REVISION ADAPTACION PLAN GENERAL ORDENACION URBANA OVIEDO

AMBITOS DE GESTION
CALIFICACION PORMENORIZADA
CLAVE
TIPO DE AMBITO
NOMBRE

PE-GAS
PLAN ESPECIAL
FBRICA DE GAS
212.22

IV

RC

217.38
P

RC L
215

RH
219.5

211.18

216.31

214.77

211.07
208.05
211.23

II

10

214.03

EX

II

218.51

219.6

9 II

ESC

216.56

222.12

216.39

IV

213.6

221.97

215.36

IV

III

221.62
-II+IV

213.13
P

RH

CALL

-II+VI
III

215.13
213.3
-I+I

-I
-I+II

-I+I

-I+IV
-I+I

-I+I

212 66

-I+V

I+I

-I+II
-I+III P
-I+III

-I+I

-I+V

-I+IV

-I+IV
-I+III

-I+IV

-I+II

P
P

-I+III

211.08

-I+IV

-I+III
-I+III

-I+VII

-I+I

-I+IV
-I+IV

-II+I
-II+V

RH

-I+IV
-I+I

EL

-I+V

IV

212.4-I+IV
211.41-I+V

POR

-I+I

206.01

IV

211.33V

215.09

IV

I+VI

210.4

IV

-I+I

EX
-I+III

212.34

RC L

-I

-I+I

211.1 EL

IV

212.72

215.64

III

RC 6/

213.4

PO
ST
I

EX

216.11

IV

III

JD

III

IV

II

211.16
205.48

207.8

IV

RC 4/15
IV+I

P ESC

III

III

IV

207.61

G
O

PARA
ISO

RC -

IV

I ESC

III

IV

217.93
III

RC
III

212.79
209.32
213.54
P
213.01
211.27 I
6
210.49
209.27
8
213.54 213.52
205.13
213.13
208.66
I
212.07
213.06
208.02
206.49
213.28
207.91

II

ESC

EL

207.67
207.17

209.26

215.33

216.3

218.85

III
IV

ESC

EX

III

II

RC -

222.56

205.9

P
I

II

223.34

208.97

ESC

MAR

209.66

214.64

ESC

EL

202.98

206.3

211.22

MAR

PE-GAS

MAR

III

219.32

JD

201.58
205.32

-I+IV+I

ESC

DE SG223.29

222.72

V3

223.55

ESC

RC 4/15

DEP

217.27

224.8

-I+IV+I

RC L

213.6

II

210.49

RC B

IV

205.5

-II+I

226.11
V3
224.93

SOLAR

219.75

IV
VI

210.48

RC 4/

POR

III

I
P

EL

213.4I

-II+I
-II+IV

I
P

VII

209.39

211.04

SG

210.1

-I+IV+I

-II+I

219.59

211.3

II

II

215.14

RC B

-I

BA
JO

217.51

RC 4/

V RC

211.82
213.05

IV

02

III

IV

II

RC 4/

RC 4/20

NUMERO 416
ESCALA: 1/1000

204.63

204.4

RC 4/15

PE-GAS - 1

REVISION ADAPTACION PLAN GENERAL ORDENACION URBANA OVIEDO

AMBITOS DE GESTION
CONDICIONES GENERALES Y PARAMETROS
CLAVE
PE-GAS
PLAN ESPECIAL
TIPO DE AMBITO
FBRICA DE GAS
NOMBRE
DATOS URBANISTICOS

NUMERO 416
15-K/
HOJA

ORIGEN AMBITO

P.G.O.U. 1986

FECHA

SISTEMA DE ACTUACION

COMPENSACIN

INICIATIVA PRIVADA

INFORMACION DE GESTION
INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO

INICIAL

DEFINITIVA

PLAN ESPECIAL

INFORMACION FASE DE EJECUCION

EXPROPIACION

SIN INICIAR

CESIONES

SIN CEDER

URBANIZACION

SIN INICIAR

EDIFICACION

SIN INICIAR

ORDENACION PORMENORIZADA
CALIFICACION DE SUELOS PUBLICOS
CODIGO

CALIFICACION

m2 de suelo

V3

VIARIO LOCAL 3 NIVEL

EL

ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

EX
EX

m2 construible

390

6.300

EQUIPAMIENTO PBLICO SIN DEFINIR

600

EQUIPAMIENTO PBLICO SIN DEFINIR

1.700

TOTAL SUELO PUBLICO

CALIFICACION DE SUELOS PRIVADOS
CODIGO

CALIFICACION

RC

EDIFICACION CERRADA

8.990 m2
m2 de suelo

0 m2
m2 construible

3.400

TOTAL SUELO PRIVADO

APROVECHAMIENTO URBANISTICO

3.400 m2

11.400

11.400 m2

APROVECHAMIENTO MEDIO: RC, 0,9201 u.a.h.

INDICE EDIF. BRUTA 0,92 m2c/m2

SUPERFICIE TOTAL DEL AMBITO

12.390 m2

USO GLOBAL PREDOMINANTE

EL

ALTURA MAXIMA

% PARA VIVIENDAS DE PROTECCION:

0%

N APROX. VIV. PROT.:

5 PLANTAS
0

SISTEMAS GENERALES
VIARIO 0%=0 m2

ESPACIOS LIBRES 0%=0 m2

EQUIPAMIENTOS0%=0 m2

OTROS PARAMETROS NO VINCULANTES

VIVIENDAS CONSTRUIBLES TOTAL:
RC

0 Viv

DENSIDAD BRUTA:

76,98 Viv/Ha

95 Viv

SUPERFICIE MEDIA:

120 m2/viv

416 - 2

REVISIN ADAPTACIN DEL PLAN DE ORDENACIN URBANA - T.R.

CLAVE
TIPO DE AMBITO
NOMBRE

PE-GAS
PLAN ESPECIAL
FBRICA DE GAS

FICHAS DE MBITOS

NUMERO 416

CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIN

a)

Aportar una solucin viable al objetivo anteriormente previsto en el Plan General de realizacin de
una actuacin dirigida al reequipamiento del centro histrico de la ciudad utilizando para ello una
parcela hoy ocupada con usos de servicios e industriales que podran ubicarse en otra zona ms
adecuada.

b)

Buscar la forma de hacer posible econmicamente la operacin de remodelacin, mediante la

recalifacicin de una porcin no superior al 28 % de la parcela para localizar el aprovechamiento
lucrativo para uso residencial o terciario, que compense el traslado de las instalaciones actuales,
posibilitando de esta forma la obtencin gratuita del resto de la parcela. Adems, la construccin de
edificaciones de altura moderada propuesta, permitir crear un ambiente saneado y ameno al
interior de la parcela, al regularizar los bordes de la misma, hoy en situacin de medianeras o
pendientes de tratamiento.

c)

Plantear el uso mayoritario de la parcela como Espacio Libre de uso pblico compatible con alguna
instalacin dotacional igualmente pblica, ubicada en las edificaciones protegidas y en algn otro
punto del Espacio libre, segn se expresa de forma simblica en las determinaciones grficas y
que el Plan Especial ser el encargado de precisar.

d)

Reconsiderar el verdadero inters arquitectnico o histrico de los edificios e instalaciones

actualmente existentes en la parcela, manteniendo el edificio de entrada en la parte
correspondiente a la fachada exterior, y los dos edificios que se le adosan hacia el interior, pero no
obligando al mantenimiento de proteccin para el resto de los edificios, instalaciones, naves y
gasmetro, por entender que por su situacin tan prxima al casco histrico y el origen y funcin de
carcter industrial que tuvieron, no tiene sentido la pervivencia de dichos vestigios en un rea tan
central como esta, pues hipotecara la operacin de remodelacin y su puesta a disposicin para
una finalidad muy distinta a la original.

e)

Tratar de posibilitar la conexin directa los recorridos a pie, desde la nueva actuacin con el centro
histrico, a travs del callejn de San Benito, que parte directamente desde un costado de la Calle
de San Vicente, mediante la posibilidad no vinculante de ubicacin de una pasarela peatonal que
sobrevolando la calle del Paraso y la muralla, podra descender dentro de la parcela. Facilitar
igualmente la conexin peatonal directa con la parte ms al norte de la actuacin, lindante con la
Calle del Postigo Bajo y muy prxima a la Plaza del Campo de los Patos, ya en la parte baja de la
ciudad. Con ello se optimizara la utilizacin del nuevo Espacio Libre y posibles Equipamientos a
desarrollar en la actuacin.

f)

El Plan Especial que se redacte deber ser informado por la Consejera de Cultura del Principado,
al hallarse este mbito parcialmente ubicado en un entorno monumental y en los aspectos que
sean de su competencia en dicho entorno.

416 - 3

REVISIN ADAPTACIN DEL PLAN DE ORDENACIN URBANA - T.R.

CLAVE
TIPO DE AMBITO
NOMBRE

PE-GAS
PLAN ESPECIAL
FBRICA DE GAS

FICHAS DE MBITOS

NUMERO 416

CONDICIONES PARTICULARES
1)

Espacio Libre de Uso Pblico ocupando un 53 % de la unidad. Podr disponerse en terrazas

comunicadas con rampas y/o escaleras para absorber las diferencias de cota entre las calles
Paraso y Postigo Bajo. El ancho de acceso a lo largo de la Calle del Paraso ser de al menos 45
m. de longitud (incluido la seccin del edificio actual que se conserva) y de al menos 35 m.
completamente difanos a lo largo de la Calle del Postigo Bajo. Podr disponerse en el subsuelo
de un aparcamiento pblico o de residentes de titularidad municipal, con acceso preferentemente
desde la Calle del Postigo Bajo. Dicho acceso no podr ocupar los espacios libres minimos de 45 y
35 m. antes descritos.

2)

En el Espacio Libre debern adecuarse la accesibilidad para servicio de emergencia a los edificios
construibles en su permetro e interior, sin que ello suponga detrimento del espacio libre ni cambio
en el tratamiento de superficie ni de lugar a la continuidad rodada a travs de la parcela.

3)

Posible ubicacin de edificios o instalaciones dotacionales de carcter pblico, que podrn ser fijas
o mviles, ocupando en su conjunto el Espacio Libre hasta agotar 2.000 m. Los equipamientos
irn preferentemente ubicados en las edificaciones que se protegen, as como en otras
edificaciones complementarias a ubicar en el espacio no edificado, bien en el centro del espacio
libre, bien en los laterales no ocupados por usos residenciales y que vienen simblicamente
reflejados en la ficha con forma y situacin no vinculantes, cuya definicin final habr de realizarse
mediante el Plan Especial.

4)

Ubicacin de aprovechamiento lucrativo que podr ser residencial o terciario, no superando las 5
plantas y cerrando visualmente el espacio interior existente. Se complementar con especies
arbreas y vegetales que definan con la arquitectura un conjunto de proporciones armnicas al que
se podr acceder y abrir vistas desde las plantas bajas de las edificaciones. A los efectos de la
adaptacin al terreno que se urbaniza, el nmero mximo de plantas se contabilizar desde la
rasante en los puntos de acceso de cada edificio. Podr ubicarse aprovechamiento terciario en los
stanos de estas edificaciones.

5)

Accesos a los garajes de las edificaciones que no podrn ocupar los espacios libres minimos de 45
y 35 m. descritos en el punto 1.

6)

Ubicacin de aprovechamiento lucrativo que podr ser residencial o terciario, no superando las 5
plantas en forma de bloque alargado dejando en su planta baja algn paso difano hacia la calle
trasera y pudiendo aprovechar los stanos para aprovechamiento terciario. El reajuste definitivo del
suelo ocupado por la edificacin se realizar mediante el Plan Especial, siempre que se mantengan
las cantidades de suelo pblico.

7)

El coste de las operaciones de desmantelamiento de las instalaciones correr a cargo de la

empresa propietaria de la parcela.

416 - 4

REVISIN ADAPTACIN DEL PLAN DE ORDENACIN URBANA - T.R.

CLAVE
TIPO DE AMBITO
NOMBRE
8)

FICHAS DE MBITOS

PE-GAS
PLAN ESPECIAL
FBRICA DE GAS

NUMERO 416

Calle trasera peatonal, que ejecutar Cinturn Verde sobre la plataforma de la antigua traza de
FEVE. Los edificios de esta Unidad que tendrn fachada sobre la misma, resolvern
adecuadamente los desniveles existentes evitando en cualquier caso la aparicin de muros,
permitiendo el acceso directo a dicha calle. A tal efecto, existir la necesaria coordinacin con la
actuacin de Cinturn Verde mxime teniendo en cuenta que el ltimo tramo de este viario ha de
discurrir sobre suelos de esta Unidad.

9)

Edificios a mantener e integrar en la plataforma pblica y posible conexin peatonal con el callejn
de San Benito mediante pasarela que descendera hasta la cota de la parcela.

10) Posible conexin peatonal con el callejn de San Benito y calle de San Vicente, mediante pasarela
sobreelevada o algn otro tipo de instalacin ligera.

APROVECHAMIENTO MEDIO
El Aprovechamiento Medio de este mbito viene reflejado en la Ficha de Condiciones Generales y
Parmetros.

416 - 5