.
ARTCULO 437.- Las partes medianeras deben construirse con las dimensiones y
gruesos necesarios, segn los materiales que se empleen en ella y la elevacin
que se les de a juicio del Director Responsable de Obra, pero en todo caso los
materiales sern homogneos en la extensin del muro.
El propietario que, en su caso, proceda a elevar la pared medianera,
responder de los perjuicios que se ocasionaren por la obra aunque sean
temporales, de igual forma corrern por su cuenta todas las obras de conservacin
de la pared en la parte en que esta haya aumentado su altura o espesor, siempre
que el deterioro provenga de la mayor altura o espesor que se haya dado a la
pared. En este caso la pared contina siendo de propiedad comn hasta la altura
en que lo era antiguamente, an cuando haya sido edificada de nuevo a expensas
de uno slo; y desde el punto donde comenz la mayor altura, es propiedad del
que la edific, sin embargo los dems propietarios que no hayan contribuido a dar
ms elevacin o espesor a la pared, podrn adquirir en la parte elevada los
derechos de copropiedad, pagando proporcionalmente el valor de la obra y la
mitad del valor del terreno sobre que se hubiere dado mayor espesor.
ARTCULO 438.- Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se
halle desplomada hacia la pared del vecino de modo que exceda de la mitad de la
medianera, su dueo tiene la obligacin de reconstruirla o componerla a su costa.
En este caso la denuncia puede hacerse bajo dos conceptos:
a).- Por que la pared se introduzca en terreno ajeno y estorbe la nueva
edificacin; o
b).- Por que el desplome exceda de la mitad del grueso de la pared.

93

El dueo de una pared que no sea de copropiedad, contigua a finca ajena,

puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir ventilacin e iluminacin a una
altura tal que la parte inferior de la ventana diste del suelo de la vivienda a que de
luz tres metros a lo menos, y en todo caso con reja de hierro remetida en la pared
y con red de alambre cuyas mallas sean de tres centmetros a lo sumo. Asimismo,
no pueden tener ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos
semejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongndose ms all del lmite que
separa las heredades. Tampoco pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre
la misma propiedad, si no hay un metro de distancia, la cual se mide desde la
lnea de separacin de las dos propiedades.
Sin embargo, de lo dispuesto en el prrafo anterior, el dueo de la finca o
propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertas las ventanas o huecos,
podr construir pared contigua a ella, o si adquiere la copropiedad, apoyarse en la
misma pared, aunque de uno u otro modo cubra los huecos o ventanas.
ARTCULO 439.- Los Directores Responsables de Obra en los casos de
reconstruccin de una pared medianera, debern tener presente el estado de la
pared al verificarse el deterioro y fijarn el tiempo que juzguen necesario para su
reconstruccin o reparacin.
ARTCULO 440.- La Direccin o los peritos oficiales podrn aclarar la necesidad
de la reconstruccin de una pared medianera cuando sta presente grietas o
hendiduras, cuando hallndose al descubierto en todo o en parte le falte el
guarnecido por alguna de sus cargas, cuando la albarrada este estropeada si es
pared de cercamiento, cuando est desplomada o aparezca con deformacin de
algn lado igual a la mitad de su grueso, sea cualquiera su elevacin. En este
supuesto la reparacin y construccin de la pared medianera se costear
proporcionalmente por todos los dueos.
ARTCULO 441.- Los stanos que colinden con pared medianera deben revestirse
con material impermeable.

TTULO OCTAVO
FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO I
DEFINICIONES
ARTCULO 442.- Para los efectos de este Reglamento, y de conformidad con lo
establecido en la Ley de Fraccionamientos, Unidades Habitacionales,
Condominios y Uso de inmuebles en tiempo compartido del Estado, se entiende:
-Por fraccionamiento, la divisin de un terreno en lotes que para su acceso
requieran del trazo de una o ms vas pblicas.
-Por lotificacin, relotificacin o subdivisin, la particin de un terreno, que
no requiera del trazo de una o ms vas pblicas. A las subdivisiones de terrenos
94

mayores de diez mil metros cuadrados se les dar el tratamiento correspondiente

a fraccionamientos.
-Por fusin de terrenos, la unin en un solo predio en dos o mas terrenos
colindantes; y
-Por ampliacin, el agregado de otras superficies al predio original
autorizado, para incrementar el nmero de lotes.
-reas Verdes y de Equipamiento Urbano: al porcentaje de la superficie
vendible del terreno, que ser otorgado al Municipio, en su caso, con el fin de
proporcionar servicios de bienestar social, cultural y recreativo.
-Equipamiento urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados
sobre un inmueble de propiedad pblica o privada, en los que se proporcionan
servicios pblicos: de bienestar social, educativos, recreativos, deportivos, de
salud, comerciales, entre otros.
ARTCULO 443.- Para la realizacin de un fraccionamiento de terrenos, es
indispensable obtener autorizacin de la Direccin y cumplir con las disposiciones
reglamentarias del presente Ttulo.
ARTCULO 444.- Los fraccionamientos por sus caractersticas de uso y ubicacin,
debern apegarse a los lineamientos establecidos en el Programa Director Urbano
y dems disposiciones en la materia.

CAPTULO II
TRAMITES PARA LA LICENCIA DE URBANIZACION
ARTCULO 445.- Se entiende por urbanizacin, el conjunto de obras que sirven
para proporcionar servicios pblicos en cuanto a: agua potable, alcantarillado,
drenajes pluvial y sanitario, alumbrado pblico y energa elctrica, guarniciones,
banquetas, pavimentos y otros que utilicen la va pblica para proporcionar algn
servicio, as como los elementos que ayudan a distinguir con facilidad la estructura
urbana de la ciudad y consolidan el ambiente urbano como son la nomenclatura, la
sealizacin vial y las reas verdes.
Para realizar las obras de urbanizacin en fraccionamientos, que a futuro
pasaran a formar parte de la estructura urbana de los centros de poblacin, se
deber obtener por parte del fraccionador, la licencia de urbanizacin que emite la
Direccin, en congruencia con lo establecido en el ordenamiento correspondiente.
ARTCULO 446.- Para obtener la licencia de urbanizacin el fraccionador deber
presentar ante la Direccin, adems de la autorizacin del fraccionamiento, juego
de planos del proyecto autorizado y testimonio de la escritura pblica relativa a las
reas verdes, de equipamiento urbano y de las vas pblicas a favor del Municipio
de Campeche.
As como la solicitud por escrito, adjuntando la documentacin sealada en las
siguientes fracciones:

95

I.-

Ttulo de propiedad del terreno y certificado de libertad de gravamen

expedido con una anticipacin de no ms de 15 das anteriores a la
fecha de presentacin de la solicitud;
II.- Copia del pago actual del impuesto predial;
III.- Licencia de Uso de Suelo y Constancia de Alineamiento general del
predio;
IV.- Plano de lotificacin, indicando ancho de calles y banquetas;
V.- Plano de sembrado de viviendas aplicando restricciones de
alineamiento (incluyendo predios en esquinas), reas de ocupacin de
los metros construidos con respecto al lote;
VI.- Planos de construccin de la red de agua potable y su memoria de
clculo y descriptiva;
VII.- Planos de alumbrado pblico y electrificacin y su memoria de clculo
y descriptiva;
VIII.- Planos de drenajes pluvial y sanitario y su memoria de clculo y
descriptiva;
IX.- Planos de vialidades (incluyendo guarniciones y banquetas) y su
memoria de clculo y descriptiva
X.- Calendario de Obra;
XI.- Presupuesto de las obras de urbanizacin y
XII.- Fianza sealada en el artculo 453 de este Reglamento.

CAPTULO III
VIALIDAD, INFRAESTRUCTURA Y DISEO
ARTCULO 447.- Las vas de comunicacin vehicular o peatonal que sean de
utilidad pblica o que sirvan de unin a un fraccionamiento con sus partes internas
o con la traza urbana, debern satisfacer los requerimientos de las caractersticas
de las vas sealadas, en las tablas correspondientes de las Normas Tcnicas
Complementarias del presente Reglamento.
ARTCULO 448.- De acuerdo a su clasificacin los fraccionamientos contarn con
la infraestructura para los servicios que se definen en las tablas correspondientes
de las Normas Tcnicas Complementarias del presente Reglamento.
ARTCULO 449.- Los requerimientos mnimos de diseo para los diferentes tipos
de fraccionamientos, se especificarn en las tablas correspondientes de las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
CAPTULO IV
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
ARTCULO 450.- Para garantizar la calidad de las obras a realizar y dems
obligaciones a su cargo, el fraccionador depositar ante la Direccin, fianza
expedida por la compaa autorizada para la construccin del fraccionamiento,
equivalente al diez por ciento del costo del fraccionamiento.
96

ARTCULO 451.- El fraccionador deber cubrir el pago de los derechos e

impuestos vigentes, y presentar la documentacin solicitada en el Captulo II de
este mismo Ttulo.
ARTCULO 452.- Estar a cargo del fraccionador, el pago de todas las obras de
urbanizacin e infraestructura, as como de jardinera y de arbolado en las zonas y
vas pblicas. Igualmente estarn a su cargo, los hidrantes y el mobiliario urbano
del fraccionamiento.
ARTCULO 453.- El fraccionador tendr la obligacin de ceder al Municipio, con
arreglo a lo que dispongan las leyes y Reglamentos en la materia, las superficies
que se destinarn exclusivamente para equipamiento urbano, tales como parques,
mercados, escuelas, delegacin de polica, edificios destinados al culto,
esparcimiento y recreacin, al igual que las reas verdes las cuales contribuirn a
la conservacin del equilibrio ecolgico, el medio ambiente y satisfaccin de las
necesidades colectivas, as como toda obra destinada a servicios pblicos.
ARTCULO 454.- Ser obligatorio para el fraccionador antes de iniciar las obras de
urbanizacin, comparecer conjuntamente con los representantes legales del H.
Ayuntamiento ante notario a otorgar una escritura en la cual se establezca lo
siguiente:
a).- La traslacin de dominio de las reas destinadas a vas pblicas y
superficies a que se refiere ste Reglamento y la consignacin del carcter que las
mismas tendrn.
b).- Ser a costa exclusiva del fraccionador el otorgamiento de la escritura
pblica a que se refiere este artculo.
ARTCULO 455.- Ser facultad de la Direccin aceptar la propuesta del
fraccionador o localizar y sealar la ubicacin de las superficies destinadas a
reas verdes y equipamiento urbano; al hacer la eleccin deber sealar aquellos
que mejor satisfagan las necesidades de los usuarios, para lo cual se preferirn
reas cntricas a fin de que queden equidistantes de todos los lotes. En los casos
en que el terreno tenga un rea demasiado grande o conste de varias secciones,
se procurar el reparto equitativo de las reas mencionadas para la mejor
distribucin de los servicios que deban establecerse en ellas.
ARTCULO 456.- El fraccionador tendr la obligacin de informar a la Direccin
cuando se modifique el proyecto, en cuyo caso se reiniciar el trmite
correspondiente.
CAPTULO V
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS PBLICAS
ARTCULO 457.- La Direccin tendr en todo tiempo la facultad de designar
inspectores que vigilen el desarrollo de las obras, y se cercioren que cumpla con
las especificaciones del proyecto definitivo del fraccionamiento.
97

ARTCULO 458.- Cuando existan razones tcnicas fundadas para modificar el

proyecto o las especificaciones, deber el fraccionador proponer por escrito a la
Direccin tales modificaciones, la cual resolver lo conducente.
ARTCULO 459.- Cuando el fraccionador inicie las obras del fraccionamiento sin
que estuviesen satisfechos los requisitos que la Ley de fraccionamientos,
Unidades Habitacionales, Condominios y Usos de Inmuebles en tiempo
compartido del Estado establece, o las ejecutase en contravencin a la misma, la
Direccin ordenar:
a).- La suspensin inmediata de las obras que estuviesen ejecutando y en
su caso la demolicin de las mismas, realizando el cobro del importe de gastos
que hubiere derogado, para demoler las obras indebidas, a los infractores.
b).- Advertencia al pblico, empleando los medios publicitarios que
considere ms eficientes, sobre la ilicitud de las actividades realizadas, realizando
posteriormente el cobro de los gastos ejecutados por la Direccin a los infractores.
c).- En el caso de que no estuviesen cubiertas las obligaciones fiscales a
cargo del fraccionador, previstas en este Reglamento u otras disposiciones legales
aplicables, se proceder a su cobro inmediato.
d).- Suspensin de la obra cuando carezca de licencia de construccin del
Fraccionamiento, o las obras ejecutadas no se ajusten a los trminos o
especificaciones aprobadas en dicha licencia.
ARTCULO 460.- La Direccin har efectiva la fianza a que se refiere el artculo
450 de este Reglamento, para realizar las obras necesarias de reparacin o lograr
el cumplimiento de las obligaciones a cargo del fraccionador, siempre que este no
cumpla con los sealamientos de la Direccin, en el plazo que se le fije mediante
resolutivo o prevencin.
CAPTULO VI
RECEPCIN Y MUNICIPALIZACION DEL FRACCIONAMIENTO
ARTCULO 461.- Una vez concluidas las obras objeto de la autorizacin, podr el
Fraccionador pedir al H. Ayuntamiento la recepcin del fraccionamiento, por
conducto de la Direccin, quien en un plazo no mayor de treinta das hbiles,
contados a partir del da siguiente a la presentacin de la solicitud de recepcin,
se encargara de solicitar a las Dependencias prestadoras de servicios pblicos las
constancias que acrediten que las obras fueron ejecutadas de acuerdo a las
especificaciones del proyecto autorizado, y que garantizan el funcionamiento
optimo para el asentamiento. Las Dependencias prestadoras de servicios pblicos
debern remitir a la Direccin en un plazo no mayor de quince das hbiles, las
constancias solicitadas.
La Direccin proceder de la siguiente manera en los siguientes supuestos:
a).- En caso de no existir observaciones u objeciones de las dependencias
prestadoras de servicios pblicos, se remitir el expediente al H. Ayuntamiento
quien proceder a la recepcin del fraccionamiento y a la elaboracin del acta
respectiva en un plazo no mayor de quince das, contados a partir del da siguiente
98

en que se apruebe la recepcin en sesin de cabildo. El acta contendr la

clasificacin del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o
etapas que se reciben, localizacin y dimensiones de las reas verdes y de
equipamiento urbano y vialidades debidamente inscritas en el Registro Publico de
la Propiedad y del Comercio a favor del Municipio, as como especificaciones e
inventario de los elementos que integran el Fraccionamiento.
b).- En caso de existir observaciones u objeciones por las dependencias
prestadoras de servicios pblicos stas, por conducto de la Direccin, sealarn
las correcciones a que haya lugar, fijndole al fraccionador un plazo mximo de
sesenta das para realizar los trabajos indicados. Al concluir dichos trabajos, se
informar a la Direccin reinicindose el trmite correspondiente.
En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las
obras que constituyen el fraccionamiento correr por cuenta del fraccionador.

ARTCULO 462.- Una vez firmada el acta de recepcin, el H. Ayuntamiento, por

conducto de la Direccin comunicar a las dependencias prestadoras de servicios
pblicos su anuencia para que les sean proporcionados stos; obligacin que
cumplir de acuerdo con las exigencias del desarrollo de la edificacin, en los
lotes del fraccionamiento.
ARTCULO 463.- El H. Ayuntamiento autorizar la cancelacin de la fianza una
vez recepcionado el fraccionamiento.
TTULO NOVENO
USOS Y CONSERVACIN DE EDIFICIOS
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 464.- El uso y conservacin de predios y edificaciones se sujetar a
las disposiciones del presente Ttulo y dems disposiciones aplicables.
ARTCULO 465.- Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente
para uso diferente al autorizado, sin haber obtenido previamente la autorizacin
del cambio de uso que establece este Reglamento, la Direccin ordenar con
base en dictamen tcnico lo siguiente:
I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la
necesidad de ejecutar obras; y
II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que
sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado dentro del plazo que para ello se seale.
ARTCULO 466.- Los propietarios de edificaciones y predios tienen las siguientes
obligaciones:
a) Conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e
higiene;
99

b) Reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las

instalaciones y de evitar que se conviertan en molestia o peligro para las
personas o los bienes;
c) Los acabados y pintura de las fachadas, debern mantenerse en todo
tiempo en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza;
d) Los predios no edificados debern estar libres de escombros, basura y
drenados adecuadamente;
e) Los predios no edificados excepto los que se ubiquen en zonas que
carezcan de servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas
en sus lmites de una altura mnima de 2.50 metros, que no colinden con
construcciones permanentes, construidas con cualquier material excepto
madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro
la seguridad de las personas y bienes.
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones precarias en las azoteas
de las edificaciones, cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles.

CAPTULO II
DE LA ZONA DE MONUMENTOS HISTRICOS
ARTCULO 467.- Con el fin de procurar la adecuada preservacin de los edificios
de valor Histrico y Cultural de la ciudad de Campeche y en cumplimiento del
Decreto de la Zona de Monumentos Histricos de la Ciudad de Campeche
publicado en el Diario Oficial de la Federacin con fecha 10 de diciembre de 1986,
se considera necesario evitar cualquier aprovechamiento que directa o
indirectamente deteriore o destruya este patrimonio; para lo cual, en concordancia
con el Artculo 5 del mencionado decreto, no se conceder licencia de
construccin alguna, sin que previamente el interesado obtenga dictamen
favorable del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. La zona de
monumentos comprende un rea de 1.81 kilmetros cuadrados y est delimitada
en el artculo 2 del mencionado decreto.
ARTCULO 468.- Queda prohibido efectuar obras de construccin, remodelacin,
ampliacin, adaptacin, modificacin o demolicin y trabajos especializados de
conservacin y restauracin en los edificios que se hallen dentro de la Zona de
Monumentos Histricos o dentro del rea determinada por el Programa Parcial de
Conservacin y Mejoramiento del Centro Histrico y Barrios Tradicionales de la
Ciudad de Campeche sin previa autorizacin de la Direccin y del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia.
ARTCULO 469.- Los monumentos histricos de conformidad con el artculo 36 de
la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas del
6 de mayo de 1972, no se podrn modificar de ninguna manera a menos que sea
para recuperar faltantes, o liberar agregados no histricos. En todos los casos
deber presentarse proyecto completo para estudio y aprobacin ante la
Direccin. Cualquier construccin de los siglos XVI, XVII, XVIII, XIX y parte del
100

siglo XX hasta 1930, en cualquier estado de conservacin que se encuentre, no

podrn modificarse.
ARTCULO 470.- Para el mantenimiento, restauracin, apuntalamiento, liberacin,
recuperacin de volmenes y medidas de vanos slo se otorgar licencia previo
dictamen favorable de la Direccin y del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia, y no se permitir por ningn motivo la demolicin, ni modificacin en
exteriores o interiores de dichos edificios.
ARTCULO 471.- A fin de recabar la autorizacin para realizar alguno de los
trabajos mencionados en el presente Captulo, el interesado deber presentar la
solicitud y el proyecto de las obras a efectuar, el cual quedar a consideracin
primero del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y posteriormente para ser
aprobado, modificado o rechazado por la Direccin.
ARTCULO 472.- Al autorizarse alguna obra de las mencionadas en este Captulo,
sta deber apegarse estrictamente a las especificaciones e indicaciones tcnicas
y constructivas que al efecto sealen el Instituto Nacional de Antropologa e
Historia y la Direccin, quedando sujeta a supervisin por parte de stas
dependencias.
ARTCULO 473.- Todo inmueble histrico debe mantener su unidad arquitectnica
en la configuracin de sus paramentos exteriores e interiores, incluyendo todos
sus elementos constitutivos; alturas, vanos, proporciones, materiales, texturas y
colores quedando prohibida la subdivisin aparente de fachadas;
independientemente del rgimen de propiedad bajo el que se encuentre.
Se podr permitir en casos excepcionales la modificacin de alguno de los
vanos de un inmueble clasificado como monumento histrico para utilizarse como
entrada a cochera, previo dictamen del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia y de la Direccin, siempre y cuando la altura no sea mayor a la de los
vanos existentes en el inmueble.
ARTCULO 474.- Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edificaciones
cuyos vanos y proporciones hayan sido alterados, en estos casos se recuperar a
la medida y ubicacin de los vanos primitivos y se har un nuevo diseo
conservando las partes originales; cuando no se tenga ningn dato original se
har un estudio de proporcin y escala que deber ser aprobado por el Instituto
Nacional de Antropologa e Historia.
Al respecto se aplicarn las siguientes disposiciones:
a) Siempre se har mayor porcentaje de macizo que de vano y nunca la
longitud del vano ser igual o mayor de la mitad de longitud de la fachada.
b) La altura de los vanos ser en proporcin de la mitad a 2 veces su base.
c) La apertura mayor ser de 2.80 metros y slo se permitir una por fachada.
d) La distancia mnima del lmite de la fachada al primer vano o entre vanos
ser no menor de la mitad del ancho del vano.
e) No se permitir apertura de vanos para entrepisos.
101

f) Los aplanados sern de cal bruida y pintura a la cal de color, sin utilizar
negro.
g) No se permitir uniformizar de un solo color grandes superficies
compuestas por varias construcciones.
ARTCULO 475.- En los monumentos histricos queda prohibida la existencia de
estructuras, marquesinas, aparatos, tubos, cables y cualesquiera otros elementos,
sistemas o partes de instalaciones mecnicas, elctricas, pluviales, sanitarias y
dems, adosados o superpuestos a la fachada; a excepcin de aquellos
producidos en la poca original de la construccin y que sean parte integrante de
la misma.
ARTCULO 476.- En todo proyecto u obra, y muy especialmente en sus
paramentos exteriores, deben utilizarse procedimientos constructivos de acuerdo a
los periodos histricos de que se trate o acorde a los manuales tcnicos que las
autoridades competentes desarrollen para el caso, quedando prohibidos
elementos materiales ajenos al contexto urbano histrico.
Se prohbe suprimir y alterar elementos constructivos, decorativos y
espacios originales concebidos durante su construccin original. Asimismo deber
buscarse la recuperacin de los mismos que hayan sido alterados posteriormente
a la edificacin del inmueble.
ARTCULO 477.- No se podr alterar el esquema arquitectnico en los interiores
de los edificios sealados en el presente Captulo, debiendo permanecer sus
espacios generales, circulaciones, escaleras, niveles, altura de techos, sin cambio
alguno.
No se modificarn, ni se removern sus elementos estructurales tanto
verticales como horizontales, aun cuando sean substituidos en su funcin por
elementos contemporneos. No se techarn patios interiores, ni terrazas, slo
podrn hacerse con domos de cristal, acrlico o lonas, siempre por arriba del nivel
del pretil asegurando la ventilacin. No se alterarn ni muros, ni vanos originales.
ARTCULO 478.- En edificios mutilados podr recuperarse volumen. Los
monumentos relevantes slo podrn ampliarse en terrenos baldos siempre y
cuando la ampliacin no altere el esquema general, dejando un promedio mnimo
de 20% de reas verdes. No se autorizarn ampliaciones en reas destinadas a
ventilacin, iluminacin o jardines, segn el diseo original.
En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse
plantas superiores. La altura mxima ser de dos veces la altura de la fachada, sin
que pueda verse por ninguna de las calles circundantes o dentro del campo visual
de elementos relevantes. Las ampliaciones se harn con la misma proporcin y
escala que el monumento original y con texturas y colores aproximados. Toda
intervencin deber mostrar su temporalidad, debiendo destacarse la unin con el
monumento. No se permitirn obras que puedan daar la estabilidad o el carcter
histrico del edificio. En los casos en que exista la fachada, el patio o cualquier
otro elemento importante, estos permanecern y se podrn construir recuperando
el volumen.
102

ARTCULO 479.- La gama de colores a utilizar en las fachadas de los inmuebles

dentro del rea determinada por el Programa Parcial de Conservacin y
Mejoramiento del Centro Histrico y Barrios Tradicionales de la Ciudad de
Campeche ser la considerada dentro de la Paleta de Colores determinada por la
Coordinacin Estatal de Sitios y Monumentos del Patrimonio Cultural del Estado
de Campeche y autorizada por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
ARTCULO 480.- Cada proyecto o edificacin nueva tendr que sujetarse a los
parmetros de referencia marcados por los monumentos histricos, determinados
por sus alturas, proporciones, materiales y elementos compositivos, dentro del
contexto en que se encuentran y a lo estipulado en los programas y
ordenamientos respectivos.
ARTCULO 481.- Los volmenes nuevos que se construyan sern por su
importancia y proporcin, anlogos al promedio de los existentes en su vecindad y
dentro de su campo visual, conservando el volumen general de las
construcciones. Conservarn o recuperarn el alineamiento original y la altura
mayor ser el promedio de la altura de los edificios de la cuadra donde est
ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edificios modernos, ni torres de
iglesias u otro edificio histrico; al ser colindante a una iglesia no podr ser mayor
que la altura de la nave.
Las construcciones dejarn un porcentaje de reas verdes no menor del
veinte por ciento. Para las fachadas se seguir el mismo criterio que para las
modificaciones a monumentos. No se permitirn cortinas metlicas ni volados en
fachadas.
ARTCULO 482.- La existencia de edificios cuyas caractersticas no concuerden
con el parmetro de referencia no podr tomarse en ningn caso como
justificacin para pretender edificar o modificar obra alguna contraviniendo lo
dispuesto en el artculo previo; antes bien se debern rectificar, dentro de lo
posible, las anomalas de las obras irregulares existentes.
ARTCULO 483.- Todos los predios baldos, independientemente de su uso y
ocupacin, debern estar delimitados hacia el espacio pblico por medio de
muros, a fin de conservar y mejorar la imagen urbana de la zona.
ARTCULO 484.- Toda demolicin deber sujetarse a los trminos descritos en el
presente Reglamento, referente a los niveles mximos de intervencin permisibles
de acuerdo con la clasificacin del inmueble. Cualquier solicitud para demolicin
en las reas de aplicacin del presente Reglamento, en caso de dictaminarse
procedente, deber contar con el nuevo proyecto autorizado por el Instituto
Nacional de Antropologa e Historia y la Direccin.
ARTCULO 485.- En el caso de la zona de Monumentos Histricos, slo se podrn
demoler edificios o anexos contemporneos. A la solicitud de licencia de
demolicin deber adjuntarse el proyecto de edificio que se realizar y el dictamen
favorable del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. En caso de ser
103

colindante a un Monumento Histrico, deber garantizar que las obras a realizar

no afecten a stos y, en caso de existir muros medianeros, considerar un
tratamiento especial para evitar su debilitamiento o la donacin del rea que
ocupen los mismos en beneficio de los Monumentos Histricos que se conservan.
ARTCULO 486.- Para efectuar obras de reparacin o estabilizacin de un
Monumento Histrico o edificio que se halle en la Zona de Monumentos o el rea
determinada por el Programa Parcial de Conservacin y Mejoramiento del Centro
Histrico y Barrios Tradicionales de la Ciudad de Campeche se requerir licencia
de la Direccin. La solicitud correspondiente se acompaar de una memoria
especificando el procedimiento a emplear
.ARTCULO 487.- De llevarse a cabo obras de construccin, remodelacin o
demolicin de un Monumento Histrico o edificio que se halle en la Zona de
Monumentos o el rea determinada por el Programa Parcial de Conservacin y
Mejoramiento del Centro Histrico y Barrios Tradicionales de la Ciudad de
Campeche sin la autorizacin correspondiente, la Direccin ordenar al propietario
del inmueble que realice los trabajos necesarios para dejar al edificio en cuestin
con las mismas caractersticas que tena antes de efectuar los trabajos, en un
plazo que dictaminar la propia Direccin, sin perjuicio de las sanciones a que se
haga acreedor quien cometa la violacin.
Si transcurrido el plazo los trabajos ordenados no se han realizado, la
Direccin proceder a realizarlos con cargo al propietario, previa notificacin al
Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
ARTCULO 488.- Los propietarios de bienes inmuebles clasificados, tendrn la
obligacin de conservarlos en buen estado y en su caso restaurarlos, debiendo
previamente obtener de la Direccin la autorizacin respectiva, misma que deber
ser compatible con la que autorice el Instituto Nacional de Antropologa e Historia,
la misma obligacin tendrn los propietarios de predios colindantes a inmuebles
clasificados que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos inmuebles,
de acuerdo a lo sealado en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
ARTCULO 489.- A los propietarios de un Monumentos Histrico o edificio que se
halle en la Zona de Monumentos o se encuentre dentro del rea determinada por
el Programa Parcial de Conservacin y Mejoramiento del Centro Histrico y
Barrios Tradicionales de la Ciudad de Campeche, que violen alguna de las
disposiciones contenidas en el presente Captulo, se le sancionar con una multa
de hasta el diez por ciento del valor de la obra ejecutada o por realizar, fijada
segn criterio de la Direccin.
En caso de que el propietario no est conforme con la resolucin dictada,
podr recurrirla de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica de los
Municipios de Campeche.
ARTCULO 490.- En caso de que el propietario no cumpla con las rdenes de
reparacin o demolicin sealadas en la notificacin respectiva, dentro del plazo
104

improrrogable que se le fije, la Direccin estar facultada para ejecutar, a costa del
propietario dichas reparaciones, obras o demoliciones, y podr tomar todas las
dems medidas necesarias para hacer desaparecer todo peligro, turnando
posteriormente a la tesorera del Municipio la relacin de gastos para su cobro.
ARTCULO 491.- No podr apuntalarse construccin alguna sin permiso de la
Direccin, si esta llegara a practicarse sin el permiso correspondiente, el
apuntalamiento ser responsabilidad del propietario. Mientras se dispone la
reparacin, estas construcciones podrn en caso indispensable, ser apuntaladas
durante el tiempo necesario para ejecutar los trabajos respectivos, con la
responsiva tcnica de un perito registrado ante la propia Direccin.
ARTCULO 492.- Cuando sea necesario, conforme a un dictamen tcnico, ejecutar
la desocupacin total o parcial de una construccin por ser peligrosa para los
ocupantes, la Direccin podr ordenar su desalojo temporal mientras se realizan
los trabajos necesarios para subsanar el peligro, en los trminos del Captulo VI
del presente Ttulo.
ARTCULO 493.- En caso de violacin de alguna o algunas de las
especificaciones o indicaciones aprobadas, la Direccin podr ordenar en el plazo
que juzgue conveniente, tomando en cuenta la gravedad de la violacin, la
correccin de dichos trabajos.
Si transcurrido el plazo no se han llevado a cabo las correcciones
ordenadas, la Direccin podr suspender provisionalmente la obra en
coadyuvancia con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, haciendo de su
conocimiento estos hechos y sin perjuicio de las sanciones a que se haga
acreedor quien cometa la violacin.
CAPTULO III
USOS PELIGROSOS Y MALSANOS
ARTCULO 494.- Para los efectos del presente Captulo, sern considerados
como usos peligrosos, insalubres o molestos, los siguientes:
I.- La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o
de sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin
II.- La acumulacin de escombros o basura;
III.- La excavacin profunda de terrenos;
IV.- Los que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas
cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones;
V.- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos,
polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y
otros efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan ocasionar
dao a las propiedades; y
VI.- Las que establecen las leyes en materia ambiental.
ARTCULO 495.- La Direccin no autorizar usos peligrosos, insalubres o
molestos en construcciones, estructuras o terrenos dentro de las zonas
105

habitacionales, comerciales u otras en donde se considere inconveniente dicho

uso.
ARTCULO 496.- Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de
acuerdo con la zonificacin autorizada y con la condicin de que se tomen
previamente las medidas de proteccin que la Direccin seale, se podrn
autorizar usos que puedan generar peligro, insalubridad o molestia.
En su caso, antes de expedir la autorizacin de usos a que se refiere el
prrafo anterior, la Direccin verificar que se hayan tomado las medidas de
proteccin sealadas y que se haya dado cumplimiento a lo estipulado en el
Programa Director Urbano y dems disposiciones aplicables.
ARTCULO 497.- En cualquier caso deber notificarse al interesado, con base en
un dictamen tcnico, la desocupacin del inmueble o la necesidad de ejecucin de
obras, adaptaciones, instalaciones u otros trabajos para corregir los defectos en el
plazo que se le seale; teniendo el interesado derecho de solicitar por escrito,
dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha en que reciba la notificacin
respectiva , la reconsideracin de la orden, presentando dictamen tcnico de un
perito responsable de obra.
La Direccin despus de haber reconsiderado la solicitud del interesado,
dictar la resolucin que estime procedente. En caso de incumplimiento de la
misma podr ejecutar o administrar con cargo al interesado, todas las obras o
trabajos ordenados, turnando a la tesorera del Municipio la relacin de los gastos
efectuados para su cobro.
CAPTULO IV
MATERIALES INFLAMABLES
ARTCULO 498.- Los depsitos de madera, pastura, hidrocarburos, expendios de
papel, cartn u otro material inflamable, as como los talleres donde se manejan
sustancias fcilmente combustibles, debern quedar separados de los lugares
donde se encuentren hornos, fraguas, calderas de vapor o cualquier fuente que
los ponga en peligro de inflamacin, segn especificaciones de los Reglamentos
aplicables sobre construcciones de este tipo.
ARTCULO 499.- En el caso especfico de gasolineras o gaseras, las
construcciones en que se instalen o las de sus servicios conexos, debern quedar
separados de las casas o predios vecinos por una faja libre no menor de tres
metros de ancho en todo el permetro, la cual tendr el carcter de servidumbre de
paso de vehculos. Asimismo debern sujetarse a las especificaciones dictadas
por Petrleos Mexicanos.

106

CAPTULO V
MATERIALES EXPLOSIVOS
ARTCULO 500.- El almacenamiento de los materiales explosivos se divide en
dos.
I.- Los que por s solos ofrecen peligro inminente, y
II.- Aquellos que no lo ofrecen y pueden ser utilizados por las industrias
localizadas dentro de la ciudad.
El almacenamiento de los primeros se regir por lo dispuesto en el presente
Reglamento y en las disposiciones establecidas en la Ley Federal de Armas de
Fuego y Explosivos y su respectivo Reglamento.
ARTCULO 501.- El almacenamiento de los materiales explosivos que no ofrecen
por si solos peligro inminente, deber hacerse en locales fuera de las instalaciones
de la fbrica, a distancia no menor de quince metros de la va pblica.
La construccin y dems caractersticas de las bodegas o almacenes,
debern apegarse a las disposiciones emitidas por la Secretara de la Defensa
Nacional.
CAPTULO VI
EDIFICIOS PELIGROSOS
ARTCULO 502.- La Direccin tiene la facultad de inspeccionar las edificaciones
peligrosas y ruinosas.
ARTCULO 503.- En base a los informes periciales de la inspeccin a una
edificacin ruinosa, la Direccin ordenar, con la urgencia que el caso requiera, al
propietario o a su legtimo administrador que haga las reparaciones, obras o
demoliciones que sean necesarias para evitar los peligros que representa dicha
edificacin.
ARTCULO 504.- Cuando la Direccin o el H. Ayuntamiento tengan conocimiento
de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las
personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario, con la
urgencia que el caso amerite, que realice las reparaciones, obras o demoliciones,
necesarias.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta
comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
ARTCULO 505.- Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido
ordenados de acuerdo con el artculo anterior de este Reglamento, el propietario
de la construccin o el Director Responsable de Obra, dar aviso de terminacin a
la Direccin, la cual verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo
en su caso, ordenar su modificacin o correccin quedando obligados aquellos a
realizarla.

107

ARTCULO 506.- Si como resultado del dictamen tcnico, fuere necesario ejecutar
alguno de los trabajos mencionados en el artculo 506 de este Reglamento, para
los que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin
peligrosa de sus ocupantes. La Direccin podr ordenar la desocupacin temporal
o definitiva.
En caso de peligro inminente la desocupacin deber ejecutarse en forma
inmediata, y si es necesario, la Direccin o el H. Ayuntamiento podrn hacer uso
de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
ARTCULO 507.- En caso de inconformidad del ocupante de una construccin
peligrosa en contra de la orden de desocupacin a que se refiere al artculo
anterior, podr interponer los recursos sealados en la Ley Orgnica de de los
Municipios de Campeche.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que
existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble.
ARTCULO 508.- La Direccin podr clausurar como medida de seguridad
cualquier edificio peligroso, previo dictamen pericial o cuando ocurra alguna de las
circunstancias previstas por los artculos en este Captulo.

CAPTULO VII
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 509.- La Direccin no otorgar licencias de construccin, sino se
cumple con las disposiciones de los artculos siguientes.
ARTCULO 510.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los
equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, y observar las medidas
de seguridad que mas adelante se sealan.
ARTCULO 511.- Se entiende por Dispositivos de Seguridad, las puertas de
emergencia, los sealamientos, las alarmas, los centros de carga e iluminacin de
emergencia y todas aquellas medidas que eviten percances en construcciones o
edificaciones.
ARTCULO 512.- Las puertas de salidas de emergencia debern satisfacer los
siguientes requisitos:
a) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas, de material
incombustible, obstruyan pasillos y escaleras.
b) El claro que dejen las puertas al abatirse no ser, en ningn caso, menor
que la anchura mnima de 1.20 metros.
c) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje
de los concurrentes.
d) Cuando comunique con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato,
deber haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 metros.
e) No habr puertas simuladas, ni se colocarn espejos en las puertas.
108

f) Debern contar con sealamientos mediante letreros con el texto Salida de

Emergencia, los cuales debern ser claramente visibles desde cualquier
punto del rea a la que sirvan, adems de estar iluminados
permanentemente aunque se interrumpa el servicio elctrico.
ARTCULO 513.- Los siguientes dispositivos y reas debern estar sealados
mediante letreros:
a) Sanitarios;
b) Tableros de control;
c) Escaleras;
d) Rampas;
e) Accesos y salidas;
f) Previsiones contra incendios; y
g) Botones de alarma.
Los textos correspondientes sern claramente visibles desde cualquier
punto del rea a la que sirvan. Para el caso de locales de fomento turstico, los
sealamientos debern estar descritos en un mnimo de dos idiomas, espaol e
ingls.
En los accesos de los edificios deber haber un plano sealando la planta
del edificio con sus salidas de emergencia, escaleras, rampas y dispositivos de
seguridad.
ARTCULO 514.- Las alarmas sern visuales y sonoras e independientes entre s,
con tableros de control localizados en lugares visibles desde las reas de trabajo
del edificio y con un mnimo de un tablero por piso.
ARTCULO 515.- Para efectos del presente Captulo se entienden por centros de
carga, los tableros de control de energa elctrica general y por circuitos.
Habr un tablero general en la entrada principal del edificio y una ms por
cada piso, ubicados en lugares visibles y de fcil acceso.
ARTCULO 516.- Se entiende por iluminacin de emergencia, aquella
independiente y autnoma de la red de suministro de energa elctrica, conectada
de tal manera, que entre en funcionamiento al haber un corte de luz, dando
servicio de preferencia a las reas prioritarias tales como: escaleras, pasillos,
rampas y salidas de emergencia.
ARTCULO 517.- Los equipos y sistema contra incendios debern mantenerse en
condiciones de buen funcionamiento, en cualquier momento, para lo cual debern
ser revisados y aprobados peridicamente por el cuerpo de bomberos.
Los centros de reunin, escuelas, hospitales, industrias, instalaciones
deportivas o recreativas, locales comerciales con superficie mayor de quinientos
metros cuadrados, centros comerciales, laboratorios donde se manejen los
productos qumicos, as como edificios con altura mayor de cuatro niveles sobre el
nivel de la banqueta, debern revalidar anualmente la constancia de nivel de
seguridad.
109

ARTCULO 518.- Para los fines del presente Captulo, se har la siguiente
clasificacin de edificaciones:
a).- Habitacin, comercio, oficinas y baos pblicos;
b).- Hospitales, industrias, salas de espectculos, centros de reunin
abiertos y cerrados, terminales de transporte, educacin, hoteles, bodegas y
estacionamientos;
c).- Gasolineras, estaciones de servicio, depsitos para explosivos,
depsitos de materiales inflamables y laboratorios.
ARTCULO 519.- Para las edificaciones comprendidas en el artculo anterior
correspondientes al inciso a, debern contar con los siguientes dispositivos de
seguridad:
I.- Los edificios con altura de doce metros sobre el nivel de la banqueta o
menores de quinientos metros de superficie construida:
Debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios del tipo
adecuado, con almacenamiento a razn de un kilogramo de polvo qumico seco a,
b, c, por cada treinta metros cuadrados habitables, localizados en lugar visible y
fcilmente accesible, de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del
edificio no se encuentre a mayor distancia de treinta metros.
Contarn tambin con los siguientes dispositivos de seguridad: Centros de
carga, e Iluminacin de Emergencia.
II.- Los edificios con altura mayor a doce metros sobre el nivel de la
banqueta o superficie construida mayor de quinientos metros cuadrados, debern
contar adems de lo anteriormente mencionado con:
-Tanques o sistemas para almacenar agua en proporcin de diez
litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red
interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de
cinco mil litros.
-Red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las
mangueras contra incendios, dotada de toma siamesa de sesenta y cuatro
milmetros de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas
por cada veinticinco milmetros cople movible y tapn macho. Se colocarn por lo
menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso por cada noventa
milmetros., lineales de fachada y se ubicar al pao de alineamiento a un metro
de altura sobre el nivel de la banqueta, equipada con vlvula de retorno, de
manera, que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna.
- Gabinetes de salida contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea
de treinta metros de radio y su separacin no sea mayor de sesenta metros., en
cada piso. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las
escaleras. Las mangueras debern ser de treinta y ocho milmetros de dimetro
de material sinttico, conectadas adecuadamente a las tomas y colocadas de
manera plegada para facilitar su uso.
Debern contar adems con los siguientes dispositivos de seguridad:
Puertas de emergencia, Sealamiento y Sistema de Alarma contra incendios.
110

ARTCULO 520.- Para las edificaciones comprendidas en el inciso b del artculo

518 debern contar con los siguientes dispositivos:
-Las edificaciones menores de doce metros de altura sobre el nivel de la
banqueta o menores de un mil metros cuadrados construidos, contarn con los
mismos dispositivos que los sealados en el artculo anterior inmediato para
edificios con altura menor de doce metros con las siguientes modificaciones:
Los extintores sern con almacenamiento de un kilogramo I.Q.S., a,b,c, por cada
quince metros cuadrados tiles.
- Los tanques y cisternas de almacenamiento de agua sern en proporcin
de veinte litros, por metros cuadrados construido (diez mil litros mnimo) a
excepcin de los hoteles con cuarenta litros por metro cuadrado (veinte mil litros
mnimo).
- Contarn adems con dos bombas automticas, una elctrica
independientemente en suministro de energa a la red del edificio y otra con motor
de combustible interna mnima con capacidad de veinte litros de combustible,
exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras
contra incendio.
ARTCULO 521.- Para las edificaciones comprendidas en el inciso c del artculo
518 debern contar con los mismos dispositivos de seguridad que los sealados
en el artculo anterior, para edificios con altura mayor de los doce metros, salvo las
modificaciones siguientes:
- Los extinguidores tendrn un almacenamiento a razn de un kilogramo
P.Q.S., a, b, c, por cada 7.5 metros cuadrados construidos.
- Los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de
cuarenta litros por metro cuadrado construidos y la reserva mnima ser de veinte
mil litros.
ARTCULO 522.- Los extinguidores, el sistema hidrulico, la presin del agua y las
mangueras debern ser probados regularmente a fin de garantizar su correcto
funcionamiento en todo momento, de acuerdo a lo establecido por la Direccin
tomando en cuenta el criterio del Cuerpo de Bomberos.
ARTCULO 523.- En los locales destinados a talleres elctricos y en los ubicados
en proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso del agua para
combatir incendios.
ARTCULO 524.- Las mangueras debern probarse por lo menos semanalmente
bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando
los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.
ARTCULO 525.- La presin del agua en la red contra incendios deber
mantenerse a razn de 3.5 Kilogramos por centmetro cuadrado, manteniendo el
tiempo las vlvulas completamente abiertas por lo menos, durante tres minutos.

111

TTULO DECIMO
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
SANCIONES
ARTCULO 526.- La Direccin en los trminos de este Captulo, ordenar la
suspensin o clausura total o parcial de las edificaciones en construccin o
terminadas y sancionar con multa a los propietarios, Directores Responsables de
Obra o a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las
visitas de inspeccin.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor, de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento
de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordene la autoridad civil o penal, en trminos de las leyes
correspondientes.
ARTCULO 527.- En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin
no cumpla con las rdenes giradas con base en el presente Reglamento y las
dems disposiciones legales aplicables; la Direccin, previo dictamen que emita u
ordene, estar facultada para ejecutar a costa del propietario las obras,
reparaciones, o demoliciones que haya ordenado. De igual forma podr clausurar
y tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la
fuerza pblica en los siguientes casos:
I.- Cuando la edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para
algn uso diferente al autorizado, sin haber cumplido con las disposiciones de este
Reglamento.
II.- Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente.
III.- Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no
cumpla con las rdenes giradas, dentro del plazo fijado para tal efecto;
IV.- Cuando se invada la va pblica por una construccin;
V.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de
uso impuestas a predios en las Constancias de Alineamiento.
Si el propietario del predio, por el cual la Direccin se vio obligada a
ejecutar obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de
dichas obras, la Tesorera del Municipio en su caso efectuar un cobro por medio
del procedimiento civil correspondiente.
ARTCULO 528.- Independientemente de la aplicacin de las sanciones
pecuniarias a que se refiere el presente Captulo, la Direccin podr suspender o
clausurar las obras en ejecucin en los siguientes casos:
I.- Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se
declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin.
II.- Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las
debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las
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personas o pueda causar daos a bienes de la Federacin, del Estado, del

Municipio o de terceros.
III.- Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y
dems protecciones que haya indicado la Direccin con base en este Reglamento.
IV.- Cuando no se de cumplimiento a una orden de la Direccin, dentro del
plazo que se haya fijado para el efecto;
V.- Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la
Constancia de Alineamiento.
VI.- Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o
fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus Normas
Tcnicas Complementarias.
VII.- Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma, el
cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del
personal autorizado por la Direccin.
VIII.- Cuando la obra se ejecute sin licencia;
IX.- Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya fenecido su
vigencia; y
X.- Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Director
Responsable de Obra.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en los casos de las fracciones
I, II, III, IV, V y VI de este artculo, la Direccin podr ordenar que se lleven a cabo
las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el
peligro, para corregir y reparar los daos, quedando el propietario obligado a
realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en
este artculo, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones
ordenadas y, se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este
Reglamento.
ARTCULO 529.- Independientemente de la imposicin de las sanciones
pecuniarias a que haya lugar, la Direccin podr clausurar las obras terminadas
cuando ocurra cualquiera de las siguientes circunstancias:
I.- Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;
II.- Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado, o sin
sujetarse a las disposiciones de este Reglamento, y las normas tcnicas
complementarias.
III.- Cuando se use una construccin, o parte de ella para uso diferente del
autorizado; el estado de clausura de las obras podr ser total o parcial, y no ser
levantado hasta en tanto no se hayan regularizado las obras, o ejecutado los
trabajos ordenados.
ARTCULO 530.- La Direccin para fijar sanciones deber tomar en cuenta las
condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin, y las
modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.

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ARTCULO 531.- Se sancionar al Director Responsable de Obra, al propietario o

a la persona que resulte responsable, con multa de veinte a cuatrocientas veces el
salario mnimo vigente en esta Ciudad:
I.- Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre a solicitud
del inspector, los planos autorizados y la licencia correspondiente.
II.- Cuando se invada o use la va pblica con materiales de construccin, o
cuando hagan cortes en banquetas, arroyos y guarniciones.
III.- Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de la Direccin,
sealadas en este ordenamiento;
IV.- Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios
y predios.
V.- Cuando no se de aviso de inicio o terminacin de las obras dentro del
plazo sealado en las licencias de construccin correspondientes.
VI.- Cuando en la ejecucin de una obra se violen las disposiciones
establecidas en este Reglamento; y
VII.- Cuando no observen las disposiciones de este Reglamento en lo que
se refiere a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la
ejecucin de la obra; y al uso de transportadores electromecnicos en la
edificacin.
ARTCULO 532.- Se sancionar a los propietarios de inmuebles y a los Directores
Responsables de Obra, con multa de uno a cincuenta tantos del importe de los
derechos de la licencia correspondiente en los siguientes casos:
I.- Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido
previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este
Reglamento.
II.- Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar acabo
excavaciones, se usen explosivos sin contar con la autorizacin previa
correspondiente.
III.- Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la
vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda
causarse dao.
ARTCULO 533.- Se sancionar al Director Responsable de Obra, al propietario o
a la persona que resulte responsable.
I.- Con multa de cinco a veinticinco veces el salario mnimo vigente en el
Estado de Campeche en los siguientes casos:
a).- Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones
contra incendio, previstas en este Reglamento.
b).- Cuando para obtener la expedicin de la licencia hayan
presentado a sabiendas, documentos falsos; y
II.- Con uno a veinticinco tantos del importe de los derechos de licencia:
a).- Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este
Reglamento, no coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural
autorizado; y

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b) Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se

respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en la
constancia de alineamiento.
ARTCULO 534.- Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que
le hubiere sido impuesta.
Para los efectos de este Reglamento, se considera reincidente al infractor
que incurra en otra falta igual o aquella por la que hubiera sido sancionada con
anterioridad, durante el trmino de un ao.
ARTCULO 535.- A quien se ponga o impida el cumplimiento de rdenes
expedidas por la Direccin, se le sancionar con multa de uno a veinticinco veces
de salario mnimo vigente en esta Ciudad, conmutables por arresto administrativo
hasta por treinta y seis horas.
ARTCULO 536.- La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o
constancia cuando:
I.- Se haya dictado con base en informes o documentos falsos, errneos o
emitidos con dolo o error;
II.- Se haya dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin
de este Reglamento.

CAPTULO II
RECURSOS ADMINISTRATIVOS
ARTCULO 537.- Contra las resoluciones de las autoridades competentes
encargadas de la aplicacin de este Reglamento, procedern los recursos
establecidos en el Captulo VI del Ttulo Cuarto de la Ley Orgnica de los
Municipios del Estado de Campeche, en la forma y trminos previstos en la
misma.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor a los quince das siguientes

a su publicacin el Peridico Oficial del Estado.
SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para el Municipio de
Campeche publicado en el Peridico Oficial del Estado, con fecha 28 de diciembre
de 1989, con excepcin de las Normas Tcnicas Complementarias vigentes hasta
el da de hoy, mismas que continuarn en vigor, hasta en tanto el H. Ayuntamiento
expida las nuevas Normas que se ajusten y adecen al presente Reglamento, a la
mayor brevedad posible.

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TERCERO.- Se derogan las disposiciones normativas de carcter municipal que

se opongan al presente ordenamiento.
CUARTO.- Regstrese el presente en el Libro de Reglamentos y dems
disposiciones generales del Municipio de Campeche.
QUINTO.- A las obras que se encuentren en proceso de ejecucin en la fecha de
publicacin de este Reglamento, les sern aplicables las disposiciones del
Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche, publicado en el
Peridico Oficial del Estado, con fecha 28 de diciembre de 1989.
SEXTO.- Las solicitudes de licencias de construccin que se encuentren en
trmite en la fecha en que entre en vigor el presente Reglamento, continuarn
tramitndose y se resolvern de conformidad con el Reglamento de
Construcciones para el Municipio de Campeche, publicado en el Peridico Oficial
del Estado, con fecha 28 de diciembre de 1989.

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