punto1-Enuncie las clases de licencias urbansticas existentes dentro del

marco del decreto 564

Artculo 2. Clases de licencias. Las licencias urbansticas sern de:
1. Urbanizacin.
2. Parcelacin.
3. Subdivisin de predios
4. Construccin.
5. Intervencin y ocupacin del espacio pblico.
1. licencia de urbanizacin:
Autoriza a:
Adecuar terrenos para la futura construccin de edificaciones en suelo urbano.
Permite la creacin de espacios pblicos y privados, construccin de vas y redes
de servicios pblicos. Si el suelo est clasificado como de expansin urbana, la
licencia de urbanizacin estar sujeta a la aprobacin previa del Plan Parcial
correspondiente.
2. licencia de parcelacin:
Autoriza a:
Crear espacios pblicos y privados e infraestructuras que permiten la autoprestacin de servicios pblicos domiciliarios y adecuacin de terrenos para la
futura construccin de edificaciones en suelo rural y suburbano, donde el POT lo
permita.
3. Licencia de subdivisin de predios:
Autoriza a:
Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de expansin, de
acuerdo con el POT. Cuando la subdivisin de predios para urbanizar o parcelar
haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacin o parcelacin,
no se requerir adicionalmente de la licencia urbanstica. Se distinguen las
siguientes modalidades:

Subdivisin Rural:

Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansin urbana de

acuerdo con el POT, las normas agrarias y ambientales, garantizando el acceso a
cada predio resultante.

Subdivisin Urbana:

Dividir uno o varios predios urbanizables no urbanizados en suelo urbano.

Reloteo:

Redistribuir, dividir o modificar el loteo de uno o ms predios urbanos, previamente

urbanizados, para un mayor aprovechamiento.
4. Licencia de Construccin:
Autoriza a:
Construir nuevas edificaciones de acuerdo con las normas del POT, en todo tipo
de suelo. Se distinguen como modalidades de construccin:

Obra nueva:

Realizar obras nuevas en lotes sin construir.

Ampliacin:

Incrementar el rea construida de una edificacin existente.

Adecuacin:

Cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, garantizando la permanencia del

inmueble original.

Modificacin:

Variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin, sin incrementar su

rea construida.

Restauracin:

Recuperar y adaptar un inmueble declarado como de inters cultural o parte del

mismo, conservando su valor urbano, arquitectnico, esttico e histrico.

Reforzamiento Estructural:

Reforzar la estructura de una edificacin, garantizando la seguridad del inmueble y

sus habitantes de acuerdo con las exigencias de la norma de sismo-resistencia.

Demolicin:

Derribar total o parcialmente una(s) edificacin(es). Se debe solicitar junto con otra
licencia de construccin de cualquier modalidad; excepto para proyectos de
renovacin urbana.

Cerramiento:

Cerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

5. Licencia de Intervencin y ocupacin del espacio pblico.
Ocupar o intervenir bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico, de
acuerdo con las normas del POT. Existen las siguientes modalidades:

Localizacin de equipamientos:

Ocupar una cesin pblica o de uso pblico con edificaciones para equipamientos
comunales pblicos. Los municipios y distritos determinarn el mximo porcentaje
de las reas pblicas que pueden ser ocupadas con equipamientos. Se requiere
adems la licencia de construccin.

Intervencin del espacio pblico:

- Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar redes de servicios pblicos y

telecomunicaciones.
- Construir enlaces como puentes o tneles, utilizando el espacio areo o del
subsuelo.
- Dotar un lugar pblico con amoblamiento urbano, obras de arte o arborizacin.

Intervencin y ocupacin temporal de playas y terrenos de bajamar:

Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos de bajamar, sin perjuicio de

las concesiones, cuyo otorgamiento le corresponda ya sea a la Direccin General
y terrenos Martima Dimar o a la Superintendencia de Puertos y Transporte.

punto4- Cules son los documentos que deben acreditarse para una
solicitud urbanstica?
Se debe Presentar la solicitud ante la autoridad competente en el formulario nico
nacional, adjuntando los siguientes documentos:
Requisitos Generales
1. Diligenciar el Formulario nico Nacional de Solicitud de Licencia. (Resolucin
0984 de 2005).
2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble(s) objeto de la solicitud
(expedido no antes de un mes de la fecha de solicitud).
3. Si el solicitante es persona jurdica, debe acreditar la existencia y
representacin mediante documento legal idneo, cuya fecha de expedicin no
sea mayor a un mes.
4. Si acta por medio de apoderado, se debe anexar el poder debidamente
otorgado.
5. Copia del documento de pago del impuesto predial de los ltimos 5 aos,
donde figure la direccin del predio. Si existe un acuerdo de pago, se requiere
constancia de la Secretara de Hacienda, en la que se certifique que se est
cumpliendo dicho acuerdo.
6. Plano de localizacin e identificacin del predio de la solicitud.
7. Relacin de las direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios que
tienen un lindero en comn con el predio para el cual se solicita la licencia.
8. Si el proyecto es para el desarrollo de Vivienda de Inters Social, el titular
manifestar de manera escrita, bajo juramento y de ello dejar constancia en el
acto administrativo que resuelva la solicitud de la licencia.

Requisitos Adicionales segn la Clase de Licencia.

De acuerdo con la clase de licencia, se deben aportar documentos adicionales
para realizar el estudio, trmite y expedicin de la licencia urbanstica.
Licencia de urbanizacin:
1. Plano topogrfico del predio. Este debe indicar las reservas, afectaciones por
inters general y las limitaciones urbansticas.

2. Copia en medio impreso del proyecto urbanstico y cuando los municipios y

distritos tengan una poblacin superior a 30.000 habitantes en su cabecera urbana
se deber aportar copia en medio magntico, firmada por un arquitecto con
matrcula profesional y por el solicitante de la licencia.
3. Certificacin de disponibilidad inmediata de servicios pblicos domiciliarios,
expedida por la correspondiente autoridad.
4. Si el predio est localizado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de
origen geotcnico o hidrolgico, se deben adjuntar los estudios detallados de
amenaza y riesgo por fenmenos de remocin de masa e inundaciones que
permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se
garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. Estos estudios debern contar
con el concepto favorable de la autoridad competente e incluir el diseo de las
medidas de mitigacin.
Licencia de construccin
1. Copia de la memoria de los clculos y diseos estructurales, memorias de otros
diseos de los elementos no estructurales y de los estudios de suelos y de los
estudios geotcnicos, que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, de
conformidad con las normas de construccin de sismo resistencia.
2. Copia en medio impreso del proyecto arquitectnico y cuando los municipios y
distritos tengan una poblacin superior a 30.000 habitantes en su cabecera urbana
se deber aportar copia en medio magntico, firmada por un arquitecto con
matrcula profesional y por el solicitante de la licencia.
3. Los planos arquitectnicos elaborados de acuerdo con las normas urbansticas
y arquitectnicas deben contener como mnimo, la siguiente informacin:
- Plantas, incluida la de cubiertas o techos.
- Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada. En
suelo inclinado, los cortes debern indicar la inclinacin real del terreno.
- Fachadas.
- Cuadro de reas de cada uno de los espacios de la edificacin y reas totales.
4. Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante una autoridad diferente a
la que otorg la licencia original, o instrumento que hiciera sus veces, se deben
adjuntar las licencias anteriores, junto con los respectivos planos.
5. Si es para intervenir un Bien de Inters Cultural, se requiere el concepto
favorable del Ministerio de Cultura o de alguna de las filiales del, Consejo de
Monumentos Nacionales o de la autoridad que haga sus veces, segn lo dispuesto
en la ley 397 de 1997

6. Si la licencia es para ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento

estructural o demolicin de edificaciones sometidos al rgimen de propiedad
horizontal, se debe adjuntar copia del acta o documento que haga sus veces
expedido por el rgano competente de administracin de la propiedad horizontal
que autoriza la ejecucin de las obras solicitadas, segn lo disponga el respectivo
reglamento de propiedad horizontal.
Si la obra se va a realizar con materiales estructurales, mtodos de diseo y
mtodos de construccin diferentes a los sealados por las normas de
construccin sismo-resistentes vigentes, deber contar con autorizacin previa de
la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo
Resistentes conforme a lo dispuesto en el Captulo 2 del Ttulo III de la Ley 400
de 1997
Licencia de parcelacin
1. Plano topogrfico del predio, indicando todas las reservas, afectaciones viales,
limitaciones y restricciones, de acuerdo con el POT del Municipio.
2. Copia del proyecto de parcelacin que contenga los predios resultantes de la
parcelacin propuesta, debidamente amojonado y alinderado, segn lo establecen
las normas vigentes y sus respectivos cuadros de reas y diseo de las vas de
acuerdo con el POT y la legislacin agraria y ambiental.
3. Documento con las debidas autorizaciones que sustente la forma en que se
garantizar la auto prestacin de los servicios domiciliarios de energa, agua y el
manejo de vertimientos de aguas residuales y residuos slidos.
4. Si el predio est localizado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de
origen geolgico o hidrolgico, se deben adjuntar los estudios detallados de
amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones que
permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se
garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. El estudio deber contar con el
concepto favorable de la autoridad competente e incluir el diseo de las medidas
de mitigacin.
Licencia de subdivisin
1. Para la subdivisin rural y urbana, se debe adjuntar copia del plano del
levantamiento topogrfico con los predios resultantes de la divisin propuesta,
debidamente amojonado y alinderado.
2. Para la modalidad de reloteo, se debe anexar un plano de loteo aprobado o un
plano topogrfico que haya incorporado urbansticamente el predio y un plano del
nuevo proyecto que seale los predios resultantes de la divisin propuesta, con
sus linderos y cuadros de reas.
Licencia de intervencin y ocupacin del espacio publico

1. Plano de localizacin del proyecto.

2. Documento con la Descripcin detallada del proyecto que incluya caractersticas
generales, elementos urbanos a intervenir en el espacio pblico, la escala y la
cobertura.
3. Copia de los planos de diseo firmados por el profesional responsable del
diseo, que contengan la siguiente informacin:
Planta detallada con el diseo de la zona a intervenir.
Cuadro de reas.
Especificaciones de diseo y construccin del espacio pblico.
Cuadro de arborizacin (si existe).
Plano de detalles constructivos

punto5-Cules son los procedimientos para la expedicin de una licencia

urbanstica?

Procedimiento para el trmite de una licencia urbanstica

Despus de llevar los documentos antes mencionados, se procede a que las
autoridades competentes expidan la licencia siguiendo los siguientes pasos:

Radicacin

Los documentos deben ser RADICADOS, es decir, recibidos oficialmente por la

autoridad competente, la cual dejar constancia por escrito.

Comunicacin

Allegada la totalidad de los documentos en legal y debida forma, la autoridad

citar a los vecinos colindantes para que hagan valer sus derechos. Los vecinos
COLINDANTES son todos los propietarios, tenedores o residentes, de los predios
que colindan con el predio de la solicitud.

Revisin del Proyecto

La autoridad encargada de estudiar tramitar y expedir la licencia deber estudiar y

revisar el proyecto desde el punto de vista de concordancia tcnica, jurdica,
estructural, urbanstica y arquitectnica, con el fin de verificar que cumpla con las

normas urbansticas de edificacin y estructurales vigentes y de los estudios

geotcnicos que garanticen, seguridad y sismo-resistencia. Los diseos
estructurales y estudios geotcnicos, deben ser revisados por un ingeniero civil
acreditado ante la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de
Construcciones Sismo-Resistentes. Los diseos de elementos no estructurales,
sern revisados por un arquitecto, ingeniero civil o ingeniero mecnico acreditados
ante la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones SismoResistentes. La persona que efectu la revisin debe dirigir un escrito a la
autoridad que expide la licencia, donde explique el alcance de la revisin y
certifique que las construcciones propuestas se ajustan a las normas de sismoresistencia.

Acta de Observaciones y Correcciones.

Despus de realizar la revisin tcnica, jurdica, estructural, urbanstica, y

arquitectnica del proyecto, la autoridad competente suscribir un acta de
observaciones y correcciones, e informar al solicitante, por una sola vez, sobre
las actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe hacer al proyecto y los
documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud de
licencia. El plazo que tiene el solicitante para complementar y ajustar el proyecto
es de 30 das calendario, el cual puede ser ampliado mximo por 15 das
calendario, a solicitud de parte. Durante este plazo se suspender el trmino para
la expedicin de la licencia. Si no se hacen los ajustes en dicho trmino, se
entender que ha desistido de la solicitud de la licencia y se elabora un auto de
archivo.

Trmino para la expedicin de la licencia

La autoridad competente, tendr un plazo mximo de 45 das hbiles para

RESOLVER la solicitud de una licencia, contados a partir de la fecha en que la
solicitud haya sido radicada en legal y debida forma. Si el tamao del proyecto o la
complejidad del mismo lo ameritan, el plazo de expedicin de la licencia podr
prorrogarse mediante resolucin motivada por una sola vez, hasta por la mitad del
trmino establecido. Vencido este trmino sin que se hubiese pronunciado, se
aplicar el silencio administrativo positivo establecido en el Cdigo Contencioso
Administrativo. La invocacin del silencio se someter al procedimiento
establecido en el Cdigo Contencioso-Administrativo. La autoridad responsable
esta obligada a expedir las certificaciones que se requieren para la aprobacin del
proyecto.

Acto administrativo

Las autoridades competentes dentro del trmino legal expedirn el acto

administrativo motivado mediante el cual se apruebe o niegue la licencia. Contra

los actos administrativos que resuelven la solicitud de licencia, proceden los

recursos de reposicin y apelacin. Una licencia es susceptible de ser revocada
por la misma autoridad que la expidi, o ante el alcalde Municipal o Distrital o de
su delegado, en los trminos previstos en el ttulo V de la parte 1 del Cdigo
Contencioso Administrativo.

Notificacin del Acto Administrativo.

El acto administrativo mediante el cual se otorga o se niega la licencia urbanstica

debe ser notificada a: a. Al solicitante de la licencia. b. A los vecinos colindantes y
a los terceros que se hayan hecho parte dentro del trmite. c. Si el solicitante de la
licencia es un poseedor, deber notificarse personalmente al propietario inscrito
del bien objeto de la licencia
Notificacin personal. Se enviar la citacin por correo certificado dentro de los
cinco (5) das siguientes a la expedicin del acto administrativo.
Notificacin por edicto. Si no es posible hacer la notificacin personal, se fijar un
aviso durante diez (10) das hbiles, en un lugar pblico de la curadura u oficina
municipal o distrital, con insercin de la parte resolutiva del acto administrativo.
Publicacin. El acto que resuelva la solicitud de la licencia deber darse a conocer
a los terceros interesados, por medio de la publicacin de un extracto del
documento en un peridico de amplia circulacin, siempre que hubiese sido
necesaria citacin por publicacin dentro del trmite administrativo de conformidad
con lo previsto en el inciso 3 del artculo 24 del Decreto 564 de 2006
Contenido del Acto Administrativo que otorga la Licencia
La licencia debe contener entre otra, la siguiente informacin:
1. Nmero consecutivo de radicacin y fecha de expedicin.
2. Tipo de licencia y modalidad que se autoriza.
3. Tiempo de vigencia o duracin de la licencia.
4. Nombre e identificacin del titular y del urbanizador o constructor responsable.
5. Descripcin y caractersticas del predio o predios objeto de la licencia a saber:
a) folio de matrcula inmobiliaria del predio, o del de mayor extensin del que ste
forme parte.
b) direccin o ubicacin del predio con un plano de localizacin).
6. Descripcin y caractersticas bsicas del proyecto como el uso o usos de la
edificacin, rea del lote, rea construida, nmero de pisos, nmero de unidades
privadas aprobadas segn uso, estacionamientos, ndices de ocupacin y de
construccin.

7. Copia de los planos impresos aprobados por la autoridad competente.

Efectos de la licencia.
El otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin de los derechos de
construccin y desarrollo, ya sea parcelando, urbanizando o construyendo en los
predios objeto de la misma, en los trminos y condiciones expresados en la
respectiva licencia. La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno
acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesin sobre el inmueble o
inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms predios y/o
inmuebles y producen todos los efectos an cuando sean enajenados.
Obligaciones del titular
1. Ejecutar las obras de forma que se garantice la salubridad y seguridad de las
personas, la estabilidad de los terrenos, de las edificaciones vecinas y de los
elementos constituidos como de espacio pblico.
2. Realizar las obras de urbanizacin de acuerdo con los proyectos tcnicos
aprobados para redes de servicios pblicos y vas. Adems, entregar y dotar las
reas pblicas de cesin gratuita con destino a vas locales y equipamiento
colectivo y de espacio publico.
3. Disponer de la licencia y los planos aprobados siempre en la obra, y exhibirlos
cuando las autoridades competentes los soliciten.
4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos, de
acuerdo con la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente. Para
aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental o planes de manejo,
recuperacin o restauracin ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de
2005 o la norma que lo adicione o modifique.
5. Obtener el respectivo Certificado de Permiso de Ocupacin al concluir la
construccin.
6. Instalar los equipos y sistemas para garantizar el bajo consumo de agua, de
conformidad con la Ley 373 de 1997.
7. Dar cumplimiento a las normas de eliminacin de barreras arquitectnicas para
facilitar el desplazamiento de personas con movilidad reducida
8. Cumplir con las normas de construccin sismo-resistentes vigentes.