LIBRO SEGUNDO

DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO,

POSESIN USO Y GOCE

TTULO I
DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES

Artculo 324. Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran como bienes, muebles o inmuebles.

CAPTULO I
DE LOS BIENES INMUEBLES

Artculo 325. Se reputan bienes inmuebles:

1.
Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero, adheridos al suelo;
2.
Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un
inmueble;
3.
Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de l sin
quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto;
4.
Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin, colocados en edificios o heredades por el
dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo;
5.
Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotacin
que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotacin
misma;
6.
Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los
haya colocado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo
permanente;
7.
Los abonos destinados al cultivo de una heredad que estn en las tierras donde hayan de utilizarse;
8.
Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas vivas o
estancadas;
9.
Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a
permanecer en un punto fijo en un ro, lago o costa;
10. Las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles.

Artculo 330. Todos los dems bienes pertenecientes al Estado en que no concurran las
circunstancias expresadas en el Artculo anterior, tienen el carcter de propiedad privada.

Artculo 331. Los bienes de los Municipios se dividen en bienes de uso pblico y bienes
patrimoniales.

Artculo 332. Los bienes de dominio pblico y de uso pblico en los municipios cuando dejan de
estar destinados al uso general o a las necesidades de la defensa del territorio, pasan a formar parte
de los bienes de propiedad del Estado.

Artculo 333. Son bienes de uso pblico, en los municipios, los caminos vecinales, las plazas, calles,
puentes y aguas pblicas, los paseos y las obras pblicas de servicio general costeadas por los
mismos municipios.

Las aceras hacen parte de las calles.

Todos los dems bienes que los municipios posean sern patrimoniales y se regirn por las
disposiciones de este Cdigo, salvo lo dispuesto en leyes especiales.

Artculo 334. Son bienes de propiedad privada, adems de los patrimoniales del Estado y del
municipio, los pertenecientes a particulares, individual o colectivamente.

TTULO II
DE LA PROPIEDAD

Artculo. 337. La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las establecidas por la
ley.

El propietario tiene accin contra el poseedor de la cosa para reivindicarla.

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925, publicada en la Gaceta Oficial
N 4.622 de 25 de abril de 1925.

Artculo 338. Nadie podr ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y por graves motivos de utilidad
pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin.

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925, publicada en la Gaceta Oficial
N 4.622 de 25 de abril de 1925.

Artculo 339. El dueo de un terreno lo es del suelo y del subsuelo. Puede hacer en l las obras, plantaciones y
excavaciones que le convengan, con sujecin a las servidumbres que determine la ley.

Respecto de las minas y otras riquezas naturales a que tenga derecho la Nacin, se estar a lo que establecen el Cdigo de
Minas, el Cdigo Fiscal y el Cdigo Administrativo.

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925, publicada en la Gaceta Oficial
N 4.622 de 25 de abril de 1925.

Artculo 340. El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno donde se hallare.

Cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena o del Estado y por casualidad, la mitad se aplicar al descubridor.

Si los efectos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o las artes, podr el Estado adquirirlos por un justo precio,
que se distribuir en conformidad a lo declarado.

Artculo 341. Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquier persona el permiso de cavar
en el suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare pertenecerle y estar escondidos en l; y si sealare
el paraje en que estn escondidos y diere competente seguridad de que probar su derecho sobre ellos, y
de que abonar todo perjuicio al dueo de la heredad o edificio, no podr ste negar el permiso, ni
oponerse a la extraccin de dichos dineros o alhajas.

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de

1925, publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.

Artculo 342. El descubrimiento y explotacin de guacas o sepulturas y patios de indios, se regirn por las
disposiciones del Cdigo de Minas. Pero cuando el descubrimiento de una guaca o sepultura fuere casual o
fortuito, se considerar como descubrimiento de tesoro.

Artculo 343. Se entiende por tesoro, para los efectos de la ley, el depsito oculto e ignorado de dinero,
alhajas u otros objetos preciosos, cuya legtima pertenencia no conste.

Artculo 344. Las producciones del talento son una propiedad de su autor, y se regirn por leyes
especiales.

TTULO III
DE LA OCUPACIN

Artculo 345. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.

Artculo 346 al Artculo 357. Estos Artculos fueron Derogados por el Artculo 84 de la Ley N
24 de 7 de junio de 1995, publicada en la Gaceta Oficial N 22.801 de 9 de junio de 1995.

Artculo 358. En lo dems el ejercicio de la caza y de la pesca estar sujeto a las leyes y
disposiciones especiales que sobre la materia se dicten.

Artculo 359. Los animales domsticos estn sujetos a dominio.

Conserva el dueo este dominio sobre los animales domsticos fugitivos, aun cuando hayan
entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las leyes de polica establecieren lo contrario.

Artculo 360. Estmanse bienes vacantes, los inmuebles que se encuentren dentro del territorio
nacional sin dueo aparente o conocido, y mostrencos los muebles que se hallen en el mismo caso.

Artculo 361. Los bienes vacantes y los mostrencos pertenecen a los municipios dentro de cuya
jurisdiccin se encuentren.

Artculo 362. Si aparece el dueo de una cosa que se ha considerado vacante o mostrenca, antes de que
el respectivo municipio la haya enajenado, le ser restituda, pagando las expensas de la aprehensin,
conservacin y dems que incidieren y la que por la ley correspondiere al que encontr o denunci la cosa
vacante.

Si el dueo hubiere ofrecido recompensa sobre el hallazgo, el denunciante elegir entre el premio fijado por
la ley y la recompensa ofrecida.

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925, publicada en
la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.

Artculo 363. Enajenada la cosa, se mirar como irrevocablemente perdida para el dueo.

TTULO IV
DE LA ACCESIN

Artculo 364. La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que ellos producen, o se les
une o incorpora, natural o artificialmente.

CAPTULO I

DEL DERECHO DE ACCESIN RESPECTO AL PRODUCTO DE LOS BIENES

Artculo 365. Los frutos pertenecientes al propietario son naturales o civiles.

Artculo 366. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana.

Son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las
rentas.

Artculo 367. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras se adhieren todava a la cosa que los
produce, como son plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han
sido separados de ellas.

Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas
cortadas, las frutas y granos cosechados, etc., y se dicen consumidos cuando lo han sido
verdaderamente, o se han enajenado.

Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben, y percibidos desde que se cobran.

CAPTULO II

DEL DERECHO DE ACCESIN RESPECTO A LOS BIENES INMUEBLES

Artculo 370. Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, y las mejoras o reparaciones
hechas en ellos, pertenecen al dueo de los mismos, con sujecin a lo que se dispone en los
Artculos siguientes.

Artculo 371. Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su
costa, mientras no se pruebe lo contrario.

Artculo 372. El propietario del suelo que hiciere en l, por s o por otro, plantaciones,
construcciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor; y si hubiere obrado de mala fe,
estar adems obligado al resarcimiento de daos y perjuicios. El dueo de los materiales tendr
derecho a retirarlos slo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construda, o sin
que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.

Artculo 373. El dueo del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr
derecho a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa indemnizacin, o a obligar al que sembr,
la renta correspondiente.

Artculo 374. El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado,
plantado o sembrado, sin derecho a indemnizacin.

Artculo 375. El dueo del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala
fe, puede exigir la demolicin de la obra o que se arranque la plantacin y siembra reponiendo
las cosas a su estado primitivo a costa del que edific, plant o sembr.

Artculo 376. Cuando haya habido mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta
en terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo de ste, los derechos de uno y otro sern
los mismos que tendran si hubieran procedido ambos de buena fe.

Se entiende haber mala fe por parte del dueo siempre que de hecho se hubiere ejecutado a
su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse.

Artculo 377. Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha

procedido de mala fe, el dueo del terreno deber responder de su valor subsidiariamente, y
en el solo caso de que el que los emple no tenga bienes con que pagar.

No tendr lugar esta disposicin si el propietario usa del derecho que le concede el Artculo
375.

Artculo 378. Pertenecen a los dueos de las heredades confinantes con las riberas de los
ros el acrecentamiento que aqullas reciben paulatinamente por efecto de la corriente de las
aguas.

Artculo 379. Los dueos de las heredades confinantes con estanques o lagunas no adquieren el terreno descubierto
por la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que stas inundan en las crecidas extraordinarias.

Artculo 380. Cuando la corriente de un ro, arroyo o torrente segrega de una heredad de su ribera una porcin
conocida de terreno y lo transporta a otra heredad, el dueo de la finca a que perteneca la parte segregada conserva la
propiedad de sta, pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue
transportada.

Artculo 381. Los rboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas, pertenecen al propietario del
terreno a donde vayan a parar, si no los reclaman dentro de dos meses los antiguos dueos. Si stos los reclaman,
debern abonar los gastos ocasionados en recogerlos o ponerlos en lugar seguro.

Artculo 382. Los cauces de los ros que quedan abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas,
pertenecen a los dueos de los terrenos ribereos en toda la longitud respectiva a cada uno. Si el cauce abandonado
separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.

Artculo 383. Las islas que se forman en los mares adyacentes a las costas de Panam y en los ros navegables o
flotables pertenecen al Estado.

Artculo 384. Cuando en un ro navegable o flotable, variando naturalmente de direccin, se abre un nuevo cauce en
heredad privada, este cauce entrar en el dominio pblico. El dueo de la heredad lo recobrar siempre que las aguas
vuelvan a dejarlo en seco, ya naturalmente, ya por trabajos legalmente autorizados al efecto.

Artculo 385. Las islas que por sucesiva acumulacin de arrastres superiores se van formando en los ros, pertenecen
a los dueos de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o a las de ambas mrgenes, si la isla se hallare en
medio del ro, dividindose entonces longitudinalmente por mitad. Si una sola isla as formada distase de una margen
ms que de otra, ser por completo dueo de ella el de la margen ms cercana.

TTULO V

DEL DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

Artculo 396. Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad con citacin de los
dueos de los predios colindantes.

La misma facultad corresponder a los que tengan derechos reales.

Artculo 397. El deslinde se har en conformidad con los ttulos de cada propietario, y, a falta
de ttulos suficientes, por lo que resultare de la posesin en que estuvieren los colindantes.

Artculo 398. Si los ttulos no determinasen el lmite o rea perteneciente a cada propietario, y
la cuestin no pudiere resolverse por la posesin o por otro medio de prueba, el deslinde se
har distribuyendo el terreno objeto de la contienda, en partes iguales.

Artculo 399. Si los ttulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor que el que
comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta se distribuir proporcionalmente.

TTULO X

DE LAS SERVIDUMBRES

CAPTULO I

DE LAS SERVIDUMBRES EN GENERAL

Artculo 513. La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de

otro perteneciente a distinto dueo.

El inmueble a cuyo favor est constituda la servidumbre, se llama predio dominante; el que
la sufre, predio sirviente.

Artculo 514. Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no

aparentes.

Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de ningn
hecho del hombre.

Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de actos del
hombre.

Aparentes las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que
revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.

No aparentes las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

Artculo 515. Las servidumbres son adems positivas o negativas. Se llama positiva la
servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna
cosa o de hacerla por s mismo; y negativa, la que prohbe al dueo del predio sirviente
hacer algo que le sera lcito sin la servidumbre.

Artculo 516. Las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o pasivamente
pertenecen.

Artculo 517. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos
o ms, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte
que le corresponda.

Si es el predio dominante el que se divide entre dos o ms cada porcionero puede usar
por entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravndola de otra
manera.

Artculo 518. Las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los
propietarios. Aquellas se llaman legales y stas voluntarias.

CAPTULO II

DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LAS SERVIDUMBRES

Artculo 519. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de ttulo, o por
la prescripcin de veinte aos.

Artculo 520. Para adquirir por prescripcin las servidumbres a que se refiere el Artculo
anterior, el tiempo de la posesin se contar: en las positivas, desde el da en que el dueo
del predio dominante, o el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a
ejercerla sobre el predio sirviente; y en las negativas desde el da en que el dueo del predio
dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al del sirviente la ejecucin del hecho que
sera lcito sin la servidumbre.

Artculo 521. Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no

aparentes, slo podrn adquirirse en virtud de ttulo.

Artculo 522. La falta de ttulo constitutivo de las servidumbres que no pueden adquiriese
por prescripcin, nicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueo
del predio sirviente o por una sentencia firme.

Artculo 523. La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas,

establecido por el propietario de ambas, se considerar, si se enajenare una, como ttulo
para que la servidumbre contine activa y pasivamente, a no ser que al tiempo de
separarse la propiedad de las dos fincas se exprese lo contrario en el ttulo de
enajenacin de cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del
otorgamiento de la escritura.

Artculo 524. Al establecerse una servidumbre se entienden concedidos todos los

derechos necesarios para su uso.

CAPTULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS DOMINANTE Y SIRVIENTE

Artculo 525. El dueo del predio dominante podr hacer, a su costa, en el predio sirviente, las obras
necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla ms gravosa.

Deber elegir para ello el tiempo y la forma ms convenientes a fin de ocasionar la menor incomodidad
posible al dueo del predio sirviente.

Artculo 526. Si fuesen varios los predios dominantes, los dueos de todos ellos estarn obligados a
contribuir a los gastos de que habla el Artculo anterior, en proporcin al beneficio que a cada cual reporte
la obra. El que no quiera contribuir podr eximirse renunciando a la servidumbre en provecho de los
dems.

Si el dueo del predio sirviente se utilizare en algn modo de la servidumbre, estar obligado a contribuir a
los gastos, en la proporcin antes expresada, salvo pacto en contrario.

Artculo 527. El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno el uso de la servidumbre
constituda.

Sin embargo, si por razn del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la
servidumbre, llegara sta a ser muy incmoda al dueo del predio sirviente, o le privase de hacer en l
obras, reparos o mejoras importantes, podr variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma
igualmente cmoda, y de suerte que no resulte perjuicio alguno al dueo del predio dominante o a los que
tengan derecho al uso de la servidumbre.

CAPTULO IV

DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE LAS SERVIDUMBRES

Artculo 528. Las servidumbres se extinguen:

1.
Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del
sirviente;

2.

Este trmino principiar a contarse desde el da en que hubiere dejado de usarse la

servidumbre, respecto a las discontinuas; y desde el da en que haya tenido lugar un
acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas;

3.
Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre;
pero sta revivir si despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser
que cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la
prescripcin, conforme a lo dispuesto en el nmero anterior;

4.
Por llegar el da o realizarse la condicin, si la servidumbre fuera temporal o
condicional;

5.

Por la renuncia del dueo del predio dominante;

6.

Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente.

Por el no uso durante veinte aos.

Artculo 529. La forma de prestar la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma, y de la
misma manera.

Artculo 530. Si el predio dominante perteneciera a varios en comn, el uso de la servidumbre hecho por
uno, impide la prescripcin respecto a los dems.

CAPTULO V
DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES

SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 531. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o el inters de los
particulares.

Artculo 532. Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pblica o comunal se
regir por las leyes y reglamentos especiales que las determinan, y, en su defecto, por las disposiciones del
presente Ttulo.

Artculo 533. Las servidumbres que impone la ley en inters de los particulares, o por causa de utilidad
privada, se regirn por las disposiciones del presente Ttulo, sin perjuicio de lo que dispongan los Cdigos
Fiscal, Administrativo y de Minas.

Estas servidumbres podrn ser modificadas por convenio de los interesados cuando no lo prohba la ley ni
resulte perjuicio a tercero.

SECCIN SEGUNDA

DE LAS SERVIDUMBRES EN MATERIA DE AGUAS

Artculo 534. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 64 del Decreto Ley N 35
de 22 de septiembre de 1966, publicada en la Gaceta Oficial N 15.725 de 14 de
octubre de 1966.

Artculo 535. Las riberas de los ros, aun cuando sean de dominio privado, estn sujetas
en toda su extensin y sus mrgenes, en una zona de tres metros, a la servidumbre de
uso pblico en inters general de la navegacin, la flotacin, la pesca y el salvamento.

Los predios contiguos a las riberas de los ros navegables o flotables estn adems
sujetos a la servidumbre de camino de sirga para el servicio exclusivo de la navegacin y
flotacin fluvial.

Si fuere necesario ocupar para ello terrenos de propiedad particular, preceder la

correspondiente indemnizacin.

Artculo 536. Se entiende por riberas, las fajas laterales de los alvolos de los ros
comprendidos entre el nivel de sus bajas aguas y el que stas alcancen en sus mayores
avenidas ordinarias; por mrgenes entindase las zonas laterales que lindan con las
riberas.

Artculo 537 al Artculo 542. Estos Artculos fueron Derogados por el Artculo 64 del
Decreto Ley N 35 de 22 de septiembre de 1966, publicada en la Gaceta Oficial N
15.725 de 14 de octubre de 1966.

Artculo 543. La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente
pueda cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el mismo acueducto, de manera que ste
no experimente perjuicio alguno, ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias.

Artculo 544. Para los efectos legales la servidumbre de acueducto ser considerada como
continua y aparente, aun cuando no sea constante el paso del agua, o su uso dependa de
las necesidades del predio dominante, o de turno establecido por das o por horas.

Artculo 545. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 64 del Decreto Ley N 35 de
22 de septiembre de 1966, publicada en la Gaceta Oficial N 15.725 de 14 de octubre
de 1966.

SECCIN TERCERA
DE LA SERVIDUMBRE DE PASO

Artculo 546. El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino
pblico, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente
indemnizacin.

Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las
necesidades del predio dominante estableciendo una va permanente, la indemnizacin consistir en el
valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.

Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extraccin
de sus cosechas a travs del predio sirviente sin va permanente, la indemnizacin consistir en el
abono del perjuicio que ocasione este gravamen.

Artculo 547. La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y,
en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio dominante al
camino pblico.

Artculo 548. La anchura de la servidumbre de paso ser la que baste a las necesidades del predio
dominante.

Artculo 549. Si adquirida una finca por venta, permuta o particin, quedare enclavada entre otras del
vendedor, permutante o copartcipe, stos estn obligados a dar paso sin indemnizacin, salvo pacto
en contrario.

Artculo 550. Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por
haberla reunido su dueo a otra que est contigua al camino pblico, el dueo del predio
sirviente podr pedir que se extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiere recibido
por indemnizacin.

Lo mismo se entender en el caso de abrirse un nuevo camino que de acceso a la finca

enclavada.

Artculo 551. Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio pasar
materiales por predio ajeno, o colocar en l andamios u otros objetos para la obra, el
dueo de este predio est obligado a consentirlo, recibiendo la indemnizacin
correspondiente al perjuicio que se le irrogue.

Artculo 552. Las servidumbres existentes de paso, de abrevaderos y descansadero

para ganados, se regirn por las leyes y reglamentos del ramo.

SECCIN CUARTA

DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERA

Artculo 553. La servidumbre de medianera se regir por las disposiciones de este Ttulo y por
lo que sobre ella dispongan los Cdigos Administrativos y Fiscal.

Artculo 554. Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya un ttulo o signo

exterior, o prueba en contrario:

1.

En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin;

2.

En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo;

3.

En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos.

Artculo 555. Se entiende que hay signo exterior, contrario a la servidumbre de medianera:

1.

2.
Cuando la pared divisoria est por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el
otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos;

3.
Cuando resulte construda toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por
mitad entre una y otra de las dos fincas contiguas;

4.
Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas y no de la
contigua;

Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos;

5.
Cuando la pared divisoria, entre patios, jardines y heredades est construda de
modo que la albardilla vierta sobre una de las propiedades;

6.
Cuando la pared divisoria, construda de mampostera, presente piedras llamadas
pasaderas, que de distancia en distancia salgan fuera de la superficie slo por un lado y
no por el otro;

7.
Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no
se hallen cerradas.

En todos estos casos la propiedad de las paredes, vallados o setos se entender que
pertenece exclusivamente al dueo de la finca o heredad que tenga a su favor la
presuncin fundada en cualquiera de los signos indicados.

Artculo 556. Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen tambin
medianeras, si no hay signo o ttulo que demuestre lo contrario. Hay signo contrario a la
medianera cuando la tierra o broza sacada para abrir la zanja o para su limpieza se
halla de un solo lado, en cuyo caso la propiedad de la zanja pertenecer exclusivamente
al dueo de la heredad que tenga a su favor este signo exterior.

Artculo 557. La reparacin y construccin de las paredes medianeras y el mantenimiento

de los vallados, setos vivos, zanjas y acequias, tambin medianeros, se costear por todos
los dueos de las fincas que tengan a su favor la medianera, en proporcin al derecho de
cada uno.

Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a
la medianera, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo.

Artculo 558. Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quisiera
derribarlo, podr igualmente renunciar a la medianera, pero sern de su cuenta todas las
reparaciones y obras necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daos que el
derribo pueda ocasionar a la pared medianera.

Artculo 559. Todo propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo a sus expensas
e indemnizando los perjuicios que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales.

Sern igualmente de su cuenta los gastos de conservacin de la pared, en lo que sta se

haya levantado o profundizado sus cimientos respecto de como estaba antes; y adems la
indemnizacin de los mayores gastos que haya de hacer para la conservacin de la pared
medianera por razn de la mayor altura o profundidad que se le haya dado.

Si la pared medianera no pudiese resistir la mayor elevacin, el propietario que quiera

levantarla tendr obligacin de reconstruirla a su costa; y, si para ello fuere necesario darle
mayor espesor, deber darlo de su propio suelo.

Artculo 560. Los dems propietarios que no hayan contribudo a dar ms elevacin,
profundidad o espesor a la pared, podrn, sin embargo, adquirir en ella los derechos de
medianera, pagando proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del
terreno sobre el que se hubiese dado mayor espesor.

Artculo 561. Cada propietario de una pared medianera podr usar de ella en proporcin
al derecho que tenga en la comunidad; podr, por lo tanto, edificar apoyando su obra en
la pared medianera o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir
el uso comn y respectivo de los dems medianeros.

Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de

los dems interesados en la medianera; y, si no lo obtuviere, se fijar por peritos las
condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique a los derechos de
aquellos.

SECCIN QUINTA

DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

Artculo 562. Ningn medianero puede, sin consentimiento del otro, abrir en pared medianera ventana
ni hueco alguno.

Artculo 563. El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas, sujetndose a las siguientes condiciones:

1.
La ventana estar guarnecida de rejas de hierro y una red de alambre cuyas mallas tengan tres
centmetros de abertura o menos.

2.
La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, dos metros a lo
menos.

Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertas las
ventanas podr cerrarlas si adquiriere la medianera, y no se hubiere pactado lo contrario.

Tambin podr cubrirlas edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicha
ventana.

Artculo 564. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista a las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a menos que intervenga una distancia
de tres metros.

La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y
el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.

No siendo paralelos los dos planos se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos.

SECCIN SEXTA

DEL DESAGE DE LOS EDIFICIOS

Artculo 565. El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados o cubierta
de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio
pblico, y no sobre el suelo del vecino. Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario
est obligado a recoger las aguas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo.

Artculo 566. El dueo del predio que sufra la servidumbre de vertiente de los tejados,
podr edificar recibiendo las aguas sobre su propio tejado o dndoles otra salida
conforme al Cdigo Administrativo y de modo que no resulte gravamen ni perjuicio
alguno para el predio dominante.

Artculo 567. Cuando el corral o patio de una casa se halle enclavado entre otras, y no
sea posible dar salida por la misma casa a las aguas pluviales que en l se recojan,
podr exigirse el establecimiento de la servidumbre de desage, dando paso a las aguas
por el punto de los predios contiguos en que sea ms fcil la salida, y establecindose el
conducto de desage en la forma que menos perjuicios ocasione al predio sirviente,
previa la indemnizacin que corresponda.

SECCIN SPTIMA

DE LAS DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES Y

PLANTACIONES

Artculo 568. No se podr edificar ni hacer plantaciones cerca de las plazas, fuertes o
fortalezas sin sujetarse a las condiciones exigidas por las leyes, ordenanzas y reglamentos
particulares de la materia.

Artculo 569. Nadie podr construir cerca de una pared ajena, o medianero, pozos, cloacas,
acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depsitos de materias corrosivas,
artefactos que se muevan por el vapor, o fbricas que por s mismas o por sus productos sean
peligrosas o nocivas, sin guardar las distancias prescritas por las disposiciones de polica y
usos del lugar, y sin ejecutar las obras de resguardo necesarias, con sujecin, en el modo, a
las condiciones que los mismos reglamentos prescriban.

A falta del reglamento se tomarn las precauciones que se juzguen necesarias, previo
dictamen pericial, a fin de evitar todo dao a las heredades o edificios vecinos.

Artculo 570. No se podr plantar rboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia
autorizada por las disposiciones de polica o costumbres del lugar, y en su defecto a la de dos
metros de la lnea divisoria de las heredades si la plantacin se hace de rboles altos, y a la de
cincuenta centmetros si la plantacin es de arbustos o de rboles bajos.

Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los rboles que en adelante se
plantaren a menor distancia de su heredad.

Artculo 571. Si las ramas de algunos rboles se extendieren sobre una heredad, jardines o
patios vecinos, tendr el dueo de stos derecho a reclamar que se corten en cuanto se
extiendan sobre su propiedad, y si fueren las races de los rboles vecinos las que se
extendiesen en suelo de otro, el dueo del suelo en que se introduzcan podr cortarlas por s
mismo dentro de su heredad.
Artculo 572. Los rboles existentes en un seto vivo medianero se presumen tambin
medianeros, y cualquiera de los dueos tiene derecho a exigir su derribo.
Exceptanse los rboles que sirvan de mojones, los cuales no podrn arrancarse sino de
comn acuerdo entre los colindantes.

CAPTULO VI

DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

Artculo 573. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por
conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al
orden pblico.

Artculo 574. El que tenga la propiedad de una finca, cuyo usufructo pertenezca a otro, podr imponer
sobre ella, sin el consentimiento del usufructuario, las servidumbres que no perjudiquen al derecho del
usufructo.

Artculo 575. Este Artculo fue Derogado por el Artculo 2 de la Ley N 43 de 13 de marzo de 1925,
publicada en la Gaceta Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.

Artculo 576. Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso, se necesita el consentimiento de
todos los copropietarios.

La concesin hecha solamente por algunos, quedar en suspenso hasta tanto que la otorgue el ltimo
de todos los partcipes o comuneros.

Pero la concesin hecha por uno de los copropietarios separadamente de los otros, obliga al
concedente y a sus sucesores, aunque lo sean a ttulo particular, a no impedir el ejercicio del derecho
concedido.

Artculo 577. El ttulo y, en su caso, la posesin de la servidumbre adquirida por prescripcin,

determinan los derechos del predio dominante y las obligaciones del sirviente. En su defecto, se regir
la servidumbre por las disposiciones del presente Ttulo, que le sean aplicables.

Artculo 578. Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado, al constituirse la servidumbre, a
costear las obras necesarias para el uso y conservacin de la misma, podr librarse de esta carga
abandonando su predio al dueo del dominante.

Artculo 579. La comunidad de pastos en terrenos pblicos, ya pertenezcan a los municipios, ya al

Estado, se regir por el Cdigo Administrativo.

Artculo 580. Si entre los vecinos de uno o ms Distritos existiere comunidad de pastos, el propietario
que cercare con tapia o seto una finca, la har libre de la comunidad. Quedarn, sin embargo,
subsistentes las dems servidumbres que sobre la misma estuviesen establecidas.

El propietario que cercare su finca conservar su derecho a la comunidad de pastos en las otras fincas
no cercadas.

Artculo 581. El dueo de terrenos gravados con la servidumbre de pastos, podr redimir esta
carga mediante el pago de su valor a los que tengan derecho a la servidumbre.

A falta de convenio, se fijar el capital para la redencin sobre la base del doce por ciento del valor
anual de los pastos regulado por tasacin pericial.

CODIGO CIVIL REPUBLICA DE

PANAMA

LIBRO QUINTO
TITULO II
CAPTULO II

DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Artculo 1764 . En la primera seccin del Registro Pblico, se inscribirn:

1.

2. Los ttulos en que se constituyan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,

habitacin, servidumbre, anticresis y cualesquiera otros derechos reales diversos del de hipoteca.

Los ttulos que versen sobre arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse; pero slo
perjudican a terceros si hubiesen sido inscritos.

Los ttulos de dominio sobre inmuebles;

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 9 de la Ley N

52 de 7 de diciembre 1962, publicada en la Gaceta Oficial
N 14.779 de 18 de diciembre de 1962.

Artculo 1765 . Toda inscripcin que se haga en el Registro de la Propiedad relativa a

inmuebles, expresar, adems de las circunstancias de toda inscripcin, las que exige el Artculo
1744.

En las dems inscripciones que se refieran a la misma finca no se repetirn las circunstancias del
ordinal 1, pero se har mencin de las modificaciones que indique el nuevo ttulo y del asiento en
que se halle la inscripcin

Artculo 1766. Las servidumbres se harn constar en la misma inscripcin de

propiedad del predio dominante y del sirviente.

Artculo 1767. Inscrito un ttulo traslaticio de dominio de inmuebles, no podr

inscribirse ningn otro que contradiga el derecho inscrito.

Artculo 1768. De toda inscripcin que se haga en las otras secciones del
Registro Pblico, relativas a un inmueble, se tomar nota en la inscripcin del Registro
de la Propiedad.

Artculo 1769. Todo inmueble que se inscriba en el Registro de la Propiedad,

ser designado con un nmero, y con ese nmero ser conocido y determinado dicho
inmueble en las certificaciones y copias que se expidan y en los catastros para el cobro
de los impuestos.

Artculo 1770. La persona que edifique o haya edificado en terreno ajeno, en virtud
de contrato con el dueo del suelo, podr inscribir su ttulo constitutivo de dominio, de
conformidad con el Cdigo Judicial.

Artculo 1771. El propietario que careciere de ttulo inscrito podr inscribir su

derecho de dominio, justificando previamente el medio de su adquisicin y una posesin de
ms de diez aos. Esta inscripcin no perjudicar al que tenga mejor derecho a la propiedad
del inmueble, aunque su ttulo no haya sido inscrito, mientras su derecho no se haya
extinguido por el lapso necesario para la prescripcin ordinaria.

Este Artculo fue Modificado por el Artculo 1 de la Ley N

43 de 13 de marzo de 1925, publicada en la Gaceta
Oficial N 4.622 de 25 de abril de 1925.

Artculo 1772. Para la inscripcin de las construcciones, plantaciones y

modificaciones que se hicieren con posterioridad a la inscripcin de los terrenos en que se
verificaren, y para la cancelacin de las inscripciones relativas a las que se destruyeren,
bastar la manifestacin del interesado, constante en instrumento pblico.