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BIENES RAICES

SEMANA 6
LA POTENCIALIDAD DE UN PROYECTO
ENTENDER EL PROYECTO DE EVALUACION Y OBTENCION DE INFORMACION
PROCESO DE ANALISIS E INTERPRETACION DE LA INFORMACION
PARA PRESENTAR EL PERFIL DE UN PROYECTO, DETERMINAR LA FACTEBILIDAD TECNICA Y ECONOMICA DE UN
PROYECTO.
Potencialidad de un proyecto,
1 la produccin
La idea
Obtencin de la informacin
Anlisis de la informacin
La planificacin de la ejecucin de las obras
PRIMER ETAPA DEL PROCESO
1. DIAGNOSTICO Y PROGNOSOS
2. FACTIBILIDAD TECNICA Y ECNOMOCIA - que tan viable es el proyecto
3. PERTINENCIA FACTIBILIDAD POLITICA - pertinencia o que tan aceptado es el proyecto en el sociedad, como puede encajar en el
entorno. De acuerdo a la perteneca, el gobierno o como se dirige la sociedad es factible el proyecto?
Pronostico: tratar de predecir el futuro. Anticipar un suceso.
- Prognosis: analizar la informacin y poder predecir qu es lo que va a suceder. Ejemplo: manejar un proyecto habitacional en la
sociedad actual, anlisis de financiamiento, entorno, aceptacin, tipo de proyecto.
Prediccin: lo que puede ocurrir.
- Pronostico de demanda
- Pronostico de venta
LA DIFERENCIA ENTRE PREDICCION Y PROGNOSIS
La prediccin, analizar la informacin en funcin de la demanda que encuentro, para la prediccin se necesita informacin preliminar que si se
cumple. Mas tentativo y apostando a el puede que pase. No es seguro que se va dar el evento.

Prognosis: anlisis y diagnstico de informacin, datos a ms profundidad, medir el mercado a tiempo. Anlisis polticas de estado, convenios,
tratados con otros pases, proyectos del estado. Anlisis certero, preciso y profundo y en base a ese anlisis yo voy a proponer un proyecto.
Dice si el proyecto puede hacerse o no a la manera planeada.
ETAPAS DEL DIAGNOSTICO
Preliminar de la situacin que motiva considerar el proyecto, identificar la necesidad, insatisfecha, el problema a solucionar.
DEBE incluir:
- Anlisis bsico de la poblacin beneficiaria
- Localizacin del proyecto
- Entorno econmico
- Los servicios bsicos existentes
- La accesibilidad de la zona
- Los indicadores de servicio
- La informacin adicional relevante para conocer caractersticas del proyecto.
- Descripcin de los principales aspectos tcnicos del proyecto: componente
PROGNOSIS
Recomendar:
- Abandonar el proyecto
- Postergar el estudio de la idea
- Profundizar el estudio del proyecto
PRE INVERSION
Es la fase del ciclo de vida en la que los proyectos son estudiados y analizados con el objetivo de obtener la informacin necesaria para la
toma de decisiones de inversin. Este proceso de estudio y anlisis se realiza a travs de la preparacin y evaluacin del proyecto para
determinar la rentabilidad socioeconmica y privada en la cual se debe programar la inversin.
Las etapas de la fase de pre inversin son: perfil, pre factibilidad y factibilidad.
Se discute que la pre inversin empieza desde el momento en que se hace el diagnostico.
Inversin que se hace desde el inicio del proyecto, porque el tiempo y la idea tienen un valor.
EL ESTUDIO DEL PERFIL DE PROYECTO:

Aborda preliminarmente los principales aspectos tcnico econmico de la idea de un proyecto, comprende el planteamiento de
proyecto. Informacin de fuente SECUNDARIA.

ESTUDIO DE LA PREFACTIBLIDAD
- Comprende el anlisis tcnico econmico de las alternativas de inversin que solucionan el problema planteado. Informacin de fuente
SECUNDARIA
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD:
- Anlisis de alternativa seleccionada en la etapa de pre factibilidad. Informacin de fuente PRIMARIA. Demostrar al cliente la
veracidad de las cosas. Esto sucede por esto, con documentos y oficializaciones.

FACTIBLIDAD TECNIA ECONOMICO


Requisitos mnimos que debe cumplir el ente financiero.
1. Objetivo
2. Definir los componentes del proyectos
3. Estrategias Financieras.
4. Conceptos estratgicos y financieros
5. Definir el marco conceptual para entender los mecanismos de generacin de
6. utilidades del proyecto.
7. Identificar los componentes de xito financiero
8. La Propuesta de Valor
9. La Contribucin Marginal
10. El xito Financiero
Proyecciones Financieras

Prueba del acido

24/02/15
DIVIDIDOS EN DOS GRUPOS

1. Recopilar informacin
-mercado
COLONIA JARDINES DE VALLES
CLIENTE: MEDIO, estudiantes, con ingresos. JOVENES ADULTOS. Profesional joven.
Preguntas:
Estn casados?
/. Solteros o casados sin hijos seguridad de que estas personas son ms estables, invirtiendo en su futuro. Expectativa en comprar una
casa.
INGRESOS:
Capacidad de pago que pueden tener.
Diseo del edificio sea a acorde de la capacidad de las personas. Determinar en funcin al salario de lo que se puede pagar.
Cuanto se paga en esa zona, call center, trabajador general.
PROGNOSTICO QUE CREEMOS SE TIENE QUE VENDER.
NUEVA COLONIA: colonia trejo
Subiendo la calle del Hilton, enfrente de la ITEE
Relacin terreno a casa 1 a 3
Precio: 2 millones
Terreno, medio milln.
Casa maya 130$
La trejo 160$
180 vr2 $130: 509,418 lps

Vara cuadrada dividida entre 1.43425

= 125 m2
AL= 125
10 x 12.5
Ancho fondo, tiene que ser el doble
L=2a
PROPONER TOWN HOUSE
LOTE POR 4
porque son 4 town house
terreno de 15 x 33

Area de terreno: 821 m2


Dimensiones :
38 20- 41- 21

un town house es lo mismo que una casa hablando de construccion pero el town house no cuenta
con jardin ni patio y ademas se construyen en conjuntos habitacionales donde todas las personas tienen el
mismo plano arquitectnico sea que tu vecino tiene la misma casa que tu y asi sucesivamente.

AMBIENTES:
Garaje
Cocina
Comedor
Sala
Dos Habitaciones
Lavandera
Tres baos
Estudio