Real plaza Manual de Disefio para locales comercialeste manual contiene normas internas, lineamientos y sugerencias para que el proyectista pueda realizar un disefio y habilitacién de local de manera efectiva, Se espera que los proyectos presentados sean vanguardistas, novedosos y que en si sean un desafio de disefio y perfeccién constructiva, Debe denotar trabajo y esfuerzo por lograr una unidad entre el producto que se exhibe y vende con el centro comercial. I, VISITAS AL LOCAL COMERCIAL as visites al local comercial antes de su entrega formal via Acta de Entrega, deben ser coordinadas breviamente con el Area de Disefio de Tiendas del Centro Comercin. Si se trata de la visita a un local comercial que esté dentro de un proyecto que est en construccién, seré necesario que le visita sea guiada y con la proteccién de los implementos de seguridad (casco, botas punta Je acero y gafes de seguridad) £stas visitas también servirdn para hacer un levantamiento de medidas en campo, tomar nota de la ubicacién de acometidas, asf como hacer consultas técnicas @los especialistas del mall Arquitecto de disefio de tiendas padra absolver las dudas o consultas que se presenten durante las vistas. lil, ENTREGA DE MANUAL DE DISENO Y HABILITACION DE CENTROS COMERCIALES fe Manual, serd entregado por un Arquitecto de Disefio de Tiendas, quien tendré a cargo el seguimiento de todo el proceso de aprobacién del proyecto. EL AREA DE DISERNO DE TIENDAS, SE RESERVA EL DERECHO DE RECHAZAR CUALQUIER DISENIO TOTAL O PARCIAL, QUE NO CUMPLA CON EL ESTANDAR MINIMO REQUERIDO EN ESTE MANUAL, AS{ MISMO PUEDE SOLICITAR INFORMACION ADICIONAL, CAMBIOS EN EL PROYECTO Y/O EJECUCION, Y DAR INDICACIONES ADICIONALES QUE NO SE ENCUENTREN CONTENIDAS EN ESTE MANUAL. 1V. PROCESO DE HABILITACION DEL LOCAL Para la habilitacién del local, se deberén seguir fos siguientes pasos: ESP Ee eear El Arrendatario dispondra de diez (10) dias calendario para presentar el anteproyecto @ partir del envio de la ficha técnica. Esta fecha puede cambiar @ solicitud del drea comercial del arrendador. El Arrendatario deberé entregar al Arquitecto de Disefic de Tiendas los nombres de los arquitectos 0 responsables de elaborar e| Anteproyecto del Local Comercial. A ellos se les entregarén la ficha técnica y demds datos necesarios para la elaboracién del anteproyecto. EI Anteproyecto debe presentarse en una planta a escala 1:50, cortes principales, fachada. lavout. imagen 3D, croauis general, detalle de colores v materiales. Como dato adicional deberé presentar fotos de otros establecimientos de su cadena. Importante: El arrendatario debe encargar estos trabajos @ compafilas calificadas con experiencia en arquitectura comercial a fin de evitar fallas y/o demoras posteriores. A fin de garantizar que el parrafo anterior se cumpla, Real Plaza se reserva el derecho de solictar el CV certificados del Arquitecto 0 proyectista contratado por el arrendatario, RealplazaEEE El Anteproyecto deberd ser revisado, evaluade y aprobado por El Arrendador dentro de los tres (3) dias siguientes a su presentacién. Si existiesen observaciones 0 subsanaciones por efectuarse, El Arrendatario dispondré de cinco (5) dias calendario para hacer las correcciones correspondientes, Luego de eso, El Arrendador dispondr de dos (2) dias para reevaluarlo y si no tuviera més observaciones, aprobarlo. IPASO 3: PRESENTACION DEL PROYECTO. Luego de ser aprobado el Anteproyecto, el arrendatario dispondré de diez (10) dias calendario para presentar el proyecto completo, El proyecto completo que debe entregar el atrendatario consta de planos, memorias y espeeificaciones técnicas de especialidades necesarias. A continuacién se da detalle de cada uno de ellos: 1. PLANOS Y FORMATOS El arrendatario debe entregar la informacién en DIGITAL, por via electrénica en-los siguientes formatos; ‘© Planos en Autocad 2008 ‘+ Imagenes 3d en jpg. Sélo de ser necesario, el érea de Disefio de Tiendas, solicitard planos en fisico, los cuales deberin estar en escala 1:50, debidamente firmados, doblados, y colocados en un file. Este file debe ir rotulado con el nombre comercial y el ntimero de local comercial 2, PROYECTO DE ARQUITECTURA Debe abarcer: = PLANTA GENERAL, en la que se debe Ia totalided de muebles exhibidores, elementos sueltos y adheridos. Asi mismo, se deben indicar los niveles de piso. ‘= PLANTAS DE TECHOS Y PISOS.) = PLANOS DE FALSOS CIELOS. + ELEVACIONES detalladas, acotadas y especificadas = DOS CORTES detallados, acotados y especificados en la lamina (incluyendo ubicacién del letrero) = IMAGENES EN 30. DETALLES DE LETRERO, con especificaciones técnicas, perfectamente dimensionado indicando claramente la gréfica y colores. Puede optarse por un fotomontaje. = Planos de cada uno de los muables v elementos sueltos 0 adheridos que forman parte del proyecto, con detalles de fabricacién o fotografias. 3 * Carta de colores y detalle de materiales a utilizar. = Plano de iluminacién, catélogos de lamparas y elementos de iluminacién a usar. = De ser solicitado por el AREA DE DISENO DE TIENDAS también se deberén presentar fotogratias de los otros locales ya implementados por la marca. 3. ESPECIFICACIONES TECNICAS: Se deben mencionar todos los materiales a utilizar, el modo de uso, espesores, c otros. jades, entre 4, PROYECTO DE ESPECIALIDADES El proyecto de electricidad debe ser disefisdo y firmado por yn ingeniero mecénico- electricista 0 electricista colegiado. El proyecto debera cumplir con los requerimientos del Cédigo Nacional de Electricidad y otros que apliquen. RealplazaLos planos deben incluir detalles de la instalacién, cuadros de cargas, diagramas unifilares, materiales, esquemas de tableros y memoria. Debe considerarse: Un circuito independiente para a iluminacién de vitrinas, el cual deberé contar con ‘temporizador horario. Un circuito independiente para'el letrero. Un circuito para las luces de emergencia del local comerci Todos los circuitos de tomacorriente deben ser diferenciados y deben respet maxima y seccién de la llave general propuesta por El Arrendatario Importante: Se debe tener especial cuidado con le proteccién adecuads de todo el cableado, utilizando CANALETAS ¥ TUBERIAS CONDUIT METALICAS. Por ningin motivo se debe de utilizar cable TW o THW sin proteccién, menos atin cable malli ES OBLIGATORIO EL USO DE CABLE LIBRE DE HALOGENO. El proyecto de aire acondicionado debe ser realizado y calculado por una empresa acreditada y con experiencia El proyecto debe contemplar equipos e instalaciones que garanticen que el local quede adecuadamente climatizado a una temperatura entre los 20°C y 24 °C. En algunos casos especiales, como en el de locales de comida rapida, 6 en lugares que por un tipo de clima diferente el centro comercial autorice prescindir de este sistema, se podré reemplazar el aire acondicionado por sistemas de extraccién, previa autorizacién del érea de habilitaciones del Centro Comercial. El Arrendatario esté en la obligacién de tapar y sellar adecuadamente todos los pases realizados 0 utilizados para la instalacién del sistema de aire acondicionado. El sistema de sellado de ductos asi como de pases hechos debe ser revisado y autorizado por el supervisor autorizado por el centro comercial. El proyecto debe de ser efectuado por un profesional con experiencia en instalaciones de este tipo y con conocimiento de las normas NFPA. El proyecto debe contemplar los planos y una memoria descriptiva. Debe ademés, entregar una declaracién jurada que asegure que en los disefios se contempla el uso de equipos rociadores contra incendio segiin la norma NFPA 13 y la norma NFPA 72 para el sistema de deteccién de humo, la correcta instalacién de los sistemas y el tipo de cables y entubado a utilizarse. Los sistemas de deteccién y alarmas deberén ser compatibles con los instalados en el Centro Comercial. En este caso se deberd instalar sensores inteligentes de humo los cuales se pueden conectar directamente al lazo de deteccién y alarma del Centro Comercial. IMPORTANTE: De instalarse otro tipo de detectores o de otra marca, El Arrendatario deberd instalar un panel de alarmas que tenga un contacto seco al cual se conectaré el lazo de deteccién y alarma del Centro Comercial.En caso de usarse un panel propio. El Arrendatario debe conocer bien el funcionamiento de su panel. Igualmente deben de conectar con médulos de zona, la sefal de deteccién de flujo y la seal de valvula de sectorizacién (ablerta o cerrada). Los médulos que se requieran segiin sea el caso son per cuenta de El Arrendatario, Se ha reservado por cada local'del centro comercial, direcciones del circuito SLC, Estas son: = Direccién de detectores de humo. * Direccién de flujo del sistema de rociadores. * Direccién de vélvula de sectorizacién del sistema de raciadores. La cantidad de direcciones podrian incrementarse en coordinacién con el centro comercial seguin |2 cantidad de sensores inteligentes instalados. Para el caso de rociadores contra incendio, se debe instalar el detector de flujo y el dispositivo que sirve para el monitoreo de dicha valvula desde el panel central del Centro Comercial. Se debe de Incluir dentro de los alcances de la instalacién de EI Arrendatario Ia progremacién de estas sefiales al panel central del Centro Comercial. Esto se podré hacer Unicamente con la compafia autorizada para ello por el Centro Comercial. El Arrendador podra designar a la empresa encargada de la instalacién de los sistemas de deteccién de humo y rociadores contra incendio para cada Arrendatario. Solo cuando corresponda. Este proyecto debe estar a cargo de un profesional con experiencia en este tipo de proyectos e instalaciones. Los materiales a considerar para este proyecto deben ser pesados y de la mejor calidad, con el mejor sello posible @ fin de evitar posibles filtraciones que puedan afectar a su local y locales vecinos. Se debe considerar Ia utilizacién de rejillas y/o filtros que eviten que sélidos y grasas que estén fuera de los parémetros permitides por SEDAPAL u otra entidad reguladora. Los locales de patio de comidas, restaurantes y todo aquel que genere grasa o material residual, deberd contar con trampas de grasa tipo Helvex en las dimensiones adecuadas. En caso de utilizar agua caliente, se deberén considerar los materiales adecuados para este tipo de suministro, asi como la red de desaglle correspondiente. Cada local comercial debe considerar la posibilidad que la municipalidad del distrito le exija la implementacién de bafos dentro de su local. Debe considerar ademas que para los bafios, debe contar con equipo de extraccién de aire. fea GRASAS Solo cuando corresponda. Este proyecto debe estar a cargo de un profesionel, con experiencia en este tipo de proyectos e instalaciones. * Las campanas extractoras deberan ser construidas integramente con planchas de acero inoxidable para ser colgadas del techo o adosadas a la pared. * Obligatoriamente deben incluir motor. Realplaza+ Los lados tendrdn una inclinacién con la parte inferior recta de 6” de alto. El tope seré recto y tendré collares con dimensiones adecuadas para conectarse a los ductos de extraccién. * La campana tendré, en la parte inferior, un borde de 1” de ancho y 1” de profundidad en todo’ su perimetro, con un drenaje en las esquinas, que seré utilizado como recogedor de condensado. Constaré ademiés de filtros de aluminio lavable de 1” de espesor. = Las unidades debergn estar debidamente reforzadas y preparadas con soportes y accesorios de acero inoxidable, para ser colgada del techo con colgadores de acero galvanizado de 1” de diémetro. = Las campanas tendrén un sistema de filtrado con una eficiencia de retencién de grasa mayor al 95%. Poseeran ademés un sistema de boquillas para pulvérizactén de agua y un crenaje lineal a lo largo de la campana para evacuacién de la grasa que se retiene por efecto de este ducto. Dichas campanas incluirén un ciclo de lavado mediante inyeccién de agua caliente e inyector de detergente pare programacién en horas fuero de uso de la cocina, El usuario podra instalar otro tipo de filtrado pero con Ia eficiencia indicada, pudiendo tratarse de filtros del tipo electrostatico htimedes o similares. Estos sistemas deberan ser propuestos por cada locatario pero estardn sujetos a la aprobacién del Area de Habilitaciones. «Las campanas serén equipadzs con termostatos de fuego regulade a 360°F, con un sistema de parada del extractor que incluye tuberias cajas y accesorios complementarios. Para la construccién de los ductos se emplearan planchas de fiero negro de la mejor calidad. Se deben seguir las normas recomendadas por la NFPA y las siguientes instrucciones: = Ancho del ducto: hasta 48”, calibre N° 16 * Empaimes y refuerzos: unfones soldadas y emb: asbesto graficado de 1/8. = Los ductos de extraccién de humo deberén calcularse para que el caudal de extraccién sea equivalente 2 1500 cfm por m2 de campana extractora. En los casos de rejilla extractora, el caudal seré equivalente al drea a renovar o como minimo 20 renovaciones por hora. = Todos los ductos se asegurarén firmemente a techos y a paredes con anclajes tipo Hiltl. Los colgadores de angulos seran de fierro negro de 1.1/2” x 1.1/2” x 1/8" con soportes de flerro negro de 3/8” con rosca de 2” para recibir tuerca y contratuerca de amarre. La distancia entre soportes seran como maximo de 2 metros, = Todos los colgadores y soportes se pintarén con dos manos de pintura ladas con empaquetadura de anticorrosiva, = La unién entre los ductos y los equipos se efectuaré por medio de juntas flexibles de lona de 8 onzas, de por lo menos 10 ems. de largo y asegurada con abrazaderas, y empaquetaduras para cierre hermético. "Las transformaciones se construirén con un pendiente de hasta 30”. "La velocidad del aire dentro del ducto no seré nunca mayor a 1500 pies por minuto, y para ductos menores a 0.5 m2 no seré nunca mayor a 1250 pies por minuto. = Cada sistema de extraccién tendré filtros electrostéticos que evitarén al 99.9% el paso de grasas. = Como se mencioné en el punto anterior, se deberén instalar adicionalmente filtros lavables en la campana extractora, la misma que tendré un sistema de escurrimiento de la grasa. Realplaza= Se deberd hacer el disefio, instalando filtros adecuados de grasa en los lugares requeridos. Igualmente, se debera considerer que el disefio e instalacién permita una adecuada limpieza periédica de los ductos de extraccién por posible ‘acumulacién de grasa y que pueden representar un peligro de incendio, Solo cuando corresponda. Se recomienda hacer Ia instalacién con personal autorizado por el proveedor de GLP. En caso de hacerse con otro personal, éste deberd tener las autorizaciones para realizar este tipo de instalaciones otorgadas por las autoridades competentes. En este caso, El Arrendador hard una inspeccién y pruebas a las instalaciones interiores antes de autorizar el suministro de GLP. Sole cuando corresponda. El centro comercial no provee cableado; tinicamente entubado. El proyecto debera cumplir con los requerimientos del Cédigo Nacional de Electricidad y otros que apliquen Si en el proyecto se contemplara la instalacién de antenas para la conexién de otros servicios, se deberd presentar un proyecto indicando las caracteristicas de la antena, especificaciones técnicas de la instalacién y anclaje, plano de ubicacién de la antena, fotomontaje indicando la ubicacién de la antena en el centro comercial; este proyecto debe ser revisado y aprobado por Real Plaza. ESPEN wees) EI Proyecto Compieto serd revisado por el Area de Disefio de Tiendas méximo a los cinco (5) dias calendario de su presentacién. De ser necesaria cualquier correccién o modificacién, el arrendatario deberé subsanarla previo al inicio de las obras y dentro de les cinco (05) dias calendario de indicada la observacién. Los proyectos de especialidades deberan ser aprobados por la misma rea, NO SE AUTORIZARA INGRESO A OBRA SIN PROYECTO DE ESPECIALIDADES APROBADO. PENS sore ees Para el primer arrendatario, el local comercial se entrega desocupado, en obra gruesa segiin se indica en el Contrato de Arrendamiento correspondiente. La entrega del local se formalizaré con un acta de entrega firmada entre las partes. Desde el momento en que quede formalizeda la entrege todo consumo directo de electricidad, agua u otro que se utilice durante la habilitacién del local seré de cargo de El Arrendatario. En general cada local se entrega con las siguientes instalaciones: 1. ALIMENTACION ELECTRICA: Llega hasta una caja de salida sin tablero de distribucién previsto para soportar una carga contractualmente indicada. La energia entregada es: 38GV, TRIFASICA CON NEUTRO Y LINEA A TIERRA, *Pare RP Pro, RP Chiclayo, RP Trujillo, y RP Huancayo, la energia es de 220V, TRIFASICA CON LINEA A TIERRA. De indicarse algo distinto en el contrato de arrendamiento, prevalecera lo establecido en el contrato. Para el caso de habilitacién del local se podré instalar una alimentacién eléctrica temporal requerida para estos trabajos mientras se efecttien los mismos. Realplaza(A POTENCIA INSTALADA SERA LA INDICADA CONTRACTUALMENTE, DE REQUERIR ALGUN AUMENTO DE CARGA ESTE SE DEBE SOLICITAR MEDIANTE UN CORREO FORMAL AL AREA DE DISERO DE TIENDAS sdjuntando el plano del proyecto eléctrico donde se Incluya, el cusdro de carga y dlagrama uniflar; fa elecusién del aumento esté sujeto a Ia aprobacién del Ares de Disefo de Tiendas y Area Comercial, el costo por sumento de carga debers ser asumido por el locetario. INO SE ACEPTARAN SOLKITUDES DE AUMENTO DE CARGA DESPUES DE HABER SIDO REVISADO Y APROBADO EL PROYECTO ELECTRICO. 2. PISO Y FALSO PISO: El local comercial se entrege con un falso piso, El Arrendatario deberd considerar Sem aproximadamente pars llegar al nivel del piso terminado (Contrapico y plo), Algunos Locales comerciales se entregarén con piso, en cuyo caso El Arrendatario podré removerio ara colocar su piso. colocerto directermente sobre el piso encontrado, La carga maxima de los pisos en cuslquiere de ios dos niveles del centro comercial (+0.00, +5.00} ¢s ‘SC=S00K g/m? 3. PUNTO DE ALMENTACION DE AGUA: Si ex que corresponde, la conexién es de minima 1/2" de disenetro, con una presién aproximada de 20 PSI variable. 4, PUNTO DE SALIDA DE DESAGUE: Si es que corresponde, con conexién es de de 4* de digmetro. 5S. PUNTO DE ALIMENTACION PARA SISTEMA DE ROCIADORES CONTRA INCENDIO. 6. PUNTO DE LLEGADA PARA INSTALAR SISTEMA DE DETECCION DE HUMO, 7. PUNTO DE SALIDA DE GAS LICUADO DE PETROLEO: Sies que corresponde, contarin con un medicor instalaco por ¢l concesionaria de gas en el exterior del local. Cada local comercial comprard el GLP directamente al concesionario de gas y la conexién interns deberé ejecuterla en coordinacién con el concesionario, . TUBERIA PARA LA INSTALACION DE VOZ Y DATA, 9. MEDIDOR INDEPENDIENTE DE ENERGIA. 10. MEDIDOR INDEPENDIENTE DE AGUA: Solo si es que corresponde, estaré instalsdo fuera del local comercial. INO SE ENTREGA VENTILACION NI AIRE ACONDICIONADO, e! local comer coordinacién con la administracin del centro comercisi. Cuaiquier inyector 0 equipo de aire econdicionado para el local comercial debe ser suministredo por el Arrendatatic ¢ instalado en Is azotea en ef lugar previsto © Fjado pot el Centro Comercial. debe colocarlo en El Arrendador instalaré un grupo electrégeno para iluminacién de emergencia de los espacios comunes del centro comercial, extacionamientos y pare el funcionamiento de los servicios genereles minimos necesarios; dentro de ellos se consideran los ambientes de depdsito de productos petecibles de fos locales de comida. Cusiquier requerimiento de un LC no contemolado en el pérrafo anterior ser evaluado y tendré un costo adiional, En el caso de un LC que ingrese al centro comercial en lugar ée un local previamente arrendado, éste encontraré el LC completamente desocupsda, libre de instalaciones Interiores y solamente con lar salidas de lor diferentes servicios piblicos mencionados anteriormente. Los muros, pisos y cielo deberén estar absolutamente limpios de revestimientos © materisies adosados 2 eilos, excepto pinturas. Cualquier instalscidn adicional que ze deje el local comercial anterior podré ser utilizede en ‘el nueve local, siempre y cuando exista un documento que acredite esta transterencia. Realplazaeet LUEGO DE LA RECEPCION DEL LOCAL COMERCIAL, EL ARRENDATARIO DEBERA COLOCAR A SU COSTO UN CERRAMIENTO PROVISIONAL ADECUADO QUE DEBERA PERMANECER INSTALADO DURANTE TODA LA ETAPA DE HABILITACION HASTA EL MOMENTO DE SU APERTURA O INAUGURACION. a Este cerramiento debers ser de DRYWALL. Para la apertura del centro comercial el Arrendatario deberé instalar un vinil adherido al drywall o un banner con su marca indicando la préxima apertura. El vinil debe de cubrir toda la superficie de fachada, de ser banner deberd estar adecuadamente fijado para evitar accidentes y sellado para no permitir la salida de polvo y/o olores desde su interior. No se permite el uso de papeles 0 telor Este cerramiento podré en algiin momento, previa autorizacién por escrito, sobresalir hasta un ‘maximo de 30 cm hacia el érea exterior para permitir instalaciones necesarias en el limite del local Este cerramiento provisional deberé en todo momento mantenerse limpio y en perfecto estado de conservacién. En casos excepcionales, El Arrendador se reserva et derecho de instalar dicho cerramiento, en cuyo caso el costo deberd ser posteriormente pagado por El Arrendatario. EM ee Ne) NOMINA DE PERSONAL Antes de ingresar a obra o para habilitar un local, el constructor y subcontratistas, deben entregar con la debida anticipacién, une némina del personal obrero, técnico y administrative, asi como los vehiculos y equipos que ingresarén a obra. £l listado que permaneceré en poder del centro comercial, debe incluir: = Nombres y apellidos "= NGmero de DNI = Certificado de antecedentes policiales (requisito para personal obrero}. ‘As{ mismo, el contratista debe Ilevar su respectivo libro de planilias y/o salarios en caso sea solicitado por la autoridad de trabajo. ‘SEGURO DE ACCIDENTES Cada local deberé contar al inicio de la obra con un Seguro Contra Todo Riesgo (SCTR) Salud y Pensién, que cubra 2 la totalidad de los operarios que laboren en la obra; Una copia de estos documentos se deberd entregar al persona encargada del Centro Comercial. ‘Se recomienda, que adicional a este seguro, se cuente con uno por dafios a terceros. ‘Se deberd indicar claramente a qué lugar deberé enviarse a un trabajador en caso de accidente, Estos datos deben de actualizarse cada vez que se produzca una variacién en el personal. CHARLAS DE CAPACITACION ‘Antes de ingresar a obra, el personal obrero, técnico y administrativo recibirén, previa coordinacién con el érea de habilitaciones y/o la Gerencia del Centro Comercial, una charla de seguridad. Luego recibirén identificaciones y/o credenciales que certifiquen que han pasado por dicho proceso. RealplazaIMMPORTANTE: SI fuese sorprendido un operario dentro del Centro Comercial que no esté en némina, no tenga seguro contra accidentes 0 no haya recibido la capacitacién respectiva, seré considerado fuera de orden y se procederd a retirarlo del centro comercial El contratista se obliga en todo momento a respetar las normas de seguridad del Centro Comercial y 2 exigir y velar para que su personal trabaje con los equipos de seguridad adecuados. El Arrendador se libera de toda responsabilidad en caso de accidentes de estos trabajadores. jgualmente deben de coordinar con el Centro Comercial pare cualquier trabajo de soldadura o trabajo en caliente. PEE ears El plato maximo para la ejecucién de la construccién del proyecto es de cuarenticinco (45) dies corridos luego de le firma de acta de entrega de local Pueden presentarse excepciones que deben constar en el contrato y los locales deberan estar listos pare operar en el plazo fijado. Durante la etapa de construccién, el Centro comercial proveeré un punto de agua y uno de electricidad de manera provisional. RESPONSABILIDAD SOBRE TERCEROS La arrendataria sera responsable por cualquier deterioro que la empresa constructora contratada ppor ésta puede ocasionar a las instalaciones del centro comercial o a locales de terceros. HORARIOS DE TRABAJO Las obras deben ejecutarse en los horarios establecidos por le gerencia del centro comercial. Cuando el centro comercial esta en plena obra, el horatio de trabajo puede extenderse de lunes a viernes durante las 24 horas del dia, pero previa coordinacién con la gerencia del centro comercial Cuando el centro comercial haya inaugurado, el horario de trabajo seré limitado y podra iniciar 30 minutos luego de la hora del clerre de los locales comerciales y deberé terminar 60 minutos antes de la hore de la apertura, para dar tiempo a las labores de limpieza, LIMPIEZA El Arrendatario es responsable a través de la empresa constructora, de la limpieza permanente del sector donde se encuentre el local en instalacién o remodelacién, para lo cual debe mantener una continua vigilancia, con la finalidad de que de la obra no salga ningiin material que ensucie deteriore pisos o elementos del centro comercial o sus locales adyacentes, salvo el caso de tener contenedores adecuados, El interior de la obra debera mantener un orden estricto, retirando diariamente los escombros y deshechos que se produzcan fuera del centro comercial INGRESO Y RETIRO DE MATERIALES El ingreso de materiales no podra hacerse en horarios de funcionamiento del centro comercial, excepto autorizacién escrita de El Arrendador. El horario de carga y descarga seré coordinado la gerencia del centro comercial El ingreso de materiales a la obra se realizaré a través de las puertas de ingreso que se indiquen ‘oportunamente por los encargados. El traslado de materiales se hard en carros © carretillas @ pulso, con ruedas neuméticas de goma y tomando siempre en cuenta que los dafios ocasionados al centro comercial o a los locales en el trayecto, serén cobrados a El Arrendatario. El retiro de escombros se realizaré en sacos de yute o bolsas de polietileno. El retro de materiales se hard diariamente y fuera del Centro Comercial no pudiendo usarse areas comunes para el acopio de los mismos. ai RealplazaRUIDOS Y OLORES En general no se permitird el uso de productos téxicos 0 que emitan malos olores por un tiempo prolongado. El Arrendatario a través de la empresa constructora deberd tomar las medidas del caso para evitar que en horario de atencién al piblico, salga algtin tipo de olor qué pertuibe el sector. Ejemplo de productos que despiden olores son: dleos, barnices a la piroxilina, neoprenos, solventes, diluyentes, entre otros. NO SE PERMITIRA NINGUN RUIDO QUE PERTURBE EL SECTOR DURANTE EL HORARIO DE ATENCION AL PUBLICO. MANEJO DE LIQUIDOS ¥ MATERIALES HUMEDOS: Para la preparacién de morteros, harmigones, pinturas, pegamentos y otros, asi como para el vaciado de pisos, se deberén tomar todas las medidas necesarias para no afectar otros locales comerciales. El escurrimiento de Ifquides a planes inferiores, u otros con el correspondiente dafio, serén de exclusiva responsabilidad del Arrendatario a través de la empresa constructora. La acumulacién de agua en el local, para ser usada en la preparacién de algunos materiales, seré de exclusiva responsabilidad de El Arrendatario a través de la empresa constructora. Para ello, deberd disponerse de recipientes perfectamente impermeabilizados, los cuales podrén ser llenados con mangueras desde algunos puntos del centro comercial 0 acarreados en viajes sucesivos por carros con ruedas de goma, evitando siempre el derramamiento en los pasillos. INSTALACION DE ESPECIALIDADES Cada instalador de especialidades deberd informarse previamente de todos y cade uno de los ‘antecedentes necesarios, antes de iniciar sus labores en el Centro Comercial. Para esto deberd pedir tna entrevista con el Jefe de Operaciones en el Centro Comercial. De este manera se coordinarén los trabajos y se evitaran dafios y contratiempos. CEM Una ver terminados la totalidad de los trabajos de habilitacién, se procederd a la recepcién final, tanto de arquitectura como de las diversas especialidades, en un acta de recepcién formal. En dicha facta se indicaran observaciones, si las hubiese, y se autorizaré la puesta en marcha del local, dependiendo de le magnitud de los detalles faltentes. ‘Si hubiese observaciones, se estableceré un plazo pare subsanarlas. El acta contempla una recepcién Independiente para cada especialidad. La sume de la totalidad de las recepciones parciales se entenderd por recepcién final, suscribiéndose el acta de autorizacién de apertura del local [PASO 10: TRAMITES MUNICIPALES Y ANTE OTRAS ENTIDADES El Arrendatario es responsable de gestionar ante la Municipalidad respectiva u otras entidades correspondientes todos los trémites o autorizaciones necesarios para le habilitacién del local ‘comercial arrendado, la conformidad de obra, de habilitacién y/o modificacién, asi como todos fos trémites para Licencla de funcionamiento del local comercial. Los pagos correspondientes por estos trémites serdn por cuenta de El Arrendaterio. IA GERENCIA DEL CENTRO COMERCIAL PROVEERA LA INFORMACION NECESARIA QUE LE ‘CORRESPONDA PARA EFECTUAR ESTOS TRAMITES. Es obligecién de El Arendatario, cumplir con las exigencies de Defensa Civil y aprobar las correspondientes Inspecciones basicas o de detalle segtn corresponda por parte de personal de Defensa Civil (INDECI). El Arrendatario esté obligado a entreger a la administracién del centro comercial una copia de todas fas icencias que haya tramitado. ws RealplazaV. SUPERVISION DE OBRA a empresa constructore asi coma el proyectista san responsables Girectos de Ia obra y deben de mantener siampre una persone responsable de ls misma durante su ejecucién, EL JEFE DE OPERACIONES, OFICINA CONSULTORA, PERSONAL DE GUARDIA U OTRO RESPONSABLE ‘ASKGNADO POR EL CENTRO COMERCIAL PODRA INSPECCIONAR EN CUALQUIER MOMENTO LA OBRA CON EL FIN DE CONSTATAR QUE SE EECUTE ESTRICTAMENTE EL PROYECTO APROBADO; pare ello, oi responsable de obra dard todas las facilidades @ las personas que se acrediten como tales, sin impetimento ‘lguno pars realizar en forma completa su labor de fiscalzacién, manteniendo planos completos del proyecto ara sa veriicaci ELJEFE DE OPERACIONES PODRA APROBAR CAMBIOS EN SITIO, LOS CUALES SERAN COORDINADOS CON EL ‘ARES DE DISERO DE TIENDAS Y REGULARIZADOS OPORTUNAMENTE EN LOS RESPECTIVOS PLANOS, CUADERNO DEOBRA Debord mantenerse permanentemente durante ¢! periode que dure Is cbra, un cuaderno de Obra. A dicho cuaderno tendrén acceso el Proyectista, la empresa constructera, Ia Gficina Consultora, el Jefe de Operaciones y los diferentes responsables de les instalaciones del Centro Comercial, VI. RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA, El proyectista es ol responsable absoluto de Is totalidad dels obra y debers cumplircon|o siguiente: Entregar el proyecto en ss totalided segin fo requerido en este Mancal, Conseguit les eprobsciones en los plazos, tanto del centro comerclal, como dé El Atrendador y de las avtoridades que correspondan, Supervisar, encargar y coordina Ia totalidad de lasinstalaciones ds Fiscalizar en primera instancia la calidad de Ia obr. \Velar por la seguridad durante la obra y en su posterior uso, luego de cu inauguracién, ‘Su responsabilidad duraré haste que El Arrendaterio lo sustituya (mediante el envvio de una carta al centro ‘comercial, por oto profesional de idénticas caracteristicas, que se encargue y asuma la responsabilidad de as obras de remodelaciéa y mantenimiento del local comercial, speciaidades. Vil. PLAZOS DE EJECUCION, REVISIONES ¥ APROBACION DEL PROYECTO Una ver adjudicedo el proyecto a un profesional, éste deberd tener muy presente que el plaza de ejecuclén el misma es de un periado preciso, o mismo que seré tal que se cumplan com les plazos de habilltacién 0 ‘epertura del local establecidos en los respectivos contratos de arrendamiento. ‘A MODO DE RESUMEN, LOS PLAZOS LOS PLAZOS SON LOS SIGUIENTES: El arrendatario debe prosentar los anteproyectos ¥ proyectos en los platos siguientes: PRESENTACION DEL ANTEPROYE: Diez (10} dias calendarlo posterior a la firma de contrato. CORRECCION DE ORSERVACIONES OF ANTEPROVECTO: inco (05) dias calendario luego de recibir el istado de observaciones. DEL PROYECTO: LPR (Cinco {05) dias calendatio luego de recibir el listado de cbservaciones. RealplazaEl arrendador tiene la obligaci6n de revisar los anteproyectos y proyectos en los plazos siguientes: TEPROYECTO: s después de su recepcién. Dos (02) dias itiles después de su recepcién. Cinco (5) dias tiles después de su recepcién. REEVALUACION DEL PROYECTO Tres (03) dias titles después COMERCIALES VIL. CRITERIOS DE DISERIO Y ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA LOCALE! 1. ESPECIFICACIONES - PISS Antes de hacer cualquier trabajo de picado, corte o perforacién del’piso, debe consultar con el Area de Habilitaciones para evaluar la factibllidad de hacer este tipo de trabajos. Existen losas postensadas o similares que se pueden afectar estructuralmente ante este tipo de trabajos, Los pisos aceptados para los locales comerciales son: 1.1 PISOS DE E a Son todos recomendables y aceptados. Deben de estar bien instalados y mantenidos. Se acepta en su totalidad el uso de pisos porcelanatos, reconstituidos e imitaciones de granito, tratindose de locales afines a estos materiales siempre que estén perfectamente instalados y fraguades. Al interior de los locales del Patio de Comidas se podran usar pisos cerémicos. Debe ser de excelente calidad, Incombustible, de alto trénsito, de fibra sintética para evitar manchas, y ser colocadas de preferencia, en zonas de poco tréfico. No se permitiré el uso de ‘taplzones o imitaciones de alfombra y de alfombras de poca densidad No se permitiré el uso de alfombra directamente en el ingreso del local, éste deberd contar con un piso sélido intermedio, para evitar el deterioro prematuro de este sector. El uso de alfombras en vitrinas esta solamente permitido a locales dedicados a menaje de casa y decoracién. En este caso la alfombra deberd ir puesta directamente en el radier del local o maximo en tarimas no superiores a 20 em. ‘1 Se permite el uso de pisos de madera solamente de reconocida calidad por su dureza e imagen, Su instalacién deberd ser hecha por una empresa responsable que garantice su calidad por un periodo minimo de 3 afos. Deberé tener un tratamiento vitrificado o de primera calidad que lo hage verse reluciente por un largo perfodo. No se aceptarén pisos de madera de pino o similar, dada su reconocida blandura y aspecto barato. (Otros pisos se aceptan en forma particular, luego de conocer muestras. deberé tenerse presente que el centro comercial velaré siempre porque los productos que en él se instalen, sean de primera calidad. 2. ESPECIFICACIONES ~ MUROS Y TABIQUES Se podré utilizar albafileria, estructuras en madera 0 metilica recubiertas con planchas de yeso, enchapadas en maderas u otros materiales con fina terminacién. No se podré optar como material de acabado el cemento pulido. 4 RealplazaLas tabiquerias internas que no sean saportantes, no podrén ser uiilizadas para colgar muebles soportar instalaciones que dafien cu resistencia. Los muros 0 tabiques de Drywall dejados por el Centro Comercial no tienen caracteristicas ostructursles, 3. ESPECIFICACIONES = ILUMINACION El proyecto debe ser realized por una empresa o profesional especislista que pueda estudiar Iz calidad y cantidad de iluminacién requerida. Se permite el uso de tados los elementos disponibles ara conseguir el mejor resultado, recomendando el uso de luminarias eficlentos, ademas de Gecorativas tales como halogenuros metilicos, halégenos, ete. Todas las limpares deberén ser montadas en luminaries de excelente calidad empotradas en falzo techo yevitanda el encandilamiento del publica. No se permitiré Ia instaler, montar o sdosar luminarias y sus accesorios directamente sobre el falso techo, Los aparatos de alumbrado deben ser instalados © equipades con pantallas y otras protecciones de menere que los materiales combustibles no estén expuestos a mayores temporaturas. Tota superficie de pared o techo con acabado de material combustible donde se instalen luminariss deberd ser protegido por meterial no combustible. tos conductores de alimentacién a las luminarias deberén utilizar tuberias CONDUIT METAUCAS, PUDIENDO SER DE TIPO FLEXIBLE, con los correspondientes accesorios para una fjacién adecuada de la luminaria, En vitrinas se debe iluminar lo exhibido con intensidad suficiente, de tal manora que sobrepase ia iluminacién general de pesillos, evitando asi el reflejo. El uso de ISmparas fluorescentes s6lo se permitirs en cenefas incirectas (beck lights y letreros cubiertes), y en forma sumamente mesurada. No ze permite el uso de reflectore: con limparss incandescentes mayores.a 200 Watts, MAPORTANTE: El centro comercial se reserva el derecho de solicitar el aumento o dizminusién de le cantided de focos y las intensidades ée loz mismos, 4. ESPECIFICACIONES ~ TECHOS Y FALSOCIELOS. Los techos deberin ser construides con materiales nobles ¢ indeformables, pudidndose usar uns ‘emplia gama de materiales para dicha solucién, Oeberé considerarse un lugar de ingreso, donde poder acceder el sistema eléctrico, ingreso de aire acondicionado y otros. Los locales comerciales del Patio de Comiéas que utilicen Drywall, deberan de dejar una rejilla para el pase de mantenimiento. LOS FALSOS CIELOS DEBEN SER DE DRYWALL SE PODRAN UTILIZAR BALDOSAS, SIEMPRE Y CUANDO SEAN DE BORDE REBAJADO Y DE RECONOCIDA CALIDAD {SAND MICRO CERTAINTEED O SINILAR). Ei procentaje de baldoses @ utlizar ne deberd exceder el 20% de la superficie de cielos resos. Las superficias con baldosas debersn disearse con planches completas, no ze aceptarén recortes. Los encuentros perimetrales, deberan rematarse con cenefas de drywall. 'S. ESPECIFICACIONES - FRONTIS DELLOCAL ta fachada de! contro comercial esti comprendido por vitrinas, eristales, puerta y fetrero. Constituye a imagen del local y partedel centro comercial. Se espere tener frentes lo més transparente posibles y con cristsles de piso a techo. La excepcién pueden ser las joyerias, Spticas o similares. Realplaza