El derecho real de superficie se establece en el artculo 1046 del Cdigo
Civil del Estado de Nuevo Len: Artculo 1046.- El derecho real de superficie puede constituirlo o transmitirlo el propietario de un terreno a favor del superficiario, ya sea a ttulo oneroso o gratuito, por acto intervivos o por mortis causa, sobre la superficie del terreno o por debajo de sta, sobre construcciones ya existentes o por edificar, sobre la totalidad del terreno o parte de ste. Conforme lo anterior, tenemos que la constitucin del citado derecho real de superficie lo debe realizar el propietario de un terreno a favor de un superficiario, ya sea onerosa o gratuitamente, sobre la superficie de un terreno o debajo de sta, por la totalidad o parte de dicho terreno. Otra de las condiciones de la constitucin del derecho real de superficie es el hecho de que debe constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio: Artculo 1050.- El derecho de superficie como derecho real y temporal debe constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, para ser oponible a terceros. Esta condicin deber ser cumplida por la persona en los trminos y condiciones apuntados en el prrafo anterior para formalizarse la constitucin del derecho real de superficie. Es importante mencionar que el titular del derecho puede edificar, plantar sobre terreno que no le pertenece, es decir, terreno ajeno, pero l se convierte en el titular del derecho de propiedad sobre lo que ha plantado o edificado, lo anterior lo establece el artculo 1047 y 1048 del mismo cdigo. El acto jurdico estudiado debe estar en escritura pblica e inscribirse del Registro Pblico de la Propiedad. Art. 1050.- El derecho de superficie como derecho real y temporal debe constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, para ser oponible a terceros. Caducidad del derecho real de superficie
El artculo 1051 establece lo siguiente:
Art. 1051.- El derecho real de superficie caduca si el superficiario no construye dentro del plazo de dos aos contados a partir de la fecha de su constitucin o no siembre o no plante en el plazo de un ao. El poseedor deber de ejercer el derecho real sobre la superficie dentro del plazo establecido para que el figura tenga certeza jurdica. Relacionado con lo anterior debemos de mencionar los casos en los que se extingue el derecho: I.- Por mutuo consentimiento entre el propietario y el superficiario II.- Por haberse expirado el plazo resolutorio al cual se sujet; III.- Por haberse cumplido la condicin resolutoria a la que se sujet; IV.- Por reunirse en una sola persona el derecho de superficie y el derecho de propiedad del terreno. V.- Por renuncia o abandono del superficiario; VI.- Por nulidad; VII.- Por rescisin; VIII.- Por caducidad; o IX.- Por prdida de la cosa si el superficiario no construye, siembra o planta, en los trminos de este Cdigo. Lo anterior est establecido en el artculo Art. 1053 Bis III
Interdicto
Segn la Real Academia Espaola, la palabra interdicto significa Juicio
posesorios, sumario el cual consiste en un juicio para atribuir el derecho de posesin de una cosa a una persona de manera provisional. Los interdictos son el producto de un estado de necesidad indiscutibles que se presentaba en los casos en que el poseedor de un bien que no tena ttulo con que reclamar sus derechos o la proteccin del estado frente a comportamientos de extraos que perturbaban su posesin, o lo despojaban de ella.