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HBITAT DEL ADULTO MAYOR
RESIDENCIA DE LARGA ESTADA PARA ADULTOS MAYORES

VALDIVIA - BARRIOS BAJOS
UNIVERSIDAD AUSTRAL DE CHILE

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
MARCO CONTRERAS C.
2012
MEMORIA DE TTULO
Escuela de Arquitectura
Universidad Austral de Chile
Nombre tema : Viviendas para Adultos Mayores.

Nombre proyecto : Hbitat del Adulto Mayor.
Ubicacin : Barrios Bajos (Perez Rosalez Baquedano).
Nombre alumno : Marco Contreras C.
Nombre profesor gua : Carolina Seplveda / Marta Schew.

Ao : 2012
Hbitat del Adulto Mayor
01
MEMORIA DE TTULO
NDICE
INTRODUCCIN
03
FUNDAMENTO
05
mbito social, Poblacin, Viviendas adulto mayor.

ANTECEDENTES EN VALDIVIA
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Poblacin, Viviendas.
NECESIDADES ADULTO MAYOR PROBLEMTICA, TESIS.
12
ANLISIS LUGAR DE PROYECTO, TIPOLOGA
13
USUARIO
15
PROPUESTA
16
PROPUESTA DE LUGAR
17
PROPUESTA ARQUITECTNICA
18
PROPUESTA DE VIVIENDA
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PLANIMETRA DE EMPLAZAMIENTO
20
PLANIMETRA DE SUELO
21
PLANIMETRA CONJUNTO DESARROLLADO PISO 1
22
23
24
PLANIMETRA CONJUNTO DESARROLLADO TECHUMBRE
25
ESQUEMAS DE FUNCIONAMIENTO
26
FACHADAS
27
CORTES
35
MONTAJES
38
PROPUESTA BIOCLIMTICA
44
Confort Lumnico, Utilizacin de agua lluvia, Confort trmico, Calidad de aire.

COSTOS
53
Gestin, Cubicacin
ESTRUCTURA
54
ESCANTILLN
56
BIBLIOGRAFA
61
02
MEMORIA DE TTULO
INTRODUCCIN
En Chile se hace necesario tomar en cuenta la realidad de un grupo humano que es cada vez ms grande y ms
vulnerable; La poblacin de adulto mayor (PAM).
A travs de una observacin y antecedentes recopilados se pone en manifiesto una realidad nacional que tiene que
ver con la exclusin de este grupo humano.
El SENAMA (servicio nacional del adulto mayor) lo clasifica como toda persona que ha cumplido 60 aos, sin
diferencia entre hombres y mujeres, adems lo agrupa en tres categoras segn el grado de movilidad.
Autovalente: Sin necesidad de ayuda para realizar actividades diarias.
Semi-valentes: Con necesidad de ayuda para realizar actividades diarias.
Postrados: imposibilidad para realizar por si mismos sus actividades diarias. (ley 19.828)
La exclusin social, daa severamente el autoestima de la persona mayor, se desvaloriza el sentido de sus vidas y la
carencia de una funcin social lo estigmatiza como una persona no til. Esta marginacin hacia el adulto mayor
genera grandes distancias de relacin social, por ejemplo, los jvenes crecen carentes de la sabidura y experiencias
del que ha vivido mucho. Ms an, los aleja de la posibilidad de comprender la vejez como parte de la vida.
Se hace necesario cambiar el prejuicio social al que est el adulto mayor que nos habla de un grupo humano con un
a aparente minora numrica, incapacitado para realizar actividad fsica y para aportar conocimiento que ha
adquirido a lo largo de su vida; por el de un adulto mayor con un estado de movilidad alto, socialmente activo, con
un rol protagnico en cuanto a sabidura se refiere, que cuenta adems con cierta capacidad de consumo y tiempo
libre y que a medida que pasa el tiempo va teniendo nuevas necesidades, esto debido a un aumento de la esperanza
de vida en los ltimos aos; prolongndose la vida del adulto mayor y conformndose como un grupo
preponderante dentro de nuestra sociedad.
Como ya se puede apreciar, variados son los problemas que afectan a la tercera edad, stos son revelados en el
presente estudio a travs de un enfoque social, poblacin adulto mayor, viviendas y resueltos a travs de una
propuesta arquitectnica.
03
MEMORIA DE TTULO
04
MEMORIA DE TTULO
FUNDAMENTO ANTECEDENTES GENERALES Y ESPECFICOS
MBITO SOCIAL ANTECEDENTES A NIVEL NACIONAL

El tema adulto mayor de a poco va tomando protagonismo dentro de una sociedad como la nuestra, donde
predomina la produccin y el consumo, la oferta y la demanda, y donde por consiguiente se entiende que hay que
producir y consumir
para ser parte activa de ella. Si adems consideramos que es una sociedad donde la
competitividad es un valor central, los mecanismos de exclusin constituyen una regla casi elemental.
Entonces la competitividad es por naturaleza excluyente, por eso, nios, mendigos, inmigrantes, pueblos originarios,
minusvlidos y ancianos, fcilmente se convierten en excluidos ya que no producen, no consumen y no estn en
condiciones de competir eficientemente.
El adulto mayor est constantemente sujeto a un prejuicio social, donde son expuestos a distintas formas de
exclusin, ya sean sociales , culturales, econmicas e incluso arquitectnicas que se encargan de disminuir cada vez
ms su universo de acciones.
Esta exclusin comienza en la familia y se proyecta en la ciudad:

Choque generacional.
En la sociedad actual, el anciano ha perdido su valor y el rol dentro de la familia. Es recurrente ver adultos mayores
incorporados en ncleos familiares, pero si a esto le sumamos la carencia de recursos econmicos y la
desinformacin, obtenemos situaciones de estrs que inciden en la inadecuada satisfaccin de las necesidades del
anciano, o, en casos ms extremos, en maltrato. (Extractos: gua de operacin ELEAM, propuesta SENAMA 2010).
Ciudad excluyente.
Es posible ver una ciudad poco acogedora con los ancianos, donde espacios pblicos y privados no cuentan con un
diseo que los incluya.
Para el adulto mayor, la accesibilidad se convierte en el principal mecanismo mediante el cual funciona una ciudad
excluyente, limitndolo de autonoma, libertad y participacin ciudadana, quedando restringido slo a actividades
domsticas.
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MEMORIA DE TTULO
POBLACIN ADULTO MAYOR
POBLACIN ADULTO MAYOR

Con una poblacin de 16.928.873 habitantes, Chile se encuentra en un importante, irreversible y silencioso proceso
CHILE: Distribucin porcentual de la poblacin por sexo.

Segn INE grupos quinquenales de edad. Censo 2002 y estimada al 2050.
de cambio en su estructura demogrfica. Como antecedentes de este acelerado envejecimiento de la poblacin

chilena, se destacan 4 factores importantes:
1. AUMENTO DE LA POBLACIN ADULTO MAYOR:

Segn el INE la poblacin del adulto mayor aumenta cada ao; En 1992 las personas mayores de 60 aos constituan
el 9,8% de la poblacin total.
En 2002 este porcentaje subi al 11,4%, llegando a un total de 1.717.478 adultos mayores. Actualmente las personas
mayores de 60 aos constituyen alrededor del 13% de la poblacin, el 2050 llegarn al 28,2%.
2. LA ESPERANZA DE VIDA CRECE:

De 67 a 77 aos en los ltimos 25 aos y al llegar el 2025 superar los 80, por lo tanto, el adulto mayor vivir ms
CHILE: Poblacin total por sexo.

Segn INE grupos de edad. Censo 2020 - 2050.
aos. Segn los datos de la ltima encuesta CASEN 2006, los nuevos adultos mayores estn ms educados, ms
informados, se sienten ms saludables y se encuentran progresivamente ms organizados.
3. MOVILIDAD
Del 100% de adultos mayores que tenemos en la actualidad, el 67% corresponde a la poblacin adulto mayor
autovalente, el 30% a la poblacin semi-valente y el 3% a la poblacin postrada (SENAMA).
4. CLASE SOCIAL
El 8% de la poblacin adulto mayor es pobre o indigente, 84% es de clase media y 8% posee altos recursos (CASEN
2000).
06
MEMORIA DE TTULO
VIVIENDA ADULTO MAYOR
VIVIENDA DEL ADULTO MAYOR

El gobierno y privados ante una problemtica social, han hecho propuestas para solucionar las nuevas demandas y
necesidades relacionadas con la vivienda y atencin para el adulto mayor, sin embargo, stas no responden de forma
ntegra a sus requerimientos.
Las opciones de vivienda para el adulto mayor estn divididas en: estatales con fines de lucro sin fines de lucro.
1. OFERTAS DEL ESTADO

1.1. Programa de fondo solidario de vivienda (especial AM)
Entrega un subsidio de 280 UF a adultos mayores sin capacidad de endeudamiento y en situacin de pobreza, previa
acreditacin CAS y previo ahorro de 10 UF. Este subsidio puede ser utilizado para compra de terreno, adquisicin de
casa, remodelar cit o dividir edificios para obtener varias viviendas.
1.2. Programa de comodato (especial AM)

Entrega en comodato, sin cancelacin ni ahorro previo una vivienda, del stock de viviendas sociales abandonadas.
1.3. Subsidio habitacional DS N 40

Dirigido a toda la poblacin y entrega un subsidio de 90 UF para la adquisicin de una vivienda entre 600 UF y 1000
UF, exigiendo un ahorro previo de 20 UF.
Observaciones:
Los programas estn dirigidos a los estratos ms pobres que son slo el 8% del PAM.
Los programas especiales para adultos mayores no se hacen suficientes para demanda de viviendas de este grupo.
Slo son programas destinados a crear propietarios, lo cual a los 60 aos no resulta tan lgico.
No existe un diseo especial ni de entorno ni de vivienda adecuada para el adulto mayor.
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MEMORIA DE TTULO
VIVIENDAS NO APTAS
CARENCIA DE VIVIENDAS Y PROGRAMAS PARA EL ADULTO MAYOR
En Chile existen 528.146 adultos mayores que necesitan una solucin de viviendas (MINVU 2005).
Un 65% expresa que es un problema el bajo porcentaje de viviendas del programa especial para el adulto mayor
(SENAMA 2004, cabildos adulto mayor). Esto es confirmado por el PAM. Un 90% seala como un problema la
carencia de viviendas aptas para el adulto mayor. (SENAMA 2004, cabildos adulto mayor).
INADECUADA SOLUCIN DE LA VIVIENDA

La poblacin del adulto mayor habita en viviendas convencionales, diseadas para familias, con exceso de espacios,
que no son adecuadas a su condicin fsica; pisos resbaladizos, desniveles, escaleras en 2do, 3er o 4to piso sin
ascensores, carencia de barreras de seguridad, clset y enchufes a altura inadecuada. Junto a esto se sealan
problemas asociados a la calidad de construccin; 66% de las viviendas sufre exceso de fro en invierno, un 46%
exceso de calor en verano, un 36% de humedad y un 30% falta de aislamiento acstico (MINVU). Esto no solo genera
un problema al poner en riesgo a una poblacin altamente vulnerable, sino adems representa altos costos de
mantencin para una poblacin sensible a los gastos.
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MEMORIA DE TTULO
2. OFERTAS CON FINES DE LUCRO

2.1. Hogares y casas de reposo
Esta se encuentra en rangos que van desde los $500.000 hacia arriba, se basa en el arriendo de dormitorios de 1, 2,
3, 4 personas para adultos mayores de cualquier tipo.
Observaciones:
Esta oferta est destinada principalmente a los postrados, es decir, al 3% de la poblacin.
Poseen un fuerte carcter de asistencialismo, atentando a los principios de autonoma e independencia de una
poblacin que es en su gran mayora autovalente.
Los ancianos son separados y limitados de la realidad externa.
2.2. Residencias de larga estada

Este tipo de residencias suelen tener elevados cobros para la permanencia de los ancianos. Ofrecen dormitorios
individuales y dobles, bien equipados, dentro de edificios o casonas para adultos mayores. El concepto es de un
hotel especializado que ofrece salud (enfermera, kinesiologa) y ocio (comedores, salas de lectura, salas de
pelculas). Los adultos mayores pueden recibir visitas de amigos o familiares bajo su decisin.
Observaciones:
Es una oferta que est destinada al 8% de los adultos mayores ms ricos.
Crea un entorno adecuado de vivienda respondiendo a salud, servicios, reas verdes, delincuencia y entorno fsico.
No responde a las expectativas de este sector en cuanto a auto-organizacin, capacitacin, actividades con sentido
productivo, contacto intergeneracional.
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MEMORIA DE TTULO
3. OFERTA SIN FINES DE LUCRO

3.1. Hogares y casas de reposo
Esta oferta est dirigida a personas indigentes o de escasos recursos, se basa en dormitorios de 1, 2, 3, 4 personas
para adultos mayores de cualquier tipo. Incluye comidas en comedores comunes. El horario de visitas es restringido,
no permitindose la salida de adultos mayores solos. La autorizacin de lo que los adultos mayores pueden hacer y
horarios de actividades, est dado por el reglamento interno de funcionamiento del establecimiento.
Observaciones
Esta oferta est destinada al pobre e indigente de la poblacin de adultos mayores.
LAS OPCIONES DE VIVIENDA ENTREGADAS POR EL ESTADO Y PRIVADOS SOLO ESTN DESTINADAS A
LA CLASE SOCIAL MAS ALTA (8% APM)Y MS BAJA (8%PAM).
UN 84% CORRESPONDIENTE A LA CLASE MEDIA Y UN 97% QUE SE ENCUENTRA EN CONDICIN DE
AUTOVALENTE Y SEMI-VALENTE NO TIENEN OPCIN DE VIVIENDA.
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MEMORIA DE TTULO
ANTECEDENTES EN VALDIVIA
ENTECEDENTES EN VALDIVIA
1. POBLACIN
Una entrevista realizada a Teresa Rivera, secretaria del SENAMA Valdivia, revela que: los barrios ms antiguos de la
ciudad, tienen ms ancianos. Por lo tanto, los barrios ms antiguos tienen ms agrupaciones de AM.
Las clases sociales ms bajas tienden a utilizar al anciano para obtener una vivienda del Estado.
2. VIVIENDAS
La baja integracin de los intereses del adulto mayor en los programas y proyectos de vivienda resulta un problema
fundamental. Los adultos mayores sealan un focus group (MINVU 2005) demandas de principios como vivir
independiente de sus familias, deseos de vivir con gente de su mismo grupo etreo, auto-organizacin, capacitarse,
mantener un sentido productivo dentro de la sociedad, acceso a recreacin, cultura y actividades deportivas y el
acceso a parques adecuados; sin embargo, ninguno de estos principios es contemplado dentro de los instrumentos
de evaluacin de calidad, ni menos dentro de los planes de vivienda a construirse. Lo que seala una falta de inters
por cubrir.
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MEMORIA DE TTULO
NECESIDADES ADULTO MAYOR
3. NECESIDADES
Una encuesta realizada a 100 adultos mayores elegidos al azar revel que las necesidades primordiales estn asociadas
a:
Cercana con el centro: Servicios y equipamientos existentes en l.
Espacios de esparcimiento, recreacin y reunin: Entretencin.
Salud: Cercana a hospitales y postas.
Religin: Espacios de culto y donde desarrollar actividades espirituales.
Productivas: Huertas, manualidades, gastronoma.
Inters por actividades deportivas: Desarrollar una vida saludable.
Entorno natural.
PROBLEMTICA - TESIS
El adulto mayor es fuertemente excludo, ya que ha sido desvalorizado su rol en la sociedad y sus actividades se
practican casi en la clandestinidad. Esto debido a que antiguamente representaban un grupo minoritario de la
poblacin, pero ahora sta se encuentra en un silencioso y progresivo crecimiento y la estructura social no lo
considera.
La poblacin del adulto mayor es excluda a travs de distintos procesos socioeconmicos, psicosociales y ambientales.
La PAM considera que vive en una ciudad no accesible.
Ya que representan un grupo minoritario de la ciudad, no era interesante para invertir.
La solucin de viviendas que ofrece el Estado y privados no cubre a toda la PAM, no es especialmente diseada y no
cuenta con un entorno adecuado.
La solucin de vivienda para adultos mayores est destinada para la clase social ms baja y ms alta (correspondientes
al 16% de la PAM) y principalmente para el postrado (correspondiente al 3% de la PAM), por lo que, no existe una
oferta atractiva para adultos mayores de clase media (84% PAM) autovalentes y semi-valentes (97% PAM) quienes son
el mayor porcentaje de la poblacin de adultos mayores.
NO EXISTE UNA SOLUCIN HABITACIONAL QUE RESPONDA DE FORMA NTEGRA A LAS

NECESIDADES DEL ADULTO MAYOR DE CLASE MEDIA EN LA CIUDAD DE VALDIVIA.
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MEMORIA DE TTULO
ANLISIS
LUGAR DE PROYECTO
El proyecto se emplaza en el sector barrios bajos, entre las calles Prez Rosales y Baquedano, sector que presenta la
mayor poblacin de adulto mayor y donde est la mayor cantidad de agrupaciones de la tercera edad. Adems es el
lugar que mejor responde a los requerimientos de este grupo etario, siendo stos, la cercana con el centro cvico de
la ciudad, salud, religin, un entorno en el cual hay una identidad de lo antiguo.
ENTORNO
En el plano se aprecia que las necesidades de salud, religin, centro cvico, recreacin y entorno natural ligado a
humedales y al ro se cubren en un radio de siete cuadras, esta cercana promueve la actividad fsica (caminar) del
adulto mayor. En este sector se estima un valor comercial de 7 a 10 UF/m2 como valor del terreno.
CUADRA TIPO
Se seleccionan dos cuadras tipo de los barrios bajos y se identifica una forma propia de habitar el lugar , basada en
los patios interiores temticos (productivos, recreativos, huertas, etc.) como un espacio donde se promueven las
actividades comunitarias.
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MEMORIA DE TTULO
ANLISIS
TIPOLOGA
En los barrios bajos hay una preponderancia de las viviendas agalponadas. Adosamiento de programas
complementarios a la vivienda que generan una continuidad en el borde de la calle y conforman patios hacia el
interior.
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MEMORIA DE TTULO
USUARIO
USUARIO
El usuario al cual est enfocado principalmente el proyecto es el adulto mayor de clase media, perteneciente a las
categoras C2 y C3, ya que este segmento no tiene opciones de habitar en una vivienda adecuada a su edad. En
Valdivia hay a lo menos 7.821 A.M. pertenecientes a este rango, segn datos extrados de INE.
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MEMORIA DE TTULO
PROPUESTA
Se propone disear el hbitat del adulto mayor, configurado a partir de espacios que cubren sus principales necesidades .
En una primera instancia se le devuelve el humedal a la manzana intervenida, conformndose como una gran rea verde que rodea tres conjuntos habitacionales, cada uno de estos conjuntos contiene en su
interior un patio con un programa requerido por los adultos mayores . (1. Salud y Religin 2. Productivo 3. Deportivo).
De este modo se posiciona, incluye y hace visible a los ancianos en la sociedad. El proyecto es un conjunto de departamentos, que se rigen bajo el reglamento ELEAM (establecimiento de larga estada para adultos
mayores) propuesto por SENAMA y MINVU.
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MEMORIA DE TTULO
PROPUESTA
LUGAR
Se pone en valor el sistema natural de humedales que es propio de Valdivia y especficamente de los barrios bajos,
porque hay una tendencia a rellenarlos producto de la densificacin urbana y a la expansin de la ciudad .
Con el proyecto se propone RECUPERAR el humedal existente en la cuadra intervenida y se potencia una vida
comunitaria asociada a los recursos naturales propios de la zona, conservando la biodiversidad de flora y fauna,
acercando a la ciudadana a su medio natural y promoviendo un equilibrio entre lo construido y lo natural.
1. Humedales como sistema

ecolgico propio de la Valdivia.
2. Problemtica Relleno de humedales en la

cuadra intervenida.
3. Propuesta Recuperar humedal en la

cuadra intervenida.
4. Vida asociada a los humedales,

conservacin de la biodiversidad.
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MEMORIA DE TTULO
PROPUESTA
ARQUITECTNICA
Se reproducen dos tipologas arquitectnicas propias de los barrios bajos; viviendas agalponadas y patios interiores,
como punto de interaccin social.
En el proyecto se reinterpreta estas tipologas como un conjunto a mayor escala de viviendas, que adosadas,
conforman tres nuevos espacios pblicos a modo de patios temticos.
Los conjuntos se elevan un nivel y en este espacio liberado se da lugar a los programas comunitarios, promoviendo
las relaciones sociales entre el adulto mayor y la ciudad.
Se intenciona un equilibrio entre rea verde (humedal) y espacio necesario para que el edificio se pose; y una
relacin entre lo construido y un espacio pblico de calidad.
5. Tipologa propia de los barrios bajos

Vivienda galpn y patio interior.
6. Adosamiento de la vivienda galpn y

conformacin de nuevo espacio pblico
(patio interior).
7. Equipamiento comunitario en el primer

nivel, para promover relaciones sociales con
los vecinos.
8. Equilibrio entre rea verde (humedal),

nuevo espacio pblico (patio interior) y
edificio (viviendas A.M.)
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MEMORIA DE TTULO
PROPUESTA
VIVIENDA
Se propone una vivienda en la cual el adulto mayor se pueda sentir independiente a travs de espacios bsicos
acondicionados, que cumplen con los niveles de confortabilidad.
Es de gran importancia la conformacin de espacios con circulaciones claras donde una silla de rueda pueda
desplazarse por toda la vivienda y que no se generen cambios bruscos de iluminacin y de temperatura.
Desplazamiento independiente de una silla de rueda.
Circulacin clara
Programas bsicos
Confortabilidad
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MEMORIA DE TTULO
PROYECTO EMPLAZAMIENTO
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MEMORIA DE TTULO
PROYECTO EMPLAZAMIENTO
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MEMORIA DE TTULO
CONJUNTO DESARROLLADO PISO 1
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MEMORIA DE TTULO
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MEMORIA DE TTULO
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MEMORIA DE TTULO
CONJUNTO DESARROLLADO - TECHUMBRE
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MEMORIA DE TTULO
ESQUEMAS DE FUNCIONAMIENTO
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTOS - NORTE
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTOS - SUR
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTOS - ESTE
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTOS - OESTE
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTO DESARROLLADO - NORTE
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTODESARROLLADO - SUR
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTO DESARROLLADO - ESTE
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MEMORIA DE TTULO
FACHADA CONJUNTO DESARROLLADO - OESTE
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MEMORIA DE TTULO
CORTE CONJUNTOS A A
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MEMORIA DE TTULO
CORTE CONJUNTOS B B
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MEMORIA DE TTULO
CORTE CONJUNTO DESARROLLADO (C C) (D D)
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MEMORIA DE TTULO
MONTAJE 1
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MEMORIA DE TTULO
MONTAJE 2
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MEMORIA DE TTULO
MONTAJE 3
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MEMORIA DE TTULO
MONTAJE 4
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MEMORIA DE TTULO
MONTAJE 5
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MEMORIA DE TTULO
MONTAJE 6
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MEMORIA DE TTULO
El proyecto contempla 2 aspectos primordiales para la propuesta bioclimtica:
1. La incorporacin de un humedal como parte de un sistema ecolgico urbano propio de Valdivia, el cual es utilizado
como fuente natural de almacenamiento y conservacin del agua lluvia, que luego ser utilizada.
2. El programa principal del proyecto es la vivienda para adultos mayores y para lograr grados de confortabilidad
ptimos se deben considerar confort lumnico, trmico, calidad de aire.
EL ADULTO MAYOR NO TIENE PARMETROS DE CONFORTABILIDAD DIFERENTE, LO IMPORTANTE

PARA EL ADULTO MAYOR ES QUE LOS ESTNDARES DE CONFORTABILIDAD SE CUMPLAN.
44
MEMORIA DE TTULO
CONFORT LUMNICO
El primer estudio de sombreamiento se realiza a los 3 conjuntos y se considera un cielo cubierto (5.000 lux),
semejante al cielo de la bveda celeste de la ciudad de Valdivia que permanece gran parte del ao.
De acuerdo al estudio se obtienen resultados satisfactorios de iluminacin en los patios interiores ya que:
En verano, perodo en que el rayo solar tiene una incidencia mas directa, hay variaciones de luz y sombra en distintos
horarios del da por lo cul fomenta el uso y la estada en estos espacios.

(Patios oscuros: mala condicin lumnica - Patios iluminados: se considera insostenible un patio que solo tiene luz
directa)
En invierno, perodo en que el rayo solar tiene un grado de inclinacin mas bajo, a lo menos 5 horas (desde las 10:00
hasta las 15:00 hrs) los patios interiores an tienen incidencia solar, aspecto favorable ya que en invierno esos son
los horarios en que la radiacin solar es mas potente.
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MEMORIA DE TTULO
CONFORT LUMNICO
El segundo estudio se realiza en el conjunto que tiene las condiciones de luz mas desfavorables, ya que posee el
patio interior ms pequeo.
Se obtienen resultados satisfactorios de iluminacin interior, los rangos mas altos de iluminacin se ubican cercanos
a las fachadas vidriadas y en los espacios comunes del edificio, ya sean, corredores, equipamiento, estar, recepcin,
rangos que superan los 480 lux.
Piso 1
Piso 2
Piso 3
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MEMORIA DE TTULO
CONFORT LUMNICO
Seccin de estudio
En el tercer estudio se realiza un corte en el edificio para determinar la curva de iluminacin.

Se obtienen resultados favorables ya que los espacios mas habitados de la vivienda como el living comedor y
dormitorio, se encuentran en los extremos de la vivienda, espacios que tienen buena calidad de iluminacin.
Los niveles de luz mas insatisfactorios estn presentes en los recintos que alojan servicios sanitarios (uso
intermitente y por bajo perodo de tiempo) en cada una de las viviendas y que es posible iluminarlos por medio de
iluminacin artificial.
Esquema corte curva de iluminacin
Esquema iluminacin planta - vivienda
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MEMORIA DE TTULO
UTILIZACIN DE AGUA LLUVIA

Se propone la utilizacin de agua lluvia por dos condiciones que ofrece el lugar de emplazamiento:
1. En la ciudad de Valdivia caen 1.900 mm de agua lluvia anualmente y este recurso no es aprovechado.
2. En el terreno donde se emplaza el edificio existe un humedal y ste es utilizado para almacenar y mantener limpia
el agua lluvia.
A travs del proyecto se propone utilizar este recurso para abastecer al edificio en el uso del inodoro.
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MEMORIA DE TTULO
Ventajas:
Funcionamiento
La implementacin de este sistema reduce los gastos econmicos.
El agua lluvia es captada por la techumbre y a travs de tuberas es dirigida al
Aporta a la conservacin del medio ambiente.
humedal, es aqu donde el agua es almacenada de forma natural ya que las plantas
Conservacin de las reservas de humedales.
acuticas la mantienen oxigenada. Posteriormente el agua pasa por un biofiltro
Fomenta una cultura de conservacin y uso ptimo del agua.
donde es limpiada y almacenada previamente. Luego, y a travs de una bomba es
Disminuye el volumen de agua lluvia que ingresa al sistema de drenaje de una ciudad, evitando que se sature y
llevada y almacenada en los contenedores que se encuentran en el entretecho. Por
reduciendo las inundaciones.
ltimo y producto de la presin que esta misma ejerce (fuerza de gravedad) es
Aminora los gastos energticos y econmicos de agua potable usada en aplicaciones que no lo requieran (sanitarios).
utilizada en los inodoros de las viviendas, para luego ser inyectada al sistema de
Sistema independiente.
alcantarillado pblico.
El agua lluvia es un recurso gratuito y fcil de mantener.
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MEMORIA DE TTULO
CONFORT TRMICO
Distribucin de la energa calrica:
Generacin de energa calrica:
Para distribuir la energa calrica a travs del edificio se implementa una losa radiante
Se considera 21C y 60% HR para un confort trmico y buena calidad de aire. El proyecto contempla espacios
en los programas que requieren de una climatizacin. Una gran ventaja de este sistema
climatizados; viviendas y programas comunes (recepcin, corredores, estares). Estos recintos se calefaccionan a
es que permite una uniformidad en la calefaccin, de manera que no existen zonas
travs de una caldera a biomasa, recurso abundante en la regin que disminuye la dependencia de los combustibles
fras, ni muy calurosas, lo que resulta ptimo para el adulto mayor. Adems se
convencionales, genera menores emisiones que los combustibles fsiles, adems, fomenta las microeconomas
suprimen los objetos (radiadores) que pueden provocar heridas, quemaduras y que
ligadas al abastecimiento de biomasa.
obstaculizan los recintos, generndose as recintos de mayor calidad espacial para el

adulto mayor.
Contencin de la energa calrica:

Se propone una envolvente continua (poliestireno expandido e=10cms / estudio costos operativos, fig. 4) para
contener la energa calrica generada por la caldera.
En trminos econmicos es una buena inversin tener bien aislado un edificio ya que hay un ahorro en el consumo
energtico, en cuanto a calefaccin se refiere. Adems, si la demanda energtica es menor producto de una buena
aislacin, el sistema encargado de generar energa calrica (caldera) es ms pequea y econmica.
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MEMORIA DE TTULO
Total de ganancias solares, elctricas, persona.

Total de perdidas producidas por transmisin, infiltracin y ventilacin.
El edificio necesita 32 wh/m2 para calefaccionar y
57wh/m2para enfriamiento anualmente. Lo que sita
al proyecto en nivel A2 dentro de la escala de consumo
energtico, certificacin BER.
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MEMORIA DE TTULO
CALIDAD DE AIRE
Intercambiador de calor.
Aspecto muy importante a considerar para el adulto mayor es que las corrientes de viento deben ser controladas,
por lo menos, al interior de las viviendas, motivo por el cual, resulta ptimo la incorporacin de un sistema
intercambiador de calor para conseguir una buena calidad de aire durante todo el ao. Este sistema es un aparato
que facilita el intercambio de calor entre dos fludos que se encuentran a temperaturas diferentes evitando que se
mezclen entre s (extrae aire viciado que se encuentra al interior de la vivienda y la temperatura de ste es utilizada
para que el aire fresco que se inyecta desde el exterior entre a una mayor temperatura).
El aire fresco se inyecta en la parte baja de la vivienda

El aire viciado se extrae por la parte alta de la vivienda, ya que por conveccin, el aire que tiene una mayor
temperatura tiende a subir.
52
MEMORIA DE TTULO
COSTOS
GESTIN
CUBICACIN
Se propone recaudar capital a travs de una sociedad compuesta por los sectores administrativos de hogares y casas
de reposo de la ciudad, postulando a fondos fiscales destinados a la clase media y a crditos bancarios, a modo de
mejorar las opciones de viviendas destinadas al adulto mayor.
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MEMORIA DE TTULO
ESTRUCTURA
CRITERIO ESTRUCTURAL
Se proponen cuatro volmenes compactos que, entre s, conforman un conjunto de viviendas, entre ellos se
contemplan tres juntas de dilatacin que otorgarn mayor flexibilidad al edificio en caso de movimientos ssmicos.
Fundacin
Se propone una fundacin compuesta por pilotes de hormign para compactar el terreno blando en el que se posa el
edificio y un radier de hormign para estabilizar los pisos superiores.
Zcalo
En el piso 1 la estructura est compuesta por muros y pilares de hormign para generar un zcalo que aporta
estabilidad a la construccin y a travs del cual se distribuyen mejor las cargas.
Estructura
- Se propone una estructura primaria compuesta por muros de Ha que dividen las viviendas para que a travs de sta
se transmitan las cargas del edificio y funcione de cortafuego en caso de incendio.
- Una estructura secundaria compuesta por tableros estructurales y por pilares y vigas de acero.
Volumen 1
Volumen 2
Junta de dilatacin
Volumen 4
Volumen 3
54
MEMORIA DE TTULO
ESTRUCTURA
Fundacin piso 1
Piso 2
Piso 3
55
MEMORIA DE TTULO
ESCANTILLN
56
MEMORIA DE TTULO
ESCANTILLN
57
MEMORIA DE TTULO
ESCANTILLN
58
MEMORIA DE TTULO
ESCANTILLN
59
MEMORIA DE TTULO
ESCANTILLN
60
MEMORIA DE TTULO
BIBLIOGRAFA
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61

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HBITAT DEL ADULTO MAYOR

RESIDENCIA DE LARGA ESTADA PARA ADULTOS MAYORES

UNIVERSIDAD AUSTRAL DE CHILE

Nombre tema : Viviendas para Adultos Mayores.

Nombre profesor gua : Carolina Seplveda / Marta Schew.

Hbitat del Adulto Mayor

mbito social, Poblacin, Viviendas adulto mayor.

ANLISIS LUGAR DE PROYECTO, TIPOLOGA

PLANIMETRA CONJUNTO DESARROLLADO PISO 1

PLANIMETRA CONJUNTO DESARROLLADO PISO 2

PLANIMETRA CONJUNTO DESARROLLADO PISO 3

PLANIMETRA CONJUNTO DESARROLLADO TECHUMBRE

Confort Lumnico, Utilizacin de agua lluvia, Confort trmico, Calidad de aire.

Hbitat del Adulto Mayor

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FUNDAMENTO ANTECEDENTES GENERALES Y ESPECFICOS

Universidad Austral de Chile

MBITO SOCIAL ANTECEDENTES A NIVEL NACIONAL

Esta exclusin comienza en la familia y se proyecta en la ciudad:

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POBLACIN ADULTO MAYOR

POBLACIN ADULTO MAYOR

CHILE: Distribucin porcentual de la poblacin por sexo.

de cambio en su estructura demogrfica. Como antecedentes de este acelerado envejecimiento de la poblacin

1. AUMENTO DE LA POBLACIN ADULTO MAYOR:

2. LA ESPERANZA DE VIDA CRECE:

CHILE: Poblacin total por sexo.

Hbitat del Adulto Mayor

VIVIENDA DEL ADULTO MAYOR

1. OFERTAS DEL ESTADO

1.2. Programa de comodato (especial AM)

1.3. Subsidio habitacional DS N 40

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INADECUADA SOLUCIN DE LA VIVIENDA

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2. OFERTAS CON FINES DE LUCRO

2.2. Residencias de larga estada

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3. OFERTA SIN FINES DE LUCRO

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NO EXISTE UNA SOLUCIN HABITACIONAL QUE RESPONDA DE FORMA NTEGRA A LAS

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acercando a la ciudadana a su medio natural y promoviendo un equilibrio entre lo construido y lo natural.

1. Humedales como sistema

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2. Problemtica Relleno de humedales en la

3. Propuesta Recuperar humedal en la

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6. Adosamiento de la vivienda galpn y

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8. Equilibrio entre rea verde (humedal),

Desplazamiento independiente de una silla de rueda.

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