NUMERO ______________ (____) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de Junio de mil

novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _________________________ Notario, Comparecen: por

una parte el seor: _________________________, de treinta

y cuatro aos de edad, casado,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de orden G guin Siete (G-7) y de registro______________________, extendida por el
Alcalde

Municipal

del

Municipio

_________________________,

de

quin

en

San

curso

Antonio

de

este

del

departamento

instrumento

se

de

denominara

el

PROMITENTE PERMUTANTE Y por la otra parte la seora _________________________, de

cincuenta y dos aos de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden C guin tres (C-3) y de registro nmero
_____________________ ( _______), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de san
Martn Jilotepeque del departamento de Chimaltenango, quien acta en representacin de su menor
hijo _________________________, en ejercicio de la patria postedad tal como lo acredita con la
certificacin de la partida de nacimiento nmero de acta ___________________ (_____), folio
____________ (____), del libro

__________ (____) de nacimientos del Registro Civil de esta

ciudad capital. Hago constar que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con
la ley y a mi juicio para el presente acto, que quin en el curso de este instrumento se denominar
como la PROMITENTE PERMUTANTE.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: manifiesta el seor _________________________, que es propietario de las fincas
inscritas

al

registro

General

_________________________

de
(53),

la

Propiedad

FOLIO

de

la

Zona

Central

_________________________

los

(53),

nmeros
del

libro

_________________________ (1,752), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en

la sptima avenida dos guin cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San Jos Pinula,
departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el

referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el seor _________________________, que por el precio

de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la
clusula primera de este instrumento a la seora _________________________, entregndolo en
este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera
satisfaccin y el saldo ser cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO:
El plazo para la cancelacin total de la finca prometida en venta

a la seora :

_________________________, es para el quince de febrero de mil novecientos noventa y nueve,

contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo
de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente
conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino
se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta

al promitente vendedor a rescindir el

presente contrato sin declaracin judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se
otorga al seor _________________________, en concepto de enganche, se la aplicara para el
resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente
compradora y comprometindose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE
LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en
plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pblica de traslativa
de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el bien
inmueble con la condicin resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario
declara el seor _________________________ en forma expresa que sobre el bien inmueble que
promete hoy en venta no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de la promitente compradora y que est enterado de los alcances legales de esta
declaracin. CUARTA: En los trminos relacionados la seora _________________________,
acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA

relacionada en la clusula primera de este

instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionada de los
otorgantes y el testimonio de la Escritura Pblica Nmero cincuenta y dos, autorizada en esta
ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el infrascrito notario con
el cual el promitente vendedor acredit su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos
legales de la presente escritura y la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.