Quito Reglas Tecnicas de Arquitectura y Urbanismo

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
I. REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

De conformidad con Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito
Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de
Quito, el presente instrumento contiene las Reglas Tcnicas de Arquitectura y
Urbanismo.
1. CONSIDERACIONES GENERALES PARA HABILITAR EL SUELO

De conformidad con el Pargrafo 2 de la Seccin Primera del Captulo VI del Ttulo II
del Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de
Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
habilitacin del suelo que reconoce el ordenamiento jurdico metropolitano.
1.1. LOTEAMIENTO (CARACTERSTICAS DE LOS LOTES)

Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de los
lotes establecidos en el cuadro No. 12 del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo u otro
instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:
o Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas
topogrficas del terreno o el trazado vial obliguen a otra solucin tcnica;
o Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo);
o El rea til de los lotes tendr como mnimo la superficie de la zonificacin
respectiva y cumplir con el frente mnimo correspondiente. En urbanizaciones
se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en
un mximo del 15% de la totalidad del nmero de lotes proyectados. En
subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50% del nmero de
lotes.
o Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan
aplicar el coeficiente de ocupacin de suelo en planta baja asignado en la
zonificacin.
o En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del
20% en la superficie y en el frente de todos los lotes y se permitir la variacin
1

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
en la relacin frente-fondo, para lo cual se requerir de un informe previo de la

Secretaria de Territorio, Hbitat y Vivienda.
o En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del lote
la longitud de la curva de retorno que d frente al lote resultante.
o No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean
iguales o superiores a 45 grados.
1.2. SISTEMA VIAL

1.2.1. SISTEMA VIAL URBANO
El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: Vas
Expresas (Autopistas - Viaductos), Vas Arteriales, Vas Colectoras Principales, Vas
Colectoras Secundarias, Vas Locales, Vas Peatonales, Escalinatas y Ciclo vas, cuyas
especificaciones se establecen en el cuadro No. 1 y sus secciones tpicas constan en los
grficos del 6 al 17.
Vas Expresas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos controlados.
Sus caractersticas son:
Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia.
Separan el trfico de paso del trfico local.
Permiten una velocidad de operacin hasta 80 km/h.
No admiten accesos directos a lotes frentistas.
Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin
respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5).
o No admiten el estacionamiento lateral.
o Las intersecciones con otras vas se realizan solo a desnivel.
o Admiten la circulacin de lneas de transporte interurbanas o interprovinciales.
o
o
o
o
o
Vas Semi-Expresas.- Vas de circulacin con control parcial de accesos. Sus

caractersticas son:
o Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de
paso de larga y mediana distancia con caractersticas menores a las Expresas.
2

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Separan el trfico de paso del trfico local.

Permiten una velocidad de operacin de hasta 70 km/h.
Admiten la circulacin de transporte interurbano, interprovincial y urbano.
Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vas
laterales de servicio.
o No admiten el estacionamiento lateral.
o Las intersecciones con otras vas se realizan slo a desnivel y a nivel en caso
excepcional.
o
o
o
o
Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
Articulan las grandes reas urbanas entre s.
Conectan las vas de acceso a las reas urbanas.
Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado mediante regulaciones.
Permiten el acceso a predios frentistas.
Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen
sealizacin y semaforizacin adecuadas.
o No admiten el estacionamiento de vehculos.
o
o
o
o
o
o
o
Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben observar
las siguientes caractersticas:
o
o
o
o
o
o
o
Articulan sectores urbanos.

Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado con regulaciones.
Permiten el acceso a los predios frentistas.
Pueden permitir el estacionamiento lateral.
Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control.
Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las
vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
3

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos.

Tiene prioridad la circulacin peatonal.
Admiten medidas de moderacin de trfico.
Excepcionalmente permiten trfico pesado de media y baja capacidad.
Excepcionalmente permiten la circulacin de transporte colectivo.
Dan acceso a los predios frentistas.
Todas las intersecciones son a nivel.
Permiten el estacionamiento lateral.
Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son
para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas:
o Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos.
o Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a sus
predios.
o Dan acceso a los predios frentistas.
o Todas las intersecciones son a nivel.
o No permiten el estacionamiento de vehculos.
o Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio: recolectores
de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc.
Pisos en vas peatonales o espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE
INEN 2 301: 2000). - Los pisos de las vas peatonales debern observar las siguientes
caractersticas:
o Las superficies de los pisos deben ser homogneas, libres de imperfecciones y
antideslizantes en mojado.
o Si el piso es de pavimento y est compuesto de piezas, los materiales empleados
no deben tener una separacin mayor a 11 mm en una profundidad mxima de 3
mm.
o La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2
mm.
o Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe
4

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
realizarse mediante un cambio de textura.

o Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento,
con aberturas de dimensin mxima de 10 mm.
o La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor
al 90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables,
y la densidad no ser menor al 75% de su valor en seco. Las texturas
direccionables tienen por objetivo conducir al peatn hacia un fin determinado, y
stas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m de longitud, mientras que los
canales o lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm.
Ciclo vas.- Estn destinadas al trnsito de bicicletas. Conectan generalmente reas
residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Adems,
pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica. Pueden ser exclusivas
(vas ciclsticas), combinadas con la circulacin vehicular (faja ciclstica), combinadas con
la circulacin peatonal (acera-bici). Al interior de las vas del sistema vial local pueden
formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso institucional).
Lasciclo vas observarn las siguientes especificaciones:
o En los puntos de cruce con vas vehiculares o peatonales, se debern prever
mecanismos de control de prioridad de circulacin (sealizacin, semaforizacin,
plataformas a nivel, etc.).
o En caso de que se contemple una acera o sendero peatonal junto con la ciclo va,
stos se separarn mediante: sealizacin horizontal, textura o color diferente de
piso, bolardos, bordillos, etc.
o El sistema de ciclo vas debe estar provisto de facilidades y dispositivos de
control como ciclo parqueaderos, sealizacin, semaforizacin, elementos de
proteccin.
Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel entre
vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La
Circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el
traslado de bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm de ancho,
separndose 15 cm del muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm.
Ver grficos 1 y 2.

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
El emplazamiento y distribucin de las gradas deber acompaar orgnicamente a la

topografa. El mximo de gradas continuas ser de 16 contrahuellas, luego de lo cual se
utilizarn descansos no menores a 1,20 m.
La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser:
2CH + 1H = 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m.
Grfico N 1 y 2
Cuadro N 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas

CARACTERSTICAS
TCNICAS
DIMENSIONES MNIMAS DE VAS URBANAS
TIPO
N de
carriles
por
sentido
Ancho
de
carril
m.
Parterre
m.
Expresa1
3.65
SemiExpresa
Arterial1
Ancho
total
de Va
m.
Distancia
paralela
entre ejes
viales m.
Longitud
de la Va
m.
Velocidad
de
proyecto
Km/h.
Velocidad
Mxima
de
operacin
Km/h.
2.5
35
3001 >
Variable
90
80
25.6
1501-3000
Variable
70
70
35.9
1501-3000
Variable
70
60
30
501-500
1001 >
70
50
18
400-500
501-1000
50
40
Ancho
carriles de
estacionam.
m.
Espaldn
Interno
m.
Espaldn
Externo
m.
1.05
3.65
0.5
3.65
3.65
3.5
3.5
Locales4
N
total
carriles
16
401-500
14
301-400
12
201-300
10
101-200
2.8
1.2
Hasta
100
Acera
8 m.
N Carriles
estacionam.
Colectoras4
Escalinatas3
1.5
2.2
Continuacin Cuadro No. 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas.-
Espaldn m.
Ancho
Total
Mnimo
m.
Velocidad de
proyecto
km/h.
Velocidad
mxima de
operacin
km/h.
Radio mnimo de
esquinas al bordillo
m.
--
1,85
25,00
20,00
3,00
--
2,95
25,00
20,00
3,00
--
1,50
25,00
20,00
3,00
--
--
2,60
25,00
20,00
3,00
1,20
0,75
--
1,95
30,00
25,00
3,00
1,20
0,75
--
3,15
30,00
25,00
3,00
1,1
--
--
2,2
--
--
--
N carriles
Ancho carril
m.
Banda de
proteccin12
m.
1,10
0,75
1,10
0,75
B
(Faja
Ciclstica)
1,50
--
1,30
C
(Va
Ciclstica)
Ciclo vas 11
A
(Acera-bici)
D
Recreativa
Acera
m.
Segn tipo de
va
--
NOTA 1: El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si el estudio de trfico lo sustenta.
NOTA 2: El nivel de la capa de rodadura debe estar al nivel de las aceras colindantes con rampas que permitan el ingreso de vehculos de emergencia.
NOTA 3: La seccin de las escalinatas incluye canaletas para el traslado de bicicletas (Ver Art. 22).
NOTA 4: En aquellos casos en que la seccin total de la va sea mayor a la seccin mnima, el remanente se repartir entre las aceras.
NOTA 5: En reas histricas se normalizar la calzada entre 4,50 m y 7,0 m como mnimo y las veredas sern de ancho variable.
NOTA 6: Las vas existentes para su regularizacin debern acogerse a las caractersticas de las tipologas sealadas en el presente cuadro independientemente de su
longitud, caso contrario ser el Concejo Metropolitano quien autorice los casos especficos
NOTA 7: Cuando se incluya ciclo vas, bandas ciclsticas, o aceras-bici; la seccin total de la va deber adicionar el ancho correspondiente a este tipo de vas.
NOTA 8: En las intersecciones de vas con carriles de estacionamiento, las aceras se ensancharn hasta el inicio de los carriles de circulacin, en una longitud no menor
a 6 m. (Ver Grfico-1).
NOTA 9: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales
mnimos y admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad.
NOTA 10: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales
mnimos y admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad.
NOTA 11: Cuando se incluya ciclo va, banda ciclstica, o acera bici; la seccin total de la va deber incorporar adicionalmente el ancho correspondiente.
NOTA 12: Banda de Proteccin es la separacin entre la va ciclstica y la calzada.

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Grfico No. 3
Cuadro No. 2
LONGITUD DE LOS CARRILES DE ACELERACIN L (m)
Carretera
Velocidad de Diseo en la Curva (kph)
0
25
35
40
50
55
65
75
80
Velocidad
Velocidad de
Alcanzada, Va
Velocidad Inicial, V'a (kph)
Diseo (kph)
(kph)
0
22
30
35
42
50
60
65
70
50
37
60
--------65
50
115
100
75
70
45
----80
65
230
215
195
180
150
115
50
--100
75
360
340
330
300
280
240
180
120
50
115
85
480
470
460
430
405
375
310
250
180
Mnima longitud de aceleracin para terminales de entrada con gradientes del 2% o menos

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Cuadro No. 3
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE
ACELERACIN
Carriles de Aceleracin
Factor
de
Correccin
a
la Longitud Requerida para una Gradiente del
Velocidad de
0%
Diseo de la
Velocidad de Diseo de la Rampa de Entrada (kph)
Carretera
(kph)
20
30
40
50
Para Cualquier Velocidad
gradientes de +3% a +4%
gradiente de -3% a -4%
65
1,3
1,3
0,7
80
1,3
1,4
1,4
0,65
100
1,4
1,5
1,5
1,6
0,6
115
1,5
1,6
1,7
1,8
0,6
gradientes de +5% a +6%
gradiente de -5% a -6%
65
1,5
1,5
0,6
80
1,5
1,7
1,9
0,55
100
1,7
1,9
2,2
2,5
0,5
115
2,0
2,2
2,6
3,0
0,5
Grfico No. 4
10

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Grfico No. 5
Cuadro No. 4
LONGITUD DE LOS CARRILES DE DECELERACIN L (m)
Carretera
Velocidad de Diseo en la Curva, V' (kph)
0
25
35
40
50
55
65
75
80
Velocidad
Velocidad de
Promedio de
Velocidad Promedio de Circulacin en la Curva de Salida, V'a
Diseo V
Circulacin, Va
(kph)
(kph)
(kph)
0
22
30
35
42
50
60
65
70
50
45
70
55
50
45
-----65
58
95
90
80
70
55
45
---80
70
130
125
115
110
95
85
70
55
-100
85
160
150
150
140
130
125
105
90
75
105
90
175
165
160
150
145
130
115
100
85
115
95
190
180
175
170
155
150
130
120
105
Mnima longitud de deceleracin para terminales de salida con gradientes del 2% o menos
11

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Cuadro No. 5
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE
DECELERACIN
Carriles de Deceleracin
Velocidad de Diseo de la
Factor de Correccin a la Longitud Requerida para una
Carretera (kph)
Gradientes del 0%
Gradientes del +3% al +4%

0,9
Gradientes del +5% al +6%
0,8
Gradientes del -3% al -4%

1,2
Gradientes del -5% al -6%
1,35
Grfico No. 6
12

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Grfico No. 7
Grfico No. 8
Fuente (cuadros y grficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and Rural Roads, 1990.
13
SECCIONES TIPICAS DE VIAS URBANAS

Grfico No. 9
EXPRESA 35,00 m.
Grfico No. 10
SEMI-EXPRESA 25,60 m.
14
Grfico No. 11
ARTERIAL 35,90 m.
Grfico No. 12
COLECTORA 30,00 m.
15
Grfico No. 13
COLECTORA B 25,40 m.
Grfico No. 14
LOCAL C 16,00 m.
16

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Grfico No. 15
LOCAL D 14,00 m.
Grfico No. 16
LOCAL E 12,00 m.
Grfico No. 17
17

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
LOCAL F 10,00 m.
Grfico No. 18
Grfico No. 19
PEATONAL 6,00 m.
18

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
CICLOVAS
Grficos No. 20 - 21
Grficos No. 22 23
Grficos No. 24 25
19

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Grficos No. 26 27
1.2.2. SISTEMA VIAL SUBURBANO

El Sistema Vial Suburbano del Distrito Metropolitano de Quito se clasifica
funcionalmente de la siguiente manera: vas arteriales principales suburbanas, vas
arteriales secundarias suburbanas, vas colectoras principales suburbanas, vas colectoras
secundarias suburbanas, vas locales suburbanas y ciclo vas suburbanas.
La clasificacin tcnica de las vas suburbanas debe sujetarse a las disposiciones y
especificaciones del Ministerio de Obras Pblicas MOP.
Vas expresas suburbanas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos
controlados. Conectan el sistema vial principal urbano con la red vial estatal. Estas vas
deben observar las siguientes caractersticas:
o Permiten una velocidad de operacin de hasta 120 km/h.
o Permiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e
internacional.
o No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
o Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin
o Las intersecciones con vas de conexin se realizarn a desnivel.
o No permiten el estacionamiento lateral.
Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del Distrito
Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:
20

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Permiten una velocidad de operacin de hasta 90 km/h.

o Admiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e
internacional.
o No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
o Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin
o Las intersecciones con vas de similares caractersticas se realizarn a desnivel.
Con vas de menor jerarqua se aceptarn intersecciones a nivel, siempre y
cuando cumplan con un buen nivel de servicio y seguridad.
o No permiten el estacionamiento lateral.
Vas colectoras suburbanas.- Articulan sectores suburbanos entre s y con vas
arteriales. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
o
o
o
o
o

Permiten la circulacin de transporte colectivo interparroquial.
Permiten el acceso a predios frentistas mediante carriles.
Las intersecciones se realizan a nivel con un buen nivel de servicio y seguridad.
No permiten el estacionamiento lateral.
Vas locales suburbanas.- Su funcin principal es proveer accesibilidad a los predios.

Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
o
o
o
o
o

Eventualmente permiten la circulacin de transporte colectivo interregional.
Permite el acceso a predios frentistas.
Las intersecciones se realizan a nivel.
No permiten el estacionamiento lateral.
1.2.3. ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL

Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y sus
caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras,
parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el
retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces
21

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
peatonales. Las especificaciones de estos elementos se detallan en los cuadros Nos. 1 y 2

de Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas.
Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles que la
conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de las
vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento.
o Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con velocidad
de circulacin menor a 50 Km/hora, el carril de estacionamiento tendr un
ancho mnimo de 2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha previsto
carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40 m.
o Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos
transversales, sean a 45 grados, 60 grados 90 grados, no deben ser utilizados en
vas arteriales ni en vas colectoras por razones de seguridad vial y fluidez del
trfico. Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede adoptarse con
mejores resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y
el tratamiento urbano de aceras y vas es diferente.
Parterres.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. Si se requiere
incorporar carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deber considerar el ancho
de ste, requirindose que el ancho reducido del parterre no sea inferior a 1,20 m.
22
Cuadro No. 6 ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA VIAS RURALES.-
Cuadro N 2
ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VAS RURALES
TIPO
N
Carriles
Por
sentido
Ancho
Carril
(m.)
Expresa*
Arterial
Colectora A
Colectora B
Local
3
2
2
2
1
3,65
3,65
3,65
3
3
Ciclo vas
N carriles
Ancho
carril
m.
Ciclo va Suburbana
1,20
Carril
Estacionamiento
(m.)
Banda de proteccin
m.
Parterre
(m.)
Espaldn
Interno
(m.)
Espaldn
Externo
(m.)
Cuneta
(m.)
Ancho
(m).
Distancia
paralela
entre ejes
viales
(m.)
Longitud de la
Va
(Km.)
6
6
4
1,5
0,5
0,5
2,5
2,5
2
1
1
1
1
1
1
1
37,9
28,6
25,6
16
10
3001 >
1501-3000
1000 - 1500
1000 - 1500
Hasta 1000
Variable
Variable
5 - 15
5 - 15
Menor a 5
Distancia
paralela
entre ejes
viales m.
Radio
Velocidad mnimo de
de proyecto esquinas al
(Km/h.)
bordillo
(m.)
120
90
60
60
30
----5
Ancho total
mnimo m.
Velocidad
del proyecto
km/h.
Radio
mnimo de
curvatura
2,4
30
NOTA 1: (*) El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si estudios de trfico lo sustentan.
23

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que tengan
anchos mayores a 2,00 m, se aplicar la siguiente normativa:
o Con relacin al costado interno de la acera, se considerar 0,45 m el espacio
mnimo junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente
vegetacin ornamental y en donde las fachadas se encuentran retiradas de la lnea
de fbrica; 0,15 m adicionales, cuando las edificaciones se efectan en lnea de
fbrica; y 0,15 m ms, para el caso de fachadas en lnea de fbrica con escaparates
o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado externo de la acera, se
considerar un ancho mnimo de 0,45 m para la proteccin del peatn respecto
de la circulacin de vehculos, para la ubicacin de postes, seales de trnsito,
hidrantes, semforos, rampas peatonales y para ingreso de vehculos; para
arborizacin, se incrementarn 0,15 m adicionales.
o Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros,
jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debern
considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona
peatonal efectiva requerida.
o No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos, ni
tampoco la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de
peatones, sin que la acera est diseada para el efecto.
o El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de personas
con movilidad limitada, considerando como mnimo las normas INEN.
o Todas las aceras con un ancho igual o mayor a 1.60m debern contemplar la
implementacin de una franja verde de al menos 60 cm. de ancho, que ser
vegetada y arborizada, respetando los accesos vehiculares y peatonales a los
predios, de acuerdo a las normas tcnicas establecidas por la Gerencia de Espacio
Pblico de la EPMMOP.
o Los predios frentistas sern responsables de mantener y cuidar la vegetacin
ubicada en sus frentes, y ser responsable por las agresiones que se ocasionen a la
arborizacin a su cargo.
o Estas agresiones sern sancionadas por la Agencia Metropolitana de control de
conformidad con el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
Radio de curvatura para los cerramientos de predios esquineros.- Las
intersecciones viales respetarn los radios mnimos de esquina en los bordillos, segn el
24

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
cuadro N 1 de Especificaciones para Vas Urbanas. En todo caso, el radio mnimo

deber garantizar una maniobra cmoda para cualquier tipo de vehculo que gire por esa
esquina.
En todos los casos, con excepcin de los predios ubicados en usos mltiples; los
cerramientos de los predios esquineros en las intersecciones viales debern respetar el
ancho de las aceras; el cerramiento del predio se construir sobre el arco resultante de
aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la mayor de las aceras. Ver grfico N
1.
Grfico N 1
Radios de giro.- El radio de giro mnimo debe corresponder a la mnima trayectoria

que requiere un vehculo para girar, as como del ngulo de deflexin. El diseo deber
realizarse adoptando normas internacionalmente reconocidas.
Para radios mnimos de curvatura en los bordillos de aceras y en intersecciones viales se
considerarn las siguientes especificaciones tcnicas:
En vas arteriales:
10.00 metros
25

QUITO
Entre vas arteriales y colectoras:

En vas colectoras:
Entre vas colectoras y vas locales:
En vas locales:
CODIGO
RT - AU
ANEXO
10.00 metros
7.00 metros
7.00 metros
5.00 metros
Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan
continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno asegurando la
comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos.Las soluciones pueden
resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo
Y, y en rama principalmente.Ver grficos N 2, 3 y 4.
El diseo de las curvas de retorno se realizar en base a la siguiente frmula:
r = c + a donde:
r : es el radio interno (bordillo de acera) de la curva de retorno
c : es el ancho de la calzada
a: es el ancho de una acera
Grfico N 2
26

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Grfico N 3
Grfico N 4
27

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Facilidades de Trnsito.
o Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho
mnimo de 5,40 m y de radio mnimo 10 m, separados de las intersecciones por
isletas. Esto facilitar la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con
seguridad durante las fases semafricas.
o Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo: Denominados tambin "bahas", se
disearn con una longitud que estar determinada por la demanda de trfico; el
ancho debe ser mnimo de 3 m, la longitud de transicin ("taper") debe tener 25
m. como mnimo en vas urbanas en donde la velocidad mxima permitida es de
50 km/h. Los radios de empalme de la diagonal de transicin con las alineaciones
de los bordillos del parterre, no deben ser menores de 50 m.
El clculo de la longitud de transicin mnima (Lt), se calcula con la siguiente
frmula referencial:
Lt = Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h)/6,6
Alternativamente, para el diseo de este tipo de carriles, pueden adoptarse
normativas internacionalmente reconocidas.
o Redondeles:
Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en
calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos
cuando los accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos.
Pueden reemplazar intersecciones controladas por semforos o por seales de
pare o ceda el paso.
Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente. Los
proyectos debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para
verificar el diseo y que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity
Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB), deber realizarse el
correspondiente estudio de capacidad.
o Criterios Generales:
Generalmente deben funcionar con la regla de ceder el paso a los vehculos que
han ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y
seguros en todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la
28

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
isla central. Si forma parte de la red de ciclo vas, debern incorporarse en el

diseo los carriles respectivos.
La distancia de visibilidad (DV) deber permitir que en los accesos los vehculos
puedan decelerar desde el 85% de la velocidad de viaje hasta la mxima velocidad
de entrada permitida que ser de 30 km/h para ramales de un carril por sentido y
hasta 40 km/h para ramales de dos carriles por sentido, calculado con las tasas de
deceleracin de las normas del MOP para distancias de visibilidad de parada. La
isleta central debe ser visible desde la DV tanto de da como de noche.
Se deber escoger para diseo el vehculo ms adecuado de conformidad con el
tipo de trfico existente en los accesos y se deber asegurar que pueda circular sin
problemas por el redondel.
El diseo deber incluir el estudio de tendido de redes de servicios e
infraestructura requeridos. Las paradas de buses debern estar ubicadas fuera del
redondel, en los carriles de salida, alejadas del rea de influencia inmediata.
Tanto los accesos como el redondel mismo, debern estar perfectamente
sealizados para asegurar una operacin eficiente y segura.
El ancho de la va del redondel, que es la porcin del redondel limitada por la
isleta central y el crculo inscrito, debe tener entre 1,0 y 1,2 veces el mximo
ancho de los accesos. El radio del crculo inscrito para accesos de un carril por
sentido vara de 25 m. a 40 m. y para accesos de dos carriles por sentido de 40 m.
a 60 m.
El peralte debe ser del -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales
podr ser hasta el -4%.
En situaciones especiales, generalmente de zonas residenciales, se pueden
implementar mini redondeles, que se caracterizan por tener una isleta central de
pequeo dimetro, normalmente inferior a cuatro (4) metros. Deben construirse
de forma que sea montable para permitir el paso de grandes vehculos que por
sus dimensiones no alcanzan a realizar el giro normal.
o Intercambiadores a desnivel:
Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en
ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su
capacidad corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en
normas internacionalmente reconocidas.
29

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Pasos peatonales a desnivel.o Los cruces peatonales elevados o subterrneos debern construirse en todas las
vas de tipo Expresas y Semi - expresas, y en vas Arteriales cuando no dispongan
de cruces peatonales semaforizados.
o La seccin de los pasos no deber ser menor a 1,80 m. El acceso deber
realizarse por rampas con pendientes mximas del 10%. En los casos en que el
espacio fsico no permita el desarrollo de rampas y se deban necesariamente
utilizar escaleras, el diseo incluir canaletas para el traslado de bicicletas, de
acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta Ordenanza.
Cruces peatonales.- (Referencia NTE INEN 2 246:2000)
o Dimensiones:
Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos
de 1,00 m en vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn
demarcados por sealizacin horizontal especfica (lneas tipo "cebra"), el ancho
estndar es de 4,00 m, siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto
sentido, el ancho mnimo debe ser de 1,80 m.
Cuando exista la necesidad de un giro a 90 grados, el ancho mnimo libre debe
ser igual o mayor a 1,00 m. Si el ngulo de giro es menor a 90 grados, la
dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m.
o Caractersticas Funcionales Especficas:
En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern
colocarse rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas
de 10 mm.
Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se deben
colocar seales tctiles y visuales en el rea de interseccin de la acera.
En los cruces peatonales donde se justifique la colocacin de semforos, se
recomienda la implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el
cambio de luces en los mismos.
30

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado

en las NTE INEN 2 243 y 2 245.
Refugios peatonales.- Si por su longitud el cruce peatonal se realiza en dos tiempos, y
la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe
hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1,20 m con una
longitud mnima de cruce de 3,00 m y una separacin mnima hasta el vrtice de la
interseccin de 1,20 m. Si se presenta un desnivel con la calzada, ste se salvar
mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTE INEN 2 245.
1.3. REAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

CARACTERSTICAS
reas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitacin de suelo contemplar
reas verdes y reas para equipamiento comunal y debern tener las siguientes
caractersticas:
o Se ubicar con frente a una va vehicular.
o El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la
zonificacin del sector, y la relacin mxima frente fondo ser 1:5.
o En urbanizaciones nuevas las reas verdes, las vas colectoras y vas locales con
aceras iguales o mayores a 1.60m debern ser arborizadas obligatoriamente.
o La altura de los muros de cerramientos de los lotes privados que lindan con las
reas verdes y equipamiento comunal, no ser mayor a 0.60 m, pudiendo ser el
resto del cerramiento, hasta alcanzar una altura mxima permitida de 3.50 m, con
cerca viva o enrejado que permita transparencia, permitindose, con la
autorizacin de las administraciones zona les, exclusivamente ingreso peatonal.
CUBIERTAS VERDES
Una cubierta verde es aquella parcial o totalmente cubierta con vegetacin plantada sobre
un medio de cultivo apropiado y ste, a su vez, colocado sobre un revestimiento
impermeable. Incluye elementos adicionales como barreras contra enraizamiento y
31

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
sistemas de riego y drenaje. El concepto de cubierta verde no se refiere a crear jardines en

macetas, sino a tecnologas usadas para mejorar la calidad del entorno natural urbano o
para cumplir diversas funciones ecolgicas. El reciclaje de aguas grises ubicado en azoteas
se considera otra forma de techo verde.
Las cubiertas verdes, tambin conocidas como techos vivos, cumplen diversos propsitos
como absorber agua lluvia, aislar trmicamente a los edificios, crear hbitats para la vida
silvestre, reducir las temperaturas ambientales urbanas y combatir del efecto isla de calor
urbana. Existen dos clases de cubiertas verdes: las intensivas, ms espesas y capaces de
albergar una amplia variedad de plantas, aunque son ms pesadas y requieren ms
mantenimiento, y las extensivas, que incluyen capas menos gruesas de sustrato y
vegetacin.
El nombre cubierta verde tambin se aplica a techos donde se ha instalado algn
dispositivo pro ambiente, como un techo fro, o sea, un recubrimiento que asegura la
alta reflectancia de la luz solar y reduce la transferencia de calor hacia el edificio,
incrementando la irradiacin trmica hacia la atmsfera. Tambin se refiere a techos que
alojan calentadores solares o clulas fotovoltaicas. Las cubiertas verdes tambin se conocen
como techos ecolgicos, oikosteges y techos vivos.
Beneficios Ambientales: Las cubiertas verdes favorecen:
o La creacin de hbitats naturales para fauna y flora: Al impermeabilizar grandes
extensiones de terreno en reas urbanas se afecta gravemente el hbitat. Las
cubiertas vegetadas pueden compensar parcialmente las reas verdes perdidas,
complementando a las reas silvestres y proveyendo "refugios de paso" para aves
migratorias y otras especies de vida salvaje. Los refugios de paso conectan espacios
naturales aislados a travs, y a pesar, de lo estril de una urbe. Los techos verdes de
bajo mantenimiento son refugios de fauna (micro, meso, macro, avifauna, insectos,
artrpodos, etc.) An en alturas de hasta 19 pisos, se ha demostrado que las
cubiertas verdes pueden atraer aves e insectos benficos (abejas y mariposas). Las
reas industriales abandonadas o subutilizadas constituyen a veces ecosistemas
valiosos para el desarrollo de especies peculiares (fauna y flora). Estos hbitats
tambin estn presionados por la creciente demanda del redesarrollo urbano. Las
32

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
cubiertas cafs o "techos biodiversos mitigan parcialmente la prdida al cubrir

las losas de las nuevas urbanizaciones con una capa de material originario de la
zona. La tcnica de construccin para estas cubiertas es similar a la de las cubiertas
verdes, con la diferencia de que el medio de cultivo consiste en algn tipo de
material granular local que cumple objetivos especficos de conservacin de la
biodiversidad. La idea original es permitir la colonizacin espontnea de las
cubiertas por la vegetacin nativa, pero tambin por siembra para desarrollar su
potencial a corto plazo. Las cubiertas son colonizadas por arcnidos e insectos y
proveen comederos para aves insectvoras. La mixtura de los principios que rigen
los techos verdes y cafs permite la creacin de hbitats para una amplia variedad de
invertebrados, que se vuelven raros en las ciudades.
o La retencin de agua lluvia: Las cubiertas verdes juegan un papel importante en la
prevencin de inundaciones. Segn el tipo utilizado y el espesor del medio de
cultivo, la escorrenta puede reducirse en un 50-90%. Gran parte del agua regresa al
ciclo hidrolgico natural por evapo-transpiracin de la capa vegetal. El exceso se
filtra y drena paulatinamente, reduciendo la sobrecarga del sistema de alcantarillado
urbano que al final, podra resultar en un ahorro fiscal significativo. Estos
beneficios apuntan al potencial establecimiento de un programa de incentivos para
los propietarios de inmuebles que deseen instalar un techo verde.
o La reduccin del efecto urbano de isla de calor: El calentamiento global, las
superficies impermeabilizadas cada vez mayores y el exceso de calor generado por
vivienda, industria y trnsito vehicular elevan continuamente la temperatura en las
urbes. La diferencia de temperatura entre ciudad y campo se denomina efecto
urbano de isla de calor, que en el verano puede alcanzar los 10C. El efecto isla de
calor reduce drsticamente la calidad de vida y afecta la salud de los ciudadanos. Los
climatizadores naturales como reas verdes y parques pueden absorber hasta 80%
de esa energa, pero en las ciudades densamente pobladas, esos espacios escasean.
Los techos vegetados son una alternativa al reducir el efecto isla de calor por el
proceso de evapotranspiracin.
o La reduccin de smog y material particulado: La contaminacin del aire en ciudades
interiores puede producir graves efectos sobre la salud de sus habitantes. xido de
nitrgeno, monxido de carbono, compuestos orgnicos voltiles y gases de escape
crean peligrosos compuestos txicos. Un m2 de cubierta verde puede filtrar cerca
de 0,2Kg de material particulado al ao. Adicionalmente, los nitratos y otros
materiales venenosos se depositan en el medio de cultivo.
33

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o La mejora del paisaje: Las cubiertas verdes mejoran visualmente el paisaje urbano,
incidiendo, a su vez, sobre la salud mental y fsica de los ciudadanos. Las cubiertas
verdes mimetizan las edificaciones y les permiten integrarse al paisaje.
o La reduccin de la tasa de enfriamiento por evaporacin del 50 al 90%,
especialmente si se construye a modo de un terrario como una reserva solar pasiva.
La concentracin de cubiertas verdes en un rea urbana puede reducir las
temperaturas promedio durante el verano.
o La conformacin de barreras acsticas, que bloquean los ruidos de baja frecuencia a
travs del suelo y los ruidos de alta frecuencia por medio de las plantas.
o El incremento del rea agrcola.
Beneficios econmicos:
o Mayor durabilidad: La vida til de un tejado convencional es de 15 a 20 aos debido
al desgaste fsico, qumico y biolgico a los que estn sometidos. Las variaciones de
temperatura, la radiacin UV y la incidencia del ozono son parte de estas presiones,
que resultan en fatiga del material, encogimientos, resquebrajamientos y filtraciones.
Las cubiertas verdes proveen impermeabilizacin y reducen la variacin de la
temperatura a travs de la capa vegetal.
o Barrera contra ruidos: La reflexin del sonido se reduce hasta en 3dB y mejora el
aislamiento snico en hasta 8dB, lo que puede marcar una gran diferencia para la
poblacin asentada cerca de aeropuertos, discotecas o parques industriales. Adems,
las ondas electromagnticas pueden ser interceptadas efectivamente por la capa
vegetal.
o Aislamiento trmico: La cubierta verde es un mtodo adicional de aislamiento
trmico. Reduce el consumo de energa para climatizar el interior de los edificios de
1 a 2 lt/m2 de petrleo, segn sea el sistema principal de aislamiento utilizado,
optimizando la climatizacin interna de un edificio hasta en un 26% tanto en el
verano como en el invierno.
o Proteccin del calor: En perodos de calor, las cubiertas verdes pueden reducir la
temperatura interior a travs de la transpiracin. El microclima de un apartamento
techado con cubierta verde es similar al de uno ubicado en planta baja.
o Optimizacin de uso del espacio: Las cubiertas verdes ofrecen amplias posibilidades
de uso del espacio: hbitat para plantas e insectos, jardines ornamentales, cubiertas
cafs y reas deportivas. Si los requerimientos tcnicos y constructivos del edificio
34

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
lo permiten, las posibilidades para el paisajismo son prcticamente ilimitadas. La

perspectiva, aire fresco y privacidad que ofrecen estas cubiertas incrementan la
plusvala del inmueble.
o Son componentes claves para lograr la autosustentabilidad de un edificio.
Tipos de cubiertas verdes.Dos opciones de uso de las cubiertas vegetadas son: los jardines de diseo paisajista para la
recreacin de los habitantes de un edificio y la creacin de un hbitat no perturbado para
flora y fauna en zonas urbanas. Ambas proveen una amplia gama de beneficios pblicos y
privados. La decisin sobre el tipo de cubierta que se instalar debe ser parte de un estadio
muy temprano de la planificacin. Por lo dems, la capacidad de carga, el mantenimiento,
la seleccin de plantas, sustratos y presupuesto de inversin corresponden al tipo elegido.
Las cubiertas verdes, segn su tipo pueden ser:
Extensivas
Mantenimiento Reducido
Riego
No
Comunidad vegetal Musgos
Cubresuelos suculentos
Hierbas y pastos
Espesor
60 - 200 mm
Peso
Costo
Uso
60 - 150 kg/m2
Bajo
Proteccin ecolgica
Semi-Intensivas
Peridico
Peridico
Pastos
Hierbas
Matorrales
120 - 250 mm
120 - 200 kg/m2
Medio
Capa diseada
Intensivas
Permanente
Continuo
Csped
Ornamentales perennes
Matorrales y arbustos
150 - 400 mm
Subterrneos > 1000 mm
180 - 500 kg/m2
Alto
Jardn de diseo
o Cubiertas verdes extensivas: Se recomiendan para techos con escasa capacidad de

carga y edificios no diseados para sustentar una cubierta ajardinada. Son casi
autosustentables y requieren mnimo mantenimiento (deshierbe anual o fertilizacin
retardada). Son accesibles slo para este propsito. Se plantan sobre una capa
delgada de sustrato, generalmente compost formulado ad hoc, como el rockwool.
Por su bajo mantenimiento, debe evitarse la plantacin de especies nativas, usando
solamente variedades muy resistentes a las condiciones ambientales adversas (sol,
35

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
viento, sequa). Crasas, suculentas y agavceas se prefieren en tales casos.

o Cubiertas verdes semi-intensivas: Estadio intermedio entre intensivas y extensivas.
Precisan ms mantenimiento, mayor inversin inicial y su peso es intermedio. Una
capa de sustrato ms espesa permite ms posibilidades de diseo; diversos tipos de
cubresuelo, herbceas perennes y matorrales como la lavanda pueden plantarse,
pero no soportan setos ni arbustos.
o Cubiertas verdes intensivas o techos ajardinados: Alojan csped, matas, setos y
arbustos; senderos, bancas, juegos infantiles y hasta estanques. No hay limitantes de
diseo, pero se debe asegurar que sistema constructivo y vegetacin seleccionada
correspondan. El mantenimiento de estas cubiertas es ms demandante (riego y
fertilizacin continuos). Otra diferencia importante radica en la pendiente de la
cubierta. Los techos inclinados cubiertos de pasto caractersticos de Escandinavia,
responden a un diseo ms sencillo los ubicados en losa plana, porque la
inclinacin de la cubierta reduce el riesgo de filtracin y humedad en la
subestructura, permitiendo el uso de menos capas de drenaje e impermeabilizacin.
Las cubiertas verdes modernas son un fenmeno relativamente nuevo, pese a que
los techos cubiertos de pasto se construyen desde hace siglos. La tendencia
moderna inicia en Alemania en la dcada del 60, difundindose a otros pases.
Actualmente, se estima que un 10% de los techos alemanes se han enverdecido.
Muchas cubiertas verdes se instalan para cumplir con regulaciones locales y tasas
estatales relativas al manejo de la escorrenta. En ciudades con sistemas combinados
de alcantarillado (agua lluvia + agua negra), las lluvias fuertes pueden sobrecargar el
sistema, desbordndolo. La cubierta verde reduce el volumen total de la escorrenta
y la velocidad de la misma. Se ha comprobado que puede retener hasta el 75% de
agua lluvia, liberndola gradualmente a la atmsfera va evapo-transpiracin, a la vez
que retiene contaminantes en el sustrato.
La purificacin del agua en las cubiertas tambin se est implementando a manera
de techo verde con la construccin de estanques de tratamiento natural de aguas
grises. Las plantas utilizadas para el efecto incluyen Menyanthes trifoliata, Mentha
aquatica, etc.
36

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Guas y regulaciones para la instalacin de cubiertas verdes.o Muy pocos pases disponen de normas de aplicacin para las cubiertas verdes. Las
de Alemania (1980s) son las ms antiguas. Esta normativa establece la tipologa de
los techos verdes, los tipos de vegetacin utilizados, normas de instalacin y
edificacin, procedimientos y mantenimiento.
o De existir o no tales normas, se deben considerar las regulaciones complementarias
existentes, como las tcnicas constructivas (e. g. capacidad de carga, prevencin de
incendios, proteccin elica, temperatura, proteccin contra ruidos, etc.) y tcnicas
de techado utilizadas (instalacin, impermeabilizacin, pendientes, drenaje, etc.)
Hay que considerar tambin las normas existentes para jardines, arquitectura
paisajista y seguridad en edificios altos.
Sistema Constructivo.o Estructura del techo: La base de construccin de una cubierta verde es un techo
impermeable con una adecuada capacidad de carga. Las cubiertas verdes se pueden
instalar sobre techos de madera, techos metlicos y losas de hormign armado.
o Impermeabilizacin: Con el tiempo, las races de la cobertura vegetal pueden daar
la capa impermeabilizante y la estructura del techo. La resistencia de esta capa al
enraizamiento se determina mediante un procedimiento elaborado por la FLL
(Sociedad Alemana para la Investigacin del Desarrollo del Paisaje y el Paisajismo).
Si el producto no resiste al enraizamiento, debe instalarse una barrera adicional.
Adems de la superficie misma, los bordillos, permetros, juntas y bordes del techo
deben protegerse contra el enraizamiento.
Muretes, penetraciones (tuberas de desage, elementos de accesibilidad al tejado,
etc.) y partes adyacentes: Se deben considerar los siguientes retiros:
Altura de separacin para penetraciones: mnimo 150 mm.
Altura de separacin para los bordes del techo: mnimo 100 mm.
o La altura del retiro de proteccin se mide siempre desde la superficie superior del
sistema de cubierta verde o desde la franja de grava. Las abrazaderas garantizan
proteccin confiable y una conexin estrecha de las reas de retiro. Las
penetraciones, de ser posible, deben agruparse para reducir el rea de penetracin al
mnimo.
37

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Mediante el uso de la tecnologa moderna, se puede instalar cubiertas verdes en

cobertizos y cabaas con tejados en pendiente. Las precauciones tcnicas para
mitigar fuerzas de corte y erosin son necesarias solo en techos con pendiente
superior a los 10. Los techos con pendiente mayor a 45 no son adecuados para
instalar una cubierta verde. Los techos con pendiente menor al 2% tienden a
empozarse. Para evitar que las cubiertas verdes extensivas se vean afectadas por la
excesiva retencin de humedad, se deben realizar ajustes especficos de drenaje. En
contraste, puede ser beneficioso para las cubiertas intensivas la formacin ocasional
de estos charcos.
Construccin del techo:
o Techos sin aislamiento trmico: Sobre los techos de habitaciones carentes de
calefaccin es posible instalar cualquier tipo de cubierta verde.
o Techos con aislamiento trmico: Dependiendo del tipo de construccin, se
considerarn criterios especficos para estos casos. Generalmente, el aislamiento
instalado debe mostrar una resistencia a la compresin suficiente para soportar la
carga de la cubierta verde.
o Techo no ventilado: De acuerdo al diseo de carga, se puede utilizar varios tipos de
cubierta verde. Una barrera anti vapor de alta calidad debe planificarse desde la
etapa de diseo.
o Techo ventilado: La escasa capacidad de carga del techo soporta solo cubiertas
verdes muy livianas. El efecto refrescante del sistema genera ventilacin entre las
capas de instalacin.
o Techo invertido: El aislamiento trmico de estos techos se instala sobre la capa
impermeabilizante, y por tanto, en una superficie con niveles de humedad variable.
Las membranas y capas usadas para la construccin de las cubiertas verdes no
deben impedir los procesos de difusin del vapor generados por el aislamiento
trmico.
o Peso y cargas: Es indispensable considerar la capacidad de carga de diseo de la
estructura previa la planificacin de una cubierta verde (capas de
impermeabilizacin y barreras anti- enraizamiento, medio de cultivo, vegetacin). A
esta carga, se le aadir el peso del medio de cultivo ya saturado de agua, no como
un componente temporal, sino permanente. Las cubiertas verdes extensivas pesan
entre 60-150 kg/m2, segn el espesor del medio de cultivo y las capas de
38

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
impermeabilizacin. Arbustos, setos, matorrales y elementos constructivos como

prgolas y senderos generan cargas considerables, por lo que deben ser calculadas
apropia-damente. Este clculo tambin es necesario para manejar la carga generada
por el agua empozada. Las llamadas cargas por trfico deben calcularse por
separado.
Succin por viento: Una cubierta verde debe estar bien fija al tejado, sobre todo en
los lugares donde se registran vientos fuertes. Al disearla e instalarla, es preciso
calcular la fuerza de succin del viento. Esto es especialmente importante cuando la
cubierta verde aporta la carga suficiente para no anclar las capas impermeabilizantes
y anti enraizamiento. El efecto que causa el viento depende de la velocidad de ste,
la altura del edificio, el tipo de cubierta verde, su pendiente y su ubicacin (esquina,
centro o borde) y la estructura que la sostiene.
Drenaje: Las cubiertas verdes conservan la mayor parte de la precipitacin anual y la
liberan a la atmsfera por evapotranspiracin. Sin embargo, segn su espesor y la
intensidad de la lluvia, puede producirse un exceso de agua que debe ser desalojado.
La capacidad de retencin de agua debe ajustarse al promedio local de
precipitacin. Los drenes deben mantenerse libres de sustrato y vegetacin y ser
totalmente accesibles. Por precaucin, las azoteas drenaje integrado deben siempre
contar con dos tuberas separadas o una tubera y una cuneta de rebosamiento. Para
fachadas y terrazas, franjas de grava, cunetas y rejillas son soluciones de drenaje
rpido hacia el sistema de alcantarillado pblico
Riego: Las cubiertas verdes extensivas que alojan especies vegetales resistentes a la
sequa deben regarse slo en etapa de plantacin y primer ao de mantenimiento.
Posteriormente, las lluvias anuales son suficientes para sostener la vegetacin. En
contraste, los requisitos son mayores para las cubiertas verdes intensivas que alojan
csped, setos, arbustos y matorrales. Un nmero adecuado de mangueras con
aspersores automticos hacen que el mantenimiento de las plantas sea ms fcil en
temporadas de sequa. El suministro de agua para los techos ajardinados sin
pendiente puede incrementarse por anegamiento. Para reducir el consumo de agua
potable, se pueden instalar cisternas para recoger agua lluvia.
Prevencin de incendios: Las cubiertas verdes extensivas deben tener proteccin
contra incendios en caso de chispas y calor por radiacin solar. Las aperturas en la
cubierta (e. g. claraboyas) deben estar libres de vegetacin con un retiro de 500 mm.
En techos de mayor superficie deben dejarse franjas libres de vegetacin (e. g.
cubiertas de ripio o berma de hormign) cada 40 m.
39

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Acceso: Debe asegurarse el acceso a la cubierta, por cuestiones de mantenimiento,

aunque est cerrada al pblico.
o Vegetacin: Para el prendimiento exitoso y supervivencia de la vegetacin es crucial
considerar las condiciones locales. La capa de vegetacin y las comunidades
vegetales pueden modificarse de acuerdo a las condiciones del medio; mientras que
la altura del techo y su pendiente y el clima predominante son fijos.
Consideraciones adicionales incluyen: Exposicin al viento, contaminacin del aire,
variacin de temperatura as como iluminacin y humedad. Varios microclimas
pueden confluir en la misma cubierta verde.
Un sistema profesional de cubierta verde provee un ambiente de crecimiento en un
techo, el cual compensa el ambiente natural en el que crecen las plantas. Asegura la
funcionalidad tcnica y ecolgica confiable para dcadas. Estos sistemas contienen
los siguientes elementos: barrera anti enraizamiento, capa de proteccin, capa de
drenaje, filtrado, sustrato y cobertura vegetal. En caso de incompatibilidad qumica,
membranas de separacin se usan para mantener la capa impermeabilizante
separada de la cubierta verde. Criterios de calidad y mtodos de resistencia de
materiales pueden encontrarse en las normas alemanas de la FLL (Guas para
cubiertas verdes).
o Barrera anti enraizamiento: Protege la estructura del tejado de ser penetrada por las
races de la vegetacin. Si la impermeabilizacin no es resistente al enraizamiento
segn la norma del FLL debe instalarse una capa separada que cumpla con estas
funciones.
o Membrana protectora: Un tapiz especialmente diseado para resistir las
perforaciones evita el dao mecnico de la barrera anti enraizamiento y la estructura
del techo durante la fase de instalacin. Dependiendo del espesor y del material, la
membrana protectora puede tambin retener agua y nutrientes.
o Drenaje: Permite el desalojo del exceso de agua lluvia hacia el alcantarillado pblico.
Segn su diseo y material, el drenaje cumple funciones adicionales tales como
recoleccin de agua, ampliacin de la capa de enraizamiento, espacio para la
ventilacin y proteccin de los elementos inferiores. Debido al tema del peso total
de la cubierta, el drenaje se construye con materiales livianos, no metlicos. Otras
opciones son la grava, cascajo, o baldosa.
o Capa de filtracin: Separa la cobertura vegetal y el sustrato del drenaje. Partculas
pequeas, materiales hmicos y orgnicos se retienen en esta capa y evitan la
erosin del sustrato. Adicionalmente, la capa de filtracin asegura que el drenaje y
40

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
las bajantes no se taponen con sedimentos. Estas capas se hacen preferiblemente

con geo-textiles.
o Medio de cultivo: Es la base de la cubierta. Una profundidad suficiente debe
permitir el crecimiento de las races, as como el suministro de nutrientes necesario
y un equilibrio agua-aire. Existe una variedad de sustratos de acuerdo al tipo de
cubierta verde y a los requisitos constructivos. Las principales caractersticas de los
sustratos son: tamao de la partcula, proporcin de materia orgnica, resistencia al
congelamiento, estabilidad estructural, resistencia a la erosin elica, permeabilidad,
capacidad mxima de retencin de agua, contenido de nutrientes, ventilacin y valor
ph. Tambin es importante que la presencia de semillas de maleza sea mnima. Con
la capa de drenaje, el medio de cultivo facilita el desalojo adecuado del exceso de
agua lluvia. Minerales livianos con gran capacidad de retencin de agua, buena
permeabilidad, como el cascajo y la piedra pmez han demostrado ser confiables y
durables. El material orgnico no tratado y el humus tienen algunas desventajas en
trminos de peso y drenaje; se utilizan slo como aditivos al sustrato principal.
Capa Vegetal:
o Seleccin de especies vegetales: La seleccin de plantas responde al medio de
cultivo tanto como a las condiciones climticas locales, el mantenimiento y el
diseo de la cubierta verde.
o Cubiertas verdes extensivas: Las especies para este tipo de cubierta deben resistir
una radiacin solar intensa, exposicin al viento, sequa, escaso suministro de
nutrientes, temperaturas mnimas y escasa profundidad del medio de cultivo. Las
variedades apropiadas son aquellas que crecen en lugares inhspitos con escasa
humedad como desiertos, bosques secos, costas o sabanas, entre ellas, las suculentas
como cubresuelos, siemprevivas y saxifragas. Estas plantas son aptas para
almacenar gran cantidad de agua en las hojas, son resistentes y se recuperan
fcilmente despus de una sequa. Otras variedades como las dianthus, las
asterceas y las herbceas ornamentales tambin son idneas. Es vital seleccionar
plantas nativas para conservar la biodiversidad.
o Cubiertas verdes intensivas: Un sistema de cubierta verde apropiada y suficiente
medio de cultivo permite el crecimiento de variedades sofisticadas. Las plantas
escogidas deben ser resistentes a la radiacin solar intensa y a los vientos fuertes. La
vegetacin que incluye diversas variedades como perennes, herbceas, pastos y
41

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
arbustos le dan un carcter natural a la cubierta, pero aumenta la demanda de

mantenimiento.
o Tipos de plantacin: Existen cuatro mtodos, a saber, siembra de semillas, esquejes,
bulbos y trasplantes. La gua de la FLL especifica la cantidad de plantas que se
necesita por rea de cubierta.
o Mantenimiento: Para asegurar la esttica y funcionalidad prolongadas de la cubierta
verde es necesario cumplir ciertos requisitos. Existen tres etapas de mantenimiento:
Mantenimiento de instalacin: Durante el primer ao es importante proveer agua
suficiente en los perodos no lluviosos. Se deben reponer las plantas que no
sobrevivieron y retirar las malezas.
Mantenimiento de desarrollo: Durante el perodo hasta que todo el techo se
encuentra cubierto de vegetacin. Involucra las mismas actividades que el anterior,
pero con una menor intensidad.
Mantenimiento permanente: Es crucial mantener en buen estado la cubierta verde
con intervenciones anuales o bianuales despus de la etapa de desarrollo. Se
retirarn tambin las malezas y otras plantas no deseadas. Se monitorean los
drenajes. El material orgnico debe ser reemplazado anualmente para asegurar la
supervivencia de las herbceas. Las cubiertas intensivas demandan un
mantenimiento continuo durante todo el ao.
o Retencin de agua: Por su alta capacidad de absorcin, las cubiertas verdes reducen
la cantidad de agua que se enva al alcantarillado pblico y a las plantas de
tratamiento. El volumen de agua retenida depende de la mxima capacidad de
absorcin, la permeabilidad y espesor de la cubierta. El coeficiente de escorrenta
especifica el volumen de agua retenida en relacin con la pluviosidad y la
escorrenta. Este coeficiente es importante para calcular los subsidios municipales y
la introduccin de impuestos por manejo de agua lluvia.
REAS DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

La Municipalidad a travs de la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda o sus
rganos dependientes, definir el tipo de equipamiento a construirse en las reas de
equipamiento comunal mediante los estudios tcnicos correspondientes y en base al
cuadro de requerimientos de equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos
siguiente:
42

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Cuadro No. 5
Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales
CATEGOR
A
Educacin
E
Cultural
E
Salud
E
SIMB
SIMB
TIPOLOGIA
.
.
Barrial
EEB
Sectorial
EES
EE
Zonal
EEZ
Ciudad o
Metropolitan
o
EEM
Barrial
ECB
Sectorial
ECS
EC
Zonal
ECZ
Ciudad o
Metropolitan
o
ECM
Barrial
ESB
Sectorial
ESS
Zonal
ESZ
Ciudad o
Metropolitan
o
ESM
RADIO
DE
INFLU
ENCIA
m
400
Colegios secundarios, unidades educativas

(niveles bsico y bachillerato)
LOTE
MINIMO
m2
POBLACI
N BASE
habitantes
0.80
800
1.000
1.000
0.50
2.500
5.000
Institutos de educacin especial, centros de

capacitacin laboral, institutos tcnicos y
centros artesanales y ocupacionales, escuelas
taller, centros de investigacin y
experimentacin, representaciones de
institutos de educacin superior con
actividades acadmicas semipresenciales
y/o virtuales, Centros e Institutos
Tecnolgicos Superiores.
Universidades y Escuelas Politcnicas
2.000
1.00
10.000
10.000
---
1.00
50.000
50.000
Casas comunales, bibliotecas barriales.
400
0.15
300
2.000
Bibliotecas, museos de artes populares, galeras 1.000

pblicas de arte, salas de exposiciones; teatros,
auditorios y cines de hasta 150 puestos.
0.10
500
5.000
Centros de promocin popular, auditorios,

centros culturales, centros de documentacin;
teatros, auditorios y cines desde 150 hasta 300
puestos. Sedes de asociaciones y gremios
profesionales
2.000
0.20
2.000
10.000
Casas de la cultura, museos, cinematecas y

hemerotecas; teatros, auditorios y salas de cine
mayores a 300 puestos.
Subcentros de Salud
---
0.25
5.000
20.000
800
0.15
300
2.000
Clnicas con un mximo de quince camas de

hospitalizacin, centros de salud, unidad de
emergencia, hospital del da, consultorios
mdicos y dentales de 6 a 20 unidades de
consulta. Centros de rehabilitacin.
1.500
0.20
800
5.000
Clnica hospital entre quince y veinte y cinco

camas de hospitalizacin, consultorios
mayores a 20 unidades de consulta.
2.000
0.125
2.500
20.000
Hospital de especialidades, hospital general

ms de veinte y cinco camas de
hospitalizacin.
---
0.20
10.000
50.000
ESTABLECIMIENTOS
Preescolar, escolar (nivel bsico)
NORMA
m2/hab.
ES
43

QUITO
CATEGOR
A
Bienestar
social
E
Sectorial
EBS
Zonal
EBZ
Ciudad o
Metropolitan
o
EBM
EB
Barrial
Sectorial
Recreativo y
deportes
E
Zonal
ED
Ciudad o
metropolitan
o
Barrial
Religioso
E
EBB
Sectorial
ER
Ciudad o
Metropolitan
o
ANEXO
LOTE
MINIMO
m2
POBLACI
N BASE
habitantes
0.30
300
1.000
Asistencia social, centros de formacin juvenil 1.500

y familiar, aldeas educativas, asilos de ancianos,
centros de reposo, orfanatos.
Albergues de asistencia social de ms de
2.000
cincuenta camas.
0.08
400
5.000
0.10
2.000
20.000
Centros de proteccin de menores
---
0.10
5.000
50.000
400
0.30
300
1.000
1.000
3.000
1.00
0.50
5.000
10.000
5.000
20.000
---
1.00
50.000
50.000
---
---
800
2.000
2.000
---
5.000
5.000
---
---
10.000
50.000
SIMB
SIMB
TIPOLOGIA
.
.
Barrial
RADIO
DE
INFLU
ENCIA
m
400
CODIGO
RT - AU
ESTABLECIMIENTOS
Centros infantiles, casas cuna y guarderas.
Parques infantiles, parque barrial, canchas

deportivas, gimnasios, piscinas y escuela
deportiva.
EDS Parque sectorial y rea de camping
Parque zonal estadios, polideportivosy
coliseos (hasta 2500 personas), centro de
EDZ espectculos, galleras, plazas de toros, parque
zonal. Centros recreativos deportivos pblicos
y privados, karting.
Parques de ciudad y metropolitano, jardn
EDM
botnico, zoolgicos y parques de fauna y flora
1
silvestre
EDM Estadios y polideportivos de ms de 2500
2
personas
ERB Capillas, centros de culto religioso hasta
doscientos puestos.
Templos, iglesias hasta quinientos puestos.
ERS
NORMA
m2/hab.
EDB
ERM
Catedral o centro de culto religioso ms de

quinientos puestos, conventos y monasterios.
Equipamientos de Servicios Pblicos
CATEGORA
Seguridad
E
SIMB.
EG
TIPOLOGIA
SIMB
.
Barrial
EGB
Sectorial
EGS
Zonal
EGZ
Unidad de Vigilancia de polica UPC,

unidad de control del medio
ambiente.
400
NORM
LOTE
A
MINIMO
m2/hab
m2.
.
0.10
100
Estacin de Bomberos
2.000
0.10
500
5.000
Cuartel de Polica, Centro de

Detencin Provisional.
---
0.50
10.000
20.000
ESTABLECIMIENTOS
RADIO DE
INFLUENC
IA m.
POBLACI
N BASE
1.000
44

QUITO
CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGIA
Ciudad o
metropolitan
o
Sectorial
Administracin
pblica
E
EA
Zonal
Ciudad o
Metropolitan
o
Servicios
funerarios
E
Transporte
E
EFS
Zonal
EFZ
Ciudad o
Metropolitan
o
EFM
Barrial
ETB
Sectorial
ETS
EF
ET
Zonal
EI
Especial
E
EP
Sectorial
EIS
Zonal
EIZ
EIM
EPZ
ANEXO
----
NORM
LOTE
A
MINIMO
m2/hab
m2.
.
-----
50.000
---
0.03
300
10.000
---
0.50
10.000
20.000
RADIO DE
INFLUENC
IA m.
---
0.40
POBLACI
N BASE
50.000
2.000
0.06
600
10.000
3.000
1.00
20.000
20.000
---
1.00
50.000
50.000
---
0.10
100
1.000
3.000
0.03
300
10.000
3.000
0.50
10.000
20.000
1.00
50.000
50.000
Terminales de buses interprovinciales --y de carga, estaciones de ferrocarril de

ETM carga y pasajeros, aeropuertos civiles y
militares.
EIB
Zonal
Funerarias, ventas de atades y salas

de velaciones sin crematorios.
Cementerios parroquiales o zonales
con salas de velacin, fosas, nichos,
criptas, osarios con o sin crematorios,
columbarios adscritos al cementerio.
Parques cementerios o camposantos
con: salas de velaciones, fosas, nichos,
criptas, crematorios, osarios y
columbarios adscritos al cementerio.
Estacin de taxis, parada de buses,
parqueaderos pblicos motorizados y
no motorizados.
Estacionamiento de camionetas, buses
urbanos, centros de revisin
vehicular.
Terminales locales, terminales de

ETZ1 transferencia de transporte pblico.
Barrial
Ciudad o
Metropolitan
o
ESTABLECIMIENTOS
Instalaciones militares, cuarteles y

EGM centros de rehabilitacin social,
penitenciarias y crceles.
Agencias municipales, oficinas de
agua potable, energa elctrica, correos
EAS
y telfonos, sedes de gremios y
federaciones de profesionales.
Administraciones zonales,
representaciones diplomticas,
EAZ
consulados, embajadas y organismos
internacionales.
Alcalda, sedes principales de
entidades pblicas y centros
EAM administrativos nacionales,
provinciales, distritales.
Sectorial
Ciudad o
Metropolitan
o
Infraestructura
E
SIMB
.
CODIGO
RT - AU
Bateras sanitarias y lavanderas

pblicas
Estaciones de bombeo, tanques de
almacenamiento de agua.
Plantas potabilizadoras y
subestaciones elctricas.
Plantas de tratamiento y estaciones de
energa elctrica.
500
0.20
200
1.000
---
---
5.000
---
---
20.000
---
---
50.000
Depsitos de desechos industriales.
---
---
20.000
45

QUITO
CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGIA
Ciudad o
Metropolitan
o
SIMB
.
EPM
ESTABLECIMIENTOS
Tratamiento de desechos slidos y
lquidos (plantas procesadoras,
incineracin, lagunas de oxidacin,
rellenos sanitarios, botaderos),
gasoductos, oleoductos y similares.
RADIO DE
INFLUENC
IA m.
---
NORM
LOTE
A
MINIMO
m2/hab
m2.
.
*
--
CODIGO
RT - AU
ANEXO
POBLACI
N BASE
50.000
NOTA: Estos cuadros son referenciales para la implantacin de equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en las reas urbanas
consolidadas.
1.4. REDES DE INFRAESTRUCTURA

1.4.1. GENERALIDADES
Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las
acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de las redes de distribucin de
energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y
aprobados por las respectivas Empresas Municipales, EEQ. S. A. y ANDINATEL.
Las urbanizaciones se sometern a las normas y disposiciones de prevencin de
incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Todo urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de

infraestructura.
1.4.2. SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el
agua se captar directamente de la red pblica, y en caso de autoabastecimiento se
captar de una fuente especfica propia aprobada por la EMAAP-Q.
Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el
proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.
Diseo: Los proyectos de abastecimiento de agua potable sern diseados de acuerdo a

46

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
la normativa vigente "Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAPQ", en las que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos
de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua
potable. Se establecen adems los procedimientos generales que debe seguir un proyecto
desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para
construccin.
1. 4.3. SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Planificacin:
Si el proyecto se localiza junto a ros o quebradas, observar la separacin que dispone la
normativa vigente; el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente despus
de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes marginales y dems
servicios; slo a partir de esta calle se podrn desarrollar las construcciones.
Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanstico de calles
evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin por la acumulacin y
accin de las aguas tales como:
o Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
o Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas
lluvias y sanitarias.
o Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes
establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
o Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el
mantenimiento de la red y sumideros.
o Espacios verdes sin ingreso.
Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de
viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y,
Diseo:
47

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente "Normas

de Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-Q", en las que se estipulan los
parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que
conforman los sistemas de alcantarillado, as como los procedimientos generales que debe
seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo
definitivo para construccin.
1.4.4. REDES DE ENERGA ELCTRICA

Campo de aplicacin.- El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de
energa elctrica se encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en
proyectos nuevos urbansticos que se incorporen al sistema de la Empresa Elctrica
Quito S. A., como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro.
La Empresa Elctrica Quito. S. A. deber implementar las redes de alta tensin en
funcin de las previsiones del PGDT.
El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse
con distribucin elctrica en reas residenciales o comercio - residenciales, con
densidades de carga bajas y medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso
mltiple, que puedan tener densidades de cargas medias y altas, y que requieren
soluciones especiales, deber ser consultado a la Empresa Elctrica Quito. S. A.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el
aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la
incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa
Elctrica Quito. S. A.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin
proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa
Elctrica Quito. S. A. realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y
modificaciones necesarias, a costo de los usuarios.
48

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados

peridicamente hasta que stos sean confirmados o modificados en base a resultados de
estudios de demanda por parte de la Empresa Elctrica Quito S. A., pero
fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que sta elabore. En todo caso se
efectuarn las consultas respectivas;
Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios.o Para zonas urbanas y suburbanas:
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima
de 4 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificacin.
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y
construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas
publicitarias, mallas y cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima
de 4 m. sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en
terrenos por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador
deber disponer las calles y avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas
dentro del parterre central de avenidas, especialmente en el caso de lneas de
doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente para lneas de un circuito;
cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad establecidas
anteriormente, durante la construccin de las viviendas o edificaciones que se
proyecten.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o
subtransmisin, dentro de una franja de 7.5 m a ambos lados del eje de la lnea,
no debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo. Esta
regulacin deber ser respetada en la siembra de rboles a nivel de parterres de
avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.
49

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Para zonas suburbanas.Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por
donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una
separacin de 7.5 m a cada lado del eje de la lnea, una franja total de 15 m. libre
de rboles de altura mayor a 4 m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y
cuando se mantengan las distancias de 6 m. en vertical medidos desde la parte
superior de la casa al conductor ms bajo de la lnea 6 m. de distancia horizontal
desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro
de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que
alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo;
Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios.
o Para zonas urbanas y suburbanas.Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificacin.
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y
construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas
publicitarias, mallas, cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima
de 5 m sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en
terrenos por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador
deber disponer las calles y avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas
dentro del parterre central de avenidas, especialmente para el caso de lneas de
doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente para lneas de un circuito;
cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad establecidas
anteriormente, durante la construccin de las viviendas o edificaciones que se
proyecten.
Los rboles que se siembren en las franjas contiguas al rea de proteccin
50

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
especial de las lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los

4 m de altura en su mximo desarrollo.
La siembra de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no
debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo.
o Para zonas suburbanas.Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por
donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una
separacin de 10 m a cada lado del eje de la lnea, es decir, una franja total de 20
m libre de rboles de altura mayor a 4m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y
cuando se mantengan las distancias de: 8 m en vertical medidos desde la parte
superior de la casa al conductor ms bajo de la lnea; 7 m de distancia horizontal
desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro
de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que
alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo.
Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de
construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las
proximidades de las lneas de transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas
publicitarias, cerramientos, etc., las que por su constitucin o cercana pueden
poner en riesgo las instalaciones elctricas y como consecuencia la continuidad
del servicio.
Casos especiales.- Los casos especiales no contemplados en esta ordenanza sern
resueltos ante una solicitud por escrito de la parte interesada, dirigida a la Empresa
Elctrica Quito S. A. o a la Empresa Transelectric en el caso del sistema elctrico
nacional, que resolvern en funcin de la inspeccin y anlisis respectivo;
Tipo de postera y estructuras.o En lneas de 46 Kv., se utilizarn:
Postes de hormign de 18 m de alto, seccin rectangular de 0.80 x 0.30 m.
Requiere una excavacin de 2.50 m de profundidad por 1.00 x 0.60 m.
Postes tubulares de hierro de 15 m. de alto con una seccin de 0.30 m. de
51

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
dimetro, requiere una excavacin de 2 m. por 0.60 x 0.60 m.

Torres metlicas reticuladas de 15 m. de alto promedio para estructuras angulares
mayores de 30 y hasta 90. La seccin transversal debe tener en la base
aproximadamente 1.30 m. x 1.30 m. en promedio. La excavacin para la
cimentacin depende del esfuerzo de la estructura, que quedar luego oculta en el
piso.
o En lneas de 138 Kv, se utilizarn:
Postes de hormign de 21 m. con caractersticas similares al sealado para lneas
de 46 Kv.
Torres metlicas reticuladas de 18 m. o ms, con rea de base promedio de 1.50 x
1.50 m. en el recorrido de la lnea.
Responsabilidad en la entrega de las rutas de las lneas de 46 kv. y 138 kv.- La
Empresa Elctrica Quito. S.A. entregar los planos correspondientes con la sealizacin
de las rutas de las lneas de 46 Kv. y 138 Kv. existentes a la fecha, ubicadas en el rea
urbana de la ciudad de Quito, as como de las existentes en el rea rural,
comprometindose a la actualizacin de dichos planos, luego de construir una variante o
nuevas lneas.
Instalacin en vas colectoras.o En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A. instalar las redes de
energa elctrica a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta
iluminacin de las aceras y calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales.
o Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios,
deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente para
transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las
dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito. S.A., y de acuerdo
a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su
instalacin en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares
compactas. Estas cmaras de transformacin podrn estar ubicadas en el retiro
frontal de los predios.
52

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
1.4.5. SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE RED TELEFNICA

Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
1.4.6. SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS

Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
1.4.7. SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE RED TELEFNICA

Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
1.4.8. SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS

Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
53

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
2. EDIFICACIN Y APROVECHAMIENTO URBANSTICO

De conformidad con la Seccin Segunda del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
edificacin o aprovechamiento urbanstico que reconoce el ordenamiento jurdico
metropolitano.
2.1. DIMENSIONES DE LA EDIFICACIN

Las dimensiones de los espacios construidos se basan en las funciones o actividades que
se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de
renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
del local y la necesidad de iluminacin natural.
Las medidas lineales y la superficie corresponden a las reas tiles y no a las
consideradas entre ejes de construccin o estructura.
Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas especficas de
edificacin por usos.
54
Cuadro 11
Normas generales para edificacin
Denominacin
ALTURA
DIMENSIONES
Altura mnima
libre
Altura
mxima
libre
Lado
menor
libre
Altura de local uso residencialoficinas-comercios (usos

mixtos)
Altura de locales con otros
usos
2.30 m
Cubiertas inclinadas
2.10 m. En el punto
ms desfavorable
2.30 m.
2.30 m.
0.90 m.
1.20 m.
20 % del rea
til del local
12 m.
12 m.
3 m.
variable
variable
1/3 h;
hasta 6 m.
30 % del rea
del vano
9 m2.
12 m2.
3 m.
variable
variable
1/3 h;
hasta 6 m.
Media batera sanitaria

Bateras sanitarias
Iluminacin directa
ILUMINACIN
VENTILACIN
rea mnima
libre
Patio interior de iluminacin en

edificaciones de hasta tres (3)
pisos
Patio interior de iluminacin en
edificaciones mayores a tres (3)
pisos
Ventilacin directa
Patio interior de ventilacin en
edificaciones de hasta tres (3)
pisos
Patio interior de ventilacin en
edificaciones mayores a tres (3)
pisos
Ventilacin indirecta
Ventilacin indirecta: ductos con
extraccin
Altura mxima de entrepiso

4.00 m.
(1)Se
define en base a un
estudio y requerimientos
tcnicos.
0.32
0.32
6
6
1/3 h; hasta
0.4
0.4
Nota:(1) Previo informe tcnico de la Secretara de Territorio, Habitat y Vivienda
55

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Las Bateras sanitarias.- Cumplirn las siguientes condiciones:

o Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0,10 m
o Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0,15
m
o Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m
o No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
o La ducha deber tener un lado mnimo libre de 0,70 m, y ser independiente de
las dems piezas sanitarias.
o Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del
fabricante.
o Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico sanitaria para
personas con capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE
INEN 2 293:2000).
o En los urinarios murales para nios la altura debe ser de 0,40 m. y para adultos de
0,60 m.
o La media batera tendr un lado mnimo de 0,90 m. y se deber considerar la
separacin entre piezas.
o La altura mnima para el caso de ubicarse bajo el cajn de gradas no deber ser
menor a 1,80 m. medido en el punto medio frente al inodoro.
o Los requerimientos de bateras sanitarias para cada tipo de edificacin constan en
las normas especficas de edificacin por usos.
2.2. ESTACIONAMIENTOS
Clasificacin de los estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos se clasifican
para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los siguientes
grupos:
o Estacionamientos para vehculos menores como motocicletas y bicicletas.
o Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas.
o Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses,
busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes.
o Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de
56

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
camin, remolque o tracto camin con semi - remolque o remolque.

Clculo del nmero de estacionamientos.El clculo del nmero de
estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos y constan en
el Cuadro N 7.
Cuadro No. 7
Requerimiento Mnimo de Estacionamientos para vehculos livianos por usos (2)
Usos
N de unidades
N de
unidades para
visitas
RESIDENCIAL (5)
Vivienda igual o menor a 65 m2 1 cada 2 viviendas

de AU
Vivienda mayor a 65 m2 hasta
120 m2 de AU
1 cada vivienda
Vivienda mayor a 120 m2 de

AU
2 cada vivienda
Normas Generales (1)

Unidades de comercios
menores a 50 m2; y/o sumados
hasta 50m2.
Comercios desde 51 hasta 300
m2.
m2.
500 m2.
reas para vehculos

menores y otras reas
complementarias
1 c/12
viviendas
1 c/10
viviendas
1 c/8 viviendas
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
No requiere
1 cada 50 m2 de AU
1 cada 40 m2 de AU
1 cada 30 m2 de AU
Comercios mayores a 1500 m2
1 cada 20 m2 de AU
Oficinas en general
1 cada 50 m2 de AU
(8) 60% para el

pblico
1 cada 200 m2
de AU
Un mdulo de
estacionamiento para
vehculos menores.
5% del rea del lote para
carga y descarga.
Cinco mdulos de
estacionamientos para
vehculos menores.
Un mdulo de
vehculos menores.
Normas Especficas
57

QUITO
Sucursales bancarias, Cajas de

Ahorro, Cooperativas,
Financieras.
Lubricadoras, lavadoras de
autos, mecnicas.
Peas, discotecas, bares,
salones de banquetes y
recepciones, cafs concierto,
casinos.
Acopio y distribucin de
materiales ptreos para
construccin, distribuidora de
GLP de 500 a 3.000 cilindros de
15 Kg. Centros de acopio de
GLP.
Agencias y patios para
distribucin y venta de
vehculos y maquinaria.
1 cada 30 m2 de AU
Bodegas de productos
elaborados
Bodegas de productos
perecibles y no perecibles
Hoteles
Casas de huspedes, hostales,
residenciales.
Moteles
Oficinas de Administracin
pblica de carcter zonal, de
ciudad y metropolitano
1 cada 150 m2 de
AU
1 cada 100 m2 de
AU
1 cada 50 m2 de AU
1 cada 100 m2 de
AU
1 cada 30 m2 de AU
1 cada 30 m2 AU
CODIGO
RT - AU
ANEXO
1 cada 30 m2 de rea
de trabajo
1 cada 20 m2 de AU

espera y visitas.
Un mdulo de
vehculos menores.
1 cada 150 m2 del

rea de terreno.

carga y descarga.
Un mdulo de
vehculos menores.
1 cada 20 m2 de
rea de exhibicin
construida o abierta.

carga y descarga.
Un mdulo de
vehculos menores.
carga y descarga.
carga y descarga.
Tres mdulos de
vehculos menores.
EDUCACIN
Preescolar y escolar (nivel
1 cada 120 m2 de
bsico).
AU
Colegios secundarios, unidades
educativas (nivel bsico y
bachillerato).
1 cada 250 m2
de AU
Baha de ascenso y descenso

de pasajeros prxima a la
entrada principal y rea de
estacionamiento exclusivo
para 3 autobuses de
58

QUITO
Institutos de educacin
1 cada 60 m2 de
especial, centros de
AU
capacitacin laboral, institutos
tcnicos, centros artesanales y
ocupacionales, escuelas taller,
centros de investigacin y
experimentacin. Sedes
administrativas y dependencias
de universidades.
Superior: Universidades,
1 cada 30 m2 de AU
Institutos de educacin
superior.
1 cada 120 m2
de AU
CODIGO
RT - AU
ANEXO
transporte escolar dentro del

predio.
Un mdulo de
vehculos menores.
1 cada 60 m2 de Baha de ascenso y descenso

AU
de pasajeros prxima a la
entrada principal y rea de
estacionamiento exclusivo
para 3 autobuses de
transporte escolar dentro del
predio.
Cinco mdulos de
estacionamientos para
vehculos menores.
CULTURA
Norma general
1 cada 50 m2. de AU
Tres mdulos de
vehculos menores.
vehculos menores.
Normas especficas
Bibliotecas, museos y salas de
exposiciones
Teatros, cines, salas de
conciertos y auditorios.
1 cada 40 m2 de AU
1 cada 10 m2 de AU
SALUD
Norma general
dos (2)
estacionamientos
por cada cama.
60% para
pblico (7)
BIENESTAR SOCIAL
Norma general
1 cada 100 m2 de
AU
Un mdulo de
vehculos menores.
RECREATIVO Y DEPORTIVO
Normas especficas
59

QUITO
Parque infantil, barrial,

sectorial, zonal, de ciudad o
metropolitano y zoolgico.
1 cada 500 m2 de
terreno.
Centros deportivos, coliseos y

estadios.
Gimnasios y piscinas.
Plaza de toros, hipdromos,
veldromos, pistas de patinaje.
1 cada 75 m2 de AU
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Dos mdulos de
vehculos menores en:
parque infantil, barrial,
sectorial. Seis mdulos para
parques ciudad y
metropolitanos
1 cada 40 m2 de AU
1 cada 10 m2 de AU
Norma general
RELIGIOSO
1 cada 25 puestos
Norma general
SERVICIOS PBLICOS
SEGURIDAD
1 cada 50 m2 de AU
Tres mdulos de
vehculos menores.
Un mdulo de
vehculos menores.
SERVICIOS FUNERARIOS
Funerarias
1 cada 20 m2 de AU
Cementerio con fosas.
1 cada 200 m2 del

rea para
enterramientos.
1 cada 50 m2 de rea
para nichos,
columbarios y
osarios.
TRANSPORTE (4)
1 cada 50 m2 de rea
de terreno.
Cementerio con nichos.
Norma general
Un mdulo de
vehculos menores.
Un mdulo de
vehculos menores para
transporte sectorial. Seis para
EQ transporte de ciudad o
metropolitano.
INDUSTRIA
60

QUITO
Norma general
1 cada 200 m2 de
AU
CODIGO
RT - AU
ANEXO
rea de carga y descarga

dentro del predio para
mnimo un vehculo pesado,
excepto I1.
Dos mdulos de
vehculos menores.
Notas:
Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros cuadrados.
AU = rea til total de construccin:
1) Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas generales segn el caso.
2) Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con discapacidad a razn de uno por cada 25
estacionamientos, tanto stos como los de visitas estarn ubicados con facilidades de acceso a la edificacin.
3) En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos.
4) En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observar un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y
aprobado por la DMPT y DMT.
5) En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea total de la urbanizacin
considerando su proyeccin de crecimiento.
6) El rea de comercios es independiente del nmero de locales, para el clculo de estacionamientos se lo realizar en base
al rea til total de comercios.
7) En edificaciones para Salud los estacionamientos se dispondrn: 60 % obligatorio para el pblico y el 40% para el
personal.
8) En Comercios desde 901 m2, en adelante los estacionamientos se dispondrn: 60 % obligatorio para el pblico y el 40%
para el personal.
Normas generales para la implantacin de estacionamientos.- Para su implantacin

los estacionamientos observarn los siguientes criterios:
o Para vehculos menores:
El mdulo de estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2.30 m. por 4.80
m. y deber albergar ocho bicicletas o tres motos.
Se localizar en un lugar cercano al acceso principal de la edificacin, separada y
diferenciada del rea de parqueo vehicular;
Contarn con sealizacin e identificacin visible;
Contar con elementos de sujecin para estabilizar las bicicletas.
o Para vehculos motorizados:
El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de
61

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles e intersecciones y se lo har

siempre desde una va pblica vehicular. En caso de que el predio tenga frente a
dos o ms vas, el ingreso vehicular se planificar por la va de menor jerarqua,
salvo la presentacin previa de estudios de trfico, diferencia de niveles entre el
predio y las vas u otras condiciones especiales de los predios que justifiquen
tcnicamente lo contrario, los cuales sern aprobados por la Empresa Pblica
Metropolitana de Movilidad y Obras Pblicas (EPMMOP), en los siguientes
casos:
Proyectos en general cuyo acceso/salida se plantee por una va expresa;
Proyectos de uso comercial y oficinas con 50 o ms plazas de
estacionamiento y proyectos de uso residencial con 100 o ms plazas, que se
ubiquen junto a vas arteriales y colectoras principales;
Proyectos de equipamiento de cobertura sectorial, zonal, de ciudad o
metropolitano, de acuerdo con la categorizacin establecida en el Art. 12 de
sta Ordenanza.
En el caso de que el predio sea esquinero, los ingresos/salidas vehiculares
debern ubicarse en los extremos alejados de las esquinas. En todo caso, la
distancia mnima para ubicar un ingreso y/o salida vehicular con relacin a
una esquina ser de 5 m. medidos desde la lnea de fbrica. Ver grfico N 5.
Grfico N 5
62

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera.

A partir de la lnea de fbrica hacia el interior del predio, se mantendr el nivel de
la acera en un espacio mnimo de 3 m., con una tolerancia mxima del 10%
previo al cambio mayor de pendiente de las rampas y/o reas de estacionamiento.
En predios ubicados en ejes Mltiples (M) la rampa de acceso a los
estacionamientos se desarrollar a partir del retiro frontal (5m), en este retiro no
se admite la tolerancia del 10%.
En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar
para subir y la interior para bajar. La rotacin de los automviles es conveniente
que se efecte en sentido contrario al movimiento de las manecillas del reloj.
Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de
estacionamientos debern cumplir las siguientes dimensiones:
Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior): 7,50 m.

Ancho mnimo del carril interior:
3,50 m.
Ancho mnimo del carril exterior:
3,20 m.
Sobre-elevacin mxima:
0,1 m/m.
Altura mnima de guarniciones centrales y laterales:
0,15 m.
Anchura mnima de aceras laterales:
0,30 m. en recta y 0,50 m. en curvas.
En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de

pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de tres metros (3
m) medidos desde la lnea de fbrica, a excepcin de los ejes de uso mltiple.
El ancho de la puerta de acceso al estacionamiento para circulacin de un
vehculo a la vez tendr un mnimo til de 2.80m. En el caso de que la
circulacin sea simultnea de dos vehculos, el ancho mnimo til de la puerta ser
de 4.80 m. y no podrn batirse hacia el espacio pblico.
Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva
permanente de lugares destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a
personas discapacitadas o con movilidad reducida a razn de una plaza por cada
25 lugares.
De los lugares destinados a estacionamientos para personas con movilidad
63

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
reducida el 100% de los requeridos debern incorporarse a los estacionamientos

de visitas, deben ubicarse lo ms prximo posible a los accesos de los espacios o
edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso. Para aquellos casos
donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento,
el mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo establecido en la norma
NTE INEN 2 245.
Los lugares destinados al estacionamiento deben estar sealizados
horizontalmente y verticalmente con el smbolo de personas con discapacidad de
forma que sean fcilmente identificados a distancia. Estas sealizaciones deben
estar de acuerdo con lo indicado en las NTE INEN 2 239 y 2 240. El acceso a las
edificaciones para personas con movilidad reducida podr solucionarse por medio
de: rampas, ascensores o rieles mecnicas. (Cualquier alternativa diferente deber
ser autorizada con informe tcnico de la STHV.)
Los retiros laterales podrn ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del
retiro frontal, la cubierta deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos
metros veinte centmetros (2,20 m) y mxima de tres metros cincuenta
centmetros (3,50 m.).
Dentro del perodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de
construcciones con permiso o licencia de construccin, licencia de
reconocimiento de la construccin informal, en predios que no permitan la
ubicacin del nmero de estacionamientos previstos en el cuadro No. 7 se
exigirn los que tcnicamente sean factibles con excepcin de aquellas que van a
ser destinados a centros de diversin: cines, teatros, discotecas, salas de baile,
peas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios,
mercados y universidades e institutos superiores los que debern cumplir con la
normativa establecida. Se proceder de igual forma en edificaciones construidas
antes de la vigencia de esta Ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad
horizontal.
No se podrn modificar los bordillos, las aceras y las rasantes, sin previa
autorizacin expresa de las administraciones zonales. El chafln de acceso de la
va con la acera deber tener un ancho entre 0.50 y 0.70 m., entre el 30% y 36%
de pendiente. En ese caso, el ancho libre de acera no podr ser menor a 1.20 m.
De no poder cumplir tal requerimiento, se debern realizar rampas laterales de
mnimo 1.50 m de ancho en la acera o no mayores al 12% de pendiente, de forma
que el ingreso vehicular se realice a nivel de la calzada. Los grficos No. 6 y 7,
64

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
ilustran lo indicado. En ningn casose permite la ocupacin de aceras para

estacionamientos de vehculos.
Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topes de 0,10 m. de
alto, separados 0,80 m. del lmite del mismo. Cuando existan antepechos o muros
frontales, los puestos contarn con topes de 0,10m. de alto.
Grfico N 6: Rampa de acceso vehicular transversal a la acera.
Grfico N 7: Rampas de accesos vehiculares longitudinales a la acera en caso de que su ancho sea menor a 1,20 m
65

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Rampas de accesos vehiculares longitudinales a la acera, en caso de que su ancho

sea menor a 1,20 m.
El punto de control de acceso (puerta, barreras, garita, cadenas, etc.) a
estacionamientos dispuestos en espacios abiertos (patios) o en el interior de
edificaciones, deber ubicarse dentro del predio; para el caso de estacionamientos
con capacidad entre 20 y 100 plazas, a una distancia mnima de 5 m., medidos
desde la lnea de fbrica; y, 10 m para aquellos con ms de 100 plazas, espacio que
servir para alojar vehculos fuera de la va pblica previo al ingreso a los
estacionamientos. Para el caso de estacionamientos de alta capacidad y rotacin
como: centros comerciales, salas de espectculos (cines, teatros, funerarias,
cementerios, coliseos, estadios, universidades, etc.), el punto de control de ingreso
se ubicar mnimo a 60 m a 30 m con dos carriles. En todo caso, el diseo
especfico de estos proyectos deber resolverse mediante el estudio de impacto de
trfico que deba realizarse por parte del interesado y que ser aprobado por la
EPMMOP, tal como se indica en el Art. 50 de la presente Ordenanza.
Estacionamientos en la va pblica.- Los estacionamientos localizados en la va
pblica se regirn conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las
caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vas.
Estacionamientos en sitios especficos abiertos.o El rea de estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y sealizada. Los
puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con
capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la disposicin del mobiliario
urbano y la arborizacin.
o Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10
m. por debajo del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.
o Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra
y de sta a la otra acera.
o En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta
debe tener un ancho mnimo de 2,50 m.
66

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.Las dimensiones y reas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirn
por la forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
Cuadro No. 9 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento
Forma de colocacin
A 45
A 30
A 60
A 90
En paralelo
A
3,40
5,00
2,75
2,30
6,00
B
5,00
4,30
5,50
4,80
2,20
C
3,30
3,30
6,00
5,00
3,30
Nota: A, B y C son diferentes para cada forma de colocacin de los puestos de estacionamientos. Ver grfico N 1.
67
Grfico No. 1 Formas de colocacin de puestos de estacionamiento
68

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.o Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y
otros elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por las siguientes
medidas:
Cuadro No. 10
Lugar de emplazamiento
Abierto por todos los lados o contra un
obstculo
Con pared en uno de los lados
Con pared en ambos lados (caja)
Para vehculos livianos

4,80m. x 2,30 m
4,80m. x 2,50 m
4,80 m. x 2,80 m
o Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de

las personas con capacidad reducida:
Ancho: 3,50 m. = rea de transferencia: 1,00 m. + rea para el vehculo: 2,50 m
Largo: 4,80 m.
Estacionamientos de vehculos pesados.
o Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados.
o Longitud mnima de parqueo = longitud del vehculo + ancho del vehculo (2,60
m.) + 0,40 m. de tolerancia (camiones).
o Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6,00 m.
o Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9,00 m.
Cuadro No. 11 Dimensiones para estacionamiento de vehculos pesados (en metros)
INCLINACIN
TIPO DE
VEHCULO
90
60
C
45
5.50
10.15 8.00
30
PESADO
3.00
10.00 8.00
TIPO A
3.00
18.00 12.00 3.50
17.00 12.00 4.20
TIPO B
3.00
14.00 12.00 3.50
13.60 12.00 4.20
12.00 9.00
PARALELO
4.20
9.20
6.00
6.20
7.60
6.00
12.00 3.00
6.00
14.85 9.00
6.20
11.70 9.00
22.00 3.00
9.00
6.20
9.65
17.00 3.00
9.00
9.00
TIPO A:
Buses, busetas, camiones rgidos de 2 y 3 ejes.
TIPO B:
Tracto-camiones, semi-remolques y remolques.
A = ancho, L = Largo y C = carril de circulacin
69

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Colocacin de vehculos en fila: En los estacionamientos pblicos o privados, que no

sean de autoservicio, podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que
para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.
Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales y paredes colindantes con
los estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles
impactos de vehculos.
Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y los
elementos ms adecuados para informar:
o
o
o
o
o
o
o
o
Altura mxima permisible

Entradas y salidas de vehculos
Casetas de control
Sentido de circulaciones y rampas
Pasos peatonales
Divisiones entre puestos de estacionamiento
Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes
Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.
Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica.

o Ventilacin natural: El rea mnima de vanos horizontales y verticales para
ventilacin natural ser de 5% del rea del piso correspondiente, hasta tres (3)
niveles de subsuelo.
o Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso a)
y a partir del cuarto nivel de subsuelo la ventilacin deber ser mecnica para
extraer y evitar la acumulacin de gases txicos podr ser mecnica,
especialmente en las reas destinadas a la entrega y recepcin de vehculos, con
capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.
Iluminacin.- La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la siguiente norma:
70

QUITO
reas
Corredores de circulacin
Aparcamiento de Vehculos
Acceso
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Iluminacin (lux)
90 - 160
30 - 100
500 - 1000
Bateras sanitarias en estacionamientos.o Los estacionamientos pblicos tendrn bateras sanitarias independientes para los
empleados y para el pblico.
o Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de un
inodoro, un lavamanos, un urinario, y vestuarios con ducha y canceles. Las
bateras sanitarias para el pblico sern para hombres y mujeres por separado y el
nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin: hasta 100
puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios, dos lavamanos, para
hombres; y, dos inodoros y dos lavamanos, para mujeres. Sobre los 100 puestos
de estacionamiento, y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50 se
aumentar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. Si la
fraccin fuera menor de cincuenta, aumentar la mitad.
o Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas con
capacidad y movilidad reducida.
o Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.
Estacionamientos fuera del predio.- En edificaciones sujetas a reformas donde no se
pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se
podrn ubicar en otro predio situado a una distancia no mayor a 400 m., medidos desde
el acceso principal de la edificacin. El predio donde se vayan a ubicar los
estacionamientos exigidos por la normativa tendr que ser de propiedad del promotor
que est planteando la propuesta o las reformas a la Edificacin principal.
Proteccin contra incendios.o Los estacionamientos pblicos o privados, se aislarn de las propiedades
colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos que la distancia
71

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00 m.

o Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones referidas a Proteccin
contra Incendios, a ms de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito para cada caso en particular.
o Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso
mixto, se construirn ntegramente con materiales contra incendio.
Estacionamientos en Edificaciones.- Los estacionamientos en edificaciones debern
cumplir adems de las normas generales con las siguientes condiciones:
o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m. medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
o En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de
pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de los tres (3)
metros medidos desde la lnea de fbrica, con excepcin en los ejes mltiples.
o Los accesos a los edificios debern tener las circulaciones vehiculares
independientes de las peatonales, cuando los frentes de los predios sean mayores
a 12m.
o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes
de las peatonales.
En edificios para estacionamientos exclusivamente:
o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m., medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
o Se dispondrn de bateras sanitarias las mismas que debern cumplir con las
normas establecidas en el Art. 61 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo;
o Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que
debern tener una longitud mnima de 6.00 m., y un ancho no menor de 1,20 m.,
el piso terminado estar elevado 0,15 m. sobre el nivel de los carriles;
o La caseta(s) de control, junto a los accesos vehiculares tendr una superficie
mxima de 5,00 m2. y deber incluir media batera sanitaria.
o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes
de las peatonales.
72

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Rampas en Edificaciones.- El nmero de carriles de las rampas se definir en funcin

del nmero de vehculos a servir.
Para rampas de un solo carril para entrada y salida de vehculos:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Uso Residencial menor o igual a 50 estacionamientos,

Uso Oficinas menor o igual a 50 estacionamientos,
Uso Comercios (locales) menor o igual a 50 estacionamientos,
Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada
nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los
estacionamientos que utilizar dicha rampa.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18% en los tramos rectos y en los
tramos curvos deber tener una pendiente mxima del 12 %, con tratamiento de
piso antideslizante.
Cuando el nmero de estacionamientos supere los 50 estacionamientos las rampas
dispondrn de dos (2) carriles de circulacin.
Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para
vehculos, debern cumplir las normas especficas para ascensores y montacargas
de esta Ordenanza.
La pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa ser
del 9%.
Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una
proteccin permanente de 0.30 x 0.15 m. sin aristas vivas.
Los carriles a implantarse deben dibujarse obligatoriamente en los planos arquitectnicos

y sujetarse a las dimensiones y especificaciones tcnicas de los cuadros de rampas y
circulaciones correspondientes. Las especificaciones tcnicas, dimensiones de rampas,
nmero de carriles de circulacin y maniobras se definirn en base a los siguientes
cuadros y grficos:
73
Cuadro 12.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS

RAMPAS RECTAS
Capacidad (nmero
de
estacionamientos)
Hasta 50
Ms de 50
Nmero de
carriles
implantados
Ancho
mnimo
del carril
a
implantar
1
1
3m
3m
RAMPA
Radio
mnimo
al eje
del
carril
4.50 m
4.50 m
Pendiente
mxima
(%)
Ancho
mnimo
en
rampa
18 %
18 %
3m
5m
CIRCULACIN VEHICULAR
Nmero
Ancho
Radio
Ancho
de carriles mnimo
mnimo mnimo de
a
del carril
al eje
circulacin
implantar a
del
implantar carril
1
1
3m
3m
4.5 m
4.5 m
3m
5m
MANIOBRAS
Ancho mnimo
de la zona de
maniobras
5m
5m
NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 9 y 10.
Grfico N 9
74
Grfico N 10
Cuadro 13.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS

RAMPAS CURVAS
Capacidad
(nmero de
estacionamientos)
Hasta 50
Ms de 50
Nmero de
carriles
implantados
Ancho
mnimo
del carril a
implantar
1
2
3m
2.5 m
RAMPA
Radio
Pendiente
mnimo mxima
al eje
tramo
del
recto (%)
carril
4.50 m
4.50 m
18 %
18 %
Pendiente
mxima
tramo
curvoal eje
del carril
interior (%)
Ancho
mnimo
en
rampa
12 %
12 %
3m
5m
Nmero
Ancho
Radio
Ancho
de carriles mnimo de mnimo
mnimo de
a
cada carril al eje del circulacin
implantar a
carril
implantar
interior
1
1
3m
3m
4.5 m
4.5 m
MANIOBRAS
Ancho mnimo
de la zona de
maniobras
3m
5m
Nota: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
75
5m
5m
Grfico N 11
Grfico N 12
76
Cuadro 14.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS RECTAS
Capacidad (nmero
de
estacionamientos)
Hasta 50
Ms de 50
Nmero
de carriles
a
implantar
Ancho
mnimo
de cada
carril
1
2
3m
2.5 m
RAMPA
Radio
Pendiente
mnimo mxima en
al eje
rampa (%)
del
carril
interior
4.50 m
4.50 m
18 %
18 %
Ancho
mnimo
en
rampa
3.5 m
5.5 m
Nmero
Ancho
Radio
Ancho
de carriles mnimo mnimo mnimo de
a
de cada al eje
circulacin
implantar carril
del
carril
interior
1
2
3.5 m
2.5 m
4.5 m
4.5 m
3.5 m
5.5 m
MANIOBRAS
Ancho mnimo
de la zona de
maniobras
5.5 m
5.5 m
Grfico N 13
77
Grfico N 14.
Cuadro 15.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS CURVAS
Capacidad
(nmero de
estacionamientos)
Hasta 50
Ms de 50
Nmero
de carriles
a
implantar
Ancho
mnimo
de cada
carril
1
2
3m
2.5 m
RAMPA
Radio
mnimo Pendiente
al eje
mxima
del
tramo
carril
recto (%)
interior
4.50 m
4.50 m
18 %
18 %
Pendiente
mxima
tramo curvo
al eje del
carril
interior (%)
Ancho
mnimo
en
rampa
12 %
12 %
3.5m
5.5m
Radio
Nmero
Ancho
mnimo
Ancho
de carriles mnimo al eje
mnimo de
a
de cada del
circulacin
implantar carril
carril
interior
1
2
3.5 m
2.5 m
4.5 m
4.5 m
3.5 m
5.5 m
MANIOBRAS
Ancho mnimo
de la zona de
maniobras
5.5 m
5.5 m
78
Grfico N 15
Grfico N 16
79

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
2.3. ILUMINACIN Y VENTILACIN

Iluminacin y ventilacin directa.o Los espacios construidos tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de
vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural directamente desde el
exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros
locales, podrn contar con iluminacin y ventilacin indirecta.
o Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los
parmetros de iluminacin y ventilacin especificados y la norma NTE INEN
2067.
o En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes
condiciones:
o Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80 m. se
colocarn elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE
INEN 2 244. En caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de
ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizarn vidrios de seguridad de
acuerdo a la NTE INEN 2 067.
o La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este
parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la
cantidad de iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado.
o La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. Para
que la renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas
debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir con norma tcnica INEN de
herrajes.
Patios de iluminacin y ventilacin.o Los edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr una
eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente
con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, nicamente se permitirn
resaltes de fachada de mximo 0,20 m.
o En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la
edificacin que afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No.11
de Normas Generales para edificacin; con excepcin de que se ventilen cocinas,
baos y escaleras a travs de patios de iluminacin y ventilacin de 9 m2, con un
80

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
lado mnimo de 3 m, en edificios de hasta tres (3) pisos de altura.

o Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso
apropiado y suficiente para su mantenimiento, es un espacio de uso comunal en
edificaciones a ser declaradas bajo el rgimen de Propiedad Horizontal.
o Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrn un rea mnima de 12 m2 y
un lado mnimo de 3 m. hasta la altura de tres pisos y para alturas mayores, el
lado menor equivaldr a la tercera parte de la altura del paramento vertical que lo
limite hasta un mximo de lado menor de 6 metros. Si la altura es variable se
tomar el promedio.
Patios compartidos de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios
establezcan convenios, para dejar patios de iluminacin y ventilacin comunes, se
considerarn stos como si pertenecieran a un predio nico, que ser el formado por los
edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el
sector. En vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades,
cumplirn con lo establecido para patios en edificios de altura mayor a 9 m.
Iluminacin y ventilacin indirecta.- Podrn tener iluminacin y ventilacin indirecta
las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo las
siguientes condiciones:
o Un local vinculado a otro que si reciba iluminacin y ventilacin directa con
excepcin de dormitorios.
o Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o
artificialmente, pudiendo estar ubicados al interior de la edificacin.
o Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn
iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el
interior de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3 m.
Ventilacin por medio de ductos.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras
dependencias que por su uso lo requieran, debern ventilarse mediante ductos cuya rea
no ser inferior a 0,32 m2 con un lado mnimo de 0,40 m.; la altura mxima del ducto
ser de 6 m. La seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza
extraccin mecnica. El ducto de ventilacin deber sobrepasar como mnimo un metro
el nivel de cubierta accesible.
81

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Ventilacin mecnica.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica.
o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no
afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar,
especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y
vibracin.
o El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de
salida a menos de 3 m. de altura del piso.
o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea
igual o inferior a 3,00 m3 por persona.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas
simultneamente; y,
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
2.4. CIRCULACIONES
Circulaciones exteriores.- Cumplirn las siguientes especificaciones:
o Las camineras o corredores de circulacin exterior peatonal tendrn un ancho
mnimo libre de 1,20.
o En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarn
libres de obstculos y elementos de mobiliario urbano.
o Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de
ruedas tendrn un ancho mnimo de 1,80 m. Cumplirn adems las condiciones
de piso para espacios de circulacin peatonal establecidos en esta Ordenanza.
Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn el uso
de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas
establecidas en esta ordenanza.
82

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Corredores o pasillos para edificios de uso pblico.- Cumplirn las siguientes

especificaciones:
o Todos los locales debern tener pasillos o corredores que conduzcan
directamente a las puertas de salida, o a las escaleras. Tendrn un ancho mnimo
de 1,20 m. Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos
sillas de ruedas, deben tener un ancho mnimo de 1,80 m. En toda la trayectoria y
en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarn libres de obstculos.
o En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso pblico, se
admiten reducciones localizadas, que podrn ser de hasta 0,90 m.
o Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00 m. entre ellas. La
longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la
extensin del corredor o pasillo.
o En los locales en que se requieran zonas de espera, stas debern ubicarse
independientemente de las reas de circulacin.
o Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier
tipo cuyo borde inferior est por debajo de los 2,05 m. de altura, no pueden
sobresalir ms de 0,15 m. del plano de la pared y debern ser detectados
fcilmente por el bastn de personas con limitacin visual.
Galeras.o Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m de longitud. Por
cada 20 m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1,00
m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior libre
destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos
lados. No se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
o En los Centros Comerciales Populares clasificados por la Secretara de Territorio,
Hbitat y Vivienda, cuyos locales individualmente tengan un rea de hasta nueve
metros cuadrados (9 m2), las galeras tendrn una dimensin mnima de 2.40 m.,
donde no se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
Escaleras.-
83

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la frecuencia

de circulacin de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta
Ordenanza.
Cuadro No. 12
Resumen de Circulaciones
Circulaciones
Camineras o corredores de circulacin peatonal exterior.
Circulacin exterior en forma simultnea de dos sillas de ruedas.
Camineras o corredores de circulacin peatonal interior.
Circulacin interior en forma simultnea de dos sillas de ruedas.
Escalera principal en edificios de uso pblico (En caso de dimensin mayor a 3
m. proveer de pasamanos intermedios).
Escaleras para edificios de oficinas
Escalera en stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento.
Escaleras en edificaciones de uso pblicode hasta 600 m2 por planta.
Escaleras en edificaciones de uso pblico de hasta 601m2 a 900 m2 por planta.
Escaleras en edificaciones de uso pblicode hasta 901 m2 en adelante.
Rampas fijas
Rampas unidireccionales
Ancho libre mnimo (m.)

1.20
1.8
1.2
1.8
1.5
1.20
0.8
1.5
1.8
2.40 dos tramos de 1.20
1.2
0.9
Nota: Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113, 114.
o Podrn disearse de varias formas (en cajn, longitudinal, en caracol)

dependiendo de las caractersticas de uso y funcin.
o Las edificaciones en altura deben cumplir con las siguientes condiciones:
Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que
desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con
elevadores.
Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso
o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas,
salvo que existan escapes de emergencia.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h
= 0,64 m., donde ch = contrahuella y h = huella.
En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de
0,28 m.
84

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales.

El ancho de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de la
escalera.
La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara
inferior del cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los
elementos como vigas, lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese
nivel.
Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez
escalones, excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol
pueden tener descansos mximos cada 18 escalones.
Las escaleras en caracol deben tener un dimetro mnimo de 2,10 m. para
viviendas unifamiliares y bifamiliares con una anchura mnima de paso de
0,80 m., y para otras tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60 m. con
una anchura mnima de paso de 1,00 m.
Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que
no constituyan el nico medio accesible para salvar un desnivel. No se
permiten estas escaleras para salida de emergencia.
Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija,
debern contar con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto en
las normas para proteccin contra incendios.
Escaleras mecnicas y elctricas.o En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn
reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
o Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras
mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso
inferior a 1,50 m., a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de
inclinacin ser de 25 grados, 30 grados 35 grados y la velocidad de
desplazamiento podr variar entre 0,30 m/s y 0,60 m/s.
Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
cumplir los siguientes requisitos:
o Ancho mnimo de 1,20 m. y ancho mnimo libre de las rampas unidireccionales
85

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
de 0,90 m.
o Cuando exista un giro de 90 grados, la rampa deber tener un ancho mnimo de
1,00 m. y el giro, deber hacerse sobre un plano horizontal en una longitud
mnima hasta el vrtice del giro, de 1,20 m.
o Si el ngulo de giro supera los 90 grados, la dimensin mnima del ancho de la
rampa debe ser de 1,20 m.
o La pendiente transversal mxima ser del 2%.
o Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos.
o Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80 m., se
recomienda la colocacin de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven
desniveles superiores a 0,20 m. deben llevar bordillos segn lo indicado en la
NTE INEN 2 244:2000.
o Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles
menores a 0,25 m. (ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos
laterales de acordonamiento con pendiente longitudinal mxima del 12%.
o El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin
irregularidades.
o Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de
acceso, y tendrn las siguientes caractersticas:
El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1,20 m.
Cuando exista un giro de 90 grados, el descanso debe tener un ancho mnimo
de 1,00 m; si el ngulo de giro supera los 90 grados, la dimensin mnima del
descanso debe ser de 1,20 m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre
una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes
transversales.
Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensin mnima del descanso,
deber incrementarse el barrido de la puerta o ventana.
Cuadro No. 13 Dimensiones de Rampas
Longitud
Hasta 15m
Hasta 10m
Hasta 3 m
Sin lmite de longitud
Pendiente mxima (%)

8
10
12
3.33
86

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Agarraderas, bordillos y pasamanos.- Observarn las siguientes especificaciones:

o Agarraderas:
Tendrn secciones circulares o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin
transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a
ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm.
La separacin libre entre la agarradera y la pared u otro elemento debe ser mayor
o igual a 50 mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, sin
doblarse ni desprenderse.
Los extremos deben tener diseos curvados, evitando el punzonado o eventuales
enganches.
o Bordillos: Todas las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a
0,20 m. y que no supongan un trnsito transversal a las mismas, deben estar
provistas de bordillos de material resistente de 0,10 m. de altura. Los bordillos
deben tener continuidad a todo lo largo del desnivel.
o Pasamanos
La seccin transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la
mano, la sujecin fcil y segura, recomendndose a tal efecto el empleo de
secciones circulares y/o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal
estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben
estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm.
La separacin libre entre el pasamano y la pared u otra obstruccin debe ser
mayor o igual a los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales
rgidos y estar fijados firmemente, dejando sin relieve la superficie de
deslizamiento y debiendo ser colocados a los dos costados.
Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser
colocados obligatoriamente uno a 0,90 m. de altura, recomendndose la
colocacin de otro a 0,70 m. de altura medidos verticalmente en su proyeccin
sobre el nivel del piso terminado y se construirn de manera que impidan el paso
de nios a travs de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en
los extremos de las gradas, se colocar un tope de bastn a una altura de 0,30 m.
87

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
sobre el nivel del piso terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser
referida al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los escalones
con tolerancia de ms o menos 50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el
recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m. al
comienzo y al final de aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la
proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para
evitar el punzonado o eventuales enganches.
Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 Kg/m2.
Si el pasamano es pblico se incrementar en un 30% esta resistencia.
En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los
pasamanos estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn
el paso de un elemento de 0,10 m. de ancho.
En escaleras de emergencia, el pasamano deber estn construido con materiales
contra incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin,
ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.
2.5. ACCESOS Y SALIDAS

Tipos de puertas.o Podrn instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas o automticas.
o Las puertas abatibles tendrn dimensiones y caractersticas diferenciadas de
acuerdo a su ubicacin y su uso, las que se detallan en las normas especficas
correspondientes. El ngulo de apertura mximo recomendable oscila ente 135
grados y 180 grados. El picaporte debe situarse a una altura aproximada de un
metro.
o Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de
entrada que facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a
las normas correspondientes.
o En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de
ruedas, debern colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar
esfuerzos excesivos para mover la puerta. En bateras sanitarias y cocinas debe
resolverse la estanqueidad de las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el
piso no deben ser mayores de 20 mm de altura.
88

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de

deteccin elptica, cuyo punto extremo estar situado a 1,50 m. de distancia de la
puerta y a una altura de 0,90 m. del piso terminado, en un ancho superior al de la
puerta, de 0,60 m. a cada lado de la puerta. El tiempo de apertura estar
determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior.
o Los elementos de activacin a nivel del piso deben medir 1,50 m. de largo por un
ancho superior al de la puerta en 0,60 m. a cada lado de sta y deben estar
provistas de puntos sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con
20 kg de peso.
Caractersticas generales de las puertas.o Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
o Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de
colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una
banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso
terminado.
o Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta.
o Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con
la NTE INEN 2067.
o Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin,
apertura y cierre de puertas.
o Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin
de entrada por las personas con capacidad visual reducida.
o Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio
libre cerca de la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de
dicho espacio debe ser de 1,20 m. adicional al barrido de la puerta.
o Las puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de
emergencia, cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra
incendios, su reglamento, y las siguientes normas:
Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en
edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se
considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0,60 m. El
ancho mnimo ser de 1,20 m. libre.
No se colocarn espejos en las caras de las puertas.
No se permiten puertas simuladas.
89

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular
por las personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra
horizontal ubicada entre 0,80 m. y 1,20 m. del nivel del piso terminado.
Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos,
deben equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo
menos 0,30 m.; este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al
abatimiento de la puerta.
Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30 m. de alto en
todo el ancho de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los
efectos de choque del reposapis de la silla de ruedas.
Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan
corredores o escaleras.
El vano que deje libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor
que el ancho mnimo fijado.
Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el
simple empuje de los concurrentes.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato
deber haber un descanso con una longitud mnima de 1,20 m.
En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern
sealizarse mediante letreros con el texto "Salida" o "Salida de Emergencia",
segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y
direccin de las salidas, debiendo estar iluminados en forma permanente
aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
Vestbulos.o Todas las edificaciones de vivienda, comercios u oficinas debern tener un
vestbulo de acceso, cuyo lado mnimo ser de tres (3 m.) metros, con un rea
mnima que garantice una adecuada evacuacin de las personas en caso de
eventuales siniestros. En edificaciones de varios bloques se aplicar la norma
individualmente para cada bloque de edificacin, de conformidad al siguiente
cuadro:
90

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Cuadro 14
GRUPO
UNIDADES DE VIVIENDA, COMERCIO U OFICINAS
AREA
MNIMA
7 a 10
9 m2
11 a 20
18 m2
21 a 40
30 m2
41 a 70
45 m2
71 en adelante
60 m2
o La puerta principal de acceso, tendr 1,20 m. de ancho como mnimo. En el

vestbulo se ubicar tanto la nomenclatura correspondiente al edificio, como
tambin un buzn de correos.
o La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m. de
ancho.
2.6. ASCENSORES O ELEVADORES

Ascensores.o Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a
cinco (5) pisos, que se considerar desde el subsuelo en caso de haberlo. Se
exonera de esta obligacin a las edificaciones existentes que acogindose a la
zonificacin vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta
seis (6) pisos incluido subsuelos.
o En edificios de estacionamientos de ms de tres plantas, incluyendo planta baja,
debern instalarse ascensores.
Clculo de los ascensores.- El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores se
calcular en funcin del tipo de edificacin, del uso de suelo, estimacin de la poblacin,
capacidad de transporte y tiempo de espera.
Caractersticas generales de los ascensores.-
91

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o En edificios pblicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un

rea mnima de 1,50 m. x 1,50 m. en condiciones simtricas y centradas a la
puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin del
espacio exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de inscribir un
crculo de 1,20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. El piso de
ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un
rea mnima de 1,20 m. x 1,20 m.
o El pozo de ascensores debe garantizar:
Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste
para realizar trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o
modernizacin del ascensor.
El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la
acumulacin de humo o gases calientes en caso de incendio.
Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de
naturaleza ajena a los ascensores.
El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado
como depsito de basura.
Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes
divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la
parte inferior del foso (malla o pared) con altura mnima de 2,5 m.
El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y
disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.
El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y
reacciones establecidas por el fabricante del ascensor.
No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o
de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin
de los distintos dispositivos de los ascensores.
o La sala de mquinas debe:
Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depsito de
basura, bodegaje u otros fines.
No puede ser lugar de trnsito para acceder a otras reas.
92

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios
dispositivos elctricos, instalados permanentemente.
Deben estar ventiladas, garantizando la evacuacin del calor emitido por el
equipo, segn las especificaciones tcnicas del fabricante. Deben protegerse
de vapores nocivos y humedad.
La estructura ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el
fabricante.
Se prohbe dentro de la sala de mquinas, elementos, accesorios, materiales e
instalaciones ajenos a los ascensores.
o La cabina:
El sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra
mientras est en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin.
El sistema operativo del ascensor no debe permitir que ste arranque
mientras la puerta de cabina se encuentre abierta.
Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin
presentar desgaste o deterioro excesivos.
Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por
energa normal o por un sistema auto soportante.
Toda cabina de ascensor debe tener iluminacin adecuada e ininterrumpida
durante el funcionamiento del elevador.
Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable
automtica en caso de interrupcin de la energa elctrica regular.
Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben
utilizar vidrios de seguridad.
En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositivos de seguridad sin operar,
contactos de puertas puenteados, puertas que se arrastren o rocen, ni zapatas
y rolletes de puertas desgastadas.
Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe
ser posible abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina.
Todo ascensor debe mantener, en el lugar ms visible, la placa en la que se
establece la carga mxima que el elevador puede levantar, con letras de altura
no menor a 6,5 mm. En esta placa se indicar el nmero de pasajeros que
puede transportar el ascensor y la marca de fbrica.
93

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de

vidrio, debe ser provista de un pasamano para proteccin del pasajero.
Las dimensiones mnimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser
1,20 m. de fondo y 1,00 m. de ancho, para permitir alojar a una silla de
ruedas y a un eventual acompaante. Cuando el lado de la puerta de la cabina
no coincide con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones mnimas
deben ser de 1,20 m. x 1,40 m. para permitir el libre giro de la silla de ruedas.
o Los tableros de control de ascensores y las instalaciones elctricas, se instalarn
de acuerdo a las especficas tcnicas de cada fabricante.
Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirn con todo lo
especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y adems respetarn las
o Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, o
espacios para acceso a elevadores de pasajeros.
o No podrn usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores.
o Podrn desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada.
o Los tipos no usuales de montacargas, adems de cumplir las condiciones
anteriores, debern garantizar la absoluta seguridad de servicio.
o En caso de edificaciones que alberguen ms de 50 vehculos, y que nicamente
solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requerirn dos unidades como
mnimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o dao.
Instalacin y mantenimiento.o La instalacin y mantenimiento de ascensores y montacargas deber realizarse
por personas naturales, jurdicas o empresas registradas en el Distrito
Metropolitano de Quito a travs de su respectiva licencia de funcionamiento, y
calificadas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
o La Municipalidad contar con el registro de las empresas calificadas para instalar
y prestar el servicio de mantenimiento y ser la encargada de conformar el
inventario de edificaciones que cuentan con instalacin de ascensores, y otorgar
la certificacin de instalacin y mantenimiento de ascensores.
94

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo. El

mantenimiento preventivo se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las
normas establecidas por el fabricante del ascensor. El mantenimiento correctivo
por reparaciones o sustitucin de piezas implica dejar fuera de servicio el
ascensor hasta su reparacin.
o Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos,
podrn exigir al propietario o administrador del edificio, la presentacin de la
certificacin actualizada del correcto mantenimiento; copia de la cual debe ser
exhibida en la parte ms visible del nivel principal de ingreso.
o En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte ms
visible de la cabina, una placa que contenga la marca de fbrica del ascensor,
nombre de la empresa responsable del mantenimiento, telfonos de emergencia.
o Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un
letrero de por lo menos 10 por 30 cm., en la parte ms visible del nivel principal
de ingreso, que indique "EN MANTENIMIENTO", y por tanto fuera de
servicio.
o Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o ms partes del
ascensor no pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitucin, sta debe
hacerse con piezas o repuestos nuevos, originales y genuinos.
o Si por algn motivo la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los
usuarios, el ascensor debe suspender su servicio al pblico, debindose colocar
un letrero de por lo menos 10 por 30 cm. en la parte ms visible del nivel
principal de ingreso, que indique "FUERA DE SERVICIO.
2.7. CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS

Cubiertas.o La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las pendientes de
descarga de agua lluvia hacia una bajante prevista en la construccin.
o Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para
el agua de lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los
terrenos adyacentes ni al espacio pblico.
95

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Cerramientos.o Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima
de cuatro metros (4.00 m) medidos desde el nivel natural del terreno. La altura
mxima de los cerramientos frontales ser de dos cincuenta metros (2.50 m) y en
las zonas industriales podr tener hasta cuatro metros (4.00 m.).En los predios
con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni
laterales que ocupen el retiro frontal. Los predios que limiten con taludes,
quebradas y ros, debern realizar la estabilizacin de taludes y los cerramientos
respectivos en el borde superior determinado por la Direccin Metropolitana de
Catastro.
o Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus
cerramientos laterales y posteriores, previo informetcnicode la Administracin
Zonal correspondiente.
o Los cerramientos de los predios no edificados deben ejecutarse con
mamposteras revocadas, enlucidas y pintadas con una altura mxima de dos
cincuenta metros (2,50 m).
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
Voladizos.o Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que
sobresalga del plano vertical de la edificacin, a partir de los 2.50 m., libres sobre
el nivel de la acera.Los voladizos de las cubiertas que sirvan de proteccin contra
las inclemencias del clima no sern contabilizadas dentro de las areas tiles.
o En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica y con frente a vas
menores a 12 m. slo se podr considerar volumetra de fachada hasta 30 cm. a
96

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
partir de los 2,50 metros libres sobre el nivel de la acera.

o En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica y con frente a vas
iguales o mayores a 12 m., se permitir balcones abiertos o locales habitables
volados en ochenta centmetros (80 cm.) a partir de los 2.50 metros libres
sobre el nivel de la acera. Los balcones hacia los predios colindantes se retirarn
tres (3 m) metros de las medianeras y no podrn generar servidumbre de vista.
o Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn disear balcones sin
voladizos; hacia la fachada frontal deber mantener los 6 metros libres entre
balcones.
o En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una
dimensin equivalente al 10% del ancho de la va y hasta un mximo de tres
(3m.) metros. En predios que tengan frente a la curva de retorno de una va, en
zonificaciones con retiros frontales, se permiten voladizos hacia el retiro frontal
en una dimensin equivalente al 10% del dimetro de la curva de retorno, hasta
un mximo de tres metros (3 m).
o No se permitirn volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a
excepcin de que sean hacia retiros de proteccin de quebradas, riberas de
ros y espacios verdes pblicos, en cuyo caso podr tener una dimensin
mxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros,
ductos de chimeneas, molduras, proteccin de ventanas y jardineras.
3. NORMAS PARA EDIFICAR BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

De conformidad con la Seccin Cuarta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
rgimen de propiedad horizontal que reconoce el ordenamiento jurdico nacional y
metropolitano.
3.1. CLASIFICACIN POR NMERO DE UNIDADES
97

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para

declaratoria de propiedad horizontal.o Los requerimientos de espacios comunales requeridos en la construccin de
viviendas, comercios u oficinas en propiedad horizontal, se establecern en
funcin del cuadro No. 12 que contiene el agrupamiento por nmero de
unidades. Para definir el grupo en el que se encuentra el proyecto debern
sumarse todas las unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas.
CUADRO No. 15
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, para declaratoria de propiedad horizontal
GRUPO
UNIDADES DE VIVIENDA
2a6
7 a 10
11 a 20
21 a 40
41 a 70
71 o ms
o Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por
su propia norma y las establecidas en esta ordenanza.
Bienes comunales y bienes exclusivos.o Los bienes comunales y bienes exclusivos en edificios de vivienda, comercio,
oficinas, mixtos, conjuntos habitacionales a ser declarados bajo el rgimen de
propiedad horizontal, se sujetarn a lo establecido en la Ley de Propiedad
98

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal y el

ordenamiento jurdico metropolitano.
o Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal
y su reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 13 de
Requerimientos. Estos bienes pueden ser espacios construidos y abiertos y deben
permitir el libre acceso a todos los copropietarios. Estos debern localizarse de
manera centralizada o equilibrada para que todas las viviendas lo dispongan y
usufructen equitativamente.
Los espacios generales de uso comunal se clasifican en: espacios construidos;
reas verdes recreativas; reas de circulacin peatonal y vehicular; instalaciones; y,
retiros frontales, laterales y posteriores y reas abiertas, siempre que estas no sean
susceptibles de enajenarse e individualizarse como bienes exclusivos de
conformidad con el ordenamiento jurdico.
o Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento General. En el caso de reas abiertas que formen parte de un
condominio inmobiliario, estos podrn constituirse en bienes exclusivos y
pertenecer a un propietario del condominio, siempre y cuando formen parte
contigua de su vivienda, departamento, local comercial u oficina y cuente con un
acceso directo a los mismos, pudiendo tener una superficie mxima equivalente
al 100% del rea de dicha unidad habitacional.
o En razn de que a las reas comunes no se les asigna alcuota ni se establecen
linderos, se deber sealar y detallar su rea y ubicacin de conformidad a los
planos arquitectnicos y en el correspondiente cuadro de reas comunes. Los
linderos de las diferentes unidades de construccin de dominio exclusivo
(alcuotas), deben ser descritos de una manera sencilla, clara, total e integral, se
establecern y sealarn sus dimensiones totales (longitudes desarrolladas) en
funcin de la orientacin del bien inmueble con respecto a los cuatro puntos
cardinales : norte, sur, este, oeste , adems se deben sealar los linderos
superiores e inferiores (rea) con respecto a otras unidades de dominio exclusivo
(alcuotas) si las hubiere dependiendo de la modalidad ( edificios en altura,
horizontal-conjuntos habitacionales o la combinacin de las dos anteriores). Si
un bien exclusivo (alcuota) ha sido planificado en varios niveles los linderos
pueden ser descritos de manera total e integral; es decir, sealando sus
dimensiones totales (longitudes desarrolladas) y los niveles correspondientes con
los cuales se planific, con respecto a otras unidades de dominio exclusivo
(alcuota).
99

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Espacios construidos.o Vivienda: El grupo A no requiere de reas verdes ni reas comunales construidas.
o Edificaciones de vivienda requerirn:
Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea no menor a 9.5 m2 (habitacin y
media batera sanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las
dimensiones mnimas de los locales determinadas en este Libro, o en su defecto,
facilidades para servicios de guardiana externa en un rea no mayor a 5 m2 que
deber incluir medio bao. En caso de tener frente a dos vas se puede ubicar
una guardiana en cada frente.
Cuando el grupo B este conformado exclusivamente por unidades de vivienda
tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser
inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido medio bao para hombres y
mujeresy un mesn de cocina con un lavaplatos. El grupo C de vivienda,
comercios u oficinas tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que
en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido medio
bao para hombres y mujeresy un mesn de cocina con un lavaplatos. Para los
grupos D, E y F, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad, con
un mximo de 400 m2 que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro
sitios, con reas no menores a 100 m2 cada una, con sus respectivas bateras
sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres;una de estas bateras sanitarias
tendr las medidas reglamentarias para permitir el acceso de personas con
capacidades reducida.
o Se podrn ubicar reas construidas comunales: Ocupando como mximo el
treinta por ciento (30%) del rea de la terraza, para salas comunales, cuarto de
mquinas y otros usos comunales, las reas de circulacin comunales (gradas,
ascensores, circulaciones apergolados, voladizos de cubiertas que sirvan de
proteccin contra las inclemencias del clima no son parte de este porcentaje).
Estas reas construidas sern exclusivamente de uso comunal y no sern
contabilizadas en el nmero de pisos asignados a la edificacin y deber
mantener un retiro mnimo de 5 m., desde el lmite frontal de cada terraza, a
100

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
excepcin de la caja de gradas y ascensores. Para ubicar en las terrazas de los

edificios, instalaciones especiales para energas alternativas, la STHV emitir el
informe pertinente basado en los estudios tcnicos justificativos suscrito por el
profesional competente;
o Las reas comunales construidas cubiertas no se contabilizarn en el rea til de
construccin.
o Edificios para centros comerciales: En general para centros comerciales se
requerirn: bateras sanitarias, guardiana, oficina de administracin, sala de
copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada unidad de
comercio, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a
cuatrocientos metros cuadrados, los estacionamientos para clientes estarn de
acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de
estacionamientos por usos.
o En edificios para oficinas se requerirn: guardiana, oficina de administracin, sala
de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada unidad de
oficinas, en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor
a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). En todo edificio de oficinas se
deber cumplir con las Reglas Tcnicas en materia de bateras sanitarias previstas
en este instrumento.
o Para edificios de estacionamientos exclusivamente se requerirn: bateras
sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres calculadas de acuerdo al artculo
61 de esta Ordenanza, oficina de administracin, guardiana y sala de
copropietarios en una proporcin de un (1) metro cuadrado por cada
estacionamiento, en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2)
ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2).
o Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirn: guardiana, oficina de
administracin y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de acuerdo
a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos
para vehculos livianos de este libro, las bateras sanitarias cumplirn las
condiciones del artculo 247 de bateras en comercios; La oficina de
administracin del edificio de bodegas comerciales tendr un rea mnima de 6,0
101

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
m2. En edificios de uso mixto se disear una sola sala de copropietarios y

oficina de administracin.
o Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de sujetarse a las
especificaciones anteriores observarn las siguientes disposiciones especiales:
Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a
cuatro pisos que vaya a ser declarada en propiedad horizontal de los grupos
C, D, E y F; las comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano
(CM); las industrias de mediano impacto (I2), alto impacto (I3), peligrosa
(I4), as como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de
servicios pblicos a nivel zonal, de ciudad o metropolitano estn obligadas a
incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad
para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la
distribucin de caudales.
Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E
y F podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado
de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento de
conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes en
este libro.
Depsito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F se destinar
un espacio construido de 3 m2., por cada 20 unidades de vivienda, con un
lado mnimo de 1.5 m. En este espacio podr ubicarse un contenedor para
depsito de basura, no deber construirse a menos de 6 metros de la cisterna,
ni junto al acceso principal del edificio y ser de fcil accesibilidad al servicio
de recoleccin de basura. Estos espacios podrn desarrollarse en cuerpos
independientes.
Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos D, E y
F contar con casilleros para el servicio postal.
Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a uso
residencial grupos E y F, se debern prever instalaciones para antenas
colectivas de telecomunicaciones (radiocomunicaciones, radio y televisin)
que debern emplazarse en un sitio especfico para este fin, donde causen
menor impacto visual urbano.
En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado podrn
instalarse lavadoras y secadoras de uso comunal y compactadoras de basura.
102

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
reas verdes.o Se dotara de un rea recreativa mnima de doce (12) metros cuadrados por
unidad de vivienda. Estas reas pueden ser, espacios cubiertos o abiertos con un
lado mnimo de 3.00 m. en edificios en altura; y, con un lado mnimo de 6.00 m,
en una relacin mxima 1: 5 frente-fondo para conjuntos con desarrollo
horizontal y combinados concentrados hasta en dos (2) cuerpos en los grupos
B, C y D y hasta en cuatro (4) cuerpos en los grupos E y F susceptibles de
implantarse equipamientos recreativos, En edificaciones con usos combinados
residenciales, de comercio y oficinas la norma de 12 m2, de reas verdes ser
aplicable nicamente para el uso residencial.
o Las reas verdes abiertas en terrenos con pendiente mxima de 30 tendrn una
superficie plana de al menos el 40% del rea requerida por la norma.
o En edificaciones existentes de dos o ms pisos a ser declaradas en propiedad
horizontal o que se amplen por cambios de zonificacin, podrn utilizarse las
terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las
debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin, en tal efecto
la altura del antepecho de seguridad ser de 1,20 m. y un cerramiento
transparente hasta una altura total de 2,30 m.
o En edificaciones en altura, cuando el rea del predio no permita ubicar la
totalidad de las reas verdes permeables abiertas a nivel del terreno, podrn
ubicarse en las terrazas de los edificios en un mximo del 50% y que sean
susceptibles de ubicarse equipamientos recreativos y cuente con las debidas
seguridades; en estas edificaciones podr ubicarse el otro 50% del rea recreativa
abierta, en planta baja u otros pisos, como zonas cubiertas o abiertas, las mismas
que debern estar diseadas especficamente para dicho fin y ser susceptibles de
ubicarse equipamientos recreativos. Se podrn ubicar el 100% de las reas
recreativas en las terrazas de los edificios, siempre y cuando sean reas
ajardinadas naturales o sintticas, para cultivo, en este caso cumplir con las
condiciones de accesibilidad para personas con capacidades especiales.
103

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
En conjuntos habitacionales de dos o ms bloques construidos se pueden

destinar como reas verdes abiertas adicionales las terrazas de estos bloques de
forma independiente, estas reas sern adicionales a las requeridas por la
normativa especfica vigente.
o A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser
destinadas para reas verdes recreativas de uso comunal los retiros de proteccin
de ros y quebradas; siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan
cercas de proteccin, debiendo ser estas reas encespedadas y arborizadas.
o Las alturas de cerramiento de estas reas recreativas abiertas comunales en Planta
Baja sern de mximo 2 m y deber usarse vegetacin natural que no supere en
su crecimiento mximo dicha altura.
o Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y bienes
comunales podrn tener una altura mxima de 2 m. y debern ser cerramientos
de vegetacin.
o No podrn ser declarados como bienes exclusivos, es decir no se les debe asignar
alcuota a: estacionamientos de visitas, reas de circulacin peatonal y vehicular
de conformidad a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento General.
o A las reas de lavado y secado, ubicadas fuera de las viviendas, se les asignar
alcuotas parciales las mismas que sern parte constitutiva de la alcuota total de la
vivienda.
o Las bodegas y estacionamientos, si pueden ser declarados como bienes exclusivos
con alcuotas independientes, pero debern ser transferidos a los copropietarios
del mismo edificio o conjunto habitacional, de conformidad a lo establecido en
la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General.
reas de circulacin peatonal y vehicular.o En proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal el diseo de las vas se
someter al siguiente cuadro:
104

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Cuadro No. 16
Vas para proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal
Tipo No. de carriles Ancho carril (m) Aceras (m) Nmero de unidades
Ancho mnimo va (m)
6.00
2 hasta 6
2.30
1.20
7 hasta 10
2.50
1.50
11 hasta 40
2.70
1.80
41 en adelante
o Debern adems cumplir con las siguientes condiciones:

En los casos en que la morfologa del lote impida la ejecucin de la norma, la
Secretara de Territorio, Habitat y Vivienda podr autorizar el cambio de la
norma.
Los conjuntos tipo B, C, D, E y F debern contar con diseos de curvas de
retorno, accesos y salidas vehiculares claramente definidos.
Las garitas de vigilancia no podrn obstaculizar la circulacin peatonal o
vehicular.
El diseo de las vas vehiculares sin continuidad o salida, en los conjuntos
habitacionales tipo A, B, C, D, y F debern disponer de una curva o facilidad
de retorno al trmino de la misma, la pendiente mxima de diseo de la va
ser del 15%.
El diseo y tratamiento de calzadas y aceras podr ser modificado por el
proyectista sin disminuir el ancho normativo de la va.
En caso de enajenarse o transferirse bienes exclusivos como
estacionamientos, bodegas a personas que no son copropietarios del edificio
residencial o conjunto habitacional, edificaciones con usos mixtos, deber
contarse con la autorizacin de los copropietarios segn lo estipulado en la
Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General.
105

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
CUADRO No. 17
RESUMEN DE REQUERIMIENTOS
ESPACIOS DE
USO COMUNAL
GRUPOS
REQUERIMIENTOS
REA
Ninguno
rea no menor para portero o
conserje.
Ninguna
9,50 m2. de rea til (habitacin
y batera sanitaria).
C/D/E/F
B/C/D/E/F
B/C
D/E
F
C/D/E/F
Espacios
construidos
Edificios para
centros comerciales
Edificios para
oficinas
Edificios de
estacionamientos
Edificios para
bodegas
Zonas recreativas
B/C/D/E/F
Guardiana en retiro frontal
No mayor a 5,0 m2 incluido

media batera sanitaria.
Sala de copropietarios
No inferior a 20 m2
Sala de copropietarios
1 m2 por unidad de vivienda o
su equivalente para comercios y
oficinas. Con un mximo de 400
m2.
Sala de copropietarios/sala de 1 m2 por unidad de vivienda.
uso mltiple
Con un mximo de 400 m2.
Depsito de basura
3 m2. (1 por cada 20 unidades de
vivienda).
Bateras sanitarias, guardiana, 1 m2 por cada 50 m2 de
Oficina de Administracin, sala comercio, mnimo 20 m2 y
de copropietarios.
mximo 400 m2.
Estacionamiento para clientes
Guardiana, Oficina de
1 m2. por cada 50 m2 de
Administracin, sala de
oficinas, mnimo 20 m2 y
copropietarios.
mximo 400 m2.
Oficinas de Administracin 6
m2.
Bateras sanitarias, guardiana, 0.50 m2 por cada
Oficina de Administracin, sala estacionamiento, mnimo 20 m2
de copropietarios
mximo 400 m2.
Guardiana, Oficina de
Administracin,
estacionamiento clientes
De acuerdo a Normas de
Arquitectura y Urbanismo.
Oficinas de Administracin 6
m2.
12 m2. por unidad de vivienda
106

QUITO
reas de circulacin
peatonal y vehicular
CODIGO
RT - AU
ANEXO
De acuerdo a Normas de
Arquitectura y Urbanismo
4. NORMAS ESPECFICAS DE EDIFICACIN POR USOS

De conformidad con la Seccin Quinta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
edificacin por usos de acuerdo a la clasificacin del PUOS y que reconoce el
ordenamiento jurdico metropolitano.
En casos especiales que no exista referencia normativa administrativa o tcnica, el
proyectista solicitar el criterio de la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda, que
tomar como referencia las normas internacionales aplicables al caso.
4.1. EDIFICACIN PARA USO RESIDENCIAL

Edificaciones para uso residencial.- Las reas destinadas a vivienda en forma
exclusiva o combinada con otros usos, deber cumplir con las normas generales y las
disposiciones siguientes:
o Las dimensiones tiles mnimas para los espacios de uso residencial se
encuentran en el cuadro No.18
Cuadro No. 18
Dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para uso residencial
Espacios
Dimensiones mnimas de
espacios
N. de
dormitorios
en
viviendas
1
Vestbulo
Sala
8.
Dotacin mnima elctrica
Lado
mnimo
Altura
mnima
Puntos
de luz
Potencia
(W)
Tomacorrientes
Potencia
(W)
Observaciones
3.0
2.7
2.3
2.3
1
1
100
100
1
1
150
150
1 cada 6 m2
1 cada 6 m2
107

QUITO
1
8.
1
Comedor
2.7
2.3
SalaComedor
1
3
13
16
2.7
2.3
Cocina
5.
5
6.
5
1.5
2.3
100
1
Dormitori
o1
(principal)
Dormitori
o2
Dormitori
o3
Batera
Sanitaria
2
.
5
150
150
2400*
2.5
2.3
100
300
2.2
2.3
100
300
2.2
2.3
100
300
2.
5
1.2
2.3
100
150
2.
5
2500*
Lavado y
Secado*
Patio de
Servicio
Media
Batera
Sanitaria
Dormitori
o de
Servicio
1.5
2.3
2.3
0.9
2
100
150
2.3
100
150
2.3
100
150
CODIGO
RT - AU
ANEXO
2
electrodoms
ticos
Ducha
elctrica*
NOTA: En el caso de edificios de departamentos se podrn disear reas cubiertas de lavado y secado individuales con un
rea mnima de 1.50 m2 y lado mnimo de 1 metro para viviendas iguales o menores a 120 m2; y, para todas las viviendas
mayores a 120 m2 con un rea mnima de 3.15 m2 con un lado mnimo de 1.50 m., anexo a las cocinas e incorporacin de
lavadoras y secadoras automticas.
Caractersticas de los espacios residenciales.o La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcin 1:5 con
108

QUITO
o
o
o
o
o
o
CODIGO
RT - AU
ANEXO
relacin a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensin menor de la

ventana y, 5 es la profundidad mxima del local.
En caso de integrarse dos o ms espacios, la profundidad de los mismos se
considerar de forma autnoma o independiente a partir de cada una de sus
respectivas ventanas.
En espacios de mayor profundidad, se podr complementar el ingreso de luz
natural directa o indirectamente a travs de ventanas altas, lucernarios, claraboyas
o similares.
Las reas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que
si fuere empotrado, no ser menor a 0,72 m2 de superficie en dormitorio 1 y de
0,54 m2 en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mnimo de 0,60
m.
Ningn dormitorio o batera sanitaria ser paso obligado a otra dependencia.
Si la vivienda dispone de ms de un dormitorio y slo de una batera sanitaria,
sta ser accesible desde cualquier local que no sea dormitorio.
Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, stas no podrn disponer
de bateras sanitarias completas o medias bateras. El rea de la bodega no ser
mayor al rea mnima de un dormitorio de servicio.
Bateras sanitarias en viviendas.o Toda vivienda dispondr como mnimo de una batera sanitaria que cuente con
inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de 0,56 m2 con un lado
mnimo libre de 0,70 m., y ser independiente de las dems piezas sanitarias.
o El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y
ducha.
reas para lavado y secado de ropa.o Toda vivienda dispondr de un espacio para lavado y secado de ropa. En
edificios de departamentos se deben disponer de espacios cubiertos individuales
con un rea mnima de 1.50 m2, lado mnimo de 1.00 m para viviendas iguales o
menores a 120 m2; y, para todas las viviendas mayores a 120 m2 con un rea
mnima de 3.15 m2., lado mnimo de 1.50m., que pueden ser anexas a la cocina e
incorporacin de lavadoras y secadoras automticas En edificaciones con varias
viviendas o departamentos, podr destinarse un espacio comn para albergar las
109

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
reas de lavado y secado de cada una de las viviendas.

o Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado
automtico comunal; en cuyo caso el rea deber justificarse en funcin del tipo
de equipo y el nmero de usuarios a atenderse, en general la relacin es de un
equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.
Patio de servicio.o Es un espacio abierto que es parte constitutiva de la unidad de vivienda, puede
incluir la piedra de lavar o el rea completa para lavado y secado de ropa. El
patio de servicio no podr exceder los 45 m2.
o El rea mnima de nueve (9 m2) metros cuadrados para patio de servicio se
mantendr hasta edificaciones de tres (3) pisos. Cuando se trate de patios
interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de stos
deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento
vertical que lo limite. Considerando hasta 6 m. la dimensin mnima para el lado
menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio.
o El dormitorio de Servicio tendr un rea mnima de seis (6 m2.) metros
cuadrados, este cumplir las condiciones de iluminacin y ventilacin
establecidas en la norma general y contar con una batera sanitaria.
Ventilacin por medio de ductos en viviendas.- Las bateras sanitarias, cocinas y
otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos:
o En viviendas unifamiliares ductos de hasta 6,00 m. de longitud; el dimetro
mnimo ser de 0,10 m. con ventilacin mecnica.
o En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrn un
rea no menor a 0,04 m2. con un lado mnimo de 0,20 m., en este caso la altura
mxima del ducto ser de 6 m.
o En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendr como mnimo 0,20
m2 y una altura mxima de 12,00 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo
ser de 0,60 m. con un rea no inferior a 0,18 m2. libre de instalaciones.
Muros divisorios entre viviendas.-
110

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acstico y de seguridad

constructiva establecidas en la normativa del pas, los muros divisorios se podrn
construir con los espesores y altura que constan en el cuadro No. 14 de
dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para vivienda.
o En el caso de tecnologas que reduzcan los espesores, el INEN calificar el
sistema constructivo.
o No se podrn colocar muros ni divisin alguna en reas o pisos comunitarios,
con fines de uso exclusivo. No obstante, se autoriza la colocacin de setos con
protectores metlicos a una altura no mayor a 0,50 m.
Corredores o pasillos en viviendas.- Los corredores y pasillos en el interior de las
viviendas deben tener un ancho mnimo de 0,90 m. En edificaciones de vivienda
multifamiliar, la circulacin comunal tendr un ancho mnimo de 1,20 m. de pasillo.
Escaleras en viviendas.o En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores tendrn un ancho libre mnimo
de 0,90 m., incluidos pasamanos, y se permitirn gradas compensadas y de
caracol. En edificios de apartamentos o alojamiento, el ancho mnimo de la
escalera comunal ser de 1,20 m., incluidos pasamanos. El ancho de los
descansos ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
o En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento, el ancho mnimo ser de
0,80 m.
o La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, tendr
un mnimo de 2,10 m.; elementos como vigas y similares no pueden situarse bajo
este nivel.
Cuadro No. 19
Dimensiones mnimas de elementos para uso residencial
Elementos
Vano de ingreso a la vivienda
Vanos interiores
Vanos de bao
Comedores y pasillos(vivienda unifamiliar)
Comedores y pasillos(vivienda multifamiliar)
Muros divisorios de bloque o ladrillo hueco
Ancho mnimo de vano Altura mxima

0.96
2.03
0.86
2.03
0.76
2.03
0.9
2.3
1.2
2.3
0.15
2.3
111

QUITO
Muros divisorios de ladrillo o bloques macizos o rellenos

Muro de hormign armado
Escaleras (vivienda unifamiliar)
Escaleras (vivienda multifamiliar)
0.12
0.1
0.9
1.2
CODIGO
RT - AU
ANEXO
2.3
2.3
2.3
2.3
Estructura en edificaciones residenciales.o La estructura ser sismo resistente.

o Para edificios residenciales que superen los tres pisos de altura, los entrepisos
entre diferentes unidades de vivienda debern asegurar una prdida de
transmisin para ruido de impacto, igual a la indicada por el Cdigo Ecuatoriano
de la Construccin.
o En caso de usar dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el
proyectista y el constructor debern probar fehacientemente la eficacia del
sistema propuesto.
o En edificios donde se instalen sistemas mecnicos de ascensores, montacargas,
incineradores, agua caliente central, bombas de cualquier gnero, generadores
elctricos etc., toda maquinaria que produzca vibraciones deber estar montada
sobre bases independientes del resto del conjunto estructural para evitar
trepidaciones.
Instalaciones sanitarias, elctricas y especiales en vivienda.o Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuacin de agua sern en todo caso
centralizadas. Cada departamento deber tener su propio medidor de agua
ubicado ya sea en una sala especial que se destine al equipo mecnico del edificio
o en un lugar fcilmente accesible dentro de cada unidad de vivienda. En
edificaciones o conjuntos habitacionales declarados en propiedad horizontal, se
debe prever la instalacin de medidores individuales; se permitir la entrega de la
licencia de habitabilidad teniendo un solo medidor, pero nicamente en la
primera etapa de construccin.
o Las tuberas de evacuacin de aguas servidas estarn diseadas de tal manera, que
cada departamento tenga su propia instalacin hasta que empalme con la red
general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de
edificios en altura.
o Las instalaciones elctricas sern igualmente centralizadas. Cada apartamento
112

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
contar con su propio medidor ubicado en el armario general de medidor.

o Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de exteriores
se servirn de un tablero de servicios con medidor propio.
o La dotacin mnima de instalaciones elctricas en vivienda ser la establecida en
el cuadro No. 14; debe preverse la instalacin de la red telefnica.
o Todas las instalaciones mecnicas que produzcan ruidos molestos para los
moradores del edificio, tales como: ascensores, bombas elevadoras de agua,
generadores, etc., debern prever el aislamiento acstico y la instalacin de los
dispositivos necesarios para impedir las vibraciones, y debern sujetarse a lo
dispuesto en el Reglamento para la prevencin y control de la contaminacin por
ruido.
4.2. EDIFICACIN PARA USO INDUSTRIAL

Todas las edificaciones en que se lleven a cabo operaciones de produccin industrial, as
como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros
productos que impliquen algn tipo de riesgo, cumplirn a ms de las disposiciones
generales, con las de este acpite.
Caractersticas de las edificaciones industriales.o Las edificaciones para industrias sern de un solo piso, debern construirse con
materiales incombustibles, y estarn dotadas de muros corta - fuego para impedir
la propagacin de incendios de un local a otro. En casos excepcionales
debidamente justificados se aceptarn edificaciones industriales en ms pisos.
o Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con
vegetacin su entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras
actividades urbanas, establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los
impactos ambientales negativos.
Ventilacin en edificaciones industriales.o El rea mnima para ventilacin ser del 8% del rea utilizable del local, a travs
de ventanas o ventilacin cenital.
o Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones
113

QUITO
o
o
o
o
CODIGO
RT - AU
ANEXO
nocivas o explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por

medio de puertas o ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria
explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrn construirse pozos de
luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el
propsito de producir una ventilacin o iluminacin auxiliar del local que lo
requiera.
Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin,
filtracin, depuracin y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de
combustin y de procesos, previamente a su salida al ambiente externo.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10 m3 por
obrero, salvo que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios
mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora,
salvo que se establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire o
existan justificativos tcnicamente verificables.
Los locales industriales debern contar con sistemas interiores que permitan tener
una atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que
no exceda al del ambiente exterior.
Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no
afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar,
especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y
vibracin.
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por
ocupante sea igual o inferior a 3 m3. por persona.
Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de
emanacin gaseosa o polvo en suspensin.
simultneamente.
114

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Temperatura en edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se

deber mantener una temperatura que no exceda los 28 grados C, salvo la existencia de
un justificativo tcnico verificable.
Prevencin y control de la contaminacin por ruidos en edificaciones
industriales.o Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas
industriales se evitarn o reducirn, en primer lugar, en su generacin; en
segundo trmino, en su emisin; y, finalmente en su propagacin en los locales
de trabajo, y se sometern a las condiciones de la Ordenanza Metropolitana de
Ambiente.
o Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el
ambiente de los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern
paredes y suelos con materiales no conductores de sonido. Las mquinas se
instalarn sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la
vibracin. Debern observar las normas del Reglamento de Seguridad y Salud de
los Trabajadores.
Bateras industriales en edificaciones industriales.o Las edificaciones industriales estarn provistas de servicios higinicos segn el
nmero de trabajadores, estarn distribuidos de acuerdo al tipo y caracterstica
de la actividad y se localizarn a una distancia no mayor a 30 m. del puesto de
trabajo ms alejado.
o El nmero de piezas sanitarias se establecen en el siguiente cuadro:
Cuadro 20
Nmero de trabajadores
Nmero de piezas para hombres
1 - 15
1l, 1u, 1i
16 - 50
2l, 2u, 2i
51 - 100
3l, 3u 3i
101 - 200
4l, 4u, 4i
Por cada 50 adicionales
1l, 1u, 1i
1 ducha /cada 10 trabajadores por turno y rea de vestuario
Nmero de piezas para mujeres
1l, 1i
2l, 2i
3l, 3i
4l, 4i
1l, 1i
de 1,5 m2 /trabajador por turno de
115

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
trabajo.
NOTA: l= lavabo, u = urinario, i = inodoro.
o Deber considerarse la disponibilidad de un servicio sanitario completo para

personas con discapacidad de acuerdo con la normativa INEN correspondiente.
o Dependiendo del proceso industrial se considerar la provisin de lavabos
adicionales en las zonas de produccin.
Estacionamientos en edificaciones industriales.o El nmero de puestos de estacionamiento para edificios industriales se calcular
de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 7, de requerimientos mnimos de
estacionamientos para vehculos livianos por usos, y cumplir con las normas
correspondientes de esta normativa.
o Se debern prever las facilidades para carga y descarga en razn de la forma y
superficie del terreno y de los vehculos que debern maniobrar en el mismo, sin
afectar el normal funcionamiento de la va pblica.
o El rea de maniobras para el patio de carga y descarga tendr un radio de giro
mnimo de 12,20 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12,20; y de
13,72 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 15,25 m.
Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales
donde trabajen ms de 25 obreros deben instalar una sala de primeros auxilios
completamente equipada, con un rea mnima de 36 m2.
Prevencin contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios
industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas,
derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes, as como las normas de seguridad e
higiene industrial, de conformidad con la Ley y los reglamentos vigentes. Adems,
observarn lo siguiente:
o En los establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de
gases, vapores, partculas slidas suspendidas u otras sustancias que sean
inflamables, explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarn
116

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
sistemas de captacin, extraccin forzada y depuracin de los mismos.

o Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern
mantenerse en depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar
de trabajo.
o Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias
de riesgos, contarn con muros contenedores hermticos, con tanques o fosas
retenedoras, con capacidad mayor al 110% del depsito primario, para
contencin y control de derrames. Se instalarn a nivel del suelo o en fosas
subterrneas, en lugares a prueba de fuego, y no podrn situarse debajo de locales
de trabajo o habitables.
o El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente
al fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques depsitos subterrneos, y situados a distancia mnima de 6.00 m. de los edificios;
su distribucin a los distintos lugares de trabajo se har por medio de tuberas.
En general, el sistema de almacenamiento y distribucin de combustibles deber
disearse y construirse de acuerdo a la norma INEN 1536, y a las normas
pertinentes del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
o Las sustancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones
peligrosas, y causar incendios o explosiones, sern almacenadas separadamente
unas de otras.
o No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados sobre
o al lado de stanos o pozos, a menos que tales reas estn provistas de
ventilacin adecuada.
o Todo establecimiento industrial contar con sistema de prevencin y control de
incendios del tipo adecuado al riesgo existente.
o Ninguna parte o zona del establecimiento deber estar alejada de una salida al
exterior y dicha distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
o Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24 m. de una puerta o ventana que
puedan ser utilizadas en caso de emergencia.
Habilitaciones de suelo industrial.- Todas las habilitaciones de suelo para uso
industrial, as como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles
y otros productos que impliquen riesgo, cumplirn adems de las disposiciones generales
con las siguientes:
o Toda habilitacin de suelo para uso industrial entregar a la Municipalidad,
117

QUITO
o
o
o
o
CODIGO
RT - AU
ANEXO
mnimo el 15% calculado del rea til del terreno urbanizado o fraccionado.
Tales bienes de dominio y uso pblicos no podrn ser cambiados de categora, de
conformidad a lo estipulado en el Art. 424 del COOTAD.
Se establece la obligatoriedad de conformar un espacio verde (arbreo con follaje
perenne, arbustivo y encepado) de un ancho mnimo de 10m alrededor de las
urbanizaciones y los parques industriales con el propsito de atenuar los
impactos ambientales (por imagen urbana, ruido, emanaciones de humo y malos
olores, etc.). Cuando la urbanizacin o el parque industrial colinden total o
parcialmente con quebradas o ros, las reas de proteccin de quebradas y ros se
constituirn en reas de amortiguamiento en el tramo correspondiente, las
mismas que debern ser tratadas como espacios verdes (arbreo con follaje
perenne, arbustivo y encepado) de un ancho mnimo de 10m. Cuando la
urbanizacin o el parque industrial cuenten con reas de terreno con pendientes
superiores a 30, estas podrn considerarse como reas de amortiguamiento.
Cuando las urbanizaciones de tipo industrial o el parque industrial se encuentren
atravesadas por reas de proteccin sealadas en el cuadro N 12 del PUOS,
estas debern considerarse como reas de amortiguamiento en el tramo
correspondiente, a las que las que las empresas de servicios pblicos tendrn libre
acceso para realizar instalaciones y su mantenimiento.
Hacia el exterior del rea de amortiguamiento se construir el cerramiento de
borde que podr contar con mecanismos de seguridad y proteccin.
Todo proyecto industrial cumplir con el diseo vial, para lo cual se aplicar la
disposiciones de la normativa AASHTO American Association of State Highway
and Transportation Officials en lo pertinente.
Ser obligatoria la construccin de carriles de aceleracin y deceleracin en el
acceso vial de toda urbanizacin de tipo industrial y parque industrial.
En la Memoria Tcnica adjunta a cada proyecto se incluirn los detalles viales:
conexiones con la red vial externa, carriles de aceleracin y deceleracin, reas
de estacionamientos, carga y descarga, categoras y anchos de las vas
propuestas, curvas de retorno u otras soluciones para el efecto, anchos de
aceras, detalles de sealtica vial y elementos complementarios de equipamiento
del espacio pblico.
Las caractersticas viales y la funcionalidad del sistema vial se explicarn a travs
de grficos de detalle.
En las urbanizaciones y parques industriales se incluir obligatoriamente un
sistema vial de emergencia exclusivo que permita la evacuacin oportuna en
118

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
casos de siniestro.
La propuesta vial deber contar con el informe tcnico favorable de la Secretaria
de Movilidad.
o Las habilitaciones en suelo industrial debern contar con los Informes de
Factibilidad de las empresas de servicios bsicos: EMMAPS para agua potable y
alcantarillado y de la EEQ. para suministro de energa elctrica y se sujetarn a
las regulaciones y recomendaciones emitidas por estas entidades.
4.3. EDIFICACIN PARA EDUCACIN

Edificaciones para educacin.- Los espacios destinados a equipamientos educativos,
sus instalaciones deben ser planificados y construidos bajo las normas establecidas por la
Municipalidad previo a la autorizacin otorgada por el Ministerio de Educacin para su
funcionamiento. Los centros de educacin que funcionen en locales no planificados
para el uso correspondiente, requerirn un informe previo de la Secretara de Territorio,
Hbitat y Vivienda respecto del cumplimiento de la normativa vigente sobre los
equipamientos educativos.
Caractersticas de las edificaciones para educacin preescolar, escolar y
secundaria.- Los edificios que se construyan o destinen a la educacin preescolar,
escolar y secundaria se sujetarn a las normas generales para edificar, las normas
especficas para educacin del cuadro No. 16 y las condiciones siguientes:
o Las distancias mnimas entre establecimientos, respetarn los radios de influencia
constantes en el Cuadro No. 5, requerimiento de equipamientos de servicios
sociales.
o Las edificaciones no podrn tener ms de planta baja y tres pisos altos.
o El acceso principal al establecimiento ser necesariamente a travs de una va
colectora o una local no inferior a 14 m. de ancho.
o Cuando el predio tenga dos o ms frentes a calles pblicas, el acceso se lo har
por la va de menor trfico vehicular.
o Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso 3 m. libres.
o Los locales de enseanza debern controlar y regular el asoleamiento directo
durante las horas crticas, por medio de elementos fijos o mviles, exteriores o
interiores a la ventana. Preferentemente se orientarn las ventanas hacia el norte
119

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o sur.
Aulas, laboratorios, talleres y afines.- Los locales destinados para aulas o salas de
clase, debern cumplir las siguientes condiciones:
o Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres: 1,60 m.
libres.
o Los laboratorios, talleres y similares en donde se almacenen productos
inflamables o que signifiquen un riesgo (por derrame, fugas, volatilidad
corrosin, toxicidad, etc.) y se trabaje o se utilice fuego, se construirn con
materiales resistentes al fuego, pisos y paredes impermeables, y dispondrn de
suficientes puertas de escape para su fcil evacuacin en casos de emergencia. Se
observarn las normas de proteccin contra incendios.
o Los locales destinados a educacin bsica (nivel preescolar y primeros aos de
nivel escolar) preferentemente estarn localizados en la planta baja.
Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin en edificaciones para
educacin.- Los locales destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirn con todo
lo especificado en los artculos de edificaciones para deportes o de cultura, segn sea el
caso.
Espacios mnimos para recreacin en edificaciones educativas.o Podrn desarrollarse concentrados o dispersos en un mximo de dos cuerpos en
una proporcin mxima frente - fondo 1:3.
o Los espacios libres de piso duro sern perfectamente drenados, y con una
pendiente mxima del 1,5% para evitar la acumulacin de polvo, barro y
estancamiento de aguas lluvias o de lavado. Adems, contarn con galeras o
espacios cubiertos para su uso cuando exista mal tiempo, con una superficie no
menor de 1/10 de la superficie de recreacin exigida, y estarn situados al nivel
de las aulas respectivas.
o Los locales para educacin escolar y secundaria, debern contar, al menos, con
una superficie pavimentada de 15 por 30 metros destinada a una cancha mltiple,
que podr ser considerada dentro de la superficie total de recreacin exigida.
o Cuando un establecimiento educativo atienda adems a la seccin preescolar,
120

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
deber contar con un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin.
Bateras sanitarias en edificaciones educativas.o Las edificaciones estarn equipadas con bateras sanitarias separadas para el
personal docente y administrativo, alumnado, y personal de servicio.
o Las bateras sanitarias para personal administrativo y de servicio sern las
consideradas en la normativa de oficinas. Las bateras sanitarias para alumnos
deben estar agrupadas y diferenciadas por sexo de acuerdo al cuadro No. 16,
normas especficas para locales y elementos de edificaciones educativas.
o Del total de piezas sanitarias requeridas para aulas, laboratorios, talleres y afines
en cada nivel de la edificacin escolar, podr destinarse hasta el 20% para el rea
recreativa.
Servicio mdico en edificaciones educativas.- Toda edificacin para educacin
deber prestar servicio mdico de emergencia, y contar con el equipo e instrumental
mnimo necesario para primeros auxilios; el rea de este espacio ser mnimo de 24 m2.,
y contendr consultorio, sala de espera y media batera sanitaria.
Ventilacin en edificaciones educativas.- Se asegurar un sistema de ventilacin
cruzada. El rea mnima de ventilacin ser equivalente al 40% del rea de iluminacin,
preferentemente en la parte superior, y se abrir fcilmente para la renovacin del aire.
Cuadro No. 21
Normas especficas para edificaciones educativas
121

QUITO
Espacios y elementos educativos
Capacidad
Mxima
(alumnos)
rea mnima (m2

por alumno)
Preescolar: aulas, laboratorios, talleres y

afines
1
30
Escolar aulas, Laboratorios, talleres y
afines
1,2
30
Secundaria aulas, Laboratorios, talleres y
afines
35
1
Bar estudiantil
12 cada 180
cada 180
Recreacin Preescolar
1,5
Recreacin Escolar y Secundaria
5
Servicio Mdico 24 m2 cada establecimiento
Bar estudiantil 12 m2 cada 180 estudiantes
1 lavabo por cada dos inodoros (se puede tener lavabos colectivos
1 bebedero por cada 100 alumnos
CODIGO
RT - AU
ANEXO
inodoros H
(u/alumno)
Baterias sanitarias
urinarios H
(u/alumno)
inodoros M
(u/alumna)
1 cada 10
1 cada 30
1 cada 10
1 cada 30
1 cada 30
1 cada 20
1 cada 40
-
1 cada 40
-
2 cada 20
-
Iluminacin en edificaciones educativas.o La iluminacin de las aulas se realizar por la pared de mayor longitud, hasta
anchos menores o iguales a 7,20 m. Para anchos mayores la iluminacin natural
se realizar por ambas paredes opuestas.
o Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, en planta
baja, sern de 0,90 m. como mximo.
o Las ventanas se dispondrn de tal modo que los alumnos reciban luz natural a
todo lo largo del local. El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea de
piso del local.
o El sistema de iluminacin suministrar una correcta distribucin del flujo
luminoso.
o Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural, la luz
diurna ser complementada por luz artificial.
o Los focos o fuentes de luz no sern deslumbrantes, y se distribuirn de forma
que sirvan a todos los alumnos.
o De acuerdo al tipo de locales, los niveles mnimos de iluminacin (lux) debern
ser: Para corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70 lux; para escaleras 100
lux; para salas de reunin, de consulta o comunales 150 lux; para aulas de clase y
de lectura, salas para exmenes, tarimas o plateas, laboratorios, mesas de lectura
en bibliotecas, oficinas: 300 lux; para salas de dibujo o artes 450 lux.
122

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Escaleras en edificaciones educativas.- Adems de lo especificado, las normas

generales cumplirn con las siguientes condiciones:
o Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos
por sus dos lados.
o El ancho mnimo utilizable ser de 1,80 m. libres en establecimientos con 180
alumnos o fraccin. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar
el nmero de escaleras.
o La iluminacin y ventilacin de todas las escaleras cumplirn con lo dispuesto
sobre proteccin contra incendios.
o Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas una
longitud no menor a uno y medio del ancho utilizable del tramo de escaleras, y
abrirn hacia el exterior.
o En los establecimientos nocturnos, las escaleras debern equiparse con luces de
emergencia, independientes del alumbrado general.
o Contarn con un mximo de 10 contrahuellas entre descansos.
o Ninguna puerta de acceso a un espacio podr colocarse a ms de 25 m. de
distancia de la escalera.
o Las escaleras debern construirse ntegramente con materiales incombustibles.
Corredores en edificaciones educativas.- En ningn caso, el ancho de pasillos para
salas de clase ser menor a 1,80 m. libres. Las circulaciones peatonales sern cubiertas.
Muros en edificaciones educativas.- Las aristas de intersecciones entre muros
debern ser chaflanadas o redondeadas. Los muros estarn pintados o revestidos con
materiales lavables, a una altura mnima de 1,50 m.
Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea mnima de 12
m2, con un lado mnimo de 2,40 m, y un fregadero incluido. Las paredes estarn
revestidas hasta una altura de 1,80 m. con material cermico lavable. Los pisos sern de
material cermico antideslizante, tanto en seco como en mojado. Estar vinculado
preferentemente al rea recreativa.
Condiciones y caractersticas de las edificaciones para universidades e institutos
123

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
de educacin superior.o Para efectos del cumplimiento de esta normativa, son todos aquellos
establecimientos que forman parte del sistema nacional de educacin superior
ecuatoriano; las universidades y escuelas politcnicas creadas por ley, y los
institutos superiores tcnicos y tecnolgicos que hayan sido autorizados por el
Ministerio de Educacin y Cultura e incorporados al sistema.
o Los edificios destinados para educacin superior debern someterse a las
regulaciones especiales para el DMQ y las normas de este Libro que le sean
correspondientes. La localizacin de las edificaciones para educacin superior
ser aprobada por la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y
Servicios Pblicos.
o Las reas administrativas y sociales, as como las representaciones acadmicas de
las universidades o institutos superiores, podrn localizarse en edificaciones
existentes, una vez que cumplan con la normativa vigente.
4.4. EDIFICACIN PARA CULTURA

Edificaciones para espectculos pblicos.o Adems de las normas generales sealadas en la presente normativa, cumplirn
con las disposiciones de este articulo los edificios o locales que se construyan, se
adapten o se destinen para espectculos pblicos, como: teatros, cines, salas de
conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos para adultos y otros locales
de uso similar.
o De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos:
Primer Grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.
Segundo Grupo: Capacidad entre 500 y 999 espectadores.
Tercer Grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.
Cuarto Grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores.
Quinto Grupo: Capacidad hasta 49 espectadores.
Caractersticas de las edificaciones para espectculos.o En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, stas
124

QUITO
o
o
o
o
o
CODIGO
RT - AU
ANEXO
debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o

eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores,
ejercido de adentro hacia afuera.
Las edificaciones del primer grupo tendrn sus accesos principales a dos calles o
espacios pblicos de ancho no menor a 16 m.
Las edificaciones del segundo grupo, tendrn frente a una calle de ancho no
menor a 14 m., y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de
un pasaje de ancho no menor a 6 m.
En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrn estar alejados
de la calle o espacio pblico, siempre que se comuniquen a stos por dos pasajes
de ancho no menor a 6 m., con salidas en sus dos extremos.
Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrn un piso o pavimento en
un solo plano, pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas o puertas que se
mantendrn abiertas durante las horas de funcionamiento del local.
La altura mnima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel del piso
hasta el cielo raso, ser de 3,00 m.
Puertas en edificaciones para espectculos.o Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o con
prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera,
a la que comunican sin interposicin de gradas;
o Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres
puertas en su frente principal, como mnimo, y para los de segunda categora, dos
puertas;
o Se prohbe la colocacin de puertas giratorias;
o Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el fcil acceso y evacuacin
del pblico; y,
o El nmero mnimo de salidas que habr en cada piso o localidad se especifica en
el siguiente cuadro:
Cuadro No. 22
Nmero mnimo de salidas en salas de espectculos
Nmero de espectadores en cada piso Nmero mnimo de puertas de salidas
> o = a 49
> o = a 50 < 200
2
2
Ancho mnimo cada puerta
1,20
1,20
125

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
> o = a 200 < 500

2
1,80
> o = a 500 < 1000
3
1,80
> o = a 1000*
4
1,80
* Ms una salida adicional de 1,20 m. como mnimo, por cada 200 espectadores ms o fraccin.
Puertas de emergencia en salas de espectculos.- Las puertas de emergencia

cumplirn las siguientes especificaciones:
o Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o
salidas de emergencia, dentro de la normativa del artculo anterior y su cuadro.
o Se dispondrn en forma tal, que atiendan reas proporcionales de asientos o
asistentes (espectadores), evitando la cercana al escenario.
o Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", que
deber permanecer encendido mientras dure la funcin.
o Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de
emergencia, los que conducirn en forma directa a la calle y permanecern
iluminados durante toda la funcin.
o Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la
evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este
particular al pblico.
o Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala.
Ventanas en salas de espectculos.- En ninguna ventana de un local de reuniones
podrn instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del pblico
por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las ventanas
colocadas en lugares que no estn en contacto con el pblico.
Corredores en salas de espectculos.- Los corredores de circulacin se sujetarn a
ms de las normas generales de circulaciones interiores y exteriores, a las siguientes
especificaciones:
o El ancho mnimo ser de 1,50 m.
o Podrn disponerse corredores transversales, adems del corredor central de
distribucin, siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.
126

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o No podrn existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no
menor de 2,05 m.
o Las escaleras comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos
comunicados con ellas.
o Prohbese la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos, etc.
Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de
pendiente no mayor al 10 %.
o Prohbese la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro
objeto o artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.
o Los corredores aumentarn su ancho frente a los guardarropas, de modo que no
disminuya el ancho mnimo correspondiente.
Escaleras en salas de espectculos.- Las escaleras de estas edificaciones cumplirn
con las normas generales y las siguientes condiciones:
o Se prohbe el uso de madera para construccin de escaleras.
o Cada tramo tendr un mximo de diez escalones, y sus descansos una dimensin
no menor al ancho de la escalera.
o Los tramos sern rectos. Se prohbe el uso de escaleras compensadas o de
caracol.
o En todo caso, el ancho mnimo de escaleras ser igual a la suma de los anchos de
las circulaciones a las que den servicio.
o Las escaleras que presten servicio al pblico, no se podrn comunicar con
subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.
o No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas
de espectculos y pasajes.
Ventilacin en salas de espectculos.- Deber contar con sistemas de ventilacin
natural o mecnica, que asegure la permanente pureza del aire y renovacin del mismo.
Adems, se tomar en cuenta lo establecido sobre iluminacin y ventilacin de locales
de la presente normativa.
Condiciones acsticas de las salas de espectculos.o Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
127

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
proyeccin de las salas de espectculos debern aislarse del rea destinada a los
concurrentes, mediante elementos o materiales resistentes al fuego que impidan
la transmisin del ruido o de las vibraciones.
o Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena
audicin en todos sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acsticas que
eviten el eco y la deformacin del sonido.
o En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo mnimo, entre la
pantalla y los altavoces.
Iluminacin de seguridad en salas de espectculos.- A ms de la iluminacin
necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con un sistema
independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores y pasillos
de las salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el
desarrollo del espectculo o funcin.
Condiciones de visibilidad en salas de espectculos.o Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una
perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea
donde se desarrolle el espectculo.
o La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una
constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una
persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata
inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor mnimo de 0.12 m.
o Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que
la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
o Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un
plano horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea
inferior en ninguna fila, al del plano en que se efecte el espectculo y el trazo de
la isptica se realizar a partir del punto extremo del proscenio, cancha, lmite
ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.Para los
locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador
y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a
30ro. y el trazo de la isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la
pantalla.
128

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila
de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de
1,10 m. cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70 m. cuando los
espectadores se encuentren de pie.
Escenario.o El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con materiales
incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado
del piso y artefactos de tramoya.
o El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique
directamente con la calle.
o La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.
Camerinos.- Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones:
o No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la
sala de espectculos.
o Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente.
o Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias.
o Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos
sexos.
Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50
m.
Butacas.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas que
reunirn las siguientes condiciones:
o Distancia mnima entre respaldos: 0,85 m.
o Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: 0.40 m.
o La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las
condiciones de visibilidad especificadas.
o Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrn
129

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
hacerlo opcionalmente.
o Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos
de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m.
o Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las
limitadas por uno solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin
del cambio de la distancia mnima.
o La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla,
ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m.
o Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a
personas con capacidad reducida, en planta baja. Para ello ser retirada de los
extremos de dos filas consecutivas la ltima butaca, obteniendo una plaza libre
igual a 1.20 m. All se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres
entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
o La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas
del pblico y la obstruccin de la salida.
Cabinas de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a cines
cumplirn con las siguientes especificaciones:
o Tendrn un rea mnima de 4 m2. por cada proyector y, una altura mnima de
2,20 m.
o Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con
extintores de incendio.
o Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre
automtico. La puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener
comunicacin directa con la sala.
o Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre
automtico de material incombustible.
o La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se
har directamente al exterior de la sala.
Taquillas.- Las taquillas para venta de boletos se localizarn en el vestbulo exterior de
la sala de espectculos y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente su
ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico. El nmero de taquillas se calcular a
razn de una por cada 500 personas o fraccin, para cada tipo de localidad.
130

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Bateras sanitarias en salas de espectculos.- Las bateras sanitarias sern separadas

para ambos sexos, y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente
relacin:
o 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o
fraccin.
o 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin.
o Se instalar al menos 1 bebedero con agua purificada, que podr localizarse fuera
de la batera sanitaria.
o Para palcos y galeras se prevern bateras sanitarias de acuerdo a los literales
anteriores.
o Se prever una batera sanitaria para personas con capacidad reducida.
Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o
reuniones que contengan salas en un piso alto, cumplirn las siguientes especificaciones:
o Los vestbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales
sern independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarn
construidos con materiales incombustibles para todos sus elementos.
o Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrn destinarse al
depsito o expendio de materiales inflamables.
o Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados
por descansos, y tendrn un ancho no menor a 1.80 m.
o El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor
a 0,17 m.; y, el ancho de la huella no menor de 0,30 m.
4.5. EDIFICACIN PARA SALUD

Edificaciones para salud.- Se considerarn a las edificaciones destinadas a brindar
prestaciones de salud para fomento, prevencin, recuperacin, o rehabilitacin del
paciente que requiera atencin ambulatoria o internacin.
Caractersticas de las edificaciones para salud.o Las dimensiones de los espacios constan en el cuadro No. 18 de Normas
131

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Especficas para Edificaciones de Salud.

Cuadro No. 23
Normas especificas para edificaciones de salud
ESPACIOS
rea mnima
Altura mnima (m) Puertas (m)
(m2)
Observaciones
Antesalas
Vestbulos
Administracin
Consulta externa
Habitaciones
Sala de enfermos
Sala de hospitalizacin
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
0,90
0,90
0,90
1,50
1,50
puertas de doble hoja

Sala de recuperacin
2,50
1,50
Sala de rehabilitacin
Laboratorio clnico
Rayos X
Quirfanos
Sala de partos
30,00
24,00
2,50
2,50
3,00
3,00
3,00
1,50
0,90
1,50
1,50
1,50
Bateras sanitarias
2,50
0,90

puerta batiente hacia el
exterior
o Los establecimientos de salud a implantarse en el DMQ, cumplirn con las

Los establecimientos hospitalarios ocuparn la totalidad de la edificacin y se
permitir otros usos permitidos que no interfieran con las actividades
hospitalarias.
En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal,
existirn accesos separados para emergencia, personal de consulta externa,
servicios en general y para abastecimiento.
En las centrales de oxgeno y cuarto de mquinas se considerar la altura
libre necesaria en funcin de la especificacin de los equipos mecnicos y
elctricos a instalarse; en mquinas debe considerarse el volumen de aire
requerido por ventilacin de los equipos y el correspondiente aislamiento por
ruido. Se establecern las medidas de prevencin y control de
contaminaciones por ruido, emisiones difusas y riesgos inherentes (fugas,
132

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
explosin, incendios).
Los espacios para rayos X u otros equipos especiales dispondrn de
protecciones adecuadas reguladas en normas internacionales de la OPS.
Puertas en edificaciones para salud.- Adems de lo establecido en las normas
generales, se cumplirn con las siguientes condiciones:
o Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificacin, no obstruirn la
circulacin de corredores, descansos de escaleras o rampas y estarn provistas de
dispositivos de cierre automtico.
o Sus caractersticas mnimas sern las siguientes:
Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no
tendrn ningn tipo de seguro interno ni externo.
Las puertas de las bateras sanitarias de pacientes deben abrir hacia el
exterior.
Corredores en edificaciones para salud.- Observarn las siguientes caractersticas:
o El ancho de corredores delante de ascensores ser de 3,40 m.
o Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calcular un
rea adicional de 1,35 m2 de espera por persona mnimo, considerando 8
asientos por consultorio. El piso ser uniforme y antideslizante tanto en seco
como en mojado.
o Todos los corredores tendrn zcalos con una altura de 1,20 m. como mnimo.
Escaleras y rampas en edificaciones para salud.o Las circulaciones verticales se clasifican en:
Escalera principal (paciente y pblico en general).
Escalera secundaria (exclusivas para personal mdico y paramdico).
Escalera de emergencia (evacuacin para casos de emergencia o desastre).
Cuadro No. 24
Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud
133

QUITO
ESCALERA
Principal
Secundaria
Emergencia
ANCHO
1,50
1,20
1,50
HUELLA
0,30
0,30
0,30
CODIGO
RT - AU
ANEXO
CONTRAHUELLA
0,17
0,17
0,17
o Se dotar de escaleras de emergencia a edificaciones hospitalarias con internacin

de ms de un piso, a fin de facilitar la evacuacin rpida del paciente en casos de
emergencia o desastre. No se disearn escaleras compensadas. Las rampas
cumplirn lo establecido en las normas generales de este libro.
Elevadores en edificaciones para salud.o Los elevadores se proveern de acuerdo al tipo de usuario: pblico en general;
personal del establecimiento de salud; paciente y personal mdico y paramdico
(monta camilla, abastecimiento); y retorno material usado.
o Las dimensiones de los elevadores estarn en funcin del flujo de personas, el
espacio necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y material
para abastecimiento.
o En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan internacin desde
la edificacin de dos plantas arquitectnicas, se contemplar como mnimo un
monta camillas, o como alternativa el diseo de una rampa.
o Al interior de la cabina existir un dispositivo de alarma, preferiblemente a travs
de sonido y luz, comunicado con la estacin de enfermera.
Sala de pacientes.o La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y para nios un
mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
o Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas
generales y sern aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo
aquellas reas especficas que por asepsia o por su funcionalidad especfica no
permitan el contacto con el exterior.
o Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto - contagiosas como
para quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y
ropa estril. Tendrn capacidad de 2 camas con bao completo privado y un rea
134

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
mnima de 7 m2 para una cama y 10 m2 para dos camas.

o Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de
trabajo que permita el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas para
nios y adolescentes.
o En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nios, existir un lavabo
fuera del bao, accesible al personal del hospital.
Quirfano y sala de partos.o Son reas aspticas y dispondrn de un sistema de climatizacin.
o Contarn con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal
(vestidor mdico, lavamanos, duchas). Por cada quirfano existirn 2 lavamanos
quirrgicos, pudiendo compartirse.
o Dependiendo de la clase de intervencin, se disearn los quirfanos que la
especialidad requiera.
o En este espacio, todas las esquinas sern redondeadas o a 45 grados, las paredes
cubiertas de piso a techo con azulejo u otro material fcilmente lavable, el cielo
raso liso pintado al leo o con un acabado de fcil limpieza, sin decoraciones
salientes o entrantes. La unin entre el cielo raso y las paredes tendrn las aristas
redondeadas o achaflanadas. No tendr ventanas, sino sistema de extraccin de
aire y climatizacin.
o Tendrn mximo 2 camas en recuperacin por cada quirfano o sala de parto,
con una toma de oxgeno y vaco por cada cama.
o El personal mdico y de enfermera entrar siempre a travs de los vestidores de
personal, a manera de filtros, y los pacientes a travs de la zona de transferencia.
Esterilizacin.- Es un rea restringida con extraccin de aire por medios mecnicos; se
utilizar autoclave de carga anterior y descarga posterior. Contar como mnimo con dos
espacios perfectamente diferenciados: 1) preparacin con fregadero, y 2) recepcin y
depsito de material estril. El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso ser
totalmente lisos (cermica o pintura epxica), que permitan una fcil limpieza. Puede
disponer de iluminacin natural.
Cocinas en edificaciones para salud.- El rea de cocina se calcular considerando las
normas aplicadas para establecimientos de alojamiento. Las paredes y divisiones
135

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
interiores de las instalaciones para el servicio de cocina sern lisas, de colores claros y
lavables de piso a ciclo raso, recubiertos con cermica. Contar con un sistema de
extraccin de olores.
Bateras sanitarias en edificaciones para salud.o En las salas o habitaciones de los pacientes se instalar con una batera completa
por cada 6 camas, pudiendo disearse como bateras sanitarias colectivas o
individuales anexas a cada sala de pacientes.
o En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por
habitacin, con ventilacin mecnica.
o En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo
por cada 40 personas, y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias
sern separadas para hombres y mujeres.
o Se instalar adems una batera para personas con capacidad reducida.
o Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local
para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de
duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20
casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40
casilleros.
o En cada sala de hospitalizacin se colocar un lavabo, lo mismo que en cada
antecmara.
o Los servicios de hospitalizacin dispondrn de lavachatas.
o Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico.
Lavanderas en edificaciones para salud.o Podrn localizarse dentro o fuera de la edificacin. Las zonas de recepcin y
entrega de ropa estarn separadas, as como las circulaciones de ropa limpia y
ropa sucia, al interior del servicio.
o Contar con espacios separados para recepcin de ropa usada, lavado, secado,
plancha, costura, depsito y entrega de ropa limpia.
o Las paredes, pisos y cielo raso estarn recubiertos de material cermico que
permita la fcil limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en
mojado.
o Se considerar para su diseo un promedio de 0,80 m2 por cama.
136

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Generador de emergencia en edificaciones para salud.o Todas las edificaciones hospitalarias y clnicas tendrn generador de emergencia,
dispuesto de tal modo que el servicio elctrico no se interrumpa. Los generadores
contarn con soluciones tcnicas para controlar la propagacin de vibraciones, la
difusin de ruido y las emisiones gaseosas de combustin. La transferencia del
servicio normal a emergencia debe ser automtico.
o Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de
emergencia independiente, se justificarn en la memoria tcnica del proyecto
elctrico.
o Todas las salidas de tomacorrientes sern polarizadas.
o El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos y cuidados intensivos debe
prever tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de
seguridad a 1,50 m. del piso y conductores con aislamiento XHMW o similares.
Las instalaciones sern de tubera metlica rgida roscable a fin de sellar los
extremos.
Disposicin de desechos en edificaciones de salud.- Todo establecimiento
hospitalario contar con un horno crematorio/incinerador de desperdicios
contaminados y desechos, el mismo que contar con dispositivos de control de
emisiones de combustin; el almacenamiento de desechos deber contar con medidas de
control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores), adems de un compactador de
basuras y cumplir con lo establecido en el Reglamento para la gestin de desechos
hospitalarios. Dicho horno crematorio contar con los dispositivos de control de
emisiones de combustin; el almacenamiento de desechos contar con medidas de
control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores).
Proteccin contra incendios en edificaciones para salud.- A ms de lo estipulado,
cumplirn con los siguientes requisitos:
o Los muros que delimitan el generador de energa o cualquier tipo de subestacin,
sern de hormign armado, con un mnimo de 0,10 m. de espesor, para evitar la
propagacin del fuego a los otros locales.
o Las alarmas de incendios se instalarn a razn de dos por piso como mnimo, al
137

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
igual que extintores localizados cerca a la estacin de enfermera.

o La vitrina de equipo para apagar incendios, ser de una por cada piso o por cada
30 camas.
o Cuando la instalacin es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que
den a las terrazas o a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los
medios de escape deben estar convenientemente localizados.
o El sistema central de oxgeno se instalar en un local de construccin
incombustible, adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este
propsito, o instalado al aire libre. Cuando la capacidad de almacenamiento sea
mayor a 2000 pies cbicos, ser instalado en un cuarto separado o en uno que
tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos 1 hora. El sistema
central de oxgeno con capacidad menor a los 2000 pies cbicos, puede ubicarse
en un cuarto interior o separado. Estos locales no podrn comunicarse
directamente con locales anestsicos o de almacenamiento de agentes
inflamables.
o No puede estar bajo o expuesto a lneas de fuerza elctrica, lneas de combustible
lquido o de gas. Se localizar en un sitio ms alto, en caso de encontrarse cerca,
de abastecimientos de lquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o
interior.
o Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxgeno debe estar a 15 m
como mnimo de centros de reunin, a 15 m de reas ocupadas por pacientes no
ambulatorios; debe ubicarse a 3 m de distancia de los estacionamientos de
vehculos. Estar por lo menos a 1,50 m de paredes divisorias o edificios
cercanos, o a 0,30 m si se encuentra entre paredes protegidas a prueba de fuego.
o Las instalaciones de accesorios elctricos ordinarios colocados en los cuartos del
sistema central de oxgeno, estarn instaladas a una altura mnima de 1,50 m.
sobre el nivel de piso terminado.
o De existir instalaciones centralizadas de GLP, estas cumplirn lo dispuesto en
este libro y estarn aisladas del sistema central de oxgeno.
4.6. EDIFICACIN PARA BIENESTAR SOCIAL

Edificaciones para centros de desarrollo infantil.o Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados
guarderas infantiles, jardines de infantes, centros parvularios y otros, pblicos o
138

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atencin fsica,
psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de hasta 5 aos de edad,
pudiendo atender a nios mayores con estudios dirigidos.
o Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn los
niveles de edad de los nios, se clasifican en:
Maternal: de 3 meses a 2 aos;

Inicial 1: 2 a 3 aos;
Inicial 2: 3 a 4 aos;
Prebsica: 4 a 5 aos.
Estudios dirigidos: nios escolares hasta los 12 aos.
Caractersticas de las edificaciones para centros de atencin infantil.o El local, las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el
centro de desarrollo infantil, debe garantizar seguridad, iluminacin, ventilacin e
higiene para salvaguardar la integridad fsica y psicolgica de los nios y nias, de
conformidad con los estndares de calidad. En caso de estar ubicados en
conjuntos habitacionales, funcionarn en la planta baja, contarn con la
respectiva autorizacin de los condminos y dispondrn de rea externa para la
recreacin de los nios.
o En todos los centros de atencin infantil existirn espacios para oficina
administrativa, sala de espera y cuarto de estar para el personal, con un rea
mnima de 12 m2 para cada espacio.
o Las salas educativas cumplirn las condiciones siguientes:
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m libres
de obstculos.
rea mnima por nio: 2,00 m2.
Capacidad mxima: 30 nios.
Dimensin del antepecho: 1,20 m.
El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del local.
Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin
puertas, cuando resulten accesibles a los nios.
Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,60 m, y las circulaciones
139

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
peatonales estarn cubiertas.

Se dispondr de una oficina con rea mnima de 7 m2, que incluir media
batera sanitaria.
Iluminacin y ventilacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.Las salas educativas dispondrn de iluminacin directa; la iluminacin artificial deber
estar fuera del alcance de los nios y de su campo visual para evitar deslumbramiento.
Se instalar alumbrado de emergencia en todas las dependencias y de sealizacin en
vas de evacuacin y salidas al exterior. La renovacin de aire debe ser natural por medio
de ventanas abatibles.
reas de recreacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.- El
espacio para recreo tendr un rea de 3,00 m2 por nio, debe estar diferenciado y ser
independiente de los otros espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto. La puerta de
acceso tendr un ancho de 1,30 m en casos de que albergue a 50 nios o ms. Estarn
dotados de juegos infantiles, bancos y elementos apropiados que no impliquen riesgo o
peligro para la integridad de los nios.
Bateras sanitarias en las edificaciones para centros de atencin infantil.o Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el
personal de atencin y los menores.
o Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro
personas o fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la
altura de los nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y
por separado para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente,
especiales para el aseo de los nios menores de un ao.
Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los
centros que lo requieran contarn con reas para cocina, almacenamiento y
manipulacin de alimentos con un rea mnima de 7,00 m2, y se sujetarn a las
condiciones generales de ventilacin e iluminacin de esta ordenanza.
140

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Dormitorios en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los centros

que requieran de dormitorios para siesta o descanso nocturno dispondrn de un espacio
o varios donde la altura mnima sea de 2,60 m, y una superficie de 1,5 m2 por nio,
donde se distribuya el mobiliario adecuado; contarn con las mismas caractersticas de
iluminacin y ventilacin de las salas educativas.
Servicio mdico en las edificaciones para centros de atencin infantil.- En todo

centro infantil existir un rea mnima de 12 m2, para control y atencin mdica de los
menores.
4.7. EDIFICACIN PARA RECREACIN Y DEPORTES

Edificaciones para deportes.- Para los efectos de la presente normativa, se
considerarn edificios para deportes todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de
toros, coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y los
espacios deportivos que formen parte de otros establecimientos.
Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes.o Los graderos sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse
protegidos por trabajos de albailera o por obras que eviten el
desmoronamiento.
o Los graderos construidos cumplirn con las siguientes condiciones:
La altura mxima ser de 0,45 m.
La profundidad mnima ser de 0,70 m.
Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo
establecido en salas de espectculos.
Si los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso al techo ser
de 3,00 m.
El ancho mnimo por espectador ser de 0,60 m.
Se garantizar un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias
con pendientes no menores al 2%.
Desde cualquier punto del gradero debe existir una perfecta visibilidad para
los espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la seccin salas de
141

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
espectculos.
En caso de utilizar madera en los graderos, stos debern ser de madera
"dura" tratada (Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El
espesor de cada tabln ser el que resulte del clculo de resistencia, debiendo
tener un mnimo de 0,05 m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente
debern apoyarse en la estructura metlica. La separacin entre dos tablones
consecutivos no podr ser mayor de 10 mm. En caso de tablones apareados,
su separacin no exceder de 50 mm. En correspondencia con el apoyo del
tabln y la estructura deber existir una conexin de dos pernos enroscados.
Existir una escalera con ancho no menor de 1,20 m., cada 60 asientos o
butacas.
Cada 10 filas se colocarn pasillos paralelos a los graderos, y su ancho no
ser menor que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que
desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de
personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor
facilidad de acceso.
Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima
butaca o asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas,
obteniendo una plaza nica libre de 1.20 m. En la referida plaza se ubicar la
silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos,
anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas
segregadas de pblico, y la obstruccin de la salida.
o Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho, y una altura mnima de
2,05 m.; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo
dos boleteras.
Bateras sanitarias en edificaciones para deportes.- Se sujetarn a las siguientes
especificaciones:
o Sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn
mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, an cuando estuviese la
142

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
puerta abierta.
o Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 1 inodoro,
urinarios y 2 lavabos para hombres.
o Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 2 inodoros y
lavabo para mujeres.
o En cada seccin se instalar por lo menos un bebedero de agua purificada.
o Se instalarn bateras sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas
otros participantes del espectculo, independientes para ambos sexos.
o Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad
movilidad reducida, de acuerdo a lo establecido en este Anexo.
3
1
y
y
Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes.o Contar con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios
sanitarios en un rea mnima de 36 m2.
o Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una
altura de 1,80 m. como mnimo. Se prever la facilidad para el ingreso de
ambulancias.
Piscinas.- La construccin y modificacin de piscinas pblicas, semipblicas y privadas
se regir por las normas de esta ordenanza y por todas las disposiciones pertinentes que
contempla el "Reglamento de Piscinas" del Ministerio de Salud Pblica.
Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes
equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies,
implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios,
avisos de informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y lmite de carga,
uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.
Caractersticas de las piscinas.o Las piscinas se construirn de hormign o de otro material impermeable y
resistente. Las paredes sern verticales y estarn revestidas al igual que el fondo
con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las
sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza. El
143

QUITO
o
o
o
CODIGO
RT - AU
ANEXO
revestimiento o enlucido de las piscinas deber presentar una superficie pulida de

fcil limpieza y de color claro, el mismo que no podr presentar grietas ni
hendiduras. Las uniones entre los paramentos, y entre stos y el fondo, sern
redondeadas con un radio mnimo de 0,10 m.
La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 m. y 1,50 m. en la parte
ms baja, y de 1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea
total de una piscina deber tener una profundidad menor a 1.50 m. La parte
profunda deber extenderse por lo menos de 3.00 m. a 3.50 m. ms atrs del
trampoln.
Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios
bruscos de pendiente, admitindose declives de 5 y 6 %.
Las piscinas tendrn asidero en todo su contorno, recomendndose para ello las
canaleras de rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo suficientemente
profundas para que los dedos del baista no toquen el fondo.
En cada una de las esquinas se construir una escalera, que puede ser de tubo
galvanizado de 1 1/2 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos
empotrados en las paredes. En ningn caso, la distancia entre dos escaleras
contiguas ser mayor de 23,00 m.
Vestuarios en piscinas.o Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien ventilados y
mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern pavimentados, con
materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente declive hacia los
desages.
o Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de
separacin terminarn a 0,20 m. antes del suelo.
o Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo
nmero corresponder exactamente al nmero de baistas que permita la piscina
en su carga mxima.
Bateras sanitarias en piscinas.o Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca a los vestuarios, y los baistas
tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a
la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y espectadores y,
144

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
en ambos casos, separados para hombres y mujeres.

o El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del
Cuadro No. 25
Cuadro N 25
Proporcin de las piezas sanitarias en piscinas
# de Piezas Sanitarias
Hombres
Mujeres
1 inodoro por cada

1 lavamanos por cada
1 ducha por cada
1 urinario por cada
60
60
30
60
40
60
30
o Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad reducida,

de acuerdo a lo establecido en esta ordenanza.
Lavapis en piscinas.o Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al baista a
caminar y desinfectar sus pies. Tendr las dimensiones mnimas de 3,00 x 1,00 x
0,30 m. El nivel del agua ser mantenido a 0,20 m.
o Los lavapies sern mantenidos con una dosificacin de cloro.
Circulacin perimetral a la piscina.- Rodeando a la piscina o al lavapies, se construir
un pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la
piscina, con superficie spera o antideslizante.
Capacidad de una piscina.o La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad
de personas que simultneamente hacen uso de la misma.
o La capacidad mxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccin
continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de
agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico de agua en
las que carezcan de ese tipo de desinfeccin.
145

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50
m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada
por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente a un rea de
3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo del tabln o plataforma de
lanzamientos.
Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las mismas
condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr
sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima
del 2.
Piscinas intermitentes.- Se prohbe la construccin de piscinas intermitentes o de
renovacin peridica, salvo el caso que su renovacin se justificara plenamente.
Trampolines.o Las piscinas provistas de trampolines o plataformas, tendrn las siguientes
profundidades mnimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:
Cuadro N 26
Elevacin de plataformas para trampolines en piscinas
Elevacin de la Plataforma
(metros)
Profundidad de la Piscina
(metros)
0.30
0.90
1.50
2.10
3.00
1.80
2.40
2.70
3.30
3.60
o Las alturas y profundidades mencionadas se medirn desde la superficie del agua.

Los trampolines y plataformas estarn ubicados a una distancia mnima de 2.50
m. de las paredes laterales de la pileta. El extremo de los trampolines o
plataformas deber sobresalir 1.50 m. como mnimo del borde de la piscina, y
por lo menos 0,75 m. de la plataforma o trampoln inmediato inferior. Por
encima de los trampolines o plataformas existir un espacio libre no inferior a
146

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
4,00 m. Las plataformas estarn protegidas por una baranda en sus partes
laterales y posteriores.
o No se permite la construccin de trampolines con alturas superiores a los tres
metros en las piscinas pblicas, salvo que estn diseadas para competencias.
Entradas y evacuacin de agua en piscina.- Las piscinas tendrn cuatro entradas de
agua localizadas en la parte menos profunda de la piscina, y su dimensin no podr ser
inferior a 75 mm. de dimetro. La canalizacin para el escurrimiento del agua estar
dimensionada, de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas. Estas salidas
estarn localizadas en la parte ms profunda de la piscina. En todo caso, su dimetro no
podr ser inferior a 100 mm.
Iluminacin artificial de piscinas.- La iluminacin artificial de las piscinas observar
las siguientes condiciones:
o Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux.
o Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.
o Cuando se trata de iluminacin subacutica, se observar una intensidad de
iluminacin comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de
piscina.
Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas.- Se cumplir con lo
establecido para permitir libre acceso y circulacin de personas con capacidad o
movilidad reducida a piscinas pblicas, semipblicas y privadas. Se considerarn adems
los siguientes aspectos: vestuarios y aseos adecuados con las siguientes dimensiones
mnimas: 2 m. x 2 m., acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano
inclinado.
Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas.o Las piscinas dispondrn de un nmero de grifos para mangueras, con suficiente
presin y bien ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios,
etc.
o La purificacin de agua puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida,
para piscinas pequeas o grandes, y debern estar equipadas con indicadores de
147

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
carga y reguladores de vaciado. Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin

debe estar precedida de un proceso de coagulacin.
Recirculacin del volumen de agua en piscinas.- Las piscinas contarn con
maquinaria y equipos que permitan recirculacin del volumen de agua de la siguiente
manera:
Cuadro N 27
Recirculacin de agua en piscinas
rea de Piscina
Perodo de renovacin diario
N de recirculacin
8 horas
6 horas
3
4
Superior a 50 m2
Inferior a 50 m2
Equipo de emergencia en piscinas.- Toda piscina contar con el siguiente equipo

mnimo de emergencia: Cuerdas y boyas, botiqun y equipo de primeros auxilios y varas
de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.
4.8. EDIFICACIN PARA CULTO

Edificaciones para culto.- Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas
de esta Seccin, cumplirn con todas las disposiciones especificadas para salas de
espectculos, y las siguientes condiciones:
o El rea de la sala se calcular a razn de un metro cuadrado por cada dos
personas.
o El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2,50 m3. de aire por
persona.
o La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al
cielo raso, no ser menor a 3,00 m. libres.
o Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas de
congregaciones, locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas las
disposiciones de la presente normativa que les sean aplicables.
4.9. EDIFICACIN PARA SERVICIOS FUNERARIOS
148

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Edificaciones para servicios funerarios.o Todos los locales para servicios funerarios tendrn ventilacin mnima
equivalente al 30% de la superficie de cada ventana; en reas ubicadas en
subsuelos, siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilacin
natural, se debe recurrir a ventilacin mecnica que incluya un proceso de
purificacin de aire antes de su salida al exterior.
o Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin conforme la
norma general correspondiente para locales de esta normativa. Cuando no
existan ventanas al exterior, se debe contar con iluminacin artificial y estarn
dotados de ventilacin mecnica.
o Todo espacio para inhumacin de cadveres humanos que se ubique en suelo
urbano, contar con superficie, reas de transicin, orientacin e instalaciones
adecuadas para su operacin y funcionamiento.
o Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15%
para enterrar gratuitamente a personal indigentes.
o Las intervenciones en los cementerios existentes debern sujetarse a las
condiciones establecidas, y contarn con el informe favorable de la
Administracin Zonal correspondiente, previo a su registro y aprobacin.
o Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarn con licencia
ambiental emitida por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, segn
corresponda.
Caractersticas de las funerarias.- Las funerarias observarn las siguientes
caractersticas:
o Accesibilidad vehicular sin conflictos.
o Accesibilidad por una va colectora o local.
o Las salas para preparacin de los difuntos no tendrn vista a los otros locales.
Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de 1,80 m.,
que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y
material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo
establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.
149

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los
siguientes espacios distribuidos por zonas:
o Zona Administrativa que contar con:
Gerencia: 6 m2 de rea utilizable construida; el lado mnimo ser de 2 m.
Secretara - espera: 18.00 m2 de rea utilizable construida.
Servicios sanitarios: 2.40 m2 de rea utilizable construida.
o Zona de comercializacin con:
Venta de cofres: 16 m2 de rea utilizable de construccin, con un lado
mnimo de 3 m.
Bodega: 7.80 m2 de rea utilizable de construccin.
Venta de flores: 7.80 m2 de rea utilizable de construccin.
o Zona de velacin y afines con:
Sala de velacin: 60 m2 de rea utilizable de construccin; la altura mnima
ser de 3.50 m.
Sala de descanso: 9.60 m2 de rea utilizable deconstruccin.
Sala de preparacin del cadver (en caso de no existir la sala tanatoprxica): 9
m2 de rea utilizable de construccin; el lado mnimo ser de 3 m.
Equipamiento para tanatopraxis cuyos requisitos son los mismos establecidos
para cementerios y criptas en el siguiente acpite (Cementerios).
o Zona de servicios con:
Espacio para cafetera
Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres, 4,40 m2 por cada 60,00
m2 de rea de construccin de sala de velacin. Se considerar adems lo
establecido en las normas generales para bateras sanitarias.
Capilla, que se sujetar a la normativa de edificaciones para culto.
150

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
4.10. EDIFICACIN PARA CEMENTERIOS

Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos.o A ms de las normas de este Anexo los cementerios y funerarias se regirn por lo
establecido en el Reglamento de Funerarias y Cementerios, publicado en el
Registro Oficial No. 597 del 17 de julio de 1974.
o Los cementerios observarn un retiro mnimo de 10.00 m. en sus costados, el que
puede utilizarse con vas perimetrales.
o Contemplarn el 60% del rea para caminos, jardines e instalaciones de agua, luz
y alcantarillado.
o Los terrenos donde se ubiquen cementerios deben ser secos, estar constituidos
por materiales porosos, y el nivel fretico debe estar como mnimo a 2.50 m. de
profundidad.
o Estarn localizados en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido
contrario a la ciudad y en las vertientes opuestas a la topografa urbana, cuyas
aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento y dichas reas no sean
lavadas por aguas lluvias, que escurran a los cursos de aguas aprovechables para
abastecimiento de las ciudades.
o Las circulaciones en cementerios tendrn las siguientes secciones:
Circulaciones interiores en mausoleos familiares: 1,80 m.

Circulaciones entre tumbas: 1,80 m.
Circulaciones entre columbarios: 1,80 m.
Circulaciones entre nichos de inhumacin: 2,60 m.
Circulacin entre sectores: 2,60 m.
Circulacin entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino. 1,20 m.
Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral
bidireccional 8,00 m. (5 de calzada y 1,5 de veredas a cada lado).
o Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro
de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 m. de ancho.
o Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes)
utilizarn materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn
las secciones ya existentes.
o La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no
151

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
exceder de 180 m.
o Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana.
Espacios por zonas y dimensiones en cementerios y parques cementerios o
camposantos.- Los cementerios contarn con los siguientes espacios distribuidos por
zonas:
o Zona administrativa que contar con:
Gerencia: 6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2 m.

Archivo: 6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2 m.
Secretara - espera: 18,00 m2 de rea de construccin.
Servicios sanitarios: 2,40 m2 de rea de construccin.
o Zona de inhumacin que contar con:

Nichos destinados a inhumacin:
Adultos: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 2.10 m. de profundidad
(medidas internas).
Nios: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 1.60 m. de profundidad
(medidas internas).
Nichos para exhumacin:
Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 0.70 m. de profundidad.
Los nichos se taparn inmediatamente despus de la inhumacin con un
doble tabique de hormign.
Los espacios destinados a nichos y criptas contarn con circulaciones que
permitan el giro de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2.60 m.
de ancho.
Columbarios: Ancho de 0,40 m. x 0,40 m. de alto y 0,40 m. de profundidad.
Tumbas o fosas:
152

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Las inhumaciones podrn realizarse con una profundidad de 2.00 m.

libres desde el borde superior del atad hasta el nivel del suelo cuando el
enterramiento se realiza directamente en tierra, con un espaciamiento de
1.50 m. entre unas y otras; y con la posibilidad de enterrar dos cofres
(uno sobre otro) en la misma tumba.
Las tumbas prefabricadas en hormign armado, con una tapa sellada
hermticamente, podrn encontrarse a 0.40 m. por debajo del nivel del
suelo. Para estas tumbas se contar con dos tuberas: la una conjunta
para descenso de lquidos y la otra individual para ventilacin de gases al
exterior.
Podrn colocarse los atades uno sobre otro separados con planchas de
hormign selladas hermticamente.
Las tumbas tendrn una fuente recolectora de lquidos, de una
profundidad de 0,25 m. libres, fundida en la cimentacin. La misma
contendr una combinacin de materiales denominada SEPIOLITA,
conformada por carbn, cal, cementina, en capas de 0,05 m. cada una.
Osarios: Ancho de 2.00 m. x 2.00 m. y 10.00 m. de profundidad.
Fosas comunes: El rea destinada a fosas comunes contempla un 5% del rea
total del terreno, dispuesta con una capa impermeable y un pozo de
hormign, para tratar los lquidos y las materias en descomposicin.
Equipamiento para tanatopraxis, que comprende:
Sala tanatoprxica: 30,00 m2. de rea utilizable, con 5 m. de lado mnimo.
Lavabo, mesa para tanatopraxis.
Horno incinerador de materias orgnicas y sintticas. Vestidor y servicios
sanitarios.
Espacio para depsito de deshechos metlicos y de maderas.
Antesala de la sala de exhumaciones: 9,00 m2. de rea utilizable.
o Zona de servicios con:
Bateras Sanitarias y Bodegas: 27 m2 de rea utilizable.
153

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Servicios sanitarios para personas con capacidad o movilidad reducida.

o Zona para empleados con:
Bateras sanitarias: 27.00 m2 de rea utilizable
Vestidores y duchas: 27.00 m2 de rea utilizable
rea de lavado y desinfeccin de las prendas utilizadas: 12.00 m2 de rea
utilizable
o Zona de comercializacin con:
Venta de cofres: 16 m2 de rea utilizable, con un lado mnimo de 3,00 m.
Venta de flores: 7,80 m2.
Venta de lpidas: 7,80 m2.
Cementerios existentes.- El equipamiento funerario existente, sujeto a rehabilitacin o

ampliacin, contar con los mismos requerimientos establecidos para la construccin de
nuevos.
4.11. EDIFICACIN PARA TRANSPORTE

Alcance.o Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir con las
normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para
el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con
la finalidad de permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida,
logren integrarse de manera efectiva al medio fsico en espacios pblicos
privados (Referencia NTE INEN 2 292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN
439, NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte 1).
o En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de
edificios de estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos
establecidos en los Arts. 61 y 64.
4.12. EDIFICACIN PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS
154

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios destinados a

comercios, centros comerciales, as como los locales comerciales que formen parte de
edificios de uso mixto, y las oficinas, cumplirn con las normas generales de esta
normativa y con las disposiciones detalladas en los artculos siguientes de este pargrafo.
Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.Cuadro No. 28
Altura mnima
Anchos mnimos de acceso
Comunicacin entre ambientes
Bateras Sanitarias
Comercios
Oficinas
2,05 m
0,90 m
0,90 m
0,80 m y 0,90 m
2.05 m.
0,90 m
0,80 m
0,80 m
Ventilacin en comercios.o La ventilacin de espacios comerciales como tiendas, almacenes, garajes, talleres,
etc., podr efectuarse por vanos hacia las vas pblicas o particulares, pasajes y
patios, o bien por ventilacin cenital, por la cual deber circular libremente el aire
sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser el 8%
del rea utilizable de planta del local.
o Los locales comerciales que tengan acceso por galeras comerciales cubiertas y
que no dispongan de ventilacin directa al exterior, se ventilarn por ductos o
por medios mecnicos, cumpliendo con lo establecido en esta normativa.
o Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos
(gases, vapores, olores ofensivos caractersticos), emisiones gaseosas de
combustin, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de
puertas o ventanas.
Ventilacin por medio de ductos en comercios.- Las bateras sanitarias, cocinas y
otras dependencias similares en edificios comerciales, podrn ventilarse mediante
ductos. En alturas menores a 9 m., los ductos tendrn un rea no menor a 0,04 m2., con
un lado mnimo de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el dueto tendr como mnimo
0,20 m2 y una altura mxima de 12 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser
de 0.60 m., con un rea no inferior a 0.36 m2 libre de instalaciones.
Ventilacin mecnica en comercios.-
155

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a

o Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de tal forma que no afecten
la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente
por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por
ocupante sea igual o inferior a 3 m3 por persona.
simultneamente.
Locales comerciales de productos alimenticios.o Los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos
alimenticios, a ms de cumplir con las normas pertinentes de la Normativa, se
sujetarn a los siguientes requisitos:
Sern independientes de todo local destinado a la habitacin.
Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos
alimenticios estarn dotados de mallas o rejillas de metal que aslen tales
productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.
Tendrn provisin de agua potable y al menos un fregadero.
Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para
mujeres, de uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un
lavabo y una ducha.
Cada local dispondr de una media batera sanitaria para el pblico.
Bateras sanitarias en comercios y oficinas.o Para la dotacin de bateras sanitarias en oficinas, se considerar la siguiente
relacin:
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50 m2.
156

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
de rea til de oficinas.

Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la siguiente
manera: el rea til de oficinas dividido para 50, cuyo resultado ser el
nmero de piezas sanitarias requeridas, sean stas inodoros, lavabos o
urinarios, que se asignarn en una proporcin de 50% para hombres y 50%
para mujeres. En el caso de oficinas de menos de 200 m2 instalar una media
batera mixta con urinario.
En edificios de oficinas se dispondr de bateras sanitarias separadas para
hombres y mujeres, de uso pblico, comprendida de inodoro, urinario y
lavamanos, para hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno
de los cuales deber tener condiciones para personas con capacidad reducida
segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
o Para la dotacin de servicios sanitarios en comercios y se considerarn las
siguientes relaciones:
Para comercios con reas de hasta 100 m2 de rea utilizable: media batera de
uso privado.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000
m2 de rea utilizable: media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m2
de rea utilizable, distribuidos para hombres y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a
5000 m2 de rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos,
sern resueltos con bateras sanitarias de uso y acceso pblico distribuidas
para hombres y mujeres, a travs de la siguiente norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%.
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario
de nios por cada dos de adultos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar
incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad
reducida, segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
157

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Para el caso de edificaciones con usos mixtos, el nmero de bateras sanitarias se

determinar considerando a cada uso en forma individual.
o En los comercios agrupados o no en general, mayores a 5.000 m2 de rea
utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern equipados con
bateras sanitarias de uso pblico para hombres y mujeres por cada 5.000 m2 de
rea utilizable o fraccin mayor al 50%, aplicando la siguiente norma:
Para hombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1 urinario
para nios.
Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar
incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
En toda batera sanitaria se considerar una batera sanitaria adicional para
personas con capacidad y movilidad reducida.
o En bodegas comerciales se incluir una batera sanitaria.
Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas.- En comercios y oficinas, las
mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior est a menos de
0,50 m. del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el pblico, se sealarn o
protegern adecuadamente para evitar accidentes. No podrn colocarse espejos que por
sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la forma o tamao de
vestbulos y circulaciones.
Servicio mdico de emergencia en comercios.-Todo comercio con rea utilizable de
ms de 1.000 m2., tendr un local destinado a servicio mdico de emergencia, dotado
del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios, con un rea mnima de 36
m2.
Cajeros automticos en comercios.- Los cajeros automticos se podrn ubicar en
reas especficas internas de una edificacin o como fachada al espacio pblico, en cuyo
caso el elemento cajero no podr utilizar el espacio pblico. Todo cajero automtico
contar con cmaras de video, cuyo monitor estar accesible al guardia de seguridad de
158

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
la edificacin.
4.12. EDIFICACIN PARA CENTROS DE DIVERSIN

Edificaciones para centros de diversin.o Los edificios destinados a centros de diversin se clasifican en los siguientes
grupos:
Primer grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 usuarios.
Segundo grupo: Capacidad entre 500 y 999 usuarios.
Tercer grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
Cuarto grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
Quinto grupo: Capacidad menor a 50 usuarios.
o Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo
especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de
espectculos de la presente normativa.
o Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn con las siguientes
disposiciones:
Dispondrn de ventilacin natural y directa al exterior; cuando no se pueda
obtener un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se usar ventilacin
mecnica. Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de forma
que no afecten a la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a
ubicar.
Aislamiento acstico con materiales resistentes al fuego, para evitar la
propagacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin segn lo
establecido en la Ordenanza No. 213 de Medio Ambiente.
Las emisiones de procesos y de combustin no podrn ventilar directamente
hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas.
Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y dispondrn de
inodoro, urinario y lavamanos para hombres y de inodoro y lavamanos para
mujeres; debiendo instalarse por lo menos un bebedero con agua purificada.
Cumplirn con las normas correspondientes de proteccin contra incendios
159

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
de la presente normativa y con las que el Cuerpo Metropolitano de

Bomberos de Quito exija en el caso.
4.14. EDIFICACIN PARA ALOJAMIENTO

Edificaciones para alojamiento.o Son aquellas donde se presta el servicio de hospedaje temporal no permanente,
con o sin alimentacin y servicios bsicos o complementarios, mediante un
contrato de hospedaje.
o El tipo de establecimiento ser determinado de acuerdo a las disposiciones de la
Ley y el Reglamento General de Aplicacin de la Ley de Turismo, las establecidas
por la Direccin Metropolitana de Ambiente y las contenidas en esta ordenanza.
o Los hoteles se califican de la siguiente manera:
5 estrellas: Lujo
4 estrellas: Primera categora
3 estrellas: Segunda categora
2 estrellas: Tercera categora
1 estrella: Cuarta categora
o Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con
habitaciones, debern cumplir lo especificado en este pargrafo, en lo que les sea
pertinente.
Condiciones y caractersticas de las edificaciones para alojamiento.o Todas las edificaciones de alojamiento contarn con un vestbulo, cuya superficie
estar en relacin tcnica con la capacidad receptiva de los establecimientos;
sern suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que
dificulten el acceso a las distintas dependencias e instalaciones y tendrn un
adecuado control que garantice la seguridad de turistas y clientes.
o En el vestbulo se encontrarn, segn la clasificacin del establecimiento
hotelero, los siguientes servicios:
160

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Para establecimientos hoteleros de 5, 4 y 3 estrellas se diferenciar la

recepcin de la conserjera; se ubicarn cabinas telefnicas, una por cada 40
habitaciones o fraccin; bateras sanitarias generales, independientes para
hombres y mujeres.
El resto de establecimientos hoteleros contarn con los siguientes servicios
mnimos: recepcin, telfono pblico y bateras sanitarias independientes
para hombres y mujeres.
Corredores en edificaciones para alojamiento.o El ancho mnimo de los corredores en establecimientos hoteleros de lujo ser de
2,10 m.; en los de categora primera de 1,50 m.; en los de segunda categora,
mnimo 1,20 m.; y, en los de tercera y cuarta, 1,20 m. En edificaciones de hasta 5
pisos sin ascensor o 20 dormitorios, el ancho mnimo ser de 1,20 m.
o Cumplirn adems con los requisitos pertinentes estipulados en las normas
generales para circulaciones y proteccin contra incendios, respectivamente.
Escaleras en edificaciones para alojamiento.o La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionar todas las
plantas de utilizacin de los clientes y se colocar en cada planta el nmero de
piso al que corresponde.
o El ancho de las escaleras estar condicionado a la categora del hotel:
En los establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,10 m. y lujo el ancho
mnimo ser de 1,80 m.
En los de categora primera de 1,50 m. como mnimo.
Para los de segunda y tercera categora, mnimo 1,20 m.
Para los de cuarta categora, 1,20 m. en todas las plantas.
Se observar adems lo dispuesto en las normas generales y proteccin
contra incendios respectivamente.
Ascensores en edificaciones para alojamiento.o La instalacin de ascensores depender de la clasificacin del establecimiento.
161

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o En establecimientos hoteleros de lujo, con ms de 200 habitaciones, se requieren

mnimo cuatro ascensores; en los con ms de 100 habitaciones se contar con no
menos de dos ascensores.
o Se instalarn obligatoriamente los servicios de ascensor cuando los hoteles de
primera categora cuenten con ms de tres pisos altos.
o En los de segunda, tercera y cuarta categora, con ms de cuatro pisos altos se
instalar un ascensor.
o La instalacin de ascensores, adems de sujetarse a las disposiciones generales,
evitar ruidos o vibraciones producidos tanto por la maquinaria como por el
deslizamiento de las cabinas sobre las guas, formando una unidad independiente
del resto de la estructura.
Dormitorios en edificaciones para alojamiento.o El rea mnima para dormitorio contendr espacio para una cama matrimonial de
1,50 m. de ancho por 2,00 m. de largo, con circulacin en sus tres lados de 0,80
m. (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa mnimo de 1,00 m2 con
un ancho de 0,60 m. La altura mnima til de entrepisos ser 2,45 m.
o Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una
distancia mnima al paramento frontal de 0,60 m. y a los laterales de mnimo 0,20
a cada lado, y dispondr adems de ducha de mano (tipo telfono). Tendr
adems un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no ser inferior a 0,80 m. En
habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido. Todos los baos
contarn con servicio de agua caliente.
Cocina en edificaciones para alojamiento.- Dispondrn de los elementos principales,
que estarn en proporcin a la capacidad del establecimiento:
o Los establecimientos hoteleros de lujo y primera categora contarn con oficina,
almacn, bodega con cmara frigorfica, despensa, cuarto fro, con cmaras para
carne y pescado, independientes; mesa caliente y fregadero. La mnima rea de
cocina ser el equivalente al 80 y 70% del rea de comedor y de cocina fra.
o Adems de la cocina principal, existirn cocinas similares para la cafetera, el grill,
etc., segn las caractersticas de servicios del establecimiento.
o Los establecimientos hoteleros de segunda categora dispondrn de office,
almacn, bodegas, despensas, cmara frigorfica, con reas totales equivalentes a
162

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
por lo menos el 60% de los comedores.

o Los de tercera y cuarta categora, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y
fregadero cuya superficie total no podr ser inferior al equivalente del 60% de la
del comedor.
Comedores en edificaciones para alojamiento.o El comedor tendr ventilacin al exterior o contar con dispositivos para la
renovacin del aire y dispondr, en todo caso, de los servicios auxiliares
adecuados.
o Los requerimientos de rea para comedor dependern de la categora del
establecimiento:
Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerar un rea mnima de
2,50 y 2,25 m2 por habitacin.
Para los de primera categora 2, m2 por cada habitacin.
Para los de segunda categora, 1,80 m2 por habitacin.
Para los de tercera categora, 1,60 m2 por habitacin.
Para los de cuarta categora, 1,10 m2 por habitacin.
Bares.- Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualquiera que sea la
categora de stos, debern:
o Estar aislados o insonorizados, con materiales resistentes al fuego, cuando en los
mismos se ofrezca a la clientela msica de baile o concierto.
o En los establecimientos de lujo y primera categora, en los que el bar debe ser
independiente, ste podr instalarse en una de las reas sociales, pero en tal caso,
la parte reservada para el mismo, estar claramente diferenciada del resto, y su
superficie no ser contabilizada en el rea mnima exigida a esos espacios.
Locales comerciales en edificaciones de alojamiento.- Podrn instalarse tiendas o
locales comerciales en los vestbulos de los hoteles, siempre que no se obstruya el paso,
cuando se cumpla con las dimensiones mnimas de circulaciones interiores; y que la
instalacin de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categora general del
establecimiento.
163

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Salones de uso mltiple en edificaciones para alojamiento.o Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convenciones, estarn
precedidos de un vestbulo o lobby de recepcin con guardarropas y bateras
sanitarias independientes para hombres y mujeres.
o La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn de 1,20
m2 por persona y, no se contabiliza en la mnima exigida para las reas sociales
de uso general.
Bateras sanitarias en edificaciones para alojamiento.o En los establecimientos clasificados en las categoras gran lujo y de lujo, primera
superior y turista, y segunda, las bateras sanitarias colectivas tanto de hombres
como de mujeres, tendrn puerta de entrada independiente, con un pequeo
vestbulo o corredor antes de la puerta de ingreso de los mismos.
o Se instalarn bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas
las plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de reunin.
o Se instalar adems una batera sanitaria para uso de personas con capacidad y
movilidad reducida, segn lo especificado en el Art. 47 de esta ordenanza, en
todas las categoras.
o Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya
calidad guardar relacin con la categora del establecimiento.
Previsin de reserva de agua en edificaciones para alojamiento.o Se dispondr de una reserva de agua que permita un suministro mnimo de 200,
150 y 100 litros por persona al da en los establecimientos de gran lujo, lujo,
primera superior y turista y segunda categora respectivamente, y de 75 litros, en
los dems.
o Al menos un 20% del citado suministro ser de agua caliente, a una temperatura
mnima de 55 grados centgrados.
Generador de energa elctrica de emergencia en edificaciones para
alojamiento.- En los establecimientos de gran lujo y de lujo se contar con una planta
propia de fuerza elctrica y energa capaz de dar servicio a todas y cada una de las
164

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
dependencias; en los de primera superior y turista y segunda categora, existir tambin

una planta de fuerza y energa elctrica capaz de suministrar servicios bsicos a las reas
sociales. Dichas reas de mquinas y generador elctrico debern estar insonorizadas y
cumplirn con las disposiciones y las normas nacionales y distritales.
Tratamiento y eliminacin de basura en edificaciones para alojamiento.- El
almacenamiento de basura para posterior retirada por un servicio de recoleccin, se
realizar en un contenedor ubicado fuera de la vista y exenta de olores. En ningn caso
ser menor a 2 m2. con un lado mnimo de 1 m. El volumen de los contenedores, que
determinar el tamao del sitio, se calcular a razn de 0.02 m3 por habitacin.
4.15. EDIFICACIN PARA MECNICAS Y SIMILARES

Caractersticas de las edificaciones para mecnicas, lubricadoras, lavadoras,
lugares de cambio de aceites y vulcanizadoras.o Cumplirn con las siguientes normas mnimas:
En ningn caso se podr utilizar el espacio pblico para actividades
vinculadas con mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de
aceites, vulcanizadoras y similares.
Sern enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento
acstico en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requieran.
En el rea de trabajo, el piso ser de hormign o similar y puede ser
recubierto de material cermico de alto trfico antideslizante.
Las reas de trabajo sern cubiertas, tendrn una capacidad mnima para tres
vehculos y dispondrn de un eficiente sistema de evacuacin de aguas
lluvias.
El piso estar provisto de las suficientes rejillas de desage para la perfecta
evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser sedimentada y
conducida a cajas separadoras de grasas antes de ser descargada a los
colectores de alcantarillado.
Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo sern revestidas con
materiales impermeables hasta una altura mnima de 1,80 m.
Los cerramientos sern de mampostera slida con una altura no menor de
2,50 m. ni mayor de 3,50 m.
165

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del
cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2.80 m.
Capacidad de atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes:
Lavadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Lubricadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Mecnica automotriz liviana: 20 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz Semi - pesada: 30 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz pesada: 40 m2 por vehculo.
Taller automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica general: 50 m2 de rea de trabajo.
Electricidad automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Vidriera automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de motos: 50 m2 de rea de trabajo.
Pintura automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Chapistera: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica elctrica: 15 m2 de rea de trabajo.
Fibra de vidrio: 15 m2 de rea de trabajo.
Refrigeracin automotriz: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de bicicletas: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de precisin industrial: 15 m2 de rea de trabajo.
o Las reas mnimas para locales destinados a cambios de aceite y vulcanizadoras
sern:
Cambios de aceite: De 20 a 50 m2 de rea utilizable de local
Vulcanizadoras artesanal: De 20 a 50 m2 de rea utilizable de local
Vulcanizadora industrial: Mayor a 50 m2 de rea utilizable de local
o Contarn con los siguientes espacios mnimos: oficina, bodega, media batera
sanitaria y lavamanos independiente.
o Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite cumplirn,
adems, en lo pertinente, lo especificado en los Arts. 282 y 283 de la presente
normativa.
4.16. EDIFICACIN PARA GASOLINERAS Y DEPSITOS DE COMBUSTIBLES
166

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Caractersticas de las edificaciones para estaciones de servicios, gasolineras y

depsitos de combustibles.o Los establecimientos autorizados a operar en el pas en la comercializacin de
derivados del petrleo, que tengan como objeto el almacenamiento, llenado,
trasiego, y envo o entrega a distribuidores, sern construidos y adecuados de
conformidad con la correspondiente legislacin de hidrocarburos, el Reglamento
Ambiental de Operaciones hidrocarburferas en el Ecuador (Decreto 1215 - R.O.
265 - 13/2/2000) y la presente normativa municipal.
o Clasificacin de los establecimientos:
Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos derivados
del petrleo a travs de surtidores.
Estaciones de servicio: Establecimientos que adems de incluir una
gasolinera presten uno o ms de los siguientes servicios: lavado, engrasado,
provisin y cambio de aceites, afinamiento de motores, alineacin y balanceo,
vulcanizacin en fro, venta de accesorios, productos y repuestos para
vehculos o cualquier otra actividad comercial o de servicio que se preste a
los automovilistas, sin que interfiera en el normal funcionamiento del
establecimiento.
Depsitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o estaciones de
servicio aislados y para uso privado o institucional que funcionarn en locales
internos, con prohibicin expresa de extender dichos servicios al pblico.
o Condiciones del Terreno: Los terrenos situados en zonas urbanas y suburbanas
propuestos para la instalacin de gasolineras o estaciones de servicio cumplirn
con las siguientes condiciones:
En reas urbanas:
Gasolineras:
o Frente mnimo del terreno: 30 m.
o rea mnima del terreno: 750 m2
167

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Estaciones de servicio:
o Frente mnimo del terreno: 30 m.
o rea mnima del terreno: 1000 m2
Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con frente
a vas arteriales principales, requerirn carriles de desaceleracin y
aceleracin, exceptuando al interior de las reas urbanas consolidadas.
En zonas suburbanas:
Gasolineras:
o Frente mnimo: 50 m.
o Fondo mnimo: 30 m.
o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
Estaciones de servicio
o Frente mnimo: 50 m.
o Fondo mnimo: 40 m.
o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
Distancias mnimas de localizacin de gasolineras y estaciones de servicio.o En el Distrito Metropolitano de Quito, la distancia a partir de la cual se
localizarn las gasolineras y estaciones de servicio se medir desde los linderos
ms prximos de los lotes respectivos.
Existir una distancia mnima de 200 m. entre gasolineras;
A 200 m. de edificios en construccin o proyectos aprobados por la
Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, destinados para el uso de
los siguientes establecimientos: todos los educativos y hospitalarios: los
equipamientos consolidados de servicios sociales siguientes: orfanatos, asilos
168

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
de ancianos, residencias de discapacitados, centros de proteccin de

menores; casas de cultura, salas de cine, auditorios y centros de culto
mayores a 500 puestos;
A 100 m. de estaciones o subestaciones elctricas, o de lneas areas de alta
tensin;
A 500 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos, y cualquier otra tubera de
transporte de petrleo crudo o derivados;
A 150 m. a partir del inicio - trmino de la rampa de los intercambiadores de
trfico que se resuelven en 2 o ms niveles y de tneles vehiculares: igual
distancia del eje de cruce o empalme entre las vas urbanas arteriales y
expresas o de una va con autopistas y carreteras;
A 100 m. hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente de
las curvas horizontales y verticales), en vas expresas urbanas y en las zonas
suburbanas;
A 100 m. del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles de
trfico;
A 1000 m. a la redonda de plantas envasadoras y a 500 m. de centros de
acopio de gas licuado de petrleo (GLP) autorizados por la Municipalidad
del Distrito Metropolitano de Quito;
A 1000 m. de distancia de las cabeceras de las pistas de los aeropuertos
dentro del cono de aproximacin, y no se podrn ubicar dentro de las franjas
de seguridad este y oeste en 400 m. de ancho, medidos desde el eje de la pista
principal hasta la interseccin con el cono de aproximacin, en las cabeceras
norte y sur, segn la graficacin en el plano de zonificacin del Rgimen
Metropolitano del Suelo vigente;
Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras dentro del
permetro del Centro Histrico, con excepcin de la Terminal de Transporte
Terrestre;
Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras en las vas
locales menores a 15 m. de ancho, de conformidad con el cuadro No. 1 de
Especificaciones Mnimas de Vas Urbanas y Suburbanas del Rgimen del
Suelo del Distrito Metropolitano, constantes en el Cdigo Municipal.
o Para establecimientos nuevos relacionados con los literales b) y h) de este

artculo, se aplicarn las normas de distancia en forma recproca.
169

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo, se
demostrarn en un plano de ubicacin a escala 1:1000.
Circulaciones y accesos en gasolineras y estaciones de servicio.- observarn las
siguientes disposiciones:
o La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos ser de 15,00 m.
en vas arteriales y colectoras.
o En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas sern de 5,00 m. como
mnimo y 8,00 m. como mximo. En las vas arteriales principales exceptuando
las ubicadas en las reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos ser,
como mnimo, de 12,00 m. y mximo de quince 15,00 m., en observacin a la
seguridad por desaceleracin y aceleracin de los mismos. Estas distancias se
medirn desde el borde exterior de las aceras.
o El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser
mayor a (45) cuarenta y cinco grados, ni menor a (30) treinta grados. Este
ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera.
o Toda estacin de servicio o gasolinera, no podr tener sobre la misma calle ms
de una entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos debern
construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Informe
de Regulacin Metropolitana (IRM), a excepcin del espacio destinado a ingreso
y salida de vehculos, en cuya zona la acera tendr la mitad de la altura prevista,
con una pendiente mxima de (10%) diez por ciento en los tramos de unin de
ambas aceras.
o El radio de giro mnimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o
gasolineras ser de 12,00 m. para vehculos de carga o autobuses, y de 6,00 m.
para los dems vehculos.
o Los establecimientos que no satisfagan el radio de giro mnimo de 12,00 m. no
podrn prestar servicios a vehculos de carga y autobuses, y estn obligados a
colocar un aviso en sitio visible, en tal sentido.
o Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la
carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m. de altura
mnima, ubicado fuera de la va a 3,00 m. del borde de la superficie de rodadura.
o En los casos en los que una gasolinera o estacin de servicios se vaya a construir
sobre rellenos, stos debern ser compactados y controlados conforme lo exige la
170

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
tcnica en esta materia, para lo cual se requerir de un estudio de suelos que se

presentar para el permiso de construccin.
o La capa de rodadura podr ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. El
adoqun de piedra o de hormign ser permitido, excepto en la zona de expendio
alrededor de las islas de surtidores. Deber tener una pendiente positiva mnima
de 1% desde la lnea de fbrica, para evitar posibles inundaciones.
o En las gasolineras y estaciones de servicio se colocarn avisos de advertencia y
sealizaciones en lugares visibles, tantos como fueren necesarios.
o El estacionamiento nocturno de vehculos en gasolineras y estaciones de servicio,
slo podrn operar en reas especficas y aprobadas en el proyecto, que no
impidan el despacho normal de los combustibles y de atencin a los usuarios.
Isla de surtidores.o En las islas de surtidores se observarn las siguientes disposiciones:
Los surtidores se instalarn sobre isletas de proteccin, con una altura
mnima de 0,15 m., y estarn protegidos contra los impactos que puedan
ocasionar los usuarios de las estaciones de servicio o gasolineras;
Se situarn a una distancia mnima de 6 m., contados a partir de la lnea de
fbrica, y a 10 m. de los linderos del terreno;
Se situarn a una distancia mnima de 6 m. de la zona de administracin, y a 3
m. del rea para tanques;
Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre
ellas ser de 6 m. y de 8 m. para islas de diferente alineacin o paralelas; y,
Los establecimientos que deseen instalar servicios adicionales de lavado de
vehculos, lubricacin y vulcanizacin, ubicarn los servicios conservando las
distancias mnimas dispuestas en los artculos anteriores, prevaleciendo las
normas de diseo de gasolineras. De preferencia, estos servicios formarn un
cuerpo diferente al de la gasolinera.
o Cada isla tendr una cubierta cuya altura no ser menor a 4,20 m., medidos desde
la superficie de rodamiento, la misma que tendr la extensin necesaria que
permita cubrir a los surtidores y los vehculos que se estacionen para proveerse
de combustible. La isla con su cubierta ser considerada como rea construida y
171

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
ser parte del coeficiente de ocupacin de suelo (COS).

Tanques de almacenamiento en gasolineras y estaciones de servicio.- Sin perjuicio
de lo sealado en el Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburferas en el
Ecuador, el diseo y construccin de los tanques de almacenamiento de combustibles se
sujetar a las siguientes normas:
o Los tanques sern subterrneos, podrn ser de fibra de vidrio o planchas
metlicas y estarn debidamente protegidos contra la corrosin. Su diseo
tomar en consideracin los esfuerzos a que estn sometidos, tanto por la
presin del suelo, como de las sobrecargas que deben soportar. Las planchas de
los tanques tendrn un espesor mnimo de 4 mm. para tanques de hasta cinco mil
galones; y de 6 mm. para tanques de entre cinco y diez mil galones. Sern
enterrados a una profundidad mnima de 1 m. Las excavaciones sern rellenadas
con material inerte, como arena. El dimetro mnimo para entrada de revisin
interior ser de sesenta centmetros;
o No se permite la instalacin de tanques bajo calzadas, ni en los subsuelos de
edificios;
o El borde superior de los tanques quedar a no menos de 0.30 m. del nivel de piso
terminado y a no menos de 0.90 m. cuando exista posibilidad de trnsito
vehicular;
o Si el caso lo requiere, de acuerdo a lo que determine el estudio de suelos, los
tanques sern ubicados dentro de una caja formada por muros de contencin de
mampostera impermeabilizada que evite la penetracin de aguas y evite el
volcamiento de tierras;
o Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bveda sern llenadas
con arena lavada o tierra seca compactada hasta una altura de 0.50 m. del suelo;
o La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6 m.
como mnimo y podr ocupar los retiros reglamentarios. Tambin debe retirarse
5 m. de toda clase de edificacin o construccin propia del establecimiento; y,
o Todo tanque debe poseer su respectivo dueto de venteo (desfogadero de
vapores) con la boca de desfogue a una altura de 4 m. sobre el nivel de piso
terminado, y situado en una zona totalmente libre de materiales que puedan
originar chispas (instalaciones elctricas, equipos de soldadura, etc.). El remate
terminar en forma de T, o codo a 90 grados, y en los orificios irn telas
metlicas de cobre o aluminio de 80 a 100 mallas por centmetro cuadrado. El
172

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
extremo donde se une el tanque no ir a ms de 25 mm. introducidos en el

mismo. La descarga de los ductos de venteo no estar dentro de ninguna
edificacin, ni a una distancia menor de 5 m. a cualquier edificio.
Instalacin para boca para llenados.- Las bocas de llenado tendrn las siguientes
caractersticas:
o Las plataformas de descarga de auto tanques estarn ubicadas de tal forma que la
distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mnimo de cinco
metros. La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones propias del
establecimiento ser de cinco metros como mnimo;
o Sern tuberas de acero galvanizado de 10 centmetros de dimetro y estarn
dotadas de tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto;
o Las bocas de llenado estarn identificadas de acuerdo al tipo de combustible, para
lo cual se pintarn con los siguientes colores:
Azul: Gasolina Extra
Blanco: Gasolina Super
Amarillo: Diesel 1 y 2; y,
o Se instalarn de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos en caso
de derrame.
Redes de drenaje.- Las redes de drenaje se disearn para proporcionar adecuada
evacuacin de las aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de hidrocarburos, y
cumplirn con las siguientes normas:
o El tamao mnimo de las tuberas subterrneas ser de 100 mm, y la profundidad
mnima de enterramiento debe ser de 600 mm, medidos desde la generatriz
superior de la tubera;
o La entrada de lquidos a la red de drenaje se efectuar a travs de sumideros con
sifn para evitar la salida de olores y gases;
o La red de aguas servidas se conectar a la red pblica municipal, o en su defecto,
se asegurar, mediante tratamiento debidamente aprobado previamente por la
autoridad competente de la Municipalidad, para un vertido no contaminante;
o Las redes de drenaje permitirn separar, por una parte, las aguas contaminadas
173

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
por hidrocarburos o susceptibles de serlo, que se depurarn mediante separador

de grasas, y por otra parte, las aguas no contaminadas por estos elementos; y,
o Los sumideros en los que pueda existir contaminacin por hidrocarburos, se
construirn de tal forma que impidan la salida o acumulacin de gases y sern
inalterables, resistentes e impermeables a los hidrocarburos; las redes de tuberas
sern hermticas.
Instalaciones mecnicas en gasolineras y estaciones de servicio.o El diseo de las instalaciones mecnicas se realizar de acuerdo a las mejores
prcticas de ingeniera, y en estricto cumplimiento de todas las regulaciones,
cdigo y normas establecidas por American Petroleum Institute API. USA;
ANSI B31.4 "Liquid Petrolcum Transportation Bipine System"; Cdigo ASME.
o Sin perjuicio de lo anterior, todas las tuberas y accesorios que formen parte de
las instalaciones mecnicas que estn destinadas al transporte de combustible,
sern de PRF (Poliester reforzado con fibra de vidrio).
Instalaciones elctricas en gasolineras y estaciones de servicio.o Las instalaciones elctricas de las gasolineras y estaciones de servicio, se sujetarn
a las siguientes normas:
La acometida elctrica ser subterrnea y arrancar desde un poste de la
Empresa Elctrica. En ste se colocar un dueto metlico rgido con un
dimetro de 10 centmetros y tendr una altura no menor a 6.40m desde el
piso, debiendo tener en su parte superior un reversible metlico, y en su parte
inferior un codo de radio largo del mismo material y dimetro, que el dueto
en mencin;
El tablero de medidores ser slidamente aterrizado por medio de una varilla
de cobre, y tendr espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para
medicin de activo y reactivo, as tambin para el transformador de
desplazamiento;
Toda la tubera ser rgido - metlica en acero galvanizado pesado, con cajas
de paso a prueba de: tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P) y subterrnea en
el rea de despacho de combustible. Antes de ingresar a la caja de conexiones
174

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
elctricas, tanto en los dispensadores como en los surtidores y las bombas, se

usarn sellos a prueba de explosin para evitar el paso de gases o de llamas al
interior de la caja antes mencionada. Se prohibe cualquier tipo de instalacin
temporal o improvisada;
Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los
circuitos que llegan al rea de despacho de combustible y de descarga de
tanqueros;
Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de breakers, toma
corriente, switches, interruptores y elementos afines, se ubicarn a una
distancia mnima de 5 m. de la descarga de ventilacin, bocas de llenado e
islas de surtidores. El interruptor principal de emergencia se instalar en la
parte exterior del edifico, protegido por un panel de hierro;
Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera
rgida de acero galvanizado;
Los equipos elctricos operarn a una temperatura inferior al punto de
inflamacin de vapores que pudiera existir en la atmsfera;
Las lmparas utilizadas para iluminacin de las islas de surtidores y los
anuncios publicitarios iluminados estarn a un mnimo de 3 m. de distancia
de los tubos de ventilacin y bocas de llenado; e,
Toda instalacin de despacho de combustibles contar con sistema de puesta
a tierra y pararrayos.
o Adems, todas las instalaciones elctricas cumplirn con las normas de

CONECEL, de la Empresa Elctrica Quito, del National Electric CODE (USA),
y American Petroleum Instituto API (USA).
Servicios complementarios en gasolineras y estaciones de servicios.- Todas las
gasolineras y estaciones de servicio, a ms de contar con el equipamiento indispensable
para el expendio de combustibles, aceites y lubricantes, debern instalar y mantener en
permanente operacin los siguientes servicios:
o Dos bateras sanitarias para pblico, dispuestas separadamente para hombres y
mujeres. En cada una de ellas se contar con el equipo mnimo de un lavamanos,
un inodoro y un urinario (este ltimo slo para hombres);
o Las bateras sanitarias cumplirn con las condiciones de accesos y dimensiones
175

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
mnimas para el uso de personas con capacidad reducida;

o Un vestidor y una batera sanitaria para empleados, compuestos por un inodoro,
un urinario, un lavamanos y una ducha de agua;
o Surtidores de agua con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a
los radiadores;
o Servicio de provisin de aire para neumticos y el correspondiente medidor de
presin;
o Telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para
uso pblico;
o Un gabinete de primeros auxilios debidamente abastecido; y,
o En las estaciones de servicio slo se permitir la habitacin del guardin,
totalmente construida de material incombustible. Esta debe tener una salida
independiente a la va pblica y una distancia no menor de 5 m. de los depsitos
de combustibles o materiales inflamables.
Lavado y lubricacin.- El servicio de lavado y lubricacin estar ubicado en una zona
que no interfiera con la operacin normal de la gasolinera o estacin de servicio y
seguir las siguientes disposiciones:
o Las reas de engrasado y pulverizado estarn ubicadas bajo cubierta, cumpliendo
con las alturas mnimas normativas y con las condiciones tcnicas exigidas por el
servicio, para evitar la emanacin de residuos a la atmsfera;
o Los cajones destinados a estos servicios tendrn dimensiones mnimas de 4 m. de
ancho por 9 m. de longitud;
o Todos los muros estarn recubiertos con material lavable, a una altura mnima de
2,50 m;
o Las aguas recolectadas en esta zona pasarn por un sistema eliminador de arenas,
grasas y aceites, antes de pasar a la red interna de drenaje. Se instalar un
sedimentador y trampa de grasas por cada cajn de lavado y engrasado;
o Toda el rea para estos servicios ser pavimentada con materiales impermeables y
resistentes a los hidrocarburos, y las redes de drenaje se sujetarn a las normas
establecidas para gasolineras;
o Los servicios de lavado contarn con un sistema de reciclaje de agua;
o Los servicios de vulcanizacin se ubicarn a una distancia mnima de 6 m. de los
ductos de venteo, bocas de llenado y surtidores; y,
o En el caso de adosamiento, contarn con muros de proteccin perimetrales.
176

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Proteccin ambiental en gasolineras y estaciones de servicio.- Cumplirn con las

disposiciones del Ministerio de Ambiente y las ordenanzas vigentes relacionadas con lo
ambiental, emitidas por la municipalidad, as como las siguientes:
o Se instalarn cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de
combustibles en reas de tanques, surtidores, as como para las descargas lquidas
del lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones;
o Se instalarn rejillas perimetrales y sedimentadoras que se conectarn a los
separadores de hidrocarburos, las mismas que recogern todas las descargas
lquidas no domsticas del establecimiento;
o Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos o en labores de
limpieza y mantenimiento de las instalaciones, sern recolectados en tanques
adecuadamente cerrados con tapas, y dispuestos a los respectivos distribuidores
de combustibles y lubricantes;
o Se prohbe la evacuacin hacia la va pblica, acera o calzada, de cualquier
efluente lquido procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones de
servicio; y,
o En caso de existir fuentes generadoras de ruido (grupos electrgenos,
compresores, ventiladores, equipos mecnicos, etc.), las reas donde se ubiquen
las mismas, sern aisladas acsticamente, para mantenerse por debajo de los
lmites mximos permitidos para el sector.
Normas de seguridad en gasolineras y estaciones de servicio.- Las estaciones de
servicio y gasolineras cumplirn con las normas de esta normativa referidas a prevencin
contra incendios, y las siguientes especificaciones:
o Los tanques tendrn una etiqueta de identificacin conteniendo fecha de
construccin, constructor, espesor de la plancha y capacidad total;
o Junto a los tanques de almacenamiento, se harn pozos de monitoreo de vapor
de agua (dependiendo del nivel fretico). Estos pozos sern chequeados
peridicamente, por medio de sistemas electrnicos o manuales, para detectar
eventuales fugas de tanques o tuberas;
o En los puntos de llenado de tanques habr un contenedor para eventuales
derrames, con capacidad de 20 litros, el mismo que tendr un dispositivo para
que, en el caso de que esto ocurra, todo el contenido vaya al tanque;
177

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la
carga, ventilacin y medicin del mismo.
Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 Kpa., rayos
x, ultra sonido o lquido penetrante. As mismo se anclarn para impedir
eventuales empujes verticales del subsuelo a tanques vacos, cuando el nivel
fretico se encuentre a menos de 3.50 m. del nivel del terreno;
o Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de
cualquiera de los tanques de combustibles, el propietario, concesionario o
arrendatario, proceder inmediatamente a tomar las medidas necesarias para
evitar la peligrosidad del tanque abandonado, llenndolos con una sustancia no
inflamable, debiendo notificar a la Direccin de Ambiente sobre la disposicin
final de dicho tanque;
o Si la interrupcin del uso de un tanque o tanques fuese temporal y no se tratase
de reparaciones, se proceder solamente al sellado del tanque o tanques;
o Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad (vlvulas contra impacto)
que cierran el paso de combustible en el caso de algn choque contra el surtidor.
Estarn provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del
sistema elctrico en caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por
bombas a control remoto, cada conexin del surtidor dispondr de una vlvula
de cierre automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base del mismo, que
funcione automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados
centgrados, o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en
las tuberas;
o Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera una vlvula de
emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan
la descarga de la electricidad esttica;
o Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin;
o Las guas, lmpara y equipo elctrico que se usen dentro de las fosas de
lubricacin y otros lugares donde pueda haber acumulacin de vapores de
gasolina, sern a prueba de explosin y se mantendrn en buen estado;
o Las bombas sumergibles tendrn un detector, que en caso de alguna fuga en las
tuberas, inmediatamente cierre el paso de combustibles y active una alarma en la
consola de control;
o En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles (gasolina y diesel) se
almacenarn en los tanques de conformidad con lo especificado en el Art. 272 de
esta normativa. Se prohbe en los establecimientos de la gasolinera, cualquiera
178

QUITO
o
o
o
o
o
CODIGO
RT - AU
ANEXO
que estos fueren, almacenar o conservar combustibles en tambores, tanques

movibles o transportables, tarros y otros envases, an cuando stos sean
hermticos;
El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los
depsitos, se efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes
hermticos que no sean afectadas por tales lquidos y que no produzcan chispas
por roce o golpe, ni en el extremo conectado al camin, ni en la boca de llenado
de tanques;
El transporte de gasolina se har siempre en camiones cisternas debidamente
acondicionados y con cada compartimiento precintado. El conductor del camin
y otra persona responsable permanecer a cargo de la operacin de trasiego
durante todo el tiempo que ella dure, provisto de un extintor del tipo polvo
qumico o de otro adecuado para combustibles de petrleo. Los camiones
cisternas deben trasegar la gasolina dentro de los linderos del establecimiento, de
modo que no interfiera al trfico de peatones y vehculos;
Se prohbe el expendio de gasolina en envases sin tapa;
En las gasolineras y estaciones de servicio slo podrn almacenarse los accesorios
permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren
adecuadamente envasados;
Cuando ocurriere cualquier derrame de combustibles al haberse abastecido algn
vehculo, el derrame debe secarse inmediatamente antes de permitir que el
conductor ponga en marcha el vehculo. Los elementos de limpieza que se usen
para secar derrames, deben depositarse en un recipiente de metal con tapa, y
deben ser evacuados lo antes posible;
Los residuos de aceite que procedieron de vaciados de los correspondientes
compartimientos de los motores (carters), deben almacenarse en cilindros
cerrados; los residuos de aceite, combustible residual o deteriorado y ms
materiales lquidos o semilquidos de derivados de petrleo, no podrn ser
evacuados a travs de las alcantarillas sanitarias o pluviales;
Dentro del predio en el cual funcionen gasolineras y estaciones de servicio, no
ser permitido fumar, ni hacer fogatas a menos de cincuenta metros, del surtidor
de combustibles, ni el uso de telfonos celulares. Se colocarn avisos visibles a
cincuenta metros que indiquen al pblico estas prohibiciones;
Se prohbe estrictamente el uso de gasolina para fines de limpieza y su
almacenamiento en recipientes abiertos;
Por ningn motivo se pueden utilizar llamas abiertas para verificaciones
179

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
mecnicas o para alumbrar cualquier sitio de los establecimientos regulados por

la presente normativa. Tampoco se podrn utilizar llamas abiertas dentro de los
vehculos aparcados o en trnsito en estos establecimientos; y,
o Todo el personal de las gasolineras y estaciones de servicio debe conocer el uso y
manejo de equipos contra incendio.
Funcionamiento y control en la operacin de gasolineras y estaciones de
servicio.- Las gasolineras y estaciones de servicio se sometern a las siguientes normas,
a fin de garantizar un adecuado funcionamiento y control:
o Mantener en funcionamiento y a la disposicin de los usuarios, al menos el
sesenta por ciento de los surtidores, por cada tipo de combustible;
o Todo el personal de servicio encargado de atender al pblico, estar uniformado,
provisto del suficiente equipo de limpieza y seguridad (jabn, franela, guaipe,
linterna elctrica);
o Las zonas verdes de las gasolineras y estaciones de servicio se mantendrn libres
de toda clase de desperdicios y residuos de combustibles, aceite o grasa; y,
o Las Administraciones Zonales ejercern las correspondientes acciones y
coordinaciones necesarias tendientes a hacer cumplir las normas que constan en
esta ordenanza.
4.17. EDIFICACIN PARA CENTROS DE ACOPIO Y DEPSITOS DE DISTRIBUCIN DE

GAS (GLP)
Centros de acopio de gas licuado de petrleo (GLP).o Los centros de acopio de gas licuado de petrleo, para su localizacin, se
sometern a las distancias mnimas establecidas para la ubicacin de gasolineras y
estaciones de servicio, y lo establecido por el Ministerio de Minas y Petrleos.
o Para la presente normativa se consideran centros de acopio, aquellos centros de
almacenamiento mayores a 1000 cilindros de 15 kg; Depsitos de distribucin de
gas hasta 1000 cilindros de 15 kg y distribucin al detal de GLP menos de 500
cilindros de 15 kg de gas. Estas instalaciones cumplirn con las siguientes
disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la Agencia de
Regulacin y Control Hidrocarburfero (ARCH)
180

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Estos locales estarn construidos con materiales incombustibles y tendrn

ventilacin natural a fin de evitar la acumulacin del GLP; en el rea de
almacenamiento el piso ser de material no absorbente y no podrn
comunicarse con desages del sistema de alcantarillado;
Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el
techo podrn ser de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo pesado,
contarn con aberturas convenientes para el escape de ondas en caso de
explosin;
Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de explosin. Los
interruptores, tomacorrientes y dems accesorios se instalarn a una altura
mnima de 1.50 m. sobre el nivel del piso; de preferencia si tienen
instalaciones elctricas en el exterior.
La construccin estar aislada y protegida por una cerca perimetral colocada
a una distancia conveniente del rea de almacenamiento;
El piso del rea para almacenamiento estar sobre el nivel del suelo; ser
horizontal y convenientemente compactado y rellenado, de tal suerte que los
cilindros permanezcan firmemente en posicin vertical, y no queden espacios
inferiores donde pueda acumularse el GLP;
El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, de modo que por cada
m3 de volumen encerrado se disponga de 0,072 m2 para ventilacin. El rea
de almacenamiento tendr aberturas solamente hacia las reas de carga o
descarga de cilindros;
Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; se
protegern, de ser necesario, utilizando malla metlica;
El rea de almacenamiento debe ser exclusiva para el efecto; estar
totalmente aislada de oficinas, garajes y dems dependencias, as como de
predios vecinos, se aislar por medio de paredes cortafuegos de altura no
menor a 2,20 m;
Extintores de 30 libras de polvo qumico por cada 2000 kilogramos de
GLP, ubicados a una altura de 10 centmetros y un mximo 1.50 metros
del piso; en buen estado y operables, accesibles, libres de obstculos y a la
vista.
Almacenamiento en filas de hasta tres cilindros en posicin vertical sobre un
181

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
piso plano.
Contar con sistema pararrayos.
Sealizacin adecuada a normativa vigente. (INEN 439).
En los centros de acopio se colocarn letreros con las siguientes leyendas:

PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES
o
o
o
o
o
El rea mnima para el funcionamiento de un centro de acopio ser de 2000

m2.
Debe contar con un Plan de Autoproteccin.
Requiere Licencia Ambiental en el caso de proyectos, en base a un estudio de
impacto ambiental y plan de manejo aprobado.
Requiere la autorizacin correspondiente en el caso de actividades en
funcionamiento, en base a una auditora ambiental y su plan de manejo
aprobado.
Depsito de distribucin de GLP.- Estas instalaciones cumplirn con las
siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la
Agencia de Regulacin y Control Hidrocarburfero (ARCH):
No puede estar ubicado a menos de 100 metros de lugares de concentracin
masiva de personas y 200 metros de gasolineras;
Los locales sern de materiales incombustibles, paredes de material ligero. El
material que cumple con lo requerido es el policarbonato. Los pisos sern
horizontales, de materiales absorbentes y no debern comunicarse con desages,
alcantarillas, etc.;
Se prohbe la distribucin de gas licuado de petrleo en construcciones de
madera, espumaflex y hormi2 (dos mallas electrosoldadas con plancha de
espumaflex en su interior, enlucidas);
Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de
explosin; cableado cubierto y fijo, interruptores fuera del local; y, no deben
existir toma corrientes en su interior;
Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente
ventilacin. No tendrn comunicacin directa con otros locales ubicados en el
subsuelo, a fin de evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos;
182

QUITO
o
o
o
o
o
o
o
CODIGO
RT - AU
ANEXO
los cilindros de GLP deben estar alejados de lugares donde se produzcan

actividades con peligro de ignicin;
Local no debe ser compartido con otra actividad econmica;
Para el almacenamiento, los cilindros deben colocarse sobre un piso plano y en
posicin vertical mximo en dos filas.
Estarn dotados como mnimo de tres extintores de polvo qumico seco de 10
libras de capacidad cada uno siempre que su capacidad de almacenaje no supere
los 3000 kilogramos. (Artculo 304 letra d del Reglamento de Prevencin,
Mitigacin y Proteccin Contra Incendios); ubicados a una altura mnima de 10
centmetros y un mximo de 1,50 metros del piso; en buen estado y operables,
accesibles, libre de obstculos y a la vista;
Se deben instalar detectores de fuga de gas;
Se debe colocar la sealizacin adecuada, de conformidad con la normativa
vigente. (NORMAS INEN 439 Y 1534:2001 ACPITE 5.4.3);
Estarn dotados como mnimo, de 3 extintores de polvo qumico de 5 kg. de
capacidad cada uno;
Se colocarn letreros con las siguientes leyendas:
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES;
o Se debe ubicar un cartel con nmeros telefnicos de emergencia;
o El rea mnima para el funcionamiento de un depsito de distribucin de GLP
ser de 15 m2. y una altura mnima de 2.30 m;
o El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, por cada metro cbico de
volumen encerrado, se dispondrn 0,072 metros para ventilacin. (Artculo 20
numeral 6 del Reglamento Tcnico de Comercializacin de Gas Licuado.
Registro Oficial 313);
o La capacidad mxima de almacenamiento por cada metro cuadrado ser de 270
kilogramos del GLP en cilindros (18 cilindros de 15 kilogramos) dispuestos hasta
en mximo dos niveles separados entre asa y base por tabiques de madera.
(Artculo 22 del Reglamento Tcnico de Comercializacin de Gas Licuado.
Registro Oficial 313);
183

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o Slo podrn ubicarse en locales construidos de un solo piso.

o Personas deben saber cmo controlar vlvulas por mal funcionamiento de
cilindros y cmo manejar extintores (se puede capacitar a los distribuidores);
o Requiere Certificado Ambiental en el caso de proyectos, con mrito en la
aprobacin de una Declaracin Ambiental (DAM) y su Plan de Manejo;
o Requiere Certificado Ambiental en el caso de actividades en funcionamiento por
cumplir con la Gua de Prcticas Ambientales (GPA-General);
o En toda operacin de carga o descarga que se realicen en la va pblica, no se
podr rebasar un nivel de 55 dB(A) de las seis a las veinte horas y de 45 dB(A) de
las veinte a las seis horas. Para este tipo de operacin, los motores debern
mantenerse apagados;
o Se prohbe la emisin de ruidos que produzcan en las zonas urbanas los
dispositivos sonoros, tales como campanas, bocinas, timbres, silbatos o sirenas,
instalados en vehculos;
o Est prohibido el uso de parlantes o altavoces en la va pblica, o
localizados al interior de establecimientos y dirigidos al exterior;
o Ningn establecimiento utilizar las vas pblicas, aceras u otros espacios
exteriores pblicos para realizar sus actividades.
4.18. FERIAS CON APARATOS MECNICOS

Ferias con aparatos mecnicos.o El rea donde se instalen aparatos mecnicos se cercarn de tal forma que se
impida el libre paso del pblico a una distancia no menor de 2 m., medida desde
la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en movimiento hasta
la cerca y sin ocupar o afectar otros espacios pblicos o privados.
o Toda feria con aparatos mecnicos contar con los servicios sanitarios mviles,
que para cada caso en particular, exija la autoridad municipal respectiva.
o Estarn equipadas con servicios de primeros auxilios, localizados en un sitio de
fcil acceso, y con seales visibles, a una distancia no menor de 20 m.
o Cumplirn con los requerimientos que para "locales de concentracin de
pblico" exija en cada caso el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
5. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES
184

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
De conformidad con la Seccin Sexta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
proteccin contra incendios y construcciones sismoresistentes que reconoce el
ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
5.1. NORMAS DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

Medidas de proteccin.o Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones,
deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la planificacin de
todo proyecto de habilitacin o edificacin.
o Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos
para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez
que prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de las personas.
o Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o
remodelacin, debern observar las Normas Especiales contempladas en la Ley
de Defensa contra Incendios vigente, su reglamento, las normas INEN sobre
proteccin contra incendios, otras existentes sobre la materia, y las establecidas
en esta ordenanza.
Medidas en las construcciones existentes.o En las construcciones ya existentes, y que no hayan sido edificadas de acuerdo
con las normas de proteccin contra incendios, establecidas para el caso, debe
cumplirse la proteccin contra incendios, supliendo medidas de seguridad que no
sean factibles de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine.
o Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a
185

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
tres metros, los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos.

o En las cubiertas de edificios colindantes no podrn ubicarse orificios de salida,
lucernarios, ni claraboyas, a distancias menores a tres metros entre ellos.
Accesibilidad de vehculos de emergencia.- Toda nueva edificacin debe disponer al
menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de
emergencia. No se permitir distancia mayor a 30 m. desde la edificacin ms alejada
hasta el sitio de estacionamiento y maniobras.
Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas
libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de
locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en
planta baja, mezanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde
estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de
incendio.
Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso,
con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque
superiores, que consistirn en un hueco de no menos de 0,60 m. de dimetro o lado,
practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente
identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco
o bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.
Divisin de sectores de incendio.o Todo edificio se dividir en sectores de incendio independientes, de dimensiones
mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de
ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio
prximos.
o Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o
recubrimientos de materiales resistentes al fuego en paredes construidas.
o Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos,
cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos
de gas (GLP), etc., conformarn sectores independientes de incendio y de
ninguna manera comprometern las vas de evacuacin, las que implementarn
186

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
medidas de prevencin de incendios segn el riesgo que representen.

Muros cortafuegos.o Los sectores de alto riesgo de incendio dispondrn de muros cortafuegos para
evitar la propagacin del incendio a los sectores contiguos, los mismos que
estarn construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante
180 minutos; debern levantarse desde los cimientos hasta la coronacin del
edificio, se prolongarn hasta las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarn
en lo posible aberturas y en el caso de existir puertas, stas sern resistentes al
fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro.
o Las edificaciones para salas de espectculos debern separarse totalmente de los
edificios colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de
comunicacin.
Proteccin de elementos estructurales de acero.o Los elementos estructurales de acero, en edificios de ms de cuatro niveles,
debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego.
o En los niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones
a estos recubrimientos, para evitar que sean daados por los vehculos.
Precauciones durante la ejecucin de obras.- Durante las diferentes etapas de
construccin, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios, y en su
caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse
en lugares de fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o smbolos
claramente visibles.
Escapes de lquidos inflamables.o Se tomarn las medidas necesarias para evitar escapes de lquidos inflamables
hacia los sumideros o desages, como tambin para la formacin de mezclas
explosivas o inflamables de vapores y aire.
o Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas
perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o
187

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
reservorio de combustible o del producto. As tambin se deber encontrar la

solucin ms adecuada para la reutilizacin, tratamiento o disposicin final del
producto derramado.
o Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones
peligrosas o causar incendios u explosiones, sern almacenadas separadamente
unas de otras.
Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles.o Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales
destinados a reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas,
clubes, hospitales, clnicas, hoteles, locales deportivos, y similares; se lo har en
locales propios para este uso, los mismos que formarn sectores independientes
de incendio e implementarn el sistema de prevencin y control de incendios,
segn lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
o Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar productos que
superen el consumo individual y que estn calificados como combustibles,
txicos, explosivos o radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud
o la seguridad colectiva.
o Los pozos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humo, debiendo
tomarse en cuenta las disposiciones de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre
las condiciones del pozo de ascensores.
Instalaciones elctricas.o En el sistema elctrico se instalarn dispositivos apropiados para interrumpir el
flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil acceso e identificacin.
o Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirn las especificaciones que seala la
normativa vigente de la Empresa Elctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo
Metropolitano de Bomberos de Quito.
Calentadores de agua a gas (GLP).o Los calentadores de agua a gas se instalarn de preferencia en el exterior de las
188

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes,

construidos con materiales incombustibles; en caso de que tales locales requieran
de puertas, stas sern construidas con materiales resistentes al fuego, y se
tomarn adems las debidas protecciones para la accin de la lluvia y el viento.
o Los calentadores de agua a gas podrn instalarse en el interior de las viviendas o
edificios siempre y cuando dispongan de un ducto de evacuacin de las
emisiones de combustin del gas; el local donde se instale el calentador deber
tener un volumen mnimo de 8 m3, suficientemente ventilado, que permita la
circulacin de aire. Adems, deber cumplir con las disposiciones establecidas
para este efecto, en el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo
Metropolitano de Bomberos de Quito y la Norma INEN 2124-98.
o Los artefactos diseados para funcionar con gas licuado de petrleo (GLP), no
podrn instalarse en subsuelos u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacin
explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacin del
producto de la combustin estarn construidos por materiales incombustibles.
Instalaciones centralizadas de gas (GLP).- La instalacin centralizada de gas y los
tanques fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones de la presente normativa
y las que el INEN y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen segn su
respectivo reglamento.
Chimeneas.o Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean conducidos
por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la
edificacin, a una altura no menor de 1,00 m. del ltimo nivel accesible.
o En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su
propio ducto.
Puertas.o En todas las edificaciones, con excepcin de las viviendas unifamiliares, las
puertas que se dispongan a lo largo de las vas determinadas para evacuacin, se
construirn con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de
ascensores y escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una
189

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
propagacin del fuego hacia los pisos superiores o donde lquidos o slidos
inflamables pueden extender el fuego a pisos inferiores.
o Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones:
Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical.
Contar con un dispositivo de cierre automtico.
En ningn caso el ancho libre ser inferior a 0.90 m., ni su altura menor a
2.10 m.
Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior para poder
salir; si son puertas automticas deben tener posibilidad de apertura manual;
El sistema de cierre no deber sufrir defectos de funcionamiento por accin
del calor.
Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de
resistencia al fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local donde se
ubiquen.
Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el
momento de la evacuacin, debern mantenerse cerradas y con la
sealizacin: -SIN SALIDA.
Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construccin, acabado y
decoracin de los pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin o reas de circulacin
general de los edificios, sern a prueba de fuego y que en caso de arder no desprendan
gases txicos o corrosivos que puedan resultar nocivos.
Rampas y escaleras.o Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares debern construirse
con materiales incombustibles.
o Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de
sistemas de ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su ventilacin y la
evacuacin natural del humo.
o Los cajones de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin, a ms de
cumplir con los requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirn con
las disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total
construida, segn los artculos 125, 126 y 127.
190

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Escaleras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5

pisos de altura, incluidos los subsuelos y con superficie de hasta 1200 m2 de
construccin, podrn utilizar escaleras abiertas al hall o a la circulacin general del
edificio. Debern estar ventilados al exterior por medio de vanos de superficie no menor
al 10% del rea en planta del cajn de escaleras y con sistemas de ventilacin cruzados
en cada uno de los niveles.
Cajn cerrado de escaleras.o El cajn cerrado de escalera estar limitado por elementos constructivos cuya
resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de ventilacin natural y
direccional al exterior, que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por
medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la
escalera. El cajn de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con
la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al
fuego mnimo de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico.
o Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que
superen los 1.200,00 m2. de rea total de construccin, debern contar con este
tipo de escalera.
o Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deber
construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta
sea proporcional a la del cajn de la escalera y que su boca de salida sobresalga
del ltimo nivel accesible en 2,00 m. como mnimo. Este ducto se calcular de
acuerdo a la siguiente relacin:
A = hxs / 200 En donde:
A = Area en planta del ducto, en metros cuadrados.
h = altura del edificio, en metros.
s = Area en planta del cajn de una escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cajn de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr
comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta que cierre
hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr
cerradura de llave. La ventilacin de estos cubos se har por medio de vanos en
191

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los
ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del
rea en planta del cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con
extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto.
Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan
mxima resistencia al fuego, dotadas de antecmara ventilada. Las escaleras de
seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones:
o Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con
resistencia mnima de 4 horas contra el fuego;
o Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la
antecmara;
o Debe existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego,
mnimo por 4 horas y con ventilacin propia;
o Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de
material resistente al fuego, mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente;
o Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la
antecmara;
o La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5.00 m. de distancia de
cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar
protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como
mnimo;
o Las escaleras de seguridad podrn tener iluminacin natural a travs de un rea
mnima de 0.90 m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la
edificacin;
o La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo;
o Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la
circulacin, y nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente
al fuego, mnimo por una hora y media; y,
o Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de
altura.
o Toda edificacin desde 8 pisos de altura, independientemente del rea total de
construccin, debe contar con este tipo de escaleras.
192

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Vas de evacuacin.- Toda edificacin debe disponer de una ruta de salida de

circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier
zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern
las siguientes:
o Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas
horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales
resistentes al fuego.
o La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzar la va
de evacuacin o la salida al exterior, ser mxima de 25 m., pero puede variar en
funcin del tipo de edificacin y del grado de riesgo existente. La distancia a
recorrer se medir desde la puerta de una habitacin hasta la salida, en
edificaciones que albergan pocas personas, en pequeas zonas o habitaciones, o
desde el punto ms alejado de la habitacin hasta la salida o va de evacuacin,
cuando son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor de personas.
o Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m,
mediante puertas resistentes al fuego. La va de evacuacin en todo su recorrido
contar con iluminacin y sealizacin de emergencia.
o Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que
atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deber colocar una barrera fsica o
un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las personas
cometan un error y sobrepasen el nivel de salida.
o Si en la va de evacuacin hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrn
menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%, y
deben estar claramente sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las
escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano, no se aceptan
como parte de la va de evacuacin.
o Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector
independiente de incendios y se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo
como son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de
combustibles, etc.
Salidas de escape o emergencia.- Toda edificacin y particularmente cuando la
capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y
espectculos deportivos, sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de
locales y centros comerciales sea superior a 1.000 m2., deben contar con salidas de
193

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

o Deben existir en cada nivel del establecimiento.
o Sern en nmero y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del espacio construido en un mximo de 3 minutos.
o Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cajn de
escalera hermtica, por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a la suma
de las circulaciones que desemboquen en ellas.
o Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva
sealizacin, y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de
servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares.
o Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas
suficientemente amplias, protegidas contra la accin inmediata de las llamas y el
paso del humo, y separadas entre s. Por lo menos una de ellas constituir una
salida de emergencia.
Extintores de incendios.o Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio del tipo
adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y
el uso de la edificacin.
o Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o
peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y
accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima
de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m.
o Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en
soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la
base de la vlvula estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se
colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles.
Sistema hidrulico contra incendios.o Toda edificacin de ms de cuatro pisos de altura o que supere los 1.200 m2 de
rea total de construccin, debern implementar el sistema hidrulico de
incendios, as como edificaciones de superficies menores que dado su uso o
riesgo de incendio lo requieran, tales como: establecimientos educativos,
194

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos,

asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de
proteccin de menores.
o La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de
incendios y deber protegerse contra acciones mecnicas en los puntos que se
considere necesario.
o Las columnas de agua debern soportar como mnimo una presin de 40
Kg./cm2 y el dimetro se ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin
para obtener la presin mnima, que en ningn caso ser inferior a 63.5 mm. Se
extendern a todo lo alto de la edificacin con derivaciones a las bocas de agua y
de impulsin. En el caso de columna hmeda, permanentemente presurizada, se
conectar adems a la reserva de agua para incendios y sta, a su vez, con el
correspondiente equipo de presurizacin.
o Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin,
rociadores automticos, etc., debern ser diseadas de acuerdo a lo que establece
el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito.
Boca de agua para incendios.o Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de
abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones mnimas
de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la instalacin.
o El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la
totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a
una altura mxima de 1.70 m. con relacin al nivel de piso terminado. El
dimetro mnimo ser de 38 mm.
o Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como:
mangueras, soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o
gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostera, de
dimensiones suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera.
o Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo
suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se
ubicarn cerca de las puertas o salidas, pero en ningn caso obstaculizarn las
vas de evacuacin, y contarn adems con su respectiva sealizacin.
o La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m., y la
195

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el
gabinete de incendio ms cercano, ser mximo de 25 m.
Boca de impulsin para incendios.o La red de servicio contra incendio dispondr de una derivacin hacia la fachada
principal del edificio o hacia un sitio de fcil acceso para los vehculos de
bomberos, terminar en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble
salida hembra, ubicada a una altura de 0.90 m. del nivel de piso terminado.
o La boca de impulsin estar colocada con la respectiva tapa de proteccin y
sealizada con la leyenda "USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS.
Reserva de agua para incendios.o En aquellas edificaciones donde el servicio de proteccin contra incendios
requiera de instalacin estacionaria de agua para incendios, sta debe ser prevista
en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro
energtico o de agua de la red pblica.
o Se deber prever almacenamiento de agua en proporcin de 5 litros por m2
construido, reserva que exclusivamente surtir la red interna para combatir
incendios. La capacidad mnima ser de 10.000 litros.
Hidrantes.o Los edificios, por su volumen de construccin o por el nivel de riesgo de
incendios, implementarn adicionalmente el servicio de hidrantes, segn lo
determine la normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
o Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes,
deber cumplir con lo siguiente:
Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a
una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15
m.
Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se
requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a
196

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
travs de las cuales pueda atacarse el incendio.

Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones
por los vehculos contra incendios, y contarn con su respectiva sealizacin.
Darn cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por la
EMAAP-Q y asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad
permanente.
Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios.o El sistema de deteccin automtica de incendios se utilizar en establecimientos
de servicio al pblico o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de
incendio, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos,
estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos,
albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores.
Sern de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de incendio que
previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan
activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real.
o En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores
manuales, estos sern fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya
rotura ser necesaria para su activacin. La distancia mxima en recorrer hasta
alcanzar el pulsador ms cercano ser de 25 m.
o Tanto la instalacin del sistema de deteccin automtica de incendios como la de
los pulsadores de alarma, debern estar alimentados permanentemente por el
servicio de la red pblica y por una fuente energtica de emergencia que asegure
su funcionamiento sin interrupcin.
o Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se
sometern a las disposiciones del reglamento de prevencin de incendios.
Iluminacin de emergencia.o Las instalaciones destinadas a iluminacin de emergencia aseguran su
funcionamiento en los locales y vas de evacuacin hasta las salidas, en casos de
emergencia.
o Debern funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los
pasos principales una iluminacin de por lo menos 50 lux. Estar prevista para
197

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
entrar en funcionamiento automticamente al producirse el fallo de energa de la

red pblica.
Sealizacin de emergencia.o Todos los elementos e implementos de proteccin contra incendios debern ser
debidamente sealizados para su fcil identificacin desde cualquier punto del
local al que presten proteccin.
o Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y
rampas), sern sealizados mediante letreros con texto "SALIDA" o "SALIDAS
DE EMERGENCIA", segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que
indiquen la ubicacin y direccin de la salida, debiendo estar iluminados en
forma permanente, aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
o Los colores, seales, smbolos de seguridad, as como los colores de
identificacin de los diferentes tipos de tubera, se regirn por lo establecido en
las Normas INEN 440 y 439, y considerarn adems lo establecido en la NTE
INEN 2 239:2000 referente a sealizacin y lo dispuesto por el Cuerpo
Metropolitano de Bomberos de Quito.
Ubicacin de implementos.- La ubicacin y colocacin de los elementos e
implementos de proteccin contra incendios se efectuarn de acuerdo con las
disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en
cantidad, identificacin, iluminacin y sealizacin.
Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.o En caso de alto riesgo, el Cuerpo Metropolitano de Bomberos podr exigir el
cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas.
o De igual manera, podr aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado,
siempre y cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las
determinadas en su Reglamento.
Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma
edificacin, siempre y cuando los usos sean compatibles, se aplicar a cada sector o uso
las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de
198

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Quito.
Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las
disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
5.2. CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

Construcciones Sismo resistentes.- Todas las edificaciones debern poseer una
estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes
ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:
o Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, acuerdo ministerial No. 1243 de
13/07/2001 CPE -INEN 5 publicado en el RO No. 382 el 02/08/2001 y dems
normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
o Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de
Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metlicas y dems normas
nacionales de obligatorio cumplimiento.
o Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de
Cartagena y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
6. DEFINICIONES
Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta Normativa se observarn las
siguientes definiciones:
o ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y
la calzada, destinada al trnsito exclusivo de peatones.
o ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuacin que tiene por objeto
mejorar las condiciones de una edificacin o de una parte de la misma, sin
alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica.
o ACTUACIN ARQUITECTNICA / URBANA: Modo de participacin
general de carcter institucional o particular pblico o privado en funcin de
planes, programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes,
ordenanzas y convenios.
o ADOSAMIENTO: Condicin en que una edificacin est construida unida a
199

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
otra u otras con las que comparte una o ms paredes medianeras. Condicin
que otorga la zonificacin del PUOS y Otros instrumentos de planificacin.
o ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Adosamiento mediante
acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colindantes.
o ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de carcter
pblico, para evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. Sistema de drenaje.
o ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la
fachada.
o ALICUOTA.-Es el porcentaje (%) de participacin que le corresponde al
propietario de un bien exclusivo sobre los bienes de uso comn.
o ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y
la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado medida en el interior del
local.
o ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distancia mxima vertical medida
en metros permitida por la zonificacin vigente.
o ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal del espacio de uso pblico
medida entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras.
o ANTENA: Es el elemento de un sistema de radiocomunicacin especialmente
diseado para la recepcin y transmisin o ambas, de las ondas radioelctricas.
o REA BRUTA A URBANIZAR O SUBDIVIDIR: Corresponde al rea
total del predio a urbanizarse o subdividirse.
o AREA DE LOTES A ESCRITURAR EN HABILITACIN DEL
SUELO: Es la suma del rea til (neta) urbanizable ms las reas de
proteccin.
o REA BRUTA TOTAL DE CONSTRUCCIN: Es el rea que resulta de
sumar todos los espacios construidos cubiertos y descubiertos susceptibles de
enajenarse o venderse, los espacios computables y no computables que se
encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno.
o REA COMUNAL: Corresponde al rea total de espacios verdes o
recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la comunidad.
200

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o AREA CONSTRUIDA A DECLARARSE BAJO EL REGIMEN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL: Son areas o bienes exclusivos de las
unidades de construccin cubiertas y abiertas susceptibles de venderse y
enajenarse de conformidad a lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal.
Es el rea resultante de descontar las areas comunales construidas cubiertas y
abiertas del rea total construida o rea bruta.
o AREA DE AFECTACION: Son aquellas producidas por el paso o
ampliacin de vas o pasajes.
o AREAS DE CONTRIBUCION COMUNITARIA: Son aquellas que son
entregadas a la Municipalidad mediante escritura pblica por efecto de la
habilitacin del suelo en subdivisiones y urbanizaciones.
o AREAS DE PROTECCIN ESPECIAL: Son aquellas determinadas por el
paso de oleoductos, poliductos, lneas elctricas de alta tensin, canales de
aduccin, canales de riego, OCP.
o REA DE EXPANSIN URBANA: rea perifrica a la ciudad y a las
cabeceras parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidacin.
Corresponde a suelo urbanizable de acuerdo al Plan General de Desarrollo
Territorial y se incorporan al rea o suelo urbano por etapas.
o REA HISTRICA: Demarcacin socio-territorial que conlleva
connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo y que presenta conjuntos o
unidades de bienes patrimoniales.
o AREA TIL DE CONSTRUCCIN O AREA COMPUTABLE: Son los
espacios destinados a diferentes usos y actividades que se contabilizan en el
clculo de los coeficientes de edificabilidad.
o AREA NO COMPUTABLE: Son las reas que no se contabilizan en el
clculo de coeficientes de ocupacin y son las siguientes: escaleras y
circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura,
reas de recoleccin de basura, porches, balcones, estacionamientos cubiertos,
bodegas menores a 6 m2 ubicadas fuera de viviendas y en subsuelos no
habitables.
No son parte de las reas tiles (AU) los siguientes espacios: patios de servicios
abiertos, terrazas descubiertas, estacionamientos descubiertos, reas comunales
201

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
abiertas, pozos de iluminacin y ventilacin, balcones.

o REA VERDE URBANA: Es toda superficie de dominio pblico y privado
relacionado con el rea urbana y urbanizable, no impermeabilizadas, destinadas
a ser ocupadas por diferentes formas vegetales que pueden constituirse como
reas recreacionales, de reserva ambiental y ecolgica en los diferentes distritos
y cuya finalidad es garantizar a los ciudadanos la oportunidad de establecer
relacin con la naturaleza, dotar de servicios ambientales a las zonas urbanas,
mitigar permanentemente impactos ambientales y conservar la biodiversidad
nativa Las reas fuera de las zonas urbanas o urbanizables como los parques
nacionales y el espacio rural no son consideradas tales. Incluyen:
Corredores verdes
Bosques, espacios encepados parques, jardines, parques infantiles
Parques en la periferia del lmite urbano a los que los habitantes de la
ciudad pueden acceder fcilmente desde sus casas
Quebradas abiertas, suelo producto de relleno que pueda ser recuperado
con vegetacin.
Barreras y espacios vegetados producto del trazado vial, como parterres,
aceras y facilidades de trnsito
o ARBORETOS: Son espacios dedicados a la conservacin de plantas madre
para la reproduccin en vivero de plantas y rboles que sern sembrados en el
Distrito. Tambin puede tener fines educativos y de investigacin.
o REA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y cuentan o
se hallan dentro del radio de cobertura de los servicios bsicos de alcantarillado,
agua potable, energa elctrica, telefona, recoleccin de basura y otros
similares. Se denomina tambin Suelo Urbano en el DMQ.
o REA UTILIZABLE: Es la superficie interior de un espacio construido sin
contabilizar las paredes ni elementos estructurales.
o AREA TIL (NETA) URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del
rea bruta urbanizable del terreno las reas de vas y/o pasajes, las reas
correspondientes a afectaciones de vas y derechos de vas, reas de proteccin
de quebradas, ros, las reas de proteccin especial: oleoductos, poliductos,
lneas de alta tensin, canales de aduccin a centrales hidroelctricas ,
202

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
acueductos y canales de riego.

o AVENIDA: Va urbana de doble sentido dividida por un parterre central.
o BALCN: Espacio abierto al exterior desde el suelo de la habitacin, con
barandilla por lo comn saliente, puede ser cubierto en su parte superior.
o BAJANTE: Tubo para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio.
o BAO O SERVICIO HIGINICO PUBLICO: Espacio
permanente o transitorio de uso pblico para higiene personal.
cubierto,
o BARRERA ARQUITECTNICA O URBANA: Constituye todo elemento

de una edificacin o espacio urbano, que impide la libre circulacin o uso,
especialmente de los discapacitados.
o BIEN PATRIMONIAL: Elemento o manifestacin cultural-histrica con
alto valor, previamente calificado, inventariado, catalogado y sujeto a
proteccin.
o BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO.- Cada propietario ser dueo
exclusivo de su piso, departamento o local y condmino en los bienes
destinados al uso comn de los copropietarios del condominio inmobiliario.
Son todas las unidades constructivas integrantes del total de las reas de uso
privado susceptibles de individualizarse, a las cuales les corresponde y se les
asigna una alcuota, las mismas que debern hallarse debidamente delimitadas,
tales como:
Casa o Departamentos
Locales Comerciales
Oficinas
Bodegas
Estacionamientos (Abiertos-Cubiertos)
(Lavanderas)
Terrazas (en tratndose de formar parte integrante del bien exclusivo,
siempre y cuando cumpla con las ordenanzas vigentes, y de los posibles
usos futuros que puedan darse sobre los mismos).
Piscinas.
o BIENES COMUNES.- En los casos de edificaciones de ms de un piso, se
203

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
reputan bienes comunes y de dominio indivisible para cada uno de los

copropietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el
TERRENO, los cimientos, estructuras, los muros y la techumbre.
Tambin se considerarn bienes comunes y de dominio indivisible las
instalaciones de servicios generales, tales como calefaccin, refrigeracin,
energa elctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestbulos, patios ,
puertas de entrada, escalera, accesorios, habitacin del portero y sus
dependencias, y otros establecidos por las Municipalidades en sus ordenanzas.
Estas reas son:
El terreno sobre el cual se ha construido el inmueble.
reas verdes recreativas,
Jardines,
Las reas libres de terreno,
Retiros de construccin,
Espacios comunes construidos cubiertos / abiertos tales como:
Bateras sanitarias,
Circulaciones peatonales,
Circulaciones vehiculares,
Compactadoras de basura,
Habitacin y bao para conserje,
Depsito de basura.
Estacionamientos de visitas,
Guardiana,
Lavadoras y secadoras,
Oficina de Administracin,
Piscinas,
Sala comunal de copropietarios,
Terrazas accesibles comunales,
204

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
Vas vehiculares internas (Conjuntos Habitacionales),

Equipamientos especiales
Ascensores y montacargas,
Cmaras de Generacin y Transformacin,
Cuartos de bombas,
Cisternas,
Sistemas de Comunicacin,
Sistemas de Iluminacin,
Sistemas de Energa alternativos,
Sistemas de Control y Seguridad, y otros susceptibles de incorporacin para
el funcionamiento del inmueble.
o BUHARDILLA: tambin conocido como Desvn, tico (pero una buhardilla,

a diferencia de un desvn, tiene ventanas), es una habitacin en la parte
superior de una vivienda disponible bajo el caballete del tejado. Normalmente
se usa como trasterodonde guardar viejos objetos en desuso, aunque
actualmente tambin se puede utilizar como estudio, sala o pequeo
dormitorio. Cuenta con una o varias ventanas, que son lo que se denominan
buhardillas, levantndose por encima del tejado de la casa, y que sirve para dar
luz al desvn, o para salir a travs de ellas al tejado. Por extensin en ocasiones
tambin se llama al propio desvn por el nombre de buhardilla.
Parte ms alta de una casa, inmediata al tejado, que generalmente tiene el techo
inclinado; se utiliza como vivienda, habitacin o para guardarcosas que no se
usan habitualmente.
o BLOQUE: Volumen de una edificacin proyectada o construida.
o BOCACALLE: Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas.
o BODEGA: Almacn, despensa, granero o depsito en general.
o BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA: Corresponde a la lnea formada
por la sucesin de los puntos ms altos que delimita los lados de la quebrada.
205

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o BORDILLO: Faja o cinta de piedra u hormign que forma el borde de una

acera.
o CALLE/CAMINO/SENDERO: Va pblica para la circulacin de personas
y el trnsito de vehculos.
o CALZADA: rea de la va pblica comprendida entre los bordes de caminos,
bermas o espaldones, bordillos y/o aceras destinada al trnsito de vehculos.
o CAMPUS UNIVERSITARIO:
pertenecientes a una universidad.
Conjunto
de
terrenos
edificios
o CANAL DE RIEGO: Es el cauce artificial realizado en el terreno con el fin de

conducir determinado caudal de agua para efectos de riego.
o CARGA PERMANENTE: Se define por el peso de todos los elementos
constructivos de una edificacin.
o CARGA ACCIDENTAL: Toda carga que pueda imponerse a una estructura
en relacin a su uso.
o CENTRO DE ACOPIO: Lugar destinado a juntar o almacenar productos o
elementos varios.
o CERCA:(de cercar). Vallado, tapia o muro que se pone alrededor de algn
sitio, heredad o casa para su resguardo o divisin.
o CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE HABITABILIDAD: El
Certificado de Conformidad de Habitabilidad determina formalmente que:
a) La Intervencin Constructiva Mayor cumple con las normas administrativas
y Reglas Tcnicas que le son de aplicacin.
b) La Intervencin Constructiva Mayor cuenta con servicios de agua potable,
energa elctrica y alcantarillado o sistema de evacuacin de reas servidas. En
edificaciones que requieran obligatoriamente uno o varios ascensores, su
206

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
instalacin y funcionamiento ser tambin requisito previo a la expedicin del

Certificado de Conformidad de Habitabilidad.
c) Se han realizado los trabajos mnimos de edificacin para que la Intervencin
Constructiva Mayor sea habitable, no siendo necesario los trabajos de acabados
al interior de la edificacin, tales como carpintera, recubrimiento de pisos,
pintura y enlucido.
d) Las edificaciones que se hayan planificado construir bajo el rgimen de
copropiedad, debern contar con las reas comunales totalmente construidas y
terminadas.
2. El rgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito,
directamente o a travs de las Entidades Colaboradoras, podr entregar el
Certificado de Conformidad de Habitabilidad por cada etapa ejecutada.
3. Una vez expedido el Certificado de Conformidad de Habitabilidad, ste ser
incorporado en el ttulo de la LMU (20); y, la Autoridad Administrativa
Otorgante ordenar inmediatamente y sin ningn otro trmite, al funcionario
competente, la devolucin de las garantas otorgadas por el administrado y
previstas en este Captulo.
o CIMENTACIN: La parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo que
transmite sus cargas al terreno.
o COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS PLANTA
BAJA): Es la relacin entre el rea construida computable en planta baja y el
rea total del lote.
o COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO TOTAL (COS
TOTAL): Es la relacin entre el rea construida computable total y el rea del
lote.
o CONDMINO: Es aquel que establece derecho de uso sobre un bien comn.
o CONJUNTOS ARQUITECTNICOS: Agrupacin de unidades edificadas
que poseen caractersticas funcionales, constructivas, ambientales y formales
homogneas.
207

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o CONSERVACIN: Es el mantenimiento y/o acondicionamiento de las

caractersticas originales de edificaciones que estn sujetas a proteccin
absoluta o parcial.
o CONSERVACIN URBANA: Intervencin en la morfologa urbana para
mantener los elementos constitutivos que lo conforman.
o CONSOLIDACIN ARQUITECTNICA: Afianzamiento del valor y
caractersticas de la edificacin en deterioro.
o COMPOSICION FAMILIAR (INDICE):Relacin del nmero de
miembros por cada familia. Para el clculo de los procesos relacionados con
densidad de poblacin, se define a la composicin familiar actual de Quito la
equivalente a cuatro (4) miembros por familia.
o COPROPIETARIO: Es aquel que ejerce derecho de dominio sobre un bien
exclusivo; y, derecho de participacin sobre los bienes comunes en forma
proporcional en tanto sea titular de dominio de un bien exclusivo.
o CORREDOR (HALL, PASILLO): rea o espacio de circulacin horizontal.
o CURVATURA: Cualidad de curvo; desviacin continua respecto de la
direccin recta.
o CRUJIA: Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de carga o
prticos consecutivos.
o CUNETA: Zanja en cada uno de los lados de un camino o carretera, para
recibir las aguas lluvias.
o CHAFLAN: recorte que se hace al bordillo de las aceras y otros elementos
constructivos.
o CHIMENEA: Conducto sobresaliente de la cubierta destinado a llevar a la
atmsfera los gases de la combustin.
208

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o DEFINICION VIAL: Accin tcnica para precisar la implantacin de una

va.
o DENSIDAD BRUTA DE POBLACION: Es la relacin entre el nmero de
habitantes y el rea total.
o DENSIDAD NETA DE POBLACION: Es la relacin entre el nmero de
habitantes y el rea til urbanizable.
o DERECHO DE VA: Es una faja de terreno colindante a la va destinada para
la construccin, conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de
vas. Esta rea se mide desde el eje vial y es independiente del retiro de
construccin.
o DERECHO DE USO: Es la facultad que tiene un condmino de un bien
inmueble declarado bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, para usar y gozar
del rea de terreno no construida y sobre los dems bienes comunes, que se
encuentra delimitada y por tanto exenta de alcuota.
o DERECHO DE USO GENERAL: Es la facultad del condmino de un
bien inmueble declarado bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, en el uso y
goce de las reas comunes sean estas cubiertas, abiertas especficamente
establecidas en los planos arquitectnicos del proyecto del inmueble.
o DESAGE: Tubera o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas,
lluvias o subterrneas de los edificios, y que son conducidas a la alcantarilla
pblica.
o DUCTO: Espacio cerrado limitado por mampostera u otros materiales, que
describe una trayectoria continua destinado a contener en su interior tuberas
de instalaciones de servicios que se derivan y conectan en pisos o niveles
sucesivos, sirven adems para la ventilacin de espacios.
o EDIFICIO: Construccin fija, hecha con materiales sismo resistentes, para
habitacin humana o para otros usos
209

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o EDIFICACIN PROTEGIDA: Edificio catalogado con algn grado de

proteccin en el Inventario Histrico del DMQ.
o EDIFICIOS DE USO PBLICO: Son los edificios destinados a la
prestacin de servicios pblicos por entidades pblicas sean stos: comercios,
o equipamientos.
o EQUIPAMIENTO: Espacio construido o abierto destinado al desarrollo de
diversas actividades colectivas no residenciales.
o ENTREPISO: Corresponde a la altura en cualquier nivel, desde el piso
terminado del nivel inferior hasta el piso terminado de la losa o nivel superior,
es decir es la suma de la altura til del local y los elementos estructurales que lo
conforman.
o ESPALDON: Faja lateral con o sin tratamiento adyacente a la calzada de un
va.
o ESTACIONAMIENTO: Espacio o lugar pblico o privado destinado para
parquear temporalmente o guardar los vehculos.
o ESTACIONES DE SERVICIO: Establecimientos que renen las
condiciones necesarias para suministrar los elementos y servicios que los
vehculos automotores requieren para su funcionamiento; incluye cualquier otra
actividad comercial que preste servicio al usuario sin que interfiera en el normal
funcionamiento del establecimiento.
o ESTACION RADIOELECTRICA: Uno o ms transmisores o receptores, o
una combinacin de transmisores o receptores, incluyendo las instalaciones
accesorias necesarias para asegurar un servicio de radiocomunicacin de
multiacceso.
o ESTRUCTURA: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero)
que absorbe las cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de
un edificio.
210

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o FACHADA: Es el plano vertical que limita una edificacin.

o FAJA DE TERRENO MUNICIPAL: Es un rea de terreno generalmente
remanente por la construccin de una va o habilitacin de suelo, que no
cumple con las dimensiones mnimas de frente fondo, ni las condiciones de
lote mnimo establecidas por la zonificacin, presenta una morfologa donde
no se pueden aplicar dichas regulaciones y no es til para implementar
equipamiento alguno de los clasificados en el cuadro 3 del PUOS vigente por
parte de la municipalidad. Su adjudicacin se realizar cumpliendo los
procedimientos establecidos en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y los
reglamentos correspondientes.
o FOLLAJE: Conjunto de hojas y ramas de un rbol en su etapa de mayor
desarrollo.
o FOSA COMUN: Espacio destinado a entierro masivo.
o FOSA SPTICA: Excavacin en el terreno que recepta aguas servidas de
edificaciones que no cuentan con sistema de alcantarillado.
o FRENTE DE LOTE: Es la longitud del lado de un predio adyacente a una
va, que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio privado.
o FRENTE MNIMO DE LOTE: Es el frente del lote establecido por la
zonificacin.
o FUENTE DE AGUA: Elemento arquitectnico y/o escultrico de
equipamiento del espacio pblico, el cual recibe y emana agua.
o GALERA: Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o espacios
pblicos o privados.
o GLIBO: Distancia vertical desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel
inferior de la estructura u obstculo elevado.
211

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o GASOLINERA: Establecimiento para la venta de productos derivados de

petrleo a travs de medidores o surtidores.
o GIRO: Accin y efecto de girar.
o HABILITANTE: Es un acto administrativo mediante el cual se le otorga a
una persona natural o jurdica la autorizacin para habilitar o edificar.
o HABITABLE: Que puede habitarse cumpliendo con los requerimientos
establecidos para tal condicin.
o HALL: Vestbulo, recibidor o zagun.
o HITO: Elemento de carcter urbano, arquitectnico, cultural, histrico o
costumbrista que tiene una significacin que constituye un referente con
aceptacin colectiva.
o INDICE DE HABITABILIDAD (VIVIENDA): Relacin que expresa la
cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona.
o INFORME DE REGULACIN METROPOLITANA (IRM): Es el
documento emitido por la Administracin Municipal que contiene los datos de
un predio, las especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo y las
especificaciones obligatorias para la construccin de un edificio.
o INTEGRACIN URBANA: Tratamiento de unificacin armnica de los
componentes de un conjunto urbano o patrimonial. Tambin se aplica en los
casos de nuevas edificaciones que se van a incorporar a un contexto urbano
existente.
o INTERVENCIN: Cualquier tipo de actuacin especfica simple o compleja
a nivel urbano o arquitectnico. Constituye una actividad tcnica sujeta al
cumplimiento de normas.
o INVENTARIO: Instrumento de registro, reconocimiento y evaluacin fsica
de los bienes patrimoniales. En el constan entre otras, las caractersticas
212

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
urbanas, ambientales, culturales, arquitectnicas, constructivas, de ocupacin,

de uso, as como su estado de conservacin y lineamientos generales de
intervencin necesaria.
o INVENTARIO CONTINUO: Registro de todos y cada uno de los bienes
patrimoniales de un universo predeterminado con caractersticas homogneas.
o INVENTARIO SELECTIVO: Registro de bienes patrimoniales
seleccionados previamente mediante parmetros de valoracin preestablecidos.
o JARDINES BOTNICOS: Son sitios cuyos objetivos son el estudio, la
conservacin, la divulgacin de la diversidad vegetal y la enseanza. Se
caracterizan por exhibir colecciones de plantas vivas, recrear ecosistemas de
tierra firme o acutica y mantener reas temticas sobre tipos particulares de
plantas bajo condiciones ambientales controladas.
o JARDINES ZOOLGICOS: Son centros destinados a la conservacin ex situ
de la fauna silvestre, recrea microambientes suficientemente grandes como para
permitir el ejercicio y privacidad de los animales y dar facilidad de observacin
a los visitantes. Los jardines zoolgicos deben ofrecer a la comunidad una
experiencia educativa-recreativa y convertirse en un recurso didctico
interactivo que promueva la valoracin de la fauna del pas y sus hbitats
naturales.
o KIOSCO: Elemento del mobiliario cuya funcin es la venta de artculos de uso
cotidiano en los espacios pblicos.
o LICENCIA URBANSTICA DE EDIFICACIN: La Licencia
Metropolitana Urbanstica de Edificacin es el acto administrativo mediante el
cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza a su titular el
ejercicio de su derecho a edificar.
o LICENCIA URBANSTICA DE HABILITACIN DEL SUELO: La
Licencia Metropolitana Urbanstica de Edificacin es el acto administrativo
mediante el cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza a su
titular el ejercicio de su derecho a habilitar el suelo.
213

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o LMITE DE USO: Se entiende el nmero mximo de personas que pueden

usar sin causar deterioro o alteracin al equipamiento.
o LNEA DE FABRICA: Lindero entre un lote y las reas de uso pblico.
o LINDERO: Es el lmite definido legalmente entre una propiedad pblica,
comunal o privada con otra.
o LOTE/PREDIO: Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una
o ms reas de uso pblico, que debern cumplir con ciertas dimensiones y
condiciones de edificabilidad establecidas por la zonificacin del sector para la
implantacin de construcciones.
o LOTE MNIMO: Es el rea mnima de terreno establecida por la zonificacin
para el proceso normativo de edificacin o de subdivisin.
o LUBRICADORA: Empresa dedicada a la venta de lubricantes, grasas y afines,
as como a la prestacin de servicio de mantenimiento de automotores,
consistentes en: cambio de aceites usados, cambio de filtros, lavado y
pulverizado de carrocera, chasis, motor, interior de los vehculos, engrasada,
limpieza de inyectores, etc. Para cuyo efecto estn provistas de fosas
tcnicamente diseadas, elevadores hidrulicos, compresores y tanques de
decantacin de aguas residuales.
o LUMINARIA: Elemento radiante generadora de luz no natural.
o MAMPOSTERA: Forma de construccin utilizando materiales colocados en
hiladas, unidad por unidad y trabados mediante morteros; las mamposteras
pueden ser de: ladrillo, piedra, elementos cermicos, bloques de hormign,
bloques de yeso, o similares, usados individualmente o combinados.
o MATERIAL INCOMBUSTIBLE: Aquel que no se quema ni emite vapores
inflamables en cantidad suficiente para arder en contacto con el fuego.
o MANZANA: Es el rea mnima del trazado en damero, limitada por espacios
214

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
de uso pblico.
o MARQUESINA: Estructura en voladizo, que avanza sobre una o varias
entradas en planta baja, sobresaliendo de la fachada en forma perpendicular, y
utilizada como proteccin climtica.
o MECANICA: Lugar de trabajo para arreglo, reparacin o elaboracin de
piezas de maquinarias.
o MEZANINE (ALTILLO): Entrepiso sobre la planta baja y conectado
fsicamente con ella, piso elevado en el interior de otro y que se usa como
dormitorio, despacho, almacn, etc.
o MOBILIARIO URBANO: Todo elemento ubicado en el espacio pblico.
o MOJON: Elemento del mobiliario urbano que protege al peatn y sirve para
delimitar los espacios no transitables por los vehculos.
o MONUMENTOS ARQUITECTNICOS: Unidades o conjuntos
arquitectnicos a los cuales se los ha reconocido colectivamente, mediante
estudios, inventarios y/o catlogos, son de valoracin histrico-cultural de gran
significacin.
o MONUMENTOS CONMEMORATIVOS Y ESCULTURAS: Elementos
fsicos que conmemoran algn personaje o hecho de significacin colectiva,
piezas visualmente enriquecedoras del paisaje urbano, las cuales forman parte
del espacio pblico.
o MORFOLOGA: Sintetiza el estudio o tratado de las formas. Se aplica
tambin al conjunto de caractersticas formales.
o MURO/PARED: Obra de albailera formada por materiales diversos que se
unen mediante mortero de cal, cemento o yeso.
o MURO DE DIVISIN: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra
carga que su propio peso.
215

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o MURO EXTERIOR: Cerramiento vertical de cualquier edificio.

o MURO MEDIANERO: Muro construido sobre terreno perteneciente a dos
propietarios vecinos.
o NIVEL DE CALLE: El nivel o altura oficialmente establecida o existente en
la lnea central de la calle a la cual tiene frente un lote. Rasante de la va.
o NIVEL NATURAL DEL TERRENO: Topografa natural de terreno sin
intervencin.
o NOMENCLATURA: Sistema de ordenamiento y clasificacin de los
nombres de las calles y espacios pblicos.
o NUEVA EDIFICACIN: Obra nueva construida con sujecin a las
ordenanzas vigentes, ya sea en nueva planta, o edificada como complementaria
a otra existente en calidad de ampliacin o aumento.
o OCHAVE: Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera.
o PARADA DE BUS: Espacio pblico destinado al ascenso y descenso de
pasajeros.
o PARTERRE: Vereda o isla de seguridad central en las vas, que dividen el
sentido y/o flujo de circulacin vehicular y puede servir de refugio a los
peatones.
o PASAJE PEATONAL: Va destinada a uso exclusivo de peatones, con
posible acceso restringido de vehculos
o PATIO: Espacio abierto limitado por paredes o galeras.
o PATIO DE ILUMINACION O POZO DE LUZ: Todo espacio
descubierto y rodeado por sus cuatro lados, ya sea por paramentos slidos o
ventanas, descubierto o cubierto por algn elemento translucido que permita la
216

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
iluminacin natural.
o PATIO DE MANZANA: Espacio abierto pblico, semipblico o privado,
formado al interior de la manzana.
o PERGOLAS: Son elementos arquitectnicos y estructurales, conformados por
un corredor y flanqueados (lados) por columnas que soportan viguetas que
cumplen condiciones funcionales o formales en las edificaciones.
o PISCINAS: estas pueden ser:
Pblicas las que permiten el acceso al pblico en general.
Semipblicas la que son de carcter exclusivo de huspedes o miembros.
Privadas, las que son de uso exclusivo del propietario.
o Por sus sistemas de circulacin de agua pueden ser:
Intermitentes o de renovacin peridica cuando el agua es renovada por otra
limpia, mediante vaciamiento total.
Continuas cuando el agua fresca entre y sale continuamente, mediante un
sistema especial de drenaje.
De recirculacin cuando estn alimentadas por agua propia de sus drenajes
luego de un adecuado tratamiento.
o PISO: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una
edificacin en altura.
o PLATAFORMA ATERRAZADA: rea de terreno horizontal resultante del
aterrazamiento realizado en terrenos con pendiente positiva o negativa limitada
en su longitud total en el sentido de la pendiente, entre el nivel natural del
terreno y el talud vertical.
o PORTAL: Superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo,
para el acceso peatonal o vehicular a un edificio.
o PRESERVACIN: Conjunto de medidas de carcter preventivo y
217

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
cautelatorio.
o PROPIEDAD HORIZONTAL: Rgimen legal bajo el cual las reas
construidas o por construirse son susceptibles de individualizarse, venderse o
enajenarse de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal y su
reglamento, a travs de alcuotas.
Las reas y espacios de uso comunal no tienen asignacin de alcuota, debiendo
detallarse en la Declaratoria de Propiedad Horizontal su uso y destino.
o PUERTA: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura
conveniente, para entrar y salir.
o RAMPA: Plano o superficie inclinada dispuesta para subir o bajar por l.
o RECINTO CONTENEDOR O CUARTO DE EQUIPOS: habitculo en
cuyo interior se ubican elementos o equipos pertenecientes a una red de
telecomunicacin.
o RECONSTRUCCION ARQUITECTONICA: Volver a construir total o
parcialmente una edificacin o reproducir una construccin preexistente o
parte de ella que formalmente retoma las caractersticas de la versin original.
o RECONOCIMIENTO: Accin y efecto de reconocer, reconocerse, gratitud.
o REGULARIZACIN: Accin y efecto de regularizar.
o REGULARIZAR: Regular, ajustar o poner en orden.
o REESTRUCTURACIN: Intervencin que se realiza con el fin de devolver
las condiciones de resistencia y estabilidad de todas las partes afectadas de una
edificacin, en especial de bienes patrimoniales.
o REESTRUCTURACION URBANA: Intervencin para lograr la
articulacin y vinculacin de los elementos constitutivos que forman un tramo,
debido a rupturas ocasionadas por intervenciones urbanas y modificaciones de
218

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
la edificacin de un segmento urbano.

o REHABILITACION ARQUITECTONICA: recuperacin o puesta en
valor de una construccin, bien o conjunto patrimonial mediante obras y
modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus
cualidades funcionales, estticas, estructurales, de habitabilidad o de confort, as
como la integracin con su entorno.
o REHABILITACION URBANA.- intervencin urbana y arquitectnica en
un barrio, sector o reas deterioradas o no, que han cambiado en el transcurso
del tiempo sus funciones originales para mediante obras y modificaciones
adaptarlos a sus nuevas funciones y usos y recuperar su valor.
o REINTEGRACIN ARQUITECTNICA: Restitucin de elementos que
fueron desplazados o destruidos por su grado de deterioro.
o REMODELACIN ARQUITECTONICA.- Modificacin interior o
exterior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso
mediante transformacin, sustraccin o adicin de elementos constructivos o
estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble
original.
o RESGUARDO: Accin de defensa y cuidado de los bienes patrimoniales.
o RESTAURACIN ARQUITECTONICA: Es un trabajo destinado a
restituir o devolver una edificacin, generalmente de carcter patrimonial
cultural, a su estado original, o a la conformacin que tena en una poca
determinada.
o RESTITUCIN: Volver a ubicar en un sitio o composicin original,
elementos o partes del bien patrimonial desubicados o destruidos por acciones
de deterioro irreversible.
o RETIRO DE CONSTRUCCION: Distancia comprendida entre los linderos
y las fachadas de una edificacin establecida por el Plan de Uso y Ocupacin
del Suelo vigente.
219

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o SALIDA: Pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa o escalera, o medio de egreso

de cualquier edificio; piso o rea de piso a una calle, u otro espacio abierto de
seguridad.
o SECTOR URBANO: rea con caractersticas homogneas en su estructura
de usos y ocupacin de suelo precedido por antecedentes histricos de su
origen y establecido para el planeamiento urbano.
o SERVICIO DE RADIOCOMUNICACION: Servicio que implica la
transmisin, la emisin o la recepcin de ondas radioelctricas para fines
especficos de telecomunicacin.
o SEALIZACIN: Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin,
restriccin y servicios.
o STANO: Pieza subterrnea, a veces abovedada, entre los cimientos de un
edificio.
o SUBDIVISIN: Fraccionamiento de un terreno hasta en 10 lotes, excluido el
de contribucin a la Municipalidad.
o SUBSUELO: Es la parte de una edificacin ubicada bajo el nivel natural del
terreno.
o SUELO URBANO: Es aquel que cuenta con vas, redes de servicios e
infraestructuras pblicas y que tenga ordenamiento urbanstico definido y
aprobado mediante ordenanza por el Concejo Metropolitano y equivale al rea
o zona urbana.
o SUELO DE EXPANSIN URBANA: Son aquellas reas que se destinan al
crecimiento urbano previsible. El suelo urbanizable debe ser considerado
como equivalente a suelo en rea de expansin urbana.
o SUELO RURAL: Son aquellas reas que por sus condiciones naturales, sus
caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor
220

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como

suelo urbano y de expansin urbana.
o SUPERFICIE DE UN LOCAL: rea medida entre las caras internas de las
paredes terminadas de la planta de un local.
o SURTIDORES DE AGUA: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados
por medio de pilas, sino a travs de desniveles en el piso.
o TALUD: Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno.
o TIPOLOGIA ARQUITECTNICA: Clasificacin organizativa morfolgica
y constructiva de las edificaciones definida por caractersticas y elementos
arquitectnicos llamados tipolgicos (propios de cada tipo arquitectnico).
o TELECOMUNICACIONES: Toda transmisin, emisin o recepcin de
signos, seales, escritos, imgenes, sonidos, datos o informacin de cualquier
naturaleza por lneas fsicas, medios radioelctricos, medios pticos, u otros
medios electromagnticos.
o TELEFONOS PUBLICOS: Elemento de intercomunicacin que forma
parte del mobiliario pblico.
o TERMINAL DE TRANSPORTE: equipamiento urbano donde inicia y
termina el recorrido de los buses de transporte pblico.
o TERRENOS CON PENDIENTE POSITIVA : Es todo terreno cuyo nivel
natural inclinado es superior al nivel de la acera.
o TERRENOS CON PENDIENTE NEGATIVA: Es todo terreno cuyo
nivel natural inclinado es inferior al nivel de la acera.
o TRABAJOS VARIOS: Obras menores que comprenden la conservacin de
una edificacin, tanto por mantenimiento como por acondicionamiento o
adecuacin.
221

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o TRANSFORMACIN: Intervencin que permite modificar o cambiar las

caractersticas funcionales y formales.
o TRAZA: Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector
urbano.
o UNIVERSIDAD: Institucin de enseanza superior que confiere grados
acadmicos o ttulos profesionales, comprende diversas dependencias:
facultades, escuelas y departamentos administrativos.
o URBANIZACIN: Terreno dividido en reas menores ( ms de 10 lotes), y
habilitado con infraestructura bsica.
o USO DEL SUELO: uso asignado a una zona o sector del territorio
metropolitano.
o USO DE SUELO COMPATIBLE O PERMITIDO: Es aquel cuya
implantacin puede coexistir con el uso de suelo principal sin perder ste
ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector delimitado.
o USO DE SUELO PRINCIPAL: Es aquel sealado por la zonificacin como
obligatorio y predominante.
o USO DE SUELO PROHIBIDO: Es aquel que se contrapone al uso
principal asignado en la zonificacin, por lo cual se prohbe su implantacin.
o VENTANA: Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra
toda o parte de la luz natural requerida y/o ventilacin de un espacio interior.
o VIA PUBLICA: Espacio destinado para la circulacin peatonal y/o vehicular.
o VIVIENDA, UNIDAD DE: Espacio conformado por locales diseados para
que habite una persona o familia, provista de instalaciones de bao y cocina.
o VESTBULO: Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da
acceso a otros espacios en una vivienda o edificio.
222

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale

de la lnea de construccin.
o VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Se entender a aquella que siendo
propuesta por el sector pblico o privado tenga como objetivo bsico la oferta
de soluciones tendientes a disminuir el dficit habitacional de sectores
populares.
o VIVEROS.- Son espacios con instalaciones agronmicas en los cuales se
plantan, germinan, maduran y endurecen todo tipo de plantas para ser usadas
posteriormente para reforestar diversas reas del Distrito.
o ZONA METROPOLITANA: Es la unidad territorial producto de la divisin
administrativa del Distrito Metropolitano con fines de planificacin, gestin y
control establecida mediante ordenanza.
o ZONIFICACIN: Asignacin de uso y forma de ocupacin y edificabilidad
territorial a sectores o zonas determinadas caracterizadas por una conformacin
homognea funcional o morfolgica.
Definiciones relacionadas con equipamientos funerarios.o CAMPOSANTO: cementerio que alberga todos los servicios exequiales.
o CEMENTERIO: Todo lugar destinado exclusivamente a la inhumacin de
cadveres y restos humanos, comprende espacios abiertos y construidos.
o COLUMBARIO: construccin en los cementerios a modo de nichos para
colocar cofres con las cenizas de los cadveres cremados.
o CREMATORIO: Lugar destinado a la incineracin de cadveres. Relativo a la
cremacin de cadveres y materias deletreas.
o CRIPTAS: Agrupacin de un conjunto de tumbas conformadas en nichos o
fosas subterrneas.
223

QUITO
CODIGO
RT - AU
ANEXO
o EMBALSAMIENTO O TANATOPRAXIS: Los mtodos que impiden la

aparicin de los fenmenos de putrefaccin.
o EMPRESAS FUNERARIAS: Asociaciones dedicadas a proporcionar
servicios funerarios.
o EXHUMACION: Proceso de extraccin de los restos humanos.
o FOSA COMUN: Espacio destinado a entierro masivo.
o INCINERACION O CREMACION: Reduccin a cenizas del cadver por
medio del calor.
o INHUMACION: Disposicin de los cadveres en espacios confinados y
hermticos durante un tiempo establecido, mientras dura el proceso de
descomposicin orgnica del cadver.
o MAUSOLEOS: Sepulcro magnfico y suntuoso.
o NICHOS: Concavidad en el espesor de un muro para colocar en ella una
estatua, un jarrn u otra cosa. Las construcciones de los cementerios para
colocar cadveres.
o OSARIOS: Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin.
o SALAS DE VELACION: Sitios destinados a rendir homenaje pstumo a los
fallecidos
o TANATOLOGOS: Mdicos, enfermeros o personas que se encargan de los
procesos posteriores a la muerte para la preservacin del cadver.
o TANATOPRAXIA: Habilidad de conservar el cuerpo para que pueda
demorar su descomposicin final.
224

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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

I. REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

1. CONSIDERACIONES GENERALES PARA HABILITAR EL SUELO

1.1. LOTEAMIENTO (CARACTERSTICAS DE LOS LOTES)

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

en la relacin frente-fondo, para lo cual se requerir de un informe previo de la

1.2. SISTEMA VIAL

Vas Semi-Expresas.- Vas de circulacin con control parcial de accesos. Sus

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Separan el trfico de paso del trfico local.

Articulan sectores urbanos.

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos.

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

realizarse mediante un cambio de textura.

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

El emplazamiento y distribucin de las gradas deber acompaar orgnicamente a la

Cuadro N 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas

DIMENSIONES MNIMAS DE VAS URBANAS

Continuacin Cuadro No. 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas.-

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Gradientes del +3% al +4%

Gradientes del -3% al -4%

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

SECCIONES TIPICAS DE VIAS URBANAS

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

1.2.2. SISTEMA VIAL SUBURBANO

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

o Permiten una velocidad de operacin de hasta 90 km/h.

Permiten una velocidad de operacin de hasta 60 km/h.

Vas locales suburbanas.- Su funcin principal es proveer accesibilidad a los predios.

Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h.

1.2.3. ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

peatonales. Las especificaciones de estos elementos se detallan en los cuadros Nos. 1 y 2

Cuadro No. 6 ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA VIAS RURALES.-

ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VAS RURALES

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN

cuadro N 1 de Especificaciones para Vas Urbanas. En todo caso, el radio mnimo