REQUERIMIENTOS DE LA

NORMA FHA PARA REALIZAR

UNA CASA DE UN NIVEL

INTRODUCCION
En el desarrollo que a continuacin se presentara se ver las normas ms
importantes y especificaciones mnimas para la construccin de una vivienda
as como las mediciones mnimas de una vivienda. Estas normas contienen
requisitos mnimos de observancia obligatoria y recomendaciones de
convivencia practicar. Los requisitos mnimos solamente tienen por objetivo
prevenir o evitar riesgos o construcciones defectuosas, que necesariamente
representen las condiciones ms adecuadas para un punto de conveniencia y
eficacia. Por lo tanto, estas normas no deben considerarse como un manual de
especificaciones prrafo proyectos, ya que generalmente se encontrar
conveniente usar o especificar requisitos mayores a los establecidos.

OBJETIVOS
GENERAL
o Conocer los requerimientos y medidas mnimas que debe poseer
un vivienda segn la norma FHA.
ESPECIFICOS
o Disear una casa habitacional de un nivel.
o Corregir el diseo segn especificaciones que dicta la Norma FHA.
o Conocer los requerimientos y medidas minimas de una casa
habitacional de 50 a 100 m2.

NORMAS DE FHA IMPORTANTES A CONSIDERAR

PARA UN PROYECTO HABITACIONAL

Todo proyecto arquitectnico debe apegarse a las normas municipales
para su aprobacin, por lo que es indispensable que antes de la
realizacin de los planos se consulten y se tomen en cuenta dichas
normas respetndolas y haciendo que el proyecto se apegue a las
mismas.
Algunos de los aspectos que se deben cuidar durante la definicin del
diseo son los siguientes; segn el reglamento Municipal de la Ciudad de
Guatemala:
ZONIFICACIN DEL USO DEL SUELO
En este captulo el departamento que emite las licencias de construccin
verificar que el uso, fines, rea mnima para solares o lotes, etc.
coincidan con los usos establecidos segn el rea en que se encuentre el
proyecto, de no ser as, tambin establece la aprobacin o no del cambio
de los mismos.
ALINEACIN
Artculo 60.: Se comprende por alineacin municipal sobre el plano
horizontal, el lmite que fije la Municipalidad entre la propiedad privada y
el rea destinada a uso pblico. La alineacin se considera un plano
vertical que se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a
partir de su interseccin con la superficie del terreno.
Este captulo establece la alineacin segn el uso que se le pudiera dar
en el futuro, la distancia para la misma, segn la zona o sector en que se
encuentre el proyecto, en ningn momento se debe construir dentro de
esta rea, exceptundose algunos casos como por ejemplo: verjas,
paredes divisorias, fosas spticas en estos casos se podrn realizar
dentro del rea de retiro, pero siempre dentro del inmueble a partir de la
alineacin municipal.

NDICES DE CONSTRUCCIN Y DE OCUPACIN

Artculo 75.: En toda edificacin deber observarse los siguientes
ndices de ocupacin y de construccin, entendindose por ndice de
ocupacin el rea de techos sobre rea de lote, y por ndice de
construccin la relacin: rea total de construccin sobre rea de lote.
En este captulo se establecen los ndices segn los sectores clasificados
en las distintas categoras que son A, B,C Y D tambin se establecen
ndices para casos especficos como multifamiliares, comercios
independientes, edificios no residenciales, edificios para uso exclusivo
de estacionamientos, Hospitales, bodegas, etc.

 RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

En este captulo se establecen las alturas permisibles segn el caso
especfico en que se enmarque el proyecto a realizar, proporcionando las
frmulas para determinar las alturas de las fachadas.

MARQUESINAS:
Ancho permitido igual al ancho de la acera menos 0.50 m. Y a 3.00m de
altura como mnimo.

VENTILACIN E ILUMINACIN:
El rea de las ventanas deber ser por lo menos igual al 15% del rea a
servir. El rea de ventilacin ser el 50% el rea de ventana.
PATIOS MNIMOS (INTERIORES):
o
o
o
o

Para reas habitables:

Una planta: 2.00 m. de lado menor y 6.00 m2 de rea
Dos plantas: 2.50 m. lado menor y 9.00 m2, de rea
Tres plantas o ms: 1/3 de la altura a servir y no menor de 3.00 m.
de lado

reas no habitables:
Una planta: 1.50 m. de lado menor y 3.00 m2 de rea
Dos plantas: 2.00 m. lado menor y 4.50 m2, de rea
Tres plantas o ms: 1/5 de la altura a servir. Las medidas son libres y no
los ejes.
DIMENSIONES MNIMAS DE AMBIENTES:
Sala o comedor: 3.00 m. lado menor y 9.00 m2 de rea

Dormitorio principal: 2.50 m. lado menor y 9.00 m2 de rea

Dormitorio adicional: 2.50 m lado menor
Servicio sanitario: 0.90 m. lado menor y 3.30 m2. De rea
Dormitorio de servicio: 2.10 m. lado menor y 5.50 m2 rea
Servicio sanitario de servicio: 0.90 m. lado menor y 1.60 m2 rea
Cocina: 1.50 m. lado menor
Pasillo: 0.90 m. de ancho
Altura libre: 2.40 m. mnimo
Altura de Carport similar 2.20 m. libres

LAS DIMENSIONES MNIMAS PARA VIVIENDAS

DE MS DE 50 M2 Y HASTA 100 M2 DE REA CONSTRUIDA
o
o
o
o
o
o
o
o

Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones 2.45 m

Lado menor de dormitorios 2.35 m
Lado menor de dormitorios de servicio 2.00 m
Lado menor de bao principal 1.10 m
Lado menor de bao de servicio o bao 0.90 m
Ancho mnimo de pasillos 0.85 m
Lado menor de cocina 1.40 m
Lavandera (opcional)

ALTURA DE TECHOS
o Clima Templado
o Vivienda de ms de 100 m2 de rea construida
o 2.40 m de piso a cielo
o Vivienda de ms de 50 m2 y hasta 100 m2 de rea construida 2.35
m de piso a cielo
o Clima Clido 2.55 m de piso a cielo
CLOSETS
El nmero mnimo de closets debe preverse de acuerdo con el nmero
de dormitorios con que cuenta la vivienda:
Vivienda de 1 dormitorio 1 closet.
Vivienda de 2 dormitorios 2 closets.
Vivienda de 3 dormitorios 2 closets.
Viviendas de 4 dormitorios 3 closets.
Dimensiones mnimas de closet para dormitorios:
o Profundidad til 0.60 m
o Ancho til 0.80 m
PUERTAS
La altura mnima aceptable es de 2.10 m
El ancho mnimo aceptable en viviendas unifamiliares es de: 0.90 metros
para puertas de ingreso:
o 0.80 metros para puertas principales.
o 0.70 metros para puertas secundarias.

CONCLUSIONES

o Todo dormitorio y bao principal de l nos podemos deducir

Acceso Directo del Vestbulo de Distribucin.
o Los jardines o patios posteriores debern Tener acceso del exterior
por medio de la norma FHA como el pasillo O a Travs de reas de
servicio.
o

Se considera como una unidad de vivienda la que cuente como mnimo

las especificaciones del FHA para los dormitorios, rea de estar, patios,
alturas de techos, fachadas, puertas, bao y cocina.

o Un dormitorio aislado o desconectado del bloque principal de la

edificacin no podra ser considerado como una unidad de vivienda.

BIBLIOGRAFIA
Reglamentos Municipales, FHA, ICAITI.
Martnez M. Luis Enrique, DIBUJO ARQUITECTNICO, Tesis de grado.
Facultad de Arquitectura USAC