Plaza Investigación

INSTITUTO TECNOLGICO DE ZACATECAS
ARQUITECTURA
TALLER DE DISEO V
DOCENTE: ARQ. OMAR ALEJANDRO SILVA LUNA
PROYECTO: PLAZA COMERCIAL (INVESTIGACIN)
NOMBRE DE LOS ALUMNOS: MARTHA ADRIANA GALINDO PELAYOJANETH RAMREZ SALAS-VIRIDIANA

MENDOZA HERNNDEZ-DULCE MARA
ESPARZA GARCA-MAREL YARELI
SARAHI PIA BECERRA-JAVIER
ALEJANDRO ORTEGA MARTNEZRUBN NAHUM RUELAS ORTIZ- JESS
ALEJANDRO DUEAS DAZ- AMARANTO
FUENTES ALBA- JOS MANUEL
CHAIREZ DE LA CRUZ- LUIS ANDRS
VALDEZ GARCA-GEOVANNY IBARRA
MERCADO
GRADO Y GRUPO: 7 B
FECHA: Lunes 31 de Agosto del 2015
INSTITUTO TECNOLGICO DE ZACATECAS- ARQUITECTURA

PROYECTO
ndice
INTRODUCCIN ............................................................................................................................................. 4
1.- MARCO TERICO ...................................................................................................................................... 4
1.1 Planteamiento del problema................................................................................................................... 4
1.2 Anlisis de aspectos socio-culturales ...................................................................................................... 5
1.2.1 Necesidad social ................................................................................................................................... 5
1.2.2 Antecedentes histricos del tema........................................................................................................ 5
1.2.2 Anlisis del tema .................................................................................................................................. 9
1.2.3 Objetivo .............................................................................................................................................. 12
1.2.4 Capacidad del edificio ........................................................................................................................ 12
1.2.5 Anlisis del usuario ............................................................................................................................. 13
1.2.6 Aspectos estadsticos ......................................................................................................................... 14
1.2.7 Conclusiones....................................................................................................................................... 15
2.- MARCO FSICO ........................................................................................................................................ 16
2.1 Anlisis del terreno ................................................................................................................................ 16
2.1.1 Localizacin ........................................................................................................................................ 16
2.1.2 Ubicacin ............................................................................................................................................ 17
2.1.3 Morfologa del terreno ....................................................................................................................... 18
2.1.4 Visita de campo .................................................................................................................................. 18
2.2 Infraestructura ...................................................................................................................................... 19
2.3 Constitucin geolgica .......................................................................................................................... 20
2.4 Clima ...................................................................................................................................................... 21
2.4.1 Temperatura....................................................................................................................................... 22
2.4.2 Precipitacin pluvial ........................................................................................................................... 22
2.4.3 Asoleamiento ..................................................................................................................................... 23
2.4.4 Humedad ............................................................................................................................................ 24
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PROYECTO
2.4.5 Vientos................................................................................................................................................ 25
2.5 Contexto ................................................................................................................................................ 26
2.5.1 Accesos ............................................................................................................................................... 27
2.5.2 Vistas .................................................................................................................................................. 27
2.5.3 Caractersticas principales .................................................................................................................. 29
2.5.4 Conclusiones....................................................................................................................................... 30
3.- MARCO FORMAL/ESPACIAL ................................................................................................................... 30
3.1 Gnero y tipologa del edificio .............................................................................................................. 30
3.2 Expectativas formales............................................................................................................................ 31
3.3 Expectativas espaciales ......................................................................................................................... 47
3.4 Conclusiones.......................................................................................................................................... 48
4.- MARCO FUNCIONAL ............................................................................................................................... 49
4.1 Anlisis del usuario ................................................................................................................................ 49
4.2 Programa arquitectnico....................................................................................................................... 50
4.3 rbol de sistemas .................................................................................................................................. 50
4.4 Diagrama de flujos y Relaciones ............................................................................................................ 51
4.5 Tabla de requisitos ................................................................................................................................ 56
4.6 Estudio de reas .................................................................................................................................... 59
4.7 Zonificacin ........................................................................................................................................... 82
4.8 Conclusiones.......................................................................................................................................... 82
5.- MARCO TCNICO NORMATIVO .............................................................................................................. 83
5.1 Requisitos legales .................................................................................................................................. 83
5.2 Sistema constructivo ............................................................................................................................. 86
5.3 Conclusiones.......................................................................................................................................... 94
CONCLUSIONES ........................................................................................................................................... 94
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PROYECTO
INTRODUCCIN
El desarrollo de cualquier proyecto es como sembrar una planta, que solamente se desarrolla bien
si se puede crecer en el lugar correcto. ste desarrollo empieza en un terreno sin construir y acaba
con la gestin del inmueble, en nuestro caso de una plaza comercial. El desarrollo del proyecto y
el destino une los factores de emplazamiento, idea del proyecto, tiempo y capital.
La palabra plaza se refiere a un espacio urbano pblico, amplio, y descubierto, en el que se
suelen realizar gran variedad de actividades.
Un centro comercial hace referencia a una construccin que consta de uno o varios edificios
que albergan servicios, locales y oficinas comerciales en un espacio determinado. Est pensado
como un espacio colectivo con distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y
diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto.
Una plaza comercial es el espacio creado para que los seres humanos la ocupen con la finalidad
de satisfacer las necesidades individuales. Actualmente el hombre no solo se conforma con
solucionar sus necesidades bsicas, si no que va ms all, debe satisfacer aspectos estticos,
adems de ofrecer las ms amplia garanta de confort, de sencillez y de higiene. Tomando en
cuenta esto, se buscaran soluciones para adaptar el proyecto a lo que el cliente necesite sin salir
de del presupuesto establecido.
El presente trabajo tiene como propsito exponer de manera puntual la influencia entre el medio
ambiente y la sociedad, para as, disear un espacio satisfactorio.
1.- MARCO TERICO

1.1 Planteamiento del problema
Se requiere la elaboracin de un proyecto urbano-arquitectnico al cual tendr como fin cubrir las
especificaciones que el cliente requiere, en este caso la sociedad Zacatecana, todo esto mediante
un cuidadoso proceso de investigacin que al llegar a su fin, los estudiantes de arquitectura sern
capaces de crear dicho establecimiento cumpliendo con las necesidades requeridas por el cliente
y a su vez con la normativa que establece el reglamento de construccin al que pertenece la
ubicacin de dicho proyecto.
Se aborda el anlisis, exposicin y propuesta de una estrategia de solucin para la creacin de un
Centro Comercial en la ciudad de Zacatecas y su rea conurbada. Este problema ser abordado
desde un trabajo propositivo que busca la interaccin entre el capital privado encargado de la
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PROYECTO
administracin, logstica y proyecto y los recursos pblicos inherentes a la naturaleza e inters

por el carcter social y comunitario del problema abordado.
Este desarrollo deber contar como mnimo con, una Tienda Ancla, rea de Fast-Food,
Restaurantes, Sucursales Bancarias, Cinemas, rea Rentable, Variabilidad de Accesos, Espacios
de Recreacin y otros espacios que resulten al culminar la elaboracin del programa
arquitectnico que requiera este proyecto.
1.2 Anlisis de aspectos socio-culturales

1.2.1 Necesidad social
Debido a la oferta y demanda de la plaza comercial Galeras ubicada en el Boulevard El

Bote No. 202, Col. Ciudad Argentum, C.P. 98040 Zacatecas, Zac. ; Se propone una nueva plaza
comercial, en el cual se abrirn espacios a nuevas reas comerciales expandiendo de manera
concreta una visualizacin de un mercado ms amplio.
La plaza comercial ofrecer empleos temporales y permanentes ayudando de manera indirecta a
la economa regional.
Al ser Galeras la nica plaza comercial en la regin y debido al nmero de comercios que se
encuentran all, es indispensable hacer crecer los espacios de recreacin, de venta,
entretenimiento y alimentos, ya que el crecimiento de la poblacin, las necesidades de stas y las
nuevas tcticas de mercadotecnia demandan nuevos espacios comerciales.
ste proyecto otorgar una mayor plusvala al terreno as como tambin el mejoramiento de la
infraestructura de los servicios bsicos de la zona.
Debido a que existe una plaza comercial en el municipio de Zacatecas se pretende que la nueva
plaza comercial se ubique a ms de 20 km de sta debido a que el terreno propuesto est rodeado
de viviendas, escuelas y establecimientos varios, siendo as un mayor punto de inters y
abastecimiento para la sociedad en general.
1.2.2 Antecedentes histricos del tema
El primer centro comercial de la historia fue el Mercado de Trajano de Roma, construido

durante el gobierno del Emperador Trajano en el siglo II
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PROYECTO
En la edad moderna, la primera estructura parecida a lo que se considera como un "centro

comercial" en la actualidad se encuentra en la ciudad de Damasco, capital de Siria. Se llama AlHamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan,
que en gran medida est cubierto, este se remonta al siglo XVII. Los 10 kilmetros de largo
cubierto del Gran Bazar de Tehern tambin tienen una larga historia. El Gran Bazar de
Estambul, construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los mercados cubiertos ms grandes
del mundo, con ms de 58 calles y 4.000 tiendas.
Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inaugur en 1785, puede considerarse como uno de
los complejos comerciales de primera a propsito-construido tipo de centros comerciales, ya que
consista de ms de 100 tiendas con una superficie de ms de 53.000 m2 (570.000 pies
cuadrados).
Mercado de Trajano (Roma, Italia) hacia el siglo II.

Centro comercial de Al-Hamidiyah(Damasco, Siria) siglo XIX.
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PROYECTO
Segn los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las asociaciones
de centros comerciales de pases europeos, la clasificacin por tamao de los centros comerciales
es:
Denominacin Siglas SBA
Muy grande
MG
ms de 79.999 m2
Grande
GR
entre 40.000 y 79.999 m2
Mediano
ME
entre 20.000 y 39.999 m2
Pequeo
PE
entre 5.000 y 19.999 m2
Los edificios con menos de 5.000 m2 de SBA no se consideran centros comerciales, sino
galeras comerciales.
Caractersticas
Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas; por ejemplo, una
planta o sector es slo para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro es para
cines y centro de diversin y ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un
supermercado o hipermercado.
Los centros comerciales son ms habituales en las grandes ciudades, para as evitar el
congestionamiento que producira un mercado pblico, aunque los centros comerciales en
ocasiones no evitan esta situacin. La implantacin de los centros comerciales est ms arraigada
en los pases occidentales (Amrica y Europa) y en el sureste asitico.
El centro comercial, adems de tener una entidad comercial o econmica, tambin tiene una gran
connotacin sociolgica o antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y humano.
Cumple las mismas funciones que cumpla la antigua plaza del pueblo: lugar de encuentro,
3
Complejo comercial Gostiny Dvor (San Petersburgo, Rusia) 1785.

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PROYECTO
manifestacin de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que al final de la jornada
en un fin de semana han pasado por all, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en
los pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de
personas: familias, adolescentes, jvenes, mayores, etc. Adems, los gestores del centro y los
comerciantes lo saben y organizan sus ofertas, promociones, exposiciones, para todos estos
grupos... Incluso hay personas que ya aseguran que la vida en familia se hace de mejor forma en
los centros comerciales 1 Recientemente se ha desarrollado en todo el mundo el llamado
Shopping, hecho especialmente en los Super-Centros comerciales de los USA y Europa
occidental.
Tipos de centros comerciales
Fashion Mall o Centro de moda: De dimensiones enormes con una tienda

departamental grande, as como al menos 150 locales comerciales de venta minorista,
generalmente de ropa y artculos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de
varios pisos y habitualmente acompaados de cines. Por lo general no poseen
supermercados.
Community Center o Centro comunitario: De uso diario, por consiguiente con

supermercado. Vende artculos de uso comn, variedad de productos que son de uso
diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de slo
1 piso y suelen contar con cines.
Power Center o Paseo central: Varias sper tiendas nicamente, no tienen pasillos
interiores, bsicamente son comercios de grandes dimensiones con gran distribucin
especializada.
Town Center o Centro de pueblo: No necesariamente es un ancla de grandes

dimensiones, pero s varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios
(tintoreras, merceras, convivencia, blancos, electrodomsticos, etc.), generalmente con
pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas.
En lnea El centro comercial en lnea es la forma de comprar que la gente ms est

aceptando ltimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o
puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, est
causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadstico de
ventas en los ltimos aos.
LifeStyle Center o Centro de estilo de vida: Es una variante de los centros comunitarios
o de los centros de moda en los que se combinan hoteles, condominios, centro de
convenciones, etc.
Strip Mall o Mini Centros Comerciales: Centros comerciales de calle, ms comnmente

de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en
especial pero muy exclusiva, o bien de uso comn, tienen solo los pasillos frontales a los
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PROYECTO
locales, no son climatizadas, el estacionamiento est enfrente de cada local, hay desde 1
hasta 3 pisos, comnmente tienen algunos de los locales destinados a oficinas.
1.2.2 Anlisis del tema
Bajo los criterios del diseo nos propondremos a analizar lo que es una Plaza Comercial
considerando los espacios requeridos, la zonificacin y la funcionalidad de los edificios
destinados a formar parte de stos establecimientos. Para el anlisis tomaremos de ejemplo
establecimientos de diferentes arquitectos y distintos lugares para complementar la investigacin.
Uno de ellos es el que se encuentra en Quertaro:
ANTEA LIFESTYLE CENTER (QUERTARO)
Quertaro ha crecido muchsimo en los ltimos aos y ahora, ser sede del Centro Comercial
ms grande de Latinoamrica de la mano del Grupo Sordo Magdaleno. En l se ha realizado una
inversin total de 925 millones de pesos y albergar 200 comercios que generarn unos 1,500
empleos. Las tiendas ancla sern Liverpool y Palacio de Hierro.
Bajo el nombre de Antea LifeStyle Center, la estructura ser similar a las que presentan
Antara Polanco y Andares en Guadalajara con espacios que combinan a la perfeccin el
urbanismo moderno y reas verdes. Otro de los detalles que se destaca en el proyecto, es la
inclusin de cuatro mil departamentos para uso coorporativo y habitacional, dos hoteles de Gran
Turismo, un hospital, entre otras sorpresas.
Distribucin del centro comercial
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PROYECTO
ANTARA FASHION HALL, POLANCO
Antara Fashion Hall ofrece un espacio nico al aire libre y un equilibrio entre belleza, glamour y
estilo donde comprar se convierte en una experiencia nica. Busca brindar la ms alta calidad de
vida, con un paseo peatonal como reflejo de las mejores visiones de una calle armoniosa, segura
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PROYECTO
y atractiva. Es un shopping center exclusivo donde se encuentran las tiendas insignia de la moda
y tendencias para hombre, mujeres, nios y ropa de beb.
Al igual que un fashion show, en Antara se encuentran tiendas para comprar ropa formal o
casual, vestidos, jeans, etc., en boutiques como, Zara, Bershka, Adidas, Armani Exchange, Calvin
Klein,MichaelKors, entre muchas otras. Adems es un excelente lugar para comprar joyera de
plata, oro, relojes, anillos de compromiso y todo tipo de bisutera. Los amantes del diseo de
interiores, encontrarn tiendas como Casa Palacio, Zara Home y Otilia Freyre Tilita.
ANDARES. ZAPOPAN, JALISCO.
Ubicado en la zona ms moderna de Guadalajara, Mxico, este proyecto cuyo diseo ha corrido a
cargo de la renombrada firma de arquitectos Sordo Madaleno es un cono de la capital tapata, ya
que ofrece una gran variedad de experiencias nicas en torno al shopping, vida, negocios,
gastronoma, servicios, entretenimiento y diversin.
Andares es un mega-desarrollo con ms de 13.3 hectreas de extensin, ofrece en un solo lugar,
un estilo de vida diferente, al combinar el mayor centro comercial del occidente mexicano, 9
torres de departamentos, 2 torres de corporativos de negocios, un hotel de categora gran turismo
con residencias y una torre de usos mixtos.
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PROYECTO
PLAZA COMERCIAL ALTARIA (AGUASCALIENTES)
Es el centro comercial ms grande y moderno de la ciudad y del Estado de Aguascalientes, en el

cual estn compuestos por tiendas enfocadas a la moda, a la venta de artculos de uso personal, al
entretenimiento y al uso comn. Cuenta con tiendas, boutiques, restaurantes, cafeteras, zona de
entretenimiento, tecnologa, casino y salas de cine de la cadena Cinpolis y Cinpolis VIP. Sus
tiendas ancla son Liverpool,Sears, Sanborns, C&A, Zara, Play City, Cinpolis y Cinpolis VIP.
1.2.3 Objetivo
El factor principal a considerar al momento de disear una plaza comercial es el de crear,

distribuir, organizar un espacio en el cual se aproveche al mximo su finalidad. El prstamo de
servicios tursticos, reas comerciales y lugares de encuentros sociales es la finalidad primordial.
La creacin de una plaza comercial es para centralizar un conjunto de servicios para lograr
facilitar y brindar confort a los usuarios, tomando en cuenta el tipo o corporativo al que pertenece
el local comercial y a su vez con ellos invitar al usuario a acudir a dicho sitio.
1.2.4 Capacidad del edificio
Este centro comercial deber tener como mnimo una capacidad de aforo de 80 locales de venta
minorista, ropa, artculos de uso personal, restaurantes, cafs-bares, bancos etc. Climatizados,
cerrados y distribuidos en varios pisos, adems de algunos espacios de uso comn como
terrazas, zonas recreativas, auditorio, puesto central de vigilancia y limpieza en general.
El Centro Comercial debe contar con:
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PROYECTO
Estacionamiento con sistema de cobro, 2500 cajones, as como un rea para taxis.
1.2.5 Anlisis del usuario
Gerente General
Comedor / Cafetera
Sala de estar Empleados

Actividades:
Oficina
Dirigir
Trabajar en Oficina
Comer
Descansar
Necesidades Fisiolgicas
Empleados de Mostrador
Comedor/ Cafetera
Recepcin
Actividades: Vestirse
Atender al Usuario,
Sala de estar
Comer, Descansar
Personal de Mantenimiento
Comedor/ Cafetera
Sala de Estar
Sptico/ Taller de Mantenimiento
Su principal actividad dentro de los departamentos es

Dar mantenimiento y mantener un lugar limpio
Mostrando aspectos importantes como higiene
Y agradable para los usuarios.
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PROYECTO
Usuario/ Cliente
Comedor/ Cafetera
Departamentos/ Locales
Sala de estar
Baos/ Sanitarios
Su actividad principal: llegar a espacios departamentales

Para cumplir su finalidad de adquirir artculos.
Sentirse en espacios de confort de acuerdo a las necesidades
E instalaciones.
1.2.6 Aspectos estadsticos
Infraestructura
En el estado de Zacatecas puede considerase que se encuentra bien comunicado, dado que se
encuentra en la zona-centro. Existen una red ferroviaria que actualmente solo se utiliza para
transporte de carga con una longitud de 671km. Asimismo se cuenta con distintas centrales de
autobuses a lo largo del estado donde las ms importantes son las de Fresnillo y la de Zacatecas,
cuente adems con una Aeropuerto Internacional, que tiene servicio nacional e internacional.
Carreteras
En cuanto a caminos, la red carretera federal, estatal y rural tiene una longitud de 11,824km y
cuenta con una red de carreteras pavimentadas que crean su territorio, asimismo cuenta con una
amplia red que comunica la capital con todos los municipios.
Las principales rutas que cruzan el estado son: carreteras federales, la Carretera Federal 23
Fresnillo, Zac- Chapala, Jal: la carretera Federal 25, Aguascalientes, AGS-Loreto ZAC: la
carretera federal 44 Fresnillo-Valparaso; carretera federal 54 Saltillo- Zacatecas.
Medios de comunicacin
El estado cuenta con 188 438 lneas de telfono fijas, 851 oficinas portales, 30 oficinas de
telgrafos, operan en el estado 19 radiodifusoras (13 de amplitud modulada y 6 de frecuencia
modulada) as como 16 estaciones televisoras. La cobertura d la radiodifusora de amplitud y
frecuencia modulada.
En la entidad se publican cinco peridicos, Imagen, Pagina 24, El Sol de Zacatecas, La Jornada
Zacatecas y el Diario NTR; dos canales de seal abierta de televisin con 12 repartidoras de
Televisa y Tv Azteca, as como una gran variedad de programas locales por cable y publicaciones
impresas en municipios.
Turismo
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PROYECTO
Zacatecas se ubica en la parte centro-norte del pas, su territorio integra una variedad de
ecosistemas naturales, con especies animales y vegetales muy amplias.
Est compuesto por un gran nmero de ciudades y pueblos que conservan una rica mezcla de
tradiciones prehispnicas y virreinales que ofrecen un abanico de atractivos tursticos que
desarrollan constantemente una actitud hacia el futuro.
1.2.7 Conclusiones
Cada persona constituye su propia imagen que, al colectivarse conforma un mapa de impresiones
que la gente extrae de la realidad.
El hombre al satisfacer sus necesidades, transforma la naturaleza de los objetos; si esta accin de
transformar se convierte en una accin creadora y cumple con la finalidad que se quera se puede
hablar de diseo.
Disear es un acto fundamental, en donde las acciones no solo son intencionales sino que
terminan por crear algo nuevo, es decir, son creadoras.
En el diseo ambiental el proyectar es el primer paso del hombre para el buen control del medio
ambiente. As la planificacin y el diseo sern el punto de partida en todas las direcciones para
la modificacin positiva del medio ambiente.
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PROYECTO
2.- MARCO FSICO

2.1 Anlisis del terreno
2.1.1 Localizacin
El Municipio de Guadalupe se encuentra situado en la regin centro o de los valles al sureste de

la capital del estado, los puntos limtrofes son: al norte con el Municipio de Pnuco y Villa de
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PROYECTO
Cos, al sur con los municipios de Ojocaliente y Genaro Codina, al oriente el Estado de San Luis
Potos y el Municipio de Pnfilo Natera, al occidente con el Municipio de Zacatecas, y
Vetagrande. Se localiza en las coordenadas 22 45 de latitud norte y 102 31 de longitud oeste.
Tiene una altura media de 2,334 metros sobre el nivel del mar, una superficie territorial de 804
km que representa el 1.07 % de la superficie total del Estado.
El terreno est ubicado en la Avenida Pedro Coronel y Calzada Solidaridad en Guadalupe,
Zacatecas.
2.1.2 Ubicacin
Ubicado en la Avenida Pedro Coronel y Calzada Solidaridad en Guadalupe, Zacatecas.
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PROYECTO
2.1.3 Morfologa del terreno
2.1.4 Visita de campo
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PROYECTO
2.2 Infraestructura
En el desarrollo que converge a la totalidad del centro comercial se contempla contar con
infraestructura de primer nivel entre la que se encuentra:
Instalaciones de servicios ocultos: con servicios de cableado telefnico subterrneo, fibra
ptica,
Manejo de desechos slidos: que incluye separacin de residuos, reciclaje y composta.
Aprovechamiento de agua pluvial: captada con diversos sistemas
Vialidades: conformando una red vial con amplias calles y avenidas que permitan una
eficiente comunicacin vial sin trfico y embotellamientos. As mismo se contempla la
estratgica incorporacin de las vialidades del desarrollo a las vialidades de la ciudad de
Zacatecas y Guadalupe.
As mismo se incorpora un plano a dicha investigacin con los servicios de infraestrucura ya
presentes en el terreno a utilizar.
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PROYECTO
2.3 Constitucin geolgica
Constitucin Geolgica.
El terreno presenta una composicin mixta debido a la presencia de suelo tipo B y tipo C en
determinadas zonas de su conjunto, existe presencia de materia arcillosa y rocosa, por lo tanto se
requiere maquinaria para su excavacin.
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PROYECTO
2.4 Clima
El 73% de la entidad del municipio de Guadalupe Zacatecas presenta clima seco y semiseco, el
17%, presenta clima templado subhmedo y se localiza hacia el oeste del estado; el 6 % es muy
seco se presenta hacia la regin norte y noreste, el 4% restante presenta clima clido subhmedo
y se encuentra hacia el sur y suroeste de la entidad.
El clima seco y semiseco de la entidad es una limitante para la agricultura, sta se practica de
riego y temporal, siendo los principales cultivos: maz, avena, trigo, frijol, chile, sorgo, nopal y
durazno.
Fuente: Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI)

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PROYECTO
2.4.1 Temperatura
La temperatura media anual es de 17C, la temperatura mxima promedio es alrededor de 30C y

se presenta en el mes de mayo, la temperatura mnima promedio es de 3C y se presenta en el
mes de enero.
[ocultar]
Parmetros climticos promedio de Guadalupe (Zacatecas)
Mes
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Anual
Temperatura mxima absoluta (C)
28
29
31
33
34
35
32
37
29
30
30
27
37
Temperatura mxima media (C)
20
22
24
26
28
27
25
25
23
23
22
19
24
Temperatura mnima media (C)
10
11
12
12
12
11
Temperatura mnima absoluta (C)
-4
-3
-2
-2
-2
-9
-9
2.4.2 Precipitacin pluvial
La precipitacin se concentra en el municipio de Guadalupe, Zacatecas en los meses de mayo a

agosto con lluvias espordicas el resto del ao. El promedio de precipitacin pluvial anual es de
481.5 mm. El promedio de precipitacin no es tan alto ni con riesgo de inundaciones, por lo que
con bajadas pluviales distribuidas en las reas recomendadas (1 por cada 100 m2) en azoteas y la
pendiente adecuada en plazas y estacionamiento, permitirn el fcil desahogo del agua de lluvia
hacia el drenaje y a la calle respectivamente.
5
6
Fuente: Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI)

Fuente: Comisin Nacional del Agua (CONAGUA)
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PROYECTO
PRECIPITACIN TOTAL MENSUAL

140.0
120.0
100.0
80.0
60.0
40.0
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
0.0
ENE
20.0
C1
2.4.3 Asoleamiento
Se observa que la incidencia solar en el predio es constante durante la mayor parte del da, lo cual
nos puede ayudar en la eleccin de las entradas de luz natural al edificio.
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PROYECTO
2.4.4 Humedad
El promedio anual de humedad en la ciudad flucta en el rango de 40 60%, siendo baja

en primavera y alta en verano.
EVAPORACIN
EVAPORACIN
PROMEDIO TENSIN DE VAPOR
300
250
200
150
100
RADIACIN
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUN
JUL
MAY
ABR
FEB
MAR
ENE
50
C1
RADIACIN
120000
100000
80000
60000
40000
20000
0
ENE FEB
MAR ABR
MAY JUN
JUL
AGO SEP
OCT
C1
NOV
DIC

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PROYECTO
2.4.5 Vientos
Los vientos dominantes en el municipio de Guadalupe Zac., son en primavera del Sur y Oriente
con 8 km/hr, mientras que en otoo de Poniente y Oriente con la misma velocidad; en el invierno
del Norte, Poniente y Sur con una velocidad de 14 km/hr y de Oriente de 8 km/hr. El viento en
los primeros meses del ao provoca tolvaneras, por lo que lo recomendable sera el uso de rboles
y arbustos en el lado norte para que sirvan como barrera, adems sera recomendable colocar
muros ciegos pues los cristales podran romperse si no son de la resistencia adecuada y de
VELOCIDAD MEDIA DEL VIENTO DOMINANTE EN M/S
tamaos grandes.
5.0
8
9
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
3.0
2.5
2.0
1.5
1.0
0.5
0.0
ENE
4.5
4.0
3.5
C1

Ibid
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PROYECTO
2.5 Contexto
Existen dos sistemas de espacios destinados a la educacin (el INSTITUTO SEBASTIAN

CABOT y el Colegio de Bachilleres del Estado de Zacatecas COBAEZ), varias unidades
habitacionales, como La Toscana, adems de un club privado de tenis (Club Britania). Se
encuentra entre las avenidas Pedro Coronel y la avenida Calzada Universidad.
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2.5.1 Accesos
2.5.2 Vistas
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2.5.3 Caractersticas principales
Los centros comerciales suelen tener varias plantas, con escaleras mecnicas y ascensores para
facilitar la circulacin de personas.
Es una construccin que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamao, que
alberga en un espacio determinado concentrado mayor cantidad de clientes potenciales dentro del
recinto.
Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas: por ejemplo, una
planta o sector es solo para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro es para
cines y centro de diversin y ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un
supermercado.
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PROYECTO
Los centros comerciales son ms habituales en las grandes ciudades, para as evitar el
congestionamiento que producir un mercado pblico. Adems de tener una entidad comercial o
econmica, tambin tiene una gran connotacin sociolgica o antropolgica, pues es un espacio
de intercambio social y humano. Cumple mismas funciones que cumpla la antigua plaza del
pueblo: lugar de encuentro, manifestacin de los intereses de la personas hacia los otros vecinos.
2.5.4 Conclusiones
Al hacer referencia al ambiente natural se piensa en factores fsicos (agua, suelo, desierto,
montaa), el suelo es el substrato ms importante en el ambiente terrestre, pero las rocas y otros
materiales especiales como los productos vegetales y animales tambin lo son: cada uno de estos
materiales ejerce su influencia en la relacin de desarrollo en la distribucin de vegetales y
animales.
La adecuacin de medio ambiente fsico y artificial se determina a partir de su influencia y
estudio en el diseo y planificacin por lo tanto:
-El clima contempla los aspectos de soleamiento, temperatura, viento, precipitacin,
humedad y presin.
-La geologa lo relativo a fallas, fracturas, zonas ssmicas, deslizamientos y bancos de
materiales.
-Los suelos, si son frtiles, erosionables, y el tipo de uso urbano.
-La hidrologa la ubicacin de aguas superficiales, aguas de escurrimientos.
-El relieve la topografa y accidentes.
-La vegetacin a los tipos y agrupamientos vegetales.
-La fauna al tipo de poblacin animal.
3.- MARCO FORMAL/ESPACIAL

3.1 Gnero y tipologa del edificio
Gnero: Comercial/Culto a la Persona.

Tipologa: Centro Comercial. Genero de edificios que rene de manera planificada tiendas
departamentales a las cuales se les se incorpora el comercio detallista y de servicio que ofrece al
consumidor la posibilidad de establecer comparaciones y adoptar decisiones en productos,
calidad y precios. Mantienen lazos comunes, y cuentan con una administracin nica que se
encarga de la organizacin y el mantenimiento del edificio. Ofrece a la clientela un
estacionamiento capaz de albergar el promedio de visitantes diarios.
Debe contar con:
Una o ms tiendas ancla
El mayor nmero de comercio al menudeo
Restaurante, cafetera y bar, como mnimo
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PROYECTO
Bancos, agencias de seguros, agencia administrativa

Diversos giros comerciales
Estacionamiento
Plazas comerciales. Agrupacin de tiendas departamentales a las que se integran pequeos
comercios; se unen por medio de circulaciones internas que desembocan en plazas, que es el
elemento caracterstico que sirve de vestibulacin y descanso. Los servicios generales son
comunes, como el estacionamiento, los pasillos y calles peatonales. Cuentan con administracin
propia que se encarga del mantenimiento, vigilancia y organizacin.
Tamao de los centros comerciales.
Segn los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las
asociaciones de centros comerciales de pases europeos, la clasificacin por tamao de los
centros comerciales es:
Denominacin
Muy grande
Grande
Mediano
Pequeo
Siglas
MG
GR
ME
PE
SBA
ms de 79.999 m2
entre 40.000 y 79.999 m2
entre 20.000 y 39.999 m2
entre 5.000 y 19.999 m2
3.2 Expectativas formales
Los conceptos base para el anlisis de las expectativas formales sern:

FORMA:
Se delimitara que la forma depender de cul es el espacio que se refiere, en el caso de la plaza
comercial se utilizaran diversas formas ondulatorias para generar diversos cuerpos, para que el
edificio muestre diferentes posiciones de los espacios que anteriormente contemplamos.
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PROYECTO
TAMAO:
Estar determinado segn la funcionalidad de cada espacio y segn sea el caso, servir de la
forma que se quiera de acuerdo a los volmenes y formas.
COLORES:
Estarn determinados por la tradicin constructiva en la regin, obteniendo colores que sean
agradables, en este caso aplicaremos tonalidades diversas y colores neutros e intensos para darle
armona a la plaza comercial, ya que en una parte es un lugar para divertirse y relajarse adems
de comprar artculos.
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PROYECTO
ANDARES. ZAPOPAN, JALISCO.

Andares es un mega-desarrollo con ms de 13.3 hectreas de extensin, ofrece en un solo lugar,
un estilo de vida diferente, al combinar el mayor centro comercial del occidente mexicano, 9
torres de departamentos, 2 torres de corporativos de negocios, un hotel de categora gran turismo
con residencias y una torre de usos mixtos.
El desarrollo alberga una oferta comercial con 232 establecimientos distribuidos en una
superficie mayor a 105,000 metros cuadrados. Tambin tiene un foro para realizar diversas
actividades musicales y culturales, su capacidad es de 400 personas.
En su mayora los materiales implementados dentro de este desarrollo son ptreos, metales,
madera, cuya tonalidad oscila en colores neutros, en pisos y recubrimientos de gran parte de sus
espacios, sin embargo las tiendas ancla, tienen tonalidades ms vivas, colores primarios y
complementarios con un matiz ms intenso.
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PROYECTO
Antea LifeStyle Center (Quertaro)

Bajo el nombre de Antea LifeStyle Center, la estructura ser similar a las que presentan
Antara Polanco y Andares en Guadalajara con espacios que combinan a la perfeccin el
urbanismo moderno y reas verdes. Otro de los detalles que se destaca en el proyecto, es la
inclusin de cuatro mil departamentos para uso coorporativo y habitacional, dos hoteles de Gran
Turismo, un hospital, entre otras sorpresas.
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PROYECTO
PLAZA ANTARA POLANCO
Es un recinto al aire libre, presenta un color neutro como lo es blanco y el beige que le dan un
aspecto elegante y sencillo; tambin cuenta con gran variedad de espacios verdes que conecta la
plaza con el entorno; existe una zonificacin de acuerdo a las actividades que se pretenden
realizar: en cuestiones de diseo es muy esttico al implementar curvaturas que forman una
especie de laberinto para captar la atencin del usuario al ingresar al lugar.
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PROYECTO
PLANTA BAJA
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
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Una distribucin que mantuviera un patio o plaza central sera lo ms adecuado para que a partir
de ese punto se tenga una distancia equidistante. Esta plaza tendra que tener una gran superficie
ya que lo mejor es que abarque todos los locales comerciales o al menos la mayora.
Este tipo de distribucin es prcticamente la distribucin radial, ya que parte de un punto central.
BAOS PBLICOS (DAMAS Y CABALLEROS)
Se pretende que el espacio se integrado por mamparas con barras horizontales de acero
inoxidable unidas con soldaduras, dispensadores de toallas de papel de acero inoxidable y
acabado satn, barras rectas de acero, adems de sus respectivos accesorios; los cuales se
adaptarn mejor a las necesidades de esttica y confort.
BODEGAS (PRIVADA Y GENERAL)
Estas tendrn como funcin primordial dictar y aplicar las normas necesarias para la
conservacin de los materiales y productos, verificando el cumplimiento de stas disposiciones al
interior de las bodegas, para lo cual, se requiere de un espacio especfico y de mobiliario
adecuado.
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SERVICIO DE TAXIS
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Se pretende que operen en un horario completo para as brindar un buen servicio al usuario; su
espacio ser debidamente sealado para un mejor control y disponibilidad del mismo.
CUARTO DE CONTROL
Las expectativas son las siguientes:

Control y Optimizacin de Energa Elctrica
Sistema de Alimentacin Interrumpida
Control de Iluminacin
Control de cargas elctricas
Audio y Video Profesional
Sistema de Control de Aire Acondicionado
Sistema Integrado de Seguridad
Sistema de Gestin y Control de Habitaciones
Sistema de Control de Parking
Sistemas de Comunicaciones
Sistemas de Distribucin de TV
Megafona
Sistema de Control de Salas de Reuniones y Salas Multifuncionales
Cableado Estructurado del Edificio
Aplicacin del sistema da y noche, proporcionando economa, seguridad y comodidad.
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PROYECTO
SERVICIOS GENERALES
Es una oficina relativamente pequea, en ella se espera que sea una consultora especializada en
aspectos relacionados con el servicio que brinda en general todo el recinto, aunque se analizaran
aspectos de manera puntual; contar de todo el equipo y mobiliario necesario para su correcta
ejecucin.
TELEFONO PBLICO
Aunque el implemento actual de este tipo de servicios se encuentran en vas de desaparicin por
falta de rentabilidad, se pretende, en base al diseo, que el usuario de estas no se moje cuando
hay lluvia y tambin para respetar la privacidad de quien las usa.
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PROYECTO
PASILLOS Y CORREDORES
Se espera que estos sean lo bastante amplios para dar servicio y comodidad al usuario;
implementando buenos materiales y acabados en su estructura.
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PROYECTO
PLAZA COMERCIAL ALTARIA (AGUASCALIENTES)
La plaza Altaria ubicada en Aguascalientes cuenta con 66 mil metros cuadrados, y cuenta en su
complejo con 115 locales comerciales y un amplio estacionamiento para dar abasto. Cuenta con
dos plantas, en la primera planta se encuentran una gran cantidad de locales comerciales,
libreras, joyeras, pticas, entre otras. Su acceso a la segunda planta es por medio de escaleras
elctricas situadas a sus dos extremos, o por un elevador localizado en la parte media.
Al centro del complejo se encuentra una entrada de luz que da iluminacin natural a toda la plaza,
adems esta cuenta con un color blanco que ayuda a resaltar la iluminacin, adems que permite
que las tiendas personalicen sus interiores y resalten a la vista. Se encuentra construida por medio
de concreto y acero, adems con secciones de cristal en accesos y en las secciones de barandal,
junto con aluminio. Los locales cuentan con alturas considerables, que permiten mediante falsos
plafones y lmparas, personalizar las tiendas y hacerlas ms atractivas. Tambin cuenta con los
servicios necesarios para hacer agradable la visita de las personas, como lo es el aire
acondicionado y sanitario en diferentes secciones del lugar. Tambin se tiene el control del
acceso de vehculos mediante un sistema automatizado.
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PLAZA GALERAS MAZATLN, SINALOA.
Superficie total construida: 86,000 m2. 2 Plantas
Plaza Galeras Mazatln cuenta con amplios estacionamientos rodeando por completo el centro
comercial, a su vez tomando en cuanto a circulaciones acceso de entrada y salida, previendo
seguridad y calidad ante los usuarios.
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Contando con accesos pblicos, rampas y escaleras tomando en cuenta a personas con alguna
discapacidad. As como en su fachada principal dando un entorno en cuanto a la regin que se
encuentra, con vegetacin natural, como son palmeras, dando por entendido la playas.
Dando por bienvenida a los clientes
Con materiales de calidad ante al igual de cmodos espacios de estancia para ofrecer servicio y
comodidad, con materiales elegantes y de gran seguridad tales como, cristales, pisos, pintura,
grandes estructuras de acero, iluminacin, entre otros.
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Cubriendo grades claros con estructuras de acero, reforzadas, al igual prestando seguridad con
circuito cerrado dentro y fuera de centro comercial. Tomando servicios como, aire
acondicionado, video vigilancia, audio y control, telfonos pblicos, servicio de Tv. Entre otros.
Iluminacin tanto natural como artificial, se espera respuestas favorables, con grandes ventanales,
y controles de iluminacin, para la presentacin y buen servicio ante los usuarios. Al igual de
texturas en piso y paredes, de colores claros.
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3.3 Expectativas espaciales
Interior:
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Exterior:
3.4 Conclusiones
Cuando el estudio del hombre y sus grupos sociales tienen lugar en la ciudad surge la
Ecologa Urbana, en donde, existen maneras de conceptualizar la ciudad:
Como sistema social.
Como sistema econmico.
Como obra de arte.
Como instrumento de comunicacin.
Como artefacto histrico.
El medio ambiente est constituido por series de relaciones entre sus elementos y sus ambientes,
los cuales tiene un orden. El medio ambiente tiene estructura, y no es un conjunto de elementos
unidos al azar, sino que facilita y las relaciones y los intercambios entre personas y los elementos
fsicos del mundo. Estas relaciones de los elementos fsicos son principalmente relaciones
espaciales.
El clima constituye uno de los factores de mayor importancia para la determinacin del medio
ambiente, en cualquier lugar de la superficie terrestre.
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4.- MARCO FUNCIONAL

4.1 Anlisis del usuario
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4.2 Programa arquitectnico
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4.3 rbol de sistemas
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4.4 Diagrama de flujos y Relaciones
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4.5 Tabla de requisitos
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4.6 Estudio de reas
Acceso Proveedores
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4.7 Zonificacin
4.8 Conclusiones
La durabilidad de las funciones del diseo sin la necesidad de un mantenimiento especfico debe
valorarse como una ventaja del Proyecto Arquitectnico.
En el Proyecto Arquitectnico se valora el uso, que en definicin es el servirse de algo para un fin
determinado. En el momento en el que se hace uso del objeto arquitectnico, se cumple con
esto objetivo del mismo; por eso se piensa que en Arquitectura la funcin utilitaria est dada por
el uso al que rgidamente se destina el proyecto y, si el objeto arquitectnico no es til para aquel
uso primario para el que ha sido concebido, aquella construccin ha de considerarse fracasada,
negando la posibilidad de flexibilidad de la obra de arquitectura y convirtindola en un objeto
desechable.
Si bien la funcin utilitaria es importante para la definicin formal de la obra de Arquitectura,
esta no puede determinar las opciones formales de la misma.
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5.- MARCO TCNICO NORMATIVO

5.1 Requisitos legales
Reglamento y Normas Tcnicas para el estado de Zacatecas

CAPITULO XVIII
EDIFICIOS PARA COMERCIO Y OFICINAS
Artculo 107.- Los edificios destinados a comercios y a centros comerciales, los locales
comerciales que forman parte de edificios para oficinas, debern cumplir con las disposiciones
contenidas en este captulo adems de las que se fijan en los Captulos X a XV de este
Reglamento.
Articulo 109.- Los edificios para comercios de ms de 1000 M2 y los edificios para oficinas,
tendrn servicios sanitarios para empleados y para el pblico, debiendo estar separados
destinados a hombres y mujeres ubicados de tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de
un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos.
Artculo 110.- Las circulaciones para usos del pblico entre mostradores o entre muebles de
exhibicin y ventana de artculos en locales comerciales o en edificios destinados a comercios,
tendrn un mnimo de 1.20m de ancho y se mantendrn libres de obstrucciones.
Articulo 111.- Todo comercio con rea de ms de 1000 M2 y todo centro comercial debern tener
un local destinado a servicio mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesario.
PROYECTO ARQUITECTONICO
CAPITULO
GENERALIDADES
Artculo 64.- Los proyectos para las edificaciones a que se refiere este Reglamento, debern
ajustarse a las disposiciones de este Ttulo.
Artculo 65.- La Direccin General de Planeacin y Desarrollo Urbano revisara los proyectos
arquitectnicos que le sean presentados para la obtencin de licencia y aprobara aquellos que
cumplan con las disposiciones legales vigentes. En el proyecto arquitectnico d los edificios
comerciales se incluirn las reas necesarias para letreros, rtulos o cualquier otra clase de
anuncios, as como para los que deban integrarse al propio inmueble, con disposiciones del
Reglamento de Monumentos Coloniales.
Articulo 66.- Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada. Tales como
pilastras y marcos de de puertas y ventanas situadas a una altura menor de dos metros cincuenta
centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta veinte
centmetros como mximo.
Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros podrn
sobresalir del alineamiento hasta un metro.
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PROYECTO
CAPITULO XI
ESPACIO SIN CONSTRUIR.
Articulo 70.- Los edificios debern tener los espacios descubiertos necesarios para lograr una
buena iluminacin y ventilacin en los trminos que se establecen en este Captulo sin que dichas
superficies puedan ser techadas parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o escaleras.
Articulo 71.- Las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin, sern las siguientes:
a) Para piezas habitables, comercios y oficinas.
Con altura hasta
Dimensin mnima
4.00m.
2.50m.
8.00m.
3.25m.
12.00m.
4.00m.
En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio deber ser igual a la tercera parte de la
altura total del departamento vertical que lo limite. Si esta altura es variable se tomara el
promedio.
CAPITULO XII
CIRCULACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Articulo 74.- El termino circulacin comprenden los corredores, tneles, pasillos, escaleras y
rampas.
Cada tipo especial de construccin debern satisfacer los requisitos que se fijen especficamente.
Articulo 75.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales debern ajustarse
a las disposiciones de este Reglamentos aplicables a cada caso.
ITodos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas.
IIEl ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de un
metro veinte centmetro.
IIILos pasillos y los corredores no debern teneres salientes o tropezones que
disminuyan su anchura, a una altura inferior a 2.50m.
IVLa altura mnima de los barandales, cuando se requiera, ser de noventa centmetros y
se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.
VCuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas en el Artculo 76.
Artculo 76.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los requisitos que se sealen
de acuerdo con este reglamento.
I.
Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, aun
cuando existan elevadores.
II.
Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros.
III.
El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de escaleras.
IV.
La huella de los escalones tendrn un ancho mnimo de veinticinco centmetros y sus
peraltes un mximo de dieciocho centmetros.
V.
Las escaleras contaran con un mximo de trece peraltes entre descansos.
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VI.
VII.
En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, la misma condicin
debern cumplir los peraltes.
En acabado de las huellas ser antiderrapante.
Artculo 77.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcciones debern satisfacer los
siguientes requisitos que indique la Direccin General de Planeacin y Desarrollo Urbano con
base en este reglamento.
I.
Tendrn una anchura mnima de 1.20m.
II.
La pendiente mxima ser de 10%.
III.
Los pavimentos sern antiderrapantes.
IV.
La altura minina de los barandales, cuando se requieran ser de noventa centmetros y
se construir de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.
CAPITULO XIII
ACCESOS Y SALIDAS
Articulo 78.- Todo espacio que sirva de acceso, de salida o de salida de emergencia a un local, lo
mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las disposiciones que regulen su
construccin y desarrollo.
Artculo 79.- La anchura de los accesos, salidas ordinarias y de emergencia, puertas que
comuniquen con la va pblica ser siempre mltiple de sesenta centmetros y el ancho mnimo
ser 1.20m. Para la determinacin de la anchura necesaria, se considerara que cada persona puede
pasar por un espacio de 0.60m. En un segundo.
Artculo 80.- Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida, aparte de las
consideradas como emergencia, debern permitir el desalojo del local en un mximo de tres
minutos.
Articulo 81.- Cuando la capacidad sea superior a los un mil metros cuadrados, debern contar
con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos.
a) Debern existir en cada localidad o nivel de establecimiento:
b) Sern en nmero y dimensiones tales que,. Sin considerar las salidas de uso normal,
permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos.
c) Tendr salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con anchura
mnima igual a la suma de las circulaciones de desemboquen en ellos.
d) Estarn libres de toda obstruccin y en ningn caso tendrn acceso o cruzaran a travs de
los locales de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares.
CAPITULO XIV
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
Artculo 84.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias de las construcciones y predios en uso
debern cumplir con los requerimientos que sealan para cada caso especfico.
Artculo 85.- las edificaciones debern estar provistas de instalaciones de agua potable para
abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la demanda mnima necesaria.
I.
En centros de reunin o centro comerciales se tomara en cuenta el cupo respectivo, a
razn de seis litros por persona.
Artculo 86.- Las edificaciones y los predios de uso debern estar provistos de instalaciones que
garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales con las siguientes caractersticas:
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I.
II.
III.
Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier saliente,

debern drenarse de manera que se evite la cada y escurrimiento de agua sobre acera
o a predios vecinos.
Las aguas negras y las aguas pluviales deban ser conducidas por medio de tuberas al
drenaje interno y al colector de la va pblica.
En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia, de una construccin o
predio, este ms abajo del nivel del colector de la va, deber proveerse de una
crcamo con equipo de bombeo de capacidad adecuada y vlvula de no retorno que
impida el regreso de las guas al drenaje de la construccin o su paso al predio.
CAPITULO XV
INSTALACIONES ELECTRICAS, MECANICAS Y ESPECIALES
Artculo 88.- Solo podrn construirse las instalaciones mecnicas, elctricas, de ventilacin, aire
acondicionado, neumtico, de gas, de seguridad y similar que estn proyectadas, de conformidad
con las normas establecidas por la Secretaria de Comercio, la Secretaria de Salubridad y
Asistencia, la Secretaria de Trabajo y Previsin Social y acordes con las dems disposiciones
legales vigentes.
Artculo 90.- Los edificios destinados a hospitales, centro de reunin, centro comercial, que
cuenten con iluminacin artificial, debern estar dotados con sistemas de iluminacin de
emergencia con encendido automtico y con capacidad suficiente para iluminar pasillos, salidas,
vestbulos, sanitarios, salas concurrentes, y letreros indicadores de salida de emergencia.
Articulo 92.- se consideran equipos y dispositivos para trasportacin vertical los elevadores para
pasajeros los elevadores para carga, las escaleras elctricas y otros similares.
a) Debern indicarse claramente la carga til mxima de elevador por medio de un aviso dentro
de la cabina. No se permite exceder esta carga.
b) Los cables y los elementos mecnicos debern tener la resistencia necesaria para soportar el
doble de la carga til.
c) Los propietarios estarn obligados a proporcionar el servicio adecuado de mantenimiento,
conservacin y funcionamiento, para lo cual debern efectuarse revisiones peridicas.
Articulo 94.- Debern dejarse registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas en
los edificios con ms de tres departamentos. Estas instalaciones tendrn un registro con
dimensiones mnimas de 60x90cm. X 60cm, de profundidad que se ubicara en la va publica a
30cm. De departamento exterior de la construccin.
Los registros interiores se colocaran en lugares de fcil acceso a 60cm de altura sobre nivel de
piso y alejado de alimentaciones elctricas por lo menos 1.50m.
5.2 Sistema constructivo
En la actualidad, existe un gran nmero de sistemas constructivos que podemos emplear dentro
de la construccin y esto se debe al sin fin de materiales que se desarrollan da con da dentro del
mbito de la arquitectura.
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La variedad de estos sistemas constructivos se debe a que se puede combinar el uso de estos
distintos materiales a conveniencia de los usuarios y el proyecto, debido a que se tiene que tomar
en cuenta cada factor que afecte directa o indirectamente estos materiales y, a su vez, al sistema
constructivo empleado.
A partir de los aos 90s, la construccin en el mbito industrial y comercial cambio, as como
su reglamentaria. Prcticamente se trat de brindar ms libertad a la hora de seleccin de
materiales, se comenz a usar un sistema constructivo prefabricado, pero hasta la fecha en
algunos proyectos comerciales e industriales se utiliza el sistema constructivo mixto. Por eso para
este proyecto se propone un sistema constructivo prefabricado, ya que es el ms adecuado para el
tipo de construccin que se realizara, debido a su mejor economa y al tiempo de construccin,
pero dando varias opciones al momento de elegir los materiales que conformaran el proyecto,
siempre considerando las necesidades de este ltimo.
MATERIALES
Piedra
Tabique rojo
recocido.
Cemento
La piedra braza es un agregado que se utiliza

para los cimientos de cualquier tipo de
construccin. Este tipo de piedra se utiliza para
construcciones permanentes en las que la carga
no ser excesiva, sin embargo la piedra braza es
el material ms comnmente utilizado para las
cimentaciones debido a que tiene una gran
resistencia, facilidad de uso, resistencia al
desgaste y brinda rapidez al trabajo.
Es un material de construccin que tiene una
fuerza de resistencia muy superior al block o al
metal pues es un material slido, sin huecos, con
una forma geomtrica con mayor capacidad de
soporte para una carga; pese a que el tabique rojo
recocido es un material slido, es muy ligero,
por lo que el peso de la construccin es menor en
un segundo o tercer nivel.
El cemento es el ingrediente principal del
concreto premezclado. El cemento es el material
de construccin ms utilizado en el mundo.
Aporta propiedades tiles y deseables, tales
como resistencia a la compresin (el material de
construccin con la mayor resistencia por costo
unitario), durabilidad y esttica para una
diversidad de aplicaciones de construccin
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PROYECTO
Arena
La arena es un tipo de agregado fino o rido que

se utiliza para fabricar hormign, concreto y
mortero; la arena se compone de partculas de
rocas trituradas que pueden ser muy pequeas y
finas o un poco ms grandes dependiendo del
uso para el que sea destinada.
Grava
Se denomina grava a las rocas de tamao

comprendido entre 2 y 64 milmetros. La grava
se usa como rido en la fabricacin
de hormigones. Tambin, como lastre y
revestimiento protector en cubiertas planas no
transitables, y como filtrante en soleras y
drenajes.
varilla
La varilla es un producto de acero terminado de

seccin redonda con resaltes o estras (corrugas)
para facilitar su adherencia al concreto en la
industria de la construccin. Maneja variedad de
dimetros segn requerimientos del proyecto,
sus medidas estndar son de 6 m.
Alambre
recocido
El alambre recocido es un prctico material para

la construccin que se utiliza como elemento de
soporte en muchas aplicaciones como:
Armado de Castillos, Armado de Losas, Armado
de Zapatas, Cerramientos, Acero Adicional de
Armaduras, Emparrillados, Traslapes, Armado
de Trabes, Armados de Silletas, Armado de
Postes, Armado de Vigas y Columnas
Perfiles de
acero
Los perfiles para la construccin soldados en fro

de Sadef se fabrican a partir de bandas de acero
galvanizadas trmicamente mediante
galvanizado continuo. Se producen en las lneas
de laminado ms modernas y satisfacen las
exigencias de calidad ms estrictas.
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PROYECTO
Madera
En Mxico la madera se emplea principalmente

en la fabricacin de cimbra para la construccin
de estructuras de concreto. Con este fin la
madera debe cortarse de acuerdo al tipo de
elemento a fabricar. En general, en la
construccin se emplean tablas, tablones,
polnes, y todo tipo de vigas y duelas, aunque
tambin se emplean otros tipos de productos
derivados como el triplay y los aglomerados.
Yeso
Material de color blanco, textura fina y baja

dureza que se obtiene por calcinacin del sulfato
de calcio hidratado o piedra de aljez, que tiene la
propiedad de ser un aglomerante que se endurece
rpidamente y se utiliza en revestimientos
interiores.
Aluminio
De aluminio est disponible en una amplia gama

de perfiles y paneles para cubiertas, fachadas,
ventanas, puertas y sistemas nicos y pueden ser
diseados para adaptarse a los requisitos de
cualquier proyecto.
Vidrio
El vidrio ha sido el principal material utilizado

como cerramiento de vanos en edificios de muy
diversa ndole, facilitado por una serie de
caractersticas inherentes a este material. Los
avances tcnicos en la industria del vidrio a
partir del siglo XIX posibilitaron la fabricacin
de lminas de mayor tamao, con mejores
propiedades y a precios mucho ms
competitivos, permitiendo el desarrollo de una
autntica arquitectura en vidrio.
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PROYECTO
Pinturas
vinlicas e
impermeabil
izantes
Productos fluidos que, aplicado sobre una

superficie en capas relativamente delgadas, se
transforma al cabo del tiempo en una pelcula
slida que se adhiere a dicha superficie, de tal
forma que recubre, protege y decora el elemento
sobre el que se ha aplicado.
La pintura es una mezcla de colorante,
aglutinantes diluyentes, cargas y aditivos.
La cermica constituye una de las mejores

elecciones para el revestimiento de las paredes
Recubrimien debido a su alta resistencia y su facilidad de
tos
limpieza. Tanto en los espacios privados del
ceramicos
hogar como en las grandes superficies pblicas
son mltiples las posibilidades decorativas que
nos brindan los revestimientos cermicos.
OPCIONES PARA SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
CIMIENTOS
Zapatas aisladas
Se utilizan en construcciones de tipo esqueleto ( no tienen muros de carga).
Planta cuadrada.
Concreto armado.
Pilotes
Pueden extenderse horizontal o verticalmente, hasta encontrar un suelo capaz de soportar
las cargas.
Ideal para terrenos blandos.
Madera, acero, concreto
SISTEMA ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA ESQUELETO
Madera
Es una estructura ligera que soporta cargar limitadas.
Se utiliza con puntales y entramados
Acero
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PROYECTO
Estructuras esbeltas, por lo que debe tenerse en consideracin el pandeo que pueden llegar
a tener.
Factor tiempo es muy favorable por la rapidez de ensamblado.
El costo depende del peso de toda la edificacin.
Alto mantenimiento.
Concreto armado
Elemento robusto de concreto que combina acero en su interior.
Bajo mantenimiento.
Factor tiempo desfavorable.
MUROS
Tabiques de yeso
Bases metlicas.
Aislamiento acstico.
Facilidad de acabados.
Incombustible y no inflamable.
Sensibles al agua.
No necesitan mano de obra especializada.
Tablaroca.
Panel de yeso empleado en la construccin de muros divisorios, falsos plafones y
estructuras contra incendio.
No combustible.
Bajo contenido de humedad.
Resistencia al agrietamiento.
Decoracin.
Rapidez y economa.
Tabiques metlicos.
Hechos de acero galvanizado y pintado.
Tienen un alma de lana mineral para propsitos acsticos y resistencia al fuego.
Muy duraderos.
Tabiques de paneles de partculas.

Formados por dos paneles sobre un armazn de madera, su montaje es sobre un listn de
madera o metlico con tornillos.
Pueden ser revestidos o pintados.
Desmontabilidad.
Bastante inflamables
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PROYECTO
Fibrn MDF
Sistema a base de tableros de fibra de madera, color homogneo, textura suave.
No se astilla.
Tabiques prefabricados minerales.
Mezcla de espumas plsticas y concreto para hacerlos ms livianos.
DUROCK
Placas hechas con cemento portlant, malla de vidrio con un espesor de 13 mm.
Resistentes a la intemperie, soportan altas temperaturas y humedades.
Producto prefabricado en EUA.
PLYCEM
Laminas de fibrocemento.
Incombustible., trmico, acstico, durabilidad.
Para uso interior y exterior
muros y cielos falsos
MULTYPANEL
Panel compuesto de hojas de acero galvanizado y prepintado, para techos y fachadas.
Altos requerimientos estructurales ( comercio e industria).
Resistencia, aislamiento, capacidad de drenado (cubiertas de baja pendiente 3%).
Longitud mnima de 1.50 x 12 m
Electropanel
Sistema de construccin perimetral para edificaciones de hasta 3 niveles.
Ncleo de poliestireno y electromalla de acero.
Usado en exteriores e interiores
Panel covintec
Estructura tridimensional de alambre galvanizado.
Una vez estructurado en obra crea un muro slido con buenas propiedades mecnicas y
trmicas.
CUBIERTAS
EMCO
Hecho de Rollos de lmina de acero.
Se porducen en forma recta y curvos.
Para grandes longitudes se engrapan diferentes paneles.
Lamina DURALITA
Es de tipo ondulada hecha de fibrocemento.
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PROYECTO
2 y 3 pies de ancho.
Pretende que tengan un rendimiento estructural alto.
Recomendado en residencias.
LOSAS DE ENTREPISO
Losas vigueta y bovedilla
Sistema de viguetas pretensadas y bloques de concreto.
Instalacin rpida y sencilla.
Su rango de aplicacin puede ser hasta 12 m 2 y cargas considerables
Losas vigueta + molde LK
Losa liviana con bastante capacidad de carga.
Su peso es 30% menor al de vigueta y bovedilla
Losacero
Formaletas de acero con una combinacin de concreto.
Gran capacidad de carga y abarca grandes claros.
INSTALACIONES
El edificio contar con todas las instalaciones indispensables y requeridas para el correcto
funcionamiento del edificio.
Instalacin hidrulica (agua fra y agua caliente)
Evacuacin de aguas usadas (saneamiento o drenaje sanitario)
Evacuacin de aguas pluviales
Climatizacin (ventilacin, calefaccin y refrigeracin)
Instalacin elctrica (alumbrado y fuerza)
Instalacin de circuito cerrado, video vigilancia y seguridad
Telecomunicaciones (telefona, TV, redes informticas, Sonido, etc.)
Instalaciones de gas (Gas LP o natural)
Proteccin contra incendios.
Instalaciones especiales ( elevadores, escaleras elctricas y aire acondicionado )
CIRCUITO CERRADO, VIGILANCIA Y SEGURIDAD: Este tipo de instalacin se debe de
considerar como la principal e importante para este tipo de construccin, debido a que se
mostraran piezas de valor, iconos de arte, etc., por lo que se debe cuidar todo el tiempo a que no
se cometan infracciones y daos a las piezas que estarn en exhibicin dentro del museo, as
mismo para tener un orden y control absoluto del edificio.
MECANICAS, ELECTRICAS, Y ESPECIALES: Estar dotadas para otorgar una iluminacin a
niveles de informacin adecuada, contar con la ventilacin, aire acondicionado, si es que es
necesario debe contar con el sistema de iluminacin de emergencia si as lo desea, as mismo si
se da el caso de acuerdo al diseo, se utilizaran escaleras elctricas y/o elevadores.
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PROYECTO
HIDRAULICAS Y SANITARIAS: La construccin debe de contar con previstas de

instalaciones de agua potable para el abastecimiento de sanitarios y el uso que sea requerido,
instalacin que garantice un desage de drenaje (aguas negras y pluviales) para evitar que las
aguas caigan sobre el edificio o a construcciones vecinas. Contar con tubera para este cause de
aguas, dirigidas al drenaje interno y as dirigido al de va pblica. Contar con suficiencias
higinicas, pisos impermeables y antiadherentes, muros en zona hmeda, recubrimientos con
material impermeable.
Todo tipo de instalacin ya sea elctrica, hidrulica, sanitaria, contraincendios, mecnica, aire
acondicionado, telfono o comunicacin, se proyectada de acuerdo a lo sealado en los planos.
5.3 Conclusiones
Existen muchos sistemas constructivos y todos ellos, son buenos por lo que, el sistema que se
utilice en la edificacin tendr que ser acorde a la regin de manera que no resulte difcil el
conseguir los materiales, la mano de obra, para que la construccin sea lo ms econmica posible
sin degradar su esttica y funcionamiento.
El Proyecto Arquitectnico debe ser lo ms atractivo y funcional dentro de las pautas que
tengamos establecidas (econmicas, legales,) y ante todo no se debe restar nunca
funcionalidades en ventaja del diseo.
CONCLUSIONES
Por lo que se puede ver en el trabajo la construccin de una plaza comercial requiere una serie de
profesionistas que como son: arquitecto, ingeniero civil, ingeniero elctrico, ingeniero hidrulico,
as como los trabajadores de mano de obra, como son albailes, plomeros, electricistas,
carpinteros, herreros, etc. y todos ellos debern de trabajar en equipo para realizar una obra de
buena calidad y funcionamiento adecuado, y el trabajo del arquitecto ser el de realizar los
proyectos arquitectnicos y cuidar, que todo las ideas que el plasmo y en los planos se lleven a
cabo sin contratiempo y sin modificaciones.
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INSTITUTO TECNOLGICO DE ZACATECAS

NOMBRE DE LOS ALUMNOS: MARTHA ADRIANA GALINDO PELAYOJANETH RAMREZ SALAS-VIRIDIANA

INSTITUTO TECNOLGICO DE ZACATECAS- ARQUITECTURA

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1.- MARCO TERICO

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administracin, logstica y proyecto y los recursos pblicos inherentes a la naturaleza e inters

1.2 Anlisis de aspectos socio-culturales

Debido a la oferta y demanda de la plaza comercial Galeras ubicada en el Boulevard El

El primer centro comercial de la historia fue el Mercado de Trajano de Roma, construido

INSTITUTO TECNOLGICO DE ZACATECAS- ARQUITECTURA

En la edad moderna, la primera estructura parecida a lo que se considera como un "centro

Mercado de Trajano (Roma, Italia) hacia el siglo II.

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entre 40.000 y 79.999 m2

entre 20.000 y 39.999 m2

entre 5.000 y 19.999 m2

Complejo comercial Gostiny Dvor (San Petersburgo, Rusia) 1785.

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Fashion Mall o Centro de moda: De dimensiones enormes con una tienda

Community Center o Centro comunitario: De uso diario, por consiguiente con

Town Center o Centro de pueblo: No necesariamente es un ancla de grandes

En lnea El centro comercial en lnea es la forma de comprar que la gente ms est

Strip Mall o Mini Centros Comerciales: Centros comerciales de calle, ms comnmente

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1.2.2 Anlisis del tema

Distribucin del centro comercial

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ANTARA FASHION HALL, POLANCO

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PLAZA COMERCIAL ALTARIA (AGUASCALIENTES)

Es el centro comercial ms grande y moderno de la ciudad y del Estado de Aguascalientes, en el

El factor principal a considerar al momento de disear una plaza comercial es el de crear,

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Sala de estar Empleados

Su principal actividad dentro de los departamentos es

INSTITUTO TECNOLGICO DE ZACATECAS- ARQUITECTURA

Su actividad principal: llegar a espacios departamentales

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2.- MARCO FSICO

El Municipio de Guadalupe se encuentra situado en la regin centro o de los valles al sureste de

INSTITUTO TECNOLGICO DE ZACATECAS- ARQUITECTURA

Ubicado en la Avenida Pedro Coronel y Calzada Solidaridad en Guadalupe, Zacatecas.

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2.1.3 Morfologa del terreno

2.1.4 Visita de campo

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2.3 Constitucin geolgica

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Fuente: Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI)

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La temperatura media anual es de 17C, la temperatura mxima promedio es alrededor de 30C y

Parmetros climticos promedio de Guadalupe (Zacatecas)

Temperatura mxima absoluta (C)

Temperatura mxima media (C)

Temperatura mnima media (C)

Temperatura mnima absoluta (C)

2.4.2 Precipitacin pluvial

La precipitacin se concentra en el municipio de Guadalupe, Zacatecas en los meses de mayo a

Fuente: Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI)