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Tuve que alinear la vivienda en forma paralela con la medianera

izquierda, de esta forma pude lograr el ancho de 9m solicitado para el


ambiente principal de planta alta, alinendola al frente era imposible
incluso reubicando el bao.

Re ubicacin del bao para lograr mas largo en el ambiente


principal de estar/comedor/cocina de la planta alta, lo ubique ya sobre
la fachada sur, como hablamos, sigue funcionando igual que antes y
cuenta con 10 cm mas de ancho, ahora mide 1.60m de ancho, y es
exactamente igual en la planta alta, baja y subsuelo,

La escalera no la pude ubicar en el ambiente de estar principal en


planta baja porque arriba me dificultaba la distribucin de cocina,
prcticamente todo el desarrollo de la escalera es necesario dejarlo
abierto y me quitaba muchos metros cuadrados del ambiente principal
de planta alta, entonces la ubique en un sector donde ya habamos
decidido no aprovechar las vistas y quedo encolumnada tambin con
el bao, el centro de la escalera va a servir para subir y bajar con
todas las instalaciones en los tres niveles(ducto tcnico) y de paso
cuando circulen van a tener linda vista hacia el sur. Lo malo es que
tanto al sobresalir con el bao y con la escalera sumamos mas
superficie!!!ahora estamos en 265,40m2. Pero no encuentro la forma
de incorporar la escalera y no interrumpir el funcionamiento de su
ambiente principal de planta alta.

Los dormitorios los inverti como hablamos y cuentan con algunos


centimetros menos de ancho y largo en relacin a propuestas
anteriores, los placares tienen 2.20 de ancho el del dormitorio mas
grande y 2.40 el del dormitorio mas chico. Para mi funcionan bien pero
me gustaria su opinin.

El ambiente principal de planta alta quedo segn mi criterio


bien comodo, amplio y de acuerdo a sus espectativas, con un lindo
estar ya privado, un comedor y una comoda cocina con vistas al
comedor estar, al lago y a las sierras.

El dormitorio en suite quedo bien privado, con su puerta a un


lado que no da directo al estar y con una puerta que incluso aisla el
antebao por si necesitan usarlo cuando estn con gente, adems
cerr la ventana que daba al balcn para que no se vea desde el
balcn hacia el dormitorio. Este dormitorio cuenta con un sector de
escritorio bajo la ventana que se puede reemplazar por un silln para
sentarse al cambiarse y una buena cajonera que se sume como
guardado al placard que no es super grande.

El Estar de planta baja quedo super amplio y ahora si funciona


bien, quedo hacia un costado, permitiendo la circulacin libre de la
gente que ingresa hacia el resto de la casa, antes tenamos que

atravesarlos porque era mas pequeo y no quedaba otra y la escalera


reducia mas el espacio. El rectngulo que ven en el estar a la
izquierda seria un mueble donde pueden poner adornos, paraguas,
llaves, sombreros, portaretratos, etc.Como apoyo a la recepcin.

El ingreso principal lo destaque con una serie de muros gruesos


que pueden ser revestidos en piedra o con un lindo revoque grueso
pintado con algn color que se destaque. Y sigue existiendo el cantero
con plantas dentro del porch de ingreso.

Al girar la casa y despegarla del frente se genera un sector donde


se pude ubicar el envase del gas y habr que utilizar algn recurso
para que no se vea desde la calle.

Los balcones siguen siendo techados, lo que suma bastante


superficie si se quisiera reducir algo de superficie se los prodria dejar
sin techar. Tienen un ancho total de 1.70m y se reduce un poco ese
ancho por la baranda.

En el sector de subsuelo llega la misma escalera y va a contar


con un bao, completo. Un pequeo sector de lavadero y un pequeo
sector de asador, el quincho no es muy amplio y debo encontrar el
recurso estrucutral para quitar de en medio esa columna para poder
isntalar una buena mesa larga, no quiero ampliar mas el quincho para
no seguir agregando superficie. Espero su opinion al respecto.

Conducto para la ropa sucia, es una idea que se me ocurrio


para facilitar el transporte de la ropa sucia desde los pisos superiores
hacia el subsuelo donde se ubica el lavadero, seria un ducto que se
ubica en el centro de la escalera en el cual podria depositar la ropa
sucia y que la misma llegue al subsuelo y de alli ponerla a lavar, como
para no tener que transportarla a mano por las escaleras o en
canastos, se entiende. Es solo una idea, nunca lo vi funcionar pero ese
sistema lo usan en los edificios para tirar la basura desde cada piso. Se
veria solo como un pequeo placar, pero dentro seria un hueco hacia
subsuelo.

Como vern los retiros laterales quedaron los minimos, a la


derecha el 1.50m y a la izquierda los 3.50m de paso para un vehculo.

Bueno ya tienen para entretenerse, recuerden que se puede seguir


modificando sin ningun problema, para eso sirve esta etapa de
anteproyecto, ya cuando me den el ok, desarrollo cortes y fachas.
Paso a detallar el cronograma de entrega de honorarios y gastos
solicitado, lo divid en 5 entregas:

1 entrega, mes de septiembre 1 cuota de honorarios por


proyecto $ 9200.

2 entrega, mes de octubre, 2 cuota de honorarios por proyecto


$ 9200.-

3 entrega, mes de noviembre, 3 cuota de honorarios por


proyecto $9200.- + gastos colegios de arquitectos $19000(puede
varias conforme a metros definitivos)

4 entrega, mes de diciembre, 4 cuota de honorarios por


proyecto $9200.- + gastos de municipalidad $17.000(puede varias
conforme cambien los metros del proyecto definitivo)

5 entrega, mes de enero, 5 y ultima cuota de honorarios por


proyecto $9200.-

De all en adelante empieza la obra y comenzarn las entregas


mensuales de la conduccin tcnica que son $3000.- por mes durante
la duracin de la obra activa. y si correspondiera alguna tarea de
administracin el monto ser conforme al monto administrado, como
aclare en presupuesto, el 5%.
Hable con el muchacho de la maquina, esta semana ya tiene todo
programado pero nos puede destinarnos lunes y martes de la semana
que viene para limpiar el terreno, insiste que sern dos das de trabajo
aprox.
Bueno espero sus dudas y comentarios asi proseguimos con el proceso
de diseo, saludos y muchas gracias por su confianza!!!!