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T C N IC O S O P O R TE
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REPBLICA DE COLOMBIA
ALCALDA MUNICIPAL DE CHIQUINQUIR
CONSULTOR
GEOSPATIAL LTDA.
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Revisin y Ajuste
D o c u m e n to
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CONTENIDO
CONTENIDO.............................................................................................................II
INTRODUCCIN........................................................................................................VI
I. SISTEMA AMBIENTAL..........................................................................1
1.1 MARCO GENERAL DEL DOCUMENTO TCNICO DE
SOPORTE
AMBIENTAL..............................................................................................................1
1.2 ESTRUCTURA ECOLGICA URBANA.........................................................3
1.3 REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE...4
1.3.1
1.3.2
1.3.3
1.3.4
1.4
SUB-SISTEMA VIAL.....................................................................................33
2.1.1
Visin General...............................................................................................33
2.1.2
Infraestructura Vial Para El Desarrollo Productivo.......................................33
2.1.3
Sistema De Comunicaciones Regional........................................................35
2.1.4
Conformacin De La Malla Vial Local..........................................................35
2.1.5
Trazado Vial..................................................................................................37
2.1.6
Estructura De La Malla Vial..........................................................................38
2.1.7
La Malla Vial Local.......................................................................................46
2.1.8
Vas De Servicios.........................................................................................47
2.1.9
Ocupacin De Vas......................................................................................48
2.1.10 Requisitos Para La Construccin De Una Va..............................................48
2.1.11 Estacionamientos Y Parqueos.....................................................................49
2.1.12 Formulacion:................................................................................................56
2.1.13 Polticas Sobre La Vabilidad Y El Transporte..............................................57
2.1.14 Programas.....................................................................................................58
2.1.14.1 Plan Parcial Para El Ordenamiento Del Sistema Vial...................................58
2.1.14.2 Plan Parcial Para Estacionamientos............................................................58
2.1.14.3 Construccin, Mantenimiento Y Mejoramiento De La Infraestructura Vial....59
2.1.14.4 Plan Parcial De La Recta La Palestina.........................................................60
2.1.14.5 Aumentar Los Corredores Viales Destinados A Peatones Y Bicicletas
Destinando Para Tal Efecto:....61
2.1.14.6 Realizarse Un Estudio Sobre Todo El Sistema De Andenes,.......................61
2.1.14.7 Desvar Del rea Urbana El Trafico Pesado Intermunicipal Mediante:.........61
2.1.14.8 Desembotellar En Sentido Longitudinal (Suroccidente Nororiente) A La
Ciudad Con La Prolongacin De Las Siguientes Vas Para Automotores:.................61
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2.2
2.3
Elementos Constitutivos...............................................................................83
Elementos Complementarios.......................................................................84
Espacio Pblico Efectivo..............................................................................87
Sistema De Parques ....................................................................................87
Sistema De Plazas Y Plazoletas..................................................................88
Antejardines.................................................................................................89
Andenes.......................................................................................................90
Espacios Peatonales....................................................................................91
Sealizacin:................................................................................................92
reas De Estacionamiento...........................................................................93
Areas Articuladoras Del Espacio Pblico Y De Encuentro...........................93
Estimacion Del Deficit Cuantitativo Y Cualitativo Del Espacio Publico.........94
Poltica De Espacio Pblico.........................................................................97
Programas Y Proyectos...............................................................................99
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2.7
iv
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IV. CARTOGRAFA..............................................................................................220
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INTRODUCCIN
Los planes de ordenamiento territorial son la herramienta bsica de planificacin del
desarrollo, ordenacin del suelo y territorializacin de la inversin con que cuentan los
municipios a partir de la ley 388 de 1997. Con la expedicin de esta norma, las
administraciones municipales se dieron a la tarea de adelantar los estudios y tramitar los
correspondientes actos administrativos para Planes, Planes Bsicos y Esquemas de
Ordenamiento Territorial; es as como en junio 30 de 2000 el honorable Concejo Municipal
de Chiquinquir aprob el Acuerdo 018, mediante el cual se aprob el Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial y sus planos anexos.
Gracias a la ley 810 que entr en vigencia durante el ao 2003 y reglament la Ley 388
de 1997, los municipios contaron con el marco normativo y los parmetros tcnicos para
adelantar revisiones y ajustes a sus planes de ordenamiento, con lo cual la Administracin
Municipal se dio a la tarea de estudiar a fondo el contenido del Acuerdo 018 mencionado.
Fruto de este estudio, sumado a diversas crticas en torno al PBOT por parte de
funcionarios de la Administracin, de organizaciones comunitarias y de ciudadanos
comunes, se hizo indudable para el Ejecutivo la necesidad de realizar esta revisin y
ajuste, toda vez que se evidenciaron graves falencias en especial en cuanto a la
clasificacin del suelo, definicin de permetros, dimensionamiento y delimitacin de
planes de infraestructura urbana, reas para desarrollo de vivienda de inters social y
definicin de instrumentos de gestin y planes de ejecucin. La naturaleza de las fallas
observadas en el PBOT denotaron errores, tanto de concepcin e interpretacin de la ley
388, como de contenido y estructura misma del Acuerdo, impidiendo su efectiva
implementacin y dando al traste con el desarrollo urbano y con la ejecucin de
programas y proyectos de inversin relacionados con la vivienda, la infraestructura, los
equipamientos, el medio ambiente, la cultura, el transporte entre otros.
Con fundamento en lo anterior, el 10 de diciembre de 2003 y luego de un proceso de
seleccin segn los parmetros de la contratacin pblica, se firm el contrato de
consultora N 130 entre el Municipio de Chiquinquir y la empresa GEOSPATIAL Ltda.,
cuyo objeto es Revisin de la clasificacin del suelo y del componente urbano del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial (Acuerdo N 018 de junio 30 del 2003) del Municipio de
Chiquinquir. El alcance de dicha consultora fue limitado al componente urbano y a la
clasificacin general del suelo municipal lo cual, el concordancia con la ley 388, las
normas que la complementan y la clusula primera del contrato, consiste en:
a) Cartografa bsica urbana: Elaboracin del plano base del suelo urbano y la
zona inmediata (1 Km. a la redonda), a escala adecuada (1:5.000), con buenos
elementos de precisin y convenciones de tipo geogrfico, planimtrico y
altimtrico. La Administracin Municipal defini esta necesidad dado que la
cartografa del Acuerdo 018 no corresponda con la base oficial del IGAC, no
estaba georreferenciada, estaba desactualizada y en un sistema digital que no
permita consulta o manipulacin por parte de las autoridades de planeacin
municipal.
b) Produccin de cartografa temtica: Generar la cartografa relacionada con el
uso del suelo, el sistema ecolgico principal, los sistemas generales, el espacio
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I.
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SISTEMA AMBIENTAL
SOPORTE
TEMA
METAS Y
OBJETIVOS
Definicin de Ronda
hidrulica
y
su
manejo.
Recuperacin de las
reas invadidas.
Control
de
Drenajes y
vertimientos de aguas
mrgenes
residuales.
hdricos
Recuperacin
del
caudal natural del ro y
la quebrada.
Integracin al espacio
pblico y a la malla
ambiental.
reas de
riesgo
Identificar y prevenir
los riesgos Existentes
por Inundaciones o
deslizamientos en el
rea de influencia del
ro y la quebrada
ACCIONES Y
ESTRATEGIAS
Armonizar la normatividad
y legislacin
Aplicacin
de
instrumentos
legales
econmicos
Cultura ciudadana
Definir predios
Plan de manejo y control
de residuos slidos y
lquidos
Definir competencias
-Hacer mantenimiento en
cauces, retiro de rboles y
vegetacin que se han
desarrollado, en el cauce
y taludes.
-Retirar las estructuras
(Pachas) de los puentes.
Pasos subfluviales para
tuberas de acueducto,
manejo
de
taludes,
empradizacin.
-Cultura ciudadana en
manejo
de
residuos
slidos y escombros.
ACTORES
GESTIN
FINANCIERA
PRODUCTOS
DISPONIBLES
CAR, comunidad,
Planeacin,
Municipio, ONG,
Sociedad
Colombiana
de
Arquitectos
Cap
Chiquinqur
Empochiquinquir
Aplicar tasas y
compensaciones.
Planes de Accin
CAR
y
Minambiente.
Presupuesto
de
Empochiquinqur y
recuperacin de la
inversin
va
tarifas.
Recursos
de
Cooperacin
Internacional.
Plan de desarrollo
Nacional
y
Departamental
Mapa
de
zonificacin esc 1:
5000
Normas especificas
para el Plan Parcial
de Rondas.
Perfiles
de
proyectos.
Lineamientos para
planes de manejo y
control.
Priorizacin
de
proyectos
Gestionar recursos
como un proyecto
de prevencin ante
el CREPAD.
Recursos propios
de mantenimiento
de
Empochiquinquir,
de Ecochiquinquir
y la Secretara de
infraestructura.
Aplicar multa para
quienes
arrojen
basuras
y/o
Documento Tcnico
con descripcin e
identificacin
de
zonas de riesgo,
estudio de suelos,
estudio de geotecnia
Viviendas
a
Reubicar
por
encontrarse en zona
de riesgo.
Recomendaciones
de manejo de las
zonas de inundacin
y
deslizamiento
CLOPAD,
CREPAD
CAR,
comunidad.
Empochquinquir,
Ecochiqunquir,
ONG.s, Colegios,
Gremios,
Planeacin,
Infraestructura,
Oficina
de
Desarrollo Urbano
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TEMA
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METAS Y
OBJETIVOS
ACCIONES Y
ESTRATEGIAS
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GESTIN
FINANCIERA
ACTORES
PRODUCTOS
DISPONIBLES
escombros al ro y
presupuesto general
la quebrada
Espacio
pblico
-Procesos
de
cesin
gratuita,
negociacin
-Establecer Normatividad
directa,
de restriccin de uso
indemnizacin
y
Estudio de cobertura y Comunidad,
expropiacin.
sistema local de espacio CAR
-Declarar toda la
pblico.
ONGs,
RH
de
utilidad
-Generar apropiacin y Planeacin,
pblica.
Declarar
sentido de pertenencia en Consejo
en zona de riesgo
la comunidad hacia el ro y Consultivo
de las viviendas a re
el espacio pblico
Ordenamiento
ubicar
-Aplicacin
de Territorial, Oficina -Fuentes
de
instrumentos legales y de
Desarrollo financiacin:
econmicos.
Urbano
recursos propios,
-Plan Maestro de Espacio
endeudamiento,
Pblico.
gestionar ante Min
Ambiente,
FNR,
Min
Desarrollo,
CREPAD
Mapa de espacio
pblico esc 1:5000.
Normas especificas
Perfiles
de
proyectos.
Lineamientos para
planes de manejo y
control.
Priorizacin
de
proyectos.
Sistema
vial local
-Conectividad
transversal de ejes
viales como calle 0,
calle 9, Sector Uptc,
Estadio.
-Conectividad con los
ejes longitudinales a
travs
de
vas
peatonales, Ciclorutas
y vehiculares.
Secretara
de Aplicar sistemas de
planeacin,
valorizacin
infraestructura,
Sobretasa de la
comunidad.
gasolina Recursos
Desarrollo
propios
Plusvala
Urbano.
segn el caso
-Mejoramiento de los
diferentes sistemas de
servicios
pblicos
Sistema de Solucin de Conflictos
redes de y puntos crticos
servicios -Acabar
con
la
informalidad de la
prestacin de servicios
pblicos
Cada
ESP
se
encarga se asumir
los costos que
conlleva
la
ejecucin de los
proyectos
via
tarifas
Recomendaciones
para la parte de
alcantarillado.
diseos preliminares
Recomendaciones
de localizacin y tipo
de
iluminacin
ornamental,
canecas. ubicacin
de
telfonos
pblicos
Telecom,
Gas
Natural,
EBSA
Ecochiqunquir,
Empochiquinquir
CAR, Comunidad.
Municipio.
Entidades
pblicas
y
privadas
Ajuste a planes sectoriales
Equipamien Disminuir el dficit de
responsables de
Criterios de ubicacin y
to colectivo equipamiento
cada
entidad
cobertura
servicio.
Inversionistas.
Desarrollo Urbano
Priorizacin
y
Presupuestos
de
coordinacin
de
inversin
propios
cada proyectos de
de cada entidad
acuerdo al plan
responsable
general propuesto
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METAS Y
OBJETIVOS
ACCIONES Y
ESTRATEGIAS
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GESTIN
FINANCIERA
ACTORES
Municipio
Propietarios
Estudiar
las
normas
Planeacin.
existentes, posibilidades y
Oficina
conveniencias del uso del
Desarrollo
suelo.
Urbano.
Municipio.
con Planeacin,
vecinos
de
ronda
PRODUCTOS
DISPONIBLES
-Proyecto
de
acuerdo
conteniendo normas
especficas
para
planes
parciales.
Mapa de usos de la
ronda en escala
1:2000. Proyecto de
decreto.
Recomendacin de
Proyecto de UAU.
Aplicacin
de
herramientas como
plusvala
y
la
distribucin
de
cargas y beneficios.
Mapa de usos. y
recomendaciones y
de aplicacin de
herramientas
Sistema de
ocupacin
Definicin de usos.
del espacio
privado
Concertacin
propietarios.
Entes
responsables de
Vigilar en la ejecucin no la
atencin
a
No requiere gestin Diseos zona 9 que
se rompan los principios poblacin
independiente
o sirve de referente
de los diseos del Plan en vulnerable
y
adicional.
para todo el Plan.
cuanto a accesibilidad
representantes de
estos
grupos
humanos.
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Estas reas incluyen el Parque Juan Pablo II, las reas de rondas hdricas, los elementos
sobresalientes del sistema orogrfico urbano, las franjas de aislamiento ambiental de vas
principales y del corredor frreo.
1.3.2 ELEMENTOS
URBANO
SOBRESALIENTES
DEL
SISTEMA
OROGRFICO
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TABLA 1.4.1.
Cuantificacin de rea segn Usos del Suelo Plan Parcial de Rondas
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Uso
Cdigo
reas (m2)
135.212,70
RH
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Uso principal
Uso Complementario
Recreativo
Vas vehiculares
Senderos Peatonales
Ninguno permitido
Ninguno permitido
Ciclorutas
Zona Verde lineal
Zonas
parques)
Verdes
(incluye
ZVL
Ninguno permitido
ZV
Recreativo
274.919,00
Comercio Liviano
C1
10.947,02
Mixto
M1
Vivienda
R1
15.737,35
Institucional
ZDV
PME
Recreativo
Recreativo
De los 10 sectores que presentan fuerte conflicto con la ronda fueron escogidos en los
talleres, los sectores siguientes para los diseos de detalle:
Desarrollar una malla vial (vehicular, cicloruta y peatonal) que dinamice el sector y
mejore la comunicacin dentro del municipio.
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Aportar una importante rea con servicios complementarios a la vocacin turstica del
Municipio.
Disear los aspectos estructurantes del desarrollo del rea del Plan Parcial y
establecer la normatividad relacionada.
Deben reubicarse las viviendas que se encuentren dentro del rea de ronda
determinada, garantizndoles iguales o mejores condiciones que las actuales o la
indemnizacin correspondiente en los trminos legales.
Los diseos y la utilizacin del rea del Plan Parcial deben privilegiar al peatn, al
discapacitado, a las personas de la tercera edad y a los nios.
El Plan debe adelantarse por etapas continuas y que permitan una circulacin
completa por sus vas.
El Plan parcial debe hacer prevalecer el inters general sobre el particular y el respeto
a las normas como principio de convivencia.
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Preliminares:
Una vez planteado el marco normativo del proyecto, se hace necesario analizar la
situacin jurdica de los predios afectados o, pudiramos decir, que afectan el proyecto,
con el objeto de saber que se debe hacer en el evento de tomar decisiones con respecto
a negociacin de los mismos o su posible expropiacin.
Debemos retomar normas constitucionales, legales y reglamentarias, ya no como un
aspecto de referencia, sino en casos concretos, presentndole as a la Administracin
municipal y/o a la entidad designada, herramientas especficas para la toma de
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b.
Dentro del tema del espacio pblico, es necesario entrar a determinar este concepto, tal y
como lo hace la misma Constitucin Nacional (artculo 82) y la Ley de Reforma Urbana
(Ley 9 de 1989), la cual, al pretender la planeacin del desarrollo municipal, define el
ESPACIO PUBLICO como "el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos
arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por
su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden,
por tanto, los lmites de los intereses individuales de los habitantes."
Dentro del espacio pblico se contemplan las zonas determinadas como RONDA DE
RIOS que, para el caso especfico de la ciudad de Chiquinquir, existe como norma el
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial (Acuerdo de junio 18 de 2000), definiendo sta
como la zona aledaa a las fuentes hdricas la cual debe tener un ancho mximo de 30
metros, teniendo en cuenta los parmetros de la Ley 99 de 1993, as como el Decreto
2811 de 1974 (Cdigo de recursos naturales), en el artculo 83, literal d. Igualmente se
hace necesario citar como norma local el Plan de Desarrollo Simplificado, el cual se
encuentra an vigente en lo que no contrare el PBOT y que en el artculo 41 referente a
la zona de reserva delimita las zonas de proteccin de las quebradas en 30 metros,
reafirmndolo en el artculo 183.
Es importante acotar que en el citado Plan de Desarrollo simplificado, as como el en
PBOT, se incluyen dentro del espacio pblico, las franjas de retiro de fuentes de agua
(arts. 169 a 173), incluyendo zonas de manejo y preservacin, as como zona de reserva
ecolgica. Estos son entonces los usos de suelo que se prevn en el ordenamiento
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municipal, basados en normas tan importantes como las ya citadas, as como en la Ley
388 de 1997.
Igualmente, para redondear el aspecto conceptual, es necesario determinar que el
espacio pblico, forma parte de los bienes de uso pblico, los cuales estn determinados
en el Cdigo Civil como "aquellos cuyo dominio pertenece a la Repblica y que adems
su uso pertenece a todos los habitantes de un territorio".
Al no tener duda sobre la naturaleza jurdica de las franjas de terreno que se pretenden
trabajar dentro del proyecto y el uso de suelo que se determina para ellas, debemos
resear a continuacin la caracterstica y estado jurdico actual de los predios que se
encuentran dentro del espacio pblico denominado Rondas de Ros.
c.
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Manzana
Direccin
No. predial
Folio inmobiliario
Propietario
actual
Estado actual
23
(I Sector)
01-01-0025-0005
072-22746
German
Ramirez
Activo.
Cuerpo cierto
27
39
(I Sector)
01-01-0039-0027
072-11172
Esperanza
Ramos de
Virguez
157
(II Sector)
01-02-0157-0007
072-26130
Jos Cosme
Reyes
156
(II Sector)
01-02-0156-0007
072-14229
Luz Marina
Murcia C. y
otros
158
(II Sector)
Cr 5A No. 19A-03
01-02-158-007
072-36887
Eusebio Lpez
Sotelo
46
39A
(II Sector)
Cr 4 No. 13-03
01-02-0039-0046
072-21274
Lus Gonzalo
Cubides
27
(II Sector)
01-02-0027-0001
072-24054
Rosa Gonzlez
Cubides
16
23
(II Sector)
01-02-0026-0016
072-36914
Graciela
Glaeano F.
26
(II Sector)
01-02-0026-0001
072-1377
Julio Vicente
Snchez y
otros
Activo. Cuerpo
proindiviso
Como se puede observar, estos predios tienen todos una tradicin que en la actualidad
corresponde a cuerpo cierto, por lo tanto existen derechos reales de dominio. Mirando
hacia atrs, estos han llevado una normalidad casi total, encontrndose anotaciones de
hipotecas, liquidaciones sucesorales, liquidaciones de comunidades, embargos y sus
cancelaciones, entre otros.
Encontramos igualmente que, de los predios investigados al azar (35 en total), solamente
uno de ellos no tiene folio de matricula inmobiliaria y diez tienen datos de registro antiguo,
incluyendo los predios ocupados por el Batalln.
Para terminar este aspecto, debemos decir que si bien existen predios con su titulacin
aparentemente normal, en el momento de tomar determinaciones se hace indispensable
que la negociacin no verse sobre los in muebles por naturaleza (lote de terreno), sino
sobre los in muebles por adherencia (construcciones o mejoras adelantadas en los
primeros), para no incurrir en inexactitudes legales, mejoras que sern las que finalmente
se avalen y negocien.
d.
Camino a Seguir:
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Declaratoria de utilidad pblica e inters general por parte del municipio, a travs de
una norma (Acuerdo)
Realizacin del avalo previsto en la Ley 9 y modificado en la Ley 388, adelantado por
el IGAC, la entidad encargada o peritos privados inscritos en Lonja (Dcto. 2150 de
1995), el cual deber efectuarse con una antelacin mxima de 6 meses a la oferta.
Oferta de compra mediante oficio que disponga la adquisicin, el cual ser notificado
de acuerdo a lo previsto en el art. 13 (Ley 9 del 1989) e inscrito al folio inmobiliario
respectivo, sacndolo del comercio y evitando que se concedan licencias de
construccin.
Si no es posible llegar aun acuerdo con el propietario del inmueble o de las mejoras
adelantadas en este espacio pblico, la administracin asume que la etapa de adquisicin
por enajenacin voluntaria ha terminado, dando paso a lo preceptuado por el art. 21 de la
Ley 9, as como el art. 62 de la Ley 388, correspondiente a la posibilidad de dictar
Resolucin de Expropiacin por parte del Representante Legal de la entidad (municipio o
la entidad a la cual se le haga cargo del procedimiento o que se Ilegare a conformar),
notificado como lo precepta el Cdigo Contencioso Administrativo. El procedimiento para
la expropiacin se encuentra previsto en el Cdigo de Procedimiento Civil.
El Efecto Plusvala est encaminado a reconocer que con una accin urbanstica, se est
logrando un beneficio que incrementa el aprovechamiento de la cosa, haciendo que se
establezca una participacin que se mira como redistribucin equitativa proveniente de los
costos del desarrollo urbano. Ese mayor valor o diferencia a favor del dueo, debe ser
cancelado por l y para ello, ser el Concejo Municipal el encargado de expedir normas
para la aplicacin de la participacin en la plusvala.
e.
Mediante ACUERDO MUNICIPAL, que integre y desarrolle tanto el PBOT como el Plan
Simplificado an vigente y, en aplicacin de las normas nacionales, se cree y estructure
una entidad de carcter municipal, encargada de apropiarse en el buen sentido del
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f.
El cuadro de la pgina siguiente nos permite apreciar los diferentes tipos de casos que se
enfrentan para la recuperacin del rea de ronda, nos explica el por qu o razn de la
condicin de conflicto adems de su nivel de gravedad, nos ilustra sobre la manera de
actuar y el orden de realizar dicha accin y aclara las herramientas que suministra este
Plan Parcial para emprender dicha accin.
TABLA 1.4.2.
Casos Tpicos, Acciones y Herramientas
CONDICIN
RAZN
ACCIN
Intentar
negociacin
anticipada directa ya sea por
aceptacin nueva vivienda en
programa municipal o venta
directa.
2. Si no se llega a acuerdo
realizar el procedimiento de
Ley para expropiacin por
inters general
3. Reubicar
4. Recuperar la franja mediante
demoliciones y limpieza
Canjear el rea de su propiedad en
conflicto legal que se recupera para
espacio pblico por un uso ms
rentable, un incremento del rea a
construir y el privilegio que implica
estar sobre el rea a desarrollar
con el Plan.
Si no se llega a acuerdo realizar el
HERRAMIENTA
1.
Estar en alto nivel de conflicto
por: estar en zona de alto
Predios
riesgo, invadir el cauce del ro
particulares
o estar totalmente en el rea
construidos con de ronda e interferir para el
afectacin total. desarrollo
del
plan
de
recuperacin
del
espacio
pblico continuo
Predios
Mediano nivel de conflicto por:
particulares
patios y solares en franja de la
construidos con ronda y/o cauce (dando la
afectacin
espalda al ro).
parcial
No requieren ser reubicados.
Requieren un cambio del
sistema de ubicacin del
predio para que la fachada de
El
presente
plan
entrega
manzanas
catastrales
actualizadas
con
identificacin
de
predios y ficha tcnica
de los por reubicar.
Revisin y Ajuste
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a la ronda
Predios oficiales
Mediano nivel de conflicto por
construidos con
ocupacin del rea de ronda y
afectacin
cauce.
parcial
Predios
Bajo nivel de conflicto por
particulares no
estar parte de su predio en
construidos con
rea de ronda (Zona de
afectacin
expansin)
parcial
Predios
Mediano nivel de conflicto por
particulares no estar su predio en zona
construidos con estratgica del proyecto para
afectacin
garantizar la malla ambiental,
especfica
vial y de servicios pblicos.
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procedimiento
de
Ley
para
expropiacin por inters general.
Negociacin directa para buscar
acuerdo que permita restituir el
espacio pblico. Si no se logra,
recurrir a las acciones legales.
Negociar el rea de su propiedad
en conflicto legal que se recupera
para espacio pblico como parte de
cesin o con plusvala, la cual se
desarrollar mediante un proceso
de Unidad de Actuacin Urbanstica
para cada caso.
Si no se logra acuerdo proceder
legalmente a la expropiacin.
Adelantar el Plan Parcial de zonas
de expansin (que puede ser
adelantado parcialmente por los
propietarios respetando PBOT).
Adelantar procesos para desarrollar
las
Unidades
de
Actuacin
Urbanstica.
Proceder en consecuencia.
Decreto de aprobacin
del
Plan,
Acuerdo
Municipal.
Diseo y lineamientos
bsicos en el Plan
Parcial
para
posteriores Unidades
de
actuacin
urbanstica.
Acueducto:
b.
Alcantarillado:
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c.
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SECTOR 9:
Predios entre calle 14B a 15 con Carrera 4 que vierten sobre el ro, hacer colector
paralelo a la ronda del ro Chiquinquir por el eje de la va peatonal propuesta, pozo
en la esquina y colector que llegue al pozo identificado en la topografa como 3380, el
cual se encuentra funcionando y tiene la capacidad suficiente para recibir la descarga.
La cota clave mnima no debe ser ms alta que 2545.05 cota de salida del colector.
Predios entre Calle 15 y 16 con Carrera 4 que vierten sobre el ro, colector paralelo ala
ronda del ro Chiquinquir por el eje de la va peatonal propuesta, pozo en la esquina
para descargar en el pozo identificado en la topografa como 3409 que se encuentra
funcionando. La cota clave mnima de llegada no deber ser ms alta que 2545.05 cota
de salida del colector.
d.
15
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e.
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Electricidad:
Es necesario recuperar la calidad del paisaje en la zona de ronda y para tal objeto es
necesario se canalicen subterraneamente las redes elctricas y se reubiquen las
estaciones por razn esttica. Igualmente implica el cambio de acometidas.
En los planos topogrficos entregados con este Plan Parcial figuran los postes y las
cmaras existentes y puede servir para el estudio de costos y plan de trabajo elctrico.
Deben hacerse los diseos de cambio de sistema, determinar costos, posibilidad de
ingresos y plan de ejecucin por parte de la empresa prestadora del servicio.
En razn de que el convenio de alumbrado pblico con la Empresa de Energa de Boyac
est apunto de vencerse (junio/01) se da la oportunidad de que el nuevo convenio
involucre este Plan y si se tienen ya determinados los costos se analicen posibles ajustes
de tarifa.
Por otra parte podra firmarse una concesin de mayor plazo (8 aos) para que el plan
financiero involucrara toda la ejecucin del Plan Parcial y tuviera garantizada su
continuidad.
g.
Telefona:
Igualmente para recuperar la calidad del paisaje es necesario que la empresa prestadora
del servicio canalice subterraneamente las redes y re ubique o maneje estticamente las
cmaras y armarios. Tambin Implica el cambio de acometidas.
Le corresponde a TELECOM, que expres abiertamente en el taller su apoyo para
desarrollar gradualmente el Plan, hacer los estudios tcnicos y de costos para elaborar su
programa.
h.
Gas:
Agua:
La accin y gestin debe empezar por las reas de nacimiento de los dos cuerpos de
agua. La prdida de regulacin, especialmente en la cuenca del Ouindin, es un factor
Revisin y Ajuste
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fundamental en la sequa del mismo al paso por Chiquinquir en verano y de las fuertes
crecientes en lluvias mximas. Por lo anterior, lo fundamental es darle cumplimiento al
PBOT en lo relacionado con bosque protector en la zona de nacimiento de la Quebrada
Quindin en las Veredas Sucres y Tierra de Pez.
En la parte alta del Ro Chiquinquir deben iniciarse acciones conjuntas con el Municipio
de Caldas para la proteccin de la zona de nacimiento y para que su uso en cultivos de
papa y maz sea cambiado hacia bosque protector. Negociar para que Caldas y Nario
hagan sus tratamientos de aguas residuales que actualmente vierten hacia el ro
Chiquinquir.
Con la recuperacin de las aguas superficiales de las zonas superiores y previas al
municipio, ms las aguas lluvias de la parte urbana y con la recuperacin y proteccin en
la circunvalar para que no siga arrastrando Iodos al municipio, bajarn los problemas de
sedimentos y se prevendrn los represamientos e inundaciones en partas bajas.
El ro y la quebrada son garanta del mantenimiento del nivel fretico y consecuentemente
si se pierde puede generar asentamientos en el suelo de Chiquinquir, razn por la cual
no deben realizarse canalizaciones impermeables al 100% en tramos significativos,
siendo estas canalizaciones artificiales slo adecuadas en pequeos sectores inestables y
garantizando la permeabilidad.
Es muy importante que se recupere la ronda tambin en las afueras del municipio, y para
tal fin se emprenda una campaa con la UMATA para la recuperacin de la misma en el
rea rural.
Al momento de dragar y limpiar el ro y la quebrada deben realizarse unos muy pequeos
diques en tierra de 15 a 25 cms de altura que permitan la permanencia de agua sobre el
fondo del cauce para evitar desarrollo de vegetacin abundante no subacutica la cual
retiene sedimentos y hace perder seccin al cauce.
En la zona urbana debe implementarse un Sistema de Mantenimiento de las rondas el
cual debe incluir la limpieza del cauce.
b.
Flora:
El rea verde del Plan incluye, la empradizacin de taludes y corona, el manejo de una
franja verde lineal que genera el efecto malla y la conexin con otras reas verdes
mayores que la complementan.
Respecto a taludes y corona la pradizacin debe ser en grama o kikuyo y tener
mantenimiento trimestral. Dicho mantenimiento en estas reas debe incluir el evitar
cualquier rebrote de especie arbrea o arbustiva que obstaculice el trnsito del agua y
equipo de mantenimiento.
Respecto a la Zona Verde Lineal (ZVL), son zonas verdes longitudinales que arman un
malecn, con arborizacin de mediano porte y arbustos. Barrera fsica que enmarca el
canal y la va y aporta al paisaje, permite corredor de fauna y flora, sirve de barrera contra
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c.
Arrayn:
d.
Caucho
Crece entre 1800 y 2800 m.s.n.m. de zonas preferiblemente hmedas o muy hmedas;
las hojas son grandes y de color verde; frutos en cpsulas verdes que contienen muchas
semillas las cuales se extraen despus de secar la cpsula al sol.
Para sembrarlas es necesario humectarlas previamente durante 24 horas, seleccionando
las de mejor llenado.
La corteza exuda una sustancia viscosa de color amarillento utilizada como cicatrizante y
purgante o como incienso. Su madera se utiliza en ebanistera y para la fabricacin de
artesanas.
Puede plantarse an en la ribera de ros cuyos suelos sean de moderadamente a bien
drenados.
e.
Espino
Planta originaria de la Cordillera Oriental colombiana; crece en climas fros (2000 a 3000
m.); alcanza en promedio 3 metros de altura; el tronco tiene espinas; los frutos son
amarillos de 1 centmetro de dimetro y casi redondos.
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Su propagacin puede hacerse por semillas o por estacas; previo a la siembra, las
semillas deben introducirse en agua hirviendo, retirando el recipiente inmediatamente
pero dejndolas en l por 24 horas.
En el semillero se siembran a 2 centmetros de profundidad, 4 centmetros entre semillas
y 10 centmetros entre lneas.
Crece en suelos pobres y es resistente a heladas. Sus frutos son apetecidos por muchas
aves.
f.
Siete Cueros.
Planta de clima fro hmedo a muy hmedo, crece en altitudes de 2000 a 3000 metros; se
encuentra formando parte de la asociacin vegetal conocida como "bosque de niebla"; es
originaria de las cordilleras colombianas; su tronco es de corteza escamosa, las flores son
lilas o moradas y los frutos en cpsulas alargadas que contienen varias semillas.
Se propaga por semillas que se depositan en semilleros a 5 milmetros de profundidad, 2
milmetros entre plantas y 10 centmetros entre lneas, se cubren con una delgada capa
de paja y se riegan dos veces al da. El trasplante se realiza cuando las plntulas tengan
20 o 30 centmetros de alto.
Su madera se utiliza como postes o lea. Esta planta se puede utilizar para la proteccin
de riberas de ros y quebradas o con fines ornamentales en antejardines y zonas verdes.
g.
Acacia
Planta leguminosa que se adapta entre 2000 y 2900 metros de altura, resiste los climas
ligeramente secos. Existen variedades roja, plateada, negra y japonesa, estas ltimas
alcanzan alturas de 15 metros; los frutos son en vainas que contienen varias semillas.
Su propagacin se realiza por semillas las cuales deben colocarse en un recipiente con
agua hirviendo retirndolo inmediatamente del calor y dejndolas durante 24 horas antes
de la siembra. Las semillas se colocan en semilleros a 1 centmetro de profundidad, 1
centmetro entre plantas y 10 entre lneas. La plateada y la roja se utilizan principalmente
con fines ornamentales; la negra por alcanzar un mayor tamao es muy til para cercas
vivas, barreras rompevientos, la recuperacin de zonas erosionadas y para el ramoneo
del ganado. Por ser planta leguminosa es fijadora de nitrgeno y por tanto mejoradora del
suelo.
Su madera se utiliza para postes y como lea. Las races producen retoos.
h.
Sauce Llorn.
Se adapta a todas las altitudes desde O a 2800 metros; el rbol alcanza alturas de 15
metros, su follaje es ligero y de color verde claro, los frutos en cpsula redonda que
contiene varias semillas.
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Se propaga fcilmente por estacas que crecen rpidamente cuando los suelos son
hmedos pero tambin se adapta a suelos pobres y encharcados.
Crece muy bien en las riberas de los ros y se utiliza, adems, como barrera
rompevientos, cercas vivas o para el sombro del ganado en las planicies de ros.
La madera se emplea en la fabricacin de palillos y fsforos o como lea. Sus ramas se
utilizan como adorno y el ganado consume las ramas frescas. Se utiliza tambin con fines
medicinales y en la preparacin de medicamentos (aspirina).
i.
Mimbre.
Se adapta en climas medios y fros, entre los 1600 y 2800 metros de altitud. Este arbusto
alcanza alturas de 3 metros, tiene abundante ramificacin larga y flexible, follaje poco
denso y de color verde oscuro. Los frutos son cpsulas redondas que contienen varias
semillas.
Su propagacin se hace por estacas y crece bien en suelos hmedos bien drenados. Sus
tallos son tiles en la fabricacin de muebles y artesanas. Se emplea en barreras vivas.
j.
Sauco
Este arbolito crece bien en climas fros hmedos, entre los 1800 y 2800 metros de altitud,
alcanza los 4 metros de altura, sus flores son blancas y las hojas poco densas son de
color verde a verde claro.
Se reproduce fcilmente por estacas y crece bien en las riberas de los ros.
Se utiliza con fines ornamentales en jardines y zonas verdes; sus hojas, flores y corteza
se utilizan con fines medicinales.
k.
Jazmn
Arbolito de clima fro hmedo que se encuentra en alturas de 2500 a 3000 metros sobre el
nivel del mar. Alcanza los 5 metros de altura, las hojas son ligeramente alargadas y de
color verde oscuro, las flores son blancas y expiden aroma.
Se reproduce por semillas o por estacas. Crece en forma natural pero es muy frecuente
su utilizacin corno planta ornamental en antejardines y zonas verdes urbanas.
l.
Siembra
21
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m.
En el rea suburbana que empieza al costado oriental del Quindin, pues ste es el lmite
municipal, debe dejarse una franja de 30 m. de bosque protector sin ninguna
infraestructura para el que se recomienda igualmente manejar diversidad pero que puede
incluir especies de mayor porte. Esta franja servir de barrera viva al lmite urbano y de
proteccin de ronda en el suburbano, adems de barrera de vientos y ruido as como de
teln de fondo al paisaje municipal.
En los lotes no desarrollados actualmente, la franja de la ronda de 30 m. que no est
ocupada por las vas (vehiculares, ciclorutas y peatonales) ni por la Zona Verde Lineal,
tambin deben manejarse como zonas verdes con especies de mediano y bajo porte ylo
especies arbustivas, pues son zonas de proteccin ambiental.
Los parques que se integran en la malla verde pueden manejar las mismas especies
recomendadas. Debe tenerse en cuenta que el rea en tierra en estos lugares debe ser
casi igual a su sombra y no hacerse pequeos cajones de menor tamao en medio de
zonas duras lo cual acorta su vida por insuficiencia de absorcin de agua.
Estas plantas deben tener un plan de mantenimiento para vigilar su sanidad, para podar
ramas que puedan afectar el trnsito seguro por las vas aledaas y para talar los que por
su edad ya presentan riesgo, garantizando en este ltimo caso su reposicin por nuevas
plantas.
Se recomienda para la ejecucin y mucho ms para el mantenimiento manejarlo a travs
del Jardn Botnico de Chiquinquir, ente oficial, a fin de que tenga un doliente
permanente. Para tal fin es conveniente fortalecer esta institucin y aumentar su relacin
con los organismos no gubernamentales de carcter ambiental.
Para tener mayor identidad con esta flora es recomendable manejar cada cierta distancia
rboles con fichas de identificacin con fines pedaggicos.
1.4.4.2 Vas
a. Vehiculares
Las vas definidas ocupan parte del rea de la ronda siguiendo en lo posible el curso del
ro Chiquinquir (ms de 5 Km. de los cuales nuevos son 1.043.35 m) y la Quebrada
Quindin (2.101 m nuevos, es mnima la longitud existente) con un perfil que oscila entre
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5.50 y 7.00 m. Se busca generar dos vas longitudinales que tengan continuidad en su
trazado y que garanticen la accesibilidad en todo el sector oriental de la ciudad.
Transversalmente se proponen vas en las reas de amarre, Universidad Pedaggica y
Tecnolgica de Colombia, Calle Cero, Calle 9 y Estadio, de tal forma que cuando el
proyecto est concluido se logre la continuidad con la que hasta ahora no cuenta la
ciudad.
Es importante en el desarrollo del proyecto generar circuitos que se vayan amarrando
para que no se tengan inversiones en vas aisladas y sin trfico que no van a generar
ningn beneficio.
Al contar la ciudad con dos vas longitudinales y no muy amplias, es conveniente hacerlas
funcionar de manera unidireccional, una en sentido norte sur y la otra sur norte para
dinamizar los recorridos. Estas vas son diseadas para trfico liviano, el trfico pesado
debe absorberlo la circunvalar.
Es importante formular el plan sectorial correspondiente a malla vial y de transporte y
articular las vas planteadas, pues ste no es un Plan Vial, aunque s le determina parte
de la infraestructura para el sector en cumplimiento del PBOT que seal la fuerte
problemtica por falta de vas continuas longitudinales y transversales.
Los diseos de ingeniera de detalle para los puentes nuevos deben ser adelantados junto
con los estudios de suelos y diseos de pavimentos para adelantar el Plan. Igualmente
deben disearse los puentes que deben ser removidos por insuficiente seccin hidrulica.
El Plan incluye paraderos para vehculos de servicio pblico en sitios adecuados, seguros
y equidistantes. Debe realizarse adems un estudio de requerimientos de sealizacin y
ejecutarse garantizando la esttica para el sector.
Los estacionamientos planteados estn ubicados cerca de los sitios de mayor inters
como es la nueva "zona rosa" que podra denominarse la "Calle del Ro" (Carrera 4 entre
14 y 21), los espacios de eventos y los sugeridos para desarrollo institucional. La
capacidad de los diseados en el proyecto es de 100 unidades aproximadamente
b. Ciclorutas:
Hasta ahora la ciudad no cuenta con vas especializadas y exclusivas para bicicletas
aunque en el diagnstico se identific la gran aficin a la bicicleta como deporte y
recreacin, pero su prctica es insegura pues hasta ahora se tiene que recurrir al cierre
de las principales vas de la ciudad (Cr 7 y Cr 9) durante los das domingo, en horas de la
maana, para convertirlas en ciclova, generando un gran caos vehicular. Quienes las
usan cotidianamente como medio de transporte se exponen a muchos riesgos pues tiene
que compartir las vas vehiculares.
Se plantea una va bidireccional en el rea de la ronda exclusiva para bicicletas en todo el
recorrido del Ro Chiquinquir, as como en las vas que conectan en sentido oriente
occidente los ejes viales de las dos corrientes hdricas. La longitud de estas vas es de
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2.880 m., con un ancho de 2.00 m. lo cual permitir en un futuro recorrer la ciudad desde
Villa Myriam hasta el Estadio.
La topografa contribuye para que los recorridos sean planos y sin necesidad de superar
grandes obstculos, hacindola una va segura y de fcil utilizacin por toda la poblacin.
Se contar con sitios para estacionar bicicletas en los lugares cercanos a las ventas de
alimentos y bebidas o de eventos.
c. Peatonales:
La ciudad cuenta con una importante va peatonal en sentido oriente occidente, como es
la calle 17, la cual une transversalmente la Plaza de la Libertad con el Parque Juan Pablo
Segundo. Longitudinalmente no cuenta con ninguna.
Se determin un recorrido peatonal en el rea de la ronda, paralelo al Ro Chiquinquir,
por su margen oriental, de 3.00 m. de ancho y con una longitud de 2.880 m., la cual es a
su vez acceso a los garajes de las viviendas del sector, estando totalmente prohibido
estacionar sobre ella o circular por la misma con otro fin.
La va propuesta est enmarcada por una lnea de zona verde de arborizacin de
mediano porte que refuerza su carcter ambiental y define un camelln en todo el
recorrido.
El peatn va a encontrar en todo el circuito equipamiento de bancas, canecas para
depositar basura, sealizacin, baos pblicos, alumbrado ornamental, telfonos pblicos
y reas de concesin para ventas de alimentos y bebidas.
En el sector comprendido entre la calle 14 y la calle 21 la va vehicular sobre el ro
Chiquinquir se suspende, pues continua hacia el norte por la carrera 4, dando lugar a
una doble circulacin peatonal por los dos mrgenes del ro. Est se va a utilizar como el
sector de actividad comercial de cafeteras, bares, restaurantes, ventas de artesanas y
recordatorios, buscando establecer un nuevo eje turstico y comercial que le de vida al
sector.
El diseo fue realizado para que el discapacitado, las personas de la tercera edad y los
nios, no encuentren barreras que impidan o dificulten su desplazamiento.
1.4.4.3 Equipamiento
a.
Parques Recreacionales
Los parques existentes en el recorrido tienen una dotacin que ya ha cumplido su vida til
o est muy deteriorada. Se requiere nuevo y moderno equipo y nueva localizacin para
parques, ms atractivo y ms seguro para los menores.
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No solo los nios van a encontrar equipamiento, los adultos que practican la gimnasia van
a encontrar aparatos fijos con tableros de instrucciones.
El Parque Sucre debe ser recuperado y remodelado segn diseo, generando un eje
peatonal y verde que conecta al Parque Juan Pablo Segundo y la Universidad, integrando
equipamientos comunales, como la Escuela Sucre y el Centro de Salud.
b.
Baos Pblicos:
c.
d.
Aseo:
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e.
Telefona Pblica:
f.
Alumbrado Ornamental:
El rea de ronda estar dotada de alumbrado pblico cuyos detalles y localizacin estn
sugeridos en los diseos y anexos.
g.
Mogadores:
La del sector que conecta el Estadio desde la Avenida Los Poetas con la Quebrada
Quindin
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El objetivo de estas vas, adems de conectar los dos ejes longitudinales planteados en el
Plan Parcial, es el de generar circuitos viales, peatonales y de ciclorutas. Deben
plantearse de tal manera que permitan el recorrido de principio a fin para que halla
dinamismo y no existan reas subutilizadas.
b.
Batalln Sucre:
El proyecto afecta predios del Batalln Sucre y por tanto el desarrollo normal de las
actividades propias de una instalacin militar. Aunque no se trata de una solucin de
carcter inmediato para permitir el desarrollo del Plan en este sector, se deben tener
previstas las soluciones de carcter funcional para que en el mediano plazo (4 a 6 aos)
no se presenten conflictos.
A este efecto, el Municipio debe adelantar Gestiones con el Batalln para que en los
prximos tres aos quede definida la solucin, pues si el proyecto quedara cor1ado en
este punto, no solo se rompera el concepto de malla sino que adems rompera la
continuidad que le da utilidad y razn de ser, lo cual poda redundar incluso en actitud
negativa de la ciudadana hacia esta importante institucin.
c.
Viviendas a reubicar:
Las manzanas de reubicacin son las identificadas en las cartas catastrales IGAC que se
anexan como 23 y 1671 comprendidas entre la carrera 5 y 6 con las calles 18 y 19 en el
rea de confluencia de los dos tos (ver plano 1 P); las casas ubicadas sobre la carrera 5
y el ro Chiquinquir entre calles 14B y 15 (ver Plano 2P); la manzana de forma triangular
identificada con el nmero 29 conformada por la calle 16 con carrera 3 y quebrada
Quindin (ver Plano 3P); la manzana de forma triangular conformada por la calle 148 con
carrera segunda y quebrada Quindin identificada con el nmero 36 (ver plano 4P) de
acuerdo con las recomendaciones de tipo jurdico. Por el alto nivel de conflicto que
presentan desde todo punto de vista, adems de las soluciones desde el punto de vista
legal, lo ms aconsejable es la reubicacin de estas familias en el programa de Vivienda
de Inters Social que actualmente adelanta el municipio.
Son reubicables por cuanto: Se encuentran en la ronda, en zona de alto riesgo por
deslizamiento e inundacin y por tanto son denominadas como viviendas de afectacin
total.
Este es el primer paso que hay que dar en el desarrollo del Plan.
d.
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resaltar que el Decreto aprueba todo el contenido del Plan, todos sus documentos y
planos, y en consecuencia son parte de l y fundamento normativo.
Presentacin para aprobacin del Plan Parcial ante la autoridad ambiental, la cual
tiene un plazo de 8 das para dar concepto y aprobacin.
b.
Los cuadros de las pginas siguientes nos muestran los presupuestos del Plan Parcial
para cada uno de los 10 sectores y para el total (vase completo en el documento
original).
TABLA 1.4.3.
Presupuesto Total y por Sectores
Sector
1. LOS LAURELES
2. Salida a Tierra de Paez
3. La Magdalena
4. Av. Los Poetas con cruce del Ro Chiquinquir
5. Barrio La Esperanza
6. Barrio Santa Marta
7. Barrio Ricaurte
8. Barrio Obrero
Valor
1.716865.439
1.127879.560
1.132709.770
923193.763
937190.366
686850.914
656219.369
744303.156
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9. Barrio Sucre
10. Villa Myriam
TOTAL PROYECTO
b.
4.606492.810
1.166545.675
14.005247.824
Programa de Ejecucin
Actividad
01
02
2
SEMESTRE
03
04
3
05
06
30
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2. Gestin de recursos
3. Estudios de recursos
4. Recuperacin de la franja
5. Recuperacin del cauce y ronda
6. Alcantarillado
7. Acueducto
8. Paisajismo
9. Obras civiles
10. Amoblamiento urbano
11. Energa
12. Telfonos
13. Gas
31
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32
D o c u m e n to
II.
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Los nicos problemas de transporte se derivan del trfico pesado en la ciudad por
falta de la va circunvalar y por la presencia dentro del casco urbano de
instalaciones que atraen trfico pesado (plaza de mercado, plaza de ferias,
industrias, comercio pesado, etc.)
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Para lograr un verdadero desarrollo productivo se requiere tanto una poltica sectorial
como un fortalecimiento en los programas y proyectos del sector, mediante el
mejoramiento de la calidad y la cobertura de la infraestructura productiva (plazas de
mercado, de ferias, mataderos, etc.)
Lo anterior es necesario para permitir la
adecuada comercializacin que le
permita a los usuarios cumplir con los
estndares de calidad requeridos por
los mercados.
Chiquinquir se encuentra en el centro
de dos importantes ejes viales, el
primero, que conecta a Santaf de
Bogot
con
Bucaramanga,
de
importancia nacional; y, el segundo, que
conecta al occidente del Departamento
con el centro y a travs de l con todas
las dems zonas, de importancia
regional. Lo anterior, sumado a que
Foto: Va de la Palestina.
gran parte de su desarrollo se ha debido
justamente a esta condicin de ciudad de paso, hace indispensable que el Municipio
prevea el futuro de estos dos transcendentales ejes viales.
A nivel nacional tambin tuvo importancia en alguna poca el eje frreo que de Santaf de
Bogot conduca a Barbosa para luego por el Carare continuar hacia la costa norte. Hoy
son claras dos visiones hacia futuro: Que el desarrollo frreo, tan retrasado en el Pas,
tendr que llegar en la primera mitad del siglo XXI y, que la comunicacin del centro del
Pas con el norte no ser por el Carare. Es decir, que es conveniente reservar el corredor
de o para la lnea frrea que de la Capital del Pas comunica con Barbosa, pero con
perspectiva de importancia regional.
Las vas Santaf de Bogot
Bucaramanga y Tunja Occidente de
Boyac, son al mismo tiempo los
principales ejes de conexin urbano rurales del Municipio pues: la va a
Santaf de Bogot es al mismo tiempo
la principal comunicacin con el
Corregimiento Mariscal Sucre (Veredas
Sucre Oriental, Sucre Occidental y
Tierra de Pez); la va a Bucaramanga
es simultneamente la que comunica
con la Vereda Molino (sector Casa
Blanca); la va a Tunja es tambin la va
principal del Corregimiento Comuneros,
siendo especialmente importante para
Revisin y Ajuste
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D o c u m e n to
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a.
b.
c.
Las reas delimitadas por vas locales de uso pblico o del plan vial no
pueden superar tres (3) hectreas.
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d.
Provisin de parqueos
Ampliacin de andenes
Cra 9(versalles),
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Vigilar la franja de terreno adquirida por la Nacin para la va frrea y determinar la nueva
franja, que permita conectar el tramo que viene de Bogot con el que conduce a Barbosa,
por fuera del casco urbano, no permitiendo ningn desarrollo de infraestructura en esa
rea ni en la que se estime conveniente para garantizar su futuro desarrollo.
Aumentar los corredores viales destinados a peatones y bicicletas, utilizando las
rondas del Ro Quindin y Chiquinquir, en sentido longitudinal, pasando por el
Complejo Rmulo Rozo, hasta el Cerro de Terebinto.
Dejar definidos los ejes viales para zonas de expansin.
Disear toda va con bahas de parqueo y adecuar las existentes.
Trasladar definitivamente fuera del casco urbano o hacia el permetro las
instalaciones que atraen trfico pesado.
Darle prioridad al mantenimiento y mejoramiento de las actuales vas municipales
no permitiendo desarrollos a menos de 15.00 Mts. a cada lado del eje vial.
a.
b.
Revisin y Ajuste
38
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Por ningn motivo, las reas libres blandas de las vas vehiculares podrn transformarse
en reas libres duras destinadas al estacionamiento de vehculos o a la realizacin de
cualquier actividad diferente de las aqu previstas.
c.
Se establece una clasificacin vial que contempla secciones flexibles para cada tipo de
va, relacionadas con las caractersticas urbansticas, tcnicas y operacionales a definir en
el momento del diseo especfico.
Esta nueva clasificacin vial contempla cuatro tipos de vas:
1. Las vas arteriales.
2. Las Vas Locales.
3. Las vas Peatonales y Ciclovias.
d.
VA
VA- 0
VA-1
VA-2
VA-3
VA-3A
VA-4
VA-5
VA-6
CLASIFICA
CION
AND
EN
ZONA
VERDE/
CICLOR
UTA
Circunvalar
Arterias
Locales
Peatonal
CALZAD
A
CALZA
SEP.
DA
ZONA
VERDE/
CICLOR
UTA
ANDEN TOTAL
11.0
3.5
2.0
2.0
2.0
1.5
1.0
1.5
1.5
1.5
1.5
1.0
1.0
9.0
6.5
9
9
7
6
3
2
2
9.0
6.5
1.5
1.5
15
1.0
1.0
3.5
2.0
2.0
0
1.5
1.0
1.5
27
22
16
24
12
10
6
Revisin y Ajuste
39
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Debido a su jerarqua con respecto a las vas urbanas del municipio se considera
con la de mayor especificacin debido a su importancia de va Nacional
V-O-CIRCUNVALAR
2)
Revisin y Ajuste
40
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Son vas construidas por los urbanizadores cuya funcin principal es permitir
el acceso directo del trfico local a las propiedades y estn caracterizadas por
el trfico lento.
El Sistema Vial arterial de Chiquinquira est constituido por una estructura principal
que sirve de soporte funcional local y regional, y por una estructura complementaria
que garantiza la movilidad en el municipio a escala regional y local.
Forman parte del sistema vial las rampas de acceso y orejas de las intersecciones
de las vas del sistema vial. Las reas comprendidas entre los sardineles de dichas
rampas y orejas debern conservarse como zonas verdes.
Perfil V-1
Literal a. Dos reas libres dura de Nueve (9.0) metros, denominada calzada
localizada en el centro y destinada a la circulacin vehicular.
Literal b. Dos reas libres duras de Tres punto cincuenta (3.5) metros cada una,
denominadas andenes, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la
circulacin peatonal.
Literal c. Un separador central de Dos (2) metros, pradizadas o arborizadas.
Perfil V-2
Literal a. Dos reas libres dura de seis punto cinco (6.5) metros, denominada
calzada localizada en el centro y destinada a la circulacin vehicular.
Literal b. Dos reas libres duras de Dos (2.0) metros cada una, denominadas
andenes, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la circulacin peatonal.
Literal c. Dos reas libres blandas de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una,
pradizadas, arborizadas, localizadas como separador entre el sardinel y el anden,
Revisin y Ajuste
41
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Perfil V-3
Literal a. Un rea libre dura de Nueve (9.0) metros, denominada calzada localizada
en el centro y destinada a la circulacin vehicular.
Literal b. Dos reas libres duras de Dos (2.0) metros cada una, denominadas
andenes, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la circulacin peatonal.
Literal c. Dos reas libres blandas de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una,
pradizadas, arborizadas, localizadas como separador entre el sardinel y el anden,
destinadas a permitir el paso de las redes de la infraestructura subterrnea de los
servicios pblicos.
V-3 VA ARTERIA
Revisin y Ajuste
42
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Perfil V-3a
Literal a. Un rea libre
dura de Nueve (9.0)
metros,
denominada
calzada localizada en el
centro y destinada a la
circulacin vehicular.
Perfil V3a
15 m
Vas Locales.
Son vas construidas por los urbanizadores cuya funcin principal es permitir
el acceso directo del trfico local a las propiedades y estn caracterizadas por
el trfico lento. Se denomina Red Local, resultantes de las actuaciones de
parcelacin y urbanizacin.
Para el diseo de la red vial, salvo imposibilidad manifiesta y comprobada
sobre el terreno certificada por la Secretara de Planeacin, se debe
contemplar la conformacin de circuitos con continuidad de circulacin
completa hasta retorna al punto de partida, Sin perjuicio de las dems
disposiciones sobre el aspecto vial, la Red Vial Local cumplir con las
siguientes caractersticas:
a. Garantizar la continuidad y conexin con el sistema vial urbano.
b. Permitir el acceso a zonas verdes y comunales.
c. La red vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas
y alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y
equipamientos.
d. Las vas locales con perfil V- 5 debern garantizar la continuidad hasta
encontrarse con una va colectora o con otra va local. Debern localizarse de
acuerdo con los desarrollos aledaos.
Revisin y Ajuste
43
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
44
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Perfil V-5
Literal a. Un rea libre dura
de
Seis
(6.0)
metros,
denominada
calzada
localizada en el centro y
destinada a la circulacin
vehicular.
Literal b. Dos reas libres
duras de Un (1.0) metros
cada una, denominadas
andenes, paralelas a cada
lado de la calzada y
destinadas a la circulacin
peatonal.
Literal c. Dos reas libres
blandas de Un (1.0) metros
cada
una,
pradizadas,
arborizadas,
localizadas
como separador entre el
sardinel
y
el
anden,
destinadas a permitir el paso
de
las
redes
de
la
infraestructura subterrnea
de los servicios pblicos.
4)
V-5 VA LOCAL
Revisin y Ajuste
45
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Perfil V-6
Literal a. Un rea libre dura de
Tres (3.0) metros, denominada
calzada localizada en el centro y
destinada
a
la
circulacin
peatonal.
Literal c. Dos reas libres
blandas de Uno punto cincuenta
(1.5)
metros
cada
una,
pradizadas,
arborizadas,
localizadas como separador entre
el sardinel y el anden, destinadas
a permitir el paso de las redes de
la infraestructura subterrnea de
los servicios pblicos.
V-6 VA PEATONAL
Revisin y Ajuste
46
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Se cumple con la estructuracin del Plan Parqueaderos y libera de vehculos las vas
circundantes a la Plaza Principal del Centro Histrico.
La Administracin Municipal en
asocio con el Consejo de
Monumentos Nacionales, la
Direccin de Patrimonio del
Ministerio de Cultura y la
Sociedad
Colombiana
de
Arquitectos, en un lapso no
mayor de seis meses a partir
de la entrada en vigencia del
presente Ajuste del PBOT
convocarn a las Facultades
de Arquitectura y Urbanismo,
para que realicen concursos
acadmicos del diseo de la
Plaza Principal y sus calles de
acceso, con el fin de contar
con diversas opciones para
Foto: Vas sin pavimentar dentro del rea Urbana
que la sociedad civil, a travs
de una Consulta Popular
escoja el mejor diseo de espacio pblico de la Plaza, y se incorpore como elemento
estructurante del presente plan de ordenamiento. Dicho proyecto escogido har parte
del Plan de Espacio Pblico de Chiquinquira y por lo tanto parte integral del presente
acuerdo.
Revisin y Ajuste
47
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Acueducto.
Alcantarillado de aguas lluvias.
Alcantarillado de aguas negras.
Red de distribucin
de gas.
Revisin y Ajuste
48
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Dentro de los conjuntos residenciales cerrados, parques, vas de la red vial primaria,
parqueaderos de las zonas comerciales, y en aquellos lugares en donde por su ubicacin
no se permite lograr las distancias mnimas de seguridad, se exigirn adems de las
mencionadas en el presente articulo, las redes de distribucin telefnica y redes de
suministro de energa elctrica.
Es importante indicar que para cualquier construccin de las vas y/o andenes se debe
contar con la participacin de las oficinas de planeacin de cada una de las empresas
prestadoras de los servicios pblicos para que se tenga un orden dentro de la planeacin
en la construccin de expansin o construccin de nuevas redes que en un futuro pueda
afectar considerablemente la estructura de la va o del anden.
Definicin.
b.
Objetivos.
Revisin y Ajuste
49
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
c.
d.
Criterios
de
intervencin
para
reas
de
Estacionamiento.
Revisin y Ajuste
50
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Hospital Local.
e.
Dimensionamiento de Estacionamientos.
3. Para minusvlidos:
Todo proyecto debe plantear un cupo de estacionamientos para minusvlidos por cada 30
cupos exigidos.
f.
Revisin y Ajuste
51
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
g.
CLASIFICACIN
Estrato bajo, vivienda
de inters social
Estratos medios
Tipo 1
Tipo 2
COMERCIO
Tipo 3
Tipo 4
Tipo 1
INSTITUCIONAL
Tipo 2
Tipo 3
INDUSTRIA
Tipo 1
Tipo 2
PRIVADO
1 por seis unidades de
vivienda.
1 por 1 unidades de
vivienda.
No requiere
1 por cada 120 m2
construidos.
1 por cada 100 m2
construidos.
1 por cada 80 m2
construidos.
1 por cada 120 m2
construidos.
1 por cada 100 m2
construidos.
1 por cada 80 m2
construidos.
1 por cada 140 m2
construidos.
1 por cada 120 m2
Revisin y Ajuste
PUBLICO
1 por 15 unidades de
vivienda.
1 por 8 unidades de
vivienda.
No requiere
1 por cada 120 m2
construidos.
1 por cada 100 m2
construidos.
1 por cada 80 m2
construidos.
1 por cada 120 m2
construidos.
1 por cada 100 m2
construidos.
1 por cada 80 m2
construidos.
1 por cada 140 m2
construidos.
1 por cada 120 m2
52
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
construidos.
1 por cada 100 m2
construidos.
Tipo 3
h.
construidos.
1 por cada 100 m2
construidos.
Normas Especficas:
Toda urbanizacin deber disear y construir, sus vas, conforme a las siguientes normas
1.
2.
3.
4.
Las curvas horizontales sern circulares y de radio mnimo; para las V-3 de
40 metros y para los V-4 de 20 metros. En las vas de trnsito rpido se exigir
espiral de empalme.
5.
Los ensanches y ampliaciones a las vas V-3, V-4 pueden ser para:
V-1
20
15
15
V-2
20
15
12
12
V-3
V-4
15
12
12
10.5
10.5
8
Revisin y Ajuste
53
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
i.
Revisin y Ajuste
54
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
j.
Otras Disposiciones.
55
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.1.12 FORMULACION:
Para el corto plazo construir, mantener y consolidar la malla vial local; en el mediano plazo
la garantizar la consolidacin de la integracin vial regional como elemento estructurador
del suelo urbano municipal.
Revisin y Ajuste
56
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Aumentar los corredores viales destinados a peatones y bicicletas, utilizando para tal fin
las rondas de la Quebrada Quindin y del Ro Chiquinquir y en la otra direccin pasando
por el Complejo Rmulo Rozo hasta el Cerro de Terebinto.
Dejar definidos los principales ejes viales que atraviesan el casco urbano tanto en sentido
longitudinal como transversal, para que en las zonas de expansin se respeten estas
reas.
Trasladar fuera del casco urbano o hacia su permetro aquellas instalaciones que atraen
trfico pesado.
Disear toda nueva va urbana con bahas de parqueo suficientes para el transporte
pblico y adecuar las existentes.
Articular los subsistemas viales vehiculares con el subsistema vial urbano peatonal
por medio de un Plan de Parqueaderos y estacionamientos.
57
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.1.14 PROGRAMAS
2.1.14.1
Se debe contemplar un Plan Parcial para el Ordenamiento del Sistema Vial con un
adecuado diseo, especificaciones tcnicas y de acuerdo a las condiciones de
topografa y trafico, que permita adecuar y complementar y disear la malla vial de
acuerdo a los parmetros del ordenamiento actual, redefiniendo el sistema vial
urbano existente, recuperando el perfil especfico; dar garanta eficiente a la
movilidad desde la periferia y nuevas reas de expansin hacia el centro y
viceversa, a travs de la redefinicin del sistema actual con un sistema de
clasificacin que tenga en cuenta tanto la funcin,
(volmenes y modos de
trfico asignado) como la morfologa urbana y las actividades propias de los
diferentes sectores.
Elaborar un Plan Vial para la Ciudad que contemple lo determinado en el presente, con
los diseos tcnicos para todos los diferentes tipos de vas.
Revisin y Ajuste
58
D o c u m e n to
2.1.14.2
T C N IC O S O P O R TE
2.1.14.3
CONSTRUCCIN, MANTENIMIENTO Y MEJORAMIENTO DE LA
INFRAESTRUCTURA VIAL
Para el desarrollo de los proyectos de construccin, pavimentacin y mantenimiento que
se realicen sobre vas, puentes, ciclovas, alamedas, peatonales, etc. y que afecte la
malla vial del municipio debe contar con los estudios y diseos pertinentes para tal fin e
igualmente se requiere ejercer un control adecuado y continuo en la ejecucin de esas
obras a travs de interventoras y con el apoyo de las veeduras ciudadanas.
a. Estrategias:
Establecer polticas de evaluacin en la Ejecucin de estudios y diseos de las
obras de infraestructura vial antes de realizar inversin en esas obras .
Consolidacin de un sistema de interventora eficaz para el seguimiento de las
obras de infraestructura vial con el apoyo de las veeduras ciudadanas.
Fijar polticas equitativas municipio comunidad para el mejoramiento,
mantenimiento y conservacin de la malla vial urbana y rural, adoptando
programas de inversin mixta, incluidas en los acuerdos de valorizacin.
Gestionar ante diversas instituciones los recursos necesarios para el
mejoramiento, mantenimiento, conservacin y pavimentacin de la malla vial y
peatonal del municipio.
Mejoramiento y conservacin de las vas perifricas de la ciudad .
Formulacin e implementacin del Plan Vial.
Realizar campaas de sensibilizacin ciudadana y controles sancionatorio
efectivos por invasin del espacio pblico.
Identificar los obstculos o barreras arquitectnicas que atentan contra el uso,
goce y disfrute genrico del espacio publico.
Ejercer controles efectivos al trnsito de carga pesada por las vas cntricas de la
ciudad
Realizar un seguimiento permanente a las concesiones y hacer efectivos los
compromisos
pactados
con estas para la culminacin y entrega en
funcionamiento de la variante Circunvalar y las vas nacionales.
Establecer dentro de la reglamentacin general del Cdigo Urbano normas para
que la infraestructura vial y de servicios generada por los nuevos proyectos
urbansticos, sea solucionada por los mismos urbanizadores en su totalidad.
Reglamentar el crecimiento de la ciudad a travs de una normatividad que
complemente el P.B.O.T y controlen de manera continua la construccin aplicando
las sanciones respectivas a aquellas que no cumplan con las polticas del
Municipio.
Revisin y Ajuste
59
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
% de pavimentacin realizada
% de cobertura en el mantenimiento vial
No. de pavimentaciones realizadas mediante el sistema 50/50
Plan Vial en ejecucin
Maquinaria del municipio operando
% de espacio pblico recuperado
variante circunvalar operando
Cdigo de Desarrollo Urbano operando
Revisin y Ajuste
60
D o c u m e n to
2.1.14.4
T C N IC O S O P O R TE
2.1.14.5
AUMENTAR LOS CORREDORES VIALES DESTINADOS
PEATONES Y BICICLETAS DESTINANDO PARA TAL EFECTO:
2.1.14.6
REALIZARSE UN ESTUDIO SOBRE TODO EL SISTEMA DE
ANDENES,
A fin de mejorar su condicin, teniendo como prioridad la accesibilidad para los
discapacitados, ancianos y menores (en cumplimiento de la ley 361 "Arquitectura sin
Barreras"), de manera previa a la instalacin del servicio de gas domiciliario, el cual lleva
sus tuberas bajo ellos, a fin de ejecutarlo de manera simultanea a fin de no duplicar
costos.
2.1.14.7
DESVAR DEL REA URBANA
INTERMUNICIPAL MEDIANTE:
EL
TRAFICO
PESADO
Terminacin de la va Circunvalar.
Construccin de la va V1. Comunicara los dos corredores principales de
entrada al municipio de Chiquinquir por el costado norte como son la va
que comunica con Tunja y la va que comunica con Bucaramanga.
Revisin y Ajuste
61
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.1.14.8
DESEMBOTELLAR
EN
SENTIDO
LONGITUDINAL
(SUROCCIDENTE NORORIENTE) A LA CIUDAD CON LA
PROLONGACIN DE LAS SIGUIENTES VAS PARA AUTOMOTORES:
La Calle 12 entre Avenidas Julio Salazar (Cra. 7) y Julio Flrez (Cra. 10).
La Calle 20 entre Avenidas Julio Salazar (Cra. 7) y Julio Flrez (Cra. 10) y puente
entre Cras. 5 y 6..
2.1.14.9
DETERMINAR SITIOS DE PARADERO EXCLUSIVO DEL
TRANSPORTE PBLICO Y ESTABLECER UNA CAMPAA DE
PROHIBICIN PARA TODO VEHCULO ESTACIONADO EN LUGAR
PROHIBIDO.
Revisin y Ajuste
62
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
63
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
64
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Medio
Medio Alto
2501 a 12500
12501 a 60000
Alto
> 60000
Capacidad econmica de
los usuarios(2)
Baja
Baja
Media
Alta
Tabla B.2.2.2-RAS-2000
Dotacin neta segn el Nivel de Complejidad del Sistema
Nivel de complejidad del
sistema
Bajo
Medio
Medio alto
Alto
Revisin y Ajuste
65
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Tabla B.2.2.3
Proyeccin de Poblacin
AOS
POBLACIN
PROYECTADA
DANE
DOTACION
200
L/HAB*DIA
CAUDAL
REQUERIDO
PERDIDAS
MAXIMAS
(58%)
CAUDAL
REQUERIDO
2.004
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
2.011
2.012
2.013
2.014
2.015
2.016
2.017
2.018
2.019
2.020
2.021
2.022
2.023
2.024
44.875
45.422
45.977
46.537
47.105
47.680
48.262
48.850
49.446
50.049
50.660
51.278
51.904
52.537
53.178
53.827
54.483
55.148
55.821
56.502
57.191
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
104
105
106
108
109
110
112
113
114
116
117
119
120
122
123
125
126
128
129
131
132
58%
50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
164
158
154
151
147
143
140
136
137
139
141
142
144
146
148
150
151
153
155
157
159
Fuente: DANE-Consultoria
Revisin y Ajuste
66
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
parmetros establecidos por las normas para abastecimiento de agua potable de uso
domstico, comercial e institucional en una poblacin urbana.
Lo anterior quiere decir que 180 litros son suficientes para que una persona satisfaga sus
requerimientos de agua en actividades como lavado de ropas, riego de jardines, lavado de
pisos, preparacin de alimentos y bebidas en un da, adems de los gastos requeridos en
los sectores comerciales e institucionales.
Aunque se hicieron algunas de las obras recomendadas en el Plan Maestro (Tanques,
Planta de tratamiento), el del Barrio Veinte de Julio no est en operacin lo que permite
que el servicio sea ineficiente por falta de presin en las partes altas de la ciudad, lo que
asociado a la vejez de algunas redes que se rompen con frecuencia, inexistencia de
vlvulas para sectorizar las redes, entre otras, permiten la discontinuidad en el
abastecimiento de agua.
En el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado de Chiquinquir, en el volumen de
diagnstico ao 1993 estaban registrados en la empresa 5744 usuarios, actualmente hay
8900, es decir un incremento en los ltimos 11 aos de 64.5 % a razn de 5.8% por ao,
lo que indica dos cosas: que en el 93 la cobertura en facturacin era menor y hubo un
proceso de legalizacin de matrculas en este perodo de tiempo o que sencillamente
ampli la cobertura del servicio en ese porcentaje.
De acuerdo a la simulaciones realizadas en la tabla de proyeccin de demanda podemos
ver que el caudal requerido es superior a la oferta que en estos momentos se esta
suministrando, por lo tanto se debe reconsiderar el porcentaje de perdidas para este ao;
de igual forma siguiendo con el estudio de demanda podemos observar que para los
prximos aos, se debe localizar fuentes alternas de abastecimiento y un verdadero
manejo del agua para reducir las perdidas de un 58% a un 20% para que el sistema entre
a operar correctamente.
Dado que la fuente principal para el abastecimiento de Chiquinquir es el ro Surez, se
deben adelantar acciones que procuren la disminucin de las cargas contaminantes a lo
largo del cauce de manera que la potabilizacin no implique elevados costos y
tecnologas sofisticadas.
Es prioritario entonces liderar el proyecto de manejo y recuperacin de la cuenca teniendo
en cuenta que el sistema de abastecimiento de agua potable y alcantarillado son parte de
la cuenca. Chiquinquir toma agua en condiciones organolpticas bastante difciles, en la
estructura de captacin, los cuales intenta potabilizar y entregar a una comunidad en
trminos de cantidad, calidad frecuencia y continuidad bastante alejados de las normas y
reglamentos y descarga deliberadamente y sin restriccin en innumerables vertimientos a
lo largo de drenajes naturales, ros y quebradas saturados de aguas residuales
domsticas, industriales y especiales o patgenas cuyo destino final no es otro que el ro
Surez, pocos metros aguas abajo del sitio de captacin.
El caudal manejado en la ciudad de Chiquinquir esta entre 90 y 130 lps, el cual en teora
debera alcanzar a surtir a toda la ciudad, por tanto es necesario realizar las
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67
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T C N IC O S O P O R TE
8.419
2.551
4.008
308
1.582
1.377
m
m
m
m
m
m
Estos dos ltimos dimetros 10 y 12 son los tramos de las tuberas madres y son los que
presentan grandes longitudes.
En cuanto a las vlvulas de acueducto es recomendable la construccin de cajas de
proteccin para aquellas que se encuentran en potreros o lotes, y las que se encuentra en
zona urbana es necesario su limpieza y buen mantenimiento.
2.2.1.3. PROYECCIN DEL PERMETRO DE SERVICIOS PBLICOS.
La empresa prestadora del servicio de Acueducto y Alcantarillado EMPOCHIQUINQUIRA,
actualmente no cuenta con la determinacin del Permetro de Servicios; por lo cual la
Consultora hizo la proyeccin de un permetro donde se tuvo en cuenta principalmente la
disponibilidad de agua que podra abastecer a la poblacin actual y la proyectada; se tuvo
en cuenta tambin el crecimiento predial y poblacional que no se encontraba actualizado
dentro del PBOT y la infraestructura de redes construidas actualmente.
El permetro de servicios toma como base las cotas de salida de cada uno de los tanques
de almacenamiento que se encuentran dentro del rea urbana del municipio de
Chiquinquir, para que cuando se tenga un sistema eficiente se pueda abastecer por
gravedad toda la poblacin urbana y as se optimice el servicio.
Empezando desde la planta de Tratamiento el permetro bordea la cota 2600 hasta llegar
en la parte sur oriental con el Tanque de almacenamiento del barrio Apallares con la cota
2600 m.s.n.m, este permetro sigue hasta la crcel municipal luego se encuentra con la
circunvalar. Sigue por el permetro urbano propuesto por esta consultora. Hasta bordear
la cota 2600 m.s.n.m y encontrarse en la sector Nor-occidental con la parte alta del
municipio en la cota correspondiente al tanque de Almacenamiento localizado en el Barrio
Veinte de Julio, luego sigue bordeando la cota hasta encontrarse nuevamente con la
circunvalar a la altura del barrio Villa Republicana. En este punto baja nuevamente a la
cota 2600, hasta encontrarse con el cruce de la antigua salida del municipio de Saboya
(carrera 10) se prolonga en lnea recta 1500 metros de distancia, bordea el limite exterior
Revisin y Ajuste
68
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
de la zona proyectada como parque de actividad econmica, luego sigue por el borde
del ro Surez hasta 120 metros abajo de la bocatoma del acueducto Urbano, luego se va
en lnea recta hasta encontrarse nuevamente con la cota 2600 en el cerro terebinto donde
se encuentra localizada la planta de tratamiento.
El alcantarillado conserva el mismo permetro ya que las pendientes se encausan hacia la
zona del puente de la balsa en la salida a Tunja y es donde se proyecta la Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales PTAR, en el mismo lugar en donde fue contemplado
en el PBOT.
Es importante anotar que el permetro de servicios pblicos propuesto para el ajuste del
PBOT se extiende a los barrios: Villa Republicana, Los Olivos y Nueva Colombia, ya que
en la inspeccin de campo realizado por el grupo consultor se evidencio que los sectores
estn provistos de acueducto y alcantarillado municipal desde hace algunos aos y
cuenta con los mismos problemas tcnicos que se presentan en la dems reas urbana.
Revisin y Ajuste
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D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Tambin es importante anotar que para cada una de las instalaciones localizadas en el
Parque de Actividad Econmica deber realizar un pre-tratamiento de las aguas
residuales domesticas y/o industriales antes de vertirlas a la planta de tratamiento de
aguas residuales PTAR del municipio, deber cumplir con todos los requerimientos
ambientales establecidos por la Corporacin Autnoma Regional.
2.2.4 ESPECIFICACIONES PARA EL SERVICIO PBLICO DE
ALCANTARILLADO
71
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
72
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
De conformidad con la Ley, garantizar la provisin futura del servicio bsico local
para todo el municipio, mediante el aprovechamiento ptimo de la infraestructura
de transmisin y distribucin, en correspondencia con las expectativas de
crecimiento definidas por el presente P.B.O.T.
Revisin y Ajuste
73
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.2.11 FORMULACION
2.2.11.1 Polticas.
No seguir adelantando estudios tcnicos parciales sino un solo estudio integral del
sistema de acueducto y alcantarillado y regirse a partir de su existencia
estrictamente por l.
Gestionar con la CAR convenio entre los Municipios de la Cuenca Alta del Ro
Surez para inversin y accin conjunta con miras a la recuperacin de tan
importante fuente.
Lograr que dentro del plazo definido para el Ajuste del presente PBOT, se
consolide la totalidad de la infraestructura de servicios pblicos (acueducto y
alcantarillado, telfonos, energa elctrica, recoleccin de basuras y gas natural),
no solo para atender eficientemente la demanda actual y su correspondiente
crecimiento vegetativo, sino que permita el asentamiento de usos con excelente
capacidad de pago, que garanticen al interior del municipio el cruce de subsidios.
La empresa de servicios pblicos o las autorizadas para tales fines, deben realizar
censos de servicios, donde se puedan proyectar los consumos o cantidades
residuales, de tal forma que sea posible establecer planes de expansin de redes.
Revisin y Ajuste
74
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
75
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
b. Propuestas:
Revisin y Ajuste
76
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
d. Estrategias:
e. Indicadores:
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Velar por la correcta administracin y uso de las captaciones de agua dentro del
territorio municipal.
Velar por el correcto manejo de las fuentes superficiales de agua, su restauracin,
recuperacin y mantenimiento a cargo de los particulares usuarios y beneficiarios
de dichas fuentes.
Realizar en asocio con la autoridad ambiental el control en el territorio de
Chiquinquir para el uso, aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de las
aguas.
Elaborar y mantener actualizado el inventario, y valoracin de todos y cada uno de
los acueductos pblicos y privados que existen y se autoricen dentro del territorio
municipal.
Vigilar y controlar en asocio con la autoridad ambiental, sobre el cumplimiento de
los planes de manejo de las fuentes que abastecen acueductos rurales de diverso
propsito dentro del territorio Municipal.
Expedir las factibilidades de prestacin del servicio de acueducto de diverso
propsito dentro del territorio Municipal.
Expedir las autorizaciones para la venta y comercializacin de puntos o plumas de
agua de acueductos rurales pblicos y privados sin excepcin dentro del territorio
Municipal.
En coordinacin con la Administracin Municipal, con EMPOCHIQUINQUIRA y las
Juntas Administradoras de los Acueductos, garantizar el acceso al recurso agua
Revisin y Ajuste
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D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
b. Conformacin:
La Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de Chiquinquira estar
constituida por las siguientes personas e instituciones:
79
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
80
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Fijar las disposiciones tcnicas necesarias para mitigar los problemas sanitarios y
ambientales generados en la zona rural por la inexistencia de polticas en la
materia.
81
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
- Ubicarlo en: Sector de la recta La Palestina (Sucre) o cerca del sitio en donde se
ha ubicado el nuevo matadero y la planta de tratamiento para aguas residuales
(Balsa), sitios definidos segn los estudios geolgicos, de suelos, hidrolgicos y
socioculturales de este plan, como aquellos en los cuales su impacto sera menor.
Revisin y Ajuste
82
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.
a.
b.
c.
a.
83
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
b.
c.
d.
e.
De igual forma se considera parte integral del perfil vial, y por ende del
espacio pblico, los antejardines de propiedad privada.
2.3.2
ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
a.
Mobiliario.
84
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Elementos de salud e higiene tales como: baos pblicos, canecas para reciclar
las basuras;
b.
Sealizacin
Revisin y Ajuste
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D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
M A T R IZ F O R M U L A C IO N
E S P A C IO P U B L IC O
ESTADO ACTUAL
NUEVOS PROYECTOS
ID E N T IF IC A C I N - U B IC A C IO N
IN D IC E S D E C O N S T R U C C I N
IN D IC E S D E O C U P A C I N
C L A S IF IC A C IO N
M U N IC IP A L
V A L O R A C IO N
LO CAL
ESTADO
F U N C IO N
S E C IO N E S
C IR C U L A C IO N E S
PLAZAS
PARQUES
BUENO
C IR C U L A C IO N
PLAZOLETAS
ZO NAS VERDES
REG ULAR
P E R M A N E N C IA
V E H IC U L A R E S
M ALO
R E C R E A C I N
PEATONALES
A F E C T A C IO N E S
V IA L E S
CUERPOS AG UAS
OTROS
P E R M A N E N C IA
E S C E N A R IO S
PLAZAS
PARQUES
R E C R E A C I N
A C T IV A
Revisin y Ajuste
P A S IV A
86
D o c u m e n to
2.3.3
T C N IC O S O P O R TE
SISTEMA DE PARQUES
2.3.4.1 Concepto.
El sistema de parques est conformado por los espacios verdes de uso colectivo que
actan como reguladores del equilibrio ambiental, que son elementos representativos del
patrimonio natural y garantizan el espacio libre destinado a la recreacin, contemplacin y
ocio para todos los habitantes de la ciudad.
La Preservacin, manejo, intervenciones y usos en los parques regionales, urbanos y
sectoriales sern determinados por los Planes Maestros de Manejo. En el caso de
aquellos perteneciente a la categora de parques Urbanos, el Plan Maestro deber
armonizarse y complementarse con los Planes de Manejo Ambiental establecidos para
todos los componentes del Sistema de reas Protegidas.
Los espacios pblicos pertenecientes al Centro Histrico (plazas, plazoletas, rondas,
cursos de quebradas, atrios) y su cobertura vegetal existente ser inmodificable salvo por
justificacin a partir de amenaza y riesgo.
La ocupacin de estas reas, con elementos arquitectnicos no exceder el 5% y su rea
libre dura no exceder de un 20%. Para la correcta aplicacin de la Reglamentacin
Urbanstica se adoptan las siguientes definiciones:
Parque: Espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreacin al aire
libre y al contacto con la naturaleza.
Zona Verde: Son aquellas reas con cobertura vegetal que se han conformado en
procesos de urbanizacin y/o construccin. Para efectos de contabilizacin del espacio
pblico efectivo, no se tendrn en cuenta las zonas verdes que hacen parte del perfil de
las vas.
2.3.4.2. Clasificacin.
Teniendo en cuenta la estructura del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial en el
espacio urbano de expansin urbana y suburbano, los parques se clasifican en dos tipos
de uso, pasivo y activo y entorno a la localizacin y dinamizacin dentro de la ciudad, se
clasificaran en urbanos, sectoriales y de barrios.
Revisin y Ajuste
87
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Parques Urbanos. Son reas dirigidas a la recreacin activa o pasiva que su uso
incide en toda la poblacin y a la vez dinamiza la ciudad como un todo estructural,
recreativo y ambiental. El rea en superficie no puede ser inferior a 1 hectrea.
Plazas y plazoletas: Son reas dinamizadoras del paisaje urbano y que permiten el
uso cvico y se encuentran localizadas en El Centro Histrico.
Parques de escala Vecinal: son aquellos cuya cobertura est dada para una
vecindad, aproximadamente 500 habitantes y cuentan con una superficie mayor o
igual a mil (1.000) metros cuadrados.
Zonas Verdes: son aquellas reas con cobertura vegetal, que cuentan con una
superficie inferior a mil (1.000) metros cuadrados.
Mobiliario urbano.
2.3.4.3. Localizacin.
Son reas que pretenden integrar el espacio verde con el rea urbana, la regulacin del
rea urbana y la recuperacin propuesta del entorno paisajstico permite definir reas
verdes como sistema articulado y de uso al espacio urbano. Son reas dirigidas a la
recreacin activa o pasiva que su uso incide en toda la poblacin y a la vez dinamiza la
ciudad como un todo estructural, recreativo y ambiental.
2.3.5
Compuesto por todas las plazas y plazoletas de uso colectivo, situados al interior del
permetro urbano del municipio de Chiquinquir, destinados como lugar de encuentro al
aire libre. En estas reas predominan los elementos arquitectnicos que la conforman
sobre los elementos paisajsticos naturales dispuestos en su interior. La ocupacin de
estas, en reas libres duras exceder de un 80% y se adoptan las siguientes definiciones:
Plaza: Como lugar de lo pblico por excelencia, es la resultante de una agrupacin de
edificios en tomo aun espacio libre. Morfolgicamente la plaza debe ofrecer una lectura
unitaria de espacio establecindose una relacin de escala edificio- espacio libre, antes
que edificio - peatn, factor que determina su carcter colectivo.
Revisin y Ajuste
88
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Plazoleta: Al igual que la plaza, se caracteriza por ser un espacio pblico pero sin la
connotacin masiva que posee la plaza, siendo la plazoleta un espacio de menor escala
donde se establecen relaciones ms prximas entre los edificios, el espacio pblico y los
usuarios.
2.3.5.1. Clasificacin de las Plazas y Plazoletas.
Segn su dimensin, caractersticas y cobertura, el sistema de Plazas y plazoletas est
conformado por:
1. Plazas de escala Urbana: son aquellos cuya cobertura es la de la totalidad de la
ciudad y cuentan con una superficie mayor o igual a los cinco mil (5,000) metros
cuadrados.
2. Plazas de escala Zonal: son aquellos cuya cobertura est dada para un sector de la
ciudad, aproximadamente 10.000 habitantes y cuentan con una superficie entre mil
(1.000) y cinco mil (5.000) metros cuadrados.
3. Plazoletas: son aquellos cuya cobertura est dada para un barrio de la ciudad,
aproximadamente 5.000 habitantes y cuentan con una superficie de aproximadamente
mil (1.000) metros cuadrados.
2.3.6
ANTEJARDINES
Los antejardines son reas situadas entre las fachadas exteriores de la edificacin y la
lnea de paramento. Constituyen un elemento arquitectnico de los inmuebles, hacen
parte del espacio pblico y se regirn por las siguientes disposiciones generales:
89
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
ANDENES
90
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.3.7.2 Determinaciones:
Los andenes deben ser continuos en nivel, sin escalones ni obstculos que dificulten el
trnsito peatonal contemplando soluciones para el trnsito de minusvlidos, de
conformidad con las normas vigentes.
Los andenes deben ser de materiales firmes, estables y antideslizantes (an en
condiciones de humedad de la superficie) y resistentes a la abrasin.
En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie,
salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano.
Las superficies salientes tales como tapas de alcantarilla, rejillas, cajas de contadores de
agua y otros elementos similares de proteccin, no podrn sobresalir ms de 6 mm y no
debern quedar en desnivel negativo.
Los accesos vehiculares en ningn caso implicarn cambio en el nivel del andn.
Unicamente en las zonas de acceso vehicular se construir una rampa entre la
calzada y el andn para salvar el cambio de nivel
En los casos en que el andn sea mayor a 1,60 mts, se destinar una franja de 0.60 mts
para la rampa que salva el nivel entre calzada y andn cuando las dimensiones sean
menores, el andn deber alabearse en las dos direcciones garantizando su continuidad
y tratamiento.
Para el proceso de arborizacin que debe generarse sobre las vas del Plan de Andenes
deber tenerse en cuenta lo siguiente:
2.3.8
ESPACIOS PEATONALES.
2.3.8.1. Concepto.
Los espacios peatonales estn constituidos por los espacios pblicos de mayor jerarqua
o significado en el Municipio y la ciudad los cuales deben ser reordenados o reconstruidos
durante su vigencia. Son parte fundamental de la presente norma los caminos antiguos
y/o de herradura, los senderos y alamedas, andenes, elementos integradores del paisaje.
2.3.8.2. Programas.
De acuerdo con las determinaciones del modelo, se establecen los siguientes programas
de espacios peatonales.
1. Programa para la recuperacin de espacios pblicos representativos.
2. Programa para la recuperacin y construccin del espacio pblico: Rondas, andenes y
Jardines.
Revisin y Ajuste
91
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Solo se permite ocupar andenes y zonas verdes que den frente a las propiedades que
lo solicitan. En todas las vas se debe dejar como mnimo un metro (1 m) libre para la
circulacin peatonal, debidamente adecuado.
2.3.9
SEALIZACIN:
92
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
elementos que conforman la sealizacin, segn el decreto 1504 de 1.998 est integrado
por:
1
2
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
3
3.2
3.3
3.4
4
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
5
93
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
94
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
NOMBRE
Ha.
Hab 2004
Hab 2007
44.875
Hab 2011
46.537
48.850
Hab 2015
51.278
m /Hab
Cuerpos hdricos
193.205
19,32
4,31
4,15
3,96
3,77
Rondas
623.724
62,37
13,90
13,40
12,77
12,16
114.683
11,47
2,56
2,46
2,35
2,24
36.484
3,65
0,81
0,78
0,75
0,71
Parque 3 de Julio
199
0,02
Parque Apallares
1.961
0,20
Parque Coeducadores
1.291
0,13
130
0,01
2.855
0,29
9.416
0,94
292
0,03
Parque El Polo
720
0,07
48.219
4,82
29.980
3,00
3.748
0,37
678
0,07
1.156
0,12
1.023
0,10
314
0,03
Parque Popular
1.744
0,17
Parque Ricaurte
300
0,03
385
0,04
2.242
0,22
Parque Sucre
2.768
0,28
Parque de La Concepcin
2.938
0,29
1.079
0,11
609
0,06
210
0,02
156
0,02
270
0,03
Parque Magadalena
Revisin y Ajuste
95
D o c u m e n to
m2
NOMBRE
T C N IC O S O P O R TE
Ha.
Hab 2004
Hab 2007
44.875
Hab 2011
46.537
Hab 2015
48.850
51.278
m2/Hab
Vas
830.832
83,08
18,51
17,85
17,01
16,20
1.762.444
176
39,27
37,87
36,08
34,37
-1.089.320
-1.064.383
-1.029.690
-993.272
20,76
20,02
19,07
18,17
-258.488
-233.551
-198.858
-162.440
14,71
14,19
13,51
12,88
0,29
0,81
1,49
2,12
12.916
37.853
72.546
108.964
0,81
0,78
0,75
0,71
14,19
14,22
14,25
14,29
636.640
661.577
696.270
732.688
Escenario 1 (Total)
TOTAL
DFICIT (M2)
Escenario 2 (Total sin vas)
TOTAL
931.612
93,16
DFICIT (M2)
Escenario 3 (Total sin vas y sin P. Juan Pablo II)
TOTAL
660.208
66,02
DFICIT (M2/HAB)
DFICIT (M2)
36.484
3,65
DFICIT (M2/HAB)
DFICIT (M2)
El municipio deber habilitar las rondas tanto del ro Chiquinquir como de la quebrada
Quindin para el uso, goce y disfrute y esparcimiento de todos los chiquinquereos para
que de esta forma podamos mejorar los estndares de la relacin M2/Hab y Convertir el
rea recuperada en espacio de proteccin ambiental, bulevar peatonal, ciclovias.
Recuperar el drenaje natural y mitigar los riesgos de inundacin.
Segn en la Tabla No.SEP-2.3.1, con el aprovechamiento de las rondas no se tendra
tanto dficit de espacio publico y podramos para el ao 2015 Mejorar la relacin de
espacio pblico, hoy de 0.81 m2/habitante (para 44.875 habitantes), proyectada a
incrementarla a 15 m2/habitante (para 51.278 habitantes); Se considera como ndice
mnimo de espacio pblico efectivo ideal de 15 m2/habitante (Articulo 14 decreto
1504/98).
Tambin es muy importante poder incorporar el parque Juan Pablo II dentro del sistema
de espacio publico pues nos suministrara aproximadamente 1.75 M2/Habitante.
Revisin y Ajuste
96
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
97
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.3.13.2. Objetivos
Consolidar una red de parques, plazas, plazoletas, plazuelas y zonas verdes en toda
la ciudad.
2.3.13.3. Estrategias
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
En el caso de los nuevos proyectos, donde se pueden destinar reas suficientes que
suplan la necesidad, toda vez que el porcentaje de destinacin sea igual o mayor al 15
m2/habitante, Tal cual lo establece el decreto 1504 de 1998, las estrategias se
establecen dentro de: El espacio pblico como factor estructurante en las zonas de
tratamiento de desarrollo (Generadores de ciudad).
Definir los parmetros, dentro del escenario probable, del nivel cualitativo y
cuantitativo del Espacio Pblico.
Delimitar el compendio ideal del mobiliario, las secciones y reas mnimas del Espacio
Pblico.
99
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
La Administracin Municipal, podr celebrar contrato convenio con los particulares, con
el fin de realizar las intervenciones que se requieran para la recuperacin esttica,
morfolgica y ambiental, la dotacin del mobiliario urbano necesario y la administracin de
estos espacios.
2.3.14.3. reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal:
Recuperacin e Implementacin de la red de andenes: Entendida como el conjunto de
franjas continuas del sistema vial, destinado exclusivamente a la circulacin peatonal, como
elemento integrador de la vida urbana y por ende de los diferentes sistemas que la
conforman, a travs de sus elementos componentes como son su superficie uniforme, su
arborizacin y sus elementos formales complementarios tales como el mobiliario y la
sealizacin.
Objetivos:
Definir ejes, vas y sectores representativos de la ciudad que por su situacin dentro
de la estructura urbana y la relacin entre zonas de inters, justifiquen la aplicacin de
un conjunto de acciones encaminadas a la recuperacin, adecuacin y construccin
de espacio pblico peatonal de la ciudad.
Mejorar e integrar los usos y actividades urbanas con el espacio pblico y el usuario.
100
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
101
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Acciones.
Son acciones del sistema de equipamientos urbanos los siguientes:
Revisin y Ajuste
102
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Polticas
Garantizar los espacios pblicos y zonas verdes para que la comunidad interacte,
socialice, se edifique y promuevan desarrollo; mejorando la calidad de vida de los
habitantes y la conformacin fsico-espacial del municipio.
103
D o c u m e n to
2.4.1
T C N IC O S O P O R TE
Por accesibilidad se entiende el que las relaciones del equipamiento con la vialidad y el
transporte deben ser ptimas y que las distancias de recorrido que la poblacin tenga que
efectuar sean mnimas.
Por oportunidad se entiende al hecho de que las relaciones con la estructura urbana
deben ofrecer a los usuarios la posibilidad de acceder a varios servicios o actividades de
forma inmediata evitando desplazamientos constantes.
Propiciar una estrecha relacin entre los edificios del equipamiento las plazas y los
jardines ya que estos elementos se refuerzan y sirven mutuamente; siempre y
cuando los edificios no estn fuera de la escala, ocasionen problemas de trnsito o
deterioren la calidad ambiental de una zona habitacional.
Propender que los equipamientos tengan los espacios y mobiliario suficiente para
el acceso de las personas discapacitadas.
y proyectos
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.4.3
2.4.3.1 Objetivos
Revisin y Ajuste
105
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
106
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.4.4
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
107
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
AREA CONST.
M2/HAB
AREA LIBRE
M2/HAB
0,14
0,18
0,18
0,56
0,61
0,55
0,23
0,23
0,00
0,00
0,07
0,06
0,14
0,18
0,18
0,92
1.38
0,26
0,23
0,35
0,58
2,30
0,07
0,05
0,69
0,46
0,69
0,75
0,12
0,31
1,73
0,35
0,81
1,04
0,12
0,26
EQUIPAMIENTO DE CIUDAD
Guardera
Jardn infantil
Preescolar
Escuela
Colegio
Equipamiento Religioso
Centros Culturales
Comercio
Juego de Nios
Parques comunales
Canchas Deportivas y Gimnasio
Biblioteca
EQUIPAMIENTO A CARGO DEL ESTADO Y
PARTICULARES
Universidad
Centro de Salud
Hospital
Clnica
Sala Mltiple
Almacenes, Droguera
MTS 2
LIBRES
0.024
30.0
0.50
625
0.024
0.50
30.0
625
A.CONST
M2 /HAB
A.LIBRE
M2 / HAB
MTS 2
CONST
MTS 2
LIBRES
Escuela primaria
0.49
0.80
2.940
4.800
0.2
0.20
1200
1.200
Comercio diario
0.27
0.23
1620
1.380
Guardera
0.12
0.12
720
720
Jardn infantil
0.16
0.16
960
960
Juego de nios
TOTAL
BARRIOS
500-1200 VIV.6000 HAB.
Revisin y Ajuste
108
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Juego de nios
0.50
3000
Parque comunal
2.0
12.000
0.06
0.06
360
360
0.03
0.03
180
180
TOTAL
1.33
4.10
7980
24.600
2.4.6.1 Educativo
Corresponde a los equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y
la preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad. Agrupa, entre otros a
las instituciones educativas como preescolar, primaria, secundaria bsica y media, centros
de educacin para adultos, centros de educacin especial, centros de capacitacin
ocupacional, centros de formacin artstica, centros de capacitacin tcnica, centros de
formacin de educacin superior en pre y post grado.
a. Objetivos
AREA MINIMA DE
LOTE URBANO
CENTRAL Y
PLANO
(M2/ESTUDIANTE
AREA MINIMA DE
LOTE URBANO
CENTRAL Y
PLANO
(M2/ESTUDIANTE
INDICE DE
OCUPACION
INDICE DE
CONSTRUCCIN
MXIMO (I.C)
5.4
8.8
0.6
0.97
EDUCACIN GENERAL
420 Alumnos
Revisin y Ajuste
109
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
840 Alumnos
5.2
8.4
0.6
0.97
1260 Alumnos
4.6
7.8
0.63
1.05
1680 Alumnos
4.7
7.9
0.62
1.04
360 Alumnos
5.7
9.2
0.59
0.94
720 Alumnos
4.6
7.7
0.64
1.07
1080 Alumnos
4.8
8.0
0.62
1.02
1440 Alumnos
4.5
7.7
0.64
1.07
360 Alumnos
5.8
9.5
0.6
0.97
720 Alumnos
5.7
9.3
0.6
0.97
1080 Alumnos
5.7
9.3
0.6
0.97
1440 Alumnos
5.3
8.8
0.62
1.03
EDUCACIN BASICA
EDUCACIN MEDIA
Nota: Los valores corresponden a un rea total construida, por estudiante, hasta de 5.7 M2. En caso de obtener valores
mas altos de 5.7 M2 es necesario aumentar el rea del lote, segn las caractersticas del proyecto.
AMBIENTE
AREA (M2/ESTUDIANTE
15
20
30
40
1.65 a 1.8
Especial (Opcional)
12
1.85
Ambiente B.
Lugares donde se desarrollan tanto el trabajo individual como el trabajo cara a cara en
pequeos grupos (2 a 6 personas) con materiales moviles y/o equipos conectadas.
Revisin y Ajuste
110
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
CAPACIDAD
AREA (M2/ESTUDIANTE
2.4
40 Estudiantes
2.2
Saln de Computadores
Ambiente C.
Lugares donde se desarrolla el trabajo individual y en pequeos grupos cara a cara (2 a
6 personas) con empleo intensivo de equipos e instalaciones.
TABLA No. 2.4.6
reas Ambiente C
AMBIENTE
AREA (M2/ESTUDIANTE
Laboratorio de Biologa
2.2
Laboratorio de Fsica
2.2
Laboratorio de Qumica
2.2
Laboratorio de Integrado
2.3
Aula de Tecnologa
2.3-2.5
3.0
3.5
111
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
112
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Tabla No. 2.4.7 Colegio de educacin general con educacin media acadmica
AMBIENTES
PEDAGOGICO
S
BSICOS
A
A
A
A
TIPO DE ESPACIO
PREESCOLAR/ PREJARDIN
PREESCOLAR/JARDIN
PREESCOLAR/ TRANSICION
BSICA PRIMARIA
AREA POR
ESPACIO
2 GRUPOS POR
GRADOS
420 ESTUDIANTES
HASTA 560
840
ESTUDIANTES
1260 ESTUDIANTES DE
1009 A 1440
1680ESTUDIANTES DE
1441 A 1866
30m2
40 m2
60 m2
2 Unidades
2 Unidades
1 Unidad
4 Unidades
3Unidades
2Unidades
6 Unidades
5 Unidades
3 Unidades
8 Unidades
6 Unidades
4 Unidades
52.5 m2
5 Unidades
10 Unidades
15 Unidades
20 Unidades
52.5 m2
2 Unidades
4 Unidades
6 Unidades
8 Unidades
52.5 m2
6 Unidades
12 Unidades
18 Unidades
24 Unidades
66 m
69 m2
69 m2
201.6m2
1 Unidad
1 Unidad
1 Unidad
403.2m2
2 Unidades
2 Unidades
1 Unidad
604.8m2
3 Unidades
2 Unidades
1 Unidad
806.4m2
4 Unidades
3 Unidades
2 Unidades
93 m2
1 Unidad
2 Unidades
2 Unidades
3 Unidades
1 Unidad
2 Unidades
2 Unidades
3 Unidades
603.24m2
1158.56m2
1665.56m2
2248.48m2
515.43m2
994.92m2
1438.17m2
1938.36m2
196m2
392m2
588m2
784m2
Opcional
540 m2
TIPO DE ESPACIO
AREA POR
ESPACIO
1 GRUPO POR
GRADO
2 GRUPOS POR
GRADOS
Revisin y Ajuste
3 GRUPOS POR
GRADO
4 GRUPOS POR
GRADO
113
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
420 ESTUDIANTES
HASTA 560
840 ESTUDIANTES
DE 561 A 1008
1260
ESTUDIANTES DE
1009 A 1440
1680ESTUDIANTES
DE 1441 A 1866
65.52m2
131.04 m2
196.56 m2
262.08 m2
21.84m2
21.84m2
43.68 m2
43.68 m2
65.52 m2
65.52 m2
87.36 m2
87.36 m2
8+1 puestos
15+1puestos
22+1puestos
29+1 puestos
58.8m2
117.6 m2
176.4m2
235.2 m2
(78m2)
(145.2 m2)
(213.6m2)
(280.8 m2)
6 aparatos
13aparatos
12 aparatos
25 aparatos
18 aparatos
38 aparatos
24 aparatos
50 aparatos
2 aparatos
3 aparatos
3 aparatos
1 aparato
2 aparatos
2 aparatos
3 aparatos
2111.34m2
4054.96 m2
5829.46 m2
7869.68 m2
2233.53m2
4311.32 m2
6232.07 m2
8399.56 m2
5m
4.8 m2
4.6 m2
4.6 m2
5.3m2
5.1 m2
4.9 m2
4.9 m2
Complementacin ADMINISTRACION
Direccin
administrativa
/acadmica
Bienestar estudiantil
Servicios generales
18.75m2 +
circulacin
Parqueaderos propuestos
Cocinas, alacenas y reas de
autoservicio
SERVICIOS SANITARIOS (rea
de autoservicio)
Preescolares
Escolares
Personal
administrativo
y
docente
Poblacin con limitaciones
Vestidores / duchas
AREA TOTAL CONSTRUIDA
(con rotacin)
AREA TOTAL CONSTRUIDA (sin
rotacin)
AREA CONSTRUIDA POR EL
ESTUDIANTE (con rotacin)
AREA
CONSTRUIDA
POR
ESTUDIANTE (sin rotacin)
Fuente: NTC4595
3m2
3.6m2
3.6m2
6m2
Opcional
TIPO DE ESPACIO
AREA POR
ESPACIO
1 GRUPO POR
GRADO
2 GRUPOS POR
GRADOS
Revisin y Ajuste
3 GRUPOS POR
GRADO
4 GRUPOS POR
GRADO
114
D o c u m e n to
BSICOS
A
A
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
E
E
F
PREESCOLAR/ PREJARDIN
PREESCOLAR/JARDIN
PREESCOLAR/ TRANSICION
BSICA PRIMARIA
BSICA
SECUNDARIA
Y
MEDIA (CON ROTACIN)
BSICA
SECUNDARIA
Y
MEDIA (SIN ROTACIN)
CENTRO DE RECURSOS
SALN DE COMPUTADORES
LABORATORIO INTEGRADO
AULA DE TECNOLOGIA
TALLER DE DIBUJO TCNICO
O RTISTICO
TALLER ESPECIALIZADO
CANCHA
MULTIUSOS
(DESCUBIERTA)
CIRCULACIONES
(CON
ROTACIN) 40%
CIRCULACIONES
(SIN
ROTACIONES) 30 %
AULA MULTIPLE (CAFETERIA)
T C N IC O S O P O R TE
420 ESTUDIANTES
HASTA 560
840 ESTUDIANTES
1260 ESTUDIANTES
DE 1009 A 1440
1680ESTUDIANTES
DE 1441 A 1866
30 m2
40 m2
60 m2
52.5 m2
2 Unidades
2 Unidades
1 Unidad
5 Unidades
4 Unidades
3 Unidades
2 Unidades
10 Unidades
6 Unidades
5 Unidades
3 Unidades
15 Unidades
8 Unidades
6 Unidades
4 Unidades
20 Unidades
52.5 m2
2 Unidades
3 Unidades
4 Unidades
5 Unidades
52.5 m2
4 Unidades
8 Unidades
13 Unidades
16 Unidades
66 m
69 m2
69 m2
172.8 m2
1 Unidad
1 Unidad
1 Unidad
345.6 m2
2 Unidades
1 Unidad
1 Unidad
518.4 m2
2 Unidades
2 Unidades
1 Unidad
691.2 m2
3 Unidades
2 Unidades
1 Unidad
93 m2
1 Unidad
1 Unidad
2 Unidades
3 Unidades
1 Unidad
1 Unidad
2 Unidades
2 Unidades
566.6 m2
999.96 m2
1490.12 m2
1960.6 m2
456.5 m2
828.72 m2
1243.59 m2
1643.7 m2
168 m2
336 m2
504 m2
672 m2
OPCIONAL
540 m2
Fuente: NTC4595
TIPO DE ESPACIO
AREA POR
ESPACIO
2 GRUPOS POR
GRADOS
3 GRUPOS POR
GRADO
4 GRUPOS POR
GRADO
360 ESTUDIANTES
HASTA 480
720 ESTUDIANTES DE
481 A 864
1080 ESTUDIANTES
DE 865 A 1234
1440 ESTUDIANTES
DE 1235 A 1600
Revisin y Ajuste
115
D o c u m e n to
Complementarios
T C N IC O S O P O R TE
ADMINISTRACIN
Direccin
acadmica
administrativa
Bienestar estudiantil
Servicios generales
56.16 m2
112.32 m2
168.48 m2
224.64 m2
18.72 m2
37.44 m2
56.16 m2
74.88 m2
74.88 m2
18.72 m
2
18.75 m +
circulacin
37.44 m
56.16 m
7 + 2 puestos
13 + 1 puestos
20 + 1 puestos
27 + 1 puestos
50.4 m2
100.8 m2
151.2 m2
201.6 m2
(67.2 m2)
(124.8 m2)
(188.4 m2)
(246 m2)
3 m2
6 Aparatos
12 Aparatos
18 Aparatos
24 Aparatos
3.6 m2
10 Aparatos
21 Aparatos
31 Aparatos
42 Aparatos
2 Aparatos
2 Aparatos
3 Aparatos
3 Aparatos
1 Aparato
1 Aparato
2 Aparatos
2 Aparatos
1983.1 m2
3499.8 m2
5215.42 m2
6862.3 m2
1967.9 m2
3591.1 m2
5388.89 m2
7122.9 m2
5.5 m2
4.8 m2
4.8 m2
4.7 m2
5.4 m2
4.9 m2
4.8 m2
4.9 m2
Preescolares
Escolares
Personal
docente
administrativo
3.6 m
6m
Vestidores / Duchas
Opcional
REA TOTAL
(Con rotacin)
CONSTRUIDA
REA TOTAL
(sin rotacin)
CONSTRUIDA
AREA
CONSTRUIDA
ESTUDIANTE
ROTACIN)
POR
(CON
AREA
CONSTRUIDA
POR
ESTUDIANTE (SIN ROTACIN)
Fuente: NTC4595
Tipo de espacio
rea por
espacio*
6 grupos x grado
12 grupos X grado
18 grupos X grado
24 grupos X grado
1080 estudiantes de
865 a 1234
1440 estudiantes de
1235 a 1600
Bsicos
A
Preescolar / prejardn
Revisin y Ajuste
116
D o c u m e n to
A
Preescolar / jardn
Preescolar / transicin
Centro de recursos
Saln de computadores
T C N IC O S O P O R TE
52.5 m2
4 unidades
8 unidades
11 unidades
15 unidades
12 unidades
24 unidades
36 unidades
48 unidades
172.8 m2
345.6 m2
518.4 m2
691.2 m2
66 m2
2 unidades
4 unidades
6 unidades
8 unidades
52.5 m
Laboratorio integrado
69 m
2 unidades
3 unidades
5 unidades
7 unidades
Aula de tecnologa
69 m2
1 unidad
2 unidades
3 unidades
3 unidades
1 unidad
2 unidades
3 unidades
3 unidades
1 unidad
2 unidades
3 unidades
3 unidades
93 m
Taller especializado
470.4 m2
909.36 m2
1357.3 m2
1759.08 m2
478.8 m2
974.02 m2
1411.7 m2
1839.06 m2
168 m2
336 m2
504 m2
672 m2
Opcional
540 m2
Fuente: NTC4595
Tipo de espacio
Complementario
ADMINISTRACIN
s
Direccin
administrativa/acadmica
Bienestar estudiantil
Servicios generales
Parqueaderos (por puestos)
rea por
espacio*
18.75 m2 +
6 grupos x grado
360 Estudiantes
hasta 480
12 grupos X grado
720 estudiantes de
481 a 864
56.16 m2
112.32 m2
168.48 m2
224.64 m2
18.72 m2
18.72 m2
6 + 1 puestos
37.44 m2
37.44 m2
12 + 1 puestos
56.16 m2
56.16 m2
18 + 1 puestos
74.88 m2
74.88 m2
27 + 1 puestos
Revisin y Ajuste
117
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
circulacin
50.4 m2
100.8 m2
151.2 m2
201.6 m2
(49.2 m2)
(88.8) m2
(134.4 m2)
(174 m2)
3.6 m2
10 Aparatos
21 Aparatos
31 Aparatos
42 Aparatos
3.6 m2
2 Aparatos
2 Aparatos
3 Aparatos
3 Aparatos
6 m2
Opcional
1 Aparato
1 Aparato
2 Aparatos
2 Aparatos
1646.2 m2
3182.7 m2
5215.42 m2
6156.78 m2
2074.8 m2
4047.4 m2
5388.89 m2
7969.2 m2
4.5 m2
4.4 m2
4.8 m2
5.7 m2
Revisin y Ajuste
4.8 m2
4.2 m2
5.5 m2
118
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
d. Programas
OCUPACION
MINIMO POR
EQUIPAMIEN
TO (No.
ALUMNOS)
197,82
197,82
150
1**
883,68
1451,76
500
3***
1322,48
2991,84
1000
3****
NIOS POR
FUERA DEL
SISTEMA
2004
(%)
DEFICIT
2004
POBLACIO
N
ESCOLAR
2015
AREA CONST.
REQUERIDA
M2/EST.
Preescolar
903
5,5
1099
Primaria
1297
7,9
1578
Secundaria
1987
12,1
2168
NIVEL
CANTIDAD
INFRAESTRU
CTURA
PARA EL AO
2015
DESCRPCION
- Costo del lote
- Costo de la construccin
- COSTO TOTAL M2 POR INFRAESTRUCTURA
- INSTITUCIONES PREESCOLARES
- INSTITUCIONES PRIMARIA
INSTITUCIONES BASICA SECUNDARIA
COSTO ESTIMADO $
30.000
420.000
450.000
89000.000
414700.000
645200.000
119
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
b. Programas
Creacin de nuevos escenarios culturales.
con el transporte
120
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Este complejo contara con espacios polivalentes para las diversas actividades que
propenden en mejorar la calidad de vida de cada uno de los chiquinquireos.
Podrn contar con los siguientes espacios.
Contarn con las instalaciones indispensables tales como: aulas, talleres, laboratorios,
saln de reuniones, cafetera, auditorio, baos, espacio pblico, zonas verdes; para el
desarrollo de programas de educacin los cuales abarcarn a la poblacin flotante,
brindndoles capacitacin para el cubrimiento de sus necesidades mejorando su
calidad de vida.
Centro dotado con toda la infraestructura necesaria para crear un sistema municipal
de acciones de ndole grupal, encaminada a aumentar el desarrollo comunitario con el
propsito de coordinar acciones en beneficio de esta poblacin. Por lo tanto contar
con todas las instalaciones indispensables para el desarrollo de las reas
profesionales en psicologa, trabajo social, teraputica y legal.
Centros Cvicos
Revisin y Ajuste
121
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Biblioteca
Instalacin diseada para albergar un porcentaje alto de usuarios del sector y sus
alrededores; su equipamiento debe corresponder a la necesidad aportando una
mejora a la calidad del uso de edificaciones institucionales, espacio pblico y zonas
verdes.
Centros de Salud
2.4.7
a.
Objetivos
Revisin y Ajuste
122
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
b.
Programas
1) Complejo cultural, deportivo y recreativo del norte y del sur.
El complejo Cultural, deportivo y Recreativo localizados en el norte y en el sur de la
ciudad es un sistema integrado de reas, instalaciones, servicios recreativos y
deportivos convenientemente localizados, con fcil acceso a ellos y con el ambiente
natural y psicolgico necesario para el esparcimiento y recuperacin fsica y sicologa
que requiere todo ser humano, tambin contara con la construccin progresiva de
sistemas de reas verdes y recreacin masiva incluido en la propuesta urbanstica del
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
2) Recuperacin y acondicionamiento del conjunto de escenarios deportivos y
reas recreativas del municipio.
Estadios:
Revisin y Ajuste
123
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Coliseos Cubiertos:
Tabla No. V 2.4.13.
Capacidad mxima para coliseos cubiertos
POBLACION
(Hab.) CAPACIDAD MAXIMA (Personas)
5.000 a 25.000
600 a 750
25.000 a 50.000
1200 a 1500
50.000 a 100.000
2400 a 3000
100.000 a 250.000
4000 a 5000
250.000 a 500.000
6.000 a 7.500
500.000 a 1000.000
7.500 a 10.000
1000.000 a 2000.000
11000 a 15000
2000.000 ms Habit.
15000 (Capa. Max)
Circulacin
Los elementos de origen recreativo y deportivo debern tener relacin directa con
la vialidad primaria. Es muy importante que exista la posibilidad de acceder por
dos o ms vas importantes.
Revisin y Ajuste
124
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Crear una zona de proteccin alrededor de estos edificios para evitar la relacin
directa con zonas de vivienda, por medio de campos deportivos, parques, jardines
y avenidas importantes.
Con el criterio de lograr dotar a las ciudades de las reas recreativas y deportivas
que requiere la comunidad sea establecido, que por cada habitante se debe
prever, en el planeamiento fsico de la ciudad, un rea mnima de 8 M2.
Para el correcto criterio del estimativo de poblacin que est relacionado con la
practica deportiva, se deber tener en cuenta:
125
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Estrategias
d.
Metas
Realizar la dotacin, adecuacin y mantenimiento del 100% de los escenarios
deportivos existentes
Restaurar y conservar las instalaciones culturales
Construir nuevos escenarios deportivos
Construir dos (2) polideportivos en sectores de la ciudad, en los cuales no existan
espacios para el esparcimiento de la poblacin.
Adecuar y construir escenarios deportivos para los mini deportes
Coordinar con la empresa de energa elctrica el mantenimiento del 100% de la red
elctrica y la expansin del alumbrado pblico
.Implementar y adecuar 2 parques infantiles pedaggicos por comuna.
Apoyar el funcionamiento de la Ludoteca NAVES del municipio y gestionar recursos
para la creacin de otras ludotecas, beneficiando a la poblacin de otras comunas
e.
Indicadores
% de escenarios deportivos mejorados
No. de nuevos escenarios deportivos en mini deportes
% de red elctrica en mantenimiento
No. de parques infantiles implementados
126
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.4.8.1. Cementerio
Debe incentivarse la creacin de un nuevo cementerio fuera del rea urbana, con
adecuadas condiciones y manejo de sus residuos slidos y lquidos, as como de sus
fluidos producto de la descomposicin orgnica.
a. Poltica
No permitir la operacin de Cementerios ubicados dentro del casco urbano ms all del
ao 2002 e incentivar la creacin de uno nuevo fuera del rea urbana.
b. Criterios para su localizacin
La Secretara de Planeacin har estudios tcnicos necesarios para la localizacin y
construccin de cualquier tipo de cementerios, previa autorizacin del Concejo Municipal.
Previamente a ello debern analizarse las siguientes circunstancias:
La localizacin ser en todo caso en el rea definida como rural ,sobre suelos
clasificados como de uso institucional tipo 3.
Control previo que garantice la ubicacin del cementerio en el sitio sin riesgos de
carcter sanitario para la salud o el bienestar de la comunidad.
127
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Normas de urbanizacin y construccin para jardines-cementerios. Los jardinescementerios tendrn un rea mnima global de diez ( 5 ) hectreas. Los
porcentajes de ocupacin til para las sepulturas en tierra y los servicios
complementarios, sern los siguientes:
Vas interiores: Tendrn como mnimo una calzada de siete ( 7 ) metros de ancho y
dos andenes a ambos costados mnimo de 2,50 mts cada uno.
Sobre vas V-1, V-2 y V-3, se deber prever sobre el frente de estos proyectos una
va paralela mnimo de 10,50 mts de calzada y andenes de 3,50 mts.
128
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
rea del terreno: mnima de diez (10 ) y mxima de cincuenta (50 ) hectreas.
rea de ocupacin: hasta el treinta por ciento (30 %) del rea total. En ella se
proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios complementarios. El
rea libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas,
parqueaderos y retiros.
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
retiro ser de veinte (20) metros como mnimo, requisito que regir tambin en el
caso de que una urbanizacin residencial se proyecte para ser construida en
terrenos colindantes con cementerios ya existentes.
Alturas: Las edificaciones para bvedas tendrn una altura mxima de cuatro ( 4 )
pisos.
Patios: Tendrn una dimensin mnima de diez (10) metros, por cada lado.
130
D o c u m e n to
a.
T C N IC O S O P O R TE
Definicin.
Establecimiento.
131
D o c u m e n to
Literal b.
Literal c.
Literal d.
Literal e.
Literal f.
T C N IC O S O P O R TE
residencial.
Literal g.
Literal h.
Literal i.
Literal j.
salvo que se provea una va de servicio como parte integrante del proyecto.
Literal k.
Literal i.
Literal m.
Literal n.
Pasajes comerciales.
Predios colindantes con el uso residencial.
Vas peatonales.
Zonas de circulacin privada.
e.
Realizacin de autopsias.
Literal a.
1.
2.
3.
4.
f.
Las salas de velacin podrn contener servicios de venta de cajas mortuorias y, debern
localizarse en las siguientes zonas:
Literal f.
reas de actividad comercial Grupo 3.
Literal g.
Anexo a cementerios o jardines cementerios.
Literal h.
En ningn caso las salas de velacin podrn ubicarse.
Literal i.
En pasajes o centros comerciales, zonas de circulacin privada o vas
peatonales.
Literal j.
132
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
h.
i.
Funerarias.
Definicin:
133
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Requisitos:
Las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de
exhibicin de cajas mortuorias; en ningn caso estas quedarn a la vista del pblico.
Las funerarias con preparacin de cadveres deben tener ventilacin en forma natural
o mecnica, aprobada por las autoridades sanitarias.
Las funerarias no podrn construirse pegadas a las edificaciones vecinas, en todo
caso debern contar con un retiro de tres metros como mnimo para edificaciones de
un piso, y por cada piso adicional se incrementar en la mitad de la altura.
Salas de Velacin
Definicin.
Localizacin:
Los servicios de las salas de velacin podrn ubicarse como uso restringido en la
Zona de Actividad mltiple, y nicamente sobre vas V-1, V-2 y V-3 del plan vial del
P.B.O.T.
Tambin ser uso restringido, pero podrn admitirse: Salas de velacin como servicio
anexo a un templo, cementerio o jardn cementerio siempre y cuando haga parte
integral del complejo de servicios religiosos del mismo y cumpla con todos los dems
requisitos.
Por ser uso restringido, La Secretara de Planeacin har un anlisis de cada caso, y
podr hacer exigencias adicionales a las que se establecen en esta seccin.
Revisin y Ajuste
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D o c u m e n to
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Las construcciones destinadas a salas de velacin debern cumplir con los siguientes
requisitos:
Revisin y Ajuste
135
D o c u m e n to
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rea mnima construida de cien metros cuadrados (100 M2) por cada sala de velacin
la cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona comn, zona familiar ( para
ubicacin del fretro ), cuarto de descanso privado con bao que tenga un rea ,
mnima de quince metros cuadrados (15 M2).
Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para damas y caballeros,
en proporcin suficiente al nmero de salas, con mnimo de dos ( 2 ) unidades
completas para damas y una ( 1 ) para caballeros por cada sala. En caso de
disponerse en un sitio unificado para todas las salas deber mantenerse la misma
relacin.
En el caso que se plantee un acceso comn para dos ( 2 ) o ms salas de velacin se
deber disponer de zonas de circulacin de tres metros (3 M) de ancho o ms
dependiendo del nmero de estas, y las circulaciones debern tener iluminacin y
ventilacin directa de patios o del exterior. Esta circulacin se incrementar a razn
de cincuenta centmetros (50 cm) por cada sala adicional a las dos ( 2 ) primeras.
Debe cumplir los requisitos mnimos sobre iluminacin, ventilacin, patios, retiros, etc.
La iluminacin y ventilacin de los espacios correspondientes a las salas debe ser
directa de patios, vacos o al exterior.
Deben estar provistas de las dotaciones higinicas mnimas para la preparacin y
consumo de alimentos ligeros o bebidas no alcohlicas.
Disponer de oficina de administracin y botiqun para primeros auxilios.
Disponer de un parqueadero integrado a la edificacin con un mnimo de veinte (20)
celdas de parqueo por cada sala de velacin y una ( 1 ) celda de parqueo por cada
carro mortuorio.. El parqueadero deber tener entrada directa al interior de la
edificacin para permitir el desplazamiento con el fretro por un acceso diferente al
principal.
Cuando se trate de servicios de salas de velacin anexo al templo que est ubicado
en zona residencial, el nmero de parqueaderos depender del sector donde se
ubique. Si el templo tiene solucin de parqueaderos, estos se contabilizan para
efectos de la aplicacin de la exigencia.
Cuando el Servicio de salas de velacin se preste anexo al cementerio o jardn
cementerio existentes, la determinacin del nmero de parqueaderos por cada sala
depender de las soluciones de parqueaderos existentes en el complejo, la utilizacin
de estos para los otros servicios , la localizacin del establecimiento, la conformacin
del sector, y dems variables segn el caso. Sern determinadas por la Secretara de
Planeacin con base en los anteriores parmetros. Los cementerios o jardines
cementerios que se proyecten a partir de la fecha y que tengan este servicio, debern
cumplir con los parqueaderos que se establecen en el numeral 7.
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Estacionamiento:
Revisin y Ajuste
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Volmenes de vehculos:
Son necesarios para la determinacin del nmero de canales con que debe contar
las vas y las reas de circulacin de vehculos en el terminal.
Volumen de Pasajeros:
Servicios Auxiliares:
Puntos de despacho: Debe tenerse en cuenta que los despachadores tengan una
comunicacin visual directa con las plataformas de las cuales son responsables.
Servicios a los usuarios: Adems de los servicios bsicos que se deben ofrecer a los
usuarios, tales como baos, reas de espera, se debe considerar de prever servicios
adicionales como oficina de correo, enfermera, lockers, polica.
Orientacin e informacin.
Mantenimiento de la terminal.
Revisin y Ajuste
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Otros servicios: Existen otros servicios a los que se les debe dar consideracin desde la
etapa de anteproyecto, tales como los suministros de agua, los sistemas sanitarios,
telfonos y otras comunicaciones (Especialmente cuando hay zonas comerciales de
consideracin, etc.). Para todos ellos hay que definir la ubicacin de operacin.
Integracin de reas comerciales en el proyecto:
Servicios Administrativos
Administracin
Contabilidad
Revisora
Trafico
Mantenimiento
Revisin y Ajuste
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Almacn
Conmutador
Central telefnica
Recepcin y Espera
Aseo
Baos
Circulaciones
Servicios de transporte:
Zonas de Espera
Consignacin de Equipajes
rea de Taquillas
Oficinas Operativas
Muelles para buses intermunicipales
Muelles para taxis intermunicipales
Muelles para microbuses intermunicipales
Muelles de reserva
Llegada y salida de buses urbanos
Llegada y salida de taxis urbanos
Parqueadero de taxis
Parqueadero de automotores por hora
Circulaciones
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Por su gran movimiento, los tipos de transporte que la sirven, los olores que
genera, es un elemento de la estructura urbana no compatible con usos tales
como vivienda, escuelas u oficinas.
Revisin y Ajuste
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Zona de basuras:
Deposito de carretillas
Baos y vestier (Escobitas-obreros)
Zona de cajas estacionarias
Parqueo de descargue de basuras
Deposito de biciclos.
Oficina de control.
Deposito de herramientas.
Baos y vestier (obreros y escobitas).
Revisin y Ajuste
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Zona de Guardera: (Oficina de Asistencia Social, Sala cuna, Comedor, aulaMltiple, Aulas, Cocina, Baos).
Puestos generales: (2.5 m x 2.0 m), son la mayora de puestos que componen la
plaza y estn en este grupo, ya sea por su proceso de venta, o porque los
empaques en que llegan sus productos son muy similares. Debe contar con zonas
de venta, deposito, exposicin exterior, preparacin y circulacin interior.
-
Frutas
Verduras
Flores
Cocinas
Papa
Pltano
Alios
Panela
Aves
Mercancas
Huevos
Jugos
Pescados
Lcteos
Vsceras
Puestos interiores : (3.0 m x 3.0 m). Por los productos de venta requieren ms
control, seguridad y servicios.
-
Graneros
Famas
Artesanas
Revisin y Ajuste
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b. Plaza de Ferias.
El municipio como el eje de comercializacin y cabecera regional, deber contar con la
infraestructura necesaria para la oferta, y comercializacin de ganado mayor y menor, que
corresponda a los volmenes de oferta y demanda local, regional y departamental. Dicha
infraestructura deber estar contigua en lo posible al matadero, y el Centro de Abasto y
Comercializacin CACVI, permitiendo consolidar un nodo de oferta, transformacin y
comercializacin de bienes y servicios agropecuarios que satisfaga las necesidades
locales y regionales. Cuando el equipamiento en su dimensionamiento prevea cobertura
regional, se deber contar con el apoyo de los municipios vecinos, C.A.R, la Gobernacin
de Boyac, los Fondos de Cofinanciacin existentes y el Ministerio de Agricultura.
2.4.8.6 Equipamiento comunal privado.
Todo proyecto de vivienda de tres (3) o ms unidades, o comercial, industrial o
equipamiento institucional con ms de 500 m2 que compartan reas comunes deber
prever con destino a equipamiento comunal privado 15 m2 por cada 80 m2 de
construccin, de los cuales un 40 %, como mnimo, deber plantearse con destino a
zonas verdes recreativas, y el 15 % como mnimo, para servicios comunales, con la
excepcin de las reas sometidas al tratamiento de desarrollo, en el cual se seala las
proporcin requerida por este concepto y con las salvedades sealadas en el tratamiento
de conservacin.
Revisin y Ajuste
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a.
Existen tres grupos especficos de factores que deben tenerse en cuenta para el
desarrollo del proyecto, que son los que permitirn el diseo ptimo del terminal.
1)
2)
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Objetivo
a.
Estrategias
b.
c.
Revisin y Ajuste
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a.
b.
c.
Estrategias
Implementar Programas de Capacitacin y sensibilizacin en Normas de
Trnsito, para que se acaten las normas de convivencia y se modifiquen los
comportamientos tanto de los peatones como de los conductores.
Crear e implementar el programa Vida Saludable.
Investigar e identificar los puntos crticos de accidentalidad en la ciudad
Recuperar el espacio publico, mediante actuaciones urbansticas
encaminadas a mejorar la movilidad y el trnsito por la ciudad
Metas
Formular y ejecutar un (1) Programa de Sanciones Formativas o
Comparendos Educativos .
Implementar un (1) Programa de Patrullas Escolares.
Desarrollar Programas de cultura ciudadana tendientes a prevenir y
controlar los ndices de accidentalidad, el uso apropiado de vas vehiculares y
peatonales, acatamiento de las normas de trnsito, entre otros.
Conformacin de un (1) grupo elite de servicio de Taxis direccionado al
turismo.
Implementacin de la Ciclova, como un proyecto especifico de Vida
saludable, en el cual se de una mayor convivencia sin distingos de la condicin
econmica y social de quienes la disfrutan, se practica el deporte y se conoce y
recorre la ciudad.
Indicadores
Programa de Sanciones Formativas o comparendos Educativos en
ejecucin.
Programa de patrullas Escolares ejecutado.
% del programa de mejoramiento de andenes ejecutado.
Grupo elite de taxis funcionando.
Ciclova implementada.
Revisin y Ajuste
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Revisin y Ajuste
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Artculo
Tabla 2.6.1.
Resumen contenido Acuerdo 018/00 sujeto a anlisis
Contenido relevante para la dimensin fsico-espacial
Componente General
2 Concepcin bsica
Revisin y Ajuste
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7 reas de proteccin
8. Clasificacin
suelo
9. Amenazas y riesgos - No se debe reubicar ninguna familia, salvo las que surjan del estudio de amenazas de la
vereda Varela
- Realizar estudio de estabilidad de deslizamientos y laderas en el casco urbano
- Riesgo de inundacin en los barrios La Esperanza y Batalln; aumentar la seccin del
cauce y construir alcantarillas y/o pontones
11. Planes parciales
1. plan parcial Rondas ro Chiquinquir y Quebradas Quindin y Maria Ramos
2. plan parcial Terminal de Transportes
3. plan parcial Recta La Palestina
4. plan parcial Centro Histrico
5. plan parcial Zona de Servicios Complementarios
6. plan parcial Complejo Cultural Rmulo Rozo
7. plan parcial Zonas de expansin
12.
Proyectos Proteccin de pramos: Zona de reserva declarada en rea de sub-pramo
regionales
Comercio: Generar sub-centros comerciales con dotacionales a escala sector o comuna
Deporte, Educacin, Matadero: Dar carcter regional a la infraestructura
Componente Urbano
14. Permetro
El permetro est definido segn plano Uso del suelo Urbano y Suburbano. Se debe
solicitar al IGAC durante los siguientes 6 meses, el realindeamiento y amojonamiento,
respetando la lnea de la cartografa del PBOT. En todo caso, el permetro urbano no debe
superar la cota de servicios pblicos. Se debe establecer una nueva nomenclatura en
conjunto con el IGAC
15. Espacio pblico
Recuperar y estructurar el espacio pblico por medio de los planes parciales
16.
Sistema
de - Terminar la construccin de la Circunvalar
comunicaciones
- Aumentar vas de ciclo ruta y peatonales sobre las rondas de la quebrada Quindin y del
ro Chiquinquir, y sobre la prolongacin de la Calle 17 hasta la Cruz de la Misin y a
travs del Rmulo Rozo hasta el cerro Terebinto
- Definir los principales ejes viales, que deben ser respetados por las zonas de expansin
- Trasladar al permetro o fuera del casco urbano, las instalaciones que generen trfico
pesado
- Todo nuevo diseo debe contener bahas de parqueo y se deben adecuar las existentes
17-18. Agua potable y - Anlisis tcnico para estudiar la posible localizacin de una planta de tratamiento de
alcantarillado
- aguas residuales en el lote de la vereda La Balsa, propiedad del Municipio
residuos slidos
- Estudiar funcionamiento y capacidad del botadero actual y proponer acciones regionales
para el manejo de residuos
Componente Rural
19. Conservacin y Las zonas de reserva se ubican aproximadamente sobre la cota 3.000; se deben definir las
proteccin de recursos reas productoras de agua; se aumentar la extensin del parque Juan Pablo II segn
Revisin y Ajuste
154
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T C N IC O S O P O R TE
naturales
20.
Sistema
comunicaciones
mapa suburbano
de Se prohben obras de infraestructura en los 15 m. a cada lado del eje vial y la construccin
de cercas u obstculos en los 2 m. fuera del extremo de las vas de tercer y cuarto nivel.
Se prohben desarrollar vas en las zonas de reserva F3 y F2
21.
Actividades Pueden localizarse en reas de actividad agropecuaria siempre que cumplan con el
industriales
Acuerdo CAR 16/98
22. reas suburbanas Segn el mapa de Decisin de uso de suelo urbano y suburbano. Slo se permite vivienda
en densidad de 5 viv/ha, con provisin autnoma de servicios pblicos, y con aprobacin
de la CAR.
75.
Servicios
complementarios
76.
Zonas
expansin
77. Recta de
Palestina
78.
Terminal
transporte
79-91 Vivienda
de
La
de
Revisin y Ajuste
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Densidades
Pisos
1
1.5
2
2.5
3
4
5
T C N IC O S O P O R TE
Densidad mxima
64 - 115 viv /ha
80 - 154 viv /ha
91 - 180 viv /ha
102 - 213 viv /ha
111 - 236 viv /ha
121 - 270 viv /ha
127 - 300 viv /ha
92-98 Suburbano
reas para corredores viales peatonales y ciclo rutas: Rondas R. Chiquinquir y Quindin;
antigua va frrea y Cra. 7 conectando parque Juan Pablo II con Complejo Rmulo Rozo;
Peatonal entre Cl. 17 y Cruz de la Misin;
Estudio para adecuacin de andenes
Servicios Pblicos
113-136
Matadero, Reubicar el matadero, plaza de mercado mayorista y plaza de ferias y adecuar la plaza de
plaza de mercado, mercado existente como plaza minorista.
plaza
de
ferias, Incentivar creacin de un cementerio fuera del suelo urbano
cementerio
156
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
polticas de largo plazo para la ocupacin y manejo del suelo y dems recursos
naturales.
Esta visin se materializa en el contenido estructural, que define:
()
4. La localizacin de actividades, infraestructuras y equipamientos bsicos,
expresados en los planes de ocupacin del suelo, el plan vial y de transporte, el plan
de vivienda social, los planes maestros de servicios pblicos, el plan de determinacin
y manejo del espacio pblico.
5. La clasificacin del territorio en suelo urbano, rural y de expansin urbana, con la
correspondiente determinacin del permetro urbano que no podr ser mayor que el
permetro de servicios pblicos.
La clasificacin general del suelo no es clara, ya que no es posible establecer lmites
entre el suelo urbano, rural, y de expansin. Es ms, el Acuerdo concibe la clasificacin
de uso del suelo de manera distinta a lo dispuesto por el decreto 879/98.
La definicin del suelo de proteccin debe ser ms clara en cuanto a su delimitacin,
ubicacin y definicin de usos permitidos. La cartografa debe sealar las reas de
proteccin perifricas a los cuerpos de agua y la norma debe contender las disposiciones
particulares. Esta consideracin es igual para las zonas de proteccin de pramo y subpramo.
Es necesario replantear la concepcin de suelo de expansin, ya que este debe
considerarse como un rea de futuro crecimiento urbano, ubicado fuera del permetro
urbano y que una vez sea desarrollada se incorporar a este. La ley 388 indica las
condicionantes para la definicin del suelo de expansin urbana.
Igualmente es necesario definir el permetro de cada uno de las clases de uso del suelo,
en especial la urbana, ya que esto debe ser parte integral del PBOT. Para dicha revisin,
se debe establecer el permetro de servicios pblicos y analizar la ocupacin en los
barrios de periferia, determinando principalmente el tipo de desarrollo presente, el estado
de legalidad, el nivel de consolidacin, la situacin de riesgo y la dotacin de
infraestructura bsica de servicios pblicos. Este anlisis se ha realizado mediante trabajo
de campo, prestando especial atencin a los barrios Los Olivos, Nueva Colombia, Villa del
Rosario y Villa Republicana, los cuales fueron excluidos del permetro urbano, pero se
encuentran ya desarrollados y algunos anteriormente se encontraban dentro del
permetro.
b. Suelo suburbano
La concepcin de suelo suburbana no corresponde con la definicin contenida en la Ley
388/97 ni con la orientacin del Acuerdo CAR 16/98. La reglamentacin de uso para las
reas suburbanas es confusa.
Para los corredores viales de servicios rurales, ya que se contemplan sobre las vas de
mayor jerarqua en el Municipio, es necesario que su reglamentacin se ms clara y las
Revisin y Ajuste
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T C N IC O S O P O R TE
posibilidades y restricciones de uso deben ajustarse a las orientaciones del acuerdo 016
de de 1998.
c. Planes Parciales
Los planes parciales, en concordancia con la Ley 388, son un instrumento de planeacin
que permite desarrollar instrumentos de gestin del suelo, y llevar al nivel local el
ordenamiento general. Como tales, la determinacin de los planes parciales debe
contener de manera clara y extensa las directrices generales para el desarrollo de cada
uno de ellos, el procedimiento y unidades de actuacin urbanstica dentro de los planes
parciales. En la definicin de los siete planes parciales, resalta la falta de directrices
particulares para la formulacin y aprobacin de los planes parciales, y los instrumentos
para desarrollarlos.
La definicin de planes parciales no se ajusta por completo a lo definido por la ley 388 de
1997, ya que estos planes, como son presentados dentro del Acuerdo, corresponden ms
a proyectos urbansticos que a instrumentos de gestin y ordenamiento del suelo. Se
concluye que es necesario revaluar y replantear los planes parciales, en especial el plan
parcial Rmulo Rozo, que corresponde ms a un proyecto puntual de diseo urbano, y el
plan parcial de las zonas de expansin, puesto que estas zonas no se ajustan a la
definicin normativa.
Plan Parcial del Centro Histrico: Este plan parcial, como est planteado, permite
contar con in inventario profundo del patrimonio arquitectnico y cultural del centro
tradicional de la ciudad. Igualmente permitira contar con unas directrices que
permitieran mejorar las condiciones de calidad y disfrute del espacio pblico, rehabilitar
las estructuras existentes y unificar los diferentes hitos urbanos y culturales del centro
mediante intervenciones urbanas integrales.
Plan Parcial Rmulo Rozo: Como esta planteado, no cuenta con las caractersticas
propias de un plan parcial, sino que se asemeja ms a un proyecto de diseo urbano,
ya que no se plantea la necesidad de poner en prctica la gestin del suelo, ni porque
se aplique puntualmente la normativa urbana. Tal como es concebido en el Acuerdo
018, como un proyecto para el aprovechamiento de inmuebles de gran calidad
arquitectnica y para la generacin de espacio pblico, la Consultora plantea su
unificacin al plan parcial del centro histrico.
158
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no se tenga el estudio tcnico que defina con exactitud el predio adecuado para su
implantacin. Tales zonas, pueden ser la zona de servicios complementarios o la Recta
la Palestina.
Plan Parcial Recta La Palestina: Este plan parcial pretende solucionar un aparente
conflicto de usos del suelo. La justificacin para su definicin no se basa en crear
mecanismos para la gestin del suelo, o en profundizar el ordenamiento urbano.
Adicionalmente, es necesario recordar que los planes parciales son instrumentos
aplicables a suelos urbanos, de expansin o para macroproyectos del POT. En este
caso, la Recta La Palestina no presenta ninguna de estas condiciones.
d. Observaciones generales
Se deben revisar las disposiciones en materia de equipamientos en especial de de salud y
educacin, ya que se expresa tajantemente, de un lado, la suspensin de la construccin
de infraestructura y de otro la supresin de equipamiento existente, mientras que las
propuestas de nuevo equipamiento no estn propiamente delimitadas (Centros
Educativos Integrales y Centros Comunales).
No existe propiamente una zonificacin de usos del suelo, ya que no est desarrollado
normativamente y nicamente se elabor un plano general de decisin de uso del suelo.
Es necesario, dentro de la revisin y ajuste, proponer la zonificacin de usos y la
delimitacin de tratamientos del suelo.
El lenguaje del Acuerdo debe tener carcter obligante, no indicativo y debe contar con una
adecuada estructura. Jurdicamente, el Acuerdo debe tener un lenguaje comprensible y un
contenido aplicable y ajustado.
Revisin y Ajuste
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2.6.2
T C N IC O S O P O R TE
Los sectores de los barrios Nueva Colombia, Villa Republicana y Los Olivos, han sido
objeto de un estudio especial por parte de la consultora. Dentro del anlisis realizado, en
los componentes de vivienda de inters social y socioeconmico, se incluyeron las
conclusiones derivadas de la encuesta de condiciones urbansticas, cuya estructura se
presenta a continuacin (ver anexo de encuestas en el documento de diagnstico).
a. Informacin general por barrio (una ficha por barrio)
Se analizan los usos del suelo presentes dentro de cada barrio. Esta informacin se
complementa con un levantamiento de la cantidad de construcciones existentes, nmero
de pisos promedio y estado de las construcciones:
Revisin y Ajuste
160
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T C N IC O S O P O R TE
Los barrios tienen un nivel adelantado de urbanizacin, ya que cuentan con una
cobertura casi total de servicios pblicos domiciliarios, divisin predial y conexin vial.
Por otro lado, estos barrios presentan un estado avanzado de deterioro del medio
natural a causa de la ocupacin desordenada, as como malas condiciones de calidad
de las redes de servicios, viales; bajos niveles de espacio pblico y equipamiento y
mala calidad de algunas viviendas. Esto se traduce en la necesidad de adelantar
programas de mejoramiento integral de vivienda y del entorno, y de regularizar la
clasificacin del suelo sobre el cual se encuentran asentados. Si bien el nivel de
consolidacin es bajo por cuanto en especial la infraestructura vial est incompleta (sin
pavimentar) y prcticamente no existe espacio pblico ni equipamientos (salvo en Villa
Republicana), estos sectores se encuentran completamente urbanizados y no se
encuentran motivos para que no estn incluidos dentro del permetro urbano, mxime
cuando estas urbanizaciones contaron en su momento por los respectivos permisos de
parte de la Administracin Municipal.
2.6.3
161
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
162
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T C N IC O S O P O R TE
Rehabilitar y/o proteger del impacto de los usos urbanos, a la totalidad de los
elementos virtuales que conforman los recursos ecolgicos y ambientales del
municipio y particularmente, los siguientes:
El medio areo con condiciones adecuadas en cuanto a contaminacin,
temperatura y respirabilidad.
El paisaje, natural o creado con condiciones adecuadas en cuanto a
contaminacin, transparencia mxima y vista, para su disfrute por parte de la
comunidad.
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Revisin y Ajuste
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El Acuerdo 018 de 2000 dej indicado en los planos que lo acompaan, un permetro
urbano, sobre el cual no se conocen los criterios utilizados para su trazado. La
Consultora no logr establecer las razones tcnicas bajo las cuales se excluyeron del
permetro los barrios Nueva Colombia, Villa Republicana y Los Olivos, ya que actualmente
estn cubiertos por los sistemas de provisin de servicios pblicos. Este permetro no fue
descrito en el Acuerdo ni cuenta con coordenadas, por lo tanto est indefinido en este
momento, limitando la capacidad de planeamiento de la Administracin Municipal.
Por otro lado, la clasificacin general de usos del suelo entre urbano, rural y de
expansin, as como la definicin de reas de proteccin y suburbanas no qued
claramente definida, habindose denominado como una lnea virtual. Una de las
principales labores de la consultora ha sido tratar de determinar los criterios que se
tuvieron en cuenta previamente para la anterior definicin del permetro urbano, estudiar
las diferencias entre el permetro urbano del Acuerdo 05 de 1995 y el Acuerdo 018 de
2000, y establecer de manera tcnica unos parmetros que permitan definir de manera
clara el real permetro urbano.
a. Permetro Urbano
El Acuerdo 05 de 1994 plante un permetro urbano proyectado hasta el ao 2035
(Artculo 46), de acuerdo con el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado. Los criterios
tenidos en cuenta por este Acuerdo fueron:
Revisin y Ajuste
165
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Vemos que el permetro del Acuerdo 018 es menos extenso que el anterior y excluye
importantes reas del permetro urbano, como toda el rea suroccidental y el parque Juan
Pablo II, adems de los barrios Los Olivos y Nueva Colombia. Se observa que desde este
momento el barrio Villa Republicana se encuentra por fuera del permetro, pero como se
vio en la seccin de diagnostico socioeconmico de estos barrios, este ltimo ya cuenta
Revisin y Ajuste
166
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
con todas las infraestructuras que lo califican como urbano, adems de la antigedad
probada de hace ms de 20 aos.
En todo caso, lo ms importante a resaltar es que la propuesta de permetro del Acuerdo
05 tiene como criterio bsico la capacidad de provisin de servicios pblicos, es decir que
asimila el permetro urbano al permetro de servicios. Igualmente, que el polgono del
permetro est claramente descrito dentro del articulado, algo indispensable para la
implementacin de cualquier normativa urbana.
No obstante, con el paso del tiempo el plan maestro de acueducto no se ha ejecutado
estrictamente segn lo plantead, de forma que hoy en da la cota de servicios
corresponde ms a las capacidades actuales del sistema que al plan maestro en si (ver
seccin de servicios pblicos dentro de este captulo). La metodologa utilizada por la
Consultora para definir un nuevo permetro urbano, consisti en revisar en su orden:
Revisin y Ajuste
167
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Como se hace evidente, la posibilidad de prestacin del servicio habilitara una gran
porcin de territorio para el desarrollo urbano, en especial gracias a la tipografa plana al
suroccidente y nororiente. Esta ltima rea tiene especial importancia en el sentido de que
desde el Acuerdo 05 se ha previsto una zona para asentamiento de actividades
industriales relacionadas con el sector agrcola, lo que para su implantacin requiere de la
seguridad de la prestacin del servicio de agua potable. Igualmente, se hace evidente la
cobertura de servicios bsicos en los barrios Los Olivos, Nueva Colombia y Villa
Republicana (Ver seccin de servicios pblicos dentro de este mismo captulo).
Imagen 2.6.3.
Permetro urbano propuesto
Revisin y Ajuste
168
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Incluir los barrios Los Olivos, Nueva Colombia y Villa Republicana, nicamente
hasta donde actualmente estn desarrollados (los soportes de este estudio se
encuentran en la seccin de diagnostico socioeconmico)
La re-inclusin del parque Juan Pablo II dentro del permetro urbano, para integrarlo
efectivamente al espacio pblico urbano y articularlo con el resto de la estructura
ecolgica urbana.
La descripcin detallada del polgono del permetro urbano se encuentra en el Anexo XX.
Los permetros urbanos estn contenidos en los planos Permetro Urbano y Clasificacin
del Suelo.
b. Clasificacin del suelo
Se define la clasificacin general de usos del suelo, teniendo en cuenta el alcance de esta
revisin y ajuste. El campo de actuacin de esta revisin se suscribe al suelo urbano, de
expansin urbana y al suburbano, es decir que no puede modificar las disposiciones
especficas sobre el suelo rural. La clasificacin del suelo define: 1) Suelo Urbano; 2)
Suelo de Expansin; 3) Suelo Suburbano; 4) Suelo de Proteccin.
Imagen 2.6.4.
Clasificacin del Suelo y Permetros
Revisin y Ajuste
169
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
1) Suelo Urbano
Ley 388 de 1997: Artculo 31. Suelo urbano. Constituyen el suelo urbano, las reas del
territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento,
que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso.
Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin
incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan
como reas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial.
Las reas que conforman el suelo urbano sern delimitadas por permetros y podrn
incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano
podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitario.
Corresponde al rea incluida al interior del permetro, definido en el literal anterior. Su
rea total suma 610.99 hectreas, frente a las 521.11 hectreas de permetro urbano
segn el Acuerdo 018/00, lo que representa un aumento de 89.88 hectreas, o 17.2%.
2) Suelo de Expansin
Ley 388 de 1997: Artculo 32. Suelo de expansin urbana.
Revisin y Ajuste
170
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que
se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del plan de ordenamiento, segn
lo determinen los Programas de Ejecucin.
La determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la
ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de
transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, y parques y equipamiento
colectivo de inters pblico o social.
Dentro de la categora de suelo de expansin podrn incluirse reas de desarrollo
concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para
su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus
propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las
reas programadas.
Corresponde al rea reservada para futuro desarrollo urbano, y que slo podr ser
incorporada una vez se haya desarrollado un 70% del rea urbana. Su desarrollo en
Chiquinquir se supeditar a Plan Parcial, el cual est definido ms adelante, y se
habilitar slo cuando se haya desarrollado un 70% del rea dentro del permetro
urbano y se hayan generado las condiciones de infraestructura urbana necesarias
para su desarrollo.
El crecimiento demogrfico actual hace prever que a una tasa promedio anual de
1.88%, con 158 hectreas disponibles dentro del suelo urbano y con una densidad
media de 50 viviendas por hectrea, y teniendo en cuenta que el dficit de vivienda
actual calculado es de 4.000 viviendas, las reas disponibles para desarrollo dentro
del permetro urbano colmarn totalmente su capacidad hasta el ao 2034. No
obstante, debido a la posibilidad de prestacin de servicios pblicos, se reservaron
dos zonas para futura expansin urbana al costado oriental y occidental del barrio
Apallares, hasta el lmite de la cota 2.565 m.s.n.m. Estas reas suman 27.84
hectreas, representadas en dos reas: Una, entre la quebrada Quindin y la cota
2.565 y entre la proyeccin de la calle 3 en el barrio Lo Sauces, siguiendo por la cota,
y el lmite occidental de los barrios Apallares y Nueva Colombia (22.69 Has); y Dos,
delimitada por el lmite sur del Batalln Sucre, la quebrada Quindin y la misma cota
(5.15 Has).
Tabla 2.6.2
Crecimiento poblacional urbano y rea requerida
Ao
2.004
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
2.011
2.012
Poblacin
Cabecera
44.875
45.422
45.977
46.537
47.105
47.680
48.262
48.850
49.446
N Familias
casco urbano
8.975
9.084
9.195
9.307
9.421
9.536
9.652
9.770
9.889
Requerimiento de
viviendas nuevas*
4.000
4.109
4.220
4.333
4.446
4.561
4.677
4.795
4.914
Revisin y Ajuste
Hectreas
requeridas**
80,0
82,2
84,4
86,7
88,9
91,2
93,5
95,9
98,3
171
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.013
50.049
10.010
5.035
100,7
2.014
50.660
10.132
5.157
103,1
2.015
51.278
10.256
5.281
105,6
2.016
51.904
10.381
5.406
108,1
2.017
52.537
10.507
5.532
110,6
2.018
53.178
10.636
5.661
113,2
2.019
53.827
10.765
5.790
115,8
2.020
54.483
10.897
5.922
118,4
2.021
55.148
11.030
6.055
121,1
2.022
55.821
11.164
6.189
123,8
2.023
56.502
11.300
6.325
126,5
2.024
57.191
11.438
6.463
129,3
2.025
57.889
11.578
6.603
132,1
2.026
58.595
11.719
6.744
134,9
2.027
59.310
11.862
6.887
137,7
2.028
60.033
12.007
7.032
140,6
2.029
60.766
12.153
7.178
143,6
2.030
61.507
12.301
7.326
146,5
2.031
62.258
12.452
7.477
149,5
2.032
63.017
12.603
7.628
152,6
2.033
63.786
12.757
7.782
155,6
2.034
64.564
12.913
7.938
158,8
* Se incluyen de base las 4.000 soluciones identificadas como el dficit actual de vivienda
** Proyectado con una densidad media de 50 viv/Ha, segn promedio identificado en el diagnstico
Fuente: Consultora
172
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
USOS
Principal
Compatibles
Condicionados
Prohibidos
DESCRIPCIN
Servicios de ruta: Paradores, restaurantes y estacionamientos.
Centros de abasto de productos agrcolas, centros de abasto para almacenamiento
y distribucin de alimentos, artesanas y ciclovas.
Comercio de insumos agropecuarios, industria, agroindustria, construccin,
ampliacin, modificacin, adecuacin y operacin de terminales para el transporte
terrestre de pasajeros y carga; usos institucionales; centros vacacionales y
estaciones de servicio. Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la
Ley 140 de 1997
Minera y parcelaciones.
Revisin y Ajuste
173
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
El rea mnima de predio desarrollable con usos de corredor vial en esta franja es
de 1 Ha.
El rea a ser desarrollada con usos de corredor vial dentro de un globo de terreno,
debe tener acceso directo desde la va
d) Suelo de Proteccin
La Ley 388 de 1997 define el suelo de proteccin:
Artculo 35. Suelo de proteccin.
Constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las
anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales,
o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de
amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de urbanizarse.
En concordancia con el Acuerdo 16 de 1998 de la CAR, esta categora tiene los
siguientes usos
USOS
Principal
Compatibles
Condicionados
DESCRIPCIN
Conservacin de suelos y restauracin de vegetacin adecuada para proteccin de
los mismos
Recreacin pasiva o contemplativa
Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten
el cuerpo de agua o se realicen sobre zonas de afluentes y cuenten con permiso
de la CAR.
Construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin,
embarcaderos, puentes y obras de adecuacin, desage de instalaciones de
Revisin y Ajuste
174
D o c u m e n to
Prohibidos
T C N IC O S O P O R TE
DESCRIPCIN
Recreacin pasiva
Actividades campestres, diferentes a vivienda.
Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles.
Todos los dems, incluidos los de vivienda campestre.
Franja de aislamiento ambiental corredor frreo (20 m. a cada lado del eje, Ley 21
de 1920)
Revisin y Ajuste
175
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
176
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Uso Residencial: Se define como tal aquel uso destinado a vivienda de personas y
sus usos complementarios.
Revisin y Ajuste
177
D o c u m e n to
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Uso Residencial VIS: Se define como tal aquel uso destinado a vivienda de
personas y sus usos complementarios, desarrollados dentro de programas de
construccin de vivienda de inters social.
Uso Mltiple: Se define como uso mltiple a las reas en las cuales se combinan
armnicamente usos
residenciales con comercio, servicios, industria y
equipamiento institucional. Para el Municipio de Chiquinquir, nicamente se
permitirn combinaciones de usos residenciales con otras actividades siempre y
cuando estas ltimas se definan como de bajo impacto, segn los parmetros
indicados en la seccin correspondiente a Tratamientos del Suelo Urbano. De
acuerdo con los criterios de las disposiciones de la presente seccin, y las
determinaciones que en la materia se contienen en los ttulos siguientes, se buscar
la localizacin de estos usos al rededor de la Malla Vial Arterial.
178
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.6.6
Los Tratamientos del Suelo determinan las formas generales de actuacin diferenciadas
segn las caractersticas fsicas y dinmicas del mbito particular de aplicacin. Los
criterios para su definicin y delimitacin son:
Revisin y Ajuste
179
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Mantener y/o mejorar las condiciones ambientales de los barrios que son objeto de
transformacin por procesos de densificacin y cambio de uso.
Producir normas acordes con la realidad de los barrios populares, sus tipologas,
morfologas urbanas y utilizacin del espacio pblico y privado.
Revisin y Ajuste
180
D o c u m e n to
2.6.7
PLANES PARCIALES
URBANSTICA
T C N IC O S O P O R TE
PROPUESTOS
UNIDADES
DE
ACTUACIN
Los planes parciales, dentro del ordenamiento territorial, son una figura mediante la cual
se ejecutan unas actuaciones urbanas integrales que buscan asegurar unas condiciones
urbansticas especificas en un espacio territorial dado, y consolidar el modelo de
ordenamiento definido por el PBOT. Luego del anlisis del contenido de los planes
Revisin y Ajuste
181
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
182
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
183
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
De ser del caso, identificar el pago de cesiones tipo A en terreno y/o en dinero,
sealando el porcentaje de cesiones entregadas en reas receptoras fuera del
plan parcial (preferentemente el Complejo Deportivo y Recreativo del Sur), con
su localizacin, dimensiones y el correspondiente aumento en derechos de
construccin y desarrollo dentro del plan parcial.
184
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
De ser del caso, identificar el pago de cesiones tipo A en terreno y/o en dinero,
sealando el porcentaje de cesiones entregadas en reas receptoras dentro y
fuera del plan parcial (preferentemente para mejorar las condiciones de espacio
pblico y equipamiento de Nueva Colombia, o a los Complejos Recreativos y
Deportivos del Norte y del Sur), con su localizacin, dimensiones y el
correspondiente aumento en derechos de construccin y desarrollo dentro del
plan parcial.
185
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Revisin y Ajuste
186
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187
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
De ser del caso, identificar el pago de cesiones tipo A en terreno y/o en dinero,
sealando el porcentaje de cesiones entregadas en reas receptoras fuera del
plan parcial (preferentemente el Complejo Deportivo y Recreativo del Norte), con
su localizacin, dimensiones y el correspondiente aumento en derechos de
construccin y desarrollo dentro del plan parcial.
188
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
189
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Localizacin:
Comprende el rea comprendida entre el Ro Chiquinquir y la Quebrada Quindin,
ms las zonas de influencia y que van desde Venta Conejo hasta Villa Myriam.
Objetivos:
Lineamientos:
Deben reubicarse las viviendas que se encuentren dentro del rea de ronda
determinada, garantizndoles iguales o mejores condiciones que las actuales o
la indemnizacin correspondiente en los trminos legales.
Los diseos y la utilizacin del rea del Plan Parcial deben privilegiar al peatn,
al discapacitado, a las personas de la tercera edad ya los nios.
Revisin y Ajuste
190
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
El Plan debe adelantarse por etapas continuas y que permitan una circulacin
completa por sus vas.
Componentes:
191
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Una unidad de actuacin urbanstica se entiende como el rea conformada por uno o
varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrolla el PBOT, que
debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de
promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas
y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte,
los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto
equitativo de las cargas y beneficios. Este reparto incluye la realizacin de obras pblicas
de redes primarias, secundarias y domiciliarias de acueducto, alcantarillado, energa y
Revisin y Ajuste
192
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
telfonos, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas vehiculares y
peatonales y para la dotacin de los equipamientos comunitarios.
Las Unidades de Actuacin Urbanstica se definieron tomando en consideracin los
objetivos de cada plan parcial, buscando identificar porciones territoriales para facilitar la
gestin del suelo. De esta forma, se definieron 10 Unidades de Actuacin Urbanstica:
1) Plan Parcial del Sur
1.1) 80.15 Has
1.2) 22.13 Has
2) Plan Parcial de Occidente
2.3) 44.08 Has
2.4) 15.19 Has
2.5) 51.16 Has
3) Plan Parcial del Centro
3.6) 56.74 Has
4) Plan Parcial del Norte
4.7) 24.29 Has
4.8) 22.71 Has
4.9) 7.94 Has
5) Plan Parcial Parque de Actividad Econmica
4.10) 35.20 Has
2.6.8
NORMA URBANSTICA
193
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
suelo urbano, se proponen los siguientes indicadores urbansticos para todo el suelo
urbanizable del municipio.
a. Indicadores Urbansticos
1) Indicadores arquitectnicos y urbansticos
Tipologa de
Frente
Fondo
rea
Altura
rea Construida
ndice de
ndice de
Vivienda
(ml)
(ml)
(m2)
(# pisos)
1er Piso
Ocupacin
Construccin
Unifamiliar VIS
6,00
12,00
72,00
2
54,00
0,75
1,50
Unifamiliar
7,00
14,00
98,00
2
73,50
0,75
1,50
Bifamiliar VIS
8,00
14,00
112,00
2,5
88,00
0,79
1,96
Bifamiliar
8,00
16,00
128,00
2,5
96,00
0,75
1,88
Multifamiliar VIS
10,00
22,00
220,00
5
170,00
0,77
3,86
Multifamiliar
12,00
26,00
312,00
4
252,00
0,81
3,23
ANTEJARDN: Solo se requiere para proyectos urbansticos o de agrupaciones de vivienda, desarrollados en un
predio mayor o igual a tres (3) hectreas. Se debe contemplar lo aqu estipulado en la materia.
ANTEJARDN: Para desarrollos individuales se sujetar a la demarcin, que para cada caso en particular expedir la
dependencia de Planeacin Municipal, como requisito dentro del proceso de expedicin de licencias de construccin.
2) Dimensiones
Tipologa de
Vivienda
Unifamiliar VIS
Unifamiliar
Bifamiliar VIS
Bifamiliar
Multifamiliar VIS
Multifamiliar
rea
(m2)
Fondo
(ml)
2
2
3
3
4
4
72
98
112
128
220
312
Antejardn
Ancho
(ml)
6,00
7,00
8,00
8,00
10,00
12,00
rea
12,00
14,00
24,00
24,00
40,00
48,00
Aislamiento Posterior
Fondo
Ancho
rea
(ml)
(ml)
3,00
6,00
18
3,50
7,00
25
3,00
8,00
24
4,00
8,00
32
5,00
10,00
50
5,00
12,00
60
Fondo
(ml)
3,00
3,00
3,00
4,00
4,00
4,00
Patio Interior
Ancho
(ml)
3,00
4,00
4,00
4,00
4,00
5,00
3) Densidades
Tipologa de
Vivienda
Unifamiliar VIS
Unifamiliar
Bifamiliar VIS
Bifamiliar
Multifamiliar VIS
Multifamiliar
rea
(m2)
72
98
112
128
220
312
Densidad
(#Viv/Ha)
90
70
100
80
270
170
ndice de
Ocupacin
0,70
0,65
0,55
0,50
0,40
0,40
ndice de
Construccin
1,40
1,30
1,38
1,25
2,00
1,60
3) Cesiones
Revisin y Ajuste
194
rea
9
12
12
16
16
20
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Las cesiones en las actuaciones urbansticas, corresponden a las reas generadas para
uso, goce, disfrute y aprovechamiento colectivo de los chiquinquireos, ya sea de carcter
pblico o privado, que deben generarse y cederse, ya sea a los copropietarios, o a la
ciudad mediante escritura pblica. En las reas de cesiones se desarrollan
equipamientos, zonas verdes, vas y reas de proteccin o aislamiento ambiental.
Se definen como tipos de cesiones:
TIPO
CESIN
TIPO A
DESCRIPCIN
Son aquellas que, de
conformidad
con
lo
dispuesto en el artculo
37 de la Ley 388 de
1997, se generan en toda
actuacin urbanstica, a
cargo del constructor o
urbanizador, y a favor del
Municipio, con el fin de
que se integren como
Bienes de Uso Pblico
Municipal
CESIN
TIPO B
CARACTERSTICAS
Para su clculo, no se contabilizarn las reas de afectacin por
rondas hdricas, salvo en los casos en que el Urbanizador realice
actividades de conservacin o recuperacin de dichas rondas,
comprobadas y avaladas por la CAR.
El 70% de la cesin debe localizarse en un solo globo de
terreno, el resto debe distribuirse en globos con reas no menores
a 1000 m2. Cuando la cesiones sea inferior a los 1000 M2, se
deber localizar en un solo globo de terreno.
En materia de Cesiones, el estudio y aprobacin de licencias de
todas clases y en cualquier tratamiento del suelo, se sujetar al
marco general definido en las polticas, objetivos y estrategias del
PBOT y el presente Decreto.
Las reas de cesin no podrn ubicarse en:
reas expuestas a riesgos por fenmenos naturales.
reas de proyeccin para vas municipales.
reas de proyeccin para lneas de alta tensin
reas de proyeccin para redes matrices de acueducto,
alcantarillados y gas natural
reas con pendiente superior al treinta por ciento (30%)
Son reas privadas de propiedad de la comunidad o Entidad
vinculada a la actuacin urbanstica, de agrupaciones
residenciales, comerciales, industriales e institucionales
Para que sea posible incluir como cesin un rea especfica como resultado de una
actuacin urbanstica, es necesario que esta rea sea entregada por el urbanizador a los
propietarios o al Municipio, completamente adecuados para su uso inmediato.
En el caso de predios que tengan parte del terreno con restricciones de uso por
proteccin o reservas para el desarrollo de infraestructura de servicios o vial, el valor
comercial por m2 de cesiones podr ser pagada en dinero o en terreno. Especficamente
para predios con suelos de proteccin, estos ltimos podrn entrar en la contabilidad de
cesiones nicamente si son objeto de adecuacin o manejo especial que permita
habilitarlos e incorporarlos a la estructura ecolgica urbana. Para los predios con
colindancia hacia reas protegidas, se procurar que el tratamiento dado a las cesiones
permita que se integren a estas reas.
Las cesiones aplican para predios a urbanizar mayores o iguales a 3 hectreas; los
predios con menos de esta rea debern dejas los retiros o aislamientos autorizados,
Revisin y Ajuste
195
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Unifamiliar/BIfamiliar
35%
60%
5%
Multifamiliar
25%
68%
7%
Para el clculo de las zonas de cesin, se har sobre el rea resultante de restar al rea
bruta de terreno, el ndice de ocupacin. Para el caso de las reas verdes, se debe
garantizar que se provea un globo de terreno en un rea no inferior al 70% del rea
correspondiente.
2.6.9
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo,
garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a
sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos
domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y
beneficios. Este reparto incluye la realizacin de obras pblicas de redes primarias,
secundarias y domiciliarias de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, as como las
cesiones para parques y zonas verdes, vas vehiculares y peatonales y para la dotacin
de los equipamientos comunitarios.
d. Enajenacin Forzosa:
Aplica para inmuebles que incumplan la funcion social de la propiedad, en terrenos de
desarrollo y construccin prioritaria que no se urbanicen dentro de los 3 aos siguientes a
su declaratoria para terrenos en suelo de expansin, y de los 2 aos para los predios
urbanizables localizados en suelo urbano, y dentro del ao a los predios urbanizados no
construidos.
e. Expropiacin por Motivos de Utilidad Pblica o Inters Social:
Se puede decretar la expropiacin de inmuebles para la construccin de infraestructura
social, para proyectos de vivienda de inters social, incluyendo legalizacin, rehabilitacin
de inquilinatos y reubicacin de asentamientos en sectores de alto riesgo; proyectos de
renovacin urbana; proyectos de servicios pblicos domiciliarios, de infraestructura vial y
de sistemas de transporte masivo; proyectos de ornato, turismo y deportes; para sedes
administrativas de las entidades pblicas; preservacin del patrimonio cultural y natural,
incluidos el paisajstico, ambiental, histrico y arquitectnico; constitucin de zonas de
reserva para la expansin urbana y para proteccin del medio ambiente y los recursos
hdricos; traslado de poblaciones por riesgos fsicos inminentes.
f. Participacin en Plusvala
1) Definicin
Es el incremento del valor del suelo a causa de factores externos al propio esfuerzo
del propietario. Estos factores externos son esfuerzos que hace la sociedad en su
conjunto a travs de su ente administrador.
Las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo
urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las
entidades pblicas a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones. Esta
participacin se destinar a la defensa y fomento del inters comn a travs de
acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos
del desarrollo urbano, as como al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de
la calidad urbanstica del territorio municipal o distrital.
2) Hechos generadores
Revisin y Ajuste
197
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
3) Procedimiento
La unidad de medida es la zona homognea neoeconmica
Se calcula el valor comercial del m2 en la zona previo a la accin generadora de
plusvala
Con el nuevo uso (para cambio de uso del suelo urbano) o con la aprobacin de
nuevas normas urbansticas especficas o plan parcial (para incorporacin a suelo
de expansin o suburbano), o con aumento de edificabilidad, se calcula el Nuevo
precio de referencia: el nuevo valor comercial del m2 en la zona
Clculo del Mayor valor: diferencia entre Nuevo precio de referencia y el precio
comercial antes de la accin generadora de plusvala. El efecto total para cada lote
es igual al mayor valor por m2 x total del rea del predio
Mismo procedimiento
La plusvala se calcula antes, durante o despus de las obras
El efecto plusvala no est limitado por el costo estimado o real de la obra
Dentro de los 6 meses siguientes a la obra, la administracin estimara el valor
promedio de plusvala y definir las exclusiones segn la ley 388
Si el calculo fue realizado antes de terminar las obras, la administracin deber revisar
el calculo dentro de los 6 meses siguientes a terminada
3) Monto
4) Destinacin
198
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
5) Formas de pago
En dinero efectivo.
El pago mediante la transferencia de una porcin del terreno podr canjearse por
terrenos localizados en otras zonas de rea urbana, haciendo los clculos de
equivalencia de valores correspondientes.
199
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
6) Observaciones
La participacin en plusvala es independiente de otros gravmenes. Cuando sea por
concepto de obras pblicas, no puede cobrarse si ya hubo cobro de valorizacin y se
tuvo en cuenta el mayor valor en los predios beneficiados.
g. Compensaciones en Tratamiento de Conservacin
La Ley 388 de 1997, y el Decreto 151 de 1998 definen conservacin como el tratamiento
urbanstico que por razones ambientales, histricas o arquitectnicas limita la
transformacin de la estructura fsica de reas del municipio o distrito, de inmuebles
particulares, de obras pblicas, y de elementos constitutivos del espacio pblico. Cada
municipio o distrito determinar en el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo desarrollen las reas o inmuebles sujetos a tratamiento de
conservacin.
La aplicacin del tratamiento de conservacin a una zona, predio o inmueble, limita los
derechos de construccin y desarrollo. Para compensar esta limitacin, se crean los
derechos transferibles de construccin y desarrollo, equivalentes a la magnitud en que se
ha limitado el desarrollo en una zona, predio o edificacin en particular, en comparacin
con la magnitud de desarrollo que sin esta limitacin podra obtenerse dentro de lo
definido para la zona o subzona geoeconmica homognea por el Plan de Ordenamiento
Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
1) mbito de aplicacin
2) Pueden ser:
Derechos de urbanizacin, construccin o parcelacin para zonas definidas por el
PBOT
Derechos transferibles de construccin y desarrollo de un inmueble de conservacin
a un predio receptor
3) Mecanismos
200
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
201
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
En el inciso 5 del Articulo 13 de la ley 388 de 1997 establece que el componente urbano
del plan de ordenamiento territorial deber contener entre otras la estrategia de mediano
plazo para el desarrollo de programas de viviendas de inters social, incluyendo los de
mejoramiento integral, la cual incluir directrices y parmetros para la localizacin en
suelos urbanos y de expansin urbana, de terrenos necesarios para atender la demanda
de vivienda de inters social y el sealamiento de los correspondientes instrumentos de
gestin; as como los mecanismos para la reubicacin de los asentamientos humanos
localizados en zona de alto riesgo para la salud e integridad de sus habitantes.
En el proceso de la FORMULACION se destaca una alta demanda de vivienda que
requiere una participacin seria y de compromiso por los actores principales de esta
poltica, con estrategias de accin interinstitucional, de la comunidad, el gobierno
nacional, municipal y las Organizaciones No Gubernamentales.
2.7.2
POLITICA MUNICIPAL:
Revisin y Ajuste
202
D o c u m e n to
a.
T C N IC O S O P O R TE
Objetivos:
Disminuir el dficit de vivienda de inters social dirigida con prioridad a las familias
asentadas en zonas de alto riesgo no mitigable, y aquellas localizadas en la zona
de mejoramiento integral.
Mitigar las bajas condiciones de vida de algunos sectores mas vulnerables, con
programas integrales de entorno y vivienda, con recursos provenientes del
municipio, del gobierno y de los Fondos de cofinanciacin para la estructura
urbana.
b.
Definiciones
c.
Revisin y Ajuste
203
D o c u m e n to
d.
T C N IC O S O P O R TE
Plan de vivienda:
Para efectos de asignacin del Subsidio Familiar de Vivienda, se entiende como Plan
de Vivienda un conjunto de cinco (5) o mas soluciones de vivienda dentro de la
modalidades de vivienda nueva, construccin en sitio propio, o mejoramiento. segn
Decreto 0975 DE 2004.
e.
Vivienda nueva:
Las soluciones de adquisicin de vivienda nueva a las que podr aplicarse el subsidio
familiar de vivienda de inters social debern contemplar como mnimo, adems del
lote urbanizado, una edificacin conformada por un espacio mltiple, cocina, lavadero
o acceso a ste, bao con sanitario, lavamanos y ducha; adicionalmente, debern
posibilitar el desarrollo posterior de la vivienda para incorporar dos espacios
independientes para alcobas.
f.
Mejoramiento de vivienda.
Proceso por el cual el beneficiario del subsidio supera una o varias de las carencias
bsicas de la vivienda perteneciente a un desarrollo legal o legalizado, o a una
edificacin, siempre y cuando su ttulo de propiedad se encuentre inscrito en la Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos a nombre de uno cualquiera de los miembros
del hogar postulante, quienes deben habitar en la vivienda. La vivienda a mejorar debe
presentar al menos una de las siguientes situaciones:
g.
Revisin y Ajuste
204
D o c u m e n to
h.
T C N IC O S O P O R TE
Ley 3 de 1991
388 de 1997
546 de 1999
Decreto 1052 de 1998
Decreto 951 de 2001
Decreto 975 de 2004
Resolucin 610 de mayo 25 de 2004
205
D o c u m e n to
2.7.3
T C N IC O S O P O R TE
206
D o c u m e n to
a.
T C N IC O S O P O R TE
Estrategias
El programa debe ser desarrollado por medio de una consulta cvica y a la creacin de
alianzas estratgicas entre el gobierno Local, internacional, las ONGs y los actores
acadmicos de la regin.
Esto incrementar y democratizar el acceso a crditos para el mejoramiento de
vivienda y su entorno, facilita la motivacin de la comunidad y seala el ahorro como
componente fundamental en la creacin de oportunidades, de igual manera incide en
la dinamizacin de la economa local.
En el pas hay ejemplos de estas estrategias, donde los actores del programa son, los
entes territoriales, empresas Pblicas y la Organizacin de Naciones Unidas. Estas
innovaciones y polticas fueron desarrolladas para superar la pobreza con el
mejoramiento de las viviendas, generacin de empleo y la promocin de la igualdad
entre hombres y mujeres.
Esto producir un cambio en la cultura individual.
Revisin y Ajuste
207
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Antecedentes:
La Ley 546 de 1999, seala los objetivos y criterios generales a los cuales debe
sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su
financiacin, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiacin,
vinculados a la construccin y negociacin de vivienda y se expiden otras
disposiciones.
Dentro del Plan de Desarrollo 2004-2006, en su Articulo 30. Programa 3. Hbitat Y
Vivienda Dignos esta en sus objetivos, el de Canalizar subsidios del gobierno nacional,
departamental y municipal y otras ayudas econmicas que se puedan gestionar ante los
organismos internacionales para contribuir con la construccin de vivienda nueva para las
familias ubicadas en los niveles 1 y 2 del SISBEN, los trabajadores afiliados a las Cajas
de Compensacin Familiar con ingresos que no superen los cuatro salarios mnimos
legales vigentes, y que cumplan los requisitos legales.
Tambin, comprende la construccin y mejoramiento de nuevas unidades de vivienda
urbana y rural, as como el mejoramiento de su entorno, relacionado con los servicios
pblicos e infraestructura que la complementan. Las estrategias estn en:
2.7.5
208
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Se pretende con esto reubicar las familias que se encuentran en las zonas de
rondas de ros y quebradas por estar expuestas al riesgo por deslizamiento y en
zonas que por su condicin, son reas de proteccin
que conllevan a
implicaciones legales que de ellas se derivan.
Beneficios de la reubicacin:
En la revisin de los sectores que estn fuera del permetro urbano se tuvo como
referencia al Acuerdo 018 del 2000, con su plano de definicin de usos de suelo urbano y
sub-urbano y la informacin actualizada de la cartografa. Con esto se estimo conveniente
evaluar cada uno de los sectores, teniendo en cuenta la situacin social, espacial y
jurdica de los mismos, y as determinar su incorporacin al rea urbana.
Revisin y Ajuste
209
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Esta revisin para la incorporacin de las reas fuera del permetro urbano se adelanto
por los conflictos presentados por la comunidad, con derechos adquiridos sobre sus
predios, cuando estaba el municipio corroborando su ubicacin con el cobro de impuesto
predial y cobro de servicios pblicos correspondientes al rea urbana. Presentndose
con esto un caos social. Es importante destacar que la decisin de permetro urbano
tomada en virtud de la expedicin del acuerdo 018 de 2000, al parecer desconoci
evidencias tales como el que una gran mayora de estas viviendas contaban con
infraestructura de acueducto, alcantarillado, telefona, debidamente autorizados bien sea
en provisionalidad o en forma definitiva por las respectivas entidades prestadoras de los
servicios.
En el cuadro siguiente se resume la valoracin espacial de estas zonas. Permite apreciar
el rea de afectacin de estos sectores.
Tabla No. 2.7.1.
Resumen de valorizacin
SECTOR
AREA
ESTRATO
POBLACION
VILLA REPUBLICANA
4.5 Ha.
1y2
670 hab
LOS OLIVOS
0.19 Ha
75 hab.
NUEVA COLOMBIA
5.1 Ha
280 hab.
1.4 Ha
350 hab.
SAN RAFAEL
0.58 Ha
80 hab.
EL POBLADO
2
25 hab.
1.0 Ha
Fuente: Informacin primaria y secundaria suministrada por la comunidad a travs de encuestas, en cada
uno de los sectores.
210
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
DE
INTERES
SOCIAL
Predio
1
2
rea m
78.146
50.000
Densidad (viv/ha)
270
270
Nmero de Viviendas
1.890
1.350
Revisin y Ajuste
211
D o c u m e n to
3
Total Oferta
T C N IC O S O P O R TE
60.000
188.146
270
1.620
4.860
Se destinaron estas zonas por su localizacin estratgica y dos de estas reas cuentan
con proyectos que estn en proceso de formulacin siendo un el terreno (L1) propiedad
del municipio.
Para estas reas prioritarias de vivienda, se destinan zonas amplias y suficientes para la
construccin de todos los tipos de vivienda de inters social (vivienda unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar); con este instrumento, los constructores privados tienen la certeza de
contar con Bancos de Tierra en zonas especificas y lotes definidos a un bajo costo, para
desarrollar proyectos de vivienda, con apoyo del municipio, lo que va a estimular la
construccin de vivienda a bajo precio, para las familias de menos ingresos.
2.7.10 CARACTERISTICAS GENERALES DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL:
De acuerdo con el dficit habitacional que se ha presentado en este documento, la
disponibilidad de lotes de terreno para vivienda, mas las necesidades culturales y sociales
requeridas del municipio, se determina la siguiente tipologa de loteo, las densidades y los
ndices de ocupacin que se requieren para el desarrollo de la vivienda urbana en
Chiquinquir.
72.00
98.00
112.00
128.00
220.00
288.00
2
2
2.5
2.5
5
4
54.00
73.50
88.00
96.00
170.00
228.00
0.75
0.75
0.79
0.75
0.77
0.79
ndice de
Construccin
ndice de
Ocupacin
rea
Construida 1er
Altura
(# pisos)
12.00
14.00
14.00
16.00
22.00
24.00
rea (m2)
6.00
7.00
8.00
8.00
10.00
12.00
Piso
Unifamiliar VIS
Unifamiliar
Bifamiliar VIS
Bifamiliar
Multifamiliar VIS
Multifamiliar
Fondo (ml)
Tipologa de
Vivienda
Frente (ml)
1.50
1.50
1.96
1.88
3.86
3.17
A.CONST
M2 /HAB
A.LIBRE
M2 / HAB
MTS 2
CONST
Revisin y Ajuste
MTS 2
LIBRES
212
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
0.024
0.00
30.0
Juego de nios
0.00
0.50
0.00
625
TOTAL
0.024
0.50
30.0
625
A.CONST
M2 /HAB
2.49
A.LIBRE
M2 / HAB
0.80
MTS 2
CONST
2.940
0.20
0.20
1200
1.200
Comercio diario
0.27
0.23
1620
1.380
guardera
0.12
0.12
720
720
Jardn infantil
0.16
0.16
960
960
Juego de nios
0.00
0.50
3000
Parque comunal
0.00
2.00
12.000
0.06
0.06
360
360
0.03
0.03
180
180
TOTAL
1.33
4.10
7980
24.600
BARRIOS
500-1200 VIV.6000 HAB.
Escuela primaria
MTS 2
LIBRES
4.800
TIPO VIVIENDA
Vivienda
Unifamiliar de Inters Social
Frente
mnimo
Fondo
mnimo
AREA
MINIMA
6,0m
12,0m
72,0 m2
CONFORMACION
Saln
comedor
Cocina / Bao
2
espacios
ampliacin
Revisin y Ajuste
/
para
213
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
2.7.12 DIMENSIONAMIENTO
ESPACIO
SALON COMEDOR
BAO EN LINEA
BAO COMPACTO
COCINA
ALCOBA CON CLOSET
CIRCULACIONES
ESCALERA
LADO MENOR
12.28
2.31
2.70
4.50
8.91
0
0
2.70
1.10
1.50
1.50
2.70
0.80
0.80
2.20MTS
15%
Revisin y Ajuste
214
D o c u m e n to
III.
T C N IC O S O P O R TE
a.
215
D o c u m e n to
b.
T C N IC O S O P O R TE
c.
d.
e.
3.2.1.1. Se observa
El PBOT plantea una divisin poltica administrativa de corregimientos en la parte rural y
comunas en la parte urbana, siendo esta la base para la organizacin del sector
educativo.
Tanto en la parte de infraestructura fsica como de recurso docente la organizacin debe
hacerse en el centro educativo que ofrezca la mejor alternativa, el cual debe adecuarse
para que cumpla en forma integral. Si bien la formulacin del PBOT se hizo en el marco
Revisin y Ajuste
216
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
a.
Objetivo
Asumir en los trminos de las Leyes 115 de 1994 y 715 de 2001 y de sus
correspondientes disposiciones reglamentarias, por parte del municipio las competencias
para la administracin del servicio pblico educativo estatal de su jurisdiccin.
Revisin y Ajuste
217
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Para lo anterior y consecuente con las disposiciones legales mencionadas para llenar los
requisitos que lo acrediten con capacidad legal, se deben desarrollar bsicamente los
siguientes pasos, as:
1. Diagnostico del sector educativo estatal del municipio.
b.
Educacin superior
Revisin y Ajuste
218
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
219
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Conocer de forma exacta y veraz las variables propias del sector para conocer y
determinar la problemtica sentida en la poblacin de Chiquinquir
Tener un diagnstico documental veraz y participativo, permitir dar la suficiente claridad
para interpretar la necesidad de los habitantes en el municipio y evaluar las posibilidades
de solucin a los problemas a un costo - beneficio razonable.
3.2.3. SECTOR DEPORTE, RECREACIN Y CULTURA
El PBOT plantea para el sector deporte y recreacin aspectos relacionados con la
provisin de espacios fsicos y la descentralizacin de actividades recreativas. Las
acciones propuestas se contemplan en el capitulo 2.4 subsistema de equipamiento
urbano.
3.2.3.1. Cultura
Para este sector se contempl en el PBOT la divulgacin del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial as como de otros documentos que sirvan para conocer ms a
fondo a Chiquinquir y consecuentemente aumentar la identidad con su Municipio y el
fomento para la divulgacin de los personajes destacados de Chiquinquir junto con sus
obras, as como de las expresiones culturales de la Regin.
a. Propuesta
Formular en concordancia con la ley 397 de 1997 un plan de cultura municipal que
responda a las necesidades del municipio en relacin con las polticas del departamento y
la nacin.
b. Objetivos
220
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Revisin y Ajuste
221
D o c u m e n to
IV.
T C N IC O S O P O R TE
CARTOGRAFA
INFORMACIN RECIBIDA:
GEOSPATIAL recibi la siguiente informacin cartogrfica del Municipio:
Revisin y Ajuste
222
D o c u m e n to
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Revisin y Ajuste
223
D o c u m e n to
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Revisin y Ajuste
224
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225
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Foto tomada a uno de los mapas del documento resumen del Acuerdo 018/2000.
ACCIONES ADELANTADAS:
De la evaluacin anterior se deduce que el Municipio de Chiquinquir carece de una base
georreferenciada, por lo cual se hace necesario obtener una cartografa bsica de calidad,
lo ms actualizada posible y acorde con los requerimientos del Proyecto de Revisin y
Ajuste del PBOT Acuerdo 018/2000.
Revisin y Ajuste
226
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
ADQUISICIN DE LA CARTOGRAFA
Se hizo una evaluacin de la cartografa existente, encontrando en el IGAC planchas
escala 1:25.000 y 1:10.000 del ao 1989. Estas planchas no presentan una base
aceptable para los requerimientos del proyecto, el cual se centra en la parte urbana. Se
podra utilizar la cartografa 1:25.000 para la parte rural.
Por las razones anteriores, GEOSPATIAL adquiri una cartografa procedente de
Empochiquinquir, la cual corresponde al levantamiento topogrfico realizado para la
elaboracin del Catastro de Redes de la empresa, informacin correctamente
Georreferenciada y actualizada a junio del 2001, en escala 1:5.000. Esta si es una fuente
actualizada y a muy buena escala para la parte rural.
ACTUALIZACIN DE LA CARTOGRAFA
Con el fin de obtener la mejor informacin, esta cartografa ha sido actualizada con
levantamiento topogrfico con estacin total, por GEOSPATIAL, en las zonas de
correspondientes a los barrios en conflicto de acuerdo a lo establecido en los trminos de
referencia y en el rea circundante a 1 Km de la zona urbana.
Posteriormente, con el trabajo de campo realizado por todo el equipo consultor se hicieron
verificaciones, para complementar los sectores faltantes de acuerdo a los nuevos
requerimientos obtenidos en estas visitas.
CONCLUSIN
Como parte de los productos entregados, se tiene la cartografa base de escala 1:5.000
tal como se exigi en los trminos de referencia.
Esta Base sirvi para generar todos los mapas temticos, de manera que sea fcil la
verificacin de la informacin.
Se entrega al municipio la cartografa en formato de Autodesk Map 2004 que es un SIG,
con el fin de manejar en el futuro este tipo de informacin estructurada con herramientas
de SIG.
Igualmente se entrega la cartografa en formato de Autocad 2000, con el objetivo de que
la administracin municipal pueda manipular la informacin con el software que
actualmente tiene.
Revisin y Ajuste
227
D o c u m e n to
T C N IC O S O P O R TE
Se espera que con este producto el municipio pueda manejar su cartografa y exigir de
ahora en adelante, que todo proyecto se presente con base en esta cartografa, adems
que se entregue la informacin en formato de Autocad, con el fin de mantener actualizada
dicha informacin.
Revisin y Ajuste
228