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TRANSMISIÓN DE LA EMPRESA

A) INTER-VIVOS

1.- COMPRAVENTA

Contrato complejo por:

- especificidad del objeto (empresa)


- Título jurídico del empresario (titular, no propietario)
- Condición de "empresa" → carácter mercantil del contrato
- Forma → art. 51 Ccom. Libertad de forma
- Régimen obligacional del vendedor:

1) entregar la empresa (todos los elementos)


• determinación de elementos materiales e
inmateriales
• entrega efectiva de la empresa:
• inmuebles: escritura pca. + RP
• muebles: puesta a disposición
• prop. Industrial: doc. OEPM
• local de negocio arrendado: cesión o subarriendo
• contratos en curso: acuerdos tripartitos o
automáticamente (contratos laborales, seguros)
• libros de contabilidad: dº de exhibición
• títulos valores: entrega, endoso,...
• deudas: pactos expresos salvo Salarios y S.S., y
deuda pca.).

2) obligación de hacer → transferir know-how

3) obligación de no hacer → abstenerse de competir

4) Saneamiento
2.- ARRENDAMIENTO

Definición: Cesión de explotación empresarial por precio y tiempo determinado.

Arrendamiento local de negocio: uso de edificación para ejercer una actividad


empresarial.

Regulación:

- Ley de Arrendamientos Urbanos 1994 : prima voluntad de las partes, en


su defecto LAU, y supletoriamente Cciv.
- RD 1985 deroga Ley de 1964 (prórroga forzosa)
- Disposiciones generales Cciv., con normas especiales
* arrendador: no concurrir en = negocio
* arrendatario: procurar mantener capacidad productiva

LAU introduce concepto de "indemnización por clientela": si arrendatario abandona


local por paso de tiempo y arrendador o nuevo arrendatario se benefician de
clientela anterior, si comunicó con 4 m. de antelación su intención de renovar
contrato por mín. 5 años + y por renta de mercado.

B) MORTIS CAUSA

1.- Art. 1056 Cciv. Transmisión a 1 solo heredero pagando en metálico al resto.
Cabe beneficio de inventario

2.- Crear una comunidad de bienes o dividir materialmente la empresa (prohibido si


inservible).

3.- Liquidar la empresa y repartir precio ó transmitir a 3º (inter vivos)