CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL TRANSITORIA
CASACION 113-2014
SAN MARTIN
RESOLUCION DE CONTRATO
LA. L
y 1428 del Cédigo Civ
que e! documento “Compromiso de Pa
once de setiembre de dos mil siete es parte integrante
de! contrato de compraventa de fec
marzo de
5 noventa y oc
80, al haberse cumplico la
formeaniad del contrato nforme al citado
articulo 1413, de manera que las cldusulas respecto al
precio del bien inmueble, la forma de pago y las
condiciones resolutorias aplicables
ineyecucion contractual forman parte de
cumplimianto de
contrato por el
precio del inmueble. sin 4
‘en material proba
on do su obligacion, la sentencia de vi
d comresponde a este
lencia que declara fundada I
_A.ima, veintidés de diciembre
| de dos mil catorce.-
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE
LA REPUBLICA: Vista la causa numero ciento trece — dos mil catorce, en
con arregio a ley, emite la siguiente resolucién.
RECURSO DE CASACION: Se trata del recurso de casacién interpuesto a
fojas doscientos nueve por Walter Antonio Lozano Guerra, contra la sentencia
\ de vista de fojas ciento noventa y nueve, de fecha veintiocho de noviembre de
y \ audiencia publica llevada a cabo en la fecha; luego de verificada la votacion
\
dos mil trece, expedida por la Sala Mixta Descentralizada de Tarapoto de la
Corte Superior de Justicia de San Martin, que revocé la sentencia que declaré
fundada la demanda y resueltos los documentos denominados Compromiso de
Pago y Contrato de Compraventa de Inmueble ubicado en el Pasaje Callao
esquina con Via Evitamiento numero 298, Distrito de Morales; y, reformandola
la declaré infundada en dicho extremo; confirmando la misma sentencia en
cuanto declaré infundada la demanda respecto al extremo de la indemnizacién
por dajios y perjuicios, sin costas ni costes.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACION: -
1CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
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Que, el recurso de casacién fue declarado procedente por Resolucién de fecha
treinta de abril de dos mil catorce, obrante a fojas treinta y cuatro del
cuademillo de casacién formado en este Supremo Tribunal, por la causal de
infraccién normativa de caracter procesal del articulo 139 inciso § de la
Constitucién Politica del Pert, alega que la sentencia de vista no se encuentra
debidamente motivada, pues no analiza con rigurosidad la modificacion del
contrato de acuerdo a nuestro ordenamiento juridico vigente; por la causal de
infraccién normativa de caracter material del articulo 1413 del Codigo Civil,
pues si un contrato se celebré cumpliendo determinada forma y las partes quieren
modificarlo posteriormente, deberan cumplir con la misma formalidad del acto
primitive, y en autos aparece que el documento denominado Compromiso de
Pago tiene vinculacién directa con e! contrato primigenio, pues en sus clausulas
primera, segunda y cuarta se hace referencia al contrato primigenio, modificando
el precio de venta y la forma de pago, lo que no ha sido analizado; y por la
causal de infraccién normativa del articulo 1428 del Cédigo Civil, sefialando
que la parte demandada no ha cumplido con las prestaciones debidas pactadas
en la modificacién del contrato, por lo tanto debe resolverse el contrato de
compraventa. —-
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, a fin de absolver la denuncia formulada es pertinente hacer un
breve recuento de lo actuado en el proceso. Del examen de los autos se
advierte, que a fojas ocho, subsanado a fojas diecisiete, Leylith Benzaquen
Ramirez y Walter Antonio Lozano Guerra interponen demanda de resolucién de
contrato de compraventa de bien inmueble y se ordene el pago por concepto
de indemnizacién por el dao causado en la suma de diez mil nuevos soles
(S/.10,000.00), mas costas y costos del proceso; argumentando que: i) El
veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y ocho celebraron un contrato
\ de compraventa con los demandados, mediante el cual les transfirieron el
)inmueble sub litis, empero como éstos no cumplieron con su obligacién de
pago, mediante compromiso de pago de fecha once de setiembre de dos milCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
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siete, en la que aceptaron adeudar la suma de doce mil nuevos soles
(S/.12,000.00) por el precio de venta del inmueble y se comprometieron a
cancelarlo en cuotas mensuales de doscientos nuevos soles (S/.200.00),
pactandose que en caso de que se produzca el retraso en el pago de tres
cuotas consecutivas, el contrato quedaria resuelto automaticamente; ii) Los
demandados tampoco cumplieron con este compromiso de pago, razén por la
cual se les remitié Carta Notarial con fecha dos de diciembre de dos mil doce,
informandoles sobre la resolucién automatica del contrato, otorgandoseles un
plazo para que procedan a desocupar y entregar el inmueble; iii) En atencion a
lo normado en el articulo 1372 del Cédigo Civil los demandados deben
restituirles el terreno de su propiedad que vienen poseyendo hasta la
actualidad y asi también deberan pagarles una indemnizacién por los danos y
perjuicios que les vienen causando al no detentar hasta la fecha la posesi6n del
inmueble de su propiedad.
SEGUNDO: Que, admitida a tramite la demanda, mediante Resolucion numero
cinco de fecha once de julio de dos mil once que obra a fojas cuarenta y tres se
declaré rebelde a los demandados Wilma Guevara Isuiza y Darwin Cappillo
Valqui
TERCERO: Que, el A quo emitid sentencia a fojas ciento cuarenta y siete
declarando fundada la demanda sobre resolucién de compromiso de pago y del
contrato de compraventa, que modifica, del inmueble ubicado en el Pasaje
Callao esquina con Via de Evitamiento numero 298, Distrito de Morales,
Provincia y Departamento de San Martin, dejando a salvo a la parte
demandante para que solicite los efectos de dicha resolucién contractual; e,
infundada la pretensién sobre indemnizacién de dafos y perjuicios, con costas
y costes; bajo el fundamento siguiente: i) Seguin la clausula tercera del
documento denominado Contrato de Compraventa de Inmueble celebrado el
veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y ocho, el inmueble sub litis
fue vendido por la suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00), que se
ncelaron en efectivo a la firma del contrato; ii) No obstante, con fecha once
de setiembre de dos mil siete los demandados suscribieron un documentoCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
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denominado “Compromiso de Pago” a favor de los demandantes, en el que
reconocen adeudar a los mismos la suma de doce mil nuevos soles
(S/.12,000.00) por concepto de la venta del inmueble citado, pactandose que la
indicada cantidad seria cancelada en cuotas mensuales de doscientos nuevos
soles (S/.200.00) cada una a partir de su suscripcién, por lo que el aludido
compromiso de pago se determina como un documento adicional que forma
parte del contrato de compraventa materia de resolucién, por cuanto se trata de
un acto juridico modificatorio del contrato primigenio, por lo que la resolucién de
este Ultimo afecta al contrato de compraventa del bien inmueble antes citado;
ili) Del petitorio de la demanda se aprecia que la pretensién principal es la de
declarar la resolucién del contrato contenido en el documento denominado
“Compromiso de Pago” de fecha once de setiembre de dos mil siete, por
‘incumplimiento de los emplazados de pagar el valor del inmueble materia de
litis, y que integra la compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil
novecientos noventa y ocho, la cual modifica; iv) Los demandados se
encuentran en calidad de rebeldes y no han aportado medio probatorio alguno
que acredite la cancelacién del precio del inmueble que se comprometieron a
pagar a través del referido documento denominado compromiso de pago, pese
a que en su escrito de contestacién alegan haber cancelado el valor pactado
Por tanto, se tiene que los demandados solo han cumplido con cancelar la
suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00), existiendo una suma sin
cancelar de doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) cuya existencia han
reconocido por concepto de transferencia del inmueble, por lo que corresponde
declarar la resolucién del contrato por incumplimiento de pago; v) Al haberse
resuelto el contrato, sus efectos se retrotraen hasta antes de resolver el
contrato modificatorio y primigenio [sic]; sin embargo, el demandado no ha
solicitado la devolucién del citado bien, por lo que el juzgado no podria
pronunciarse porque transgrediria el principio de congruencia procesal. vi) En
jcuanto a la pretensién indemnizatoria, el demandante no ha acreditado ni
probado concepto alguno por dafio emergente o lucro cesante, e incluso por
dafio moral, por lo que en este extremo debe declararse infundada la demandaCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
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CUARTO: Que, apelada la sentencia de primera instancia, la Sala Mixta
Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior de Justicia de San Martin
mediante sentencia de vista de fecha veintiocho de noviembre de dos mil trece
revoca la sentencia que declara fundada la demanda y resuelto el compromiso
de pago de fojas tres y el contrato de compraventa de inmueble ubicado en el
Pasaje Callao esquina con Via Evitamiento nimero 298, Distrito de Morales; y
reformandola la declara infundada en dicho extremo; y confirma la misma
sentencia en cuanto declara infundada la demanda respecto al extremo de la
indemnizacién por dafos y perjuicios, fundamentando que: i) Las partes han
suscrito dos contratos: 1) La minuta de fojas treinta y seis de fecha veintiocho
de marzo de mil novecientos noventa y ocho mediante la cual se transfiere un
lote de terreno por la suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00), el cual fue
Linfegramente pagado al haber deciarado los vendedores en la cldusula tercera
recibir en la fecha, en efectivo, dicha suma a su entera y completa
satisfaccién de manos de los compradores...", y, 2) El compromiso de pago de
fojas tres de fecha once de setiembre de dos mil siete, por el que los
compradores declaran adeudar a los vendedores la suma de doce mil nuevos
soles (S/.12,000.00) por concepto de la venta financiada del lote de terreno ya
mencionado; ii) La suscripcién de la minuta de compraventa con firmas
legalizadas notarialmente, pone de manifiesto la voluntad comin de ambas
partes de celebrar un contrato de compraventa conforme a los alcances del
articulo 1529 del Cédigo Civil, en tal virtud y considerando que el articulo 1558
del Cédigo Civil sefiala que el comprador esta obligado a pagar el precio en el
momento, de la manera y lugar pactados, en el caso de autos el precio pactado
fue integramente pagado por los demandados al momento de la celebracién
del contrato, y no se advierte que haya existido incumplimiento de su parte en
el pago del precio del bien, como se alega en la demanda; ili) Los vendedores
alegan que los demandados no cumplieron con pagar el precio del bien y que
por ello suscribieron el compromiso de pago de fecha once de setiembre de
dos mil siete; por lo que corresponde establecer si dicho acto juridico modificé
el precio de venta pactado en el aio mil novecientos noventa y ocho, 0 si por elCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
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contrario dicho compromiso de pago contiene una obligacion de dar suma de
dinero distinta al pago del precio; iv) El articulo 1361 de! Codigo Civil establece
que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, lo
cual significa que ninguna de las partes podra sustraerse al deber de
observarlo, sino que ha de cumplirlo y respetar la palabra empefiada. Por su
lado el articulo 1362 del mismo cédigo sefala que los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse segiin las reglas de la buena fe y comun
intencin de las partes; v) El compromiso de pago de fojas tres no contiene
declaracién expresa de las partes modificando el contrato de compraventa. En
la clausula primera, los demandados declaran adeudar la suma de doce mil
nuevos soles (S/.12,000.00) “por concepto de venta financiada de un lote de
Aerreno’. En la clausula segunda, los demandados “se comprometen a cancelar
el financiamiento del lote en cuotas mensuales"; y en la clausula tercera se
acuerda que la falta de pago de tres cuotas consecutivas “resolvera el presente
documento y quedard a salvo el derecho de ejecutar el saldo financiado’: vi) La
exteriorizacién de las voluntades a través de las declaraciones contenidas en
ambos contratos nos lleva a la conclusién de que la voluntad comuin de las
partes al celebrar el compromiso de pago de fojas tres fue la de constitur una
obligacion de dar suma de dinero con cardcter independiente @ la
determinacién del precio de la compraventa y con contenido propio, puesto que
\ enel compromiso de pago no se pacta que el retraso en el Pago de tres cuotas
consecutivas producira la resolucién del contrato de compraventa, sino por él
contrario se pacta Unicamente la resolucién del compromiso de pago: vil) El
precio, como elemento esencial del contrato de compraventa, al ser fijado en la
minuta de fojas treinta y seis, constituyé la contraprestacién por la trasiacion de
propiedad, ello de conformidad con la definicién contenida en el articulo 1529
del Cédigo Civil; por lo que producida su cancelacién no puede operar la
resolucién del mismo, por cuanto la compraventa surtid todos sus efectos.
Producida la cancelacién del precio de la compraventa por declaracion de los
vendedores, no puede imputarse a los compradores la falta de pago total
\parcial del precio que pueda configurarse como una causal sobreviniente a su
we
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celebracion, desde que el contrato, por estar concluido, resulta de total eficacia
para las partes que lo celebraron, en aplicacion de! Principio Pacta Sunt
Servanda. Por lo demas, la resolucién del compromiso de pago de fojas tres no
es materia de la demanda. ~
QUINTO: Que, existiendo denuncias por vicios in iudicando e in procedendo,
\) corresponde verificar primero si se ha configurado 0 no esta ultima causal,
Lb pues en caso de ser estimada, se dispondria el reenvio de la causa al estadio
procesal correspondiente, impidiendo que sea factible el andlisis de las normas
materiales en las que se sustenta o debié sustentarse la resolucién recurrida. --
SEXTO: Que, la causal procesal invocada por el casante se encuentra
sustentada en la afectacién del debido proceso en su manifestacién formal del
derecho a la motivacién de las resoluciones judiciales, al no haberse analizado
| ~~ de manera exhaustiva las condiciones dentro de nuestro ordenamiento legal
para la modificacién del contrato; asimismo se advierte que las causales
materiales se encuentran relacionadas a la omisién del examen de las
formalidades para la modificacién de un contrato y a la resolucién de un
contrato por inejecucién de obligaciones por una de las partes, advirtiendose de
ello que la causal procesal se encuentra estrechamente vinculada con las
materiales por lo que el examen de las mismas se efectuaré de manera
conjunta, de manera que de estimarse la segunda (causal material) carecera
de objeto el pronunciamiento de la primera (causal procesal), en tanto al
efectuarse un andlisis de las normas sustantivas materia de
controversia se realizara al mismo tiempo un examen de la motivacién de la
sentencia recurrida a efectos de determinar si ha incurrido en las infracciones
denunciadas.
SETIMO: Que, de acuerdo a lo establecido en el articulo 1413 del Codigo Civil
la modificacion de un contrato debe efectuarse respetando la forma prevista en
el contrato original, por lo que “[si] ef contrato se ha celebrado cumpliendo una
determinada forma, sea esta ad solemnitatem 0 ad probationem, y
posteriormente las partes desean modificar el contrato —en realidad la relacion
juridica patrimonial creada-, es obvio que para alcanzar dicho propésitoCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
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deberén cumplir con la misma formalidad que el contrato primitive No
obstante ello, a efectos del analisis de la norma precitada corresponde
previamente establecer si el documento denominado compromiso de pago de
fecha once de setiembre de dos mil siete constituye un documento adicional
que forma parte del contrato de compraventa de fecha veintiocho de marzo de
mil novecientos noventa y ocho, tesis esbozada por la parte accionante y
amparada por el juez de la causa, en tanto la parte demandada sostiene que
dicho documento contiene un reconocimiento de un adeudo distinto al
originalmente acordado, por lo que no puede modificar el contrato de
compraventa primigenio, fundamento asumido también por la Sala Superior
OCTAVO: Bajo ese contexto, en autos se encuentra determinado que
‘mediante el contrato de compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil
novecientos noventa y ocho las partes del proceso celebraron un contrato de
compraventa sobre el inmueble ubicado con frente principal a la carretera Via
de Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martin
de un area de trescientos setenta y seis metros cuadrados (376 m*) por el
precio de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00); asimismo a través del
documento denominado compromiso de pago de fecha once de setiembre de
dos mil siete, cuya validez no ha sido cuestionada por los demandados,
quienes deciaran adeudar a los vendedores ~ demandantes, 1a suma de doce
mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de venta financiada del lote de
terreno ubicado en el Pasaje Callao esquina con la Via de Evitamiento numero
298, Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martin de un area
de trescientos setenta y seis (376 m*), comprometiéndose mediante dicho
documento los compradores demandados a cancelar el financiamiento del
mismo en cuotas mensuales de doscientos nuevos soles (S/.200.00) y cuyo
incumplimiento en tres cuotas determinaré la resolucion del contrato
precisando ademas que las partes se ratifican en los linderos y medidas
perimétricas del predio detallado en la minuta de compraventa de fecha
veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y ocho
GUTIERREZ CAMACHO, Walter. Codigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas
Tomo VII Conteatos en General, Editorial Gaceta Juridica, Primera Edicion, Noviembre 2004, p. 440.
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NOVENO: De los antes expuesto, queda claro que el documento denominado
“Compromiso de Pago” de fecha once de setiembre de dos mill siete constituye
parte integrante del contrato de compraventa de fecha veintiocho de marzo de
mil novecientos noventa y ocho celebrado por las partes del proceso, en tanto,
‘en ambos documentos se encuentra contenida la voluntad de los vendedores
(demandantes) de transferir la propiedad de! inmueble ubicado en la Via
Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martin cuya
rea es de trescientos setenta y seis metros cuadrados (376 m*) y de los
compradores (demandados) de adquirir en propiedad dicho
ien; y si bien
_ resulta materia de controversia el precio de! mismo, no cabe duda de que el
objeto de transferencia es el mismo y las partes mantienen sus posiciones
Gontractuales como vendedores en el caso de los demandantes y como
compradores en el caso de los demandados. ~
DECIMO: Delimitado la condicién de parte integrante del compromiso de pago
del afio dos mil siete respecto al contrato de compraventa del aio mil
novecientos noventa y ocho, corresponde verificar si el primero cumple con lo
dispuesto en el atticulo 1413 del Cédigo Civil para modificar el contrato
(\ primigenio. Bajo ese contexto, en el caso de autos se advierte que el contrato
de compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y
ocho con firmas legalizadas que corre a fojas treinta y seis se halla contenido
‘en un documento privado (minuta) y el documento denominado “Compromiso
| de Pago’ de fecha once de setiembre de dos mil siete se halla también
\,_ contenido en un documento privado, de manera tal que se ha cumplido con la
\. formalidad del contrato primigenio y por tanto las cléusulas contenidas en este
respecto al precio del bien inmueble materia de compraventa, la forma de pago
i y las condiciones resolutorias aplicables en caso de inejecucion contractual
forman parte del contrato primigenio pues se advierte claramente que los
celebrantes del contrato, ahora partes del proceso, cumplieron la formalidad
para la modificacion del contrato de compraventa, maxime si se aprecia de este
Ultimo una referencia expresa al contenido del contrato celebrado el veintiocho
marzo de mil novecientos noventa y ocho en su clausula cuarta
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DECIMO PRIMERO: Que, en cuanto a la causal de infraccién normativa de
caracter material del articulo 1428 del Cédigo Civil que establece que en los
contratos con prestaciones reciprocas, cuando alguna de las partes falta al
cumplimiento de su prestacién, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la
resolucién del contrato y en uno u otro caso, la indemnizacion de danos y
perjuicios; norma en virtud de la cual la parte perjudicada con el incumplimiento
de la obligacién se encuentra facultada a solicitar su cumplimiento 0 la
resolucién del contrato, de manera excluyente, considerando que la solicitud de
resolucién del contrato supone la pérdida de interés por el cumplimiento de la
obligacién principal en contraposicién a la peticion de cumplimiento de la
‘obligacién incumplida. -
f DECIMO SEGUNDO: Que, en el caso de autos la parte demandante ha optado
por la resolucién del contrato por inejecucién de las obligaciones de la parte
\ demandada respecto al pago del precio del inmueble, razon por la que le ha
remitido una carta notarial el dos de diciembre de dos mil diez y ante la
ausencia de una respuesta se interpuso la presente demanda incoada el
catorce de marzo de dos mil once, proceso en el cual los demandados no han
\ aportado material probatorio tendiente a establecer la ejecucion de su
obligacién y si bien han precisado que el precio de venta de! inmueble se
encuentra cancelado, conforme a la clausula cuarta del contrato de fecha
Veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y ocho segun la cual los
vendedores reciben a entera satisfaccién de los compradores el precio de
’ venta del bien (S/.5,000.00), tal acuerdo se contrapone al compromiso de pago
firmado por los demandados en fecha once de setiembre de dos mil siete
mediante el que reconocen expresamente adeudar por concepto de compra
financiada del lote de terreno respecto del cual se celebré el primer contrato; en
consecuencia y atendiendo a que los contratos son obligatorios para las partes
y su contenido responde a la voluntad comiin de las mismas y quien niegue
ta coincidencia debe probarla, lo que no ha sucedido en autos, las causales
materiales denunciadas devienen en fundadas debiendo este Supremo
Tibunal actuar de conformidad a las atribuciones conferidas en el primer
loCUNFURME A LEY
se FUbUCD)
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parrafo del articulo 396 del Cédigo
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Procesal Civil, correspondiendo por tanto
confirmar la sentencia apelada que deciara fundada la demanda; mas aun si se
tiene en cuenta que los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse
seguin las regias de la buena fe y comtin intencién de las partes; asimismo las
clausulas contenidas en ellas no pueden interpretarse en forma distinta a la
como lo establecen los articulos 136
efectiva declaracion de voluntad expresada por las partes en el contrato, tal
1 y 1362 del Codigo Civil. —
Por tales consideraciones, declararon: FUNDADO el recurso de casacién
interpuesto por Walter Antonio Lozano Guerra a fojas doscientos nueve,
CASARON la sentencia de vista de fojas ciento noventa y nueve, de fecha
veintiocho de noviembre de dos mil trece, emitida por la Sala Mixta
Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior de Justicia de San Ma
consecuencia, NULA la misma;
ven
y, actuando en sede de instancia
CONFIRMARON la sentencia de fecha ocho de marzo de dos mil trece de fojas
ciento cuarenta y siete que declaré fundada la demanda, en consecuencia
declaré la resolucién del contrato de compraventa y del compromiso de pago,
que lo modifica; dejando a salvo el
derecho de la parte demandante para que
solicite los efectos de dicha resolucién contractual, con lo demas que contiene;
DISPUSIERON la publicacién de la
Peruano”, bajo responsabilidad; en
presente resolucién en el Diario Oficial “E!
los seguides por Walter Antonio Lozano
Guerra y otra contra Darwin Cappillo Vaiqui y otra, sobre Resolucion de
Contrato y otro; y, los devolvieron. Ponente Sefior Lama More, Juez Supremo.-
SS ( iy)
VALCARCEL SALDANA
CABELLO MATAMALA
MIRANDA MOLINA — f
EUNYA CELI
‘Lama MORE