ay LXV Republica de Venezuela — Estado Carabobo Numero Extraordinario GAGETA MUNICIPAL Del Distrito Valencia Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y demas Resoluciones del Concejo Municipal tendran autenticidad desde la fecha en que aparezcan publicados en la Gaceta Municipal y las auto- ridades y particulares quedan obligados a su cumplimiento. (Articulo 2° del Decreto Municipal de Febrero de 1902). 26 de abril de 1968 REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA, en uso de sus atribuciones legales CRETA ORDENANZA DE ZONIFICACION (REIMPRESION - 1987)2 GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA caPITHIO 1 DISPOSICIONES GENERALES Ariculo | La presente Ordenanza establece ‘ons la ceglaciones del wun de Ia sierra, le densidades puiblacin, ta altura de las fackadas, les superticies ce ish y ubeacign, los teitos de las edifcaciones, rento de vchfeolos y cualquier otro asunce owuide cor be seglamcentacién del oso de dl eseacions! La tierra Aricule 12 by Ordenansa de Zonifiaciga estd (yergo ve Ia casmas ¥ por fos mupas ane 4). BY Ptane Digicel deca i mites del Distrito, Lis coordonday geupedtic Flas geerencias topogriis.. gb Aten urban. sexin Urhana en el als ene coanirableny toe tndkcam ta i sibles ea ell ©) Gradualmente se incomporin 1 la Ordena Jos Pianos de reglamentaciin especial, refer dos 4 sectores espectfices de la ciudad que requieten un tatamiento expecial 4) RL Plano Director de Vididad en el cual indiean Jos retiros especales necesation implietSn o construcodn de vies Ariiculo 3 Covresponde al Coneejo. Municips! fe) Dietito Velencis velar por la civeseién y-cumpli ones de eita Ordenanvs neato de lay disposi Panigrato. Ureo La Direction de Ingenict Menicipal serie) onanism encargado de haeee cx plir fs prevente Ondenaes Arfoulo 14 Vigewot dete Ondemanee Zosifcaciin, El Corueio Municipal del Distito Ve lencin. revisard periodicamente sta Ordenanza ab fines de su sctualuacidn por propia iniciative del Cor cio. Municipal o insinusciin de ta Cemistin de Pi eamiento, Municioa! Esta Ordenanta tended vigencia de vn ago contidh f pamie de Ia fecha de us yomulpacicn Fn ean de ne haber raaéa pain enmendstls, su vigencia +e prorrogies por anualdales con am sola clscusicn del Coneeio Municipal Pandgraia Primero Las edifiactones 0 eonjvate de ealficaciones construidas en Is jurisdiceiéa de! Dis tito Valencia ante de la promulgacién Us cata Orders 2a, deberin ajustarse + st articvlado pera foturas am plisciones » modificicinnes, Parigrsfo Segundo: Las edifieaiones 0 eonjunto, de edifieaciones mencionadas en el pardgrafo anterior. «q2e por st magnited @ importancia no puedan ajuscarse totalmente al contenido de esta Ordenanca, se seialarin como dreas especies @ dceas sometides a estecio par. ticular, teriende por consiguiente reghmenraci6e Je tipo especial uprobadas por el Coneejo. Municipal Articulo 1.9 Comision de Planeamiente: Las apelnciones a las Ordemnzas de Zonificaciéo o las pro posiiones diferentes a lat disporiciones de este seri testuinds por ta Comision de Plhneamiento Municip cual someterda a cotsidenacisn del Concejo Munici ppl aa enimiendas secesarias para resolver los casos, To. dy spelacin se mtenati por duplicad ante el Concer veri una vez ofa fe opinign de La Comisibn de Phsensionts seme 1) Gonocer, eseiar y eecomendar ty aprobacisn © conlicioaanicnte de propesiciones, para esarallst lis areas en estas bb) Gonoces, estuary recomendar Ie aprabacise, ¥v condicionamiento ds propesisiones en 20nas de Reglumenarcin especial cc) Comacer, estudiar y recomendat la aprabsetin ‘© condicionamiento de proposiciones de Ldessrrllos.definidos como casos especiales 4) Conocer yrecomendar te tesolucién de lax apelaciones 2 las decisiones de la Dieccién de Ingeniesia, Municipal te) Conocer_y proponer eriterios para resolver ls soliciaudes de construccicn en parcelas de reas 0 fente manores que los establecides en cada Zona de esta Ordenanza 1 Propower eriterios para resolver la ubieaciin, fe Usor Limitadon ty Proponer evierios para oblgar las Edficacio ties Servicios Pablicos 1 Proponer critrior pars ln “ubieacicn de. lox Usos Asiscenciles. 1) Proponer eniterios para la ubicacién de los servicive deportivor i) Proponer criterios pata las Edificacione eligiosas en las ons sefaladas para ello ky Proposer erieertos para las edificaciones que se permiten en les Pargues de Reerescin Pasiva 1) Proponce etitetios para ta elifiscién de los Purgues Privados, ‘m) Proponer criteting pars ta edifcacion en las Zoms Educacionales, Articule 1.7 Las Areas indradas en los Paros de Zonificacicn coma pargaes pablicas, plazas, jardines,GAGETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 3 campos ce juegos y escuelas, seria de dominio pablico yal Conceio Municipal acvéa como el Administador, fo pudkend en ningun caso enajnarlas © veaderay(sal- vo lo estableciéo en la Ley de Favesciin), of uilizerlas para fines distintos « los indicades en esta Oxdenanaa, ‘Quedi a salvo el derecho de Ia Muricipalided de dcsafecar los sos eatablecides por causes plenamente justifcadas Arciculo U8 Lat Zonas de Proteceién indicadas cn los Planos de Zonifieacén, no ton apter pars la edi tieaciGn de viviendas ni de usos complemencatios a ells, Ea consecvencia? cualquier invasidn u ocupacién de ress, posterior a a promulgaciéa de esta Orsdenasaa, © considera intensidnal y con conocimiento de causi, y pot Jo tanto el Concejo Municipal salva su responsebilidad por dais derivados de la ocupicisa de estas dress. Angeulo 1.9 ORGANIZAGION DEL DISTRITO. ‘A los efectos de la presente Ondemnzs se estable- € ln siguicnte Organizacién del Distrito Veleocia: 1) Area Rastics Que et le extensidn del Distrita Valencia com preadido entre el pertmetro de la cludad de Valezcia y los linderos del Distrito. 2) Ares Urbana Que comprende toda el rea incluida dentzo de los limiter dels ciudad de Valencia y que para los efectos de la presente Ordenanza se divide en las siguien- ZONA Bei: Com parcelas unifariiares para cons- trucciones aisladas con une densidad mévima de ciento veinticinco (123) habitantes por becuirer neta de parcel ZONA K-2: Con parcelss uni y bifamiliares para conetruceionet con una densidad miaima de cento sesentt (160) hubiiantes por heceicea neta de parcels ZONA 2-3: Con pateelas ual y bifamilistce para construcciones, pareadas y continuas, con una densidad smisina de tescientor habitantes por heeidees neta de ZONA R-4: Con parcelas unifumiliates pare cons: ‘euccioncs asladas, pareades y continwas, con una deo- sidad maxima de trescientos (500) habitantes por her- sees neta de pareela, Esta zone comprende « las vivien’ das de mejoramienso progresivo. ZONA R-5: Con parcelas uni bifailiaces y eaul- tifamiliare para construcciones coatinuas con una dea- sidad variable desde custrocientoe (400) hasta nove- tlentos (900) babitantes por hectirea neta d parcels , ZONA RE: Con parcelas multifeniliates con tuna densidad variable desde setecentos cincsenta (750) habitantes hasta setecentor setenta y ince (775) hobitantes por hectirea neta de parcel ZONA Re?: Con patcelas multifamilares con tion densidad eodaime de un mil een (1100) habit tes por hecarea neta de gaccela ‘ZONA Reb; Con patcelas multifariliares devtins das 4 edificsiones continuss con une densidad maxima de un mil doscientos cincuerta (1.250) habitantes pee heccisea new de parece ZONA R39: Con percelas multijamilisres des tinadas edificaciones continuas coa ue dentidad mix sma de un mil guinientos (1.500) habisantes por hect tes neta de parcel. ZONA10; Cos parcels mulfamiliares destin das « edificaciones continiss con tins densidad méxima de un mil setecicntos eincuenta (1.730) habitances por hectérea nets de parcela, ZONA C1: Comercio Local. ZONA G2: Comercio Comunal ZONA C3; Comercio Neiropaitans, ZONA CMV: Zons de transicbn destinada a co mercio de mayorisss,industeisligets, artesinia y vivien- dda con una densidad acta mina de dowienten (200) Ihabitantes por bectirea neta de parcels. ZONA M.A. Uso Anseanal ZONA ZI. Zonas Industiaes. ZONA SRP. Servicios de Recteaciin Pasiva ZONA SD: Servicios Deportivos, ZONO ZP: Zona de Provescién ZONA PP, Parque Privsd, ZONA SR: Servicios Religionoe ZONA SE. Servicios Educacionales ZONA SEP: Servicios y Edificiciones Publics. Parigrato. Primero, Los ascioves del dees satbana ‘uyas caraceristicas de uso no estén eotslmente defini das 0 que no hayan sido parcels, so desominan dreat ‘en estudio (AE) y en el Plano de Zonificaciin 3 in sicacd de la manera siguiente el uso general a que se estinarén AEG Area Especial Comercial, AER. Area Especial Residencial AESRP Atca Especial Recreacion AET Area Especial Incitucional, AEZL Area Especial Industtial, eccéters Pordgrato Segundo: En el itea urbana, puede ha. ber sectores cuyas eficaciones deben cefiese «un re slamentaciSn especial. Dichos seciores se indican en los Planot ae Zorifieciin com le visas RE, ssompatadss el uso de Ia Zona: TRERS, RESRP,, ere Pardgralo Tercera; Las Usbarizaciones sprobe cas de acuerdo con un plane de corjumo, con so cerres pondiente olicio reglamentador, cont nuuein igiéodese por dichos Oficios y Plano Para obtener el incromerto de densidad, expeesady en el Plano Piloto presectado par el Misistecic de Obras Piblicts, deberdn wamitar un nuevo permies para ur benizar.4 GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA bos sertenos de frente @ dea ‘ngner al ecaslecidy en todas as z0nas, y cuyos terrenos ‘vecines ester yu woniuidos un base ai Plano Regulador « impidiendo todo tipo de integraci6n de parcelas, 1en- dein cunsideraciines y estadios especiales par parte ck rato Cro Pevdgrito Quien tn divessided de feces ate blecilasen ov. zona tiene por objeto faciliear la aplica cin de la COrdennan,y se debe a la earencia de informa i eatastal precita No siznifca por fo tanto, que lox rerrenos de esd zona juieden ser divididos para acoger- se las frcas minima, por el conteario, la Oxdenanes procarn cstinalae la aprepaciéa de terrenos, Perdgraf Seat Caatyuler divisiin de patcelas debe set previamente uprobada por Is Ingenieria Mu: nicipal y pars proceder a fa venta de los terrenos par- sclados, éebor’ cy.nwlirws el contenido de la Ley de ven- cade porcelss. fart Séptuee Mientas extn los pobla dos de Negaanagis, Tocayito, Floe Asnutilo, Los Guo ser y San Dicgo, ae coracderd el uso R-} dentro del pz Fimeteo indicalo ea el Plzno Distrial, Los densss vs0» que soliciten ubicacion, smeritarén un estudio y unt ecomencacidn de ls Comision de Planeamiente. Perigrefo Octavo Las reglamentaciones Is céhsteucen que se determiean en la Ordenanza consti- ‘uyer al limite superior permitido, Por lo tanto las cons- tractiones de condiciones menaree que Ia mAxima (0 superior que las mininae) peden ser autorizadss, salvo ce Tes casos wn lor cvsler sc fije un minimo de cons srucca, Pardgrsjo Novena: El dees bruta de pareela, os squdla fadicods en e! Titulo de Propicead, cuando co ‘davis el terreno no ha sido afectado por retiros El dre je Ia parcels, eri In base de referercin para ca capITuLo 2 DEFINICIONES Articulo 21 Terminatogia Delenicroes A law exnrenioies coatenidas en esta Ordenanan se les Incibuird el sentido que aparece evidente del significado propio de las palabras, salvo que se dé de ellas una de finieidn especial. En virtud de ello se dan las siguientes Uefiniciones: ALERO: Aparte de i acepei6n comin: el ele: mento valadizo no teansitabl destinadt para respardo dle vanos ¥muros ALINTAMIFNTO: Es la linen que debea formar las edificiciones » fo largo de una via publica © privada ALTURA DE FACHADA: Es lu medids vertia! de una edificucin, medida desde el nivel medio de Is alle al frente de la parcela hasta el nivel medio de Ia slime cubterta ALTURA DE PISO: tis Ia distancia comprend és enree el nivel de un piso seabado y el de! siguicnce sobrepucsto, MUIACION Cauigaice obea que tiga con a de construcaéa de un edie DELACALLEO VIA. fsladatncs romeo mid ete ls bodes nites de ls bo ‘ales de wna cale 9 vis APARTAMENTO: Es una unidad de viviens sue juni con otras nidedes, similares o n0, forma pat t= de una cdficaciga en Ia que se presenta mis de un caso de superposicda de las diversas unidas, las cus {es conparten failidades tales como: citculacisn corn, tnjamtes de bes, estacionamientes,scometidas de ser ABEA BRUTA DE CONSTRUCCION: Es ls sama del dea de todos Jos pitos,seeién horizontal de ‘ures, balcones, partcos y velalzas que compoen un ceiico, medidas desde Is cart exterict de los muron AREA DE CIRCULACION COMUN EN EDI FICIOS: Ese exacio o wupertiie de ua eifico ova podo por cscaleras, cl o los sseensores y toda otra a8 petficie através dela cudl se tengn acceso'a los apart rents v oficinas. AREA DE UBICACION: Es la porein del irea 4ée unt parca oeupide por Ia proyectidn horizoncal del safes, ineluyendo lox euerpot volados y los baleoncs, 1 excluyendo To» aleros. AREA MINIMA PARA ESTACIONAR. Es el rea necosaria pars estacionar un vebicslo y maniobrar vars colocarlo en el sito, sin neeesidad de moilizat los dlemds vehicolos sll exacionador, Se ealula a raxén dc treints (30) metnos cuadrados por cada vehiulo, ‘AREA NEYA DE CONSTRUCCION: Es el tren bruta de constraccidn menos les freas enumeradas en Ins isposiciones complemeniatias ce esta Ordensnza.' BALCON: Espacio sccesble, generaimente en volidiro, formado por la prolorgacia del enscepito y limitedo por un patupeto 0 beranda. CALZADA: Parte de uns calle ¢ via destinads a tnfnsto de vehteulon COBERTIZO: Fs una construcciin formada por sun tech soportado por columnas y ablerto por tod partes, DORMITORIO: Espacio de un edifcio utiliza 40 primordisimenie para dormir. Pars los efectos pre ator on euta Ordeninga se computadn los dormitetios come: ocupadas eas uno por dos personas 1 Ei edo fon Cape, al abla de doe isis do (tics debe cteadere dienes sda de erieGACETA MUNICIPAL DEL. DISTRITO VALENCIA 5 EDIFICACION AISLADA: adosada 2 ott edifieacin por ninguno de sus lados DIFICACIONES CONTINUAS: Son las que estén adowidas por ambos todos a las edifteaciotes contiguas. EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos. edi Ficaciames alowadas por tna de sur eostados EDIFICIOS BE APARTAMENTOS: ia i5n con ues © mis unidades de viviends superpussias nen servicios comunes, tales come: crculacién bajantes de basura, estacionamientos, acometi- dis de servicios, et. TACION DE SERVICIO: Edificacién ¢ ins talaciones destinadys peeferentemente 1 fa limpieea, ¢0- bese, repataciones ligerae de vehicules automororer ¥ al expendio de combustibles, lubrcantes y tepuestes d= les mismos ESTACIONAMIENTO; Terteno, edifcio, es: teuctuea 0 una de sus partes donde se guarden vehics los automorores, individuales 0 colectivos y/o acopla dos, destinados al iransporte de personas o de carga. ESTACIONAMIENTO PUBLICO: Es un esta ionamicate que puede ser vsado libremente, ve requie ra 010 el pago por allo. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es un esta: cionamiento de uso limitedo s determinadss persons. FACHADA: Conjunto de parameatos exteriores due comporen eida uno de los Indos de un edifici, FACHADA PRINCIPAL: Cids one de las fa- chadas que dan sobre una via publica, Us edificio en esquisa tendid ns de una fachads principal, GABARITO: Adecuacida de Ia altura de un edi- ficig al ancho de ta via en base a setiros sucesivos perpuests. . GARAGE: Ver’ Eetacionamiento LAVADERO: Espacio dedicado al lavado, sees do y planchado de sopn en e! cual se permite la ve ign controlads, LINEA DE FACHADA: Ver alineamieno. MODIFICACION: Reforma hecha un edificio sin aumentar el volumen edificado PARCELA: Superficie limitads ce terreno, admitida come suficiente para'ter wtilizada para los fi nes previatos en esta Ordenanas — 'PARCELA BIFAMILIAR: Es ans parcela don- de se permite construit dos unidades de viviend PARCELA DE ESQUINA: La que tiene a nex dos lindetos eonsecativos sobre vias piblicss PARCELA MULTIFAMILIAR: Es una parcela donde se permite consteuir mis de iret unidades de viviend @ PARCELA TRIFAMILIAR: Es una parcela don: Le se permite consiruir tres unidedes de vivienda, = PARCELA UNIFAMILIAR: Es una pada donde se permite constrvie una sola unidad de vivienda Ex hs que no eit PENT:HOUS tes, que 98 pucde construe en Id parie super de m1 Unidet de viviends con seria edifiio de apareamentes, PISO: tun solado y ol nivel del siguiente cobecpueste PORCENTAJE DE UBICACION: Ty la pw pore que debe existir entre el Stea Ue ubizacia det esifiio y el grea de la parcel, RANCHO: Viviends precaria, endeble » provi sional que generalacnte sigue tut proceso contin be Espaclo compeenclidé entre el mivel nejoramsiento REPARACION: she cualquier detetioto suirido por una editiacisn KETIRO: Es fo distancia minima que deve © tir entre el lindero de una parcels y la tashaxls cov pondiente de la edificacicn ubicads em esa parcels RETIRO ESPECIAL: Es Is que de sepnear Ia fichads Je an edificio de li de ott Teds chs destinada a enmen edificios que formen con el un conjunte, © de una = piblica, o de un monument o de cuakjuier otto ck mento que amenite un tratamiento especial SEMLSUTANO: Lena las_mismas. cosilicurs ule un séeano, pera sélo tiene la mitad de se aluea baie SOTANO: Piso de un ediicio sud boo © nivel deh suelo y cuyos pasanencos eaceriores teen odes, no menos de as tres cuarias partes de su altues blo tierta. Se pueden destinar solamente a estacions ‘miento, y almacenaje cuando su altura sea menor de ui smettos y medio (2,5 mts.) En ningin caso puede uuilizarse como viviends UNIDAD DE VIVIENDA: Euitiacicn 0 pane de alla con acceso invdepsadienic, e% la coal puede ny bitar un individuo o ua grupo familiar, visponiendy ps 1 su uso exclusive de sitior interns puss estar, dor tiie, comer, cocinar y ascarse, separados o USO SECUNDARIO GO COMPLEMENTARIO Es en uso subordinado al establecido en una zonn de termined, VIA INSTITUCIONAL: Es una calle o avenid fe aeccin de elas, en la cual, la Ordenanza pesinie w9 asistenciaies, religiosos, educacionales y clubes mezcia des con el uso residencial en una misma cdificscién, « separadamente. USOS LIMITADOS: Sen los que por lat cara. terfstias de sas funciones pueden cewhar molestos periudiciales para Jos usos veces 2). Si lot usos Timitados son molettor mits los uios veeinos, stu ubjeaciéa prixims a ellos podsi permitise mediante ef cumplimionce de una serie de condiciones que reduzcan a minim @ eliminen qotalmente Iss molestia Asi por ejemplo, pars permitir ls ubicacsin de-un club en uns sventda o calle isitucional eben vomscts lee muditin pars gue bos vidos prodiscidos por las actividades del club no tascienian cel recinto de éste, Si no pueden tomanie lee medidis antes mencionadas el tro finitado debe ublearse en otra zona. Una estacidn de servicio no debe ubjcarse Interrumpiendo una secuencia de locales. co merciales, In mejor ubicacién seria el extre mmo de la zona comercial, por 1b} Silos woe limitsdos son perjudiciales a los ‘tor vecinos, 20 deben colocarse en sus ine imediaciones bajo ninguna condicién, Ast por jemplo, uns agencia funeraria no debe es prdxima a un Hospital. una Clinica, wm Cine © un Club, No debe permitirse Ia instalacion fe hares © botiquines prézimos a institutos docrnies En ends Capitulo de la Zonificacién propues ‘ee esta Ordenanza estén indicador los tor limitador: es de Ia competencia de la Co rmisién de Planeamicaco el determinar la clase de incomparibilidad de los mismos y las con: ddiciones que deben Henar para su ubicacin CAPITULO 3 USC UNIFAMILIAR Rt Ardealo 3. USOS. En las zonas Rt se permite la construccién, re conttriceide » moificicidn de ediicaciones urifamilis, fev aisladas, con oficinas © studios de peafesionsles residentes como funcidn secundaria, Perigrsfo Primero: USOS COMPLEMENTARIOS. Se permitird ademas. la construcelin, reconstruc én y modificacién de calficaciones para la instaiacién de usos complementarics al Rel ales como’ '8) Edlficaciones docentes « lo largo de las vias 1b) Edificaciones para bibliotecas, museos salar de teunin, cuando requieran un area de parcels menor de tres mil (3.009) metros uadraden y silo a fo largo de las wias institu onales ©) Edificaciones religiosas, a fo largo de las vias snsitucionaes. d) Edifiaciones para estaciones telef6nicas. 0 pars cstaciones eléctricar que no_incluyen 2) Culieo de flores y plantis ornamentales blicos de reerescibn pasa Pertgrafa Sequndo USOS RESTRINGIDOS O LIMITADOS. GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 2) Dentro de las zonas Rel, 1610 se permite fe instaliciin de los usos enumerados en este Ardeulo, los cusles no dan lugar a restric 6) En las zonas inmedistamente vecinas « la Rt. dos siguientes us0s son restringies con ef Rt Servicios recreativos metropolicaros. —Gostteles. —Pensiones. —Industrias de cualquier tipo, —Acropuertes.” Plantes de tatemiento de aguas ncgras y pouble. —Asecinciones y Clabes. ©) En las zonas que no tengan Reglamentacin Especial, se permiticd el uso de Comercio Lo cal, cuando éste sea secundatio del uso re sidencal Tercera. Se permitité instalar r6ewos flerreros sin duminaciéa con una superficie méxima de trescienton (300) centimettos caadrados para anun. at la profes w ofiio de Ios habitantes de I vvienda, Perigrafo Cuarto: La Oficina Téonica de Planea rmiento, propondrd paulatinamente la defini de las Vins insttucionales, a resolver y genetaliar les sli des pera usos complemeniarios. Parégrafo Quinto: Los sos complementatis al Rt, eatblecides en ente Artculo, deberdn confcrrer on todas Ins dispesclones de exte Capitulo Aniculo 32 ARBAS DE PARCELA. EL dre minima de It parcels sers de ochocientos (800) metros cusdrados y Ia longitud minima de su frente seré de veintcineo (25) metros. (er Dispaticionee Complementarias, Amleslos 3222 y 3228) Amticvle 3.3. DENSIDAD DE POBLACION. + La mxima densidad neta de goblacién sexf de cleo to veinticinco (125) habiuumtes por hectiea y se calcula fen base 1 un méximo de cinco (5) dormitories, de dos (2) personas cada ino, para la percela de dren miniroa En las parcelas mayores de echocientos (800) me- tips cuadeados, se permitisf un dormitorio adicional por ida doscientos cincventa (250) metros cundrados adi ‘cionales al rea minima. (Wer Disposcones Complements Aricalo 3.4 AREA DE UBICACION. El dees de ubicacia en selacie al brea de Ia patcela se ealeulird en base al cuadro siguiente: Aside 32 Aves de ta Povete % de Uhicsion De 600 » 2.000 m2 ry Mayor de 2.000 m2 30 (Vee Disposicones Complementian, Ariodo 224),GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 7 Article 35 AREA DE CONSTRUCCION. | rea mixima de construccida en relacién al dex de la parcela se calculatd en base al cuadro siguicate: Aree de le Parca % de Comtratiin De 809 4 21000 m2 o Mayor de 2.000 m2 40 (Ver Dipovicones Complemeciatias, Arious 322), Aniculo 36 ALTURA DE FACHADA, La altura mixims de las fachadas serd de diez (10) metros sin pasa: de tres (3) plancas. Articulo 3.7 RETIRO DE FRENTE. EL retro de frente ser determinallo per la Direc dn de Tagenier'a Municipal de acuerdo con el dieeio de cada via, pero en ningiin caso cord mence que to in. dicado en el coadro siguiente: ree de te Parole Retice minim De 800 « 2.000 m2 6 mes Mayor de 2.000 m2 8 ets Wer Disgorsiones Complematmin, Artlculn 324, 927, 328 y 329) Articalo 38 RETIROS LATFRALES. Los retiros laterales mimes se calcularén en base al cuadea siguiente ‘Area de te Pore De 800 # 2.000 m2 4 as. ‘Mayor de 2.090 m2 5 ms: (er Dieposiconer Complemertarian, Amtfelor 32.1), widy 3219) Retiro minis Antoula 39 RETIRO DE FONDO. El retio de fondo ealaimo seed de sels (6) mexsos Parigrafo Unicor Sobre el retio de fondo no «= permite ly constucciin de cueryos voludos. Antoslo 3.10 ESTACIONAMIENTO DE VEHIGULOS, En cada parcela xe requeritin dos espacioe para es tacionar veh{eulos, los cuales ro pueden consteuits: sore los retivos (Ver Disposciones Complemertaias, Arsoules 32.25, 9226, 32.27, 3228, 3827 9 323 Antcalo 3.11 INTEGRACION DE PARCELAS En las zoms Rit, mm ac considera la integcasién de parcelas paca edificsciones multfamiiares. carrtuto « USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR AISCADOS 2 Anieulo 4.1 USOS. En lis zones R-2 se permitiré la construccién, re construceién y modificatin de: 1) Ediicacioner destinadas « for uson permitidos cn les zonas Bl, con las misonas caracrenls b) Edificaciones aisladas o pareadas, con una 0 dos unidades de vivienda Perdgrato Primero: USOS COMPLEMENTARIOS Se permitiré instalar como sos complementitios 1) Lae soe complementation petmitides en lat zonas Bl ) Pensiones, en les edificaciones.residenciales, cuando ¢) nimero de persionistes y de dor tmitorios no excedi Ia densidad permitida USOS LINITADOS 2) En las zonas inmediatamente vecinas a las R-2 se consideran como usos limitades con el R-2 fot mismos usos expecificades para el R-1 Parigeafo. Segundo Anicalo 42 AREA DE PARCELA, ) tea minima de parcela serd de quinientos (500) metros cundrados y la longitud minima de st frente sera de dieeiocho (18) metios Pardgrato Unico: Lis constrveciones en las par elie R-2, con un ica inferior al zea minima estable 4a en este Capitulo ¢ inferiores al minima permisible de acserdo con el Articuio 32.22, se regtin por dispo- cones especies cue promndsla Of Tenze de Planeamiento, (fet Disporiconte Complementarin a) Antoer 3222 Anieulo 4.) DENSIDAD DE POBLACION. La mixima densidad neta de poblacién serd de cien vo sesenta (160) habitentes por hecticea y te caleala fan bse «un mésimo de ciaizo (4) dermiterios de dos (2) personas cass una pars la parcela de ret mi ima. En las parcelas mayores de quinientos (300) metros cuadrados se permitird un dormitorio adicional por cada ciento veinticinco (125) metros cusdtados adicionales al drew mains Pardgrafo Unico: En las parcclar mayores de ochocieates (800) metros cundracos, = permitiré cons- tui dos (2) unidader de viviends si se cumplen las si aienter condiciones 1) Cada unidad de vivienda debe tener ue) (1) Lio para estacionamien:o, by Las des idles de viviends debea estar xgropadas en una sola edifiecion 6) Las dos unidades deben ser de ages» cistribu sida diferentes y no pueden superponerse ‘oualmente8 GACETA MUNICIPAL DEL. DISTRITO VALENCIA, 4) La edificacida tendsd un sistema nico de disttibucién de aguas y un solo empotramies. tecloual, 6 ke, que no se permizen estangues ni empotramientos privades pars cida unidad ide vivienda, 2) La parcelu no pode reparcelarse entre unids des de vivienda Ver Dispesitones Conplementi aroaio 32.1) Attisnlo 44 AREA DE UBICACION, EL dees mfsima de ubicaci6n serd igual al cuarents 40) por exento del érea de Ia parcela Ver Dispescores Complementaiss, Antealo 324), Ae AREA DE CONSTRUCCION. El Grea mixims de coastrucci6n se caleuland de acuerdo con el caadea siguiente wo $5 Meee de le Pareles % de Comirsecibn Be 500 2 800 m2 80 Mayor de 800 m2 60 Iver Dipovcionss Complenentain, Antele 322) Aricuo 46 ALTURA DE FACHADA. La eleura mixims de fas fachacus serd de diez (10) metios sin pasar de tres (3) plantas, Articolo 47 RETIRO DE FRENTE, El retiro de frente sers determinado por la Ditee- ciin de Ingenieria Municipal, de aozerdo con el disco de cad ofa, pero en ningiin caso ser menor de cinco (5) mete (Ver Dispos ona) Complement, Ariedon 3246 y Anigulo 48 RETIROS LATERALES, Loe etitor minimor laterales seri de ures (3) Parigrsfo Unico: Las edificaciones podrin cons: truitse pareadas. sempre que se haga un acuerdo pre- vio y- por escrito entre los peopietariae de Ins parcelas aque compasten el lindero lacrel al cual re van 9 adosar las edifieaciones (Wer Dsposcones Complemenatits, Arfculos 32.) a ya) Acticile 49 RETIRO DE FONDO, El retito de fondo mfnimmo serd de cinco (5) Purigrsjo Unico: Sobve el retixo de fondo no x permite ls construccisn de auerpes volados. Articvle 4.10 ESTACIONAMIENTO DE ‘VEHICULOS. En cada paresls se requetied espacio para estacionae wun (1) vehfculo por cada unidad de viviends que se constsuya en ella, De ubjcarse en el retro lateral pode ser techdo, (Yer Disposicine: Complementrias, Artcvos 32.25 a! 329), Aniculo 4.11 INTEGRACION DE PARCELAS. En las yonas R2 donce asf To indique el Plano de ‘Lonifieasén, loe pateelae mayores de mil (1.000) me. tros cuadeades y con feente mayor de eines (30) me ‘ros, se consideran como Integraciéa de Prrceles para cdificcion mukifamiliur y quedan sujetas a las siguien tes disposiciones: a) Densidad La densidad maxim es de quinientas sesenca (360) personae por hectdtea neta de parcela y se calcul « rnzén de un (1) dormitorio por ada cineueata (50) metros cusdrados de dre de conscevceiba, b) Aree de Parcela, Frente Minimo, Aree de Consiruccién 9 Arce de Ubiescibn Jas parcelas apias para integiacién R2 +0 dlasifican en funeién de su dea y de sa fre te y en elas el drea de construccién y de ubi- ‘aciéa se calcularén en base al cusdro siguiente Frente © Cont roe de la Pree rminime —trccion Ubicacbs De 100041999 m2 30 100s De120021399m2 332023 Mayor de 1.400 m2 os ©) Aleure En las Integraciones de Pareelas R2 no se cstublece limite de altura. 4) Retiro de Frome. EE retiro de frente sexd detexminado en cada caso por la Diteccidn de Ingenierfa Municipal en bose al eisefo de cada via, ao pudiendo ser menot de seis (6) metros, ) Resiror Lateralee y Fondo Los secicas lateriles y de fondo no pueden set menores de custro (4) metros. {) Estscionsmieato de Vebiculos Daentso del drea de In parcela, se requeried a (1) espacio para estacionst un (1) ve halo por cids unidad de vivienda que con tenga el edificio; si el estacionamienro esté fucra del dea de ubicacién del edifiio, no podré omupar un dees mayor del cincuenta (50) per siento del érea libre de la parcela, (ver Disposiones Comsplemenutias, fztcub 32)GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA, ’ carrTUi0 > USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR R3 Articulo 5.1 USOS PRINCIPALES, En las zonas R-) se petmite Ia construccién, 12 contruccida y modificaaén de edificiciones destin as a) Los usos permitidos en Ins zones R.2 con Ins rmismas caracteratias, b) Eaificaciones alstidss, pareadas y continvas, con una 0 mis unidudes de viviends, Pardgrsfo Unico; USOS COMPLEMENTARIOS En las edificiclones residenciales se permitid ins- talar como uso complementario: a) Los sos complementatios permitidos en AR b) Artesanta mezdada con el uso ccsidencial, siempre que sea funcién de éste y que se ins talen de acuerdo con las condiciones estable cidas en el Capitulo 17, ©) Comercio Local (C1, en las edificsciones residenciales, siempre que sea fancién secun daria del use residencial, que se ubique en los sectores sefalades en los mapts de Zon ficacién y que se instale de acuerdo con les condiciones establecidas en el Capitulo 13 Parigrafo Sequnde: USOS LIMITADOS. En las zonas R-3 son limitados los mismmos usos 5- pecificades para el R.2 (Parigrafo Primero), En las ecificaciones R-3 en las cuales se permita el uso de Comercio Local (C1) son limitides lor mismos vos especificades para el uso C1, ‘Articulo 3.2. AREA DE PARCELA. El drex minima de parcela serdde doscientos (200): metros cuadrados y la longitu minima de frente sets de siete (7) meceos. Perdgrsfo Primero: En las parcelas R3 con Area superior a los doscientos (200) metros cundrados se petmitié una (1) vivienda adicional por eada doscien. tos (200) metros cusdradae adicionales al Area minima, Pardgrafo Segundo: Los criterion para consti ‘en ls pareelas R-3 con rea ioferice al rea minima es tablecida serdn ptopaestos por la Oficina Ténica de Planeamiento, (Ver Disposicioces Complementtins, Artevo 3222. 3223). Articulo 5.3. DENSIDAD DE POBLACION, La misima densidad de poblacibn sert de trescien- tor (300) habitantes por heetirea neta de parcela y's caleularé a base de tres (3) dotmiterios de dos (2) pet: sonas cadt uno, para coda vivienda posible. Pardgrefo Unico: Coando heya més de una ¥i vienda se deberin cumplit las siguientes condiciones 8) Hasta dos (2) unidides de vivienda, 1 cad tuna debe corresponder un sitio de estacions ‘Cuando haya mis de dos (2) usidades de vi vienda se proveeria dos (2) sitios de estaic ‘namieeto por eada tres (3) viviendas, b) Las unidades de vivienda deben estar ageups- des en una sola edificicién edifice tends un sistema Unico de itibucién de agua y ua solo empouamiento cloacal. No se permitird, en consecuencia, es: tangues ni empotramientos privados de cada vivienda, J) La parcela no podei reparcelarse entre Lae wunidades de vivienda, (Vee, Dinpoicioner Complements ° Antate 323) Aniculo 5.4 AREA DE UBICACION El dea mésxima de ubicaciSn seed e! coatenta (40) por cieato del drea de la parcel, (We Dimoscloner Complements Aeele. 324 Anicile 3.5 AREA DE CONSTRUCCION. EL dees mévima de construceiSa seri el ochents (80). por ciento del dreu de la parcels. (Wer Dispersions Camplemcnaiay, Arsedo 322) Anicilo 5.6 ALTURA DE FACHADA. ‘La altura maxima de la fachadh seri de diez (10) metros, sin pasar de tres (3) plantas. Anioulo 5.7 RETIRO DE FRENTE El retito de frente serd determinido en cada caso por la Diseccidn de Ingenierfa Municipal de acuerda con sl diseo vil Pardgrafo Unico: En lox sueves parcelamicnton, cl retiro de frente serd de cuatro (4) metros. (er Disposiconcs Complements, Arvsulss 326 22) Arfoulo 3.8 RETIROS LATERALES. Lav edificaciones en las 2onas R'3, pueden ser pa readas 0 continuss, a) En is parcelas R-3 no se tequeritéin eetiros laterals, 0 sea que, his construeciones podrén adosaree 4 ombot linderos. Pardgrato Unico: Si se separa del lindero lateral toda la consiruccién © parte de ella, se deberin guardar los siguientes retzos:10 GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA Longitad de pemce etre teen Menor de 16 mes 3 me. Mayor de 16 mts, 4 me. (Ver Daporiciones Gorplemenuias, Arccube 321) st v2) Argue 39 RETIRO DE FONDO. EE setiro de fondo se emablecend de confoemnidad ‘onl articulo 14.6, apartet a) y b). Perbgrafo Unico: Sobre el retito de fondo no se permite la construceién de everpos volados Arico $10 ESTACIONAMIENTO. DE VEHICULOS En cada parcels se requerind un (1) espacio pate catcionar vehiculos para cada una de las dos (2) pti- rnetas viviendas y cuando haya més de dos (2) vivien- des, se proveerin dos (2) espacior por cada tree (3) vivendas Perdyrafo Unico Cuando en vna parcels se cons truya més de un garage, del éreu dedicads « estacions nientos cubietto, no #e tomarkn en cuents pars el cOn- puto del dres ce ubicscidn y construccsén los primeros teint y seit (36) eseteox ouadeados (Wer Biaporines Complinentras, Arsteuoe 3219 at 243), Aniedo 511 INTEGRACION DE "-PARCELAS B, fn la sons RS, lan parcelas mayores de ochor sientor (800) setror cusdradoe y con frente mayor de ‘atone (14) mets, se consideran como Integnciones de Purcelas para eddicicy ultfaniliae y quedan 1 jets & las siguieses disposcones: (Yer Dsjonces Conpienenaras, Aeon 3222 y 238) 8) Densidad a demsidsd mixima es de quisiestos (500) habitants por hecires nia de parcel y se calcula 1 £2260 de un (1) dormitoto por cada cusrents (40) metros euadeados de fen nein de consreién. (Yer Diaposene Complanetrin, Arena 32.) by Aree de Parcels FL deca minima de parcel wee de ochocienton (800) metroncundrados, ys frente mimo send de cnoree (14) metton ©) Ares de Conttruccién EI deen mixima de constrvcciéa sent igual al sien (100) por ceato del dsea de le parcela Paerdgrato Unico: Ea las parcelas mayores de un mil doscientos (1.200) mettos cuadrados, e! res mb xima de construccién serd igual al ciento veinte (120) por ciento del dren de {a parcels. (Ver Dispailoner Complenentras, Arievlo 323) 4) Area de Ubicacién El dren misima de ubjesciin seek igual al treinta (30) por ciento del éres de Ia parcela ©) Altura z La altura maxima de las fachadas serd de cin co (5) plantas fF Retiro de Frente El Retiro de Frente seri determinado en cids ato por la Direccién de Ingenieela Municipal de acuerdo coo el disefo via. We Bayo Gopal 36 2 8) Reriros Laseraes Las edifieaiones en integraciones de parcelas Ke, pueden set pureads 0 continuss 8) No se exige retito later, o seu, que las consirucciones pueden sdosarse « ambos Hinderos lateraes Unico: Si se separa del lindero tetera toda la construccin 0 parte de ella, se deberin ‘euardar los siguientes retivos: Longiond te frente Ree lated Menor de 29 mts. 3 mts Mayor de 20 mis. 4 ims, (Wee Dispsicines Complemertariag, Arial 321 i235) bh) Retiro de Fondo El retiro de fondo se esablece:4 de conform dad con ef Articule 14.5, aparcet a) yb) |) Extacionaniento de Vebiculor Dentro del deen de Ia parcela te requerirén dos (2) expacios para esticiona veblculos por ca dates (3) unidades de\viviends gue contenga cl edifcio, Siel ratacioramiento exté fuera det drea de ubicacién del edifcio no podré cocupar un drea mayor del cincuente (50) por ciento del rea libre de Is parcel, (Wer Disposcones Complemensaras, Arelculbe 5225 3230) CAPITULO 6 VIVIENDA DE MEJORAMIENTO PROGRESIVO Red Anicols 61 USOS. En las z0mas Rol se permite la constrvecién, re: construcciin y modificarién de edificxciones de meio- ramiento progretive destinadas 2 viviends, las cuales se Maman asl porgue deben segsir un proceso de mejoreGACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA _ n rmiento desde la etapa inical de viviends econdnica mi ima hasta sleanzar un nivel de sanidad y seguridad sutiitactorio de acuerdo con las normas existentes. Les eificycones pueden ser aisladas, pareadas 0 continas y sélo. peden convenes una unidad de viviends sos, COMPLEMENTARIOS, Parbgrafo Primera ‘Se peumiti instalar como sos complementatios 4) Los sos complementarios permitidos en lis zonas R3, excepto los servicios depertives metropojitancs. . Parkgrofo. Segundo: USOS LIMITADOS Dentto de las zonas Rt se cossideran liminades los mismos usos enumerador para las zonas R-3, Articulo 62. AREA DE PARCELA, FF teu de pateela seed de doscientos |200) me ‘0s cuadricos ye frente minimo sex de siewe (7) meteos. Perdarafo Primero: Las constrveciones en parce: lus Ref con superficie mayor de quinientes (500) me- tios cvadeador o Srente mayor de dieciacho (18) me fos, y que tengan servicios de agua, liz y cloacae, e2 regisdn por In reghirencacién de las zoms 3, Parigrato Segundo: En estadios para desarrollos tubers de conjunto se podeén proponer dreas de par elit meaoves que Is minima permitida Ver Daposisonee Compleantrse, Anioulon 3222 y van, Anisula 63 DENSIDAD DE POBLACION En cada parcela R-4 se permite solamente el uso vonfamilae Antwulo 64 AREA DE UBICACION Y CONSTRUCCION, EI dees maxima de vbicacién y cons Al cineuenta (50) por cieoto del Arvieulo 6.5 ALTURA, La altura misima de las fachadas serd de custr (4) menos, sin pasar de una (1) phnia. Aniculo 6§ RETIRO DE FRENTE. Fl retiro de frente seri determinado en cada cas? por Ia Ditecciéa de Ingenier's Municipal de acuerdo con el disedo. ial Pardgralo Unico: En los nuevos garcelamientos, cl retro de frente serd de cuateo (4) mettos ("Yet Disposcones Cemplementaiay, Anos 926-4 4242), Articalo 6.7 RETIROS LATERALES Las edifleaciones pueden set alsladss, pareadhs o ‘ontinuas, Cuando se separe de up lindero lateral coda la construccin © parte de ella, Is separsciin 0 serio imfnimo seré de tees (3) meres Aniculo 68 RETIRO DE FONDO. EI retiro minimo de fondo seri de cineo (5) Aniculo 69 ESTACIONAMIENTO DI VEHICULOS No se exige espacio pats el estacionamies! vebfcules Ariculo 6.10 PERMISO DE CONSTRUCCION EL procedimicnto para solicitar Permito de Cane feucciSn on las parcelas R4 debesd extableseise en le Ordenanza sobie Arguitecturs y Gonstrucciones CAMBIO DE ZONIFICACION. Periddicamente, In auoridad cempetente compro: bark Ia sinsacién de las dreas de mejorunicnio progies. vo Ret y cuando lo corsidere oporsuno las incorpors vi a las zonas Rd La Comisién de Plareamiento propondss la in. comoracida 4 las zonas R3 de las zonas Ret que he yan sido provictes de lox eervicie pusticor primorics Ariculo 6.11 Lacuedlvctes,cloacas y eletrcidud captruLo 7 USO BIFAMILIAR, TRIFAMILIAR ¥ MULTIFANILIAR R35 Articulo 7.4 USOS. En les sonas RS st permite Ta construceién, construccién y modificaciin de a) Edificaciores destinadas 4 los uses permitides en las zonas R-3 con las mismas carscteris 1b) Edificaciones continuar 9 alsladss! destinads 2 vivienda mobifailia. sos COMPLEMENTARTOS. Pardarajo. Primero Se permitind instslar coma soe coniplementaror 4) Los uses complementarios permitides en las senas BS.12 GACET'A MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 1) Los usos definkdos como CMV (Comerct, En las parcelas mutifamiiees, la densidad es vs Mansfactura y Vwienda) siempre que se able en funcidn del sirea dele parcels y se calcula ubise eo las zonis sedaladas en Jos Plinos roxin de um dortniorio por cadh cuarenta (40) metros dle Zoniticaia y que se insale de acuerdo condralye de dees de construccisn on las condiciones eriableidae en el Ci (Wet Bisponicions Complain, Ana 322 icon 16 ) Servis astencites con hospi, én Aafeule 7.4 AREA DE UBICACION, AREA las eificaciones residencies, previa la apr. DE CONSTRUCCION ALTURA, RETIROS YE: bacién de le Cominén de Progtamas Medico. TACIONANIENTO PARA LAS PARCELAS BI Y Asisteniaes (Minsiterio de Savidad) y de In UREFAMILIARES. : Comivisn de Planweamiento, excepto ‘enn 1) Arse tibeperoh zona dre se peraita fa meela on el Uso TH ee sina He hice ted gaa ol cuy seata (60) por ciento vel area de la parcels 1h Hoteles, de acuerdo con Ia. Reglameaticion ialnaties pat cates OD) porte Provisional pura Hotes, include en el Ca cee dave, pitolo $1, Ardculo 31 bb) Area de Construcion 5 ‘cansls: TER WRAPS EE area maxema de construccién sed igual al Batya Senendn, USOS LINTTADOS dckenta (80) por into del te de puree 8) Dentro de las voras RS se consideran It ch Alara : mitados Lea altura mixin serd de tres (3) plantas 1) hos mimor del Ret 8) Retiro de Frome 3) Foimeale de Teoma El retro de frente sexé dutciminado en cade 3} Tolleres metalirgicoe'y mectaleon\ caso por I Dircceén de Ingenieets Manipal 4). Er las edifiaciones las cuales $e per: dle acuerdo con al seo vial, rita el uso comercial, los easor de i ey Retiros Laterales mitaccin son lor mixmos enumerados en Fr lis edfcacores bi y tfamiiares R-5, 1 Capito. coreespondiene al tipo de © exige setiro lateral, « 268, ve las edifice funercio mstalado en la eifiacion, cienespveden adosere 4 “ambos linderos 3) en lis zonas inmedistamente yecinas 4 lates las 2onas KS, los siguientes usos son Unico: Si ve sepata dl lindsro lace, soda limitados von cl RS In connrveciéa ©. parce de alla, ve deberdn Indsteie mayoree undar Tos siguientes retro Aerupuctton Plantae de tratamiemo de aguas ne ood de fete Rei tert eis potables Menor de 12 mts, 5 mu Mayor de 12 mts 4 ms. Atkin 7.2 AREA, DE PARCELS. teeth iad eh GSE NO) 1) Elgato de fondo se estableceré de contor os ee hoe a ‘midad con e) articulo 1446, apart 8) y b) familiares y cafemilieres y la longicad safnima de su frene sort de siete en tay porsclas mulefariliares el tea minims de 4a parcela seri de seiscientos (400) metros cuadeados. li lonsitad osinima del frente serd de catorce (14) Poriyaio Unea Ex las parcelas de Stes 0 frente snotnares que of minions establecda se xeguirin por la conifiencion RS Arwuls 7.) DENSIDAD DE POBLACION, Hie ine parvehs Bi y trifamiliares ta densidad mf le cuatrocientas (400) habitantes por hee ites rete de parcela vse ealeale a rusda de una (!) vivvenda de ise 3) hbitaciones por cada clento cin suenia (130) meus cuadeador de pareda, bE 1) Extacionemienso En cade patcela te requeried wn (1) expacio pata estacionat vebfoulor para cada una de Jay dos (2) pritneras vivierdas y cuando ha ds de dos (2) viviendas se proveerin estico: pumientos a r226n de dos (2) espacioe por cada tres (3) unidades de viviends, (Ver Disposicenes Camplementars, Captals 32) Articalo 7.5 AREA DE UBICACION, AREA CONSTRUCCION, ALTURA, RETIROS YES. TACIONAMIENTO PARA PARCELAS MULTIFA MILIARES. 8) Area de Uhicscibm El diea de ubicacién en sclacién al sea de la parcela se caleularé en base al cuadro si- gwienteGACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 2 1% Ubicaciin Aes de ty Pavcele Plonte Ate” Plone Dae De 600 a 1.199 mz oo 32 Nayores de 1.200 m2 Cy 30 b) Area de Comstracci6n EL drea de construcci6n en relicién al rea de la parcela se calculari en base al cuatro Feiente: ree de it Parcels 4% Comursecitn De 600 2 799 m2 120 De 800.1 999 m2 140 De 1.090 4 1.199 m2 160 Mayores de 1.200 m2 180 ©) Altera * ‘La alta mfxima se estblece en ef cuatro siguiente: free dea Pacis Aue De 609 a 799 m2 4 plantas De 809 «999 m2 5 plantas, De 1.000 4 1.199 m2 6 plantas Mayores de 1.200 mz 7 plantas d) Retiro de Frente EL tetico de frente seri determinado en ends + caso por la Diseccidn de Ingenieria Municipal de acuerdo cen el disefo vil fe) Retiror Laterates Las edificciones multfamiliares RS pucden ser continuas 0 pareadas No se exige retio lateral, © sea que, lar ed ficaciones pueden adosarse a ambos linderos laterales Unico Si se separs del lindero literal toda Ih construccién 0 parte de alla, se deberén auatdar los siguientes retires: Lomitud de frente Ketvo torr Menor de 20 mts 3 ats Mayor de 20 mes. 4 mts f\ Brtacionemiento Fn cada porcela se requeririn dos (2) espa ios pare estacionar veh{culos por eads iret () snidades de vivierda. (Ver Dsposicones Complementarie, Capialo 52) kn) EL retito de fondo se establecerd de conform dad con el articslo 146, apartes a) y b) X caprmno 8 VIVIENDA MULTIFAMILIAR:AISLADA R& Articulo 8.1 En las zonas R6 se petmite la cons: tmaccién, reconstruccién y modifieacién de edificacione: clestinadas a los siguientes uso: 1) Los permitides en las 2onas 3, con lar mls sma caractefstcss. Pardgrafy Primero: USOS con PLEMENT ARION Se permitid instalar come usos complementariny a} Los wsos complementaries permitidos en ls zonas RS con excepcién del uso CMV. by Comescia Local C.1, en las eificacsores re sidenciales, siempre que ses fanecién securde tia del uso tesidencial, que 9¢ ubique en lin onas senialaéas en los pianos dz zonificacién Y que se instale de acuerdo con condiciones ‘etublecidas en el Copitulo 13 Parigrafo Segundo: USOS LIMITADOS Bai tn seas seh aaa a) Low miemoe uso definidos como tuler pate a Rs. bi En las edifcaciones 6 on las cuales se pe: mite el Comercio Lozal C1, son limitados Ios mismos usos especifiados para el uso C-1 Artivule 82 AREA DE PARCELA El drea minima de patsels seré de ochoxlentes (800) metros cundrados y la fonginid minima de si frente verd de veinte (20) metros Par rela Unies: Lay parcelis de dren y treats rmenoies al extablecido se regirdn por las Disposikioncs el R-2 en cusnto a condiciones de edificacion y° en ante # desdad, podran ubicsr ana viviends de tres hubitaciones por cada cienzo cincuenta (150) metros oradrides de drea de parcela Nee Plaaitney Cerplemeniail Articulo 8.3 DENSIDAD DE POBLACION. La densidad mixima de poblacién es de serecientos cincuenta (730) habitentes por hectérea neta de parcels y se cleula 4 tazdn de un (1) dormitorio de des (2) personas por cada (40) metros cuadzados de rea nete de consttucciin, (Ver Disposiiones Complementcus, Articulo 32!) Anievle 84 AREA DE UBICACION, El drea de ublcacidn mécims seed igual al (30) por ciente del drea neta de la parcel {Ver Dispockiones Compt Auiculo 85 AREA NETA DE CONSTRUCCION El freu neta mixima de constrvcciéa en rclucisn al drea neta de In parcel, se caltulrd de acuerdo al ccuadro siguiente:M GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA Frente fee de Parels © Commnucibs 2 de 800 a 999 m2 150 25 de 1000 4 1.199 m2 160 30 de 1200 4 1.399 m2 170 33 mayor de 1.409 mz 180 Se oplicaré Is condiciéa més restrictive Wer Diapsisiones Complements, Arfesle 32.3), Articulo 86 ALTBRA. La altura mndcima de lis fachadas serd de ocho (8) plancis Aniculo 87 RETIRO DE FRENTE. El reuiro de frente ser deverminado en cada caso por Js Diseceién de Ingenieria Municipal, pero en nine fin cnso seri menor de seis | 6) meeeos. (er Dispoaciones Complementation Anite $28 al s212) Ancol 88 RETIROS LATERALES. Los sstisor minimor lateralee serdn de cuatro (4) (Wer Disposcione: Complewetatas, Arudos 32.13 a 2213) Anicule 89 | RETIRO DE FONDO. El retiso minime de fondo seré de cineo (5) ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS. Deotto del irea de Ia parcela se proveetd un (1) espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda. Arieulo 8.10 Pendgrajo Unico: No seid necesatio provecr al ‘esticionimiento requerido para usos comerciles cin: do és sean secuncarios con respecto al uso residencal {Wet Dispossisnes Complenentaas, Ardcuos 3225 al 1230). CAPITULO 9 VIVIENDA MULTIFAMILIAR AISLADA_R? Ariculo 9.1 USOS. Ex las zonas RT se permite la construcciéa, re sonstruceién y modificaciSn de edificaciones destracas 1 fos siguiences wsos 1)” Loe permitidos en las zonss R-6 con las mis b) Oficinas, Consultorios y similares ©) Comercio Metropolitano C33 en fos sitios indicados on e! Plano de Zonificacin 4) Comercio Comural C-2 en los si cen el Plano de Zonifieacicn ©) Comercio Local C-1 en Jos sitios indieados en cl Plano de Zonificacibs, 2 indicados Parégrafo Primero. USOS COMPLEMENTARIOS Se permis’ inctalir como uses complementatios 4) Los mismos usos eomplementarios permitidos cen las zonas Roé b) En las edificaciones destinadas exclusivamen: tea wsos C3, C2 0 Cl se permitirin los usos complementarios especifcaios en el Capt- tulo correspondiente al uso comercial per: ritido. Pardgrafo Segando: USOS LIMITADCS. En las ronas R-7, los sigsientes usos son fimitados: 8) Loe mismor wor delinidos como taler para dl R6, b) En las edificaciones en las cusles se permite el wio comercial les casos de Lieaitcién son fos mismos enumerados en el Capitulo co srespondiante al tipo de eomercio inetalada, ©) Bn las edificaciones en las cusles se inctalen usos asistenciales (S.A.) los cases de limive ign son los mistos enumerados en el C pitulo 20, Aniculo 92 AREA DE PARCELA. Perdyrefo Unico: Las parcelas de Area o frente menores que el establecdo, tienen las dos altemativas siguientes: a) Regiise por las Dispesiciones establecidas en cl Capitulo correspondiente al uso comercial ‘que indica el Plano de Zonificaci6n. bb) Dedicarse al uso comercial y vivienda, siew pre que sca una sola vivienda, y a altura md xims de Ia construccién, no sea mayor de seis (6) metros. (Ver Dinporicones Camplenestais, Auleos 3222 y 3223), Aniculo 9.3 DENSIDAD DE POBLACION. La densidad maxiona de poblacién es de ua mil clea (1.100) hhabisantes por hecuirea neta de parcela y se csleula a razén de un (1) domitagio de dor (2) per- sonas por cada cvarenia (40) metros cuadmados de consiruccion. (Wer Dispesicinss Cemplementaias, Anfovo 321) Aniculo 9.4 AREA DE UBICACION. En las edifcaciones destinadas exclusvamente al vasa residencial 0 « oficinas, e! drea de ubicacisn mut sxima send igual al veinticincs (25) per ciento del érea de parcel Perdgrafo Unico: En las parcelas en que se pre. sente 1s meccls con usos comerciales, ef érea de ubise cin en las dos (2) primerss plantas se regief por o cespecificado en el Capfeulo correspondiente al uso comercial permitido. Wer Dispersions Complomehcaiag, Arfalo 325),GACETA MUNICIPAL. DEL DISTRITO VALENCIA 1s Anticulo 9.3 AREA NETA DE ‘CONSTRUCCION. El fren neta méxima de construceién sed igus! al doscientos veinte (220) por ciento del irea de la pateela P. te menorcs al extablecido, el drea neta mixima de cons tniccidn se determinsrd de eeuerdo con lo indleado en 1 Capitulo correspondiente al uso comercial permitido. (Wer Dispsiciones Cemplenetatias. Ariuio 323). rafo Unico: Ea las parcelas de Seca o fren Anfesle 96 ALTURA, En las zonss 7 la altura maxima de la edifica cin es libre. Anteila 9.7 RETIRO DE FRENTE El retiro de frente serd determimado en cada eso por la Direccién de Ingenieria Municipal de acuerdo con el disefa vial Pardgrsjo Unico: En ts planta bsja de lee pasceias con frente a In Avenida Bollear y ubieadas en el sector comprendide entie la quebvada Camoruco y la Calle Ce deo debers cubritse un espacio de cuatro (4) mottos 4 lo largo cel frente de la edifcaciéo, destinado a fun- cionar como. galeria de libre cireulaciSn publica, con tuna altura mefnima de tres (3) metres. (Ver Dispsiciones Camplementaie, 232) Antcilo 9.8 RETIROS LATERALES. Bn las dos primeras plantes (planta bsja y mezza- tina 0 primer piso), 20 se exige retiro lateral, En las plantas siguientes los retitos laterales mi imos serin de cuatro (4) metros, (Wer Disposicines, Comslementat muy), Antolot 326 al Antidos 32.19 1 Anicalo 9.9 RETIRO DE FONDO. El retro minimo de fondo seth de cinco (5) ett, Anieile 9.10 ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS. Dentro del rer de Ia parcela ee proveerd un (1) “cio de extacionamiento por cada vnidad de viviends, Pledgrofo Primero: No seré necestio proveer el sgut'Gnamiento requerido para usos comerciales cuendo GiGH Sean secundatios con respecio al uso residence Paliraio Sezuade: En ls ediciones dentine Gab Wlieias te deberdproveer un (1) espacio de ox tuclonamiento por cada auarenta y cinco (43) metros cuadrados de dtea neta de oficinas, Ademis, se deberé proveer el espacio requetide por el uso comercial per ritido. Parigrafe Tercero. kin las elilicaciones: destinw dis exclasivamente « usos comerciales, se deber# pro: veer cl espacio de estacionamiento requerido por el uso ppermitide, excepto las parcelas con frence a la Avenida Bolivar ubicadas entre In quebeads Camonico y Is Calle Codes, Parigrafo Cuarto: En las edifcactones destina ales o1r0s usos (rales como asistenciales, publicos, tc.) se deberd proveer el estacionamiento determinade en el Capitulo correspondiente (Wee Disposciones Complemenaria, Anictae 3215 a 3220) Parigrate Quints, En Ins purcelas con frente ‘avenidas con calles de seevisi, los cptacionamientos en dence de sierra ubicudos en lu ealzada de dichas calles serdn compotables como estacionamienton del iomueble CAPITULO 10 VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONTINUA RS Anieslo 10.1 USOS Eo las zones RS se permite la consrucciéa, re construccién y modificacién de edificsciones dewinadas ‘los wos enumerados en las 20nae R-7 con las mismae caracteritias, Pardgrsfo. Primero. USOS COMPLEMENTARIOS. En las zonas R$ se permiten los mismos usos com plemeniatios especificados en Ins zonas R-7 Pordgrsfo Segundo, USOS LIMITADOS. En las zones R-8 son limitsdos los Uefinides como tales para el RT Ariculo 102 AREA DE PARCELA, Las parcelas con dtea 0 frente menores que dex tablecido, tienen lat dos alternstivas siguientes 1) Regitse por las disposiciones del R-3 en cuan- toa condiciones de In constrsccién, Con res pecto a su wo, retendsén las catncteristicas del Rs, b) Dedicarse al uso comercial y vivienda, sem pre que sea unt sol viviends, y la alure tmixima de la consinucién no sea mayor de seis |6) meizes,16 GACETA MUNICIPAL. DEL DISTRITO VALENCIA Anticul 10.3 DENSIDAD DE POBLACION, Ls densidad mévima de poblicién ex de un mil oscentos cocuenia (1.250) habitanter por hectdzen neta de pacela, ¥ se calcula a rezin de an (1) dor. mutarin ve dos | 21 personas por cada 40 metios cua sltaghs de dieu neta de construceiée Nee ania Camplementatin, Aneto 32.1) 104 ARE DE UBICACION. ew deal sim mixione cond igual al ereinta 10) por cinto del drew dela parcela en la edficasiones estinadot exclsivamente al sso residencial 0 @ oftcina Pardgrajo Unico En Jas parcelas en que se pre: seats ls mercl cor uses comerciales, el dtea de ubics cide en Ine doe (2) primerae planine se regied por lo evpetiliade en el permitide, or Dspisciotes Camplementtiae, Aosta 32.3) wpisulo correspondiente al us0 co Artfeulo 10.3 AREA NETA DE CONSTRUCCION, Fi] dren neu mixims de construccién sexi igual nea por ciemto (250) del dren de 1 parcels ALTURA Ei Lav tone Ris iu tues mndeima de las edificn clones es libre, excepto en las parcelas que deben ce sirse par las especificaciones del RJ, Anfeuls 107 RETIRO DE FRENTE, El retito de frente sera determinado en cada caso 1 Desi nei Muni de aver con el discio vial Parigraie Une Ter la planta baja de ls edfics clones von Frente 2 Ty Aveniela Bolivar ve deberd dejar tin capvein ile cuatto (4) mettos a lo lango del frente Ue ls cicastén, estinido a funcionar como pleria Soberte de hihre oteulccien pica Vor Dagssonee Connlemantain, An i ln 126 a Active 10.8 RETIROS LATERALES, ~ rnin HL no se exige tesee Interal, 0 seu 1 algnane « ambos Hinder Ponigrato Une Si ls edifiacion se separa tw: ral purclimesne dal hndero lateral, ef retito minimo ss iloulie! de ueverdo can el cusdto siguiente: rene de te Prete sewne Meoor de 18 mis. 3 mts Mayor de 18 ms. 4 ms [Ver Dispsidnes Complentrin, Areesies 3213 a may Articule 10.9 RETIRO DE FONDO, 1 retiro minime de fondo se determinard de scucr do con In “Reglamentacidn sobre Retiros de Fondo en ct Casco Urbino de Valen Arrkulo 10.10 ESTAGIONAMILNTO DE. VEHICULOS. enro det drea de la pancela se proweerd un (1) ‘eypacte de estacionamiento por cada unidad de vivienda Pardgrafo Primero: No seri acsesatio provecr el cstacionamiento requeride para usos comerciales cuando ston sean secuedatios con respecto al use residencial Perigrafo Segundo, Fin lan edificociones destine les 9 ofleinas se deberd proveer un (11 espacio de esa ‘conamiento por cada cuatente y cinco. |43) metros wuadeados de drea neta de oficinas; ademis, se deberd prover el espacio requerido yor el uso comercial permite, Perigrifo Tercero: En lus edifcutiones destina day exchinivariente a uso" comerciales, 1¢ deberd pro veer el espacio de estacionamiento requerido por el uso permite, Porsgrafo Cuarto: En las edificaciones destina as a otros us0s (tales como ssistenciales, piblicos fie.) x6 deherh proveer el extacionamiento determinalo sr et Capitulo correspondiente. Percgrato Quimio: En ls manzanas comprendi- las entre lay calles Coreio, 24 de Julio y las Aveniday CCarabobo y Fartiar, los estacionamiectos deberin pro: verse de acverdo con lis siguientes alternaivas 44) Fucta de diches manzanas, en estacionamientos colectivos promovides por el Conctio. Mus ‘nicipal, previo convenio con Ia Manicipalidad bbs Eseitionamiente en le propia parcels, pudiew clo stilzar los sStanen. ©) Fatacionamiento. a uni distancia 90 mayor de doscientes (200) metros de te parcels, En eso de utilizar posteriormente ese terreno pers adificscién, deberd cumplir can los es facienamientor sequeridos pers ambor earce 8) Convenimienio previsto eon la Municipalidud, abonando a ésta el costo equivalente a los me: tras cuadeados de construccién para estaciona rmientes requeridos por la Ordenanas.GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA cAPITULO VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONTINUA RI Anfeuls 11.1 USOS, Ea las zonas RO 2e permite le constrsccién, ro inetrvcciin y modifcacién de edificaciones destinadas ‘los sigulences usos: 1) Les permitidos en las zonas RS con las mise ‘mas caracterfsticas, b) Comercio Metropolitane C3, Pendgrajo Primero; USOS COMPLEMENTARIOS, En has z0nas RO se permiten los siguientes usos conplenentarioe a) Los permitidos en las zoms R. b) En las eificaciones que se destinen al uso comercial, se permitirin los usos comple mentarios especifieados en ol Capitulo 15. Perdgralo. Segundo: En las zonas R9 son limitidos los mismos usos Aefinidos como tales paca el RA Artfoils 11.2 AREA DE PARCELA, «El dtea mfpima de parecla seeé de un mil (1.000) metros cuacrados, y la longitud minima de su iceme seth de veinte (20) metros. USOS LIMITADOS. Pardgrefo Unico: Las patcslas de dees 0 frente menoret que lo etablesida tienen lar dos alternation: sigoientes 8) Acogerse a las prescipciones del RS en cuan to a condiciones a la conseevceidn y mantener fen cuanto a uso, les caracteristcis especifcs das en el RS, bb) Dedicaree exelusivarsente al uto. comercial fen una sole planta més mezzanina (ver Disposicones Complements, Artin 32.227 Adfeilo 12.9 DENSIDAD DE POBLACION, La densidad mésima de peblacién e+ de ua mil quinientos (1.500) habiuantes por hectéres nexa de parce, y se calcula a saad de un (1) dormitorio de dos (2) personas por cada cuarenta (40) metros cus iridos de dvea nets de construccién, (Wer Dinpoicnes Complenestuay, Aree 323). Arfoilo 11.4 AREA DE UBICACION, El drea de ubicacidn méxima ser igual al velaticin co (25) por ciento del cea de le parcels en las edica- ciones destinadas excusivarente al uso residencial 9 + oficinas. ‘adgrejo Primero: Ex las parcelas en que se presente la mezcla de wios comerciales con vivienda cficinas, el érea de ubicaci6n en las dos primerss plin- tas se rep por lo especificado en el Capitulo 15, Pordgrajo Segundo: En las parcelas que se de iquen inicamente « usos comerciales, el een de ubi cacién. mda podel ser igual al cien |100) por cento del dea de la parcela que quede libre una vez efectuad fl retito de frenie y el retito de fondo exigido en el ‘asco urbane, (Ver Articulo Nt 12.9) Ariiculo 11.5. AREA NETA DE ‘CONSTRUCCION. El drea neta méxima de construccién sexd igual al teescientoe (309) por ciento del dees de la parcels Pardgrajo Unico: En las parceias que se dediquen Snicamente 4 user comerciales, ef drea de construction mézima podré ser igual al cien (100) por ciento del rea neta de le parcela, permitiéndose ademés un fies de mezzanina para oficina 0 depésizo con un drea ac mayor gue el veinticinco (25) por ciento del dros neta e la parcela (Ver Diposcicnes Conplementaras, “ico. 323) Anicalo 11.6 ALTURA En las zonas R-9 Ia altura mndxima de les edificacio- nes es libre, excepto en lag parcelas que deban regitse por les especificaciones cel R-8 y en las parcelas que se ediquen exclusivamente al uso comercial, en las cuales In alters no poded ser miyor de eree (3) plantas si9 pa sar de doce (12) metros Arieule 11.7 RETIRO DE FRENTE, Et sesiro de frente seré determinado en cada caso por la Dizeccién de Ingenierfa Municipal de acverdo con el dlseno vial (Ver Disposiciones Cemplenens 2.22), Alles 326 al Anfcvlo 11,8 RETIROS LATERALES En las zonas R-9 no se exige retiro lateral, 0 sea, ‘que las edificaciones pueden adacarse 4 ambor linderot hheerales Pardgrajo Unico: Si la edifcaciin se separa coral © parcialmente del lindero leteral, el retire m{sime s¢ calcularé de acuerdo con el cusdeo siguiente Frente de a Poca Rais Menor de 20 mts 4 ms Mayor de 20 mts 3 mis. (ver 3213) Yageniciones Comélenertatin, Arfodon 3218 al18 GACETA MUNICIPAL DEI. DISTRITO VALENCIA Articlo 11.9 RETIRO DE FONDO, tL minima de fondo se determinass de acuerdo soa lt Replamentacién sobre Retiror de Fondo ten el Casco Urbano de Valencia, Artigulo 11.10 ESTACIONAMIENTO VEHICULOS. Denteo del dren de ln pateela se proveerf un (1) cxpicio. pasa cstasionamicnso por cada unidad devi wenda, Perigrato Primero. Na seri necesatio proveer el ‘etacionamienco requeride pars usor comerciales cuan- db tos scan secundatios coa tespecto al uso residencial Porigrafe Segundo: En las ediffeaciones destin das oficinas se deber proveer un (1) espacio de es: ‘ecionsmiento por cada cuarenta y eines (45) mettor jos de dren neta de oficinas Perdgraja Tercera: En las edifcaciones destine comercio en plania baja, memanina y s6tano fink Simenie, 90 a2 roqusried prover stacionamientos, leno de las manzanas compreadides enire las eal Cadeio, 24 de Junio y Avenidhs Carabobo y Farrar. Purégrafo Cuario- en las edifcaciones destina dis a tro8 uroe (tales como asitenciale, pblicos, et. se deberi proveer el esticionamiento determinado moianenaria, Asics 523) Pesta Verret I pra de Fon por siento del rea de by bi parcel, ARLA BE CONSTRUCCION, En Jas wonus vkstinads exelustvarnence al uso C2, dren mivia de construcctéa sexé el cien (10U} por Sento del dees de la parca Cusndo se instalen uses C: ose de cowetraceisn mebyines 50) por cients enignija: Primera stoma mali jxtinads al uso, C ne de pases Wee Dp Cmyonanatin, Arieale 323) Artieulo 149 Bo tae vloura minima send de quince (15) meites y no, pedi aber mis de cineo planias ALTURA DE FACHADA nas destinudas guclusivamente 4 C2. by Pardgrajo Primera En hs edificaciones mol familiares donde se permite e! oso C2, las actividudes de comercio sélo pedis instalarse en las dos (2) pr iments plantas Ian actividades de servicios podsén ins vlarse en ola Ta edificacion En dasefos urbanos de con pecises. Pordgrajo Segundo, junto podsin proponeree altoras Parigrelo Vercero: En los eines y teattos Ii al tora de Ta sala de provecciones es libre Anticulo 14.6 RETIROS, 2) En lon patcelas comprendidas ancre Le Aco pists del Esae, Pasco Custricentenario y Circunvelacion Deste Fontes Seri determinado por la Direccién logevieria Municipal de acuerdo con el disefo vial Laver No ae requiere, pete si se aepaen total parcialmenie Ia construccidn, el ecira minime sera de tees (3) metros Fondo: De acverdu con I Replamentacion sobre Ketiros ce Honda en el Casco, Urbane de Valencia b) En fay desde 20a Bronte Seri, determinedo por la Diteveién de Jogenseria Manicipal de acuerdo con el eiseto vil Lotersl: No ae exige, pero # ce separa total 0 par sislnents ls coustrueciln, ef retito annie seed de trey 13) mncion, Fondo. Cinco (5) anetros. Penigraja Primera, Cutundo se isstalen uss C-2 cn 2s multlamiliares, os retiros serdn lie mismon Seubboules para eas gone, Aruele 147 ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS, Gunde se lestlen uses C2 on edifcaciones emul selasliwes, gome vos secundarios reapecto dd uso residencial, 9 sera necesitio prover estacionamiento par el usp comercial Punigrafo Primero: Ex las patcelis dlestinadis requeting un (1) espacio Gonamienta por vaca eeimia (30) metsos cus: radon de dros de some excusvamence 4 sos C2. s Counde ve inseale un camer ‘in socrsiivmal el requetimiente de extacionarsionto |e Parayoape Segontdo Jat ba Cnn Municipal de “Planennicate Perasvain Verecra, Lay pateelas destinadas al uso, Wey euys Mee mete de comsteuccion ral cinguenta (50) por etemto del See no requetién, ploveer sstacionamiente bo sea sp dle la pussel CABFTULO 15 COMERCIG METROPOLITANO C3 Anticvlo 15.1 USOS. En lis zomay © se permite ts construction, re construcciin y- modificacién de edifcaciones destinadas 1 bos siguientes usos | Los premitidos en las sonas C2 Jividades comerciales citer come: 1) Mercado, by Generales: Bancatins, c) Estudios de radio, televisiéa. 4) Testros, discotsess, night clubs 16) Ofiinas de recaudacién de rena, excurvales Ue apensias gulsetnementalesGACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 2B sos COMPLEMENTOS, Perdgrafe Prinero En las tonas C3 se permiten los mismos usos complemeniatios enumerados en el C2, SOS LIMITADOS, Ea las vonas C3 los siguientes uses se consideren liniados 4) Loe enumerados pars ae wonae C2. b) Talleres de reparacidn de automéviles y moe tevicleas Perdgrsfo. Segundo Pardgrofo Terderor Las instalaciones de sStulos Y avisos comerciales con iluminacin se hard de acueréo con las normas respectivis que dicte la Comisiéa de Planeariento Parigrsfo Cuerto: El wso C3 slo se puede ins tar en zonas y en edificaciones destinadas exdlusivs mente a tal uso y en edificaciones sesidenciales R9 y R10. Se pueden mezelar con Ios usos RT y R-S cuando asi lo indiquen los Planos de ZonificaciSn. Ancol 15.2 AREA DE PARCELA, En las zooas destinadas exchisivamente al uso dl drea minima de Ja parcela seré de dos mil (2.000) metros cundeados y la Jongitud minima de su frente seré de cincuenta (50) metros, Pardgrafo Primero: Para instaloe wsos C3 en edi. ficaciones resdenciales, el dea anima de la parcela Aleberd ser la preserite en el Ceplsulo corsespondicate a! sso esidendia. Pardgrsfo Segundo: Las parcelas que no cumplan on el dea o frente establecido se consideran C-2 en custo a usos y a condiciones « la construcci, (Ver Dispesiciones Complementras, Articubs 3222 Ra) Anticalo 153 AREA DE UBICACION, En les zonas destinadas exclasivamente al uso C3, cl cen mivims de ubicscisn seré igual ab sexenta (60s por cieato del dtea de la parcels. Panigrato Primero: Cuando se inutalen uxos C3 cn edificaciones mulifamiliares, of deea de ubicacidn imicima permitida en las dos’ primeras plantas seri igual al seseats (60) por ciento del drea dela parcels, Pardgrajo Segundo. En disefos urbanos de con: junto que provein estacionamiento y dreas libres pi blieas podein establecerse dreat de ubicacién difereates las especificalar en cate artfeulo, (Ver Dispositions Conplenensarias, Ardea 323). Asticulo 34 AREA NETA DE CONSTRUCLION, En las zones destinadas exclusivamente al uso C3, el ates maxima de construccion sezd el elento cineventa (450) por ciento de! area de ia parcela Perigrato Unico: Cuando se instalen usos C-3 fen 200s multlamiliates, cl inva de construccién md sims destinads al uso C3 serie! sien (100) por cierto. del deen de fa parcels, (Wer Dispesicionce Complementrits, Articulo 323) Articulo 15.5 ALTURA, En las zonas destinadas exclusivamente al uso C3 fa altura méxima de las fachadas seté de cinco (5) plantas. Parigraje Primero. En tae edificacioner sesiden ciales que preseatens meeda con cl uso C3, las activide- dey comerciales solo podrés insalarse en las ote8. Bt eras plantas, Las actividades de secvicios podria ins- talarse en toda Ia ecificaciéo Parigrafo Segundo: Los cines y teatros quedan cexentos de la limitacién de alma, Anteula 15.6 RETIROS. a) Ea las parcels comprendidas entre la Auto pista del Este, Paseo Cuatricentenario y Circunvalacién Oeste: Frente, Seri determinado por la Diteccién de In enieria Municipal de acuerdo eon el disefo vis Literal. No se eequiere, pero si ve eepara toyal @ parcislmente la contiruceién, ef retro minime serk de tres (3) mottos Fendo. De acverto con le Reglamentaciés. sobre Retitos de Fondo en el Casco Urbano de Valencia bb) En las demés zoms, Frente. Sera determinado por la Ditecciin de Ingenieria Municipal de acuerdo con el disefo vial. Lateral) No se exige pew si se separa toxal par cialmente, el retro minimo sera de tres metros. Fondo: Cinco (5) metios. Pariprslo Primero; Cuando xe instalen sos C3 fen zonas mulifamilires, los tetizos seria los mismos establecidos. para esas zon0s ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS Anticulo 15.7 En cade parcela se requenith un dees de estecionae rmiznto que se caleulari de acusedo con los requisitesey GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 4) Dos (2) pucstos de estacionamiento par cada eines (30) metros cusdeados de drea neta Porigrajo Prowera Cuando se instalen isos C3 fe adificasioues mubifsmiliares, coma eos vecundatiog reapecto al so revideneial, 20 seri nccesariy prover sta pars el vse comercial wiones Conplsemain, Attcube 3225 al CAPITULO 16 ZONA DE TRANSICIONCOMERCLAL MANUFACTURA Y VIVIENDA CMY Las zonts CMY on sonas tesidencinle, slicitadas fare 420s comerciales 7 manulacturetos, en funciéa de 4 cereanis al centro y de sti ubleacion favorable para servir a sestores extersos de Ia ciudad. Las ronas de trarsiciga 1¢ especiaizirdn hacis usos especifcos, pero este proceso lo deteeminati el propio desarrollo de la tana. En ellay se permite el comercio al por mayor, pe spostor almaceres, indasteias ligeras y attesania, co mefcio en general, estxciones de servicio, oficinas y ve viendis, teimunsles de ansporte y carga y servicios ma. vores de la vivienda usos. En les ronas CMV, se permite Ja consiruccién, econstruccién ¥ modificacién de edificios destinsdos a los siguientes usos Articalo 16.1 1, Comercta al por mayor y depéuito En lay soaas CMV te permite la inetulici6n. de comersies al por mayor y depésitos siempre que no oe ppen mis de “doscientos cineuenta (230) metros cuales dos cada uno y se limiter a la planta baja, 2 oe En las zonss CMV se permite la instalacién de co rmercios al deral siempre que no ocupen mis de cincuen: 1 (30) metsos candsadoe cada uno y ae imiten a ts plan. wa ba ro ab etal 3 Indurrian lianas y anterania Lag actividades artesanales © industtales se pes rnutitan cuanda su sivel de peoducekin de fxlnos, li: minosidades y olores ses ayo. Cuando en una edifice iin se proponga Ja meccla de viviends ¢ industria 0 costela se proponga ure edifieadéa para veo industrial fea 4 ottns on Ine cules exiete viviend, la industra. 4 otublocene dkbers sample con lax. condiciones sia a) Las actividhdes arteranales © industeales po dein tener luagir solamente entre siete (7) am. y siete (7) pum. y slo los dias bibles b) No se permite el uso de euipos que pro duzean vibraciones, humo, polvo, olores © luminoridades, ) No se pormiten sctividales gue produccan rides que crascienlan de la ediicacidn 4) No se permite ef almicenamento de nr. cadets en el excerior de ln edifcacién Los esublecimientos industralce y sttessnales pue den disponer de parce de su local para exhibiciones de venta de sus productos. 4. Esiaciones de servicio, Ex las zonas CMY [as esticiones de servicio xe permiten en purcelas superiozes « un mil |1.000) me: tres eandrader, Lot calleres mecinieat, los extaciona- menos las ventas de repucstes para vehicules automo vores, son los dniges que pueden mezilase con les e+ caciones ée servicio, La ubicacién de las estaciones de servicio debe ser tstudiada en cada caso por la Oficina Técnica de Pla: eamienta, procursnde que no interrumpa la secuensia comercial de una calle y evitando la continsidad con, calfieacones en las cuales predomine la vivienda, 5. Oficinas 9 servicios. profetionaes: En las zonas CMV se permite I instalacin de oft cinas protesionales y comerciales con un limite de on cuent (50) metros cuadsadoe cidla una y no més de curtro (4) empleados, 2 cxeepcién de los consulvorios incidicos y clinces, que se consideran casos especiales, sin limites de empleados ni de érca 6. Viviendas En Jos r0nae CMV pedei ubicatte una (1) vivien da de tres (3) dormitorios por cada doscientos (200) snerros cundados de parcela. En las parcelas menotes de doscertos (200) metros cusdracos padeé edicarse una vivienda de tres (3) dormitoros, NOTA: La Ofisiea Téenica de Planesmiento y la Direccién de Ingenieria Municipal procuracin especia liar los sectores de vivienda dentro de las zonas CMV. cvitando en fo posible mezcla con bos seciores industria. les y los sitios de terminales de transporte J. Hoteles » Pensioner En las zonas CMV cuando ef drea de ls parcel sea mayor de ochocientos (800) mets cuadrades, se per nut la edificacién de hoteles, sujeto al reglamento provisional. para hoteles, ineluido en el Capitulo 32 Arvculo 32.24 Las pensiones se permitirin cuando no pasen de dies sts (16) pensionista, computiadose a readin de dos (2) pensionistas por habitacion mayor de diez (10) meites cutdrados Para concsder o renevar patentes de pension, es nccesario curmplir las disposiciones de exe Capitulo, 8. Termnales de Carga y Parsjeros. Estos usos deben ubicarse concenttidas sobee las vias principales de seceso a la ciudad. En lo posible, deGACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA as be evitarse Ia construccién de edificsciones paca apar tamentos en las zonas de probable conceniraciGn de es Anievlo 16.2 AREA DE PARCELA. EI frea de-patcela debe oscilar entre descientos (200) y ochocientos (800) metros euadzados y su fren te cnize ocho (8) y quince (15) metros ‘Las parcels de deez inferior a doscientos (200) metres cuidiados 0 superior 4 cehocientos (800 M2) con freate inferior x ocho (8) metros o supetior + quince (15) meteos, 4e consideran casos especisles « fer estudiador en cuanto 4 uso por la Comisién de Pla eumiento, en funeidmede 'os usos préximos y func de la expecializaciin que vaya tomando cada sector de ba Zona CMY. (Wer Disgostiones Corplementcns, Artculos 5222 y 23), Aniculo 15.) AREA DE UBICACION, En planta bisja, el dees misma de ubicuciée seri en cineventa (50) por eiento del érea de la parcels. Eu ths demis plantas, el drea méxima de ubicaciin serd tl euatenta (40) por cierto del érea de la parcel (Ver Disposcioses Complementrss, Antico 325) Ardeulo 16.4 AREA DE CONSTRUCCION, «EL Sten méxima de construccicn serd el cen (100) pot ciento del dees dela parcels (Nee Disposicones Complenestarat, Anteulo 323) Anievlo 16.3 ALTURA DE FACHADA, La altura méxima de las fachadas seré de doce (12) mmeveos, sin paser de eres plantas Antevlo 16,6 RETIROS DE FRENTE, El retiro de frente de las zonas CMY seri deter minado en cada caso por la Direceién General de Obras Monicipales en base al disefio de cada Andeulo 16.7 RETIROS LATERALES. En las sonas CMV no se exigen retiros laterals, Parégrajo Primero: En lav parcelas destinadas comercio mayorisin, depésitos, atteranta o talletes y cu ya dees sen wuperior a ochocientos (800) metros cus drados 0 con frente mayor de quince (13) metros y en fos casor de integraci6a de parcelas, a Oficina Tésnics e Planeamiento, estudiaré las condiciones de retiro, teral toda la ccnstruccién o parte de ella, la sepatacién, 9 retro no podrt ser menor de tret (3) metros. Asticulo 16.8 RETIRO DE FONDO, Fl retito de fondo se esublecerd de conformidad con el artioulo 14.5, apartes a) y b) Parigrafo Unico, Sobre el retito de:tordo no se permite la construcciin de cuerpos volados, Articulo 169 FSTACIONAMIENTO DE VEHIGULOS. En cada patcela te proveerd espacio para esticiontr vehiculoe de ecverdo con loe siguientes requisitos: 1) Un (1) espacio para estacionar vehiculos por cada setents (60) metros cusdrados de activi dad manufectarera 0 artesaral 2). Un (1) espacio para estacionur vehiculos por cada cien (100) metros cuadrados de depésito 3) Un (1) espacio para estacionar vehicules por ceda dos (2) viviendas. 4). Un (1) espacio para estacionar vehiculos por coda treinta (30) mettos cuudrados de rea neta de comercio 3) Un (1) espacio para estactonar vehiculos por cada cincuenta (50) metros cutdrados de 6) Un (1) expacio para eetacionar vehiculos por sceda cuateo (4) habitaciones de hotel, 7) Un (2) espacio para esacionar vehiculos por cada cinco (3) habiticiones. Parigrafo Prinvero: Les estacionamientos no pue dem ubicarse en retina de frente Parigrafe Segundo: Cuando al uso comercial ea secundatio en una edilieaciin residencial no seed ne- ccenario proveer el cotacionamiento sequetide por el (Vee Dipesiconse Complenentarias, Atticuloy 1225 al 3230) CAPITULO 17 ARTESANAL MA En las zonts MA se permiten instalaciones ma rnufactateras con un miximo de ures [3] personas de cdeadas a la actividad, que requieren no mis de cien (100) mettos cuadrades para actuar, que no produz- can humo, olores, vibraciones, chispas o luminosidades. ¥y cayos reides, cuando el uso esté ubieado en inmve: bles de una sens residencial o comercial, no tasciendn del Ambizo del lol Articulo 17.1 USOS. EL uso MA comprerde actividades tales como ‘Tapiceris.% GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA Ebenistertes Fébrioas de articulos de cuero, Zapaterias Fébricas de joyas y ortebrerts Fébricas de ropa Tmpreats Reparscsin 3 ensarsblaje de equipes eldctricon y eer, Laboratorins. fotogtificos. Panaderias y pasielerias, Artesania en general Talleres micromaciricoe y orror similares Aetisulo 17.2 UBICACION. El uso artesanal puede ubicirse en las zonas co. mercitles y en todae las zonss residencisles exceptuan- do ol R, siempre que se cumplan las coalicione: que be establecen en ate ardculo A: Condiciones pura cbisar ator artesanales en ssliticietones eesidencisls: ) Las personas ecupadas en ly actividad artesn al deben set mayormente miembros residen tes de la familia que habits la viviend 2) EL ea maxima dedeada a le actividad ar. letinal ford el veintcinco (25) por cleats del secede vbicacidn permivible para cada Uunidad y ne podré ser mayor de cincuenta (30) metros cuadrados, adoptindose Ia con- dicéa mds esirictiva 3) Lae actividades artesanales podedn tener logue tolimente eatre ocho (8) am. y siete (7) pam. y s6lo los dias abies Yo s¢ permite el uio de equipos que produs: can vibraciones, harmo, polro, olores 0 lu ninosidades, 5) No se permiten sctividades que produzcan sider que seasciendan del Ioeal artesanal 6) No se permiten avisos exteriores excepto lor peunisibles paca la zona residencia, 7) No se permite el almacenamiento de metcade. rlas en el exterice de Ia edificaciéa, 5) Debe mantenerse el aspecco residencial de Is edifiacibn rn B: Condiciones para ubicar usos arteanales en dificaciones comercisles y ecificaciones de la zona eM. Ly Bl deen méxima dedicada a le sctividad or tesal serd ce cien (100) metros eusdrados 2) No ae permite al uso de equipor que produs ‘can vibeaciones, humo, lores @ luminesidades, 3) No se permisen actividades que produzcan ruidos que tzasciendin del local artesinal. 4) No se permite el almactnamiento de mer saderlac en el exterior de Ta construe 5) Debe mantenere el aspecto de! uso principal den ecificucié, C. Condiciones para ubicar wos artesanales so fieaciones industrials: 1) FL fren mixims dedicada a ls actividad at tesanal sexi de cierto cineueats (150) me uuos ciadssdos, Pordgrafo Primerc: Lae conetruccionee destinads Is rexcla del wo anewinal con el residencal, cl co mercial, 0 el industial, deberdn cumpllr todss las re slamentacienes de construcci6n establecidas para a z0- ra en que esié ubicato el terreno que se va a edificar ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS| Arveulo 17.3 Dentro def drea de la parcela, se proveerd espacio sufieiente pata estacionar vehiculos de acuerdo eon los guientee requisitos 1) Cuando el uso artesunal se stale en edifice clones destinadss a viviendas 0 comercio, £0 lege estacionamiento. adiconal 2) Cuando el uso artesinal se instale ca edifice: cones Rel se exigirén un (1) expacio para taclomir vehfoulos por empresa artesansl 3) Cuando el uso attesanal se instale en edificn ciones industrales se exigitin un |1) espacio para estacfonar veh{culos por eiseuenta (50) metros cuadesdos de éres srtesanal o un (1) espacio por empresa artesanal, aplicindose te condicion que extja mayor estacionamiento, CAPITULO 18 ZONAS INDUSTRIALES Anticulo 18.1 USOS. En las zones industeiales se permite la construcciOn, ecenstruccién 0 modificacin de adificios destinados a todos tipo de industrias con hs limitaciones siguientes 1) Bm las zones ZILIA y 21-2 Deben orientarse hacia esta zena los depésitos y almacenes, los tallees de todo tipo, las em botalladorse, y Ie peguetia industria en gr eral 2) En la zone 22 eben orientarse hacia estas zonas las grandes industiss, sin limitaciones de ningin tipo ée producto, espacio y niimero de empleadcs. 3) Bla zone 213 Deben crientasse hacie its zona fos servicios ecesasios a lt zona industrial donde es Ubleado, tales como: Terminales de transporte colectivo. Estaciones de servicio.GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA. 2 Servicios aistenciales Retenes y_ puestos de_polics Pyeden ubicarse también indestiias me notes como las especifiadas para las. 20 nat ZLIA y 212, Pardgrofo Primero: Requetitén permisos especia les, tanto de la Dizeccién de ingenieste Municipal como dle le Ingenieria Sanitaria y Cuerpor de Bomberos, iat siguintes actividades 2), Las manufacrors de producto guimios pest des, tales come. dean y oton comorivor fmonface, oon clusice » dido mlfic, b) ba manuerurn de productos quimicos "bi sicos 0 seiterminados, como productes de Celilo, resinas tis. clas, acits 0 pa sat vegetles, animales 0 mineral, explo veri gues Combustible, bones, dategenter, fenilsaics, producton de asa y Bren c) ba manulacira 0 producciin de metles y Aleciones en forma de ingotes 4) Le manufscrura 0 produccin de cements, eto, echo y soe comporentes c) La eanolacite de fefor paste, actits, bamnices, proacion de gota, {) Matanza’ 0 elaborain de productos de ani- rales [aves y pesados), Parigralo Segundo: Los usos permitidos en las sonas Z1-2 y ZI-3 deben cumplir con los siguientes requisitor: #) No diseminar polvo, humo, niebla, gases, olo tesu ow solucién armosfrica, by Mantener un nivel de produecién de ruidos 0 ibeaciones que no trascendan de los limites de la parcels donde eité ubicada la industria ©) No represcntar peligro de fuego © explesién. 1a teas Fiesgos fisicor 0 cualquier plantacion 0 terreno adyacente 4 la ubiceeién de la in- dusteia, Pardgrafo Tercero: En las zonas industriales se prdhibe expresamente lor siguientes usos: 4) Comercio al decal excepto les sestavramtes y venta de corhida elaborads, Avicalo 182 AREA DE PARCELA, AREA DE UBICACION, AREA DE CONSTRUCCION, AL- TURA DE FACHADAS, RETIROS Y ESTACIONA. MIENTO, Bq las zonas industriates, el dex de parcela, ef fren de ubicacién, el rea de construccién, Ia altura de fas fachadhs, los retivos y les requerimienios de esta sionamiento serda Ios establecidos en el Oficlo y Plano. Aprobatorio del Desarrollo Industrial en el cual esté ubieada la parcels que se desea constr, caPITULO 19 SERVICIOS DE RECREACION PASIVA SRP Las zonas SRP estén destinadas a le instalacon de Jos servicios secreacionales al aire libre, necesatos pata elesperciiento de lt plac de la coda Atticulo 19,1 USOS. En las cons SRP pucdew iastalarae los siguientes a) argues b) Plazas €) Pasoos, €) Sitios para picnics. €) Usor complementarics de los anetiores tales como: Conchas sctsticas, expesiciones cul turales, museos y sus servicios £) Servicios sinitatios, refugios, sefresquestas previa aprobacién de la Comisién de Pla Parigrafo Unico: Las soaat SRP ag pueden cx bine de zonificacge ni sor utlinadae temporslmencs pare susos distintos a los especificados. Articuio 19,2 DISFOSICIONES, Las construcciones en Jas sonae SRP se Uevards ‘cabo de acuerdo oon los plancs dizectores de desarrallo de cadt una de dichas dreas CAPITULO 20 SERVICIOS DEPORTIVOS sD Las zonas SD son espacios eeuevadon pata la pric tiea organizada de depertes en forma luerativa 0 13 Ansioulo 20,1 USOS, Es las gonas SD se pecmitiré la consteuctiGn, re consiryccién 0 modificaciin de edificios destinados 4 los siguientes usos: 8) Tnstalaciones deportivas ieteopolitanas y co smunales que te indican ex los Planoe de Zo aifieacién con SDM. 1) Suadums 2) Hipsdromes, 3) Canchss de tiro 4) Autbdeomos, 3) Goats. 6) Caropos de Gott 7) Usos complemeztarics 1 jos anteriores. 1b) Instalaciones depertivas vesinales locales que se indian en lo» Planos de 2onificacién ‘coma SDV) 1] Campos deportivas,B GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 2) Canchas deportes 3) Piacinas piblicss, 4) Campos adléticos 5) Usos complementarios a los anteriores. Ex bs usos SDV debe contemplarse selamente un ménimo de doseienios (200) especcadoces Anioulo 20.2 LOCALIZACION. Les usos micisopolitano: se podrkn ubicar, me ante fexolecibn del Conesjo Municipal, en Ios sitios sefalados para ello en los Pitnos de Zoatficasén, en Jos grandes parques de ls ciudad y en el frea risticn Les uses SELV, se podran ubicar en las zonas se feladas para los mismcs en los Planos de Zonificaciba, ce fos pargues usanos ¥ a to tanga de las vias institu ionsles 1) Los ases SDM se ubicaria en las parcelas no tronates de dos (2) hectdteas Adticslo 20.3 AREA DE PARCELA, Cuando el uso SDM esté redendo de reas residen: ciales, el espacio deberd ser utilizado de forma que s¢ sadurcan al misimo las molestie producidas por el uso SDM. 1b) Lor usoe SAV se ubjcteda en parcelae na me- ores de media (Ye) hectdrea, Perdyrato Unico: La Direccién de Logenients Moe nicipal y la Comisiés de Planeamienco podréa desermi nar en cada caso el area adicional y los retires minimaos "equetdo por fos uses SD par potter kt tes ve ra las molestias que puedin oeasionar Anieulo 20.4 AREA DE UBICACION, El fiea de ubicacién se determinass en ends caso mediance la aprobacién de un aateproyecto presentado por el interesaéo, En ningin caso serd mayor del cin. ‘scesta (50) pot cents del Area dela pareela, Aqleulo 20,6 ALTURA DE FACHADA. Ep les"omas SD no hay Umives de altura Antcalo 207 RETIROS, a) Retiros en el deen nities: diez (10) metroe en cids linden 1b) Retiros en Ia zon urban igvates 1 los del uso mis cercano salvo To que sea necesario segtin el atkielo 20:3, Pardee fo Unico, Retiros para lov usot SD ubieador en panquee Lor determinaré Ia Comisién de Planeamizn (co en fonciga de ua estudio preliminar o un amteproyecto, Aricile 20.8 ESTACIONAMIENTO, a) En servicios deportivos acordicionadoe pine espectadotes deberd proveetse de un (1) puesto de cstacionamiento por cada dex (1) espectadores, bb) En servicios deportivos donde 20 se prevean cexpectadores, se proveerd un minimo de vein te (20) espacior de estacionamiente née ¢l riimero de espacios que considere convenien fe lt Comisién de Planeamiento, capITuLo at ZONAS DE PROTECCION P. Son todas las sonas de proteccibn definidas ea ln Ley Porestal de Svelos y Aguss, mis las zonus que ls Comision de Planeamiento recomiende induir deatto de ests casifieacién. Artlesio 21.1 USOS. Dentro de las zones P se permite la constructida de dificsciones destinadas a los siguientes uses: a) Torres y Iineas de transmisi6n, bb) Puentes vias €] Tuberlas de abastecimiente de agua, gas, pe trsleo, ete, 4) Estaciones de bembeo, 2) Parques pablicos o prividos en Jos cator en que s¢ inclique. copectficarscat. £) Usos complementation Joe anteriores Articulo 21.2 LOCALIZACION. "Las zonds de protexcién estht definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguss. La Comisién de Plancamiento, con la debida ase- sorte, propondrd Jas extensiones de’ as zonas de protec: cidn cuando se consideren esenciales para la mejor con servacin de las condiciones naturales del érea del Distrito Articalo 2,3 DISPOSICIONES, Toda conseruccién en las zonas P deberd ser apro bbada y condicionada por la Oficina Zonal del Ministero de Agricultura y Crla, Pardgrafo Unico: La Comisién de Planeamicnso propondré criterios y condiciones para les edifieaciones permisibles en las 2onas de proceeciénGACETA MUNICIPAL DEL. DISTRITO VALENCIA » cariTuto 22 PARQUE PRIVADO PP Son-aquellis éreas. naturales 0 desarolladas por ©) Asociaciones eglonsies, 4) Asociaciores recteacionales ©) Clubes de todo tipo 1) Usoe complementarios de loe ancerioves, Anticelo 23.2 LOCALIZACION, penonas)o.entidader privadae, vallosae por las carac ‘erlatieay'de aa natunaeza, por el sitio donde enrén vbi Ree fe oa cen ee dam, Los uses AC se pedein ubicar mezclados son lis roms de comercio C2 y C3 2 lo largo ce las vier ine . tiucionales de las zones esidencales, em el en ristca ae Yen los pargues prvades. 2 tes sons PP se permiten los siguientes wos. a) Pargues privados. b) Paseos ¢) Jardine, dd) Arboledas ¢) Chutes. 6) Hoteles. 5) Viviendad « r2da de una unidad de viviends por cada dos (2) hectireas y en parcelis no senores de una (1) hectérea, fh) Uso: complementarios de los contemplados cen ls apartes a, b, d. Anticulo 23.) DISPOSICLONES, @) Cuando el uso AC esté mcaclade con las zoms residenciales y las zonas comerciales, el area minima de las parcelas, ls superfcies de ubi- ‘acién y construccibn, la aleara de las fachadas y los eetitos serdn los mismor de Ia zona on ln cual esté meseado, Para estaciosarsiento se proveerin por lo me fos veinte (20) espacies de estacionamiento ins el nimezo de espacios que coasidere con veniente 11 Comisién de Planeimiento 1) Campos éeportivos, 1b) Cuando el wio AC se ubique en el Area ition i). Piaciass. © en fos pargues privides, las condiciones K) Campos. de golf. para la consiruccida se determinardn en bate 8 un estudio preliminar © sneproyeeto que Atticwo 222 DISPOSICIONES. seri considetado por {x Comisién de Planea- Para el desarrollo de as zoms PP, se seguirin las aay es its dae de Gace Ge ee En cuanto a estecionamiento, deberk cumplir acontideracién de le Comisién de Planeamiento. se lo previsto en cl aperte “a” ‘erdgrefo. Primero: Pare elifiear un dub en sta BP deberis seguirse las dizectrices establecidas en Capito 23 Derigran Sequndo: Lae pascslas dettinadas + vena no pedsén ocupar les teres que tegen une En las zonas SR se petmiei la construcisn, r- ‘rpdleatesmacural aayor del sesenta (60) por ciesto, _constructién y modiicacén ee edlficadones Gestinadis a ells las constseciones se teinin Dor las con a todos los cultos requeridos por la poblacén de ta Scions del Rel can io fea méxima de construcién ciudad: e cuentos (500) metres cusdeadoe CAPITULO 2 SERVICIOS RELIGIOSOS Anieulo 24.1 USOS. a) Talesas caprruto b) Templo. » ©) Baslias ASOCIACIONES ¥ CLUBES AC €) Catedales. ©) Capita. Soa ss asociaciones de Indole evicocultural o 1) Conventos rreraonal que requiers la ciudad, 2) Seminarios fh) Goalguier uso complementario de lor ante Artal 23.1 USOS. Fores Ba las zonas, AC donde se permite el uso se poded grant, eer y modifier escent denn Articulo 24.2. LOCALIZACION Los uios SR se podiin ubicar en las zonas destns das exclusivamente a tal uso, indicices en lor Planox de DRAsosaciones civicas, Zonificacién, a Jo latgo de hn vias inetinacionales de las BY Avocationes eulrates. 4zonas reidenciales y en el dren rastics3 GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA DISPOSICIONES 4) Cuando el uso SR ene mezelado con las Zonas residene de parcels, a supetticie de ubieaeson y cons ide las tachadas los retios, lor 01 womeciales, eb ftom rninima Pate el estacionamiento debert proveerse un puesto de extcionamicnto por cada dice los amibientes de reunin, bb) Guando el uso SK este ubicado en zonss des tinades exclusivamente a es0 uso oe el dea ristica, las disposicoues para construit las detertsinard la Comision de Planearnienso me dliante el estudio de un anteproyeeto que pre: sents el inieronido, Eq cuants a estacionamiente debers cumpliree le previso en el aparte “a” CAPITULO 25 SERVICIOS ASISTENCIALES SA Ariculo 25.1 USOS, En la none SA st permitied la conseructidn, r= cin de edifcaciones destimadas a) Todi clue de edificaciones médice-asistencis- les, con 9 ein hogpitalinuesén bb) Eidificaciones pura actividades benéficas sales oo "‘Asilos 2). Ortlinatos 3) Sanatorios. 4) Cans de rehabllinciés 5) Usoe complementarior los anteriores, Artiealo 2.2, LOCALIZACION {Las wsos SA se pods ubleas en zoeas desdinadas exelisivamente pata tal uso sefatadas en los Planos de Zoniticacidn, en las zonas de comercio C2, C3, en las residenciales RS, RO, RI, BS RS y RO, y en el La localizasién de los usos SA debe set sometida © consulta de In Comisidn de Planesmience. Pordgrafo Unico: Lat edifitaciones anédleo-asa- tcneiales con hovpitalizscin, y los edilcios para activide: des benéfies, no podrin ublearse frente a viet de gran, cieulacidn, o cerca de stedium, egcuelas y otras edifica- clones gue producen ruidos Atioala 253 DISPOSICION by Cuando Ios aso SA estén ubleadoy cn zonus residemeiales en zones comerciales, of drea minima de la parcela, las superticies de ub cscién y censtruceién, Ia altura de las fache des y los retitos, serin los mismos de la 2903 residencisl con la esl esté mezclago, El estacionamiento se ealcalard de acuerdo cen e] euadro sigviente: [Dos (2) espacios de estacionamiento pot cies doce (12) camas de hospitalizac6n Dos (2) expacios de estacioramlento por cna consultorio médice Un (1) espacio de esucionamieato por cada ccuarenia y cinco (43) metros cvadrados dde rea dedicada a ofcinas. Un (1) espacio de estecionaimieate por exds ticinta (30) metos cuadrides de ser neta comercial (farmacia, fuente de sods, restaurante, ldboracorio, etc. Cuando el uso SA se ubique en is sitios des- ‘inados especiicamente a ese uso 0 en el rea ristica, las condiciones pare la construcciéa se detetminarin en base a un estucio prelim har 0 amteproyecte que deberk ser sometido 1 coatideraciéa de la Comisisn de Planeamicn. 0, a cual estableceré los requisites de acu reiros y ecnstruccién. Para el estacionamiee- to debsri cumplirse lo prescrito en el apa te “a Pardgrajo Unice: En acatamiento del Decrero Presidencial NP 34 del 24-4.39, para instelar Servicios Acistenciales e¢ necesario someter ol anteproycct proyecto a consideraciéa de la Comjsién de Programas de Editicacioves Médico-Asistencales, dependiente del Ministerio de Sanided. Anfouls 25.4 USOS LIMITADOS. Los usos SA son limitades con los siguientes usos vy servicios a) Cementerios 1b) Astopista €) Funecarias d) Servicios deportives metropolitanos, © » a Usos industries, Let sos AC. Servicios educacionales‘CAPITULO 26 SERVICIOS EDUCACIONALES SE Asticulo 261 USOS, las sonss SE se permit Ia consteuceiéa, re. construccién o modificacién de edifieaciones destinadan «los siguientes usos a) Toda dase de edificaciones doventes privadas © del Estado, tales com 1) Kindergarten, con una unidad de i vienda 2) Escuelas primacns >) Lice, 4) Colegtos. . 5) Esevelas normales, 6) Escuelas arcesanales 7) Esevelas politéenicas 8) Escuelas técnica 9) Escuelas de commerce. 10) Universicades. bb) Toda clate de edificacioner culturalee tales 1) Museos, 2) Atenees, 3) Brcurlas de arte 4) Salas de expecteién 5) Bibliotes, Anieslo 262 LOCALIZACION. Los usvs SE se podrin ubicar en las zonas destina se exchasivamente para tl uso, sefishidas en lor pla thas de Zoniieacién, mexclados con las zoms de comer io C-2 y svcerivas, a lo largo de las vias institucionales cde las zonas resideaciales y en el Area rdstca Anticulo 26.3 DISPOSICIONES. a) Cuando al uso SE esté mescldo com 2004s tesidensiales o comerciales, el dea minima de Is parce: la, la superticie de ubicacion y construccién, 1s altura de las fachades y los retitos, serin los mistmos de las zenas con lk cual esté meaclado, El res minima de la parcela se calcularé en base a un indice de diez (10) rmetios cuadeados de terveno por slumno. El estacionsmiento se caleulerd de severdo eon el cuadko siguiente: 1) Pera escuelas primarias, escuelas secundirias, tdonicas, comerciales y de arte: un (1) puesto de ests ionsmicnto.por cada veinte (20) elumnos. 2) Para bibliotecas, muscos y atencos: un (1) espacio de estacionamiento por cida diet (10) metros cuadrados de érea de exhibicién mds un (1) puesto de estacionamiento por cada ocho (8) asiencos de salas de reunién 0 auditorios GACETA MUNICIPAL. DEL DISTRITO VALENCIA st 3) El ndmeo de puestos de estactonamiemto pa fa Institeciones universitarias seri detinide por Ix Co: misiin de Plansamiento cuando ecurts una soliciud de permiso para edifiar bj Cuando el uso SE. se ubigue tn les sitios os para ese uso en el Plano de Zeniticacién 0 en el rea ristica, las condiciones para la constuccién se determinarin co base a uy estudio peelivinne 0 ante proyecto que tend considersdo por la Comitiin de Pla Asticulo 264 CAMBIO DE USO. El uso SE es permenente y sw aunificiciin séle puede ser cambiada pura SRP 9 SD, salro en los casos de usos cducacionales ubicados temnporaimente en loves 0 edificaciones residenciales 0 comerciales, Anticulo 26.5 USOS LIMITADOS. ‘Los us0s SE son limitados con los siguientes usos a) Tedusttias con emisién de evidos, hum dolores, ete bb) Talleres. mecinicos, ) Aserraderos d) Bares @) Claes noctamos £) Uses SA. caprruo 27 SERVICIOS Y EDIFICACIONES PUBLICAS SEP Las zonas SEP estin constituidas por aguellas freas percenecientes a la Nacién al Municipio, r que se destinan a edificaciones pata la Administracén P& bles © la provisién de servicios pablicos 0 sociales Anticulo 27.1 USOS. Deniro de Iss zanas SEP te permite la construceign de edifiescioncs y servicios tats como: 1) Estaciones de bombeo. bb) Calles, autopistas y svenitae ¢) Plantae de tretamiento de agus potable dj Torres y Macas de transiision, <) Prisiones £) Cuareles a) Cememtetios. hh) Oficinss gubernamentales de cualquier tipo. 8) Usoe complementatios a loz antericeet Pardgrefo Unico: Pasn'a decerminucién de lo ubi- ceacién de los usos SEP es necesstio lt coordinacién de los organismos respectivos con la Oficina Técnica Plancamiento,3 GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA, Astioule 272 DISPOSICIONES Pata determinar el dtea de construccidn y de ubi cacién, lor reuros, la altars y el estacionimient de las Consinucciones SEP, e9 asceiane presentar wa estudio pieliminar a consderacion de lo Oficina Técnics de Planeamiento, la cual preparari el estucio téenico bi. sico para la fscomendacidu de condiciones CAPITULO 28 AREAS EN ESTUDIO AE Son aquellas dress definidis para expansign de la ciudad ex plano piloro. Son también aguellas dens euyes usos © euya intensidad de usos no han sido de finicos todivin y aquellas en que siendo conocido el so posible, no han sido patceladas Artfoulo 28.1 Las reas en estudio se: demarca- iu sobre los planos de zonificacién indicando en lo posible el ure a que piensen destinarse. La nomenclaes- fa a unar a¢ indica « continuseléa: AER Para drcos comerciales en estudio: AEC. Piru dreas incusteisles en estudio. AEZI. Para drees educicionales en estudio: AE-SE. Para sess deportivas en estudio: AESD, Para drees destinadas « edifcsciones piblicas en enudio: AESEP. Para dieas de vsos vation a ceglanentar mediante un estudio de conjunto: ABIEC, ete Articulo 28.2 Los propietarios de terrenos bi ceilor en lar sons AE pedsin hscer proposiciones en ferma de antepreyector cequemniticos icdicando los usos propuestos, su intensidad y Ia orgasizacién urbana del onjunto, ¢ cual debe conformar con los. lneamientos seneraes y la vialidad del plano piloto, Las proposicio. res para desatrolar las 2onas AE serin consideradas por Je Comisign de Planeamiento, previo estudio realiado por la Oficins Téesica de Planteemiento y en caso de fencontrarlas conformes serdn recomendadas al Concejo Municpel pam su sencén y para la asigracion de la denominsci6n corespondienre en el plano de 20- nificacién carro 2 AREAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL RE Son aguellss cuyo desarrollo debe someterse 3 condiciones especiales de uso 0 de edificicién y que se regulen mediante estudioe planivolumétticos y dispo- Siciones eseritas, Son también las Urbanizaciones apro- badas medianie planos v oficios espeificos. Articslo 29-1 Lae deear de reglamenticién. cape lal se demarcarin sobee los mapas comunales de 2e nificicidn usando [a nomenelstura que 4e indica a con Para dreas residenciales de reglamentscion espectal RER, RERI, RER2, RER3, etc, Para reas comercisles de reglamentaciin especial REC Para feat indosttistes de seplamentacién especial REI Para areas educacionales dle reglamentaciin es perial: RESE Para reas deportivas de reglamentaciée especial RESD Paco dveas destinadas 4 edifcaciones piblicas de replamentacién especial: RE-SEP aca teas de usos varios reglamentadas mediante uun estudio de conjunto: RE-EC, ete Articslo 29.2 Lat proposiciones para desacsollar las gonas RE deberin ser someddes a consideraciin de la Comision de Plancamiento, 1a cual en caso de encon- trarlas conforme, las recommendaré al Concejo Nusicipsl paca inci en a Ordenanas 7 Plano de Zo- nifcacién, Arfeulo 29.3 En las Urbantzaciones aprobadas segiin un plano de conjunte con su correspondiente Ori: cio, las edificasiones contiauarén rigiéndcse por lo pedifieado en dicho Oficio y Plano. Pardgrafo Usico: Cuando el Ofido 0 Cartilla de Zonificacién de una 2ons R-E no contemple o esté in definida alguns reglamentacién de zonificaciéa, la In- reniecia Municipal se fundameniarf en ests Ordenanza para resolver ls duda 0 la omisién que exists en dicho Ofc, Arfcile 294 Las urbanizicignes residenciales RE, donde el aceeso ¥ Tos servicios pibicos lo permiten, sexi posible acageres 4 los incrementos de tos indice dor en al Plano pileto mediante la solicitud de permiso pata reurbanizar,sigulendo todos les trdmives neces CAPITULO 30 USOS NO CONFORMES UNC Seré considerado NO CONFORME todo uo di feremie a lo previsto en el mapa de conifieaciSn que for- ima parte de esta Ordenanaa, al cual se destine una ed fiexcign, parte de ella o ura patcela, 0 toda edifcacicn saya altura, retiros, estacionamientos, porcentaies de construccin y de ubieaciin conteavengan las disposicio. nes establecidas para Ia z0ra donde esté ubiceds,Articolo 30.1. A excepeién de los Usos No Can. formes espectficamente indcados ene! Plo de Zorif cacidn, ls edficnciones @ trrenos que, previamente Is promulgicidn de ete Ordenanza etéasiendo wiador gare Usos No Conformes, podrin continuar sendo vsu dios puts el asm uso yen Ja misma magniced que Antisulo 30,2 Aquellae edifien falas cn les Planos de Zorific Conforines deberda concertar antes de 1370, un acvexdo con el Concejo Municipal del Distrito Valencia, estable ciendo las condiciones y fechas en las cules se desconti suard el Uso No\Confoie. Este compromiso deberi ter anexado como nota marginal al tltulo de propiedad Articulo 30.3. Serd considerado No Conforme, 2 partir de las fechas ée revisin de esta Ordenanza, todo uso que en algunas de dichas revisiones sea cambisdo para un uto mde reetrictivo en cualquier aspecto, sea en <1 uso propiamente dicho o en les cazscterlaticas de lac celificaciones tales como altura, retires, estacionamiencos Y poreentajes de construcci6n y de ubieaci6n. Anticulo 30.4 Todo Uso No Conforme que se interrempa por ua perlode menor de un (1) allo, podré sor reantdado para el mismo uso. Articulo 30.5 Todo Uso No Conforme que sein ‘cxrumpa por un petfodo mayor de un aio, no pods ser eanudado para el mismo uso, ‘Asticulo 30,6 Las edifiaciones dedicadas @ Usos No Conformes, que sufrieran por cualquier causa duos superiores al treinta (30) par cieato del valor de la edi- ficaciéo, podnin ser restauredas solamente para ser de- dicadas a-un use eonforme con lo previsto para la zona donde exé ubicids dicha edificacién, Si los dafos suit ddos son menores del treinta (30) por ciento del valor de Ia edificecién ésta podrf restaurarse para el mismo Uso Fis Cabeue a guts deve, gape gov ec we turscién no ineremente el valor de la edificaién y que se realice dentro del érraino de un'sfo contado a partir de Ia fecha de la ave, Parégrafo Unico: La Direccién de Ingenierle Mu nicipal seri el Organismo que determine el grado de alecracién que ha suftido la edificaién para decidit la comtinsaci6n a descontinuscién del uso a que ve destina bbs antes de aufri los dafos a que se refiere este artical, Artieulo 30.7 Se permitiré In reparacion y con: servacién de edificaciones destinadas a Usos No Confor mes siempre que no se aumente el volumen ai ef costo dle ls editicseln GACETA MUNICIPAL DEL. DISTRITO VALENCIA Articulo 30.8 La Direccn de Ingenierla Muni pal aprobars incrementos det valor v velumen de una cedifcacién destinada 4 Uso No Conforme, cuando el pro. plewsio de ella se compromens por exctito ¢ climinar gradualmente el Uso No Contorme en un perlodo 20° ‘mayor de ttes (3) anos y a ansformarlo en Un uso cen: forme con to estublecido en esta Ordenanaa. Este com- promiso deberé ser anexico como nota marginal al titulo de propiedad Articulo 30,9 A scliciud de los inceressdos, el Director de Ingenieria Municipal expedicd certificados de conformided 9 de no coniormided de uror, debiendo lexpresat on estas ltitmas Jas eausne de la no eonformica. capiruto it AREA RUSTICA AR Ex el dea del Distcito Valencia comprenilida entre fos limites de Is eiudad de Valencia y los limites del Distro, Articulo 31.1 USCS: Ha as zonas A:R, aslo se podedn ubicar los siguien a) Biificios y estructuras ditectamente necesa rhs para actividades agricols, forestales, ex tractivir, y de critoza de animales, sdemis Je la vivieeda de ls perscnas y familiares direc: tamente asocindos con estas actividades, b) Cenirales telefénicas y sub-estaciones elte- ¢) Centros recreativos y servicios deportives de tedo tipo, en terrenos no menores de cuatro (4) hecedreas. dd) Asoriaciones y clutes, €) Hoteles, moteles. £) Escuelas experimentales y de ensefanza pri maa, secundaris y apropecuasia ku) Plantae © insialiciones para teansimision de radio y televii6n, 1h) Tastituciones benéfias 1) Instivuciones correccionales. i) Cementerios. ky) Actopuertos 1) Instalaciones potable 1m) Testalaciones pata la dispesicia de aguas ne gras y drenajes nn) Instalaciones de tuberiss para la conduccion de denivades del petrdleo. para el guminittes de agje GACETA MUNICIP: fo) Esticisnes de servicios con sus instalaciones snes, en la insenseccin de las careererasy rmitadis a una (1) estacién por eids sentido cca cada intersecciSn y aun méxime de des (2) estaciones por intenescidn p) Pargues.privados §) Zonas de proteccisn, 1) Viviendas y sus usos complementarios de rewerdo con el contenido de este Capftulo Ariewlo 1.2 AREA DE PARCELA, Fl fren minima de parcela para todos los usos po iblee, excepto le viuienda, seri de veinte mil (20.000) mottos caadesdos y la longitud minime del frente ser de sien (100) steps Anicvlo 31.3 AREA DE UBICACION El icca mnfxima de ubicaciin seri de diez (10) por clemio del Arex de la parcela, Anticolo 314 AREA DE CONSTRUCCION. El area pnivima de conseruccidn seef de diez (10) 10 del area de la parcela por ALTURA DE FACHADA. La slturs maxim de las fachads serd de doce (12) Arteudo 315 Articulo 31.6 RETIROS. El retire misimo de frente seré de veinte (20) retos, lot retitos minimos laterales y de fondo serén dds dies (10) metros ACIONAMIENTO DE VEHICULOS| Articulo 31.7 En cada porcela se requeritf espacio para estacc- rar vohiulos de acuerdo con la demand de cada uso > Fespetando siempre el tetzo de frente. Arico 31.8 REGLAMENTO PARA 108 DE. SARRQLLOS DEDICADOS A VIVIENDA Y A LOS SERVICIOS PROFORCIONALES A LA POBLA- CION EN ELLOS RESIDENCIADA, 1) DIMENSION DEL AREA A DESARROLLAR. Los deserrollos residenciales en In zona A.R de bberda tener un izea no menor de doscientas (200) hec threas y formar una urided geogrifica. Los desarsollox en tetreror con un die menot de descientat (200) hhectirees, deberin exudterse con ol resto de le unidad eogrdlica & gue pertepezcan, L DEL DISTRITO VALENCIA 2) ACCESO, Los desatrolos residenciales en la zona A-R de benis tener acceso desde ensteterag nacionsles. La ee. cucidn y mantenimieato de estos accesos ‘careerd por cuenta de los hnbicantes de los desarrollos que los utiicen 3) VIALIDAD: La vinlidad de fos desatrolloe residencales en las rons AR, se disedand de acuerdo con las normar de Visltdad del Miniréerio de Obes Pablicas, 4) ACUEDUCTOS: Elservitio de acuecuetas deberi provectarse y ope rarse de ncuerdo con lar normas extablecidae por el Ine ritoto Nacional de Obras Sanitarie pata | talided de agus, ete. 5) EFLUENTES: Los efluentes se dispondein mediante pore sép- cos, sumideros o campos de tiego, let cusler deberin construitse de ncverde con les noxmas establecidas por | Divisida de Ingenieria Sanitaria del Ministerio de Sanidad y Asisteneie Social 6) ALUMBRADO; El nuevo desarolle deberd ser dotedo en su totali- dad de servicio de luz eléctia, e! cual ester en todas sus partes de acuerdo con las especficaciones de diseSo ¥ constructién, asf como con las cldusulas contrectuales que para este tipo de servicio exiziera la compafifa na- sional o pirtiular que preste el sewvicio en Ia loealidad 7) PARCELAMIENTO: 1) La capacidad de poblactén de los dessrrollos fesidenciales en las zoras A-K, se calcularé tazin de une densidad brata de diet (10) habitantes por hectéres. La poblacién del pur- celamiento ep debe digtibuir de severdo con las siguientes cisposiciones: |. EL noventa (90)' por ciento del érea del desarrollo se parcelard en pareelas de . fren no mener de tinco mil (5.000) settot cvadiados a constnsisse bajo aa cspecifieadones del R41 Limitando el een de vbicaciéa y de construcelén 3 guinientos (300) metres cutdrados. 2. El diez (10) por lento restante se po det desarrollar con uns censidad brota sndxima de cincaenta (50) habitantes por hecedree ya base de parccles po R. En el drea parcelada a raza de cincuenta (50) hubicentes por hectéres se perm tink el uso G2 y anexos a ells, se permi- ten edificaciones ssistenciales, servicine teligioses, secvicios y edificaciones ps bliens, servicios educacionales, servicios de reeveacidn pasiva y_ servicios de- portivos. dotaciones,Gat 3. Gaaiguier otro uso que se contemple en al desarrollo se regisé per las disposicio- nes que para tal uio disponga esta Orderansa bb) El conjunto de viviends de mayor densidad se cectublocert cobte terrenot de topogeifis sen siblemente uniforme y lo menos accidentedce posible, ©) Todo deturrllo residencial en las zoaus A.R, se dotart de serv. ales eaaleulador de acuerdo cea las norma para el equipamiento de las éteas urbanas 8) ADMINISTRACION: La administici6n, eperacién y mantenimiento de fos desarrollos residenciales de fs zoaa A'R, corte por cuenta de fos cxushabsentes quienes deberds,comtinut nsociaciones destinadas a este fin 9) El movimiento de tierra, slo se_permitiré pata ln eonstruccién de la viaidad, Amicula 318 DESARROLLOS: DESTINADOS A INDUSTRIAS. En lar aonat AR, te permite, previa aprobacién por la Comisién de Planeamiento, Is cosstruccién de Indlustrias en parcelas no menores de treinta (30) he titeas, no pediendo establecerse mas de una empresa por parcels Pardgrifo Primero: El propltario deberé cons truley opetar todos os servicios nezesatios al fancine thieaco de la empresa como son: wlalkdad de acceso, agus, plantas de teatamiento de aguss servile, te Pardgrsfo Segundo: El porcentaje de construc. ci6n y de ubicaclén miximo ser4 veinte por cienvo del rea de ls parcela y for retiton de los linderor no seria rmenores de teints (39) metror, Articulo 31.10 DESARROLLOS RESIDENCIA- LES PERIFFRICOS A SAN DIEGO, LOS GUAYOS, FLOR AMARILLO. ¥ TOCUYTTO. Se permite la construeci6n de parcelamientos en el frea de iutluencia de los Municipios San Diego, Lot Guayos, Flor Amarillo y Tocuyito, siempre que éstos estén dentro de un radio de tes (3) kellometses de los ‘Manicipios mencionados. Pordgrsfo Primero: La densidsd brota méxims sex de secenta (70) hubitantes por hecttes, toméndo se como base de céleulo una composicién familiar de 58 personas por familia, Pardgrafo Segunda: Estos parcel rA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA a ieatos debe tin camplir con los puntos dos (11) al seis (VI) y rueve (IX) del Articule 318de la presente Onenanzs Perdgrajo ‘Tercero: Las notmas park constr ida serin las siguientes: » 2) 6 DISPOSICIONES COMPLE Parcela minima 350 M2, Porcentsic maximo de consttuscidn y ubiew dn, sesenta (6U)) per ciento del deen de parcels Retitos de frente. cinco (5) metros. Retiro de fonco: cuatro (4) metros Reviros laterales: Lae viviendar pasden ser arenas © continu, en euyo caro deben obe ecer st un disebo de vonjunto, En el caso 4c esiar la edificscion separada de uno © més Hinderos, el retito lnveral sera de tres (3) En cada parcela deberi proveerse un espacio pats estasionar on vehlevlo fuere de teiro de irente; en of caso de estar techudle ow etd computable come siea de coastrucién, stem pre y cuando el cerramiente frontal del mismo sea transparent, Altues mibiona: dos {2) plantas «seis (6) caritoie 9 ENTARIAS Ardculo 32.1 COMPLTO DEL NUMERO DE DORMITORIOS a) En las zonas Hel y R2 (exce tegraciones de natcelas para edificacioses su ‘ifamilieres), lor dormitorion de wervicior no te induirda dentro del eémpuro de sisers de dormiwtion, suid su dea sea menor » de doce (12| meitos cuadeados por viviends, En las Lotegraciones de parcelas pars editicy ones moltifasiliares yen las zonas R, R.5, Ro, RIL RS, RY y RID, low dermito fios de servicio no a incluirda dentro del cOmpsto de dormitorios cuando su tea sea menor de nueve metros cucdrados por w * viend. Parigrafo Primero: En las zones rultifuilires que penniten la mescla de roe comerciales, el cestinada + comercio deberd desconurse del dren acta de construcciOn para los efectos del cleo del nimero de dormitories Pardgrafo Segundo’ 1 indive de dos (2) pecso- as. por dormitorio es una cvavercién arbitraria adopGACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA tade part el cileulo de densidades. Yin caso de adopear ils censates ello indicarla que deberian ais reicadiss nets hacia valores menees. En alls justifienciin pra incrensentat of wy el dies de construcciin. Anioulo 32.2 COMPUTO DEL AREA NETA DE CONSTRUCCION EN LAS EDIFICACIONES RA, RZ, Ry Ro En las consteucciones uni y bifomiliates de lay 20 nus RL, 2,3, 14, CMV, se computard come de neta de das las supertcies consteuidas ‘excepto is proyecciones de los mutus de cinta, les ale ros, los pavimentes cateriores + la cons:rucciét, los 1 depsitos para estanyues, subterriteos y elevalos y Articulo 32.) COMPUTO DEL AREA NETA DE CONSTRUCCION EN LAS. EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES. En las construcciones aultifamiliaces y cometsia les, se computarin como dea neta de construccién todas las superticies construidas, excepto las siguientes: 8) Las proyecciones de tos mutes de clot b) Los aleres €) Los pavimentos ewteriotes 4 fa edificaciGn, d)_ Los estangves de agua subtercdnecs y eleva dos para el abastecimiento nnemal ce los ot ites de la edifcacin, ©) Los depésitos pura yas y basura 1) Les cuntios de miguinas de los ascensores 8) HL res de circulactdn exterior « log sparta menios u oficinss a nivel de entrada hh) El ates de citculacién exteriae los apatta menios u oficinas (pasillos,eecaleras, secenso. ros de basura), de fey aiveles super fer hasta un maximo de! dex (10) por ciento del frea de In plante 1) Marguesinas ubicadas en ef retira de frente y fen uno de los retizos laterales siempre que cumplan Ins siguientes condiciones 1) Les mirquesinas se sonstruirda de con forrsidad con el articulo 7,30 de le Or clenanza sobre Consinscciones 2) La marguesina no puede ser accesible en su pace superior 3) La marquesins no se tomaré en cuenta 5 para demolieisn de obras de vias, Por este motivo, cesiructuradas sepamables del resto de la edificacién, 1) Mezzanina 0 entresuela incomperado « los Lo. les contetciales de le plants baja y Jestine dow + oficinas 9 depdsitos de éitos ) Los sétanos 0 semisitanes pars estacionanies. to 0 depdsito de les inguilinas de hn edifica- ida. Si fa altura del po es mayor de doe (2) metres con veinte (20) centimetios, 16 Je puede dar oxo uso excepto el de vivienda y en este caso su area se computatd dentro del rea neta de la coastrucein: 1) La plana Baja cuando se destine a es cioramiento de vehfeulos y la altues €e piso no sta mayor de dor metzor con seinte contimetros (2.20) Porigraf Jaico Bm el ebmputo del ines nei deviimads 0 vivienda ea ls edficaciones saultifamilsces no se tomurin ¢n quents, ademés de las deeds especi ficadas en este sttculo, las que se enunerin a cont suai: 4) Un penthouse, con un sole unidad de vivies a, y sometido a lay siguientes condiciones 1) Ll dtea de ubicacida maxima seré igual al cuatenta por ciento (409%) del érea e ubicecién permisible cn la parcel. 2) La construccion del pent-hovse, debers gusrdir un gabarito de cuacente y cinco (45) gridos medides deade ol bore su petior de la (achada que dé una call 3) En las parcels en esquing, el penthouse eberf respetar el jabato hucia Ix calle principal 4) HE penthouse debers tener un dice de tersazs no mener del cincuenta (50) pot cento del drea cubierta por i vivienda >) En las integraciones de parcelas, se po- dtd construir una unidad de viviends, tipo penthouse, por cada vé2 que se ten agi el fren avinima de parcels exigida. Bb) Un drea de baled de seis (6) metros cuadee dos por cada unidad de viviends €| Un drea de seis (6) qetrds cusdrsdos en les unidades de vivienda cuyas zonss de-servicio {sin ineluic cuarto 7 baio de servicia}, ten fgan_un rea mayor de eatorce (14) meter ccundredos, siempre que se cumplan las i= sulentes condiciones 1) BI descuento comespende a cade apar tamento y por lo tanto no e acumale ble, ni computable en promecio. 2) Las dreas de servicio deberin contur con ‘expacios upropiados para Invadero, ten dedero y cocina Articule 32.4 COMPUTO DEL AREA NETA DE UBICACION EN LAS ZONAS R-1, R.2, R3y Ru En las constructiones de las zonas:R-1, R2, R3 y Ret, se compatarsn como rea neta de ubicaci6n de ieGACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO VALENCIA 2 ccdificacign todas las superticies construidas de la planta baja, excepto: 1) Los aleros. 2) Lot pavimentos exteriores a la construccin, 3) Los estanques de agus subterrineos, pars el thustecimiento normal de lor ocupantes de ls edificacidn, 4) Los cepositos de gas y basura exteriores a la editicicisn, 3) Las proyeccfones de los mures de cinta, Articulo 32.5 COMPUTO DEL AREA NETA DE UBICACION,EN LAS EDIFICACIONES MUL. ‘TIFAMILIARES ¥ COMERCIALES, En las construcciones multifamiliaree y comerciales, se compatanin como rea neta de ubicaciéa de ta edifi cacién todks las supertices de la planta mayor, excepto: 1) Los aleros, 2) Los balcoses cuando estén construldos de scuerdo con Jo preserto en el articulo 32.3, Parigrafo Unico, letra b). 3) Las marquesinar cusndo estén constnsidas de scverdo con lo preserto en ef arealo 32.3 letra i). 4) Los pavimentos exteriores a la constrvceién, 3) Los estanques de agua subterrincos, pars e abystecimiento normal de les ccupances de la ccdificteién 6) Loe depSeitor de ges y basura excerioves « ls clifiscién, 7) Las proyeccicnes de lot rauros de cinta 8) Los garages techados exteriores al edifcio hasta ua. miximo del cincuenta (50) por Gento del frea libre de In parcels Astculo 32.6 USO DEL RETIRO DE FRENTE, En todas Ins zonas, el retro de frente sdlo puede wtiliaase para jardines © patios de Jy edificaciSn, que- dando expresimente prohibida su utlizcién para gate aes, estationamionio, lavaderos, secadero, depésito, et En las zonms coméfciales, el tetiro de frente pue- dde ser utiizido para estacionamiento cuando sea en ‘exceso al estacionamiento requeride en la zona Asticulo 32.7 CERRAMIENTO DEL RETIRO DE FRENTE, En todat las 2onas, ce permite levantar ceramic: tos, cereas o'setes al frente de Ix parcela, siempre que se ubiquen dentro del érea de ésta a ura’ distancia mf ima de un (1) metzo, contado 2 partir del lindero de frente. La altura maxims de estos cerramientos ser de dos (2) metros. Anfculo 328 RECLAMO DEL RETIRO DE FRENTE. En casos de vss previstas para ser ensanchadss se requeririn retiros especiales a lo largo de elles, oe cuales ce incicarén en el Plane de Zonificacién. En el momento oportuno la Municipalidid de Valencia o cualquier otra agencia gubemamentil, puede reclamar la coualidad o parte del retiro de frente de las propiedar des que limizen con una via, para procedse a su exean- che © remodelaciin, Esta accién, no da lagur « indersnizacién por el vt lor de las czreas, obeas o planifes cjecuiedos sobie el retizo de frente. Anfculo 329 CUERPOS VOLADOS SOBRE LA LINEA DE RETIRO DE FRENTE, 1) En sodas las zonas se permite fs construceton de cuerpo: volades no mayores de un metto 9 medio (1,5 mis.) sobre la lines de retro de frente cuando de custro (4) metros. Cuando ol retro de frente sea menor de casio (4) metros no se permite la construcci6a de cuerpes volados. tetiro de frente sex mayor 2) Los cuetpos volades son computubles en ¢! rea de ubicaciin de ls edificaciin Anticulo 32.10 RETIROS DE FRENTE EN DI SEROS URBANOS DE CONJUNTO. En todas las zonas, cuando se adopte un diseso e conjunto para ua secior cualquiera de ellas, eginin los retiros que determine el disefio del coniunt. Ariiculo 32.11 DE FRENTE, NIVELES EN EL RETIRO DE En las sonas R7, RS, 9, R10, C1, C2, C3 y CMV y en las parcelas 2 lo largo de lis Avenidas Bo- livar y Lara, el retito de frente se deberf nivelar plano y ala miema cota de la azera. En caso de acsras inclina as, el retro de frente deberi sexolverse exalonado sigulendo el nivel dela acer, Anticulo 32.12 NIVELES EN EL RETIRO DE FRENTE DE LAS PARCELAS QUE LIMITEN & VIAS EN LAS QUE SE PREVEN CAMBIOS DE RASANTE, En casos de vins previstas para un cambio de rt sante, It Diteccién de Ingenieria Municipal suminis. trard los datos necesarios pira nivelar el retito de fren- te de lis parcelas comprendidas dentro del articulo 32a.GACETA MUNICIPAL Artioulo 32.13, USO DEL RETIRO LATERAL. En todas las zonas si se utiliza uno de los retiros laterals como lavadero, secidero, depérito de basura, ttc, se deberd cotrar as feense + In ots poblicn ya lt propiedad vecina con un muro no ttansparente, de ana tltura no menor de dos (2) metros. Aniculo 32.44 CUERPOS VOLADOS SOBRE LA LINEA DE RETIRO LATERAL a) Bn las edificaciones Rely R:2, se permite ly conttructiga de enerpos voledoe aobte el te: iro lateral 2 partir de la segunda planta, sempre que su proyeccidn horhontal guarde una distancia minms de tres (3) metros con tespecto al lindero correspondiente. En las edilcaciones multfamiliares y comer alles se permise Ia constrveciéa de cuexpos volades sobre el retio lateral a partir de It segunda planta, siempre que su proyeceién ho. ontal guarde un retifo no menor de cuatro (4) mestor con respecte a Hadera corres: pondiente Los cierpos volados se compotartin en el cileule cel érea de wbicacién, b Arigulo 32.13. RETIROS LATERALES EN DI SENOS URBANOS DE CONJUNTO. En todas las ronas cuando se adopte un divefo wr boano de conjano para vn sector cunlguicrs de ellas, regists los reriros laerales que determine el diseto de ceonjunto Amiculo 32.46 SOTANOS Y SEMISOTANOS, Se petmitin Ia costruccién de sétancs y seriséra- os, siempre que gusrde el retire de frente tanco pa 4 el stan on, como para le totulidad de lat eam ps de aceso. Las raenpas de acceso deben colocarse To largo de us lindero lateral. Anioulo 32.17 ASCENSORES, En toda edifcacin con mas de dres (3) plantas 0 se altars mayor de doce (12) metros, se requerieé un (1) ascensos, caya capacidid exté ea. propereiéa con J demands del edifcio, En wda edficacién con mds de sels (6) plantas se requeririn dos (2) o mis ascenso es cuyas capacidades estén de acuerdo con la demends el edifcio, Todos los ascenvores deben ser del tipo colectivo de subida y bajeds Pardgrafo Primero: En las edficaciones industria: les Ia demanda de escensores se estableceré en funda 66 de las caracteristcas de la industria, DEL DISTRITO VALENCIA Pardgralo Segundo: En coajuntos de vivieoa de interés socal, ly Comision de Planeamicnto propondri los eriterios para la provisiin de ascensores, Arlenlo 32.18 CONSERJERIA. En las edificaciones de las z0mas muliifemilisres y comerciales, debenin ubicarie en It planta baja, ana vivienda y una oficina pars el conser, con un dea no mmeror de cineventa (50) mettos cuadrados si mayor de setenia (70) metros coadrados. Articulo 32.19 DISPOSICION DE BASURAS. En les edificios con treinta (30) © mas aparte mentos o con mis de un mil quinientes (1.500) me- tios cuadrades de construceiin destinsdos a aficias, se deberé insialsr un sistema de incinendor de assrss ‘Articolo 32.20 LIMITES DE ZONAS. Gorresponde a la Comisibn de Plancamieato, pre- vio estudio de la Ofleina Técnica de Planeamiento, re- solver acerca de inexactitudes existentes en los limites ‘entte vonas contigs. Articulo 5221 OTORGAMIENTO DE. PA. ‘TENTES DE INDUSTRIA ¥ COMERCIO. Para el otoreamiento 0 renovacién de patentes de industria y comercio, le seecién de Liquidacién de Ren- tus Municipales se segied por las disposiciones de ex Ordenanza y cuando se trate de sos, limitades es in- dispensable li conformidad de In Comisién de Planea- Anieslo 32.22 TOLERANCIAS. En todas las zones ya desarrellidas al promulgar cesta Ordena, habed un margen de tolerancia del diet (10) por ciento en evanto a los ceguititos de Area y frente de las parcels, Articolo 32.23. REPARCELAMIENTO, Ins sopertices y dimensiones de ls parcelas exis: tears en el memento de ls promalasciin de esta O- denana, son fs ¢ ivatbles, es dese, que vo habet Inger a solchodes’ de seprelontarde pars iter alos frentea y fees tala extablecider en cra OF Senansa, Los inresenton de den 0 oe frente de pues We que resltaren de vent de frccones de parcels tw laalas ene pateat vecinas, nose tomatia en cunts par Tor eles de ly Ondenanca de Zoniliacin, le tual ae sefericd siempre al dive y fren originales de Jus parcel, cacepeidn de lo» casos de lnvegncion de rarels, pate lon cuales lar parcelas 9 integrar deben fire aportando la toalidad de su dea, y de las pare colar Rl, R2, RS y Ret con hen mayor deci mi