EXTINCIN DE LA HIPOTECA:

Siendo la hipoteca un derecho accesorio, se extingue por va de

consecuencia, al mismo tiempo que el crdito que garantiza. Es
preciso, por lo dems, que la extincin del crdito sea completa y
absoluta. Si no es ms que parcial, la hipoteca, que es indivisible,
subsiste toda entera. Tambin se extingue la hipoteca directamente
por causas que le son propias. He aqu las principales:
1).- Por va de consecuencia, cuando se extingue totalmente la deuda
que ella garantizaba.
2).- Por va principal:
a) La prdida de la cosa hipotecada. Pero si la cosa se ha
transformado simplemente, la hipoteca subsiste.
b) La confusin, es decir, la adquisicin de la propiedad de la cosa
hipotecada por el acreedor hipotecario; porque uno no puede
tener derecho real sobre su propia cosa.
c) La renuncia del acreedor. Puede sta ser expresa o tcita. Se la
presume cuando ha dejado vender o hipotecar la cosa sin
reservar su derecho.
d) Cuando la cosa ha sido vencida por el acreedor no pagado.
e) En caso de preinscripcin extintiva de cuarenta aos
(El emperador Justiniano limito a 40 aos la mayor duracin de
la accin hipotecaria)
f) En caso de preinscripcin adquisitiva de diez aos entre
presentes o de veinte aos entre ausente.